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西澳州最佳多用途开发用地：占据世界一流的黄金位置

斯卡伯勒海滩(Scarborough Beach）是澳洲人的度假胜地，也是冲浪爱好者的乐园。这里定期有规律的涨潮，令人叹为观止的冲浪海滩和绵延无际的白色沙滩吸引了众多游客和运动爱好者。这片风光怡人的地区颇受人们青睐，也带来了独一无二的度假风情。这是西澳州境内的最佳混合用途开发用地——这块17695平方米的宽大开发用地可开发成公寓、零售中心、酒店、短租宾馆、“住宿+早餐”式旅馆，开发用途非常灵活多样，带来绝无仅有的投资机会。

占据绝佳海滨前岸位置，升值前景相当乐观

这块待售土地位于西澳大利亚州士嘉堡镇斯卡伯勒海滩路3-7号（英文地址3-7 Scarborough Beach Road, Scarborough, Western Australia），名为“路那马克西地块”（Luna Maxi Site），由仲量联行独家代理出售。由于其独特的位置优势和令人期待的开发潜能，使得土地获得了不少投资者的关注。如此罕见的开发用地在西澳相当珍贵，抢占这次购买机会会让您获得意想不到的收获。

该土地是士嘉堡重建区（Scarborough Redevelopment Area）内面积最大的私有土地，25年多来一直由现业主CCI集团所持有，现由仲量联行代理该集团出售。

Scarborough是珀斯的沿海郊区，隶属于斯特林市。这里是个海滨渡假胜地，拥有全澳大利亚最好的白色沙滩和冲浪海滩，定期有规律的涨潮，吸引了众多游泳者和冲浪者，尤其到了下午，吹着海风，更别有一番滋味。这里也是一个娱乐区，餐厅、酒吧和夜总会比比皆是的地方，还有一个室外环形剧场，夏天会举办各种活动和沙滩板球比赛。这个美好的区域具有良好的发展趋势，这也为土地带来乐观的升值前景，在土地上开发各项业务也必定大获成功。

这块优质土地占据世界一流的位置，位于新的城市重建区（MRA）的中心，坐落于澳大利亚最有代表性的海滨前岸上，很适合在土地上建造真正的多用途地标性建筑。漂亮壮观的风景、川流不息的人流、源源不断的游客，都是这块土地无与伦比的优势。

西澳州最佳多用途开发用地：占据世界一流的黄金位置
这里是个海滨渡假胜地，拥有全澳大利亚最好的白色沙滩和冲浪海滩
西澳州最佳多用途开发用地：占据世界一流的黄金位置
漂亮壮观的风景、川流不息的人流、源源不断的游客，都是这块土地无与伦比的优势
西澳州最佳多用途开发用地：占据世界一流的黄金位置
这块17695平方米的宽大开发用地可开发成公寓、零售中心、酒店、短租宾馆、“住宿+早餐”式旅馆，开发用途非常灵活多样，带来绝无仅有的投资机会
西澳州最佳多用途开发用地：占据世界一流的黄金位置
这里也是一个娱乐区，餐厅、酒吧和夜总会比比皆是的地方，还有一个室外环形剧场，夏天会举办各种活动和沙滩板球比赛

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澳洲住房贷款受限 投资者需求下降

2月澳洲投资性房屋融资较前月下降3.4%，是第二月出现下降

今年2月出台的澳洲购房贷款新举措，是过去三年里贷款值下调最大的一次，受此影响，澳洲储备银行一直关注的房屋投机需求也因此受到遏制。

根据澳洲政府的统计数据，今年2月澳洲投资者贷款值比1月下降3.4％，是2012年1月以来降幅最大的一次。根据这项措施，年度增幅为9.9%，是2012年12月以来最慢的增长速度。

投资者的需求放缓可能给澳洲央行的年末降息带来更大灵活性。由于澳洲大宗商品价格的暴跌已经对经济造成伤害，因此澳洲央行需要采取调控措施。该行忧虑的是，投机性房屋需求可能会加剧房价波动，因此增加一些地区房价大跌的风险。

西太平洋银行公司的分支机构——澳洲圣乔治银行（St George Bank ）的资深经济师Janu Chan 说：“对投资者的贷款放缓，将缓解澳洲储备银行对失衡的房屋市场的担忧。现有数据表明，澳洲储备银行有了一些喘息空间，应该能够更有条件再次降低官方现金利率。”

4月初，澳洲央行将隔夜现金目标保持在记录低点2.25％，并表示可能在今后的会议中下调利率。彭博社（Bloomberg）所调查的26位经济学家均预计，澳洲储备银行将在5月5日举行的理事会上下调25个基准点。

在澳洲，悉尼的房价最高，那里的房价从2012年5月的低谷上涨了近40％。

去年12月，澳洲银行监管机构要求各银行将投资者贷款的年增长率控制在10％以下，并保持良好的贷款标准。该机构3月表示，4月将考虑是否需要对各银行采取附加的监管措施。

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澳洲总理正式宣布：澳洲要加入亚投行

中国国家主席习近平和澳洲总理艾伯特

澳洲财长何基（Joe Hockey）称澳洲加入一个地区性、受多国支持的银行是正确之举，可以促进亚洲急需的基础设施建设。

据澳联社报道，澳洲总理艾伯特（Tony Abbott）3月29日宣布，澳洲打算签署加入亚洲基础设施投资银行（Asian Infrastructure Investment Bank，以下简称亚投行）。艾伯特说，虽然有些问题依然突出，但过去几个月这家银行的设计、监管和透明度都有了良好的改善。
 
何基说澳洲周边就有30多个国家成为该银行的成员国，澳洲也应该参与其中。“这家银行将为我们地区的邻居们提供数百亿的贷款，澳洲加入这个多边银行是正确的。”他告诉十号台。
 
何基说亚投行将提供亚洲地区经济发展所需的基础设施，“这些最后都将有利于澳洲”。
 
如果澳洲在3月31日限期前签署，就能成为亚投行的创始国成员。艾伯特说有待解决的关键问题包括，董事会有权干涉重大投资决策、没有一个国家可以控制银行。他说澳洲明白亚太地区急需基础设施投资，在2014年的G20峰会期间就已经将此视为首要问题。
 
何基说这个地区未来10年的基础设施缺口将达到8万亿左右。艾伯特说与世界银行和亚洲开发银行等其他重点多边机构合作可使新银行在解决基础设施需求和促进地区经济发展方面发挥有价值的作用。
 
贸易部长罗柏（Andrew Robb）称澳洲加入亚投行是必要的。他说改善基础设施将有助于驱动亚太国家的发展和需求，将为澳洲带来更强大的贸易和投资前景。
 
早前，农业部长乔伊斯（Barnaby Joyce）暗示有些问题还要解决，他要拭目以待。
 
澳洲金融部长科曼（Mathias Cormann）3月27日在中国与中国代表楼继伟见面，他说他与其他澳洲领导人正就亚投行的相关问题和中国当局进行有建设性的磋商。
 
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澳大利亚的诱惑：细数中国大佬的圈地运动

如今，澳大利亚已成为华人移民的热门国家，实际上，不止普通华人，一些大佬们也纷纷看上了澳洲这片土地，开始了一轮又一轮的“圈地运动”。

李嘉诚的澳洲版图

综合媒体介绍，目前，李嘉诚的长江集团在澳纽坐拥的葡萄园有5,800公顷，包括在南澳的Qualco West,Qualco East, Miamba、Bussorah及Schuberts Vineyard等。2010年，李嘉诚收购酒品信托基金（Challenger WineTrust），这一举动让他成为全澳第二大葡萄园的主人。此外，李氏在阿德莱德北部Dry Creek区购买了当地的齐盛盐业（Cheetham Salt），把全澳最大盐业生产商的桂冠也戴在头上了。

中国保利集团澳洲购地

中国保利集团（China Poly Group）以1.1亿元（1人民币约合0.16美元）收购了悉尼西北区叶坪（Epping）的这块地位于剑桥街（Cambridge Street）20-28号的剑桥办公园（Cambridge Office Park），共8314平方米，由嘉民集团（Goodman Group）销售。该集团正不断地销售工业地产给住宅开发商，这笔交易之前就曾被《澳洲人报》预测过。这个地块可以建成500套公寓，还有商业空间。

中国瑞丰投资

中国瑞丰投资（VisionaryInvestmentGroup）也即将以大约1亿元收购悉尼CBD皮特街（Pitt Street）一栋办公楼，可以开发成公寓。

阳光保险出资4.63亿澳元收购悉尼喜来登

2014年11月21日，来自中国的阳光保险出资4.63亿澳元从喜达屋酒店及度假酒店国际集团手中收购了悉尼喜来登公园酒店，同时双方也建立了长期战略合作伙伴关系，阳光保险将授权喜来登提供为期50年的管理服务。

大连万达集团以4.25亿澳元收购悉尼市中心Gold Fields House

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绿地投资6亿澳元开发悉尼最高公寓楼

张玉良的绿地集团是上海市政府持股的国有控股企业集团。在澳洲的首个项目中，绿地集团正全力以赴将老旧的悉尼中央商务区（CBD）办公楼改建为该市最高且价值达6亿澳元的住宅楼。同时，该集团目前正在准备悉尼的两个城郊项目的开盘销售工作，并且计划在墨尔本费明顿马场（Flemington racecourse）附近的地皮上建造1,500间公寓房。

王健林斥资16亿澳元“圈地”

早前，王健林已在昆州“冲浪者天堂”（SurfersParadise）面积为1公里的海滨地区投资2.9亿澳元（1澳元约合0.78美元），准备建设一家由3座大厦组成的综合度假村”珠宝三塔”（The Jewel），拟建设五星级万达文华酒店和酒店式公寓，且该项目已经得到昆州有关机构的审批。2014年，澳洲东部时间12月22日，据《悉尼晨锋报》报道，中国大连万达集团以4.25亿澳元的价格买下了一栋办公楼，未来将要把它变成公寓楼，从该大楼能很好的俯瞰悉尼海港的风景。

世茂集团20亿悉尼购楼，或为“出海”铺路

据澳大利亚销量最大的媒体《澳洲人报》报道，11月中旬，世茂集团（Shimao Property）花费3.9亿澳元购买了悉尼CBD的一幢办公大楼，位置是Liverpool Street 175号。

中国富豪孙喜双买下澳电影院线Hoyts

来自中国的富豪孙喜双手下投资基金买下了澳大利亚第二大电影院线Hoyts.Hoyts 除了在澳大利亚和新西兰各地拥有400个放映厅和44家院线外，还拥有DVD及蓝光家庭电影自动租赁售货机和瓦尔·摩根（Val Morgan ）广告集团。

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不再犹豫 澳洲同意加入亚洲基础设施投资银行

针对大陆主导的亚洲基础设施投资银行（AIIB，简称亚投行），澳洲内阁批准加入亚投行的谅解备忘录。该报并引述消息人士称，澳洲将对亚投行注资不超过30亿美元。

部分分析指出，大陆是澳洲第一大贸易伙伴与第一大出口市场，参加亚投行可让澳洲投资东亚的基础建设，对澳洲的工程师、建筑师、银行家和律师来说也是好消息，澳洲应把眼光从货物出口提升到服务输出。

《悉尼晨锋报》（The Sydney Morning Herald）报导，澳洲可能在3月26日到29日举行的博鳌亚洲论坛2015年年会上，正式宣布加入亚投行的消息。

澳洲政府接下来将该决定知会其在亚太地区的重要盟友美国和日本，并联系中国共商创立亚投行事宜。

根据现有章程，亚投行作为多边银行治理最核心问题——投票权实际上分为两部分：一部分是亚洲区域内国家所占有的75%，另一部分是区域外非亚洲国家占25%。

同时，章程显示，区域内国家的投票权将通过GDP人口等一系列指针来决定，也就是说，每增多一个区域内国家都将对投票权产生影响，而南韩与澳洲这样的高人均GDP的国家是否加入将对投票权产生重大冲击。

澳洲总理阿博特表示，澳洲支持中国牵头成立的亚洲基础设施投资银行，但前提是亚投行要具有透明度，以及不是由单一国家控制。

亚洲基础设施投资银行详解

如果计入澳洲，亚投行的意向创始成员国将达到34个。目前，南韩尚在摇摆中，但韩媒称这只是时间问题。另据外电，加拿大也在考虑加入亚投行。

亚投行小档案

亚投行是由中国倡导丶专为亚洲量身打造的基础设施开发性机构，总部将设在北京。中国国家主席习近平在2013年10月间提出倡议，2014年10月，包含中国丶印度丶新加坡等21个首批意向创始国在北京签署《筹建亚投行备忘录》。

根据备忘录，亚投行的法定资本为1000亿美元，初始认缴资本目标为500亿美元左右，实缴资本为认缴资本的20％。各意向创始成员同意以国内生产总值（GDP）衡量的经济权重作为各国股份分配的基础。因此，中国将持有最大股份。

在接受新成员规成上，亚头行按照“先域内丶後域外”原则和步骤磋商。区域内国家投票权总额为75％丶区域外为25％。如果区域外国家加入数量超过预期，同时又只能作为出资国，预料将引发一轮对投票规则改变的讨论。

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澳洲今后要向外国房产投资者说“不”了吗？

3月20日，是《加强澳洲外国投资纲要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）公众征询的截止日。自2月25日，该草案提出以来，关于澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息成为热点话题。无论是欲对外国置业者 加收最高1,500澳元的申请费，还是采取措施打击违规购房者，都引发了全球舆论关注。更有人质疑，澳大利亚政府此举主要针对中国购房者，意在打压其置业 行为。居外为你分析政改的前因后果，以及解读最新政策的细节。

澳媒称澳洲或将外资购房申请费提升至1500澳元

澳洲地产商则提出了不同的意见。房产门户网站Juwai的总裁就指出：“过高的购房申请费用将吓跑海外买家。”

此外，地产开发商崔古柏夫(Harry Triguboff)表示：“上述法律的变更完全是毫无必要且愚蠢的决定，这无异于摆出不欢迎的架势，阻止海外投资者来澳投资。”

澳洲房地产、食品和农业等成中国投资新热点

澳洲现在吸引来自中国投资的热点领域是农业、食品、高端制造业、基建业以及房地产业。上述的几大热点领域出现在KPMG对中国2015年前景展望的报告中。而这些热点领域也是澳洲本地公司急需得到融资的领域，包括一些寻求更大市场的澳洲公司。

该报告称，更多的中国企业，特别是私营企业，在越来越多的国家和领域进行投资，此举将帮助他们向产业价值链的上端转移，包括技术、产品研发、品牌和质量方面。澳中两国签署的自由贸易协定很可能于今年8月起生效，有望进一步刺激来自中国的投资。

澳洲房地产继续吸引中国投资

报告显示，中国2014年的对外直接投资首次刚刚超过对内投资，中国商务部预测，2014年离开中国的资金大约为1200亿美元（1570亿澳元），比2013年多10%。

报告称因为投资目的的多样化也导致中国资金流向的变化——从资源丰富的发展中国家到发达国家，后者能提供更先进的科技、知名度高的品牌、广泛的工业经验和遍布世界的物流网络。去年全球最大的10项海外并购中，有9项是发生在发达国家，而2010年只有4项，但澳洲没有一项并购跻身前10位。

KPMG的报告称，很多西方国家发生的私有化过程将给中国投资者提供更多机会，现在看来似乎只有澳洲只有新州一地走在私有化的道路上。中国的监管机构，例如中国保监会，正行使催化剂的作用，鼓励更多的中国投资走向海外。中国国有企业在走出国门的进程中，将变得更加灵活，即便在并购后准备只占少数股权。

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