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“牛”轉乾坤迎新歲各國移民爭相釋放政策利好

春節將至，全球疫情形勢依舊嚴峻，各國疫情防控及經濟復蘇仍面臨多重壓力。疫情之下，許多國家的移民政策有了新調整，涉及簽證辦理、居留方式、工作許可等多方面，我們為您一一梳理。

日本：政府或延長技能實習生簽證期限

新冠疫情世界大流行，各國邊境管理措施不斷收緊，日本國內用工狀況亦受波及。日本農林水產大臣近日表示，政府將考慮延長已經在日技能實習生的簽證期限，以緩解產業人手不足的問題。

1月21日，日本出入國在留管理廳公示了 “在留資格認定證明書有效期間”的最新特別規定。規定中提到：有效期間為2020年10月1日至2020年12月31日的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至2021年4月30日；有效期間為2020年1月1日至2021年1月30日的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至2021年7月31日；有效期間為2021年1月31日之後的，“在留資格認定證明書”有效日期延長至該證明書認定日之後的6個月內。

新規一出，對於已經拿到在留資格認定證書的人員來說，可以根據自身情況和疫情形勢，做好謹慎選擇和安排了。

延伸資訊：“牛”轉新機！日本推行線上購房華人盡享便利

澳洲：移民父母可留澳辦理簽證

1月28日，澳大利亞移民部公布簽證新調整，移民父母將無需在新冠大流行期間前往海外辦理簽證。該調整將在2021年第一季度生效，涉及父母簽證(103類)、貢獻型父母簽證(173類)和貢獻型父母簽證(143類)三類。

政府推行這些變化，是為了讓原本需在境外辦手續的父母簽證申請人在疫情期間可以留在澳大利亞續簽。這種臨時性的優待適用於父母簽證類，以便那些目前正在澳大利亞、因疫情影響而無法出境的合格申請人可以獲得該簽證。同時，父母簽證的發放數量也是有上限的，而上一財年只批准了3730份簽證。

延伸資訊：牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？

加拿大：新工作許可鼓勵留學生定居

為鼓勵國際學生畢業後定居，加拿大聯邦政府1月公布一項新計劃，規定持已過期或即將到期工作許可的畢業生，可以申請開放式工作許可，以便多出18個月時間留在加拿大尋找工作。聯邦移民部表示，新計劃讓專科以上學院的畢業生有更多時間在加拿大尋找工作，預估約有5.2萬名畢業生受惠。

同時在居留方面，加拿大移民部為臨時居民提供了再一次的延期機會，即包括外勞、學生和訪客等均可在8月31日前申請恢復臨時居民身份。據悉，加拿大聯邦移民、難民及公民部曾在2020年7月14日公布政策，放寬臨時居民恢復身份申請期限至2020年12月31日，新政策則是在此基礎上再次延長期限。

新政策要求，申請人必須自入境之後一直留在加拿大，且在2020年1月30日至2021年5月31日之間具有有效的加拿大臨時身份。同時，他們還需要支付申請費才能恢復其臨時居民身份。該項政策的受益者包括持工作簽證的人士、符合條件的臨時外勞等，其好處在於，他們在等待恢復身份的同時，也可以開始工作。

延伸資訊：加拿大登“全球最接受移民國家” 將重啟父母移民申請

英國：留學生9月抵英且完成學習可申請工簽

日前，英國駐華使館微信公眾號發布了更新後的留學生簽證政策。對於剛入學英國大學的留學生來說，如果是2021年1月剛剛入學或即將入學的1年制研究生，因面臨著全球旅行限制，無法按時抵達英國學校報到，可以先開始遠程學習，只要在2021年9月27日之前抵達英國且在英國完成最後一學期的學習，就仍有資格申請畢業生工作簽證。值得注意的是，2020年9月入學的1年制留學生，則需要在2021年4月6日之前入境英國且在英國完成最後一學期的學習，才有資格申請畢業生工作簽證。

此外，英國內政部還更新了90天入境簽證到期後申請替代簽證的指南。已經獲得了90天入境簽證的申請者，如因疫情限制，還未旅行簽證就已過期或即將過期，可以填寫線上表格，並與相關簽證中心預約申請替代簽證。

延伸資訊：2021英國最新簽證、移民政策彙總｜居外專欄

希腊：簡化“黃金簽證”申請手續

2020年12月，希腊政府起草並提出的新法律草案，對即將到期的第三國公民居留許可進行再度延期。包括：從2020年1月1日到7月31日期間內到期的居留許可證（RP）和等待紙（藍紙），有效期合法延長至2021年3月31日；將於2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和藍紙，將從到期日起自動延期8個月。

根據相關規定，持有效居留許可證，並且到期日期在自動延期期間內的第三國公民，可以合法居住在希腊境內，並保持行使居留許可證所產生的權利。第三國公民如需延續居留許可證，可從原居留許可證有效期屆滿之日第二天起開始申請，在自動延期期間內提交延期申請。以上手續均可在線完成，希腊移民和庇護部已推出電子平台，對相關審批事務進行處理。

同時，在希腊擁有房產的業主，如符合“黃金簽證”的條件，其本人及其家庭成員申請RP也將不再需要入境希腊。相關申請和所需文件由在希腊領事機構委托指定的代表律師提交即可。需注意的是，辦理“黃金簽證”的第三國公民，無論是作為財產所有者還是作為家庭成員，必須在RP申請之日起12個月內入境希腊，並向主管移民局提供其生物特征數據（指紋）。

延伸資訊：錯過歐洲黃金簽證，您可能再也享受不到“買房送永居” 福利！

來源：中國僑網

除了以上的各項政策利好之外，拜登上任擬開通美國“快速入籍”；阿聯酋也史上首次對外國人才開放入籍計劃呢！

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2021留學新動態：送您三個牛年留學貼士

步入2021年，正是學生申請留學院校的關鍵時期，許多與海外學子息息相關的留學新變化值得關注。澳大利亞簽證新政如何影響國際學生？英國“脫歐”後對中國留學生在英求職影響幾何？出國留學前，需要接種新冠疫苗如何登記？這些留學貼士，一起看過來。

在澳洲偏遠地區就讀可續簽485工簽

從今年1月20日起，澳大利亞的485畢業生工作簽證“二簽”將正式開放申請，這一簽證新規在2020年12月發布之初就吸引了不少有赴澳留學意向學子的關注。根據此新規，偏遠地區就讀的國際學生在第一個485工作簽證結束後，將有權利再續簽一次。

按照規定，國際學生若要滿足申請485“二簽”的要求，必須在偏遠地區工作、生活或學習滿兩年，並且第一個485工簽持有期間居住在偏遠地區。這無疑利好已在和即將前往偏遠地區學習的留學生，與此同時，也會吸引更多國際學生前往偏遠地區學習，客觀上為國際學生在澳學習、生活、工作提供了更多機會。

對於“偏遠地區”的定義，澳大利亞移民局官網給出了詳細解釋。具體可分為兩種類型：第一類偏遠地區是包括珀斯、阿德萊德、黃金海岸、陽光海岸、堪培拉等城市和主要區域中心，在這些地區完成學歷和滿足居住要求的留學生可額外申請1年485工作簽證。第二類偏遠地區是除悉尼、墨爾本、布裡斯班以及上述第一類型中所含地區以外的其他地區，具體會用郵編來區分，如北領地的達爾文市，在這些地區完成學歷和滿足居住要求的留學生可額外申請兩年485工作簽證。

但是，目前此類續簽申請只能在澳大利亞境內提交，若中國留學生因疫情原因無法順利返澳，則有可能會錯過續簽機會。

相關資訊：砍斷搖錢樹：為何中國留學生再不想去澳大利亞了？

英國“脫歐” 中國學子求職更公平

2020年底，英國“脫歐”過渡期正式結束，對於准備和已經在英留學的中國留學生來說，需要盡快了解和熟悉英國退出歐盟後新修訂的一些留學政策，不錯過政策紅利，方便留學生活。

“脫歐”後，赴英留學在生活存款證明、生活費標准方面均有所上調，家長陪讀簽證有效期和旅游訪問簽證也相應做出了調整。

其中，留英學子最關心的還是簽證問題。2020年7月，英國政府公布留學新政，允許留學生在完成學業後繼續留在英國。其中，獲得學士和碩士學位的學生可留英兩年，獲得博士學位的學生可留英3年，新的留學生簽證政策將從今年夏季起正式實施。與此同時，業內分析人士指出，在英國脫離歐盟之後，歐盟留學生也成為“國際學生”，在英國將不再享有“特權”，同樣需要工作簽證才能留英工作，留英的歐盟國家學生與其他國際學生站在了工作求職的同一起跑線。

經歷過留英求職的曼徹斯特大學中國留學生秦思南對此感觸頗深，“‘脫歐’前，在英國的歐盟學生不必像中國留學生一樣，需要處理繁瑣的簽證簽發程序，簽證手續相對簡化。有時，這些優勢可能就會成為歐盟留學生受到英企青睞的原因，哪怕其中有些學生或許工作能力不及我們。”她說。求職機會更為公平，一定程度來說也相對增加了中國留學生的就業機會。

值得一提的是，目前正處於赴英留學申請季，總體上看，受疫情影響，一些英國大學的錄取政策相較往年有所調整。伯明翰大學、薩裡大學等高校針對2021年秋季入學的本科錄取，已相應降低了分數線。一些院校的研究生招生也並未像往年一樣，對某些熱門專業提前關閉錄取通道，時間周期有所延長。

相關資訊：英國大學破天荒下調學費和錄取要求！2021留學英倫福利還有啥？

留學人員可登記疫苗接種

隨著新冠肺炎疫苗開始接種，因私出境工作、學習人員如何接種疫苗的問題近期成為留學圈中的談論焦點。

1月3日，在北京市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作新聞發布會上，北京市衛生健康委員會一級巡視員、新聞發言人高小俊表示，因私出境工作、學習人員可持本地戶口簿或居住證、護照、有效簽證（不含對華免簽或落地簽國家）及必要的證明材料，如機票、勞務公司出具的證明、境外學校出具的錄取通知書或邀請函等，到居住地所在街道（鄉鎮）或社區服務站進行資料審核，審核通過後可到指定的接種機構進行接種，具體情況可關注各區的有關通知。

而對於一直身處海外的中國留學生來說，是否可以在當地接種新冠肺炎疫苗？記者梳理後發現，截至目前，包括英國、加拿大、澳大利亞等在內的不少留學熱門國家已表示留學生可以接種新冠疫苗，其中英、澳已明確，當地國際學生接種疫苗同樣免費。隨著新冠疫苗在海內外接種逐步推進，海外學子的留學之路也將擁有更多安全保障。

來源：人民日報海外網

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牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？

距離2021年2月12日星期五這個特殊的日子還有剛好一周——牛年即將到來！

牛在中國的十二生肖中排名第二。牛的形像是一個默默無聞的勤勞耕耘者，具有聰明可靠以及謙遜的品質。牛還對應“地支”中的“ 醜”，在古代中國天文學二十八宿中對應牛宿。

農歷新年即中國春節。具體來說則是農歷第一個月出現新月月相的日子。古人認為這是月相周期中一個非常吉利的日子，尤其適合制定計劃並開始付諸實踐。

墨爾本市政府將在農歷新年期間舉行一系列精彩的慶祝活動，這些活動一定會給您的農歷新年一個不同凡響的開始。我們一齊跟隨澳洲房地產專家Kay & Burton去感受當地濃厚的新春節日氣氛吧！

慶典一、“千年龍”威風巡游

從2月9日星期二至2月24日星期三，墨爾本的慶祝活動將15天不間斷。農歷新年活動的一大亮點無疑是舞龍表演——Dragon’s Awakening Ceremony。伴隨著鞭炮聲和鼓聲，著名的“千年龍”（Millenium Dragon）將在一片鮮麗色彩的海洋中從Little Bourke Street唐人街開始，蜿蜒穿過CBD的樓宇。舞龍表演的主角是美麗精致的千年龍。它承載著厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳華博物館內。表演的高潮是“點睛”儀式，意在新的一整年中都能保護人們免受邪靈和疾病的侵害。

慶典二、文化節慶活動遍布全城

除了舞龍表演以外，墨爾本市還會有一系列傳統和當代的文化活動，包括舞蹈、歌劇、演唱、工藝美術、書法、武術、各種美食，還有專為兒童設計的活動。整個15天，各類慶祝活動將遍布唐人街、澳華博物館、維多利亞女王市場（Queen Victoria Market）、位於CBD的皇冠賭場，以及部分郊區。超過50場表演和25個攤位，對於來自所有文化背景的人來說，這都是一次體驗墨爾本華人文化的機會，可以盡享來自東方的盛景、聲音和風味。

慶典三、中西音樂薈萃

為了慶祝農歷新年，墨爾本交響樂團（MSO）也准備了一場非常特別的演出，將於2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl舉行。

MSO的農歷新年音樂會是墨爾本最重要的文化活動之一，今年已是第八屆。在首席指揮Benjamin Northey的帶領下，當晚將有墨爾本最出色的一些澳大利亞華人音樂家參演，包括鋼琴家Angela Li、琵琶演奏家楊纓和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡將演奏維瓦爾第（Vivaldi）小提琴協奏曲《四季》中的《春》。整場演出不僅有維瓦爾第的音樂，還有貝多芬、肖邦和中國20世紀著名音樂人及當代作曲家葉小綱、吳祖強和曾獲格萊美提名的周天的作品。MSO的農歷新年節音樂會將是您與家人和朋友感受澳大利亞的多元文化、欣賞中西音樂，共度舒適夜晚的絕佳機會，不容錯過！

在此預祝大家牛年幸福快樂！

以上內容由Kay & Burton授權提供

關於Kay ＆ Burton

Kay & Burton公司誕生於1938年的墨爾本，在澳大利亞的高端房地產市場一直處於領先地位，享譽盛名。我們致力於掌握高端市場的相關知識，提供優質的服務和建議，並與我們的客戶建立重要而有益的終身關系。

作為世界上最宜居的城市之一，墨爾本吸引了澳大利亞許多跨省買家以及國際跨國買家。我們為客戶提供方便的直接進入國際市場的機會。

Kay ＆ Burton公司已經在51個國家開展了業務，並與亞洲、迪拜、倫敦和紐約的客戶建立了聯系。我們的國際雙語專家在處理復雜的國際銷售流程方面擁有無與倫比的經驗，我們也會為合適的買家在財務、移民和稅務方面提供必要的指導。

延伸閱讀：【居外專訪星級經紀人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】

雙喜臨門：海外“連體房”適合您嗎？

用買一套房子的錢買到兩套房子，聽起來是不是好得難以置信？建造或購買一套連體房（Duplex，也稱復式房）可能會帶來相當可觀的收益，但有您想像的那麼多嗎？就房子的宜居性和外觀而言，連體房又有什麼缺點？

首先，什麼是“連體房”？

連體房通常是指兩棟連接在一起的建築物，通常是並排的二層樓，也有以上下層分隔開的，一般情況下由一面牆或一層地板隔開。然而在較復雜的設計中，兩棟建築可以以更精巧的方式連接起來，共享幾面牆，有時也共享庭院空間。

連體房也有其它的形式，比如兩棟獨立的房，或者一棟在另一棟前面。它們也不是必須對稱或完全相同——一棟可以更大，建築布局可以不同，也可以將它們設計得看起來更像獨立的別墅。

連體房的主要優勢是什麼？

您可以將第二棟住宅出售可以抵消一些建築成本；
兩個家庭可以共同購買一塊地，並分攤開發成本；
您可以把第二套住宅或多出來的房間出租，以賺取外快。

建造連體房比獨立屋貴嗎？

是的，但是一棟連體房的價值幾乎可以達到單棟住宅的兩倍，而且建一套連體房比建兩套獨立住房要便宜得多。其優勢來自於購買一次土地可以獲得兩套住宅。一份建築合同將比兩份合同便宜，建築師、工程師、測量師和城市規劃師的專業費用將與單棟住宅更為相似。事實上，兩個住宅的工作將同時進行，這將減少勞動力成本和設置費用。

還有其它我們可能不知道的額外成本嗎？

有，市議會和城市規劃費用可能更高，裝修、窗戶、電器和管道的工作量也會增加一倍，提升安裝服務成本。

哪些地點適合建連體房？

澳洲大多數地方政府對建連體房的地點都有具體的要求，通常包括最小的地塊尺寸和寬度，所以仔細檢查這些規定是必要的。許多市議會對位於建築群內部（battleaxe lot）的連體房也有限制。

並排連體房的理想寬度是18 – 20米，但15米寬的場地也可以。

位於角落的地點較為理想，因為兩棟建築物都可以有自己的臨街面。如果地方足夠大，它們甚至可以分開建，也可以有單獨的車道。

又有哪些場地不適合興建連體房？

小型場地（150平方米以下）；
以前劃分過的場地；
臨街面積有限的場地；
朝向差，被鄰近建築物遮擋；
在許多地區，由於排水問題，從道路上向下傾斜的場地不適合。

連體房會帶來哪些額外的問題？

建設階段的額外成本，如廚房和洗衣房等設施的雙倍投入。

如果是合作建房，在選擇設計和風格方面可能會出現分歧。

如果是並排連體房，自然光和通風可能會不夠充足，因為防火牆將住房分隔開來，不能有開口。

一般來說，連體房的外觀設計並不需要完全一模一樣，但共享相同的建築風格能夠確保外觀的連貫性。

主要的設計難題是什麼？

朝向：在澳洲，如果後院不朝北，住房的一棟或兩棟將會日曬不足；
如果市議會或現場條件要求車庫建在中心位置，就會有許多困難相繼而至。能否將車道分開，建立一個中央入口，是設計好連體房的關鍵。；
住房之間的噪音應該不成問題，因為澳洲建築法規現在已經解決了這個問題。

建築師有哪些聰明辦法可以克服這些難題？

交錯的建築收進線（building setback）可以使光線照到向陰的一面；
庭院和建築物中心的空隙可以提高采光；
天窗是陰面住宅的唯一其它選擇。

有哪些審批手續？

第二套住房若要單獨出售便需要單獨審批。

一些市議會有專門的團隊審批連體房，這意味著他們審批連體房的時間和審批獨棟住房差不多。

在新南威爾士州的大多數議會地區，連體房都需要獲得議會的批准。州政府已經制定了 “合規發展規範”，可以讓某些類型土地的審批程序更加簡單快捷。

編譯自houzz

多代同堂、投資出租，還是升級置業，很多理由都值得您考慮購買或建造連體房。

連體房適合您嗎？留下您的聯系方式告訴我們，或者進一步咨詢項目推薦。

鄭爽“代孕棄養”風波刷屏！代孕在澳洲又該如何認定？｜居外專欄

近日，鄭爽“代孕棄養”的新聞燃爆全網，再次讓代孕成為熱絡的公眾議題：代孕會不會使女性成為生育工具、代孕的商業化是否相當於變相的器官買賣和人口販賣、如何應對代孕的灰黑產業鏈…… 連續三天，相關熱搜占據微博熱門榜前茅，錄音、回應就不提了，連帶周邊如“眼淚prada、prada地掉”的Prada都在熱門榜上走了好幾遭。

央視新聞更是譴責“代孕棄養法律道德皆難容”，那麼，代孕在澳洲又該如何被認定呢？

澳洲代孕故事：Lamb and Anor & Shaw [2017] FamCA 769

這是一個真實的夫妻借腹小姨子的案例。與通常代孕的金錢利益驅使不同，這是一個交織絕症，同情心，母愛和契約的家庭交易。

L小姐和S先生二人相識於校園，在交往多年後於而立之年喜結連理。妻子L聰慧能干，並於婚後伊始一直專注於事業發展。眼看年齡漸長二人萌生意念想要孩子，但是無奈天不遂人願妻子懷孕困難。兩人從妻子35歲開始嘗試人工授精，歷五年而不得；而妻子不幸在40歲體檢是被查出患有乳腺癌。

眼看未酬舔犢情，人恐身先死，夫妻二人深陷於絕望和不舍。他們求助於小姨W請求借腹生子。小姨W時年30並育有一子；她雖已和前夫離婚，但是並無證據顯示她手頭拮據或和姐姐、姐夫之間有任何利益約定。

經過一番就醫檢查，醫生成功從妻子L身上取卵並結合S的精子，然後植入小姨W腹中。眼看成就一番妹妹奉獻幫助，姐姐天隨人願的家庭和睦的美事，不料又陡生波瀾。

原來，妻子L天性好強，她寄畢生希望於一役力求妹妹順利生產以了卻可能是最後的遺願，所以在妹妹植胚以後百般關注，希望事無巨細皆由自己掌控安排；而妹妹生性散漫不喜被管，加之孕激素激發母性不想受制於人。此後雙方交惡，每況愈下，妹妹由恨轉愛，不忍放手自己懷胎十月的孩子。姐姐夫婦當然不同意妹妹奪走他們的骨血，雙方理論不成與孩子出生後的第二天就訴訟到澳洲家庭法院。

最終，法院支持了姐姐夫婦以及代表孩子的獨立律師的申請，從滿足孩子最大利益角度出發，判定由生物學父母分享子女撫養權；而代孕妹妹只有在獲得姐姐姐夫同意的情況下，才能和孩子相處。

代孕在澳洲

澳大利亞法律上認定的代孕有兩種：利他代孕（altruistic）和商業代孕（commercial）。

顧名思義：利他代孕是指代孕媽媽（surrogate mother）並不因為代孕分娩所承擔的身體和心理辛勞而要求任何物質形式的回報，以上案例中的小姨從所披露的證據來看就屬於此類。

利他代孕在澳大利亞，如果滿足特定的要求是合法的。

而商業代孕則是指雙方約定以代孕而獲取任意形式的物質回報，這在澳大利亞是違法行為。

法律約定：任何把孩子商品化，且把窮苦家人暴露於安全隱患以達到富裕階層的某種利益是刑事罪，與之對應的懲罰可以是高達11萬澳幣的罰款和3年牢獄。

與澳洲立法不同的是，商業代孕在印度、烏克蘭和美國的一些州是合法的，並以此形成了一條成熟產業鏈。以美國為例，不完全統計每年尋求在本國或者海外代孕的實際發生案例達到數千例；而澳大利亞因為在本土只認可利他代孕，所以每年只有數百例，而其中有一部分人遠赴海外尋求商業代孕。

代孕立法

隨著尋求代孕人數的逐年遞增，澳大利亞自2004年以來在除了北領地以外的其他各州均引入了相關法律以約定利他代孕的各種條件和流程，並尋求解決海外商業代孕所獲孩子的身份認同和撫養權分配問題。

澳大利亞各州的代孕法雖然各自為政不盡相同，但是在孩子身份認同和撫養權分配問題上都尋求對接適用於全聯邦的家庭法（Family Law Act 1975）。其中最重要的部分，就是如何基於滿足孩子利益最大化原則，來判定生物學父母和代孕媽媽對於孩子的撫養責任義務。

值得一提的是，這些法院判定而確定的父母和子女身份，並未明確衍生至普通父母子女之間的其他權利義務，比如孩子在成年後是否有繼承權和獲得其他父母利益賠償的權利。

截至目前，法院受理的案件大部分是生物學父母尋求判決（parenting order）來有權處置孩子的重大事項決策，居住安排並承擔各自照料和撫養義務。代孕媽媽們，則大多被法院要求同意（consent）判決，或者缺席審判。本文案例中的小姨，即使對於懷胎十月的孩子產生了感情並於其姐姐姐夫交惡，也僅僅是向法院尋求能定期探望孩子。

維州操作

利他代孕在墨爾本所在的維多利亞州由輔助生殖法案來約定其相關執行（Assisted Reproductive Treatment Act 2008）。該法案預定：個人或者夫婦可以在自己無法完成生殖時借助代孕來獲得孩子。

在該法案框架下，生物學父母可以和代孕媽媽簽訂代孕協議，來預定代孕媽媽在產後放棄孩子撫養權。代孕媽媽需要滿足以下條件才能獲准代孕：

年滿25歲；
生養過孩子；
獲取獨立的醫療和法律意見；
無犯罪記錄。

維多利亞州規定：生養孩子的婦女的名字將被記錄在孩子的出生證明上（birth certificate）；所以即使代孕媽媽不是孩子的生物學母親，她的名字依然會被記錄下來。但是，孩子的生物學父母及代孕委托人，可以在孩子出生後28天後，並不晚於6個月向法院申請替換撫養令（substitute parenting order），來修改並登記生父母的名字。法院則需要滿足以下條件才會准許撫養令：

該撫養令符合孩子的最大利益；
該代孕開始時由特別委員會審核批准；
在申請撫養令時，孩子已經由代孕媽媽交由生父母撫養。

筆者就職於維多利亞州領先的家庭法專職律師事務所專注於婚姻，遺囑和物業相關法律領域的分享。法律案件的考量依據個人實際情況出發，筆者分享不作為針對任何個體的法律專業意見，不承擔理解並行使相關內容於實踐的任何法律後果。

澳大利亞離婚，財產分割，子女撫養以及澳洲遺囑遺產的相關法律個案咨詢請添加微信。

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

【視頻】與澳洲名校為鄰在世界宜居之城尋找您的居所與機遇｜居外精選

無論是買房自住，還是置業投資，著名學府周邊的項目絕對是買房人最滿意的選擇之一。名校的聲望、教育氛圍和海量的人流量，這都是無法復制的稀缺資源，也是投資者看中的投資潛力。目前，澳洲墨爾本政府在邦多拉（Bundoora）開展的“Polaris 3083”項目，就是這樣一個值得關注的潛力項目。

“Polaris 3083”是邦多拉地區最大的舊城改造項目，位於區內Plenty路，距城市CBD 15公裡，25分鐘車程。項目毗鄰澳洲名校樂卓博大學（La Trobe University，也譯為：拉籌伯大學）主校區，與皇家墨爾本理工大學（RMIT）邦多拉校區僅4公裡，是一個彙集了數萬名年輕學生的活力社區。計劃於2010年開始建設。

經過十年發展，“Polaris 3083”已不只是一個項目，更是一個靠近名校的高品質生活社區——總占地面積超過12公頃，集學生公寓、高端住宅、休閑娛樂、零售購物、醫療保健等諸多功能配套於一體的超大型現代化綜合社區，入住居民數量近千，是墨爾本北部最大的現代社區，也是最具人氣、最吸引房地產投資的目的地！

下面通過交通、環境、配套等角度，進一步了解“Polaris 3083”這個完善的高品質社區。

位於墨爾本北郊的“Polaris 3083”及周邊全景。橙色為樂卓博大學，項目周邊的ABCD是各式公園或高爾夫球場。

“Polaris 3083”大學城整體規劃圖。可清楚看到分批建造的住宅項目，如Lunar、Nova，購物、醫療等常規配套，以及興建中的希爾頓花園酒店和商務辦公樓，右上角是樂卓博大學校區。

交通便利

項目所在的邦多拉位於墨爾本北部16公裡外，位於城市CBD和Plenty峽谷之間，通過便利交通，讓您進退自如，同享都市繁華和大自然的寧靜。

項目緊挨86路電車站，乘坐電車繼續向北可以到達RMIT在邦多拉的一個校區，往南能夠到達市中心。喜歡乘坐火車的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火車直達CBD。此外，在邦多拉還有不少社區的公交線路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途徑Doncaster去往墨爾本東南區的902，直達墨爾本CBD的350等等。

靠近名校資源多

項目毗鄰名校樂卓博大學主校區而建，附近的教育資源豐富，從幼兒園到大學，滿足不同年齡段的學生。

首先要說的就是和項目一街之隔的樂卓博大學——公認為是教學研究方面最活躍的澳洲大學之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大學十大以及世界大學（建立少於50年的）前100強的一所大學。目前，約有2萬7千名學生在這裡學習生活，還有大量的教職員工在這個校區上班。

其次，“Polaris 3083”以北約4公裡就是另一所名校皇家墨爾本理工學院（RMIT）的校區。最後，項目周邊遍布各類學校，從公校到私校，從幼兒園，小學，中學一直到大學，基本一條龍全包了，很適合家庭住戶。

綠色自然環境

“Polaris 3083”占地寬敞，經過精心設計、建造後，擁有綠意盎然的環境。不止如此，項目周邊的大環境也極為出眾。和項目一街之隔的就是國家公園級別的邦多拉公園（Bundoora Park），裡面有專門的農場以及濕地公園，美景如畫，最適合周末帶上家人來這裡野餐踏青了。類似這樣的各色公園還有四五個。

如果您是一個高爾夫球愛好者，那麼 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。這裡有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三個高爾夫球場，價格也都非常親民。

生活配套不斷完善

經歷十年建設，“Polaris 3083”社區的各項配套都在不斷完善中。

項目本身建有全新的購物中心，擁有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的連鎖商鋪，還有華人朋友喜歡的亞洲超市，奶茶店，回國禮品店和快遞店，餐廳也是多種多樣。如果覺得選擇不夠，還可以沿著Plenty Road往北走約1.5-2.5公裡，能夠到達Bundoora另一片購物區域，以及Bundoora Square Shopping Centre。

至於醫療，社區本身就自帶一個診所Polaris Medical Centre。而該地區大型醫院La Trobe Hospital就在項目往南600米，步行就能到達，非常方便。

毫無疑問，“Polaris 3083”正朝著適合城市居民安居樂業的品質社區而不斷完善。同時，開發商Dealcorp也經常舉辦一些社區的活動，豐富大家的周末生活。例如免費的戶外健身課，為孩子舉辦的足球比賽，和專業人員帶領的野生動物徒步之旅等等。數據顯示，目前本地區常住人口中家庭住戶的比例正逐步上升，由此可見本地民眾對此生活環境的認可。

跟隨而來還有更多的投資，例如知名酒店品牌希爾頓酒店已確定在“Polaris 3083”打造包括168個房間、體育酒吧的高檔酒店，“Polaris 3083”地區首個商務辦公室也正在興建中。人口的快速流入、設施不斷完善，使得“Polaris 3083”社區房價、租金也隨著提升，並有望隨著項目的推進而持續增長。今後社區建設的每個重要節點、每個重要項目的完工，都會提升房產的價值，潛力巨大！

當然，現在投資“Polaris 3083”仍是不錯的機會！這個龐大的綜合項目分批建造，之前已陸續推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品質住宅，均備受好評。現在“Polaris 3083”再次推出全新的現代住宅——“Lunar公寓及聯排別墅”，為大家提供令人艷羨的生活方式和投資機遇。

“Lunar公寓及聯排別墅”位於“Polaris 3083”大學城北部的低密度住宅區，與社區內的購物和餐飲區相距僅2分鐘的步行路程，數分鐘的生活圈內囊括了品質生活所需的各類配套。

“Lunar公寓”是一個5層樓高的中密度公寓、全部精裝修，一共有41套，每個戶型開發商都贈送車位和儲藏間，價位在38萬澳幣到72.5萬澳幣之間。“Lunar公寓”的一個特點就是性價比極高，一房總價38萬澳元，但室內面積達57平米，陽台有16平米還贈送車位。大部分的兩房兩衛都在60萬出頭，自住的話可以拿到所有的首置業補助，投資的話租金回報也很高。

而“Lunar聯排別墅”與公寓大樓相鄰，共有3房、4房兩個戶型，均擁有充足的儲藏空間、現代化的配套設施，是適合家庭居住的品質住宅。目前兩個建築均在緊張施工中，預計2021年初竣工。

目前，靠近兩大名校的“Polaris 3083”已成為邦多納乃至整個墨爾本北部最具人氣的教育中心和新興品質社區，並且日益完善中，增長潛力巨大。歡迎點擊 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多項目，或撥打400 041 7515查詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

父母出資給小夫妻買房，是贈與還是借款？｜居外專欄

撰文：澳大利亞法律執業博士林匯銘

一方父母出資給其子女買房用做結婚是很常見的。然而，當婚姻關系破裂時，如何確定其出資的性質並進行財產分割是家庭法訴訟中常見的問題。

問題一

當父母出資給其子女買房，房產登記在其子女名下，這究竟是贈與還是借款？對婚姻財產分割上會產生什麼實質影響？

實踐案例1：

丈夫H的父母P在2010年出資1百萬給小夫妻購買了一套房產，此房產登記在丈夫H的名下。

問題二

法院如何確定其父母在出資時的真實意圖？

實踐問題：補充的借款協議是否有效？

法院會綜合考慮很多因素（不限於以下因素）來決定是借款還是贈與：

實踐案例2：

男方H的父母P在2010年出資1百萬為小夫妻購置房產，並未要求其子女還款。2019年夫妻關系變差，同年，男方H和其父母P補簽了借款協議。2020年，夫妻關系破裂，進行離婚財產分割訴訟時出資父母P主張這是一筆債務。

法院更傾向於這是贈與，因為：

1. 借款協議是在出資9年後訂立的；

2. 在2010年至2019年期間父母並沒有主張還款，其子女也沒有還款行為；

3. 2019年的借款協議是在夫妻關系破裂期間訂立的。

綜上：法院會認為如果不是當事人婚姻關系破裂，其出資父母P不會主張這是一筆債務。9年後補充的借款協議是一種法律手段，不足以證明其出資時的真正意圖，不能推翻贈與的法律推定，由此認定為贈與。這意味著在婚姻家庭法的財產分割上，夫妻雙方的淨財產價值不會因此減少。

問題三

對於惡意減少夫妻資產的行為，比如通過出售房屋來償還債務，另一方婚姻當事人該如何保護自己在該房屋上的利益？

實踐案例 3：

在婚姻關系中，男方H的父母P出資購買房屋（房產證上所有權人為男方H），他們之間有借貸協議，並在房產上注冊了抵押（Registered Mortgage），男方H要通過出售房屋來償還其父母P的債務。女方W知道此事後可以通過何種途徑來保護自己在該房屋上的權益？

盡管女方W在此房屋的房產證上沒有寫名字，但仍然可以通過以下途徑來保護自己在此房屋上的權益。

途徑一：如果走到了婚姻財產分割訴訟，你可以在遞交的證詞（Affidavit）中闡述夫妻共同的財產包括其房屋，闡明男方H通過轉讓財產來減少夫妻共同財產的行為， 讓法院做最終裁決。

途徑二：向所有權登記處（Registrar of Titles）提出一個警告（Lodge a Caveat）。房產所有人H不能出售房屋，除非移除這個警告。這個警告的有效期是3個月，在有效期間，你必須要開始訴訟程序並且告知Registrar of Titles。

需要注意的是：房產所有權人H不想等待3個月，他有權利迫使你在14天內開始訴訟程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申請。如果證明了你在此房屋上並沒有法律上的權益，那麼產權人H可能要求你賠償因為該警告所造成的經濟損失。

澳大利亞法律執業博士林匯銘 為您解析澳洲投資法與移民法。
關於本文的更多問題，歡迎聯系林律師獲得澳洲（昆士蘭州布裡斯班）領先華人律師團隊的法律建議。

2021年在澳洲如何買房？

疫情來襲，許多專家、經濟學家甚至是大銀行都預測澳洲整個房地產市場將出現大幅下滑，但2020年對一些投資者來說，卻變成了充滿機遇的一年。去年11月，澳洲央行降息至歷史新低0.10%，這是最強的經濟穩定器之一，而購房者即使在疫情中也能實現自己的房產目標，無論是首購房、換新房、升級還是投資。總的來說，隨著住房可負擔性改善和需求暢旺，我們預計2021年將是澳洲房地產比較光明的一年。

2021年澳洲房市的三大預測如下：

1. 門檻價格從未如此實惠

創紀錄的超低固定利率，加上略微疲軟的房市狀況，預計將在今、明兩年繼續促使貸款買房比租房更便宜的趨勢。

2. 潛在的需求將繼續增加

由於買家急於利用當前的房產條件和貸款機構提供的誘人利率，預計全國各地房產以及抵押貸款的需求將繼續上升。

3. 2021年將提供強有力的購買條件

隨著需求上升，加上利率保持在低位，掛牌房源也可能出現增長，預計未來一年的住宅銷售量也將進一步增加。但由於移民數量持平和對國際旅行的限制，銷量應不會超過2015年的高點。

接下來，居外IQI手把手教您如何在2021年底前成功投資澳洲房產。

1-2月：訂立目標，制定戰略

為什麼您要有一個目標？您需要一個激勵您堅持投資策略的理由和工具。花點時間確定您的宏觀生活目標——是財務自由、成為自雇人士、半退休，還是海外度假？一旦您明確了這一點，您就可以開始制定您的投資戰略了。

接下來，確定您想在哪裡購買、幾時購買和購置什麼。您的目標將為這一決定提供參考，例如，您可能購買一個藍籌股物業以實現長期增長，或者您將建造一套復式住宅以實現現金流。

3月：保障融資

很多人都以為需要數百萬澳元和巨大的借貸能力來投資，但事實遠非如此。獲得抵押貸款並不總是一件簡單的事情，所以您可能需要咨詢抵押貸款經紀人。他們會評估您的財務狀況，說明銀行將如何看待它；並解釋不同類型的利率，確定哪些貸款可能適合您的目標和策略；確定最好的銀行，並概述在申請您選擇的房屋貸款之前需要做出的任何變動。

但是，如果您是自己去買房，您需要向貸款人展示您的背景，要在哪個地區買房，買什麼類型的房產，您的購房意圖以及需要借多少錢。您必須要有強大的成本緩衝，因為房價很容易被低估，如果只存夠存款，便會有導致財困的風險。

4月：雇用夢想團隊

為了成功融資和購買房產，並在時間和預算範圍內滿足多種法律和實際要求，您需要建立一個專業的團隊，這可能包括買方代理、抵押貸款經紀人、財務規劃師、會計師、律師或轉讓人、驗房師、蟲檢員、工料測量師和保險代表。

5-7月：尋找合適的投資物業

在澳洲，只有不到5%的房產是投資級的，那麼您如何在一個發展成熟的地區找到一處房產呢？在理想的情況下，您將找到“三連勝”物業——即時資產、現金流和增值。

為了實現這一目標，根據以下因素篩選房產：良好的區域增長驅動力，幾個不同的行業發展，地區政府的支出預算增加，交通連接，當地失業率低，低空置率和靠近教育和兒童保育設施。找房可能需要一些時間，所以要拿出耐心來。

8-10月：從簽約到落戶

一旦您找到了夢寐以求的房產，出價並被接受，您和賣家之間必須簽署合同。

確保您在銷售合同中注意到任何特殊條件、信息披露和保險條款。同樣重要的是要知道在銷售合同中可以協商的內容——這包括冷靜期、結算期、定金數額和設備及裝置。在結算日，所有各方代表，包括任何融資人相互溝通，並交換法律文件。

11-12月：當上房東

一旦您購買了投資物業，了解您作為房東的責任是非常重要的，以避免代價高昂的錯誤，最大限度地提高您的回報，並保護您的投資。這包括了解各州或領地政府所制定的法律，並聘任物業管理人——不要只選擇最便宜或最大的中介公司。

在尋找優質租戶時，要對他們進行信用檢查，評估他們的就業和租房歷史，並聯系他們的推薦人。一旦簽署了租約，記得要為物業的維護做預算，以助投資保值、升值。

延伸閱讀：

來源：Smart Property Investment, Money Magazine
編譯：Zoe Chan

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2021海外房產有望堅挺發達國家租金回報較高

中國證券報記者日前采訪了解到，2020年以來，德國、澳大利亞、印度、墨西哥、美國等國家房價漲幅居前，年漲幅均超過5%。相比之下，以日本為代表的部分國家房價同比出現明顯下跌。

多家涉足海外房地產的機構預計，2021年海外房產有望繼續保持堅挺，日本房地產在承辦奧運會的刺激下有望扭轉2020年下跌的頹勢。租金回報率方面，不少歐美國家海外房產租金回報率維持在4%到8%之間，但海外購置稅率較高。

房價普漲

“2020年海外房產漲跌幅度不一。從監測數據看，去年德國房價同比上漲了6.6%，澳大利亞同比上漲了6.2%，印度同比上漲了5.8%，墨西哥同比上漲了5.8%，美國同比上漲了5.7%，法國同比上漲了5.5%。疫情期間，這些國家出台量化寬松等政策，房價出現較明顯上漲。”經濟學家馬光遠日前在分析2020年國際房價走勢時表示。

“樓市作為經濟的壓艙石、穩定器，適用於大多數國家。從歷史經驗看，凡是經歷大的危機，樓市都不會差。全球樓市預計會延續景氣周期。”多位房地產業內人士對中國證券報記者表示。

需要指出的是，2020年日本作為發達國家中為數不多出現樓市下跌的國家，在很多房地產中介眼裡，已經形成了價值窪地。

“日本承辦奧運會的進度受到疫情的影響。隨著今年奧運會的承辦，以東京為代表的很多賽事地區市容市貌、基礎設施都會有較大改善。加之2020年多數發達國家樓市普漲的背景下，日本卻出現下跌，存在價值窪地。預計2021年日本樓市會出現復蘇跡像，屆時將有較好表現機會。”多位海外房產銷售人員對記者指出。

租金回報率較高

“歐美等發達國家的租金回報率普遍能達到4%以上，有些地區甚至達到8%。海外房產一般分為公寓和別墅兩類，公寓的租金回報率更高一些。”專職海外房產投資的經紀人宋悅（化名）對中國證券報記者表示，“這類房子一般打完隔斷後以出租給留學生為主，不會自住。即便是不打隔斷的，發達國家的租金回報率也普遍較高。租金高成為很多投資客戶購置海外房產的一大動力。”

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宋悅介紹，為了防止海外資金炒作當地房地產，目前很多國家在海外購置房產方面對非本國居民實行了較嚴格的管控。主要表現在購房環節、出售環節和持有環節都需要繳納較高稅費。

“像加拿大的房產，非加拿大國籍購房者在購置時就需要繳納高達15%的稅費，交易成本非常高。此外，國外房產基本都是永久產權，持有房產也需要繳納較高的稅費。特別是很多發達國家，前期都經歷過房地產泡沫化。為了防止炒房，這些國家出台了一系列調控措施，比如，在持有房產時需要繳納一定的房產稅，賣出時也要根據總房款繳納一定比例的稅費。”宋悅對記者解釋稱。

受疫情影響大

“從成交占比看，不管是歐美等發達國家，還是其他房價較低的國家，海外房產購置人群占比都很低。除了移民用途外，購房者主要是以給孩子留學自住或者純粹分散投資的人群為主。各國房產交易都是以當地剛需為主，海外購置產生的需求只是很少一部分。去年受疫情影響，國外看房的人急劇減少，海外購置房產的人更是接近冰點。”某海外房產購置中介人員李小梅（化名）對中國證券報記者表示。

李小梅指出，受疫情影響，海外線下直接看房的途徑基本被阻斷。目前海外房產購置中介都是用VR等技術引導客戶進行遠程看房。

“有些房源是中介自持，中介對這類房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市場，性價比較高的房源，基本都本土消化了。”李小梅介紹，“從購房流程上看，需要先通過律師事務所等機構開具海外銀行賬號，兌換成外幣後，逐步轉入海外銀行戶頭。這些步驟中介是不管的。中介只確認外幣何時能打到中介的監管賬戶或者開發商指定賬戶中去，然後收取中介費，對房產進行過戶。”

分析師陳霄對記者表示，海外購置房產一般通過中介渠道或者直接向當地開發商購買，從往年來看，海外購置房產的主要國家集中於美國、歐洲以及澳大利亞的一些國家。受到去年疫情的影響，購房者對於海外購置房產的熱情降溫。一方面，海外疫情控制仍有很大的不確定性；另一方面，當前出國航班受限制，阻礙海外購置房產。

專業人士指出，海外購置房產在購房政策和相關法規上存在很多盲區，在產權和資金安全上都存有風險，可能會出現一些經濟糾紛等問題。外彙管制也會對境外購置房產產生一定影響，當外彙管制嚴格時，就意味著海外籌集購房資金難度增大。

【2021海外投資攻略】系列：

原文來源：中國證券報

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2021年澳洲針對海外投資新規出爐｜居外專欄

在經濟全球化的今天，外國投資對澳大利亞的經濟和繁榮起到至關重要的作用。如果沒有它，其生產，就業和收入都將降低。但同時，歷屆政府都承認，一些擬議的外國投資可能並不符合澳大利亞的國家利益。如果政府不保護國家利益，就有可能失去公眾對外國投資的支持，並因此失去外國投資提供的許多好處。因此，在澳大利亞，一些特定類型的外國投資項目會受到政府的審核或批准。這樣的外國投資審查框架就是旨在促進投資和保護澳大利亞的國家利益之間取得平衡。

澳大利亞財政部於2020年9月18日曾發布《 2020年外國投資改革（保護澳大利亞國家安全）條例》和《 2020年外國收購和接管費征收條例》的第二批曝光草案，作為其外國投資改革計劃的一部分。這是繼2020年7月31日發布的《 2020年外國投資改革（保護澳大利亞國家安全）法案》的征求意見稿之後的第二批文稿。值得注意的是，澳大利亞議會已於2020年12月9日通過了該法案，並於2021年1月1日起開始正式實施。具體的改革後變更內容小編將會在接下來的文章中為大家逐條解讀。

具體變更內容

🔹 提出一種新的國家安全測試，對於任何在敏感的國家安全業務中擁有直接利益的外國人，無論其投資價值如何，都必須在進行收購或開業之前通知FIRB（Foreign Investment Review Board）。

🔹 對構成敏感的國家安全業務的更廣泛定義，其中包括電信，電力，天然氣，基礎設施和國防行業等業務。

🔹 創建“應通報國家安全行動”這一類別。但是，為了減輕外國人的監管負擔，法案中引入了兩種新的豁免資格，均須適用於應通知的國家安全行動和須審查的國家安全行動。這些豁免資格將使外國人無需申請單獨的批准就可以申請投資計劃的預先准許。

🔹 召回權的應用。在出現新的國家安全風險的情況下，財政部擁有廣泛權力可以重新評估批准外國投資，並對已獲FIRB批准的投資施加新條件或要求撤消對企業，實體或土地的外國權益。但此期限僅為10年。

🔹 政府擁有更強的監督權和調查權，並有權發出指示以防止涉嫌違反條件的投資。

🔹 建立信息整理和共享機制，包括新的外國所有權登記簿，以實現政府機構之間的信息共享。

取消0門檻貨幣制度

之前為應對Covid19，2020年的臨時法規定了取消貨幣門檻。但是自2021年1月1日之後，除了有關國家安全業務的投資之外，這個臨時法規將被取消。

新財政年申請費用對比表

商業用地

住宅用地

希望這篇文章能讓您對本次變更有所了解，如果您有任何疑問，歡迎隨時聯系我們。

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au