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澳洲 | 华人来澳买房原因：一孩政策与教育强度

小学生签证有望带来大量中国生源

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲的生活方式和教育系统并非是吸引中国买家蜂拥而至的唯一原因，还有其它因素推动着他们不远万里离家来澳。根据墨尔本皇家理工大学（RMIT）的一项研究显示，原先中国实行的独生子女政策和高强度的教育系统促使很多人来澳。

中国家庭的财富积累

墨尔本皇家理工大学助理讲师王鹏（Peng Wong，音译）称，独生子女的政策让中国很多家庭积累了很多财富。通常第一代家庭只有一个孩子，然后他们的孩子结婚成家，接着继承双方父母因经济增长长期积累下来的大量财富。据王鹏和希金斯（David Higgins）的研究显示，这种现象还会导致中国年轻家庭中有巨大的财富流动性。

中国买家选择澳洲原因

王鹏称，自1999年以来，中国实行的“走出去”政策推动了中国人对外投资，而其他国家政府实行的不利政策也进一步导致了资本流向澳洲。在2014年2月，加拿大废除投资移民计划（Immigrant Investor Scheme），而新加坡政府也对外国投资者加收15 %的印花税来冷却投资。再加上中国的投资市场存有局限性，国内住宅市场也表现不佳。据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）年度报告显示，中国目前仍然是澳洲房地产中最大的海外买家，在2014-15年的投资支出突破243亿元，是美国的3倍和是新加坡的6倍。该研究亦发现，喜欢定期在澳洲度假的买家比出于利润目的而买房的人占多数。不过，AC Property的主管杨美玲（Esther Yong，音译）称维州政府对外国买家征收的印花税和银行收紧贷款正逐渐改变投资者的想法。此外，新州和昆州也对海外买家引入4%和3%的印花税。

高压教育体制

王鹏和希金斯将采访上海的房地产专家作为研究的一部分，他们称父母很早时就把孩子送到澳洲学习。他们认为中国的教育体制死板、缺乏创新，学生的能力评估靠熟记和有标准答案的考试。而且，一些父母认为孩子在这种高压环境下学习不利于成长，因此他们选择送孩子出国留学。研究亦显示，墨尔本靠近大学、高等中学和小学的住宅正受到越来越多的国际留学生的亲睐。据买家代理Secret Agent报告显示，澳洲学生签证自7月1日起进行了重大改革，这将刺激优秀小学周围房产的发展。

（据今日澳洲）

澳洲 | 多个澳首府城市公寓亏损加剧

据《澳洲金融评论报》报道，房产分析公司Corelogic六月季度生产收益报告（Pain & Gain Report）日前出炉，亏损出售的布里斯班公寓数量比去年同期上涨明显。

报告发现，在布里斯班CBD公寓总交易量中，将近15.6%的交易都属亏本买卖，高于去年12%的数据。

2016年6月季度，墨尔本亏损出售的公寓占了总交易的17%，数字与上一年相近

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而出现这样状况的不仅仅是CBD，资深调研分析师库舍（Cameron Kusher）指出，这是一个遍布布里斯班公寓市场的普遍问题。

公寓亏本出售状况加剧还有墨尔本。纵观整个2016年6月季度，墨尔本亏损出售的公寓占了总交易的17%，数字与上一年相近。

柏斯及达尔文公寓亏本销售的情况也只重不轻。柏斯中心区域的亏本公寓比例上升到38.3%，与去年同期的16.5%相比，增加了一半有多。达尔文则是从去年的24.5%升到了今年的25.9%。

与之相反，悉尼则成为了6月季度公寓销售中最盈利的城市。尽管如此，该市亏本转售的公寓数量也在不断上升。

虽然公寓市场一片哀鸣，但全澳首府城市独立住宅的销售却仍在今年第二季度斩获了百亿利润（公寓仅得28亿）。

尽管总数字跟去年相比有所差距，但售出房产的平均利润依然居高难下，明明白白地昭示着房市仍毫无冷却之势。

6月季度内，首府城市卖出住宅的平均利润为363,442元，公寓为229,596元，均与上一年数字相差不大。

尽管受疲软的公寓销售拖累，悉尼与墨市仍有盈利。悉尼盈利的房屋与公寓交易逾97%，墨尔本房屋销售盈利率高达97.9%，公寓盈利率稍小，但也有90.7%。

独自住宅的销售向来优于公寓，6月季度也不例外。库舍指出，独立屋的资本增值率一贯高于公寓，其转售利润自然高于公寓。这也一定程度上解释了公寓再售的亏损程度要比独立屋严重的原因，公寓所有者多为投资者也是亏损原因之一。

（据今日澳洲）

澳洲 | 悉尼房价3年涨45% 全球房市泡沫风险排第4

新出台的全球房产泡沫指数报告显示，悉尼房市的稳定性堪忧。在全球范围内面临房市泡沫的各大城市排行榜中，悉尼高居第四，而来自中国买家的需求正是导致澳洲房市过热的重要原因。

据《每日邮报》报道，瑞银新公布的《全球房地产泡沫指数报告》（UBS Global Real Estate Bubble Index）对世界范围内18个大城市的房价进行了研究分析。最新数据显示，悉尼在有房市泡沫风险的世界各大城市中排名第四，前三名分别是温哥华、伦敦和斯德哥尔摩。这些城市的房价居高不下，然而稳定性令人担忧。

全球房地产泡沫指数报告

报告显示，若干年前，悉尼成了海外投资者青睐的目标。从那时起，悉尼房市就面临着过热的风险。2012年，悉尼还是亚太地区安全性最高的房市之一。仅仅4年时间过去，风险性就跃居首位。

报告中称：“市面房屋的供应数量与中国买家源源不断的需求结合起来，就为房价攀升创造了一个理想环境。然而对过热的房市来说，这种环境十分危险。房屋供应量激增、利率上涨或国际资本的流动都可能导致房价剧变。”

悉尼在有房市泡沫风险的世界各大城市中排名第四

从2012年年中起到2015年下半年，悉尼房价攀升了45%，房价过高的现象达到顶峰。但2016年，房价的涨速放缓，增长率降低到了个位数。

海外买家的需求是影响澳洲房市的重要因素。据悉，随着房屋供应数量的增加和海外投资政策的收紧，房价激增的现象会得到遏制。到那时，房市出现震荡，买家和卖家们都会受到很大影响。

（据今日澳洲）

澳洲 | 单身狗买房难除非收入超过6位数

一份新的报告显示，澳洲6大首府城市的单身人士如果收入为平均水平，那么想拥有一套自己房子的梦想是很难实现的。

据Domain网站报道，比价网站RateCity发现，收入水平在平均水平的人只能在霍巴特和阿德莱德两个城市购买一套中等价位的房产。在悉尼，购房者的收入需要超过6位数才能轻松还贷。分析是根据是否存在房贷压力的普遍数据得出的，即贷款30年，且不超过收入的1/3用来还贷的工资水平。

在墨尔本和布里斯班，购房者要想无压力还贷收入须分别达到9.6706万澳元和和8.0866万澳元。而悉尼的单身买家收入得达到13.5万澳元。在堪培拉收入须达到9.7756万澳元。

RateCity的数据分析师Peter Arnold表示，以上所说的收入水平都是根据当前创纪录的低利率环境计算出来的，利率的平均波动范围在4.74%左右。 Arnold说：“我们的分析揭露了很多澳洲年轻人的生活现状，在多数首府城市，平均水平的收入无法买到中等价格的房产。”

澳洲首次置业（First Home Buyers Australia）的合伙投资人Taj Singh表示，尽管悉尼的收入水平全国最高，但包括租房在内的生活成本也是最高的。对于单身购房者来说，他们必须在没有伴侣的帮助下独自支付市政费和物业管理费。而如今澳洲年轻人完婚比例增大，这也是他们推迟买房的原因。

首次购房者的网站First Home Buyers Australia（FHBA）调查了500名有意愿买房的人，71%想要和伴侣一起买房。Singh 表示，对于那些想独立买房的人来说，应该考虑进行投资或者在父母的帮助下向银行贷款。 Advocate Property Services 的主管Jo Vadillo也表示，购房者又或者可以考虑非伴侣的力量买房。

给单身购房者的4条建议：

和自己的兄弟姐妹或好友共同买房
请父母做担保人
与父母居住，而非另外租房居住，减少租房成本
做兼职或副业来增加收入

相关资讯：澳银行:若特朗普当选美总统澳元或暴跌10%

（据今日悉尼）

澳洲 | 澳洲移民132申请材料这么多？不搞清楚就麻烦大了

移民澳洲的方式有多种，132商业天才移民签证是澳大利亚所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位获得永久居留权利的签证。但是澳洲移民132申请材料非常繁杂很多人搞不清楚，下面居外网为大家讲解澳洲移民132申请材料。

要弄清澳洲移民132申请材料要先了解132商业天才移民签证，该签证目前分为“显著商业成就”及“风险投资企业家”两类。相对于其他商业移民项目而言，它最适合拥有大型企业的成功企业家。不同类别所需澳洲移民132申请材料有所区别。

澳洲移民132申请材料之基本要求：

需要获得EOI邀请（be invited to apply）；
年龄小于55周岁（除非得到州政府豁免）；
有州政府担保（申请人必须向州政府提供一份有说服力的商业计划书）

澳洲移民132申请材料之重要商业经营历史类别的额外要求：

过去4个财政年中至少有2年在企业中的净资产不低于40万澳元；
家庭资产总值不低于150万澳币，并且在签证签发之后的2年之内能够合法转移到澳大利亚；
过去4个财政年中至少有2年的企业年营业额不低于300万澳币；
所有权：
营业额年增长率低于40万的公司，占有至少51%的股份；
营业额年增长率高于40万的公司，占有至少30%的股份；
如果是上市公司（publicly-listed company），占有至少10%的股份；
成功的经商背景；
在澳大利亚经商或参与管理职位的真实意图。

澳洲移民132申请材料之风险资本企业家类别的额外要求：

为一个有前途的商业计划，如创业公司、产品或商业发展规划等，从澳大利亚风险投资公司获得了100万澳币的投资基金。

澳洲移民132申请材料清单 

重要商业经营历史类别 – Significant Business History stream

如果你申请此类别，提供下述材料。风险资本企业家类别 – Venture Capital Entrepreneur stream

如果你申请这个类别，提供下述材料：

以上就是澳洲移民132申请材料清单，想要获得更多澳洲移民资讯欢迎访问，澳大利亚移民指南。

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海外 | 留学费用最高的大学盘点留学前看看钱包吧~

没错今天的排行榜什么都不谈，就谈白花花的银子！除了通过高考上大学还有很多同学会选择通过出国留学，来接受高等教育，那么出国留学的学费你是否能接受呢？哪国留学费用最高？留学费用最高的大学学费是多少？下面跟居外一起看看吧！（留学费用排名）

一、留学费用最高的大学都在哪？

根据2016《泰晤士报》最新世界大学排名，基于每年的学费和生活费，FAIRFX(旅行货币兑换公司)统计了全球留学费用最高和最低的国家和地区。

澳大利亚以每年25.2万人民币的姿态，荣登榜首!其次是新加坡，一年留学费用需要2.5566万英镑，美国留学费用居全球第四，一年花费2.3592万英镑，相当于21.8万人民币。英国留学一年大概需要2.1万英镑，折合人民币19.4万人民币，仅次于美国。

此外，说起留学国人最爱、最热门的国家莫过于英美，接下来我们看看英美留学费用最高的大学有哪几所，学费是多少？

二、英国留学费用最高的大学top5

英国，一个经济实力雄厚、科技发达的国家，因此在费用方面会相对来说较为昂贵一些。

留学费用最高的大学1：牛津大学

牛津大学是一所在世界上享有顶尖大学声誉、巨大影响力的知名学府。牛津大学享有世界声誉，它在英国社会和高等教育系统中具有极其重要的地位，有着世界性的影响

留学费用文科：11，205英镑/年
理科：12，810英镑/年
临床医学：23，475英镑/年等

留学费用最高的大学2：剑桥大学

剑桥大学被誉为英国以及全世界最顶尖的大学之一。剑桥大学获评为世界上最杰出的大学之一。剑桥大学为书院联邦制大学，目前共有31所学院(Colleges)，而各个学术部门则被归入六个主要的学术学院(Schools)里。

留学费用人文：9，327英镑/年
工程和科学：12，219英镑/年
临床实习：22，614英镑/年
学生需付3，300-4，400英镑的学院费等

留学费用最高的大学3：华威大学

华威大学是位于英国英格兰中部华威郡的一所世界顶尖大学，是英国名门大学之一，名列英国十大著名学府，以其高水平的学术研究和师生互动教学而享有国际盛誉。

留学费用本科：10，250-13，350英镑/年
硕士：10，250-16，950英镑/年等

留学费用最高的大学4：杜伦大学

杜伦大学是英国顶尖大学之一，罗素大学集团成员。杜伦大学是书院联邦制大学，目前共有16所书院。该校图书馆规模庞大，是英国六大“世界主要图书馆”之一。

留学费用本科：10，050-13，110英镑/年
硕士：10，050-15，000英镑/年
MBA：20，500英镑/年等

留学费用最高的大学5：帝国理工大学

帝国理工学院简称帝国理工，也称伦敦帝国学院(Imperial CollegeLondon)，罗素大学集团成员之一。帝国理工学院不仅在欧洲，在全世界也一直是声名远扬的。

留学费用本科：15，500-19，450英镑/年
硕士：16，750-19，750英镑/年
MBA28，000英镑/年等

三、美国留学费用最高的大学top5

美国的留学费用一直是世界最高之一，尤其许多美国顶尖大学，一年的总费用超过60000美元，而且还每年都越来越贵。下面一起来看看2015-2016学年美国20所费用最贵的学校，列出的费用仅包括学费和食宿费，不包括其他费用。

留学费用最高的大学1：哈维穆德学院 Harvey Mudd College

哈维穆德学院是美国顶级的文理工程学院学院之一，位于加利福尼亚州克莱尔蒙特市，创办于1955年12月，是一所涉及科学、工程、数学领域的私立精英学院，同时还是克莱尔蒙特系列学院之一。

总费用：$67,255
学杂费：$50,749
食宿费：$16,506

留学费用最高的大学2：哥伦比亚大学 Columbia University

哥伦比亚大学（Columbia University in the City of New York），简称为哥大（Columbia），是一所位于美国纽约曼哈顿的世界著名私立研究型大学

总费用：$66,383
学杂费：$53,523
食宿费：$12,860

留学费用最高的大学3：纽约大学 New York University

纽约大学(New York University），简称NYU，位于美国纽约，是一所世界顶尖级私立研究型大学。

总费用：$65,860
学杂费：$48,280
食宿费：$17,580

留学费用最高的大学4：莎拉劳伦斯学院 Sarah Lawrence College

莎拉劳伦斯学院是美国一所私立文理学院。莎拉劳伦斯学院创办于1926年，创办之初是作为女子学院而存在，1969年，SLC自己开始实行男女同校教育。

总费用：$65,630
学杂费：$51,034
食宿费：$14,596

留学费用最高的大学5：芝加哥大学 University of Chicago

芝加哥大学（The University of Chicago），简称芝大（UChicago），位于美国国际金融中心芝加哥，是世界著名私立研究型大学。

总费用：$64,965
学杂费：$50,193

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澳洲 | 优质土地享有独一无二的美景，毗邻黄金海岸可获巨大回报

堤维德郡以其优越的生活环境、舒适的气候以及无污染的大自然而享有崇高的声誉。人文上，与昆士兰州的黄金海岸比邻发展，观光收入颇丰。黄金海岸是座国际游客趋之若鹜的观光大城，所以希望在人潮以外单纯休憩，又想享受和黄金海岸一样风光的旅客则喜欢前来这里度假。这块土地名为“兰哈姆之地”（Lanham Property），坐落在堤维德郡（Tweed Shire）境内，毗邻黄金海岸，为您带来珍贵的投资机会。

位置优越靠近黄金海岸，开发物业将享有无敌美景

这块土地位置优越，包含面积达50.18公顷（501800平方米）的优质高层住宅大楼开发用地，所建成的大楼将居高临下地享有从Cobaki Valley谷一直绵延至太平洋的美景。因为建成后的物业享有独一无二的景致，所以也一定会受到买家的欢迎，为投资者带来丰厚的回报。

澳洲 | 优质土地享有独一无二的美景，毗邻黄金海岸可获巨大回报 — 这块土地名为“兰哈姆之地”（Lanham Property），坐落在堤维德郡（Tweed Shire）境内，毗邻黄金海岸，为您带来珍贵的投资机会

从这块土地驾车出发，前行短短9公里即可抵达堤维德岬（Tweed Heads）镇和库伦加塔（Coolangatta）这两座城镇，北行35公里即可抵达澳大利亚旅游之都——冲浪者天堂（Surfers Paradise）区。堤维德岬是新南威尔士州最北部的城镇。这座城镇还因乐趣无限的冲浪、绵延的优质海滩而知名，沙质优良的海滩成为晒日光浴、海滩漫步、冲浪和游泳的理想之地。

亚洲有多个城市开通了飞往黄金海岸国际机场的每日航班，这些城市包括：中国香港、新加坡、吉隆坡、东京和新西兰。此外，南十字星大学毗邻黄金海岸机场，该大学距这块土地也只有15分钟的车程。这所大学有超过4000名在校生，这也使得这块地区的物业会受到不少人的青睐，出租行情也会很好。

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澳洲 | 澳银行:若特朗普当选美总统澳元或暴跌10%

本周二澳洲当地时间上午的11点，美国总统候选人特朗普和希拉里，将进行第一次总统大选辩论。而澳洲联邦银行最新发布的外汇战略报告称，若特朗普在11月的大选中获胜，那么澳元兑美元可能会出现高达10%的暴跌行情。

美国总统候选人特朗普

据澳洲新闻集团报道，澳洲联邦银行最近发布了外汇战略报告，其中4位外汇策略师：Richard Grace, Elias Haddad, Joseph Capurso和李伟（Wei Li，音译），在一份研究备忘录中称，特朗普在美国总统大选中鼓吹的政策都是会进一步推动通货膨胀的政策，包括减少个人税和公司税、增加关税，以及增加政府支出等等。

澳洲联邦银行最新发布的外汇战略报告称，若特朗普在11月的大选中获胜，那么澳元兑美元可能会出现高达10%的暴跌行情

这份备忘录还称：“我们认为，如果特朗普当选美国总统，那么美国的国债收益率和美国股市将应声大幅上涨，而美元汇率也会激增到高位，澳元兑美元可能会出现高达10%的暴跌行情。”不过这份报告也表示，如果希拉里所在的民主党能够更大程度地左右国会，那么特朗普当选或许对外汇市场造成的影响能小一些。

（据今日澳洲）

澳洲 | 住宅拍卖清盘率奇高或促澳洲上调利率

澳洲热门首府城市房地产市场住宅拍卖清盘率奇高，业内专家认为或促使澳洲联邦银行上调利率，以抑制不断飙升的房产价格。

据《每日邮报》报道，上周末悉尼住宅拍卖清盘率达到84.4%，墨尔本为79.1%，阿德莱德也有83.9%。这一数据比去年春季市场前4周数据都要高。但是，实际交易体量相对去年下降了近20%。

澳洲 | 住宅拍卖清盘率奇高或促澳洲上调利率 — Christopher称澳洲储备银行需进行调整，可能会倾向于澳洲审慎监管局再严控借贷市场。按照目前的情况，相关调整或在新年进行

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SQM调研公司主管Louis Christopher称如果住宅拍卖清盘率持续高涨，澳洲储备银行及澳洲审慎监管局需尽快采取行动。

Christopher称澳洲储备银行需进行调整，可能会倾向于澳洲审慎监管局再严控借贷市场。按照目前的情况，相关调整或在新年进行。

Christopher表示一般情况下，春季市场开始时挂牌出售住宅数量较大，而后慢慢下降，但是今年的春季市场于非同寻常。他认为市场体量在10月还会继续上涨。

根据finder.com.au网站最新分析，年收入处于平均收入的家庭，在悉尼600个区中只负担得起一个区的房价。该区为西悉尼威尔莫特（Willmot），中位房价刚刚超过40万澳元。网站分析基于平均年薪83,000澳元，首付款为标准的10%，贷款还款占总收入的30%做出。

中等收入家庭并不是被挤出火热悉尼市场的唯一人群。年收入为100,000澳元的居民，也只能负担得起悉尼17个区的房价。

相关资讯：上半年澳洲房价涨势最猛的城市 墨尔本涨幅居首

（据澳洲新快网）

澳洲 | 达尔文房价直跌业主取消出售计划

卖家Glenn Chadler取消独立屋出售计划

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达尔文试图将物业售出的卖家们正经历着市场最低迷的时期，房地产成交量低至历史最低位。部分卖家被迫推出市场，取消出售计划。

据澳洲广播公司报道，卖家Glenn Chandler在达尔文北部区域的热带、开放风格独立屋项目已经上市超过1年时间，至今仅有6次买家询盘。

Chandler称数年前开始独立屋建设工作，结果被台风整个吹垮，又在一片废墟中从新建设。

Chandler并没有聘请地产中介负责物业销售工作，认为地产中介可能也不会起到太大作用，整个市场相当低迷。

根据澳洲统计局公布的最新数据，今年第二季度，达尔文房地产市场价格下滑2.4%，年度下滑6.5%。

在澳洲各首府城市中，只有达尔文和珀斯房地产价格处于下跌趋势。

Anne Clifford在达尔文居住超过40年时间，刚刚取消了名下一套

位于内城区的公寓挂牌出售计划。她表示这套公寓在过去2年半时间里，反反复复挂牌计划出售多次。在过去的3个月里，没有一个买家回应。

3年前，公寓估值为62万澳元，而现在只剩下55万澳元。

因此，Clifford打算暂时停止出售计划，等到市场行情恢复后再卖。

（据澳洲新快网）