在国内，多数人买房时都要通过向银行借贷来完成买房大计，那么在海外买房能办理房贷吗？和国内比，国外的房贷办理条件和流程有哪些不同？除了海外本地银行，又有哪些中资银行可以选择呢？
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澳洲 | 世界最健康国家排名 澳洲第十
美国华盛顿大学（University of Washington）公布世界最健康国家排名，澳洲排名榜单第十位。
据《每日邮报》报道，华盛顿大学的这份报告基于联合国健康相关可持续发展目标（Sustainable Development Goals）评估结果，发表在著名杂志《柳叶刀》上。
榜单中共有188个国家，排在榜单首位的是冰岛，其次为新加坡和瑞典。榜单前十位还包括安道尔共和国，英国，芬兰，西班牙，芬兰，加拿大和澳洲。
美国排在榜单第28位，主要因为美国国内因艾滋病、酒精及儿童肥胖症引起的死亡人数数量。
排在最末位置的国家包括中非共和国、索马里和南苏丹。
尽管经济发展迅速，但印度在榜单中排名第143位，落在科摩罗、加纳和纳米比亚之后。
利比亚和叙利亚的情况比预期更糟，源于国内战乱暴力情况。
联合国可持续发展目标于2015年公布，包括全球需要改善17个共同目标。
（据澳洲新快网）
澳洲 | 父母来澳5年签证预计明年7月生效
联邦助理移民部长霍克（Alex Hawke）今天宣布，就向澳洲移民的年长父母签发5年临时居留签证一事，开始向社会征求意见。按照政府的计划，5年期父母签证将于明年7月1日起生效。
霍克周五在悉尼宣布向社会征求意见时指出：“一家三代团圆具有巨大的社会利益，这就是为什么我们（联盟党政府）要宣布这种5年临时居留签证。”他还表示“年迈的父母也是家庭的一种资产……而家庭则是社会的基石。”
按照政府的想法，移民的年迈父母在澳居住需要有私人医保，并且由其在澳子女承担经济开销。霍克表示，政府希望这一新的签证计划能在不增加纳税人负担的情况下，比现有的签证计划更让人容易承受。
霍克还提到，现在的父母移民计划难以满足社会的需求，导致某些情况下申请人需要等待30年之久。
现在澳洲公民及永久居民的父母签证有两种，一种是“非付费签证”，审批时间长达18至30年，费用为7000元；还有一种是“付费签证”，这种签证需要付5万元，但审批时间则在2年左右。
政府现在邀请社区领袖，就实施父母5年临时签证一事提交建议。霍克表示：“我今天宣布，谭保（Malcolm Turnbull）政府将广泛征求意见，以便签证设置能最大限度发挥作用。”
早前生产力委员会公布的报告中指出，赡养移民父母令澳洲损失巨大，供养他们一辈子的总开销在26亿元至32亿元之间。
报告中称，考虑到移民父母对澳洲的贡献很小，政府是在用“高昂成本供养相对小的团体。”生产力委员会还建议对父母移民签证进行改革。
在今年的大选选战期间，联盟党曾于今年6月承诺对澳洲永久居民及公民的父母签发5年连续居住签证。而现在这种签证仅适用于已经提交了父母移民签证、正在等待审批的申请者。工党则承诺会向移民的父母发放连续居住3年的签证。
目前澳洲公民和永久居民的父母来澳探访，仅能最多连续居住12个月。
（据澳洲新快网）
澳洲 | 华人来澳买房原因：一孩政策与高强度教育
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲的生活方式和教育系统并非是吸引中国买家蜂拥而至的唯一原因，还有其它因素推动着他们不远万里离家来澳。根据墨尔本皇家理工大学（RMIT）的一项研究显示，原先中国实行的独生子女政策和高强度的教育系统促使很多人来澳。
中国家庭的财富积累
墨尔本皇家理工大学助理讲师王鹏（Peng Wong，音译）称，独生子女的政策让中国很多家庭积累了很多财富。通常第一代家庭只有一个孩子，然后他们的孩子结婚成家，接着继承双方父母因经济增长长 期积累下来的大量财富。据王鹏和希金斯（David Higgins）的研究显示，这种现象还会导致中国年轻家庭中有巨大的财富流动性。
中国买家选择澳洲原因
王鹏称，自1999年以来，中国实行的“走出去”政策推动了中国人对外投资，而其他国家政府实行的不利政策也进一步导致了资本流向澳洲。在2014 年2月，加拿大废除投资移民计划（Immigrant Investor Scheme），而新加坡政府也对外国投资者加收15 %的印花税来冷却投资。再加上中国的投资市场存有局限性，国内住宅市场也表现不佳。据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）年度报告显示，中国目前仍然是澳洲房地产中最大的海外买家，在2014-15年的投资支出突破243亿元，是美国的3倍和是新加坡的6倍。
该研究亦发现，喜欢定期在澳洲度假的买家比出于利润目的而买房的人占多数。不过，AC Property的主管杨美玲（Esther Yong，音译）称维州政府对外国买家征收的印花税和银行收紧贷款正逐渐改变投资者的想法。此外，新州和昆州也对海外买家引入4%和3%的印花税。
高压教育体制
王鹏和希金斯将采访上海的房地产专家作为研究的一部分，他们称父母很早时就把孩子送到澳洲学习。他们认为中国的教育体制死板、缺乏创新，学生的能力 评估靠熟记和有标准答案的考试。而且，一些父母认为孩子在这种高压环境下学习不利于成长，因此他们选择送孩子出国留学。
研究亦显示，墨尔本靠近大学、高等 中学和小学的住宅正受到越来越多的国际留学生的亲睐。据买家代理Secret Agent报告显示，澳洲学生签证自7月1日起进行了重大改革，这将刺激优秀小学周围房产的发展。
（据澳洲新快网）
澳洲 | 澳储行新行长称50%可能再降息
澳储行新行长洛伊（Philip Lowe）并未否决再次降官息的可能性。如今的官息已经在历史低位。
洛伊昨日告知众议院经济委员会，官息有50%可能从现在的1.5%降至1.25%，此事正在影响了金融市场，“（降息）是有可能的，取决于一系列因素。”
影响因素包括海外市场、澳洲未来通胀数据、就业市场以及房地产市场，“有些情况下，还会继续降息。有些情况下不会。”
澳储行新行长称50%可能再降息洛伊表示，澳洲未来不太可能使货币政策失去调整空间，像其他国家那样采取零利率。他呼吁各机构、组织以及企业或政府利用低利率去投资，加大基建投入。
本周早些时候，在接任澳储行行长一职后，洛伊与财长莫瑞信（Scott Morrison）就澳储行的运作定下了新的协议，其中包括将长期通胀目标定在2%至3%。他告知众议院经济委员会，这个目标一直以来适合澳洲，稳定的低通胀是强劲稳健就业和收入增长的前提。
但他同时表示，澳储行对通胀目标采取灵活的处理方式，不会介意一段时间内未达到这个目标，澳储行的职责并非始终将通胀控制在小目标范围内。
“值得强调的是，自从使用当前的框架以来，澳储行一直支持所谓的灵活通胀目标。我们并不是有些人所谓的‘通胀狂（inflation nutters）’。我们看待通胀的角度平衡合理，认识到不同年份让通胀保持一定的灵活性是必须且合适的。”
洛伊还提到了本周公布的货币政策执行声明（Statement on the Conduct of Monetary Policy）中的一项调整，该调整强调了实现通胀目标与维持金融稳定两者间的平衡带来的挑战。
市场认为这个声明中的调整意味着不太可能进行降息，而洛伊并未试图打消市场对此的猜测，“金融稳定多年来一直是我们的货币政策的重要考量因素。最近，我们认为以私营经济为代价，换来通胀迅速恢复到2%至3%的目标区间，这不符合公众利益。”
“调整后的货币政策执行声明表明，澳储行以实现包括金融稳定在内的整体目标为前提下，努力实现通胀目标。”
他认为，最近公布的数据显示澳洲经济年增长率达3.3%，略高于预期，去年失业率降低0.5%也好于一年前的预期。
“我们预计低利率和汇率降低将会自2013年初以来继续支持我们的经济。”
（据澳洲新快网）
澳洲 | 房价飞涨 澳年轻人无力购房 将陷入住房危机
周四，工党的Chris Bowen在McKell Institute发表演讲时发出警告，澳洲已经成为一个“无法给自己后代提供住房”的国家。随着房价飞涨，年轻人被挤出房地产市场，他们将面临可支付性危机。
年轻的购房者的状况目前已经达到危机水平。下一代的澳洲人已经买不起房了据澳洲新闻集团报道，2012年，澳洲总体有房人数的比例处于60年来最低点。25至34岁年龄段人只有42%拥有房产，而这一数字在1982年曾为62%。Bowen在演讲中表示：“这并不奇怪，因为过去的25年，一套新房的价格是年轻人收入的5倍，而现在涨到了15倍。事实是，年轻人为了跻身房地产市场，需要耗费他们积累一生的财富。难怪Grattan Institute的数据显示，目前的年轻人的住房拥有率下降。这也意味着，他们拥有的财富少于8年前的同年龄段年轻人。”
Bowen表示，高房价的负面影响并不仅于此，它将减少年轻人的财富积聚，影响他们的创业和创新能力。他说：“不容忽视的一个问题是，许多企业家在企业初创阶段会通过房产抵押进行贷款。如果年轻人连房子都买不起了，意味着他们未来创业的机会也会受影响。”
Bowen表示，年轻的购房者的状况目前已经达到危机水平。下一代的澳洲人已经买不起房了。如果政府只是耸耸肩，认为这是市场运作本身的问题，而与政府决策无关的话，是绝对不行的。经济领域中，最需要政府政策调控的就是房地产。可惜的是，目前的政策并不利于中产阶级收入者购买房产。
Bowen还重申了工党对负扣税的抨击，他表示，负扣税制度会“持续为地产投机商提供大量税收优惠，但是对于首次购房者来说没有丝毫帮助”。Bowen表示，工党主张在新地产上限制负扣税，使首次购房者得到更多的投资机会，从而刺激住房的供应量。另外，工党还主张改革资本所得税，未来的10年在预算中增加370亿澳元。
（据今日悉尼）
澳洲 | 资产折旧抵税系列（十一）：最大化投资者抵税额度
我最近遇到一位澳洲当地的地产开发商，当我们聊到资产折旧抵税这个话题时，他问了我两个问题，第一：你是否可以提供折旧最大额度？第二：你是否有专业保险？话毕，我马上对他肃然起敬。因为他问到了资产折旧的核心之处，这比单纯问我做一份折旧报告需要多少钱要高明多了。
资产折旧抵税报告的结果易受制作人的主观因素的影响。不同的报告结果可造成高达30%的误差。也就是说，如果业主不走运，选择了一份初始价值被低估的报告，那么他只能获得部分的资产折旧带来的税务利益。
因此谨慎选择折旧抵税报告的制作主体，对投资者来说非常重要。我曾为一名会计师的投资物业重新制作一份折旧抵税报告。这个会计师事后对我说，以前的报告质量不高（不能达到他的期望值）。通过我重做后的报告，他可获得的额外税务利益要高出他支付给我的费用。请问普通的投资者，您们能否像这位会计师一样慧眼识别呢？
我们从来不声称自己的价钱最便宜，也不因为价钱低（相对于同等质量的大公司）而忽视质量或降低服务水平。很多人不知道上门评估是行业规范，也是提供最可靠、最全面以及最后提供最大化结果的必由之路。在澳洲所有的专业团体当中，如澳洲建筑造价/估算师协会（AIQS）和英国皇家特许测量师学会（RICS）要求其会员在出具资产折旧抵税报告前应对物业进行实地调查。在上门评估中，若专业人员发现一件价值在300澳元以上的资产，有可能马上为客人增加100澳元以上的税后收入（假如业主的税率是32%）。若发现五件价值均在300澳元的资产，那我们的报告几乎相当于免费提供了。因为我们发现了很多可能已被他们遗忘或忽略的资产折旧项目。
我们把每一个工作对象都看成是自己的投资物业，愿意花更多的时间来进行评估和制作，推敲出既合法又合理的结果，最大化地节省投资者的税金。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
当我不厌其烦地向客人们阐述制作资产折旧抵税报告的重要性时，经常会被问到，做资产折旧抵税报告是不是必须的？这不是必须的。事实上，购买投资房或生意后，税务局并没有规定投资者必须制作或更新资产折旧抵税报告的义务。但绝大多数当地澳洲人都会选择去做，因为所得均优于付出。【阅读原文】
黄旭刚Lawrence专栏全集：
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澳洲 | 澳洲高校世界排名上升 6所高校进百强
根据最新泰晤士高等教育世界大学排名（Times Higher Education），澳洲有6所大学进入百强名单。
据澳洲广播公司报道，墨尔本大学（The University of Melbourne）比上一次提升8位，至并列33位。澳洲国立大学（Australian National University）排名第47位，昆士兰大学（University of Queensland）和悉尼大学（University of Sydney）并列第60位，墨尔本莫纳什大学（Monash University）排名第74位，新州大学排名第78位，较2015年都有所提高。
最新泰晤士高等教育世界大学排名（Times Higher Education），澳洲有6所大学进入百强名单牛津大学排在榜单榜首位置，随后是加州理工学院，斯坦福大学和剑桥大学。
泰晤士高等教育世界排名从教学类别，国际前景，研究，论文引用及产业收入方面，对世界前980所大学进行年度排名。
在2016年榜单前200强中，美国大学占63所，英国占32所，而澳洲共有8所。
泰晤士高等教育世界大学排名编辑Phil Baty表示，总体而言，澳洲领先大学在科研方面影响深远，成功地吸引来来自全球的学者以及优秀国际人才。
Baty认为澳洲政府在2010年启动的澳洲杰出研究计划（Excellence in Research for Australia）效果明显。
在今年的泰晤士高等教育世界大学排名中，澳洲有24所大学排名提升或保持原位，另有4所高校首次进入榜单。
Baty称亚洲高校的排名提升十分显著。亚洲区域排名第一的新加坡大学，在世界排名第24位 。
Baty表示有不少的亚洲高校崛起成为世界一流大学，澳洲高校在区域内的领先地位受到挑战。
（据澳洲新快网）
澳洲 | 上半年澳洲房价涨势最猛的城市 墨尔本涨幅居首
澳洲房价居高不下已经不是什么新闻了，但哪个城市涨势最猛呢？答案是墨尔本。今年上半年，墨尔本房价涨幅居全澳首位，足足达到各大首府城市平均涨幅的两倍。
据《先驱太阳报》报道，澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，过去1年里，墨尔本房价涨了8.2%，全澳洲的八个首府城市平均涨幅为4.1%。也就是说，墨尔本房价涨幅是各大城市平均涨幅的2倍。据专家分析，墨尔本房市的涨势仍在继续。
今年上半年，墨尔本房价涨幅居全澳首位，足足达到各大首府城市平均涨幅的两倍同期时间，堪培拉以6%的涨幅居于墨尔本之后，悉尼的涨幅不到3.6%。但到3月为止，悉尼的涨幅和墨尔本还是并驾齐驱的。Darwin和珀斯则呈现下降趋势，跌幅分别为6.5%和4.8%。
WBP房地产集团的主席Greville Pabst分析说，墨尔本房价高涨的原因在于房屋库存量少。他指出，近期清盘率十分强势，在78%到80%之间。今年年底前，涨势还将持续。McGrath的创始人John McGrath持同样的意见，也认为墨尔本房价短期内不会下跌，因为购房者的需求量仍然很大。
（据今日澳洲）
澳洲 | 学生人数猛涨 悉尼东区学校多数超负荷
根据最新数据显示，悉尼东部区域部分学校排名新州最拥挤的学校前列，家长呼吁新州政府提供更多教室并规划新建学校。
据《每日电讯报》报道，新州反对党获取的数据显示，Wentworth Courier地区共16所学校，其中10所学校接受的学生数量远超过运营能力。
悉尼东部区域部分学校排名新州最拥挤的学校前列，家长呼吁新州政府提供更多教室并规划新建学校伯克街公立学校（Bourke St Public School）排名新州最拥挤学校第五位，负载率145%，需要额外5个以上教室。
根据家长描述，部分学校被迫将专门的音乐室及艺术室用作普通教室，或者拿隔板将教室临时分开做多个教室用，以应对急剧上涨的学生数量。
本周一，新州教育厅长Adrian Piccoli同意教育厅、当地议员与忧心忡忡的父母们举行会议，讨论相关问题。自2012年以来，Waverley LGA区域学生注册数量上涨了22%，居悉尼之首。
邦迪公立学校（Bondi Public School）学生数量从2006年的75人上涨至今年的605人，增长幅度达706%。目前该校负载率达到141%，在新州最拥挤学校中排在第7位。
邦迪沙滩公立学校（Bondi Beach Public School）学生人数从2006年的207人上涨至目前的599人，负载率达104%。
中等教育当地选择（Community for Local Options for Secondary Education）活动东区领导Licia Heath表示，悉尼东部区域部分公立学校关闭，学生数量持续上涨，大量高密度住宅项目获批建设等原因一起造成了目前学校超负荷运营的结果。
新州政府也意识到了这个问题，已经为东区部分学校投入额外资金解决。Heath认为政府现在该开始考虑在东区规划新公立学校。
邦迪区域数名校长希望Piccoli厅长能到实地考察，见证学校拥挤情况。新州政府承诺在悉尼东区投入6,000多万资金，但是却没有分配到邦迪区域。
新州教育厅发言人表示，目前贝尔维尤山公立学校（Bellevue Hill Public）扩建项目正在进行，预计在2017年年底学校容量将从现在的600人提升到1,000人，这将缓解邦迪区域学校拥挤问题。
（据澳洲新快网）