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澳洲 | 学生人数猛涨 悉尼东区学校多数超负荷

根据最新数据显示，悉尼东部区域部分学校排名新州最拥挤的学校前列，家长呼吁新州政府提供更多教室并规划新建学校。

据《每日电讯报》报道，新州反对党获取的数据显示，Wentworth Courier地区共16所学校，其中10所学校接受的学生数量远超过运营能力。

悉尼东部区域部分学校排名新州最拥挤的学校前列，家长呼吁新州政府提供更多教室并规划新建学校

伯克街公立学校（Bourke St Public School）排名新州最拥挤学校第五位，负载率145%，需要额外5个以上教室。

根据家长描述，部分学校被迫将专门的音乐室及艺术室用作普通教室，或者拿隔板将教室临时分开做多个教室用，以应对急剧上涨的学生数量。

本周一，新州教育厅长Adrian Piccoli同意教育厅、当地议员与忧心忡忡的父母们举行会议，讨论相关问题。自2012年以来，Waverley LGA区域学生注册数量上涨了22%，居悉尼之首。

邦迪公立学校（Bondi Public School）学生数量从2006年的75人上涨至今年的605人，增长幅度达706%。目前该校负载率达到141%，在新州最拥挤学校中排在第7位。

邦迪沙滩公立学校（Bondi Beach Public School）学生人数从2006年的207人上涨至目前的599人，负载率达104%。

中等教育当地选择（Community for Local Options for Secondary Education）活动东区领导Licia Heath表示，悉尼东部区域部分公立学校关闭，学生数量持续上涨，大量高密度住宅项目获批建设等原因一起造成了目前学校超负荷运营的结果。

新州政府也意识到了这个问题，已经为东区部分学校投入额外资金解决。Heath认为政府现在该开始考虑在东区规划新公立学校。

邦迪区域数名校长希望Piccoli厅长能到实地考察，见证学校拥挤情况。新州政府承诺在悉尼东区投入6,000多万资金，但是却没有分配到邦迪区域。

新州教育厅发言人表示，目前贝尔维尤山公立学校（Bellevue Hill Public）扩建项目正在进行，预计在2017年年底学校容量将从现在的600人提升到1,000人，这将缓解邦迪区域学校拥挤问题。

（据澳洲新快网）

 

澳洲 | 全澳新房屋建设数量超12年来纪录

业内人士担心澳洲房屋建筑周期已达顶峰。

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据《澳洲金融评论报》报道，今年对于澳洲的房屋建筑商来说是创纪录的一年，但他们现在担心澳洲有史以来最大的房屋建筑周期已经达到顶峰。

澳洲住房工业协会（Housing Industry Association(HIA)）和Colorbond Steel出具最新的住房100报告（Housing 100 report）显示，到六月份为止的一年中，澳洲最大的建筑公司就启动新房建设69,161起，略超过2004年的69,100起。

排名清晰地显示住房经济发展已经从西部转向东部。墨尔本地产开发商Metricon超越柏斯（Perth）的BCG成为第1名，该公司有4365起新房建设。未来的住房建筑动向并不明朗，但它会成为经济发展的浮标。

HIA首席经济师戴尔（Harley Dale）表示：“从短期来看市场是健康发展的。过了今年住房市场将会变得混乱，届时将会有中高密度的房屋投入市场，使澳洲经济下行周期时间和程度上的不确定性达到空前程度。”

最新的官方数据显示，房屋价格增长开始放缓。消费者在提高支付能力方面开始变弱。在低借贷成本情况下，住房开发增加的势头是否会持续4年也变得不清晰。

银行监管机构APRA实行的信用贷款的限制政策，以及维州、新州及昆州政府在外国买家购房方面实施的高额手续费都会增加经济下行的风险。

在公寓建设方面，美利通（Meriton）、Brookfield Multiplex、美瓦克（Mirvac）三家公司排名未变，但它们的开发数量与前一年相比均有下降。

虽然新住房批准已经达到顶峰，与去年的历史性纪录相比也有所回落，但7月份最新数据显示新房屋报建方面仍出现月度增长。

西太银行（Westpac）首席经济师伊云士（Bill Evans）表示在风险平衡方面住房建筑领域可能还会继续增长。

去年动工数量最多的房屋建筑商是纽卡素（Newcastle）的MJH集团。塔州（Tasmania）的Wilson Homes在12月份因收购而开发量有所增加，这家私营企业在去年入股了维州的西蒙兹集团（Simonds Group），房屋动工的数量从1034起上升到2173起，排名从14跃升至第8位。

总经理海尔茂（Andrew Helmers）表示，格林菲尔德（Greenfield）的开发商必须降低对利润的期望来保持成交量的上升。他说：“价格已经出现回落，聪明的开发商正在调整价格。这对于买家来说是好事。去年父亲节期间市场已达到顶峰，之后市场似乎静止，但它其实只是稍微度过了一段冷淡期。我认为目前对于敏锐的开发商来说仍有土地开发的机会。”

（据澳洲新快网）

 

澳洲 | 注意安全！悉尼十大交通事故多发地公布

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休姆高速公路（Hume Highway）利物浦（Liverpool）段是悉尼车祸最频繁道路

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对悉尼的交通事故多发地区进行的分析显示，在排名前5的地区中有4处都位于西悉尼。休姆高速公路（Hume Highway）利物浦（Liverpool）段（190起事故）再次成为悉尼的车祸最高发地点，M4公路（M4 Motorway）巴拉玛打（Parramatta）路段（183起）位居第二，彭南特山（Pennant Hills）的彭南特山路（Pennant Hills Road）（172起）首次进榜就是全悉尼第三危险的路段。

最常见的事故原因是司机走神。有46%的司机承认曾有瞬间恍神或没有留意的状态。

据《每日电讯报》报道，保险公司AAMI 的车祸指数（Crash Index）分析了从2015年8月至2016年8月期间，全澳各地的车祸理赔申请，得出的结论是交通高峰期的庞大车流量以及驾驶习惯是车祸的主要原因。

AAMI发言人克劳斯曼（Jake Krausmann）表示，休姆高速公路的利物浦路段有很多红绿灯，而且还有多条公路与之交汇，因此经常严重交通堵塞。而司机走神则很常见，在某些事件中更是车祸的重要肇因。而高科技、驾车时使用数码设备也是司机分心的一大原因。

在悉尼最危险的5条公路中，还有M4公路的银水路段（Silverwater Rd），还有太平洋高速公路（Pacific Highway）的车士活（Chatswood）路段。

对全澳4090位司机所进行的调查发现，其中有近7成的司机过去5年都曾遇上本可避免的车祸，这些车祸中有27%是因为疏忽，还有31%则是因为其他司机的失误所累。

新州的车祸死亡人数不断攀升，今年截止到现在已有283人死于车祸。新州政府周二则宣布，将斥资480万元新增28辆高速公路巡逻车，其中7辆为在乡村公路执勤的四驱车，还有21辆其他的巡逻车则会用于奔赴车祸高发地区，希望能令危险驾驶的行为有所收敛。

据悉，超速仍是新州最大的马路杀手。近期的另一项调查显示，尽管新州有高达40.2%的致命车祸都和超速有关，但仍有72%的司机曾故意超速驾驶。

这项由BudgetDirect进行的调查显示，18至24岁的年轻司机超速可能最大，有33%的人都承认曾超速，25-44岁年龄组的司机超速驾驶的则有24%。

悉尼十大车祸高发地点

1、Hume Highway, Liverpool                 190宗

2、M4 Motorway, Parramatta                 183宗

3、Pennant Hills Road, Pennant Hills    172宗

4、M4 Motorway, Silverwater                 161宗

5、Pacific Highway, Chatswood              152宗

6、Epping Rd, North Ryde                        140宗

7、Victoria Rd, West Ryde                        132宗

8、Princes Highway, Rockdale                128宗

9、King Georges Rd, Beverly Hills          124宗

10、Victoria Rd, Ryde                                118宗

五大车祸肇因

1、受其他司机连累：31%

2、疏忽：27%

3、恍神：19%

4、天气恶劣：10%

5、交通堵塞：9%

（据澳洲新快网）

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澳洲 | 澳强制拍卖$9200万房产 严打外资非法买房

澳洲财长Scott Morrison宣布，对更多外国人非法购买的住宅进行强制出售，同时表示，可能会要求买家在购买房产时提供居留权证明。

据《澳洲金融评论报》报道，根据最近公开的名单来看，被强制出售的房产中，一套价值168万澳元的公寓是其中最为昂贵的房产，这套公寓位于悉尼CBD，拥有者是一名英国人。按照外国人投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）的要求，没有澳洲居留权的买家通常需要在购买住宅物业之前进行申请，获得批准后才能进行购买。

澳强制拍卖$9200万房产 严打外资非法买房

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2015年，前财长Joe Hockey曾宣布，要打击外国人非法购买房产的行为，这曾导致了一些房产被强制出售以及对买家罚款。周一，Morrison表示，强制出售的房产总价值已经达到9200万澳元。

周三，Morrison表示，政府可能会进一步推动各州的房产产权转让法进行修改，要求投资者在房地产合同中证明，他们拥有购买房地产的合法权利。

Morrison说：“我认为这是一个很好的建议。不要忘了，购买过户是按各州的产权转让法进行的，而不是根据联邦法律的规定进行的。这意味着，各州将与联邦政府协同工作。我认为这是一个非常好的建议，我已经收到了这个建议，现在我们正在深入研究，指定具体的实施办法。”

在被问到，过户律师是否应该强制检查买家的购买资格时，Morrison表示，这个主意也很好。他说：“我认为这些建议很好，我们在要求提供居留证明方面确实存在一些问题，最近这些问题已经上报给我，我正在对此进行深入研究。”

（据今日澳洲）

 

澳洲 | 布里斯本公寓市场也下沉 需求及价格双下跌

近日房地产咨询机构Urbis表示，目前布里斯本公寓建筑量及需求量都已经开始放缓，其中公寓销售量已经连续三季度下滑，达到了2014年以来的最低点。此外，布里斯本公寓的销售价格从去年年底开始也一直平稳下降，尤其是两室的公寓。

布里斯本公寓的需求和销售价格最近都双双下降

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据Domain网站报道，房地产咨询机构Urbis近日表示，布里斯本公寓的需求和销售价格最近都双双下降。其中，从去年年底开始，布里斯本的公寓售价就一直在平稳下降，在今年第二季度的加权平均售价为57.86万澳元，和第一季度相比下降了1.7万澳元。

Urbis的副总监Paul Riga表示：“可以看到市场开始在自我调节，价格回到了更能持续的水平，这样也给市场更多时间，以便更好地吸收现有的存量。”此外，他还称到今年年底布里斯本还将有25个项目开工，将再带来2850套新公寓，然而这一数字只是去年同期的50%。

此前有数据显示，悉尼、墨尔本等地的公寓市场自6个月前开始就不再上升，虽然目前还没有下降，但是新晋澳洲首富的地产商Harry Triguboff表示：“澳洲的公寓市场正在下沉”。

（据今日澳洲）

 

澳洲 | 投资移民逾7成是中国富豪 或影响投资多样性

据《澳洲日报》援引《澳洲人报》报道，据指中国富豪占澳洲吸引创新外国投资者和企业家签证的70%以上，这增加了人们对该移民项目总体上可能拖累经济的担忧。

澳洲 | 投资移民逾7成是中国富豪 或影响投资多样性
中国富豪占澳洲吸引创新外国投资者和企业家签证的70%以上，这增加了人们对该移民项目总体上可能拖累经济的担忧

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澳洲生产力委员会对澳洲移民摄入量的报告发现，企业创新及投资项目因为缺乏多样性而受到损害，需要有更全面的数据才能判断它是否在浪费纳税人的资金。

报告发现，中国学生占留学生签证的五分之一以上，并接收了澳洲发出的17%的侨民汇款，从2000年的大约10亿美元，增加到了2013年的超过70亿美元。

报告发现，企业创新及投资项目在2014-2015财年共接受了6484名移民，绝大多数都与小企业有关，超过93%在2010年雇佣的员工人数在4人或4人以下，而且基本上都是已有的零售或服务企业，推动创新的可能性非常之低。

报告称，70%以上的移民都来自中国，其他则是来自一些新兴经济体，缺乏多样性降低了该项目创建起全球联系的可能性。

报告显示，企业创新及投资项目或许对经济带来了净收益，但并不大。

报告中提到：“实际上，目前的设计是有风险的，结果可能是负面的，如果该项目用户贡献的大部分收入和其他经济利益都很一般，而纳税人却要负担起使用者在社会保障、卫生和养老方面一辈子的费用。”

企业创新及投资项目的打分测试是针对资产在80万澳元到225万澳元之间、年营业额在50澳万到200万澳元之间的青壮年。

虽然中国人占了企业创新及投资项目申请人的70%以上，但却只占2013-2014年度永久移民的14%和技术移民的10%。

近期，包括一族党领导人波琳•汉森在内的一些国会议员，都对中国收购澳洲资产，以及本地华人小区的影响力日增表达了担忧。

然而数据显示，中国移民还远远不是最大的移民群体。英格兰和纽西兰仍是最大的移民群体。而中国出生、在澳生活的人口自1996年以来增加了一倍至40万人，只占总人口的2%。

相关资讯：悉尼新公寓抢购一空 房市热潮仍不减

 （据中国侨网）

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澳洲 | 悉尼破房也卖264万? 中介:只因土地供应极缺

悉尼富人区一栋简陋物业竟然拍出了264万澳元的高价，超出保留价34万澳元。要知道，50年前，业主购买这栋物业时仅仅花了1万澳元。

据《每日电讯报》报道，这栋三居室房产位于Vaucluse 的Hay St 1号，最终由英国出生的男子Steve McArdle 从8个竞拍买家中胜出。

悉尼富人区一栋简陋物业竟然拍出了264万澳元的高价，超出保留价34万澳元

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Hart Estate地产中介Alex Hart称，该房产的拍卖价格反映了这个地区对土地的需求状况。买家都希望自己的房子有个后院，但是目前土地供应非常稀缺。

虽然这座房产不是处于该地区的最佳位置，但周边环境很有住家氛围，而且占地412平米，对买家来说很有吸引力。Hart还表示，目前市场各方对公寓的行情态度不一，但是普遍认为独立屋不会掉价。

据悉，该房产业主已经过世，50年前，他购买这栋房产的时候，成交价格为1万澳元，而如今却卖出了264万澳元的高价。这栋房产进入市场时，有8名注册竞拍者，其中5名在拍卖中表现活跃，最终导致价格推高。

（据今日悉尼）

澳洲 | 澳洲失业率又升高 青年就业遭忽视

据《悉尼先驱晨报》报道，很多政治家、经济学家和商人更加看重社会不公和未实现的生活愿景，而不是关注成绩优秀的青少年以及游手好闲的青年。

越早能意识到和帮助在教育、培训和就业方面有欠缺的孩子，就越能为社会和孩子给予更多的帮助。这是一种社会和经济投资，如果我们忽视它，那不久后将失去更多，人们往往更愿意把精力放到生活福利上，但很少给员工提高生产力。

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澳洲有超过50万的青年不升学又不就业。他们当中仅有三分之一的人在找工作，但剩下的三分之二的人则选择不找工作

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周一，圣劳伦斯兄弟会（Brotherhood of St Laurence）在墨尔本举办论坛，经济合作与发展组织（Economic Co-operation and Development）发布了《澳洲：投资年轻人》的报告。我们的教育体系“总体表现良好，近年来，学校的毕业率一直在上升。”按照国际标准，澳洲年轻人的劳工市场还是非常有利的，但青年失业率低于经济合作与发展组织的平均水平。报告中还显示，自从20世纪90年代以来，青年失业率持续降低，而当青年就业下降时，失业率又开始提高了。

然而，报告中没有重点关注青年失业问题，而是更加侧重年龄在15-29岁的“三无青年”（NEETS），即不就业、不升学或不参加就业培训的青年族群。2015年三无青年的比例达到11.8%，比2008年爆发全球金融危机时还高。

据悉，澳洲有超过50万的青年不升学又不就业。他们当中仅有三分之一的人在找工作，但剩下的三分之二的人则选择不找工作。受教育程度低是促成三无青年高比例的首要因素。在三无青年中，拥有10年级毕业证书的青年人占了逾三分之一。

更糟糕的是，报告还发现，很多三无青年缺乏基本技能（包括计算和读写能力）和非认知技能，而这些都是在劳动力市场获得成功就业的重要前提。

而女性成为三无青年中的危险指数达50%，有60%的三无青年是女性。大部分原因是已成为妈妈，要照顾孩子。但占据澳洲3%青年人口的土著三无青年比例更高，高达10%。而身体残疾的青年成为三无青年的可能性更大。报告还指出，三无青年往往承受更大的较高的心理压力和表现出更低的生活水平满意度。

因此，澳洲应给求职者，尤其是弱势求职者，提供积极就业培训，将其作为求职者进入稳定就业的有效方法。

“最近收紧的失业救济金的资格标准一方面或会刺激青年人积极寻找工作，但也面临一定风险，或会将大多数弱势青年推入不知所措和贫穷的境地。”

（据澳洲新快网）

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澳洲 | 悉尼北部海滩稀缺性豪宅：饱览无敌海景，独特优化设计

想要领略澳洲亲水生活的种种妙趣，在自家窗口随时欣赏无敌美景—— 那么不要错过这套位于悉尼北部海滩（Sydney Northern Beaches）的精美大宅。这套世界一流的物业，占据备受珍惜的绝对完美位置，壮丽海景铺陈在您眼前，开阔的视野和开放式设计令该豪宅别具特色，充满独一无二的魅力。

 

悉尼北部海滩稀缺性豪宅
位于悉尼北部海滩的豪宅俯视图。
悉尼北部海滩稀缺性豪宅
物业内有泳池等各类高端设施，并带有一流装修，图为物业实景。
悉尼北部海滩稀缺性豪宅
豪宅整体为现代风格建造，面积宽大，规模宏伟，气派非凡。

 

占据北部海滩珍贵位置，尽情饱览无敌海景 

悉尼北部海滩是一片舒适宁静的宜居之地，这里有让人心醉神迷的自然景观，也有充满生趣的各种动物在此生活，给居住者带来了无与伦比的乐趣。这处精美住宅占据悉尼北部海滩（Sydney’s Northern Beaches）一处珍贵位置，独享海景，并且购入该物业便可打入由该地豪宅业主组成的高端圈子，为投资者提供了珍贵的人脉和置业机会。 

这套大宅带有开阔的视野，无遮挡饱览海天一色的风光，一览无余地享有海洋、海岬和沙滩的美景，您可以随时凭窗欣赏这道美景。大宅的设计十分新颖，极大范围地采用了落地窗，十分大气舒适，并设有带顶棚的停车位，拥有巨大的灵活性，简直无与伦比。

 

建筑物与颇具建筑特色的设计元素以及高品质建筑工艺结合了起来，让整套物业的外观达到了最理想的状态。
建筑物与颇具建筑特色的设计元素以及高品质建筑工艺结合了起来，让整套物业的外观达到了最理想的状态。
本大宅的视野开阔，在物业内部即可无遮挡饱览海天一色的风光。
本大宅的视野开阔，在物业内部即可无遮挡饱览海天一色的风光。
物业的最大优势在于占据了珍贵而经典的位置，宽阔无边的海滨尽在门口。
物业的最大优势在于占据了珍贵而经典的位置，宽阔无边的海滨尽在门口。

该物业最大优势就是占据了珍贵而经典的位置，具备绝佳的居住空间，为投资者提供了真正令人惊叹的巨大投资潜力！ 其稀缺性决定了它未来还有很大升值空间，也是一处非常完美的度假型物业，千万不可错过。 

优化设计舒适自在，海滩生活惬意悠闲 

这处豪宅气派十足，面积宽大，规模宏伟，整体为现代风格，带有独立的公寓套房。该公寓套房自带进出门，很适合供长期来访的客人居住。大宅设计新颖，别具特色，是一处令人印象深刻的现代派建筑。建筑物与颇具建筑特色的设计元素以及高品质建筑工艺结合了起来，让整套物业的外观达到了最理想的状态。 

住宅占据约1195平方米的宽大土地，带有罕见的3车位自动门车库和珍贵的街边停车位，更设有便利车道，可额外停放约10至12辆汽车。本物业有便利的道路通往市区、学校和机场；从这里出发，漫步一小段路程即可抵达纯净的冲浪海滩，享受最好的生活。

物业整体经过优化设计，从而拥有最充沛的自然光照并且可以吹拂到海风，享有不断变换、令人心动的风景。
物业整体经过优化设计，从而拥有最充沛的自然光照并且可以吹拂到海风，享有不断变换、令人心动的风景。
从自家阳台望去，悉尼最干净的私家海滩近在咫尺，零距离接触，且安静无干扰。
从自家阳台望去，悉尼最干净的私家海滩近在咫尺，零距离接触，且安静无干扰。
豪宅设计新颖，别具特色，是一处令人印象深刻的现代派建筑。
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豪宅内宽敞、配备高档器材的现代化厨房。
豪宅内宽敞、配备高档器材的现代化厨房。

拥有这套住宅，您可以随时去海滩度过美好时光。夏季时分，纯净无污染的Bungan Beach海滩设有SLSA安全巡逻员，该海滩仍然是悉尼最好的海滩之一。该海滩本身即拥有宁静而天然的氛围，由于不设公共停车场和设施，因此没有喧嚣的人流，被誉为悉尼境内最干净的私密海滩之一。此外，该海滩也不受夏季东北风的侵扰。 

这处高端物业的每个房间都经过了优化设计，从而拥有最充沛的自然光照并且可以吹拂到海风，享有不断变换、令人心动的风景，整套物业很值得投资者考虑。大宅配有高端设备，而且显然带有世界一流的装修——优点数不胜数，有意向的投资者可索取详细的规格表，了解本物业的额外配置。另外，大宅通体配有技术设备，安装有冷暖空调机和燃气壁炉，带有大容量储物空间，而且地面一楼还设有一套自带进出门的独立公寓套房，方便使用。 

该精美大宅拥有令人精神焕发的氛围，而且带有灵活且实用的居住空间，既适合作为投资型物业，也适合自住并享受生活，而且内部设施一应俱全，为投资者提供了罕见的置业机会！ 

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澳大利亚西澳洲最新房产印花税征收标准

在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。

西澳洲最新印花税税率

 

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