在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。
维多利亚州最新印花税税率
按照当前澳洲规定，海外买家在维多利亚州买房，还需要支付3%的额外印花税，因此，海外买家实际支付的买房印花税需要再以上税率的基础上再增加3%。
2016年4月初，澳大利亚的维多亚州政府公布的新财政预算案中，一条有关海外投资者在维州购房的印花税条款令人关注。在新政策之下，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。<详细>
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在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。
最新澳洲新南威尔士州印花税税率
2016年6月21日起，海外买家需支付4%的额外印花税
在最新公布的新州财政预算方案中，将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从2016年6月21日起，面临4%的印花税涨幅，还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。 详细
增税前，在新南威尔士州购买1百万价值的物业，购买者须缴付的印花税是$40,490。
然而，从2016年6月21日开始，海外人士购买1百万价值的物业，将支付$80,490的印花税（40490+40000）。
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澳大利亚，拥有很多独特的动植物和自然景观，是一个奉行多元文化的移民国家。随着经济水平的不断提高，如今越来越多的中国人选择到澳洲等风景优美的国家进行度假，但度假前我们需要了解最新的澳元兑换人民币汇率是怎么样的。下面我们来看看澳元兑换 人民币汇率是多少。澳元兑换人民币汇率
换澳元可以到各外汇银行兑换，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行均是外汇经营银行，汇率是每天变化（根据市场需求在不断变化之中， 与股票一样），同一银行在各地的汇率都是一样的，不同的银行汇率稍有差别，兑换不需要手续费（因为手续费已包含在银行卖买外汇的差价中了）。
境内个人购汇年度总额是5万美元等值的澳元，按照现在的澳元汇率对比以往来说当然是划算的。关于手续费，购汇本身是不存在手续费的，不知道你是从哪 家银行获悉购汇是需要手续费的。但是你把澳元汇到国外帐户做这样一笔境外汇款是会产生费用的。不同银行的费率标准和收费的上下限都是不同的。
1、汇率变化频繁网银兑换更合适。随着人民币波动越来越频繁，使用网上银行或手机银行的外汇兑换功能来兑换更适合，网上银行外汇牌价行情是实时变动 的，消费者可以不断跟踪汇率变化，如果有合适的价格，就可以及时成交。如果需要在国外换汇，最好是先在国内兑换一定美元，然后以美元在国外兑换当地货币， 这样可以减少不少汇率方面的损失。
2、尽量选择刷卡消费减手续费。除了关注汇率，在换汇之前，也要先弄清楚是否有手续费，这一环节也是相当重要的。如果有手续费，那么就可以选择刷卡 消费，这样就能绕开这些手续费。值得一提的是，中国海关规定，每人可以携带不超过2万元人民币或折合等于5000美元的等值外币，通常情况下可以满足旅游 时的大部分需求。
（据股城网）
澳洲的春天来了，很快昆士兰旅游业又将火热起来。在度假地投资一套梦中的房子，还赚钱吗？
据Domain报道，在过去，很多家庭每年都到同一个地方度假。一些家庭甚至投资购买了自己的海边小屋。
但，Domain集团首席经济学家Andrew Wilson认为，度假屋这类第2套房产的辉煌在10年前就开始消退。
35万澳元至55万澳元价格区间内的度假物业投资机会良好Wilson称以前澳洲人都认为买了度假屋就意味着自己成功了。现在社会正不断变化，这也不单单涉及可负担性问题。整个关于度假的概念都在发生变化。
可负担性是影响人们购买度假屋的因素之一，但这不仅表现在房屋不断上涨的价格成本方面。海外度假费用越来越便宜，因此澳洲家庭选择去泰国和巴厘岛度假，而非昆士兰凯恩斯（Cairns）和努沙 (Noosa) 。
而且考虑到昆士兰热门海滩的房价，投资度假屋并不能获得体面的回报。
但是昆士兰房地产协会黄金海岸区域主席John Newlands称，区域内投资度假屋或度假公寓依然可获得较好的回报。
Newlands表示35万澳元至55万澳元价格区间内的度假物业投资机会良好。布罗德海滩（Broadbeach）至南港（Southport）物业需求依然旺盛，特别是靠近轻轨的区域。
Newlands称投资者看中黄金海岸，主要因为当地适宜的天气，悠闲的生活方式以及至2050年人口翻倍的预测。
穆卢拉巴(Mooloolaba) Amber Werchon地产公司主管Amber Werchon也认为度假物业依然拥有较好的物业升值潜力。
度假物业投资基于2个模式，物业升值及租赁回报。如果选择度假租赁，则需考虑到自己使用这一好处。
而在物业升值这一方面，黄金海岸部分区域在过去12个月里，中位房价显著上涨。例如，密尼亚玛（Minyama）独立屋中位价格在过去1年里上涨35.4%，而努沙岬（Noosa Heads）公寓中位价格在过去1年里也上涨了39.2%。
（据澳洲新快网）
据Domain报道，多名开发商在周六发布出售多套单元房后，买家一下子就抢购完了大部分，这也意味着悉尼的公寓项目没有丝毫要冷却的节奏。
悉尼新公寓抢购一空 房市热潮仍不减位于悉尼内西区的赫斯顿公园（Hurlstone Park）公寓开发项目由Iris Capital打造，待售的42套公寓中有16套是售给业主和首次置业者的。
据称，中国开发商Starryland在悉尼巴拉玛打河（Parramatta River）沿岸开发的Promenade项目已进行到了最后阶段，其中142套公寓中有71套公寓在周六前两小时开盘时被抢光，据代理称，所有的单元房都是被当地买家买走。
世邦魏理仕（CBRE）的主席斯图尔特（Ben Stewart）称，买家对高端住宅的完成和合欢山（Wattle Hill）的开发设计产生很大兴趣。合欢山项目的开发由备受赞誉的的建筑师斯奎拉切（Squillace）设计，将成为该地区的主要地标建筑之一。
“内部材料经过精挑细选，反映出充满活力的城区文化，还有360度景观房，合欢山即将成为内西区的标志性图标。”
据悉，合欢山1卧加书房公寓起价为580,000元，而2卧公寓起价为765,000元，3卧公寓起价则为1,185,000元。斯图尔特称有5套1卧公寓被首次购房者拍下。
世邦魏理仕的总经理米尔顿（David Milton）表示，Starryland耗资5.5亿元打造的Promenade项目是巴拉玛打区最受欢迎的，很多买家被它的地理位置、价值和品质设计吸引而来。
他称，“与悉尼其他区相比，西悉尼有强劲需求和高回报率。由于“西连”（West Connex）高速路和轻轨的建立，作为悉尼第二CBD的巴拉玛打将重新焕发活力，极大改善交通运输。此外，商业也会因市场需求增大而进一步发展。”
（据澳洲新快网）
墨尔本唯一 一个开发商保证贷款60%的楼盘！
越来越多的中国投资客看到澳洲房产的巨大潜力，纷纷出手置业。
但近期澳洲各大银行收紧对外国买家的贷款政策，
中国政府也对资金转移有所限制，令不少中国买家陷入困境。
Lygon Place
高性价比学区房，投资自住两不误
价格：AUD35万-62.5万
户型：1房-2房，带阳台
开放商保证60%的贷款
澳洲当地房屋贷款按揭利息创50年新低，移民热潮再度涌现，海外留学生数目按年持续增长，外来资金持续涌入澳洲地产，大部份当地居民和海外买家均看好来年的澳洲楼市。
Lygon Place 坐拥繁华，尊享完善配套
项目位于墨尔本具有“小意大利”之称的Lygon街，是Brunswick East的核心地带，毗邻墨尔本商务区。位于近市中心Soho区的Lygon街，是墨尔本最著名的”食街”, 又称“意大利”街，商铺和食肆林立，人流旺，受当地上班一族租客的追捧，房产升值潜力高。
Lygon 街超高的热闹人气&Lygon街街景:
项目周边著名的餐厅 -墨尔本最好的Pizza 店 400 Gradi – 距离项目600米
项目周边著名的餐厅 – Hellenic Republic 几乎每晚爆满 – 距离项目670米
墨尔本最著名餐厅- Pope Joan – 距离项目1公里
该地区将吸引大批追求高品质生活的人士移民，除了澳洲本地人对这条街十分着迷外，也是欧美旅行者来墨尔本的必游之地。
周边还有Parkville医疗区、大型公园、室内外娱乐场所、零售店等配套。
衣食住行、应有尽有，让每一位业主享受到购物就在家门口的便利，满足精英人群的居住需求。
Lygon Place 国际大师匠心著作
项目由国际著名建筑设计事务所Peddle Thorp担纲设计，通过艺术化的匠造技艺与世界建筑审美等量齐观，为钢筋混凝土构建的冰冷建筑注入文化精神，造就不可复制的现代精品住宅。
Lygon Place户型图：
“魔术增值设计”，一房变两房，租金翻倍,市场罕有！均价约人民币2.9万平方米，（市中心均价现在约人民币6万）。展会购买最高可节省印花税约人民币15万（3万多澳币）。
Lygon Place 精工筑家，人居典范
一系列雅致的带孔双折屏风，与位于临街上裙楼层下妙趣横生的建筑外墙相得益彰为住户带来私密之感。
Lygon Place厨房、餐厅、浴室：
Lygon Place公寓内部设施配套齐全，装修简约奢华，美观性和功能性相结合，最大化满足人们对住宅的舒适度要求。每间公寓均配有宽阔阳台，让住户在观赏墨尔本上空美丽风景的同时，享受阳光洒在生活的每个角落。
联邦政府被吁对希望将年迈的父母带来澳洲的移民家庭，征收更贵、更具持久性的签证费，以反映出澳洲福利资源枯竭的后果。
据澳联社报道，生产力委员会（Productivity Commission）今天公布了澳洲移民配额的最终报告，指出年迈父母不太可能付税或工作，但对澳洲的医疗、高龄护理以及社会保障福利体系却有着巨大需求。
报告中呼吁联邦政府大幅上调付费父母移民签证（contributory parent visas）的签证费，同时还建议将非付费父母移民（non-contributory parent visas）的申请资格仅限于那些有非常值得令人同情的理由的申请者。
报告中指出，政府每年接收约7200名付费父母移民，他们所贡献的5万元仅占政府接收他们的成本的一小部分而已。另外还有1500名父母移民贡献很小一部分。
按照生产力委员会的估算，在2015-16年，1名持父母移民签证者的终身累积成本在33.5万元至41万元之间；每年接收的8700名父母移民一生所需的协助需求给澳洲社会造成的净负债估计高达26亿至32亿元。
建议撤销重大和高端投资签证
针对富裕人士所设置的、在澳投资150万元至1500万元的重大及高端投资签证，生产力委员会也提出了整改建议。
按照现在的政策，签证申请者可以投资具有高度流动性的资产，包括蓝筹股、企业及政府债券等。
生产力委员会指出，对投资签证缺乏英语的要求也是潜在的不利因素，并且应该撤销这种重大投资者签证以及高端投资者签证。
报告中称：“（重大及高端投资签证）的经济效益可能相对较薄弱，主要增加的是持签证者以及基金经理的效益。”
中立参议员列恩赫杰姆（David Leyonhjelm）早前曾提出申请者收取一大笔费用来换取在澳居住的签证，并以此作为增加政府收入的手段。生产力委员会对此也进行了研究。
生产力委员会指出，现在澳洲每年的非难民配额为19万人，如果向他们每人收取5.5万元，一年就能转化为90亿元的收入。
但生产力委员会也指出，其中存在着社会是否接受这一方案的问题，而且这种按钱给签证的制度可能令人产生政府卖国籍的观感。此外，统一的签证费率可能会衍生出逆向选择的问题，而且还可能影响政府所吸纳移民的技能构成。
（据澳洲新快网）
据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲各银行在未能执行储蓄银行（RBA）的全面降息之后，开始鼓吹一些定期存款存在高利率，但这种高利率将由银行旗下的一些财富管理平台的养老金账户排除在外。
澳洲的银行上个月提高了定期存款的利率，据这些银行所说是为了平衡贷款与存款之间的利率。然而，在金融顾问用来管理客户养老金账户的系统上，放贷方并不总是提供最具竞争力的利率。
这些平台上能够查询到的利率不尽相同，使得行业之间的对比变得困难。顾问在几个平台上得到的主要银行的利率讯息并没有包含向散户所宣传的年利率高于3%的情况。
例如，澳洲联邦银行（CBA）康联首域（Colonial First State）旗下的首选（FirstChoice）平台所提供的一年期存款利率为2.3%，而零售银行所提供的利率为3%。另外，该平台为9个月期存款所提供的利率为3%。NAB的MLC平台两年期的存款利率为2.87%，而零售银行提供的利率为3.1%。
CBA和NAB均指出它们的平台会在短期存款方面提供更具竞争力的利率。
西太银行（Westpac）的定期存款业务则通过安保资本（AMP）的 North平台进行销售，所提供的利率比零售银行宣传的定期利率低0.3%。
银行争辩称监管机构对待平台利率的态度不同，这就意味着银行常常支付的利率较低。
尽管如此，水印基金管理公司（Watermark Funds Management）的投资分析家乔希（Omkar Joshi）表示，平台上较低的利率是一个信号——银行声称的照顾储户可能只是说说而已。
上个月在各银行宣布贷款只执行降半息的同时也宣布提高定期存款利率。
乔希表示银行通过平台支付的利率审查较少，可能会限制了该市场的竞争力。
各银行方面则表示相关顾问所提供的定期存款通常都只有较低利率，因为这种更稳定，也因此使得监管机构对待家庭型存款的态度不一样。
CBA表示FirstRate的定期存款就只有一种报价，而客户们可以在自己顾问的帮助下选择其他类型的存款。
在扣除费用之后，首选平台提供的9个月期存款利率为3%。
NAB发言人表示利率是由零售网络提供的，与通过MLC公布的可能会有所不同。“MLC Wrap提供的1个月、2个月、3个月及半年期的存款利率要高于NAB直接公布的利率。”
（据澳洲新快网）
近年来，投资澳洲农场前景利好，使得很多农场成为人们收购投资的目标。当地投资环境良好、市场体系成熟、保障得力，也令农用土地越来越收到海外买家的关注。目前在维多利亚州，一处名为“Diamond Ridge Fruit”的水果农场正在出售，土地上有17种不同种类的白肉和黄肉蜜桃，白肉和黄肉油桃和杏子，产量很高、质量上乘，为您带来绝佳投资机会。随着澳大利亚油桃已经获得中国市场准入，未来这个水果农场的发展前景越来越好，千万不要错过如此投资良机。
水果农场产量大、质量高，拥有现代化管理设施
对于想要投资一个高产量核果类水果农场的人来说，这处果园物业是个非常棒的机会。这块土地非常肥沃，每年的11月到次年3月都会出产高质量的蜜桃、油桃和杏子。该农场拥有得天独厚的环境，产量大，质量高，极具潜力。这些水果都是非常深受消费者青睐的产品，出口海外也会很受欢迎。
这块土地上有17种不同种类的白肉和黄肉蜜桃，白肉和黄肉油桃和杏子，这片亟待开发的处女地，未来还有相当巨大的发展潜力，能为投资者带来丰厚回报。这个农场的设施条件也十分优越，为其将来发展提供了有利条件，该物业有极具价值的120ML的水量分配和60英亩的陆地面积，全部物业的灌溉由电脑自动化WISA灌溉系统完成。
此外，该农场的土地管理也十分现代化，通过您的电脑或者智能手机，您可以轻松灌溉这座物业的每一寸土地。完备而成熟的高科技设施，保证了生产的各个环节都能得到可靠保障，也能每年带来稳定增值的收入。
抓住机遇开拓海外市场，未来发展潜力不容小觑
这个土地上还包含有一个3卧农场风格房屋。这个房屋环境私密，可以提供多人口家庭入住，内部也十分宽敞舒适。另外，该物业的用途具有灵活多样性，可以根据业主的目标来进行修整，满足一切需求。
您在选择购置这处物业时，可以将水果产量考虑在内。因为从11月开始，水果开始收获，到时您就可以轻松赚钱了。或者您也可以在2017年4月购置这套物业，那时候这里不出产水果。总之，可以根据每个人的想法和规划来操作。
在接下来这个季节，澳大利亚油桃已经获得中国市场准入，因此对水果的需求也会越来越大，该农场的水果可以出口海外，获得更多的利润。为什么不抓住这个机遇去获得一些澳大利亚原产地产品呢，如果管理得好，还可以扩大产量，发展前景不容小觑。当前，这座物业每周的租金是200澳元。同时，这间房屋可以容纳6个人（农场员工），价格为480澳元。
如果你想在澳洲寻找一个优质的投资项目，那么这个水果农场一定不要错过，它的未来前景和投资回报一定会给您带来惊喜。
欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/25546498.htm
（本文内容资料由客户提供）
澳洲住房投资方面的文章比较多见，但非住房（商业房产）方面的知识对普通房产投资者而言还比较陌生。本文即为读者提供商业（非住房）房产投资世界的初学指南。
大多数澳洲房产投资者对投资住房感到放心，因为他们熟悉这类房产，无论是独立房、套房或公寓房。很多人有过租房的经历，从承租人的角度了解了这类住房投资的一些知识。
另一方面，澳洲商业地产的运作并非众所周知。如果不是每天处理一座商业大厦的日常经营事务，大多数人都不熟悉商业租赁条款、商品服务税的应用、由哪一方负责房产的支出等。
商业地产有三种主要形式，即办公楼、商店、工业用房。投资商业地产完全不同于住房。
澳洲商业地产有着较高的回报率，但风险也较高回报率
住房投资风险相对较低，因而回报率较低。商业地产有着较高的回报率，但风险也较高。例如，1套公寓房或套房的平均回报率为5%，而仓库一类的工业用房可能平均达到8%。
风险
商业地产投资风险较高是因为空置率较高。以仓库来举例，可能需要一段时间才能找到仓库的新租户，这一过程可能是几个月，也可能超过一年。相反，住房找到一个新的租户一般只需一两个星期。
租赁期限
住房的租赁期往往为6个月或12个月。然而，商业房产的租赁期通常会更长。如起初五年的租赁期并可选择续期五年这样的租约并不罕见。
租户类型
租户显然是房产投资的重要组成部份。在商业房产中，政府或大型企业租户被认为是优等租户，他们很可能租用房产很长一段时间，并且不太可能拖欠租金。
经济形式
如同任何形式的房产投资，经济形式对财务状况的影响至关重要。目前消费者和商业信心处于历史低点，许多企业不得不关闭。如果你的房产唯一的租户不幸是这类企业之一，你可能会面临一段非常艰难的时期。另一方面，住房受经济形式影响的表现有相当的弹性。最糟糕的可能是需要额外的一两个星期找到新租户，或者可能需要降低5元或10元的周租。
入门成本高
商业房产往往比住房昂贵许多。市中心办公楼或零售商店由于地处黄金地段而通常最贵，城郊的工业用房根据面积大小也可能会很贵。但是，成本可以通过聘请费用较低的房产管理公司使之最小化。
维护费用
住房的装修相对便宜。油漆工作、新地板、厨房和卫生间的装修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商业大厦的装修会非常昂贵。安装新空调、建筑装修以满足新的卫生和安全标准，有时可能花费几万至几十万元之多。然而，成本很少由房东承担。
支出
成为商业房产业主的优点之一是，租客通常承担大部份的支出费用，如市政费、保险费、维修费和保养费。而不像住房那样，由房东支付市政费、税费、维护费和修理费等。
花销由哪方支付、所欠租金额、调整租金的频率等所有细节均在租赁合同中列出。
租约
租约是商业地产最重要的文件。这和住房赁不同，住房租赁合同通常是一份标准文件，大约4页长，而商业租赁合同不是规范性文件，往往长达50至60页，一般需要由律师来拟定。
仔细阅读租凭合同，如果有不确定的信息，则需要请法律专业人士来作解释。
