如何投资澳洲商业房地产?

澳洲住房投资方面的文章比较多见,但非住房(商业房产)方面的知识对普通房产投资者而言还比较陌生。本文即为读者提供商业(非住房)房产投资世界的初学指南。

大多数澳洲房产投资者对投资住房感到放心,因为他们熟悉这类房产,无论是独立房、套房或公寓房。很多人有过租房的经历,从承租人的角度了解了这类住房投资的一些知识。

另一方面,澳洲商业地产的运作并非众所周知。如果不是每天处理一座商业大厦的日常经营事务,大多数人都不熟悉商业租赁条款、商品服务税的应用、由哪一方负责房产的支出等。

商业地产有三种主要形式,即办公楼、商店、工业用房。投资商业地产完全不同于住房。

澳洲商业地产有着较高的回报率,但风险也较高

回报率

住房投资风险相对较低,因而回报率较低。商业地产有着较高的回报率,但风险也较高。例如,1套公寓房或套房的平均回报率为5%,而仓库一类的工业用房可能平均达到8%。

风险

商业地产投资风险较高是因为空置率较高。以仓库来举例,可能需要一段时间才能找到仓库的新租户,这一过程可能是几个月,也可能超过一年。相反,住房找到一个新的租户一般只需一两个星期。

租赁期限

住房的租赁期往往为6个月或12个月。然而,商业房产的租赁期通常会更长。如起初五年的租赁期并可选择续期五年这样的租约并不罕见。

租户类型

租户显然是房产投资的重要组成部份。在商业房产中,政府或大型企业租户被认为是优等租户,他们很可能租用房产很长一段时间,并且不太可能拖欠租金。

经济形式

如同任何形式的房产投资,经济形式对财务状况的影响至关重要。目前消费者和商业信心处于历史低点,许多企业不得不关闭。如果你的房产唯一的租户不幸是这类企业之一,你可能会面临一段非常艰难的时期。另一方面,住房受经济形式影响的表现有相当的弹性。最糟糕的可能是需要额外的一两个星期找到新租户,或者可能需要降低5元或10元的周租。

入门成本高

商业房产往往比住房昂贵许多。市中心办公楼或零售商店由于地处黄金地段而通常最贵,城郊的工业用房根据面积大小也可能会很贵。但是,成本可以通过聘请费用较低的房产管理公司使之最小化。

维护费用

住房的装修相对便宜。油漆工作、新地板、厨房和卫生间的装修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是,一幢商业大厦的装修会非常昂贵。安装新空调、建筑装修以满足新的卫生和安全标准,有时可能花费几万至几十万元之多。然而,成本很少由房东承担。

支出

成为商业房产业主的优点之一是,租客通常承担大部份的支出费用,如市政费、保险费、维修费和保养费。而不像住房那样,由房东支付市政费、税费、维护费和修理费等。

花销由哪方支付、所欠租金额、调整租金的频率等所有细节均在租赁合同中列出。

租约

租约是商业地产最重要的文件。这和住房赁不同,住房租赁合同通常是一份标准文件,大约4页长,而商业租赁合同不是规范性文件,往往长达50至60页,一般需要由律师来拟定。

仔细阅读租凭合同,如果有不确定的信息,则需要请法律专业人士来作解释。

 

居外看点:澳洲房产拍卖,中国买家为何屡屡胜出?

澳洲买房,拍卖是一种很重要的方式。最近,澳洲当地民众发现,在各地很多场房产拍卖中,中国买家通常能击败其他买家赢得拍卖,只是因为中国买家“一掷千金”的实力吗?澳洲资深房产拍卖经理对此进行深入解读,让大家看到当前中国买家的最新面貌。
 

近年来,越来越多的中国买家在澳大利亚房产拍卖中击败本地买家拔得头筹——这并不仅仅是因为他们手中的现金更多,更有实力一掷千金,某拍卖商如是说。房地产中介Raine & Horne和J Pratt Realty的拍卖负责人詹姆斯·普拉特(James Pratt)表示,与几年前相比,中国买家的拍卖技巧“大有长进”。 

中国买家现已成为最优秀的竞拍能手 

“四五年前,中国买家身边总是跟着房产经纪人或翻译,” 他表示,“但现在,说着一口流利英文的中国买家已经能够独自参加竞拍且在竞拍会上有着优异的表现。”这意味着,中国买家已经掌握了高超的竞拍技巧而不再仅仅怀抱着美好的愿望”。 

他举了一位中国买家的例子,这位买家在最近的一次CBD房产拍卖中击败了其他五位竞拍者一举拍得该房产。拍卖开始后这位买家立即出价,经过几次程度不一的加价后,最终在落锤之前果断出价一举拿下。 

普拉特表示,“这表明他是有策略的。” 

中国海外房产网站居外网(Juwai.com)执行主管加文·诺里斯(Gavin Norris)表示,在澳大利亚,中国买家经常需要通过竞拍的方式买房——这种情况在英国、美国或加拿大较为少见。几年前,中国买家在拍卖会上经常会感到非常紧张。 

中国买家过去常常带着翻译让翻译为他们解释整个拍卖流程他们的迟疑不觉经常会让竞拍节奏慢下来以便让他们有足够的时间搞清楚状况”诺里斯认为,现在中国买家已经成为最富有竞拍经验的老手了。“这不仅仅是因为他们愿意出高价参与竞拍,”他表示,“而是因为他们像所有精明的买家一样对花的每一分钱都十分珍惜。”

 “如果中国买家不喜欢参加拍卖会的话,他们通常会请比他们经验更丰富的朋友或家人代表他们出席。这些人一般都具备高超的竞拍技能,非常冷静且抗压性极强。”

 普朗特平均每周主持20场拍卖会,他表示,虽然近期澳大利亚正在努力压制疯狂上涨的房价,但中国买家的购房热情仍旧高涨。 

澳洲买房,现场竞拍是一种非常重要的途径,图为澳洲房产拍卖现场。

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澳洲房产竞拍的六大技巧 

怎样提高大家参与澳洲房产竞拍时的成功率呢,普朗特为我们介绍了六条澳大利亚投资者常用的实用竞拍技巧:

 

  1. 如果您的英语不是很好,可以在拍卖商叫价时让房产经纪人帮您把价格写下来。这样您可以有更多时间思考,稳定自己的情绪,更好地掌控竞拍。
  2. 表情要严肃自信。买房自住的夫妻通常会比冷静的投资者表现出更多的情绪。如果您流露出太多情绪的话,其他买家将会更加轻而易举地击败您,因为他们可以通过您的身体语言看穿您的心思。
  3. 先下手为强。当拍卖商宣布竞拍开始时,不要无动于衷,坐等其他竞拍者出价,而是一开始就要喊出一个足以击溃其他竞拍者的价格。这可能会让部分竞争对手望而却步,由您引领整个竞拍过程。
  4. 不要害怕拖慢拍卖节奏或每次加价程度不一。在拍卖会上,买家通常会紧张到无法掌控拍卖节奏或进行适当的加价。如果其他竞拍者每次加价5万美元的话,您不妨试一下加价2.15万美元。
  5. 如果出现房产流拍的情况,请确保您是最后一个出价且出价最高的竞拍者。这样可以保证您享有在拍卖结束后与卖家讲价的优先权。
  6. 控制好您的情绪。设定好自己的价格上限,如果竞拍价格过高就果断收手。

 

延伸1:澳大利亚压制房价上涨的措施已见成效 

澳新银行(ANZ)在本周公布的研究纪要中表示,收紧信贷和针对外国买家增税等措施削弱了外国买家的购房需求,但尚未有确凿的证据证明这一点”。 

新南威尔士州最近针对外国买家额外征收4%的印花税和0.75%的地税。维多利亚州将外国买家的印花税从3%增至7%,昆士兰州针对外国买家征收3%的印花税。澳新银行表示,“我们预计,受信贷收紧的影响尤其是针对房地产开发商和外国买家的信贷收紧措施购房需求将有所减弱。”

 “购房需求减弱有望减缓房价上涨。房价同比涨幅已从2015年9月12.8%的峰值降至当前的8.1%,我们预计2016年和2017年的全国房价涨幅有望分别降至6.4%和1.7%。”

 过去三年来,悉尼房价已暴涨50%。普朗特表示,虽然外国买家在拍卖会上以高价击败本地买家竞得房产,导致本地买家更难承受本已高涨的房价,但拍卖“仍是出售房产的最为公平合理的方式”。 “尽量多地参加拍卖会,与拍卖商或房产经纪人聊聊天,商讨一下竞拍策略,是提高竞拍技能的绝佳机会。” 

“有时,在市面上炙手可热的房产拿到拍卖会上拍卖时可能仅需一到两位竞拍者出价就能被拍走。”日益减少的拍卖房产数量和强大的购房需求将拍卖清盘率推至14个月以来的最高点,同时也推高了房价。

 来自房地产分析机构CoreLogic的数据显示,截至周日的一周内,澳大利亚本土各州首府举行的拍卖会中有77.8%的拍卖会成功拍出房产,创造了自2015年6月以来的最高清盘率。

 在五个本土首府城市中,有三个城市房价上涨,其涨幅足以抵消阿德莱德房价略微走低以及珀斯(Perth)房价跌幅超过1%的影响,将五个城市的平均房价推高了0.1%。

 上周共有1444处挂牌拍卖的房产,相较于2015年当周减少了32%,2015年当周的清盘率为74.6%。

近几个月来日益减少的拍卖房产数量导致清盘率居高不下,这表明房地拍卖市场供不应求,” CoreLogic表示。

 

延伸2:两大市场将全国拍卖清盘率推向了高位 

“本周悉尼的拍卖清盘率首次突破80%大关达到81.6%,前段时间,墨尔本的拍卖清盘率也一度逼近80%大关达到79.9%,” CoreLogic表示。

 数据显示,过去一周五个首府城市的平均房价略微上涨,五城平均房价年化涨幅降至5.9%。这是近三年来五城平均房价年化涨幅首次跌破6%,且远低于去年同期的11.3%。

 

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

 

澳洲投资置业 买地建房详解

很多人有到澳洲买房投资的打算,但是却对澳洲的房屋的形式、区别、尤其现在的House & Land Package不太了解。接下来居外就要为大家详细解读一下这些问题。House & Land Package顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。

澳洲,购地建房(House & Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种 类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。

“购地建房”整个付款流程如下:

澳洲买地建房详解

  1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
  2. 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
  3. 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。

土地交割后付款方式如下:

1.买家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。

3.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。

4.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。

5.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。

6.际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。

需要注意的是:买家只需支付20%首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

“购地建房”和“一本打包购房合同”分析:

澳洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买 家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建 筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。

因此,“购地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的 价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预 定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。

如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样 的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经买 家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以 不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。

“购地建房”的优势在于,单价比同类其他形式要低,亦可在特定范围内自由挑选物业的 外观及内装,比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。 当然,如果购房者认为手续过于繁琐,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的购房合同仍也将是最为便捷、省心、安全的购房方式。

相关资讯:省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房

 

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墨尔本当选最宜居城市 悉尼跌出前十

根据经济学人智库(Economist Intelligence Unit),墨尔本连续6年当选全球最宜居城市

澳洲广播公司报道,经济学人智库对全世界140个主要城市在医疗、教育、治安、文化、环境和基础设施方面进行评比。

墨尔本连续6年当选最宜居城市
  1. 满分100分,墨尔本得分97.5,略高于奥地利首都维也纳。
  2. 加拿大温哥华和多伦多分别位列第三和第四。
  3. 墨尔本当选世界最宜居城市,其次是维也纳、温哥华和多伦多。(澳洲广播公司图片)
  4. 阿德莱德与加拿大卡尔加里(Calgary)并列第五。
  5. 柏斯位列第七,而去年的第七位悉尼今年跌出前十,因为“遭受恐怖袭击的威胁提高”。
  6. 墨尔本市长多伊尔(Robert Doyle)表示,这是全体墨尔本人的骄傲。

“我们在5个方面都做到最好:治安、医疗、文化与环境、教育、基础设施。

“我们不会坐享其成。我们会进一步规划并实施政策,持续改善生活质量。”

叙利亚首都大马士革得分只有30.2,当选最不宜居城市。倒数第二、第三名分别是利比亚首都的黎波里和尼日利亚首都拉各斯。

伊朗首都德黑兰近五年升幅最大,其次是迪拜和津巴布韦首都哈拉雷。

(据澳洲新快网)

澳洲哪10个地方适合养老?

想让爸妈去澳洲养老吗?下面我们来看看澳洲哪些地区适合养老吧。

根据澳洲统计局所做的一项调查,澳洲人正在比原计划退休得更晚一些。这项调查使用了2005年与2013年的数据,比较了人们在2005年时打算退休的年龄和他们在2013年时的实际退休年龄。

据澳洲CANSTAR房地产综合网报道,调查的结果表明,预计到2013年将要退休的人数比例高于实际已退休的人数比例,表明澳洲人现在工作年限更长了。

对这一现象的一个可能的解释是,大多数人期待着退休后能够自给自足,而不需要依靠政府发放的养老津贴过日子。心中有这样的愿望,在临近退休年龄的时候,更多的人要么缩短了自己的工作时间,要么变成半职性工作,而不是直截了当地退休,为的是能攒一些钱。

对此的另一个佐证是,退休时能够自己养活自己的人数比预计得要少,结果是,他们需要多工作几年,以便能够有经济上的保障。退休的时光应该是悠闲的,是对你自己辛勤劳作一辈子的回报。如果你比原先预期的多工作了几年,那么你值得在退休后拥有最好的生活。

这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁,比全国的人口平均年龄高17岁,其原因是有大量的退休人士定居于此

 

下面是澳洲的十大最受欢迎的退休居住地方。

新南威尔士州

Tweed Heads

地处新州北端,与昆州交界之处,与另一个最受欢迎的退休地昆州的Coolangatta毗邻。因为夏时制在新州实行但在昆州不实行,所以,这个两州交界之处经常被称为跨时区之城,在除夕夜,你可以在一小时之内两次庆祝新年的来临,只需跨到街道的对面即可。

这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁,比全国的人口平均年龄高17岁,其原因是有大量的退休人士定居于此。

这是一个美丽宁静的地方。这个地区动植物资源丰富。周围有14个国家公园与自然保护地,还有一座名为Warning山的死火山。

这个地区是度假胜地,有各种各样的活动可以参加,不会觉得闲得无聊,还有不算很贵的饮食、现场音乐、观鲸、体育运动等。

根据澳洲房地产网站的数据,这个地区的房价中位数是55万澳元,周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的话,这里有14个退休村供你选择。

Port Macquarie

位于悉尼以北大约390公里处,Hastings河的入海口,人口约7万。这个地区的总面积大约3700平方公里,地形变化极大,有湿地、森林、山地。气候宜人,气温从7到27摄氏度。

这里有大量的精美餐厅与咖啡厅可以光顾,有许多一年一度的活动与节庆,其中对退休者最有吸引力的无疑是10月份的为期一个月的美食节。

房价中位数47.5万澳元,周租金410澳元。

这个地区有13个退休村。当地的人口平均年龄是47岁,比全国平均高10岁。

昆士兰州

阳光海岸(The Sunshine Coast)

比黄金海岸安静的阳光海岸,从布里斯本以北100公里处开始,有很受旅游者青睐的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等区。这个地区是繁华与宁静良好平衡的地方,既静又美,而且离大都市布里斯本非常近。

这个地区是昆州国家公园最密集之处,而且气候是昆州最理想的。一天的平均日照时数是7小时,全年温暖,夏天气温17至28度,秋天气温13至25度,因此造就了海滩游玩的大好条件。

阳光海岸有优越的购物设施,有数不清的精美饮食与比较廉价的饮食选择。这里还有许多漂亮的海滩,最著名的当属彩虹海滩(Rainbow Beach),因五彩缤纷的沙垄而得名。

与更加妩媚的黄金海岸相比,阳光海岸的开发程度不高,因此房价更能让人承受得起。这里的中位房价是51.5万澳元。这个地区有95个退休村。

Coolangatta

这是黄金海岸的最南端,直接与新州的Tweed Heads为邻,两者在经济上有很多共享之处。Coolangatta气候与Tweed Heads相同。这里的人口平均年龄是49岁,高于全国平均12岁。

这个地区有19个退休村。中位房价75万澳元,房租450澳元一周。在这里,可以享受到与Tweed Heads一样的各种设施与活动。

维多利亚州

Echuca

位于墨累(Murray)河畔,距离墨尔本214公里。人口约1.4万,这是那些追求安静的退休生活的人的理想选择。这是墨累河离墨尔本最近的地点,也正因为这样,Echuca在19世纪被建成了一座主要的港口城镇。

尽管这里没有风光旖旎的海滩,但当地的社区精神与生气勃勃的文化足以弥补。这里有很多餐厅、咖啡厅。这里的餐厅消费可以比墨尔本便宜一半,对那些退休后资金不充裕者尤其适合。

这里有几项一年一度的活动,比如7月份的蓝色冬季节、2月的第三星期的船上音乐节。这些节庆活动的费用都比较低。

中位房价31万澳元,周租金340澳元。这里是最受退休者欢迎之地中最便宜地之一。

Mornington半岛

维州另一个受退休者青睐之地是Mornington半岛,以其海滩、葡萄园、户外活动著称。这是一个位于墨尔本东南40公里的半岛,有着起伏不平的山地,非常适合观光与漫步。这个半岛的优越之处之一是离墨尔本市区很近,如果到墨尔本探亲访友的话非常方便。

该半岛有特别好的购物设施,沿着海岸有十几个退休村,都有自己的购物市场。每一个退休村还有各自的一月一次的市场。当地还有高档的葡萄酒庄旅游活动。

这里的中位房价约62万澳元,属于有点贵的地区。但这里的房子物有所值,因为既具有与世隔绝的特点,又有离墨尔本大城市近的便利条件。

南澳

阿德雷德岗(Adelaide Hills)

阿德雷德岗是Lofty山脉的一部分,当地人口约2.9万。这里是澳洲大陆最冷的地方之一。一年到头除了1月和2月外,夜晚都很寒冷。

这里的低温,造就了极好的葡萄酒酿造环境。这里种植的葡萄专门用于酿造阿德雷德岗葡萄酒区的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。

中位房价是667,500澳元,周租金520澳元。这是比较贵的。这里的活动并不丰富多彩,除了观光与葡萄酒之类的活动之外。如果你喜爱葡萄酒,那么这里的房价可能是值得的。

Yankalilla

这是坐落在阿德雷德以南72公里处的一座农业城镇。地处Bungala河谷,有丰富的自然植被。这里的气候属于地中海型气候,年平均气温17度。

这个镇不大,衹有450人。当地有许多由来已久的提供早餐的住宿服务,大多数来此地的游客都是冲着这个来的。这里的人口少,意味着没有多少有组织的活动,这也更适合那些追寻宁静与平和的人们。不过,这个镇距阿德雷德衹有30至45分钟的车程,因此并不会有与世隔绝的感觉。

中位房价29万澳元。

西澳

Esperance

坐落在西澳的南大洋的海岸线上,在珀斯东南方约720公里处。这里的人口有13,477人。人口平均年龄48岁,因为其中有很大比例的是退休人士。

这里最适合那些退休后仍然要保持活跃生活方式的人们,当地大多数的活动都与体育有关,如:游泳、步行、划船、浮潜、观鸟等等。当然,这里还有非常漂亮的海滩,应该尽情享受。

这里不像其它受退休者青睐的地方那样有很多的餐饮服务。但这里有适合老年人的其它活动,如每周的对答游戏(bingo)、桥牌俱乐部、艺术中心、博物馆等。这里是想远离喧嚣大城市的退休人士的理想去处。

中位房价36.5万澳元,周租333澳元,比新州、昆州、维州的退休理想去处便宜。这里唯一的劣势是离最近的大城市珀斯相当远。但是,坐飞机的话,只需一个半小时,沿途可以欣赏美丽的景致。

塔斯曼尼亚州

Huon谷

这里是Huon小径旅游路线上的一部分,距离霍巴特衹有20分钟的车程。以出产葡萄酒、海鲜、及自然的美著称。如果你不怕天气冷的话,这里是你理想的退休居住地。

这里以好天气而闻名,一年中有约300天的晴天。这本身或许并不值得令人欣喜,但这里是许多才华横溢的艺术家、手工艺人居住的地方,当地有一个艺术馆。还有,当地的农民定期在市场上出售他们的农产品。当地没有什么好的餐馆,但去一趟霍巴特只需20分钟的时间。

中位房价285,500澳元,在这十个理想退休居住地中是最便宜的。对那些一生辛辛苦苦退休后要追求安静、放松的生活方式的人,这里是理想之地。

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(互联网资讯综合整理)

 

澳洲护照可免签进入169个国家 居全球最强第8位

2016年度全球护照签证受限指数(Visa Restrictions Index)结果出炉,澳洲护照位居第8。

澳洲护照持有人可免签证进入 169个国家

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据Traveller网站报道,该指数是由伦敦的咨询公司Henley & Partners和国际航空运输协会(International Air Transport Association)按照不同国家的公民前往海外所享有的免签证国家数来评定的。

据悉,澳洲护照持有人可免签证进入 169个国家,只比第一位的德国少8个国家。持澳洲护照旅行非常方便,但是有一些国家还是难以进入的。

瑙鲁: 因该国声称某澳洲媒体曾恶意进入,今年1月已取消了所有国家的旅游签证。

沙特阿拉伯:为限制人流,根本没有设旅游签证,非穆斯林进入该国的唯一方法是申请商务签证。其规则相当复杂,规矩也很多。总的来说,男性比女性较容易获得签证,朝圣期很难获得签证,要进入麦加就更加困难。

不丹:所有进入该国的外国人都需要签证。首先通过不丹的旅行社或其授权的国际合伙公司进行预约,同时不丹政府要求所有旅客签订一个最低日消费套餐的协议(Minimum Daily Package),内容规定了旅行期间住宿、餐饮等的每日最低消费要求。

土库曼斯坦:该国不欢迎外国游客。想要进入,你必须要通过合法的旅行代理预订行程,并需收到当地旅行社发出的邀请函。到该国后,旅行社的人会领着你到处参观。

加沙地带:除非为人权组织工作,否则难以进入。当地政治局势非常紧张,而且没有机场,必须要在旁边的地区着陆,然后跨越边境进入。

朝鲜:要获得该国签证,必须接受由授权旅行社提供的住宿、餐饮和行程套餐,申请签证约需两个月时间。但因该国鼓励大力发展旅游业,所以获得签证相对容易。

(据今日澳洲)

澳洲 | 墨尔本传统富人区精美豪宅:华丽大气独具风范、珍贵物业受人青睐

Surrey Hills是墨尔本东区传统的富人区,周围邻居大部分都是当地人,治安很好,环境优美,安静舒适。该区近几年住宅的涨幅非常好,并且一直被誉为安逸、舒适、安全、方便的住宅区。这是当地一处非凡的全新三层住宅,带电梯以及一栋供物业管理人居住的独立小屋。这套住宅一定会十分抢手,为您带来独一无二的置业机会。

乐居在环境优美安逸舒适的Surrey Hills

这套住宅位置优越,备受瞩目。Surrey Hills 为澳大利亚维多利亚墨尔本市郊,位于墨尔本中央商务区以东11千米处。这里也是澳洲买家最最渴盼的城区,这一城区每一处挂牌待售的房产都能得到比墨尔本其他城区房产更多的关注。当地居住环境优美,大多数街道都种有成年的欧洲树木,大多数为悬铃木树和针栎树,让该地绿树成荫,备受称赞。

澳洲 | 墨尔本传统富人区精美豪宅:华丽大气独具风范、珍贵物业受人青睐
这是当地一处非凡的全新三层住宅,带电梯以及一栋供物业管理人居住的独立小屋
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这套住宅位置优越,备受瞩目,Surrey Hills 为澳大利亚维多利亚墨尔本市郊,位于墨尔本中央商务区以东11千米处
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如果你追求的是远离喧嚣、幽雅安逸的生活环境,那么这个物业正好可以满足您的需求
澳洲 | 墨尔本传统富人区精美豪宅:华丽大气独具风范、珍贵物业受人青睐
经由实心青铜门进入大宅,有宽敞的入口,你已经可以感受到这座大宅的气派非凡

生活在这里十分舒适方便,对于有孩子的家庭来说,也是宜居之地。Surrey Hills西边是墨尔本排名前三的高档区Canterbury,南边是传统好区Camberwell,西北边是拥有名校的Balwyn,东边是大名鼎鼎的华人区Box Hill。

如果你追求的是远离喧嚣、幽雅安逸的生活环境,那么这个物业正好可以满足您的需求,并且给孩子提供一个适合成长的氛围。Surrey Hills东面的Surrey Park有东区最大的Aqualnk Swimming Pool, 分别有室内和室外泳池。区内有多个公园和活动场所,Canterbury Sports Ground还有两家足球和板球俱乐部。Surrey Hill的Mont Albert Rd是墨尔本东边最美的道路之一。秋天的红叶是摄影出片的好去处!

澳洲 | 住进墨尔本新兴城区“南岸”,Southbank Place让您畅享优质都会生活

6月25、26日(本周末)澳洲品牌开发商 Central Equity(澳洲中正房地产集团)将在墨尔本公开发售全新 Southbank Place 南岸嘉园公寓, 提前预约参加公开发售还可享受优先入场、免费咖啡美食及幸运抽奖活动,有意购入墨尔本公寓的人士不妨与澳洲开发商直接联系,一探究竟。

墨尔本南岸(Southbank)属澳大利亚维州,与CBD中央商务区隔雅拉河相望,是个十分宜居且充满活力的地区。Southbank也是墨尔本相对比较年轻的一个区,因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集,在墨尔本地区很有影响力。 “Southbank Place 墨尔本南岸嘉园公寓”,占据优越地段、提供便捷生活,让您尽情享受优质的国际大都会生活!

安居在生机勃勃的南岸,感受活力四色的便捷生活

Southbank坐落于雅拉河南岸,这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐相结合。如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分,酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及Crown Casino赌场娱乐中心云集于此。

澳洲 | 住进墨尔本新兴城区“南岸”,Southbank Place让您畅享优质都会生活
Southbank是墨尔本相对比较年轻的一个区,因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集
澳洲 | 住进墨尔本新兴城区“南岸”,Southbank Place让您畅享优质都会生活
“Southbank Place 墨尔本南岸嘉园公寓”,占据优越地段、提供便捷生活,让您尽情享受优质的国际大都会生活
澳洲 | 住进墨尔本新兴城区“南岸”,Southbank Place让您畅享优质都会生活
很多独立生活的年轻人住在Southbank优质的公寓大楼之中。这里地段优越,适合在市区工作的人群
澳洲 | 住进墨尔本新兴城区“南岸”,Southbank Place让您畅享优质都会生活
公寓项目内有健身房、瑜伽室、游泳池、14座电影院、带双料理厨房的居民用餐区、楼顶花园露台

很多独立生活的年轻人住在Southbank优质的公寓大楼之中。这里地段优越,适合在市区工作的人群,也吸引着许多希望享受都市便捷的人士及家庭。 在这样的墨尔本顶层豪宅中生活十分便利,有Flinders Street火车站。您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打车/驾车而发愁。公寓项目内有健身房、瑜伽室、游泳池、14座电影院、带双料理厨房的居民用餐区、楼顶花园露台,为公寓住户提供便利,也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。Royal Botanic Gardens墨尔本皇家植物园和艺术中心也近在咫尺,闲暇无聊的时候都是好去处。

Southbank靠近墨尔本市区,崇尚独立生活的人会喜爱这里。南岸是炙手可热的住宅区,设有一系列购物、餐饮及服务区域,如南码头(South Wharf)及清水广场(Freshwater Place)。南岸的建筑风格闪耀,当地还设有不少历史建筑如莫尔特豪斯剧院(Malthouse Theatre),为这个不断发展的城区增添历史气息。河边步行小径就是人们的前院,周围有大片商店、餐馆和剧院。如果“便利”一词是你最注重的事情,那么Southbank毫无疑问就是你的最佳选择。

珀斯Mardalup河畔精品住宅:富丽堂皇品位一流、黄金地段珍贵无比

珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善态度世界公认,曾获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同。 Mardalup 是珀斯最高档的河畔住宅项目,受到不少极具品味和投资眼光的置业者的青睐。宫殿般富丽堂皇的住宅,由著名室内设计公司Maria Monaco 操刀设计,每栋公寓都将超大面积、奢华格调和品质装修完美融为一体。

非凡设计彰显品位,智能设施更添魅力

Mardalup 项目位于河畔旁,可俯瞰新建的体育馆、Crown Casino 和公园,视野极好。该项目的一层有一个 339 平方米的商业空间,是河畔餐厅的理想选择。公寓 1-3 号符合外销规定,海外投资者也可购买。现在已有 4 套公寓和 2 套商业套间已经竣工,可以随时看房。

珀斯 Mardalup河畔精品住宅:富丽堂皇品位一流、黄金地段珍贵无比
Mardalup 是珀斯最高档的河畔住宅项目,受到不少极具品味和投资眼光的置业者的青睐
珀斯 Mardalup河畔精品住宅:富丽堂皇品位一流、黄金地段珍贵无比
Mardalup 项目位于河畔旁,可俯瞰新建的体育馆、Crown Casino 和公园,视野极好
珀斯 Mardalup河畔精品住宅:富丽堂皇品位一流、黄金地段珍贵无比
每栋公寓都将超大面积、奢华格调和品质装修完美融为一体
珀斯 Mardalup河畔精品住宅:富丽堂皇品位一流、黄金地段珍贵无比
公寓由著名室内设计公司Maria Monaco 操刀设计,豪华大气的栖居之所

Mardalup为您带来独一无二的置业机会,其外观精美,气派的入口大堂处有水景装饰,电梯可容纳 12 人乘坐。这里位置独一无二,毗邻丰富多样的运动设施、Crown 博彩俱乐部、Belmont 赛马场、购物中心、饭店和咖啡店,享受自由自在的生活格调;几分钟即可抵达帕斯 CBD,是尽享珀斯舒适生活的不二之选。

该项目的公寓设计非凡、品位一流,采用顶级定制配置,装饰格调奢华高雅。整体带有豪华室内装修,3 米挑高天花板大大提升居住舒适度,充足的自然光令人倍感温馨惬意。室内含有3 间大卧室,均配备风格别致的套内卫生间和超大步入式衣帽间。高档厨房设备高端,带有Gaggenau 厨房电器,有一个位置隐蔽的食品室,配置齐全。另外还带有定制风格家庭办公室、温控葡萄酒储藏室、配备隔音设备的家庭影院、客用卫生间和内部储藏间等等。独立洗衣房有6.5 公斤 Miele Honeycombe 洗衣机和 6 公斤 Miele 烘干机。超大阳台则带有嵌入式烧烤设备和壁橱。

梅林布拉独特置业机会:用途灵活多样,优质投资之选

梅林布拉(Merimbula)海滨处于悉尼和墨尔本的中间位置,到堪培拉只需3小时车程。这里是绝佳的放松休闲之地,小镇提供各种各样的水上运动,包括钓鱼、游泳、划船、湖上航游、水肺潜水、帆板冲浪和划独木舟。这处物业就占据梅林布拉优越位置,位于新南威尔士州原始的南海岸,曾经专门用作团体住宿设施,它为您带来很好的投资机会,千万不要错过。

梅林布拉独特置业机会:用途灵活多样,优质投资之选
梅林布拉(Merimbula)海滨处于悉尼和墨尔本的中间,地理位置极佳

优势独特:占据最受欢迎旅游区优越位置
该物业可作为保证投资回报的住宿、早餐旅馆或团体宿舍,是一个很好的置业机会。物业位于鱼竿半岛(Fishpen Peninsula),这里是梅林布拉非常受欢迎的旅游区,距离主海滩(Main Beach)仅150米,这个设备齐全的宏伟住宿房地产包括23个房间、7间浴室和10个停车位,为社区或者教育团体提供了一个难得的机会,可让他们在南海岸占据一个重要的位置。

梅林布拉独特置业机会:用途灵活多样,优质投资之选
该物业是具有投资价值回报的住宿、早餐旅馆或团体宿舍

得天独厚的位置使得这个物业具有独特价值,会带来丰厚投资回报。梅林布拉Merimbula接近于悉尼到墨尔本的中点,也是整段蓝色海洋交响曲中的一篇华彩乐章。它是一个非常宜居的大城镇,既有华丽的风景、宜人的环境,也有足够的热闹与方便。物业附近六公里的主海滩(Main Beach)是冲浪的理想场所,而四周腹地拥有带标记的路径,可为人们提供卓越的丛林漫步体验。

梅林布拉独特置业机会:用途灵活多样,优质投资之选
该项目设备齐全,包括23个房间、7间浴室和10个停车位
梅林布拉独特置业机会:用途灵活多样,优质投资之选
该项目设备齐全,包括23个房间、7间浴室和10个停车位

从这处物业到机场只需2分钟车程,每天都有航班往来悉尼和墨尔本,非常方便。因此它也深受维多利亚和新南威尔士度假人士的欢迎,并且有便利通道通往堪培拉。这可以大大节约花费在交通上的时间,令人毫无后顾之忧地度过悠闲时光。

 用途灵活:带有多项功能,满足各种需求

这幢令人印象深刻的2层楼房建于1995年,专门用作团体住宿设施。该物业十分适合私立学校、宗教培训机构、教育机构、老年护理院和研究机构使用。购入之后,你可以将两层楼的全部23个独立房间分为几种用途,也可以分隔其中的一些房间用作集体宿舍。

梅林布拉独特置业机会:用途灵活多样,优质投资之选
两层楼的全部23个独立房间分为几种用途,如私立学校、宗教培训及老年护理院等
梅林布拉独特置业机会:用途灵活多样,优质投资之选
两层楼的全部23个独立房间分为几种用途,如私立学校、宗教培训及老年护理院等

这处特殊的房产为新业主提供了多种选项,可以灵活调整住宿空间来满足季节性或经济性的需求。通过合理设计,该建筑具有多种功能,适合那些需要一个健康的海滨休息环境的各类团体,也适合那些希望入住海边度假旅馆的游客。

梅林布拉独特置业机会:用途灵活多样,优质投资之选
该物业非常适合那些需要一个健康的海滨休息环境的团体

此外,该物业提供了充足的停车空间,建筑完全符合消防法规要求。无论您作为何种用途,它都十分合适,并且能满足人们各种需求。

梅林布拉独特置业机会:用途灵活多样,优质投资之选
梅林布拉是个十分美好的地方,为住户提供一个接触大自然的良好环境

梅林布拉是个十分美好的地方,人们在这里可以参加海豚巡游或租船游览,或者选择俯瞰宏伟海岸线的愉快飞行。 春季是游览的最佳季节,森林里的当地植群争相盛开,让人能亲近大自然。附近的邦恩达国家公园(Bournda National Park)是鸟类、袋鼠和沙袋鼠的天堂,附近的塔斯拉(Tathra)和伊顿(Eden)也非常值得一游。这处物业位置独特、用途广泛,如果作为投资之选,一定会带来丰厚回报。

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(本文内容资料由客户提供)

 

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