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澳洲 | 華人來澳買房原因：壹孩政策與教育強度

小學生簽證有望帶來大量中國生源

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲的生活方式和教育系統並非是吸引中國買家蜂擁而至的唯壹原因，還有其它因素推動著他們不遠萬裏離家來澳。根據墨爾本皇家理工大學（RMIT）的壹項研究顯示，原先中國實行的獨生子女政策和高強度的教育系統促使很多人來澳。

中國家庭的財富積累

墨爾本皇家理工大學助理講師王鵬（Peng Wong，音譯）稱，獨生子女的政策讓中國很多家庭積累了很多財富。通常第壹代家庭只有壹個孩子，然後他們的孩子結婚成家，接著繼承雙方父母因經濟增長長期積累下來的大量財富。據王鵬和希金斯（David Higgins）的研究顯示，這種現象還會導致中國年輕家庭中有巨大的財富流動性。

中國買家選擇澳洲原因

王鵬稱，自1999年以來，中國實行的“走出去”政策推動了中國人對外投資，而其他國家政府實行的不利政策也進壹步導致了資本流向澳洲。在2014年2月，加拿大廢除投資移民計劃（Immigrant Investor Scheme），而新加坡政府也對外國投資者加收15 %的印花稅來冷卻投資。再加上中國的投資市場存有局限性，國內住宅市場也表現不佳。據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）年度報告顯示，中國目前仍然是澳洲房地產中最大的海外買家，在2014-15年的投資支出突破243億元，是美國的3倍和是新加坡的6倍。該研究亦發現，喜歡定期在澳洲度假的買家比出於利潤目的而買房的人占多數。不過，AC Property的主管楊美玲（Esther Yong，音譯）稱維州政府對外國買家征收的印花稅和銀行收緊貸款正逐漸改變投資者的想法。此外，新州和昆州也對海外買家引入4%和3%的印花稅。

高壓教育體制

王鵬和希金斯將采訪上海的房地產專家作為研究的壹部分，他們稱父母很早時就把孩子送到澳洲學習。他們認為中國的教育體制死板、缺乏創新，學生的能力評估靠熟記和有標準答案的考試。而且，壹些父母認為孩子在這種高壓環境下學習不利於成長，因此他們選擇送孩子出國留學。研究亦顯示，墨爾本靠近大學、高等中學和小學的住宅正受到越來越多的國際留學生的親睞。據買家代理Secret Agent報告顯示，澳洲學生簽證自7月1日起進行了重大改革，這將刺激優秀小學周圍房產的發展。

（據今日澳洲）

澳洲 | 多個澳首府城市公寓虧損加劇

據《澳洲金融評論報》報道，房產分析公司Corelogic六月季度生產收益報告（Pain & Gain Report）日前出爐，虧損出售的布裏斯班公寓數量比去年同期上漲明顯。

報告發現，在布裏斯班CBD公寓總交易量中，將近15.6%的交易都屬虧本買賣，高於去年12%的數據。

2016年6月季度，墨爾本虧損出售的公寓占了總交易的17%，數字與上壹年相近

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而出現這樣狀況的不僅僅是CBD，資深調研分析師庫舍（Cameron Kusher）指出，這是壹個遍布布裏斯班公寓市場的普遍問題。

公寓虧本出售狀況加劇還有墨爾本。縱觀整個2016年6月季度，墨爾本虧損出售的公寓占了總交易的17%，數字與上壹年相近。

柏斯及達爾文公寓虧本銷售的情況也只重不輕。柏斯中心區域的虧本公寓比例上升到38.3%，與去年同期的16.5%相比，增加了壹半有多。達爾文則是從去年的24.5%升到了今年的25.9%。

與之相反，悉尼則成為了6月季度公寓銷售中最盈利的城市。盡管如此，該市虧本轉售的公寓數量也在不斷上升。

雖然公寓市場壹片哀鳴，但全澳首府城市獨立住宅的銷售卻仍在今年第二季度斬獲了百億利潤（公寓僅得28億）。

盡管總數字跟去年相比有所差距，但售出房產的平均利潤依然居高難下，明明白白地昭示著房市仍毫無冷卻之勢。

6月季度內，首府城市賣出住宅的平均利潤為363,442元，公寓為229,596元，均與上壹年數字相差不大。

盡管受疲軟的公寓銷售拖累，悉尼與墨市仍有盈利。悉尼盈利的房屋與公寓交易逾97%，墨爾本房屋銷售盈利率高達97.9%，公寓盈利率稍小，但也有90.7%。

獨自住宅的銷售向來優於公寓，6月季度也不例外。庫舍指出，獨立屋的資本增值率壹貫高於公寓，其轉售利潤自然高於公寓。這也壹定程度上解釋了公寓再售的虧損程度要比獨立屋嚴重的原因，公寓所有者多為投資者也是虧損原因之壹。

（據今日澳洲）

澳洲 | 悉尼房價3年漲45% 全球房市泡沫風險排第4

新出台的全球房產泡沫指數報告顯示，悉尼房市的穩定性堪憂。在全球範圍內面臨房市泡沫的各大城市排行榜中，悉尼高居第四，而來自中國買家的需求正是導致澳洲房市過熱的重要原因。

據《每日郵報》報導，瑞銀新公佈的《全球房地產泡沫指數報告》（UBS Global Real Estate Bubble Index）對世界範圍內18個大城市的房價進行了研究分析。最新數據顯示，悉尼在有房市泡沫風險的世界各大城市中排名第四，前三名分別是溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩。這些城市的房價居高不下，然而穩定性令人擔憂。

全球房地產泡沫指數報告

報告顯示，若干年前，悉尼成了海外投資者青睞的目標。從那時起，悉尼房市就面臨著過熱的風險。2012年，悉尼還是亞太地區安全性最高的房市之一。僅僅4年時間過去，風險性就躍居首位。

報告中稱：「市面房屋的供應數量與中國買家源源不斷的需求結合起來，就為房價攀升創造了一個理想環境。然而對過熱的房市來說，這種環境十分危險。房屋供應量激增、利率上漲或國際資本的流動都可能導致房價劇變。」

悉尼在有房市泡沫風險的世界各大城市中排名第四

從2012年年中起到2015年下半年，悉尼房價攀升了45%，房價過高的現象達到頂峰。但2016年，房價的漲速放緩，增長率降低到了個位數。

海外買家的需求是影響澳洲房市的重要因素。據悉，隨著房屋供應數量的增加和海外投資政策的收緊，房價激增的現象會得到遏制。到那時，房市出現震盪，買家和賣家們都會受到很大影響。

（據今日澳洲）

澳洲 | 單身狗買房難除非收入超過6位數

一份新的報告顯示，澳洲6大首府城市的單身人士如果收入為平均水平，那麼想擁有一套自己房子的夢想是很難實現的。

據Domain網站報導，比價網站RateCity發現，收入水平在平均水平的人只能在霍巴特和阿德萊德兩個城市購買一套中等價位的房產。在悉尼，購房者的收入需要超過6位數才能輕鬆還貸。分析是根據是否存在房貸壓力的普遍數據得出的，即貸款30年，且不超過收入的1/3用來還貸的工資水平。

在墨爾本和布里斯班，購房者要想無壓力還貸收入須分別達到9.6706萬澳元和和8.0866萬澳元。而悉尼的單身買家收入得達到13.5萬澳元。在堪培拉收入須達到9.7756萬澳元。

RateCity的數據分析師Peter Arnold表示，以上所說的收入水平都是根據當前創紀錄的低利率環境計算出來的，利率的平均波動範圍在4.74%左右。 Arnold說：「我們的分析揭露了很多澳洲年輕人的生活現狀，在多數首府城市，平均水平的收入無法買到中等價格的房產。」

澳洲首次置業（First Home Buyers Australia）的合夥投資人Taj Singh表示，儘管悉尼的收入水平全國最高，但包括租房在內的生活成本也是最高的。對於單身購房者來說，他們必須在沒有伴侶的幫助下獨自支付市政費和物業管理費。而如今澳洲年輕人完婚比例增大，這也是他們推遲買房的原因。

首次購房者的網站First Home Buyers Australia（FHBA）調查了500名有意願買房的人，71%想要和伴侶一起買房。Singh 表示，對於那些想獨立買房的人來說，應該考慮進行投資或者在父母的幫助下向銀行貸款。 Advocate Property Services 的主管Jo Vadillo也表示，購房者又或者可以考慮非伴侶的力量買房。

給單身購房者的4條建議：

和自己的兄弟姐妹或好友共同買房
請父母做擔保人
與父母居住，而非另外租房居住，減少租房成本
做兼職或副業來增加收入

相關資訊：澳銀行:若特朗普當選美總統澳元或暴跌10%

（據今日悉尼）

澳洲 | 澳洲移民132申請材料這麼多？不搞清楚就麻煩大了

移民澳洲的方式有多種，132商業天才移民簽證是澳大利亞所有投資移民項目中唯一一個能夠一步到位獲得永久居留權利的簽證。但是澳洲移民132申請材料非常繁雜很多人搞不清楚，下面居外網為大家講解澳洲移民132申請材料。

要弄清澳洲移民132申請材料要先瞭解132商業天才移民簽證，該簽證目前分為「顯著商業成就」及「風險投資企業家」兩類。相對於其他商業移民項目而言，它最適合擁有大型企業的成功企業家。不同類別所需澳洲移民132申請材料有所區別。

澳洲移民132申請材料之基本要求：

需要獲得EOI邀請（be invited to apply）；
年齡小於55週歲（除非得到州政府豁免）；
有州政府擔保（申請人必須向州政府提供一份有說服力的商業計劃書）

澳洲移民132申請材料之重要商業經營歷史類別的額外要求：

過去4個財政年中至少有2年在企業中的淨資產不低於40萬澳元；
家庭資產總值不低於150萬澳幣，並且在簽證簽發之後的2年之內能夠合法轉移到澳大利亞；
過去4個財政年中至少有2年的企業年營業額不低於300萬澳幣；
所有權：
營業額年增長率低於40萬的公司，佔有至少51%的股份；
營業額年增長率高於40萬的公司，佔有至少30%的股份；
如果是上市公司（publicly-listed company），佔有至少10%的股份；
成功的經商背景；
在澳大利亞經商或參與管理職位的真實意圖。

澳洲移民132申請材料之風險資本企業家類別的額外要求：

為一個有前途的商業計劃，如創業公司、產品或商業發展規劃等，從澳大利亞風險投資公司獲得了100萬澳幣的投資基金。

澳洲移民132申請材料清單 

重要商業經營歷史類別 – Significant Business History stream

如果你申請此類別，提供下述材料。風險資本企業家類別 – Venture Capital Entrepreneur stream

如果你申請這個類別，提供下述材料：

以上就是澳洲移民132申請材料清單，想要獲得更多澳洲移民資訊歡迎訪問，澳大利亞移民指南。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

海外 | 留學費用最高的大學盤點留學前看看錢包吧~

沒錯今天的排行榜什麽都不談，就談白花花的銀子！除了通過高考上大學還有很多同學會選擇通過出國留學，來接受高等教育，那麽出國留學的學費妳是否能接受呢？哪國留學費用最高？留學費用最高的大學學費是多少？下面跟居外壹起看看吧！（留學費用排名）

壹、留學費用最高的大學都在哪？

根據2016《泰晤士報》最新世界大學排名，基於每年的學費和生活費，FAIRFX(旅行貨幣兌換公司)統計了全球留學費用最高和最低的國家和地區。

澳大利亞以每年25.2萬人民幣的姿態，榮登榜首!其次是新加坡，壹年留學費用需要2.5566萬英鎊，美國留學費用居全球第四，壹年花費2.3592萬英鎊，相當於21.8萬人民幣。英國留學壹年大概需要2.1萬英鎊，折合人民幣19.4萬人民幣，僅次於美國。

此外，說起留學國人最愛、最熱門的國家莫過於英美，接下來我們看看英美留學費用最高的大學有哪幾所，學費是多少？

二、英國留學費用最高的大學top5

英國，壹個經濟實力雄厚、科技發達的國家，因此在費用方面會相對來說較為昂貴壹些。

留學費用最高的大學1：牛津大學

牛津大學是壹所在世界上享有頂尖大學聲譽、巨大影響力的知名學府。牛津大學享有世界聲譽，它在英國社會和高等教育系統中具有極其重要的地位，有著世界性的影響

留學費用文科：11，205英鎊/年
理科：12，810英鎊/年
臨床醫學：23，475英鎊/年等

留學費用最高的大學2：劍橋大學

劍橋大學被譽為英國以及全世界最頂尖的大學之壹。劍橋大學獲評為世界上最傑出的大學之壹。劍橋大學為書院聯邦制大學，目前共有31所學院(Colleges)，而各個學術部門則被歸入六個主要的學術學院(Schools)裏。

留學費用人文：9，327英鎊/年
工程和科學：12，219英鎊/年
臨床實習：22，614英鎊/年
學生需付3，300-4，400英鎊的學院費等

留學費用最高的大學3：華威大學

華威大學是位於英國英格蘭中部華威郡的壹所世界頂尖大學，是英國名門大學之壹，名列英國十大著名學府，以其高水平的學術研究和師生互動教學而享有國際盛譽。

留學費用本科：10，250-13，350英鎊/年
碩士：10，250-16，950英鎊/年等

留學費用最高的大學4：杜倫大學

杜倫大學是英國頂尖大學之壹，羅素大學集團成員。杜倫大學是書院聯邦制大學，目前共有16所書院。該校圖書館規模龐大，是英國六大“世界主要圖書館”之壹。

留學費用本科：10，050-13，110英鎊/年
碩士：10，050-15，000英鎊/年
MBA：20，500英鎊/年等

留學費用最高的大學5：帝國理工大學

帝國理工學院簡稱帝國理工，也稱倫敦帝國學院(Imperial CollegeLondon)，羅素大學集團成員之壹。帝國理工學院不僅在歐洲，在全世界也壹直是聲名遠揚的。

留學費用本科：15，500-19，450英鎊/年
碩士：16，750-19，750英鎊/年
MBA28，000英鎊/年等

三、美國留學費用最高的大學top5

美國的留學費用壹直是世界最高之壹，尤其許多美國頂尖大學，壹年的總費用超過60000美元，而且還每年都越來越貴。下面壹起來看看2015-2016學年美國20所費用最貴的學校，列出的費用僅包括學費和食宿費，不包括其他費用。

留學費用最高的大學1：哈維穆德學院 Harvey Mudd College

哈維穆德學院是美國頂級的文理工程學院學院之壹，位於加利福尼亞州克萊爾蒙特市，創辦於1955年12月，是壹所涉及科學、工程、數學領域的私立精英學院，同時還是克萊爾蒙特系列學院之壹。

總費用：$67,255
學雜費：$50,749
食宿費：$16,506

留學費用最高的大學2：哥倫比亞大學 Columbia University

哥倫比亞大學（Columbia University in the City of New York），簡稱為哥大（Columbia），是壹所位於美國紐約曼哈頓的世界著名私立研究型大學

總費用：$66,383
學雜費：$53,523
食宿費：$12,860

留學費用最高的大學3：紐約大學 New York University

紐約大學(New York University），簡稱NYU，位於美國紐約，是壹所世界頂尖級私立研究型大學。

總費用：$65,860
學雜費：$48,280
食宿費：$17,580

留學費用最高的大學4：莎拉勞倫斯學院 Sarah Lawrence College

莎拉勞倫斯學院是美國壹所私立文理學院。莎拉勞倫斯學院創辦於1926年，創辦之初是作為女子學院而存在，1969年，SLC自己開始實行男女同校教育。

總費用：$65,630
學雜費：$51,034
食宿費：$14,596

留學費用最高的大學5：芝加哥大學 University of Chicago

芝加哥大學（The University of Chicago），簡稱芝大（UChicago），位於美國國際金融中心芝加哥，是世界著名私立研究型大學。

總費用：$64,965
學雜費：$50,193

更多海外留學資訊盡在居外網留學指南。

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澳洲 | 優質土地享有獨一無二的美景，毗鄰黃金海岸可獲巨大回報

堤維德郡以其優越的生活環境、舒適的氣候以及無污染的大自然而享有崇高的聲譽。人文上，與昆士蘭州的黃金海岸比鄰發展，觀光收入頗豐。黃金海岸是座國際遊客趨之若鶩的觀光大城，所以希望在人潮以外單純休憩，又想享受和黃金海岸一樣風光的旅客則喜歡前來這裡度假。這塊土地名為「蘭哈姆之地」（Lanham Property），坐落在堤維德郡（Tweed Shire）境內，毗鄰黃金海岸，為您帶來珍貴的投資機會。

位置優越靠近黃金海岸，開發物業將享有無敵美景

這塊土地位置優越，包含面積達50.18公頃（501800平方米）的優質高層住宅大樓開發用地，所建成的大樓將居高臨下地享有從Cobaki Valley谷一直綿延至太平洋的美景。因為建成後的物業享有獨一無二的景緻，所以也一定會受到買家的歡迎，為投資者帶來豐厚的回報。

澳洲 | 優質土地享有獨一無二的美景，毗鄰黃金海岸可獲巨大回報 — 這塊土地名為「蘭哈姆之地」（Lanham Property），坐落在堤維德郡（Tweed Shire）境內，毗鄰黃金海岸，為您帶來珍貴的投資機會

從這塊土地駕車出發，前行短短9公里即可抵達堤維德岬（Tweed Heads）鎮和庫倫加塔（Coolangatta）這兩座城鎮，北行35公里即可抵達澳大利亞旅遊之都——衝浪者天堂（Surfers Paradise）區。堤維德岬是新南威爾士州最北部的城鎮。這座城鎮還因樂趣無限的衝浪、綿延的優質海灘而知名，沙質優良的海灘成為曬日光浴、海灘漫步、衝浪和游泳的理想之地。

亞洲有多個城市開通了飛往黃金海岸國際機場的每日航班，這些城市包括：中國香港、新加坡、吉隆坡、東京和新西蘭。此外，南十字星大學毗鄰黃金海岸機場，該大學距這塊土地也只有15分鐘的車程。這所大學有超過4000名在校生，這也使得這塊地區的物業會受到不少人的青睞，出租行情也會很好。

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澳洲 | 澳銀行:若特朗普當選美總統澳元或暴跌10%

本周二澳洲當地時間上午的11點，美國總統候選人特朗普和希拉裏，將進行第壹次總統大選辯論。而澳洲聯邦銀行最新發布的外匯戰略報告稱，若特朗普在11月的大選中獲勝，那麽澳元兌美元可能會出現高達10%的暴跌行情。

美國總統候選人特朗普

據澳洲新聞集團報道，澳洲聯邦銀行最近發布了外匯戰略報告，其中4位外匯策略師：Richard Grace, Elias Haddad, Joseph Capurso和李偉（Wei Li，音譯），在壹份研究備忘錄中稱，特朗普在美國總統大選中鼓吹的政策都是會進壹步推動通貨膨脹的政策，包括減少個人稅和公司稅、增加關稅，以及增加政府支出等等。

澳洲聯邦銀行最新發布的外匯戰略報告稱，若特朗普在11月的大選中獲勝，那麽澳元兌美元可能會出現高達10%的暴跌行情

這份備忘錄還稱：“我們認為，如果特朗普當選美國總統，那麽美國的國債收益率和美國股市將應聲大幅上漲，而美元匯率也會激增到高位，澳元兌美元可能會出現高達10%的暴跌行情。”不過這份報告也表示，如果希拉裏所在的民主黨能夠更大程度地左右國會，那麽特朗普當選或許對外匯市場造成的影響能小壹些。

（據今日澳洲）

澳洲 | 住宅拍賣清盤率奇高或促澳洲上調利率

澳洲熱門首府城市房地產市場住宅拍賣清盤率奇高，業內專家認為或促使澳洲聯邦銀行上調利率，以抑制不斷飆升的房產價格。

據《每日郵報》報導，上週末悉尼住宅拍賣清盤率達到84.4%，墨爾本為79.1%，阿德萊德也有83.9%。這一數據比去年春季市場前4週數據都要高。但是，實際交易體量相對去年下降了近20%。

澳洲 | 住宅拍賣清盤率奇高或促澳洲上調利率 — Christopher稱澳洲儲備銀行需進行調整，可能會傾向於澳洲審慎監管局再嚴控借貸市場。按照目前的情況，相關調整或在新年進行

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SQM調研公司主管Louis Christopher稱如果住宅拍賣清盤率持續高漲，澳洲儲備銀行及澳洲審慎監管局需盡快採取行動。

Christopher稱澳洲儲備銀行需進行調整，可能會傾向於澳洲審慎監管局再嚴控借貸市場。按照目前的情況，相關調整或在新年進行。

Christopher表示一般情況下，春季市場開始時掛牌出售住宅數量較大，而後慢慢下降，但是今年的春季市場於非同尋常。他認為市場體量在10月還會繼續上漲。

根據finder.com.au網站最新分析，年收入處於平均收入的家庭，在悉尼600個區中只負擔得起一個區的房價。該區為西悉尼威爾莫特（Willmot），中位房價剛剛超過40萬澳元。網站分析基於平均年薪83,000澳元，首付款為標準的10%，貸款還款佔總收入的30%做出。

中等收入家庭並不是被擠出火熱悉尼市場的唯一人群。年收入為100,000澳元的居民，也只能負擔得起悉尼17個區的房價。

相關資訊：上半年澳洲房價漲勢最猛的城市墨爾本漲幅居首

（據澳洲新快網）

澳洲 | 達爾文房價直跌業主取消出售計劃

賣家Glenn Chadler取消獨立屋出售計劃

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達爾文試圖將物業售出的賣家們正經歷著市場最低迷的時期，房地產成交量低至歷史最低位。部分賣家被迫推出市場，取消出售計劃。

據澳洲廣播公司報道，賣家Glenn Chandler在達爾文北部區域的熱帶、開放風格獨立屋項目已經上市超過1年時間，至今僅有6次買家詢盤。

Chandler稱數年前開始獨立屋建設工作，結果被臺風整個吹垮，又在壹片廢墟中從新建設。

Chandler並沒有聘請地產中介負責物業銷售工作，認為地產中介可能也不會起到太大作用，整個市場相當低迷。

根據澳洲統計局公布的最新數據，今年第二季度，達爾文房地產市場價格下滑2.4%，年度下滑6.5%。

在澳洲各首府城市中，只有達爾文和珀斯房地產價格處於下跌趨勢。

Anne Clifford在達爾文居住超過40年時間，剛剛取消了名下壹套

位於內城區的公寓掛牌出售計劃。她表示這套公寓在過去2年半時間裏，反反復復掛牌計劃出售多次。在過去的3個月裏，沒有壹個買家回應。

3年前，公寓估值為62萬澳元，而現在只剩下55萬澳元。

因此，Clifford打算暫時停止出售計劃，等到市場行情恢復後再賣。

（據澳洲新快網）