在國內，多數人買房時都要通過向銀行借貸來完成買房大計，那麽在海外買房能辦理房貸嗎？和國內比，國外的房貸辦理條件和流程有哪些不同？除了海外本地銀行，又有哪些中資銀行可以選擇呢？
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澳洲 | 世界最健康國家排名 澳洲第十
美國華盛頓大學（University of Washington）公布世界最健康國家排名，澳洲排名榜單第十位。
據《每日郵報》報道，華盛頓大學的這份報告基於聯合國健康相關可持續發展目標（Sustainable Development Goals）評估結果，發表在著名雜誌《柳葉刀》上。
榜單中共有188個國家，排在榜單首位的是冰島，其次為新加坡和瑞典。榜單前十位還包括安道爾共和國，英國，芬蘭，西班牙，芬蘭，加拿大和澳洲。
美國排在榜單第28位，主要因為美國國內因艾滋病、酒精及兒童肥胖癥引起的死亡人數數量。
排在最末位置的國家包括中非共和國、索馬裏和南蘇丹。
盡管經濟發展迅速，但印度在榜單中排名第143位，落在科摩羅、加納和納米比亞之後。
利比亞和敘利亞的情況比預期更糟，源於國內戰亂暴力情況。
聯合國可持續發展目標於2015年公布，包括全球需要改善17個共同目標。
（據澳洲新快網）
澳洲 | 父母來澳5年簽證預計明年7月生效
聯邦助理移民部長霍克（Alex Hawke）今天宣佈，就向澳洲移民的年長父母簽發5年臨時居留簽證一事，開始向社會徵求意見。按照政府的計劃，5年期父母簽證將於明年7月1日起生效。
霍克週五在悉尼宣佈向社會徵求意見時指出：「一家三代團圓具有巨大的社會利益，這就是為什麼我們（聯盟黨政府）要宣佈這種5年臨時居留簽證。」他還表示「年邁的父母也是家庭的一種資產……而家庭則是社會的基石。」
按照政府的想法，移民的年邁父母在澳居住需要有私人醫保，並且由其在澳子女承擔經濟開銷。霍克表示，政府希望這一新的簽證計劃能在不增加納稅人負擔的情況下，比現有的簽證計劃更讓人容易承受。
霍克還提到，現在的父母移民計劃難以滿足社會的需求，導致某些情況下申請人需要等待30年之久。
現在澳洲公民及永久居民的父母簽證有兩種，一種是「非付費簽證」，審批時間長達18至30年，費用為7000元；還有一種是「付費簽證」，這種簽證需要付5萬元，但審批時間則在2年左右。
政府現在邀請社區領袖，就實施父母5年臨時簽證一事提交建議。霍克表示：「我今天宣佈，譚保（Malcolm Turnbull）政府將廣泛徵求意見，以便簽證設置能最大限度發揮作用。」
早前生產力委員會公佈的報告中指出，贍養移民父母令澳洲損失巨大，供養他們一輩子的總開銷在26億元至32億元之間。
報告中稱，考慮到移民父母對澳洲的貢獻很小，政府是在用「高昂成本供養相對小的團體。」生產力委員會還建議對父母移民簽證進行改革。
在今年的大選選戰期間，聯盟黨曾於今年6月承諾對澳洲永久居民及公民的父母簽發5年連續居住簽證。而現在這種簽證僅適用於已經提交了父母移民簽證、正在等待審批的申請者。工黨則承諾會向移民的父母發放連續居住3年的簽證。
目前澳洲公民和永久居民的父母來澳探訪，僅能最多連續居住12個月。
（據澳洲新快網）
澳洲 | 華人來澳買房原因：一孩政策與高強度教育
據《澳洲金融評論報》報導，澳洲的生活方式和教育系統並非是吸引中國買家蜂擁而至的唯一原因，還有其它因素推動著他們不遠萬里離家來澳。根據墨爾本皇家理工大學（RMIT）的一項研究顯示，原先中國實行的獨生子女政策和高強度的教育系統促使很多人來澳。
中國家庭的財富積累
墨爾本皇家理工大學助理講師王鵬（Peng Wong，音譯）稱，獨生子女的政策讓中國很多家庭積累了很多財富。通常第一代家庭只有一個孩子，然後他們的孩子結婚成家，接著繼承雙方父母因經濟增長長 期積累下來的大量財富。據王鵬和希金斯（David Higgins）的研究顯示，這種現象還會導致中國年輕家庭中有巨大的財富流動性。
中國買家選擇澳洲原因
王鵬稱，自1999年以來，中國實行的「走出去」政策推動了中國人對外投資，而其他國家政府實行的不利政策也進一步導致了資本流向澳洲。在2014 年2月，加拿大廢除投資移民計劃（Immigrant Investor Scheme），而新加坡政府也對外國投資者加收15 %的印花稅來冷卻投資。再加上中國的投資市場存有侷限性，國內住宅市場也表現不佳。據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）年度報告顯示，中國目前仍然是澳洲房地產中最大的海外買家，在2014-15年的投資支出突破243億元，是美國的3倍和是新加坡的6倍。
該研究亦發現，喜歡定期在澳洲度假的買家比出於利潤目的而買房的人佔多數。不過，AC Property的主管楊美玲（Esther Yong，音譯）稱維州政府對外國買家徵收的印花稅和銀行收緊貸款正逐漸改變投資者的想法。此外，新州和昆州也對海外買家引入4%和3%的印花稅。
高壓教育體制
王鵬和希金斯將採訪上海的房地產專家作為研究的一部分，他們稱父母很早時就把孩子送到澳洲學習。他們認為中國的教育體制死板、缺乏創新，學生的能力 評估靠熟記和有標準答案的考試。而且，一些父母認為孩子在這種高壓環境下學習不利於成長，因此他們選擇送孩子出國留學。
研究亦顯示，墨爾本靠近大學、高等 中學和小學的住宅正受到越來越多的國際留學生的親睞。據買家代理Secret Agent報告顯示，澳洲學生簽證自7月1日起進行了重大改革，這將刺激優秀小學周圍房產的發展。
（據澳洲新快網）
澳洲 | 澳儲行新行長稱50%可能再降息
澳儲行新行長洛伊（Philip Lowe）並未否決再次降官息的可能性。如今的官息已經在歷史低位。
洛伊昨日告知眾議院經濟委員會，官息有50%可能從現在的1.5%降至1.25%，此事正在影響了金融市場，“（降息）是有可能的，取決於壹系列因素。”
影響因素包括海外市場、澳洲未來通脹數據、就業市場以及房地產市場，“有些情況下，還會繼續降息。有些情況下不會。”
澳儲行新行長稱50%可能再降息今年澳儲行已經降息兩次。
洛伊表示，澳洲未來不太可能使貨幣政策失去調整空間，像其他國家那樣采取零利率。他呼籲各機構、組織以及企業或政府利用低利率去投資，加大基建投入。
本周早些時候，在接任澳儲行行長壹職後，洛伊與財長莫瑞信（Scott Morrison）就澳儲行的運作定下了新的協議，其中包括將長期通脹目標定在2%至3%。他告知眾議院經濟委員會，這個目標壹直以來適合澳洲，穩定的低通脹是強勁穩健就業和收入增長的前提。
但他同時表示，澳儲行對通脹目標采取靈活的處理方式，不會介意壹段時間內未達到這個目標，澳儲行的職責並非始終將通脹控制在小目標範圍內。
“值得強調的是，自從使用當前的框架以來，澳儲行壹直支持所謂的靈活通脹目標。我們並不是有些人所謂的‘通脹狂（inflation nutters）’。我們看待通脹的角度平衡合理，認識到不同年份讓通脹保持壹定的靈活性是必須且合適的。”
洛伊還提到了本周公布的貨幣政策執行聲明（Statement on the Conduct of Monetary Policy）中的壹項調整，該調整強調了實現通脹目標與維持金融穩定兩者間的平衡帶來的挑戰。
市場認為這個聲明中的調整意味著不太可能進行降息，而洛伊並未試圖打消市場對此的猜測，“金融穩定多年來壹直是我們的貨幣政策的重要考量因素。最近，我們認為以私營經濟為代價，換來通脹迅速恢復到2%至3%的目標區間，這不符合公眾利益。”
“調整後的貨幣政策執行聲明表明，澳儲行以實現包括金融穩定在內的整體目標為前提下，努力實現通脹目標。”
他認為，最近公布的數據顯示澳洲經濟年增長率達3.3%，略高於預期，去年失業率降低0.5%也好於壹年前的預期。
“我們預計低利率和匯率降低將會自2013年初以來繼續支持我們的經濟。”
（據澳洲新快網）
澳洲 | 房價飛漲 澳年輕人無力購房 將陷入住房危機
周四，工黨的Chris Bowen在McKell Institute發表演講時發出警告，澳洲已經成為壹個“無法給自己後代提供住房”的國家。隨著房價飛漲，年輕人被擠出房地產市場，他們將面臨可支付性危機。
年輕的購房者的狀況目前已經達到危機水平。下壹代的澳洲人已經買不起房了據澳洲新聞集團報道，2012年，澳洲總體有房人數的比例處於60年來最低點。25至34歲年齡段人只有42%擁有房產，而這壹數字在1982年曾為62%。Bowen在演講中表示：“這並不奇怪，因為過去的25年，壹套新房的價格是年輕人收入的5倍，而現在漲到了15倍。事實是，年輕人為了躋身房地產市場，需要耗費他們積累壹生的財富。難怪Grattan Institute的數據顯示，目前的年輕人的住房擁有率下降。這也意味著，他們擁有的財富少於8年前的同年齡段年輕人。”
Bowen表示，高房價的負面影響並不僅於此，它將減少年輕人的財富積聚，影響他們的創業和創新能力。他說：“不容忽視的壹個問題是，許多企業家在企業初創階段會通過房產抵押進行貸款。如果年輕人連房子都買不起了，意味著他們未來創業的機會也會受影響。”
Bowen表示，年輕的購房者的狀況目前已經達到危機水平。下壹代的澳洲人已經買不起房了。如果政府只是聳聳肩，認為這是市場運作本身的問題，而與政府決策無關的話，是絕對不行的。經濟領域中，最需要政府政策調控的就是房地產。可惜的是，目前的政策並不利於中產階級收入者購買房產。
Bowen還重申了工黨對負扣稅的抨擊，他表示，負扣稅制度會“持續為地產投機商提供大量稅收優惠，但是對於首次購房者來說沒有絲毫幫助”。Bowen表示，工黨主張在新地產上限制負扣稅，使首次購房者得到更多的投資機會，從而刺激住房的供應量。另外，工黨還主張改革資本所得稅，未來的10年在預算中增加370億澳元。
（據今日悉尼）
澳洲 | 資產折舊抵稅系列（十一）：最大化投資者抵稅額度
我最近遇到一位澳洲當地的地產開發商，當我們聊到資產折舊抵稅這個話題時，他問了我兩個問題，第一：你是否可以提供折舊最大額度？第二：你是否有專業保險？話畢，我馬上對他肅然起敬。因為他問到了資產折舊的核心之處，這比單純問我做一份折舊報告需要多少錢要高明多了。
資產折舊抵稅報告的結果易受制作人的主觀因素的影響。不同的報告結果可造成高達30%的誤差。也就是說，如果業主不走運，選擇了一份初始價值被低估的報告，那麼他只能獲得部分的資產折舊帶來的稅務利益。
因此謹慎選擇折舊抵稅報告的制作主體，對投資者來說非常重要。我曾為一名會計師的投資物業重新制作一份折舊抵稅報告。這個會計師事後對我說，以前的報告質量不高（不能達到他的期望值）。通過我重做後的報告，他可獲得的額外稅務利益要高出他支付給我的費用。請問普通的投資者，您們能否像這位會計師一樣慧眼識別呢？
我們從來不聲稱自己的價錢最便宜，也不因為價錢低（相對於同等質量的大公司）而忽視質量或降低服務水平。很多人不知道上門評估是行業規範，也是提供最可靠、最全面以及最後提供最大化結果的必由之路。在澳洲所有的專業團體當中，如澳洲建築造價/估算師協會（AIQS）和英國皇家特許測量師學會（RICS）要求其會員在出具資產折舊抵稅報告前應對物業進行實地調查。在上門評估中，若專業人員發現一件價值在300澳元以上的資產，有可能馬上為客人增加100澳元以上的稅後收入（假如業主的稅率是32%）。若發現五件價值均在300澳元的資產，那我們的報告幾乎相當於免費提供了。因為我們發現了很多可能已被他們遺忘或忽略的資產折舊項目。
我們把每一個工作對像都看成是自己的投資物業，願意花更多的時間來進行評估和制作，推敲出既合法又合理的結果，最大化地節省投資者的稅金。
澳洲稅法規定，資產折舊抵稅報告只能由專業建築估算師（Quantity Surveyor）出具，同時他必須是注冊稅務代理（Registered Tax Agent）。為了保護您的合法利益，請盡快聯系專業估算師，他會最大化您每年的折舊抵稅額度，並提供百萬專業保險保障，讓您投資好回報，無煩惱。
當我不厭其煩地向客人們闡述制作資產折舊抵稅報告的重要性時，經常會被問到，做資產折舊抵稅報告是不是必須的？這不是必須的。事實上，購買投資房或生意後，稅務局並沒有規定投資者必須制作或更新資產折舊抵稅報告的義務。但絕大多數當地澳洲人都會選擇去做，因為所得均優於付出。【閱讀原文】
黃旭剛Lawrence專欄全集：
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澳洲 | 澳洲高校世界排名上升 6所高校進百強
根據最新泰晤士高等教育世界大學排名（Times Higher Education），澳洲有6所大學進入百強名單。
據澳洲廣播公司報道，墨爾本大學（The University of Melbourne）比上壹次提升8位，至並列33位。澳洲國立大學（Australian National University）排名第47位，昆士蘭大學（University of Queensland）和悉尼大學（University of Sydney）並列第60位，墨爾本莫納什大學（Monash University）排名第74位，新州大學排名第78位，較2015年都有所提高。
最新泰晤士高等教育世界大學排名（Times Higher Education），澳洲有6所大學進入百強名單
牛津大學排在榜單榜首位置，隨後是加州理工學院，斯坦福大學和劍橋大學。
泰晤士高等教育世界排名從教學類別，國際前景，研究，論文引用及產業收入方面，對世界前980所大學進行年度排名。
在2016年榜單前200強中，美國大學占63所，英國占32所，而澳洲共有8所。
泰晤士高等教育世界大學排名編輯Phil Baty表示，總體而言，澳洲領先大學在科研方面影響深遠，成功地吸引來來自全球的學者以及優秀國際人才。
Baty認為澳洲政府在2010年啟動的澳洲傑出研究計劃（Excellence in Research for Australia）效果明顯。
在今年的泰晤士高等教育世界大學排名中，澳洲有24所大學排名提升或保持原位，另有4所高校首次進入榜單。
Baty稱亞洲高校的排名提升十分顯著。亞洲區域排名第壹的新加坡大學，在世界排名第24位 。
Baty表示有不少的亞洲高校掘起成為世界壹流大學，澳洲高校在區域內的領先地位受到挑戰。
（據澳洲新快網）
澳洲 | 上半年澳洲房價漲勢最猛的城市 墨爾本漲幅居首
澳洲房價居高不下已經不是什麽新聞了，但哪個城市漲勢最猛呢？答案是墨爾本。今年上半年，墨爾本房價漲幅居全澳首位，足足達到各大首府城市平均漲幅的兩倍。
據《先驅太陽報》報道，澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的數據顯示，過去1年裏，墨爾本房價漲了8.2%，全澳洲的八個首府城市平均漲幅為4.1%。也就是說，墨爾本房價漲幅是各大城市平均漲幅的2倍。據專家分析，墨爾本房市的漲勢仍在繼續。
今年上半年，墨爾本房價漲幅居全澳首位，足足達到各大首府城市平均漲幅的兩倍同期時間，堪培拉以6%的漲幅居於墨爾本之後，悉尼的漲幅不到3.6%。但到3月為止，悉尼的漲幅和墨爾本還是並駕齊驅的。Darwin和珀斯則呈現下降趨勢，跌幅分別為6.5%和4.8%。
WBP房地產集團的主席Greville Pabst分析說，墨爾本房價高漲的原因在於房屋庫存量少。他指出，近期清盤率十分強勢，在78%到80%之間。今年年底前，漲勢還將持續。McGrath的創始人John McGrath持同樣的意見，也認為墨爾本房價短期內不會下跌，因為購房者的需求量仍然很大。
（據今日澳洲）
澳洲 | 學生人數猛漲 悉尼東區學校多數超負荷
根據最新數據顯示，悉尼東部區域部分學校排名新州最擁擠的學校前列，家長呼籲新州政府提供更多教室並規劃新建學校。
據《每日電訊報》報道，新州反對黨獲取的數據顯示，Wentworth Courier地區共16所學校，其中10所學校接受的學生數量遠超過運營能力。
悉尼東部區域部分學校排名新州最擁擠的學校前列，家長呼籲新州政府提供更多教室並規劃新建學校伯克街公立學校（Bourke St Public School）排名新州最擁擠學校第五位，負載率145%，需要額外5個以上教室。
根據家長描述，部分學校被迫將專門的音樂室及藝術室用作普通教室，或者拿隔板將教室臨時分開做多個教室用，以應對急劇上漲的學生數量。
本周壹，新州教育廳長Adrian Piccoli同意教育廳、當地議員與憂心忡忡的父母們舉行會議，討論相關問題。自2012年以來，Waverley LGA區域學生註冊數量上漲了22%，居悉尼之首。
邦迪公立學校（Bondi Public School）學生數量從2006年的75人上漲至今年的605人，增長幅度達706%。目前該校負載率達到141%，在新州最擁擠學校中排在第7位。
邦迪沙灘公立學校（Bondi Beach Public School）學生人數從2006年的207人上漲至目前的599人，負載率達104%。
中等教育當地選擇（Community for Local Options for Secondary Education）活動東區領導Licia Heath表示，悉尼東部區域部分公立學校關閉，學生數量持續上漲，大量高密度住宅項目獲批建設等原因壹起造成了目前學校超負荷運營的結果。
新州政府也意識到了這個問題，已經為東區部分學校投入額外資金解決。Heath認為政府現在該開始考慮在東區規劃新公立學校。
邦迪區域數名校長希望Piccoli廳長能到實地考察，見證學校擁擠情況。新州政府承諾在悉尼東區投入6,000多萬資金，但是卻沒有分配到邦迪區域。
新州教育廳發言人表示，目前貝爾維尤山公立學校（Bellevue Hill Public）擴建項目正在進行，預計在2017年年底學校容量將從現在的600人提升到1,000人，這將緩解邦迪區域學校擁擠問題。
（據澳洲新快網）