澳洲 | 學生人數猛漲 悉尼東區學校多數超負荷

根據最新數據顯示,悉尼東部區域部分學校排名新州最擁擠的學校前列,家長呼籲新州政府提供更多教室並規劃新建學校。

據《每日電訊報》報道,新州反對黨獲取的數據顯示,Wentworth Courier地區共16所學校,其中10所學校接受的學生數量遠超過運營能力。

悉尼東部區域部分學校排名新州最擁擠的學校前列,家長呼籲新州政府提供更多教室並規劃新建學校

伯克街公立學校(Bourke St Public School)排名新州最擁擠學校第五位,負載率145%,需要額外5個以上教室。

根據家長描述,部分學校被迫將專門的音樂室及藝術室用作普通教室,或者拿隔板將教室臨時分開做多個教室用,以應對急劇上漲的學生數量。

本周壹,新州教育廳長Adrian Piccoli同意教育廳、當地議員與憂心忡忡的父母們舉行會議,討論相關問題。自2012年以來,Waverley LGA區域學生註冊數量上漲了22%,居悉尼之首。

邦迪公立學校(Bondi Public School)學生數量從2006年的75人上漲至今年的605人,增長幅度達706%。目前該校負載率達到141%,在新州最擁擠學校中排在第7位。

邦迪沙灘公立學校(Bondi Beach Public School)學生人數從2006年的207人上漲至目前的599人,負載率達104%。

中等教育當地選擇(Community for Local Options for Secondary Education)活動東區領導Licia Heath表示,悉尼東部區域部分公立學校關閉,學生數量持續上漲,大量高密度住宅項目獲批建設等原因壹起造成了目前學校超負荷運營的結果。

新州政府也意識到了這個問題,已經為東區部分學校投入額外資金解決。Heath認為政府現在該開始考慮在東區規劃新公立學校。

邦迪區域數名校長希望Piccoli廳長能到實地考察,見證學校擁擠情況。新州政府承諾在悉尼東區投入6,000多萬資金,但是卻沒有分配到邦迪區域。

新州教育廳發言人表示,目前貝爾維尤山公立學校(Bellevue Hill Public)擴建項目正在進行,預計在2017年年底學校容量將從現在的600人提升到1,000人,這將緩解邦迪區域學校擁擠問題。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 全澳新房屋建設數量超12年來紀錄

業內人士擔心澳洲房屋建築周期已達頂峰。

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據《澳洲金融評論報》報道,今年對於澳洲的房屋建築商來說是創紀錄的壹年,但他們現在擔心澳洲有史以來最大的房屋建築周期已經達到頂峰。

澳洲住房工業協會(Housing Industry Association(HIA))和Colorbond Steel出具最新的住房100報告(Housing 100 report)顯示,到六月份為止的壹年中,澳洲最大的建築公司就啟動新房建設69,161起,略超過2004年的69,100起。

排名清晰地顯示住房經濟發展已經從西部轉向東部。墨爾本地產開發商Metricon超越柏斯(Perth)的BCG成為第1名,該公司有4365起新房建設。未來的住房建築動向並不明朗,但它會成為經濟發展的浮標。

HIA首席經濟師戴爾(Harley Dale)表示:“從短期來看市場是健康發展的。過了今年住房市場將會變得混亂,屆時將會有中高密度的房屋投入市場,使澳洲經濟下行周期時間和程度上的不確定性達到空前程度。”

最新的官方數據顯示,房屋價格增長開始放緩。消費者在提高支付能力方面開始變弱。在低借貸成本情況下,住房開發增加的勢頭是否會持續4年也變得不清晰。

銀行監管機構APRA實行的信用貸款的限制政策,以及維州、新州及昆州政府在外國買家購房方面實施的高額手續費都會增加經濟下行的風險。

在公寓建設方面,美利通(Meriton)、Brookfield Multiplex、美瓦克(Mirvac)三家公司排名未變,但它們的開發數量與前壹年相比均有下降。

雖然新住房批準已經達到頂峰,與去年的歷史性紀錄相比也有所回落,但7月份最新數據顯示新房屋報建方面仍出現月度增長。

西太銀行(Westpac)首席經濟師伊雲士(Bill Evans)表示在風險平衡方面住房建築領域可能還會繼續增長。

去年動工數量最多的房屋建築商是紐卡素(Newcastle)的MJH集團。塔州(Tasmania)的Wilson Homes在12月份因收購而開發量有所增加,這家私營企業在去年入股了維州的西蒙茲集團(Simonds Group),房屋動工的數量從1034起上升到2173起,排名從14躍升至第8位。

總經理海爾茂(Andrew Helmers)表示,格林菲爾德(Greenfield)的開發商必須降低對利潤的期望來保持成交量的上升。他說:“價格已經出現回落,聰明的開發商正在調整價格。這對於買家來說是好事。去年父親節期間市場已達到頂峰,之後市場似乎靜止,但它其實只是稍微度過了壹段冷淡期。我認為目前對於敏銳的開發商來說仍有土地開發的機會。”

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 註意安全!悉尼十大交通事故多發地公布

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休姆高速公路(Hume Highway)利物浦(Liverpool)段是悉尼車禍最頻繁道路

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悉尼交通事故多發地區進行的分析顯示,在排名前5的地區中有4處都位於西悉尼。休姆高速公路(Hume Highway)利物浦(Liverpool)段(190起事故)再次成為悉尼的車禍最高發地點,M4公路(M4 Motorway)巴拉瑪打(Parramatta)路段(183起)位居第二,彭南特山(Pennant Hills)的彭南特山路(Pennant Hills Road)(172起)首次進榜就是全悉尼第三危險的路段。

最常見的事故原因是司機走神。有46%的司機承認曾有瞬間恍神或沒有留意的狀態。

據《每日電訊報》報道,保險公司AAMI 的車禍指數(Crash Index)分析了從2015年8月至2016年8月期間,全澳各地的車禍理賠申請,得出的結論是交通高峰期的龐大車流量以及駕駛習慣是車禍的主要原因。

AAMI發言人克勞斯曼(Jake Krausmann)表示,休姆高速公路的利物浦路段有很多紅綠燈,而且還有多條公路與之交匯,因此經常嚴重交通堵塞。而司機走神則很常見,在某些事件中更是車禍的重要肇因。而高科技、駕車時使用數碼設備也是司機分心的壹大原因。

在悉尼最危險的5條公路中,還有M4公路的銀水路段(Silverwater Rd),還有太平洋高速公路(Pacific Highway)的車士活(Chatswood)路段。

對全澳4090位司機所進行的調查發現,其中有近7成的司機過去5年都曾遇上本可避免的車禍,這些車禍中有27%是因為疏忽,還有31%則是因為其他司機的失誤所累。

新州的車禍死亡人數不斷攀升,今年截止到現在已有283人死於車禍。新州政府周二則宣布,將斥資480萬元新增28輛高速公路巡邏車,其中7輛為在鄉村公路執勤的四驅車,還有21輛其他的巡邏車則會用於奔赴車禍高發地區,希望能令危險駕駛的行為有所收斂。

據悉,超速仍是新州最大的馬路殺手。近期的另壹項調查顯示,盡管新州有高達40.2%的致命車禍都和超速有關,但仍有72%的司機曾故意超速駕駛。

這項由BudgetDirect進行的調查顯示,18至24歲的年輕司機超速可能最大,有33%的人都承認曾超速,25-44歲年齡組的司機超速駕駛的則有24%。

悉尼十大車禍高發地點

1、Hume Highway, Liverpool 190宗

2、M4 Motorway, Parramatta 183宗

3、Pennant Hills Road, Pennant Hills 172宗

4、M4 Motorway, Silverwater 161宗

5、Pacific Highway, Chatswood 152宗

6、Epping Rd, North Ryde 140宗

7、Victoria Rd, West Ryde 132宗

8、Princes Highway, Rockdale 128宗

9、King Georges Rd, Beverly Hills 124宗

10、Victoria Rd, Ryde 118宗

五大車禍肇因

1、受其他司機連累:31%

2、疏忽:27%

3、恍神:19%

4、天氣惡劣:10%

5、交通堵塞:9%

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 澳強制拍賣$9200萬房產 嚴打外資非法買房

澳洲財長Scott Morrison宣布,對更多外國人非法購買的住宅進行強制出售,同時表示,可能會要求買家在購買房產時提供居留權證明。

據《澳洲金融評論報》報道,根據最近公開的名單來看,被強制出售的房產中,壹套價值168萬澳元的公寓是其中最為昂貴的房產,這套公寓位於悉尼CBD,擁有者是壹名英國人。按照外國人投資審核委員會(Foreign Investment Review Board)的要求,沒有澳洲居留權的買家通常需要在購買住宅物業之前進行申請,獲得批準後才能進行購買。

澳強制拍賣$9200萬房產 嚴打外資非法買房

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2015年,前財長Joe Hockey曾宣布,要打擊外國人非法購買房產的行為,這曾導致了壹些房產被強制出售以及對買家罰款。周壹,Morrison表示,強制出售的房產總價值已經達到9200萬澳元。

周三,Morrison表示,政府可能會進壹步推動各州的房產產權轉讓法進行修改,要求投資者在房地產合同中證明,他們擁有購買房地產的合法權利。

Morrison說:“我認為這是壹個很好的建議。不要忘了,購買過戶是按各州的產權轉讓法進行的,而不是根據聯邦法律的規定進行的。這意味著,各州將與聯邦政府協同工作。我認為這是壹個非常好的建議,我已經收到了這個建議,現在我們正在深入研究,指定具體的實施辦法。”

在被問到,過戶律師是否應該強制檢查買家的購買資格時,Morrison表示,這個主意也很好。他說:“我認為這些建議很好,我們在要求提供居留證明方面確實存在壹些問題,最近這些問題已經上報給我,我正在對此進行深入研究。”

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 布裏斯本公寓市場也下沈 需求及價格雙下跌

近日房地產咨詢機構Urbis表示,目前布裏斯本公寓建築量及需求量都已經開始放緩,其中公寓銷售量已經連續三季度下滑,達到了2014年以來的最低點。此外,布裏斯本公寓的銷售價格從去年年底開始也壹直平穩下降,尤其是兩室的公寓

布裏斯本公寓的需求和銷售價格最近都雙雙下降

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據Domain網站報道,房地產咨詢機構Urbis近日表示,布裏斯本公寓的需求和銷售價格最近都雙雙下降。其中,從去年年底開始,布裏斯本的公寓售價就壹直在平穩下降,在今年第二季度的加權平均售價為57.86萬澳元,和第壹季度相比下降了1.7萬澳元

Urbis的副總監Paul Riga表示:“可以看到市場開始在自我調節,價格回到了更能持續的水平,這樣也給市場更多時間,以便更好地吸收現有的存量。”此外,他還稱到今年年底布裏斯本還將有25個項目開工,將再帶來2850套新公寓,然而這壹數字只是去年同期的50%。

此前有數據顯示,悉尼、墨爾本等地的公寓市場自6個月前開始就不再上升,雖然目前還沒有下降,但是新晉澳洲首富的地產商Harry Triguboff表示:“澳洲的公寓市場正在下沈”。

(據今日澳洲

澳洲 | 投資移民逾7成是中國富豪 或影響投資多樣性

據《澳洲日報》援引《澳洲人報》報導,據指中國富豪佔澳洲吸引創新外國投資者和企業家簽證的70%以上,這增加了人們對該移民項目總體上可能拖累經濟的擔憂。

澳洲 | 投資移民逾7成是中國富豪 或影響投資多樣性
中國富豪佔澳洲吸引創新外國投資者和企業家簽證的70%以上,這增加了人們對該移民項目總體上可能拖累經濟的擔憂

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澳洲生產力委員會對澳洲移民攝入量的報告發現,企業創新及投資項目因為缺乏多樣性而受到損害,需要有更全面的數據才能判斷它是否在浪費納稅人的資金。

報告發現,中國學生佔留學生簽證的五分之一以上,並接收了澳洲發出的17%的僑民匯款,從2000年的大約10億美元,增加到了2013年的超過70億美元。

報告發現,企業創新及投資項目在2014-2015財年共接受了6484名移民,絕大多數都與小企業有關,超過93%在2010年僱傭的員工人數在4人或4人以下,而且基本上都是已有的零售或服務企業,推動創新的可能性非常之低。

報告稱,70%以上的移民都來自中國,其他則是來自一些新興經濟體,缺乏多樣性降低了該項目創建起全球聯繫的可能性。

報告顯示,企業創新及投資項目或許對經濟帶來了淨收益,但並不大。

報告中提到:「實際上,目前的設計是有風險的,結果可能是負面的,如果該項目用戶貢獻的大部分收入和其他經濟利益都很一般,而納稅人卻要負擔起使用者在社會保障、衛生和養老方面一輩子的費用。」

企業創新及投資項目的打分測試是針對資產在80萬澳元到225萬澳元之間、年營業額在50澳萬到200萬澳元之間的青壯年。

雖然中國人佔了企業創新及投資項目申請人的70%以上,但卻只佔2013-2014年度永久移民的14%和技術移民的10%。

近期,包括一族黨領導人波琳•漢森在內的一些國會議員,都對中國收購澳洲資產,以及本地華人小區的影響力日增表達了擔憂。

然而數據顯示,中國移民還遠遠不是最大的移民群體。英格蘭和紐西蘭仍是最大的移民群體。而中國出生、在澳生活的人口自1996年以來增加了一倍至40萬人,只佔總人口的2%。

相關資訊:悉尼新公寓搶購一空 房市熱潮仍不減

(據中國僑網)

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澳洲 | 悉尼破房也賣264萬? 中介:只因土地供應極缺

悉尼富人區壹棟簡陋物業竟然拍出了264萬澳元的高價,超出保留價34萬澳元。要知道,50年前,業主購買這棟物業時僅僅花了1萬澳元。

據《每日電訊報》報道,這棟三居室房產位於Vaucluse 的Hay St 1號,最終由英國出生的男子Steve McArdle 從8個競拍買家中勝出。

Hart Estate地產中介Alex Hart稱,該房產的拍賣價格反映了這個地區對土地的需求狀況。買家都希望自己的房子有個後院,但是目前土地供應非常稀缺。

雖然這座房產不是處於該地區的最佳位置,但周邊環境很有住家氛圍,而且占地412平米,對買家來說很有吸引力。Hart還表示,目前市場各方對公寓的行情態度不壹,但是普遍認為獨立屋不會掉價。

據悉,該房產業主已經過世,50年前,他購買這棟房產的時候,成交價格為1萬澳元,而如今卻賣出了264萬澳元的高價。這棟房產進入市場時,有8名註冊競拍者,其中5名在拍賣中表現活躍,最終導致價格推高。

(據今日悉尼

 

澳洲 | 澳洲失業率又升高 青年就業遭忽視

據《悉尼先驅晨報》報道,很多政治家、經濟學家和商人更加看重社會不公和未實現的生活願景,而不是關註成績優秀的青少年以及遊手好閑的青年。

越早能意識到和幫助在教育、培訓和就業方面有欠缺的孩子,就越能為社會和孩子給予更多的幫助。這是壹種社會和經濟投資,如果我們忽視它,那不久後將失去更多,人們往往更願意把精力放到生活福利上,但很少給員工提高生產力。

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澳洲有超過50萬的青年不升學又不就業。他們當中僅有三分之壹的人在找工作,但剩下的三分之二的人則選擇不找工作

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周壹,聖勞倫斯兄弟會(Brotherhood of St Laurence)在墨爾本舉辦論壇,經濟合作與發展組織(Economic Co-operation and Development)發布了《澳洲:投資年輕人》的報告。我們的教育體系“總體表現良好,近年來,學校的畢業率壹直在上升。”按照國際標準,澳洲年輕人的勞工市場還是非常有利的,但青年失業率低於經濟合作與發展組織的平均水平。報告中還顯示,自從20世紀90年代以來,青年失業率持續降低,而當青年就業下降時,失業率又開始提高了。

然而,報告中沒有重點關註青年失業問題,而是更加側重年齡在15-29歲的“三無青年”(NEETS),即不就業、不升學或不參加就業培訓的青年族群。2015年三無青年的比例達到11.8%,比2008年爆發全球金融危機時還高。

據悉,澳洲有超過50萬的青年不升學又不就業。他們當中僅有三分之壹的人在找工作,但剩下的三分之二的人則選擇不找工作。受教育程度低是促成三無青年高比例的首要因素。在三無青年中,擁有10年級畢業證書的青年人占了逾三分之壹。

更糟糕的是,報告還發現,很多三無青年缺乏基本技能(包括計算和讀寫能力)和非認知技能,而這些都是在勞動力市場獲得成功就業的重要前提。

而女性成為三無青年中的危險指數達50%,有60%的三無青年是女性。大部分原因是已成為媽媽,要照顧孩子。但占據澳洲3%青年人口的土著三無青年比例更高,高達10%。而身體殘疾的青年成為三無青年的可能性更大。報告還指出,三無青年往往承受更大的較高的心理壓力和表現出更低的生活水平滿意度。

因此,澳洲應給求職者,尤其是弱勢求職者,提供積極就業培訓,將其作為求職者進入穩定就業的有效方法。

“最近收緊的失業救濟金的資格標準壹方面或會刺激青年人積極尋找工作,但也面臨壹定風險,或會將大多數弱勢青年推入不知所措和貧窮的境地。”

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 悉尼北部海灘稀缺性豪宅:飽覽無敵海景,獨特優化設計

想要領略澳洲親水生活的種種妙趣,在自家窗口隨時欣賞無敵美景—— 那麽不要錯過這套位於悉尼北部海灘(Sydney Northern Beaches)的精美大宅。這套世界壹流的物業,占據備受珍惜的絕對完美位置,壯麗海景鋪陳在您眼前,開闊的視野和開放式設計令該豪宅別具特色,充滿獨壹無二的魅力。

 

悉尼北部海灘稀缺性豪宅
位於悉尼北部海灘的豪宅俯視圖。
悉尼北部海灘稀缺性豪宅
物業內有泳池等各類高端設施,並帶有壹流裝修,圖為物業實景。
悉尼北部海灘稀缺性豪宅
豪宅整體為現代風格建造,面積寬大,規模宏偉,氣派非凡。

 

占據北部海灘珍貴位置,盡情飽覽無敵海景

悉尼北部海灘是壹片舒適寧靜的宜居之地,這裏有讓人心醉神迷的自然景觀,也有充滿生趣的各種動物在此生活,給居住者帶來了無與倫比的樂趣。這處精美住宅占據悉尼北部海灘(Sydney’s Northern Beaches)壹處珍貴位置,獨享海景,並且購入該物業便可打入由該地豪宅業主組成的高端圈子,為投資者提供了珍貴的人脈和置業機會。

這套大宅帶有開闊的視野,無遮擋飽覽海天壹色的風光,壹覽無余地享有海洋、海岬和沙灘的美景,您可以隨時憑窗欣賞這道美景。大宅的設計十分新穎,極大範圍地采用了落地窗,十分大氣舒適,並設有帶頂棚的停車位,擁有巨大的靈活性,簡直無與倫比。

 

建築物與頗具建築特色的設計元素以及高品質建築工藝結合了起來,讓整套物業的外觀達到了最理想的狀態。
建築物與頗具建築特色的設計元素以及高品質建築工藝結合了起來,讓整套物業的外觀達到了最理想的狀態。
本大宅的視野開闊,在物業內部即可無遮擋飽覽海天壹色的風光。
本大宅的視野開闊,在物業內部即可無遮擋飽覽海天壹色的風光。
物業的最大優勢在於占據了珍貴而經典的位置,寬闊無邊的海濱盡在門口。
物業的最大優勢在於占據了珍貴而經典的位置,寬闊無邊的海濱盡在門口。

該物業最大優勢就是占據了珍貴而經典的位置,具備絕佳的居住空間,為投資者提供了真正令人驚嘆的巨大投資潛力! 其稀缺性決定了它未來還有很大升值空間,也是壹處非常完美的度假型物業,千萬不可錯過。

優化設計舒適自在,海灘生活愜意悠閑

這處豪宅氣派十足,面積寬大,規模宏偉,整體為現代風格,帶有獨立的公寓套房。該公寓套房自帶進出門,很適合供長期來訪的客人居住。大宅設計新穎,別具特色,是壹處令人印象深刻的現代派建築。建築物與頗具建築特色的設計元素以及高品質建築工藝結合了起來,讓整套物業的外觀達到了最理想的狀態。

住宅占據約1195平方米的寬大土地,帶有罕見的3車位自動門車庫和珍貴的街邊停車位,更設有便利車道,可額外停放約10至12輛汽車。本物業有便利的道路通往市區、學校和機場;從這裏出發,漫步壹小段路程即可抵達純凈的沖浪海灘,享受最好的生活。

物業整體經過優化設計,從而擁有最充沛的自然光照並且可以吹拂到海風,享有不斷變換、令人心動的風景。
物業整體經過優化設計,從而擁有最充沛的自然光照並且可以吹拂到海風,享有不斷變換、令人心動的風景。
從自家陽臺望去,悉尼最幹凈的私家海灘近在咫尺,零距離接觸,且安靜無幹擾。
從自家陽臺望去,悉尼最幹凈的私家海灘近在咫尺,零距離接觸,且安靜無幹擾。
豪宅設計新穎,別具特色,是壹處令人印象深刻的現代派建築。
豪宅設計新穎,別具特色,是壹處令人印象深刻的現代派建築。
豪宅內寬敞、配備高檔器材的現代化廚房。
豪宅內寬敞、配備高檔器材的現代化廚房。

擁有這套住宅,您可以隨時去海灘度過美好時光。夏季時分,純凈無汙染的Bungan Beach海灘設有SLSA安全巡邏員,該海灘仍然是悉尼最好的海灘之壹。該海灘本身即擁有寧靜而天然的氛圍,由於不設公共停車場和設施,因此沒有喧囂的人流,被譽為悉尼境內最幹凈的私密海灘之壹。此外,該海灘也不受夏季東北風的侵擾。

這處高端物業的每個房間都經過了優化設計,從而擁有最充沛的自然光照並且可以吹拂到海風,享有不斷變換、令人心動的風景,整套物業很值得投資者考慮。大宅配有高端設備,而且顯然帶有世界壹流的裝修——優點數不勝數,有意向的投資者可索取詳細的規格表,了解本物業的額外配置。另外,大宅通體配有技術設備,安裝有冷暖空調機和燃氣壁爐,帶有大容量儲物空間,而且地面壹樓還設有壹套自帶進出門的獨立公寓套房,方便使用。

該精美大宅擁有令人精神煥發的氛圍,而且帶有靈活且實用的居住空間,既適合作為投資型物業,也適合自住並享受生活,而且內部設施壹應俱全,為投資者提供了罕見的置業機會!

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澳大利亞西澳洲最新房產印花稅征收標準

在澳大利亞買房,印花稅是最為重要的交易稅費,由於各個州的房產印花稅稅率不同,為此,居外網特意為大家收集整理新南威爾士州(New South Wales)、維多利亞州(Victoria)、昆士蘭州(Queensland)、西澳州(Western Australia)的印花稅稅率,供大家在澳大利亞買房時參考。

西澳洲最新印花稅稅率

 

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