在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。
維多利亞州最新印花稅稅率
按照當前澳洲規定，海外買家在維多利亞州買房，還需要支付3%的額外印花稅，因此，海外買家實際支付的買房印花稅需要再以上稅率的基礎上再增加3%。
2016年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公布的新財政預算案中，壹條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關註。在新政策之下，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。<詳細>
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本文系居外網獨家原創稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。
最新澳洲新南威爾士州印花稅稅率
2016年6月21日起，海外買家需支付4%的額外印花稅
在最新公布的新州財政預算方案中，將包含提高外國投資者來新州投資房產進入門檻的政策內容。新州房產市場中的外國買家不僅僅從2016年6月21日起，面臨4%的印花稅漲幅，還將從2017年1月起額外支付0.75%的土地稅。 詳細
增稅前，在新南威爾士州購買1百萬價值的物業，購買者須繳付的印花稅是$40,490。
然而，從2016年6月21日開始，海外人士購買1百萬價值的物業，將支付$80,490的印花稅（40490+40000）。
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澳大利亞，擁有很多獨特的動植物和自然景觀，是一個奉行多元文化的移民國家。隨著經濟水平的不斷提高，如今越來越多的中國人選擇到澳洲等風景優美的國家進行度假，但度假前我們需要瞭解最新的澳元兌換人民幣匯率是怎麼樣的。下面我們來看看澳元兌換 人民幣匯率是多少。澳元兌換人民幣匯率
哪些銀行能兌換澳元？
換澳元可以到各外匯銀行兌換，中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行均是外匯經營銀行，匯率是每天變化（根據市場需求在不斷變化之中， 與股票一樣），同一銀行在各地的匯率都是一樣的，不同的銀行匯率稍有差別，兌換不需要手續費（因為手續費已包含在銀行賣買外匯的差價中了）。
境內個人購匯年度總額是5萬美元等值的澳元，按照現在的澳元匯率對比以往來說當然是划算的。關於手續費，購匯本身是不存在手續費的，不知道你是從哪 家銀行獲悉購匯是需要手續費的。但是你把澳元匯到國外帳戶做這樣一筆境外匯款是會產生費用的。不同銀行的費率標準和收費的上下限都是不同的。
出國旅遊怎麼換匯最划算？
1、匯率變化頻繁網銀兌換更合適。隨著人民幣波動越來越頻繁，使用網上銀行或手機銀行的外匯兌換功能來兌換更適合，網上銀行外匯牌價行情是實時變動 的，消費者可以不斷跟蹤匯率變化，如果有合適的價格，就可以及時成交。如果需要在國外換匯，最好是先在國內兌換一定美元，然後以美元在國外兌換當地貨幣， 這樣可以減少不少匯率方面的損失。
2、儘量選擇刷卡消費減手續費。除了關注匯率，在換匯之前，也要先弄清楚是否有手續費，這一環節也是相當重要的。如果有手續費，那麼就可以選擇刷卡 消費，這樣就能繞開這些手續費。值得一提的是，中國海關規定，每人可以攜帶不超過2萬元人民幣或折合等於5000美元的等值外幣，通常情況下可以滿足旅遊 時的大部分需求。
（據股城網）
澳洲的春天來了，很快昆士蘭旅遊業又將火熱起來。在度假地投資壹套夢中的房子，還賺錢嗎？
據Domain報道，在過去，很多家庭每年都到同壹個地方度假。壹些家庭甚至投資購買了自己的海邊小屋。
但，Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson認為，度假屋這類第2套房產的輝煌在10年前就開始消退。
35萬澳元至55萬澳元價格區間內的度假物業投資機會良好Wilson稱以前澳洲人都認為買了度假屋就意味著自己成功了。現在社會正不斷變化，這也不單單涉及可負擔性問題。整個關於度假的概念都在發生變化。
可負擔性是影響人們購買度假屋的因素之壹，但這不僅表現在房屋不斷上漲的價格成本方面。海外度假費用越來越便宜，因此澳洲家庭選擇去泰國和巴厘島度假，而非昆士蘭凱恩斯（Cairns）和努沙 (Noosa) 。
而且考慮到昆士蘭熱門海灘的房價，投資度假屋並不能獲得體面的回報。
但是昆士蘭房地產協會黃金海岸區域主席John Newlands稱，區域內投資度假屋或度假公寓依然可獲得較好的回報。
Newlands表示35萬澳元至55萬澳元價格區間內的度假物業投資機會良好。布羅德海灘（Broadbeach）至南港（Southport）物業需求依然旺盛，特別是靠近輕軌的區域。
Newlands稱投資者看中黃金海岸，主要因為當地適宜的天氣，悠閑的生活方式以及至2050年人口翻倍的預測。
穆盧拉巴(Mooloolaba) Amber Werchon地產公司主管Amber Werchon也認為度假物業依然擁有較好的物業升值潛力。
度假物業投資基於2個模式，物業升值及租賃回報。如果選擇度假租賃，則需考慮到自己使用這壹好處。
而在物業升值這壹方面，黃金海岸部分區域在過去12個月裏，中位房價顯著上漲。例如，密尼亞瑪（Minyama）獨立屋中位價格在過去1年裏上漲35.4%，而努沙岬（Noosa Heads）公寓中位價格在過去1年裏也上漲了39.2%。
（據澳洲新快網）
據Domain報道，多名開發商在周六發布出售多套單元房後，買家壹下子就搶購完了大部分，這也意味著悉尼的公寓項目沒有絲毫要冷卻的節奏。
悉尼新公寓搶購壹空 房市熱潮仍不減位於悉尼內西區的赫斯頓公園（Hurlstone Park）公寓開發項目由Iris Capital打造，待售的42套公寓中有16套是售給業主和首次置業者的。
據稱，中國開發商Starryland在悉尼巴拉瑪打河（Parramatta River）沿岸開發的Promenade項目已進行到了最後階段，其中142套公寓中有71套公寓在周六前兩小時開盤時被搶光，據代理稱，所有的單元房都是被當地買家買走。
世邦魏理仕（CBRE）的主席斯圖爾特（Ben Stewart）稱，買家對高端住宅的完成和合歡山（Wattle Hill）的開發設計產生很大興趣。合歡山項目的開發由備受贊譽的的建築師斯奎拉切（Squillace）設計，將成為該地區的主要地標建築之壹。
“內部材料經過精挑細選，反映出充滿活力的城區文化，還有360度景觀房，合歡山即將成為內西區的標誌性圖標。”
據悉，合歡山1臥加書房公寓起價為580,000元，而2臥公寓起價為765,000元，3臥公寓起價則為1,185,000元。斯圖爾特稱有5套1臥公寓被首次購房者拍下。
世邦魏理仕的總經理米爾頓（David Milton）表示，Starryland耗資5.5億元打造的Promenade項目是巴拉瑪打區最受歡迎的，很多買家被它的地理位置、價值和品質設計吸引而來。
他稱，“與悉尼其他區相比，西悉尼有強勁需求和高回報率。由於“西連”（West Connex）高速路和輕軌的建立，作為悉尼第二CBD的巴拉瑪打將重新煥發活力，極大改善交通運輸。此外，商業也會因市場需求增大而進壹步發展。”
（據今日悉尼）
墨爾本唯一 一個開發商保證貸款60%的樓盤！
越來越多的中國投資客看到澳洲房產的巨大潛力，紛紛出手置業。
但近期澳洲各大銀行收緊對外國買家的貸款政策，
中國政府也對資金轉移有所限制，令不少中國買家陷入困境。
Lygon Place
高性價比學區房，投資自住兩不誤
價格：AUD35萬-62.5萬
戶型：1房-2房，帶陽台
開放商保證60%的貸款
澳洲當地房屋貸款按揭利息創50年新低，移民熱潮再度湧現，海外留學生數目按年持續增長，外來資金持續湧入澳洲地產，大部份當地居民和海外買家均看好來年的澳洲樓市。
Lygon Place 坐擁繁華，尊享完善配套
項目位於墨爾本具有「小意大利」之稱的Lygon街，是Brunswick East的核心地帶，毗鄰墨爾本商務區。位於近市中心Soho區的Lygon街，是墨爾本最著名的”食街”, 又稱「意大利」街，商舖和食肆林立，人流旺，受當地上班一族租客的追捧，房產升值潛力高。
Lygon 街超高的熱鬧人氣&Lygon街街景:
項目周邊著名的餐廳 -墨爾本最好的Pizza 店 400 Gradi – 距離項目600米
項目周邊著名的餐廳 – Hellenic Republic 幾乎每晚爆滿 – 距離項目670米
墨爾本最著名餐廳- Pope Joan – 距離項目1公里
該地區將吸引大批追求高品質生活的人士移民，除了澳洲本地人對這條街十分著迷外，也是歐美旅行者來墨爾本的必遊之地。
周邊還有Parkville醫療區、大型公園、室內外娛樂場所、零售店等配套。
衣食住行、應有盡有，讓每一位業主享受到購物就在家門口的便利，滿足精英人群的居住需求。
Lygon Place 國際大師匠心著作
項目由國際著名建築設計事務所Peddle Thorp擔綱設計，通過藝術化的匠造技藝與世界建築審美等量齊觀，為鋼筋混凝土構建的冰冷建築注入文化精神，造就不可複製的現代精品住宅。
Lygon Place戶型圖：
「魔術增值設計」，一房變兩房，租金翻倍,市場罕有！均價約人民幣2.9萬平方米，（市中心均價現在約人民幣6萬）。展會購買最高可節省印花稅約人民幣15萬（3萬多澳幣）。
Lygon Place 精工築家，人居典範
一系列雅緻的帶孔雙折屏風，與位於臨街上裙樓層下妙趣橫生的建築外牆相得益彰為住戶帶來私密之感。
Lygon Place廚房、餐廳、浴室：
Lygon Place公寓內部設施配套齊全，裝修簡約奢華，美觀性和功能性相結合，最大化滿足人們對住宅的舒適度要求。每間公寓均配有寬闊陽台，讓住戶在觀賞墨爾本上空美麗風景的同時，享受陽光灑在生活的每個角落。
聯邦政府被籲對希望將年邁的父母帶來澳洲的移民家庭，征收更貴、更具持久性的簽證費，以反映出澳洲福利資源枯竭的後果。
據澳聯社報道，生產力委員會（Productivity Commission）今天公布了澳洲移民配額的最終報告，指出年邁父母不太可能付稅或工作，但對澳洲的醫療、高齡護理以及社會保障福利體系卻有著巨大需求。
報告中呼籲聯邦政府大幅上調付費父母移民簽證（contributory parent visas）的簽證費，同時還建議將非付費父母移民（non-contributory parent visas）的申請資格僅限於那些有非常值得令人同情的理由的申請者。
報告中指出，政府每年接收約7200名付費父母移民，他們所貢獻的5萬元僅占政府接收他們的成本的壹小部分而已。另外還有1500名父母移民貢獻很小壹部分。
按照生產力委員會的估算，在2015-16年，1名持父母移民簽證者的終身累積成本在33.5萬元至41萬元之間；每年接收的8700名父母移民壹生所需的協助需求給澳洲社會造成的凈負債估計高達26億至32億元。
建議撤銷重大和高端投資簽證
針對富裕人士所設置的、在澳投資150萬元至1500萬元的重大及高端投資簽證，生產力委員會也提出了整改建議。
按照現在的政策，簽證申請者可以投資具有高度流動性的資產，包括藍籌股、企業及政府債券等。
生產力委員會指出，對投資簽證缺乏英語的要求也是潛在的不利因素，並且應該撤銷這種重大投資者簽證以及高端投資者簽證。
報告中稱：“（重大及高端投資簽證）的經濟效益可能相對較薄弱，主要增加的是持簽證者以及基金經理的效益。”
中立參議員列恩赫傑姆（David Leyonhjelm）早前曾提出申請者收取壹大筆費用來換取在澳居住的簽證，並以此作為增加政府收入的手段。生產力委員會對此也進行了研究。
生產力委員會指出，現在澳洲每年的非難民配額為19萬人，如果向他們每人收取5.5萬元，壹年就能轉化為90億元的收入。
但生產力委員會也指出，其中存在著社會是否接受這壹方案的問題，而且這種按錢給簽證的制度可能令人產生政府賣國籍的觀感。此外，統壹的簽證費率可能會衍生出逆向選擇的問題，而且還可能影響政府所吸納移民的技能構成。
（據澳洲新快網）
據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲各銀行在未能執行儲蓄銀行（RBA）的全面降息之後，開始鼓吹壹些定期存款存在高利率，但這種高利率將由銀行旗下的壹些財富管理平臺的養老金賬戶排除在外。
澳洲的銀行上個月提高了定期存款的利率，據這些銀行所說是為了平衡貸款與存款之間的利率。然而，在金融顧問用來管理客戶養老金賬戶的系統上，放貸方並不總是提供最具競爭力的利率。
這些平臺上能夠查詢到的利率不盡相同，使得行業之間的對比變得困難。顧問在幾個平臺上得到的主要銀行的利率訊息並沒有包含向散戶所宣傳的年利率高於3%的情況。
例如，澳洲聯邦銀行（CBA）康聯首域（Colonial First State）旗下的首選（FirstChoice）平臺所提供的壹年期存款利率為2.3%，而零售銀行所提供的利率為3%。另外，該平臺為9個月期存款所提供的利率為3%。NAB的MLC平臺兩年期的存款利率為2.87%，而零售銀行提供的利率為3.1%。
CBA和NAB均指出它們的平臺會在短期存款方面提供更具競爭力的利率。
西太銀行（Westpac）的定期存款業務則通過安保資本（AMP）的 North平臺進行銷售，所提供的利率比零售銀行宣傳的定期利率低0.3%。
銀行爭辯稱監管機構對待平臺利率的態度不同，這就意味著銀行常常支付的利率較低。
盡管如此，水印基金管理公司（Watermark Funds Management）的投資分析家喬希（Omkar Joshi）表示，平臺上較低的利率是壹個信號——銀行聲稱的照顧儲戶可能只是說說而已。
上個月在各銀行宣布貸款只執行降半息的同時也宣布提高定期存款利率。
喬希表示銀行通過平臺支付的利率審查較少，可能會限制了該市場的競爭力。
各銀行方面則表示相關顧問所提供的定期存款通常都只有較低利率，因為這種更穩定，也因此使得監管機構對待家庭型存款的態度不壹樣。
CBA表示FirstRate的定期存款就只有壹種報價，而客戶們可以在自己顧問的幫助下選擇其他類型的存款。
在扣除費用之後，首選平臺提供的9個月期存款利率為3%。
NAB發言人表示利率是由零售網絡提供的，與通過MLC公布的可能會有所不同。“MLC Wrap提供的1個月、2個月、3個月及半年期的存款利率要高於NAB直接公布的利率。”
（據澳洲新快網）
近年來，投資澳洲農場前景利好，使得很多農場成為人們收購投資的目標。當地投資環境良好、市場體系成熟、保障得力，也令農用土地越來越收到海外買家的關註。目前在維多利亞州，壹處名為“Diamond Ridge Fruit”的水果農場正在出售，土地上有17種不同種類的白肉和黃肉蜜桃，白肉和黃肉油桃和杏子，產量很高、質量上乘，為您帶來絕佳投資機會。隨著澳大利亞油桃已經獲得中國市場準入，未來這個水果農場的發展前景越來越好，千萬不要錯過如此投資良機。
水果農場產量大、質量高，擁有現代化管理設施
對於想要投資壹個高產量核果類水果農場的人來說，這處果園物業是個非常棒的機會。這塊土地非常肥沃，每年的11月到次年3月都會出產高質量的蜜桃、油桃和杏子。該農場擁有得天獨厚的環境，產量大，質量高，極具潛力。這些水果都是非常深受消費者青睞的產品，出口海外也會很受歡迎。
這塊土地上有17種不同種類的白肉和黃肉蜜桃，白肉和黃肉油桃和杏子，這片亟待開發的處女地，未來還有相當巨大的發展潛力，能為投資者帶來豐厚回報。這個農場的設施條件也十分優越，為其將來發展提供了有利條件，該物業有極具價值的120ML的水量分配和60英畝的陸地面積，全部物業的灌溉由電腦自動化WISA灌溉系統完成。
此外，該農場的土地管理也十分現代化，通過您的電腦或者智能手機，您可以輕松灌溉這座物業的每壹寸土地。完備而成熟的高科技設施，保證了生產的各個環節都能得到可靠保障，也能每年帶來穩定增值的收入。
抓住機遇開拓海外市場，未來發展潛力不容小覷
這個土地上還包含有壹個3臥農場風格房屋。這個房屋環境私密，可以提供多人口家庭入住，內部也十分寬敞舒適。另外，該物業的用途具有靈活多樣性，可以根據業主的目標來進行修整，滿足壹切需求。
您在選擇購置這處物業時，可以將水果產量考慮在內。因為從11月開始，水果開始收獲，到時您就可以輕松賺錢了。或者您也可以在2017年4月購置這套物業，那時候這裏不出產水果。總之，可以根據每個人的想法和規劃來操作。
在接下來這個季節，澳大利亞油桃已經獲得中國市場準入，因此對水果的需求也會越來越大，該農場的水果可以出口海外，獲得更多的利潤。為什麽不抓住這個機遇去獲得壹些澳大利亞原產地產品呢，如果管理得好，還可以擴大產量，發展前景不容小覷。當前，這座物業每周的租金是200澳元。同時，這間房屋可以容納6個人（農場員工），價格為480澳元。
如果妳想在澳洲尋找壹個優質的投資項目，那麽這個水果農場壹定不要錯過，它的未來前景和投資回報壹定會給您帶來驚喜。
欲進壹步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/25546498.htm
（本文內容資料由客戶提供）
澳洲住房投資方面的文章比較多見，但非住房（商業房產）方面的知識對普通房產投資者而言還比較陌生。本文即為讀者提供商業（非住房）房產投資世界的初學指南。
大多數澳洲房產投資者對投資住房感到放心，因為他們熟悉這類房產，無論是獨立房、套房或公寓房。很多人有過租房的經歷，從承租人的角度了解了這類住房投資的一些知識。
另一方面，澳洲商業地產的運作並非眾所周知。如果不是每天處理一座商業大廈的日常經營事務，大多數人都不熟悉商業租賃條款、商品服務稅的應用、由哪一方負責房產的支出等。
商業地產有三種主要形式，即辦公樓、商店、工業用房。投資商業地產完全不同於住房。
回報率
住房投資風險相對較低，因而回報率較低。商業地產有著較高的回報率，但風險也較高。例如，1套公寓房或套房的平均回報率為5%，而倉庫一類的工業用房可能平均達到8%。
風險
商業地產投資風險較高是因為空置率較高。以倉庫來舉例，可能需要一段時間才能找到倉庫的新租戶，這一過程可能是幾個月，也可能超過一年。相反，住房找到一個新的租戶一般只需一兩個星期。
租賃期限
住房的租賃期往往為6個月或12個月。然而，商業房產的租賃期通常會更長。如起初五年的租賃期並可選擇續期五年這樣的租約並不罕見。
租戶類型
租戶顯然是房產投資的重要組成部份。在商業房產中，政府或大型企業租戶被認為是優等租戶，他們很可能租用房產很長一段時間，並且不太可能拖欠租金。
經濟形式
如同任何形式的房產投資，經濟形式對財務狀況的影響至關重要。目前消費者和商業信心處於歷史低點，許多企業不得不關閉。如果你的房產唯一的租戶不幸是這類企業之一，你可能會面臨一段非常艱難的時期。另一方面，住房受經濟形式影響的表現有相當的彈性。最糟糕的可能是需要額外的一兩個星期找到新租戶，或者可能需要降低5元或10元的周租。
入門成本高
商業房產往往比住房昂貴許多。市中心辦公樓或零售商店由於地處黃金地段而通常最貴，城郊的工業用房根據面積大小也可能會很貴。但是，成本可以通過聘請費用較低的房產管理公司使之最小化。
維護費用
住房的裝修相對便宜。油漆工作、新地板、廚房和衛生間的裝修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商業大廈的裝修會非常昂貴。安裝新空調、建築裝修以滿足新的衛生和安全標准，有時可能花費幾萬至幾十萬元之多。然而，成本很少由房東承擔。
支出
成為商業房產業主的優點之一是，租客通常承擔大部份的支出費用，如市政費、保險費、維修費和保養費。而不像住房那樣，由房東支付市政費、稅費、維護費和修理費等。
花銷由哪方支付、所欠租金額、調整租金的頻率等所有細節均在租賃合同中列出。
租約
租約是商業地產最重要的文件。這和住房賃不同，住房租賃合同通常是一份標准文件，大約4頁長，而商業租賃合同不是規範性文件，往往長達50至60頁，一般需要由律師來擬定。
仔細閱讀租憑合同，如果有不確定的信息，則需要請法律專業人士來作解釋。
