如何投資澳洲商業房地產?

澳洲住房投資方面的文章比較多見,但非住房(商業房產)方面的知識對普通房產投資者而言還比較陌生。本文即為讀者提供商業(非住房)房產投資世界的初學指南。

大多數澳洲房產投資者對投資住房感到放心,因為他們熟悉這類房產,無論是獨立房、套房或公寓房。很多人有過租房的經歷,從承租人的角度了解了這類住房投資的一些知識。

另一方面,澳洲商業地產的運作並非眾所周知。如果不是每天處理一座商業大廈的日常經營事務,大多數人都不熟悉商業租賃條款、商品服務稅的應用、由哪一方負責房產的支出等。

商業地產有三種主要形式,即辦公樓、商店、工業用房。投資商業地產完全不同於住房。

澳洲商業地產有著較高的回報率,但風險也較高

回報率

住房投資風險相對較低,因而回報率較低。商業地產有著較高的回報率,但風險也較高。例如,1套公寓房或套房的平均回報率為5%,而倉庫一類的工業用房可能平均達到8%。

風險

商業地產投資風險較高是因為空置率較高。以倉庫來舉例,可能需要一段時間才能找到倉庫的新租戶,這一過程可能是幾個月,也可能超過一年。相反,住房找到一個新的租戶一般只需一兩個星期。

租賃期限

住房的租賃期往往為6個月或12個月。然而,商業房產的租賃期通常會更長。如起初五年的租賃期並可選擇續期五年這樣的租約並不罕見。

租戶類型

租戶顯然是房產投資的重要組成部份。在商業房產中,政府或大型企業租戶被認為是優等租戶,他們很可能租用房產很長一段時間,並且不太可能拖欠租金。

經濟形式

如同任何形式的房產投資,經濟形式對財務狀況的影響至關重要。目前消費者和商業信心處於歷史低點,許多企業不得不關閉。如果你的房產唯一的租戶不幸是這類企業之一,你可能會面臨一段非常艱難的時期。另一方面,住房受經濟形式影響的表現有相當的彈性。最糟糕的可能是需要額外的一兩個星期找到新租戶,或者可能需要降低5元或10元的周租。

入門成本高

商業房產往往比住房昂貴許多。市中心辦公樓或零售商店由於地處黃金地段而通常最貴,城郊的工業用房根據面積大小也可能會很貴。但是,成本可以通過聘請費用較低的房產管理公司使之最小化。

維護費用

住房的裝修相對便宜。油漆工作、新地板、廚房和衛生間的裝修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是,一幢商業大廈的裝修會非常昂貴。安裝新空調、建築裝修以滿足新的衛生和安全標准,有時可能花費幾萬至幾十萬元之多。然而,成本很少由房東承擔。

支出

成為商業房產業主的優點之一是,租客通常承擔大部份的支出費用,如市政費、保險費、維修費和保養費。而不像住房那樣,由房東支付市政費、稅費、維護費和修理費等。

花銷由哪方支付、所欠租金額、調整租金的頻率等所有細節均在租賃合同中列出。

租約

租約是商業地產最重要的文件。這和住房賃不同,住房租賃合同通常是一份標准文件,大約4頁長,而商業租賃合同不是規範性文件,往往長達50至60頁,一般需要由律師來擬定。

仔細閱讀租憑合同,如果有不確定的信息,則需要請法律專業人士來作解釋。

 

居外看點:澳洲房產拍賣,中國買家為何屢屢勝出?

澳洲買房,拍賣是壹種很重要的方式。最近,澳洲當地民眾發現,在各地很多場房產拍賣中,中國買家通常能擊敗其他買家贏得拍賣,只是因為中國買家“壹擲千金”的實力嗎?澳洲資深房產拍賣經理對此進行深入解讀,讓大家看到當前中國買家的最新面貌。
 

近年來,越來越多的中國買家在澳大利亞房產拍賣中擊敗本地買家拔得頭籌——這並不僅僅是因為他們手中的現金更多,更有實力壹擲千金,某拍賣商如是說。房地產中介Raine & Horne和J Pratt Realty的拍賣負責人詹姆斯·普拉特(James Pratt)表示,與幾年前相比,中國買家的拍賣技巧“大有長進”。

中國買家現已成為最優秀的競拍能手

“四五年前,中國買家身邊總是跟著房產經紀人或翻譯,” 他表示,“但現在,說著壹口流利英文的中國買家已經能夠獨自參加競拍且在競拍會上有著優異的表現。”這意味著,中國買家已經掌握了高超的競拍技巧而不再僅僅懷抱著美好的願望”。

他舉了壹位中國買家的例子,這位買家在最近的壹次CBD房產拍賣中擊敗了其他五位競拍者壹舉拍得該房產。拍賣開始後這位買家立即出價,經過幾次程度不壹的加價後,最終在落錘之前果斷出價壹舉拿下。

普拉特表示,“這表明他是有策略的。”

中國海外房產網站居外網(Juwai.com)執行主管加文·諾裏斯(Gavin Norris)表示,在澳大利亞,中國買家經常需要通過競拍的方式買房——這種情況在英國、美國或加拿大較為少見。幾年前,中國買家在拍賣會上經常會感到非常緊張。

中國買家過去常常帶著翻譯讓翻譯為他們解釋整個拍賣流程他們的遲疑不覺經常會讓競拍節奏慢下來以便讓他們有足夠的時間搞清楚狀況”諾裏斯認為,現在中國買家已經成為最富有競拍經驗的老手了。“這不僅僅是因為他們願意出高價參與競拍,”他表示,“而是因為他們像所有精明的買家壹樣對花的每壹分錢都十分珍惜。”

“如果中國買家不喜歡參加拍賣會的話,他們通常會請比他們經驗更豐富的朋友或家人代表他們出席。這些人壹般都具備高超的競拍技能,非常冷靜且抗壓性極強。”

普朗特平均每周主持20場拍賣會,他表示,雖然近期澳大利亞正在努力壓制瘋狂上漲的房價,但中國買家的購房熱情仍舊高漲。

澳洲買房,現場競拍是壹種非常重要的途徑,圖為澳洲房產拍賣現場。

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澳洲房產競拍的六大技巧

怎樣提高大家參與澳洲房產競拍時的成功率呢,普朗特為我們介紹了六條澳大利亞投資者常用的實用競拍技巧:

 

  1. 如果您的英語不是很好,可以在拍賣商叫價時讓房產經紀人幫您把價格寫下來。這樣您可以有更多時間思考,穩定自己的情緒,更好地掌控競拍。
  2. 表情要嚴肅自信。買房自住的夫妻通常會比冷靜的投資者表現出更多的情緒。如果您流露出太多情緒的話,其他買家將會更加輕而易舉地擊敗您,因為他們可以通過您的身體語言看穿您的心思。
  3. 先下手為強。當拍賣商宣布競拍開始時,不要無動於衷,坐等其他競拍者出價,而是壹開始就要喊出壹個足以擊潰其他競拍者的價格。這可能會讓部分競爭對手望而卻步,由您引領整個競拍過程。
  4. 不要害怕拖慢拍賣節奏或每次加價程度不壹。在拍賣會上,買家通常會緊張到無法掌控拍賣節奏或進行適當的加價。如果其他競拍者每次加價5萬美元的話,您不妨試壹下加價2.15萬美元。
  5. 如果出現房產流拍的情況,請確保您是最後壹個出價且出價最高的競拍者。這樣可以保證您享有在拍賣結束後與賣家講價的優先權。
  6. 控制好您的情緒。設定好自己的價格上限,如果競拍價格過高就果斷收手。

 

延伸1:澳大利亞壓制房價上漲的措施已見成效

澳新銀行(ANZ)在本周公布的研究紀要中表示,收緊信貸和針對外國買家增稅等措施削弱了外國買家的購房需求,但尚未有確鑿的證據證明這壹點”。

新南威爾士州最近針對外國買家額外征收4%的印花稅和0.75%的地稅。維多利亞州將外國買家的印花稅從3%增至7%,昆士蘭州針對外國買家征收3%的印花稅。澳新銀行表示,“我們預計,受信貸收緊的影響尤其是針對房地產開發商和外國買家的信貸收緊措施購房需求將有所減弱。”

“購房需求減弱有望減緩房價上漲。房價同比漲幅已從2015年9月12.8%的峰值降至當前的8.1%,我們預計2016年和2017年的全國房價漲幅有望分別降至6.4%和1.7%。”

過去三年來,悉尼房價已暴漲50%。普朗特表示,雖然外國買家在拍賣會上以高價擊敗本地買家競得房產,導致本地買家更難承受本已高漲的房價,但拍賣“仍是出售房產的最為公平合理的方式”。 “盡量多地參加拍賣會,與拍賣商或房產經紀人聊聊天,商討壹下競拍策略,是提高競拍技能的絕佳機會。”

“有時,在市面上炙手可熱的房產拿到拍賣會上拍賣時可能僅需壹到兩位競拍者出價就能被拍走。”日益減少的拍賣房產數量和強大的購房需求將拍賣清盤率推至14個月以來的最高點,同時也推高了房價。

來自房地產分析機構CoreLogic的數據顯示,截至周日的壹周內,澳大利亞本土各州首府舉行的拍賣會中有77.8%的拍賣會成功拍出房產,創造了自2015年6月以來的最高清盤率。

在五個本土首府城市中,有三個城市房價上漲,其漲幅足以抵消阿德萊德房價略微走低以及珀斯(Perth)房價跌幅超過1%的影響,將五個城市的平均房價推高了0.1%。

上周共有1444處掛牌拍賣的房產,相較於2015年當周減少了32%,2015年當周的清盤率為74.6%。

近幾個月來日益減少的拍賣房產數量導致清盤率居高不下,這表明房地拍賣市場供不應求,” CoreLogic表示。

 

延伸2:兩大市場將全國拍賣清盤率推向了高位

“本周悉尼的拍賣清盤率首次突破80%大關達到81.6%,前段時間,墨爾本的拍賣清盤率也壹度逼近80%大關達到79.9%,” CoreLogic表示。

數據顯示,過去壹周五個首府城市的平均房價略微上漲,五城平均房價年化漲幅降至5.9%。這是近三年來五城平均房價年化漲幅首次跌破6%,且遠低於去年同期的11.3%。

 

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

 

澳洲投資置業 買地建房詳解

很多人有到澳洲買房投資的打算,但是卻對澳洲的房屋的形式、區別、尤其現在的House & Land Package不太瞭解。接下來居外就要為大家詳細解讀一下這些問題。House & Land Package顧名思義就是房屋和土地一起打包出售,這是目前澳洲市場上期房的一種主要購買方式。

澳洲,購地建房(House & Land package)此類房屋買家,需單獨簽署兩份合同,一份是土地合同,另一份是建築合同;在所有澳洲當地開發商的房產類型中,有近60%的房子是屬於這種 類型,尤其以維省最為普遍,因為維省容許買家只承擔土地價值的印花稅,如購地後才蓋房,就可省回建築房屋印花稅。

「購地建房」整個付款流程如下:

澳洲買地建房詳解

  1. 首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%,簽建築合同時需要支付建築價格的5%作為首付款。
  2. 到土地交割時,買家需要支付剩下土地價格的90%(含貸款部分)。
  3. 土地交割後,建築商收到政府的建築許可(Building Permit)後開始動工建房,整個建築過程分為五個階段來完成,即:地基,框架,封頂,裝修和完工階段。

土地交割後付款方式如下:

1.買家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好後,買家需要支付建築價格的20%給建築商 。

3.框架做好後,買家需要支付建築價格的25% 。

4.封頂做好後,買家需要支付建築價格的20% 。

5.裝修完工後,買家需要支付建築價格的20% 。

6.際完工交房時,買家需要支付建築價格的10%。

需要注意的是:買家只需支付20%首付,剩餘80%可向銀行貸款,每筆費用都由銀行直接撥給建築商。

「購地建房」和「一本打包購房合同」分析:

就澳洲本土購房者來說,以上兩種方式都是較為普遍的置業方法。「購地建房」在澳洲是最為普遍的一種購房形式,一般建築商會提供幾種標準的房型圖,供買 家選擇,澳洲當地人一般都可以接受建築商的標準圖紙,而且這些標準房型圖,事先建築商都已經獲得的政府的批文,土地交割後,馬上就可以啟動建房的程序,建 築商一般都可以掌控整個建築週期,通常都會按照建築合同中約定的時間內完工的。

因此,「購地建房」對買家還是有相當吸引力的,並且土地是永久產權,可以世代相傳。和國內相比,又可以用比國內大城市,如北京上海,比較而言更便宜的 價格買到夢寐以求的別墅,而且是在最適合人類居住的城市生活。所以,買家如果不改變開發商標準的房型和裝修配置,或者只做一些簡單的配套升級,一般能按預 定的時間收房,輕鬆完成澳洲置業夢。

如果有買家需要按照自身的需求來改動房型圖(例如:改變房間和衛生間的位置、增加層高等),這樣 的話,建築商必須首先按照買家的意願設計好圖紙,經買 家最終確認後,必須送到政府去審批,而審批的時間建築商無法掌控,所以,交房時間往往就會延遲而建築商卻無法掌控,且中間也會牽扯到一定的額外費用,所以 不太建議買家過多的去更改開發商所設計好的圖紙。

「購地建房」的優勢在於,單價比同類其他形式要低,亦可在特定範圍內自由挑選物業的 外觀及內裝,比較適合願意多花些精力和時間打造個性家園的購房者。 當然,如果購房者認為手續過於繁瑣,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的購房合同仍也將是最為便捷、省心、安全的購房方式。

相關資訊:省錢還能自選戶型——談怎樣在澳大利亞買地建房

 

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墨爾本當選最宜居城市 悉尼跌出前十

根據經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit),墨爾本連續6年當選全球最宜居城市

澳洲廣播公司報道,經濟學人智庫對全世界140個主要城市在醫療、教育、治安、文化、環境和基礎設施方面進行評比。

墨爾本連續6年當選最宜居城市
  1. 滿分100分,墨爾本得分97.5,略高於奧地利首都維也納。
  2. 加拿大溫哥華和多倫多分別位列第三和第四。
  3. 墨爾本當選世界最宜居城市,其次是維也納、溫哥華和多倫多。(澳洲廣播公司圖片)
  4. 阿德萊德與加拿大卡爾加裏(Calgary)並列第五。
  5. 柏斯位列第七,而去年的第七位悉尼今年跌出前十,因為“遭受恐怖襲擊的威脅提高”。
  6. 墨爾本市長多伊爾(Robert Doyle)表示,這是全體墨爾本人的驕傲。

“我們在5個方面都做到最好:治安、醫療、文化與環境、教育、基礎設施。

“我們不會坐享其成。我們會進壹步規劃並實施政策,持續改善生活質量。”

敘利亞首都大馬士革得分只有30.2,當選最不宜居城市。倒數第二、第三名分別是利比亞首都的黎波裏和尼日利亞首都拉各斯。

伊朗首都德黑蘭近五年升幅最大,其次是迪拜和津巴布韋首都哈拉雷。

(據澳洲新快網)

澳洲哪10個地方適合養老?

想讓爸媽去澳洲養老嗎?下面我們來看看澳洲哪些地區適合養老吧。

根據澳洲統計局所做的一項調查,澳洲人正在比原計劃退休得更晚一些。這項調查使用了2005年與2013年的數據,比較了人們在2005年時打算退休的年齡和他們在2013年時的實際退休年齡。

澳洲CANSTAR房地產綜合網報導,調查的結果表明,預計到2013年將要退休的人數比例高於實際已退休的人數比例,表明澳洲人現在工作年限更長了。

對這一現象的一個可能的解釋是,大多數人期待著退休後能夠自給自足,而不需要依靠政府發放的養老津貼過日子。心中有這樣的願望,在臨近退休年齡的時候,更多的人要麼縮短了自己的工作時間,要麼變成半職性工作,而不是直截了當地退休,為的是能攢一些錢。

對此的另一個佐證是,退休時能夠自己養活自己的人數比預計得要少,結果是,他們需要多工作幾年,以便能夠有經濟上的保障。退休的時光應該是悠閒的,是對你自己辛勤勞作一輩子的回報。如果你比原先預期的多工作了幾年,那麼你值得在退休後擁有最好的生活。

這裡是新州第六最受退休者歡迎之地。這裡人口的平均年齡是54歲,比全國的人口平均年齡高17歲,其原因是有大量的退休人士定居於此

 

下面是澳洲的十大最受歡迎的退休居住地方。

新南威爾士州

Tweed Heads

地處新州北端,與昆州交界之處,與另一個最受歡迎的退休地昆州的Coolangatta毗鄰。因為夏時制在新州實行但在昆州不實行,所以,這個兩州交界之處經常被稱為跨時區之城,在除夕夜,你可以在一小時之內兩次慶祝新年的來臨,只需跨到街道的對面即可。

這裡是新州第六最受退休者歡迎之地。這裡人口的平均年齡是54歲,比全國的人口平均年齡高17歲,其原因是有大量的退休人士定居於此。

這是一個美麗寧靜的地方。這個地區動植物資源豐富。周圍有14個國家公園與自然保護地,還有一座名為Warning山的死火山。

這個地區是度假勝地,有各種各樣的活動可以參加,不會覺得閒得無聊,還有不算很貴的飲食、現場音樂、觀鯨、體育運動等。

根據澳洲房地產網站的數據,這個地區的房價中位數是55萬澳元,周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的話,這裡有14個退休村供你選擇。

Port Macquarie

位於悉尼以北大約390公里處,Hastings河的入海口,人口約7萬。這個地區的總面積大約3700平方公里,地形變化極大,有濕地、森林、山地。氣候宜人,氣溫從7到27攝氏度。

這裡有大量的精美餐廳與咖啡廳可以光顧,有許多一年一度的活動與節慶,其中對退休者最有吸引力的無疑是10月份的為期一個月的美食節。

房價中位數47.5萬澳元,周租金410澳元。

這個地區有13個退休村。當地的人口平均年齡是47歲,比全國平均高10歲。

昆士蘭州

陽光海岸(The Sunshine Coast)

比黃金海岸安靜的陽光海岸,從布里斯本以北100公里處開始,有很受旅遊者青睞的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等區。這個地區是繁華與寧靜良好平衡的地方,既靜又美,而且離大都市布里斯本非常近。

這個地區是昆州國家公園最密集之處,而且氣候是昆州最理想的。一天的平均日照時數是7小時,全年溫暖,夏天氣溫17至28度,秋天氣溫13至25度,因此造就了海灘遊玩的大好條件。

陽光海岸有優越的購物設施,有數不清的精美飲食與比較廉價的飲食選擇。這裡還有許多漂亮的海灘,最著名的當屬彩虹海灘(Rainbow Beach),因五彩繽紛的沙壟而得名。

與更加嫵媚的黃金海岸相比,陽光海岸的開發程度不高,因此房價更能讓人承受得起。這裡的中位房價是51.5萬澳元。這個地區有95個退休村。

Coolangatta

這是黃金海岸的最南端,直接與新州的Tweed Heads為鄰,兩者在經濟上有很多共享之處。Coolangatta氣候與Tweed Heads相同。這裡的人口平均年齡是49歲,高於全國平均12歲。

這個地區有19個退休村。中位房價75萬澳元,房租450澳元一週。在這裡,可以享受到與Tweed Heads一樣的各種設施與活動。

維多利亞州

Echuca

位於墨累(Murray)河畔,距離墨爾本214公里。人口約1.4萬,這是那些追求安靜的退休生活的人的理想選擇。這是墨累河離墨爾本最近的地點,也正因為這樣,Echuca在19世紀被建成了一座主要的港口城鎮。

儘管這裡沒有風光旖旎的海灘,但當地的社區精神與生氣勃勃的文化足以彌補。這裡有很多餐廳、咖啡廳。這裡的餐廳消費可以比墨爾本便宜一半,對那些退休後資金不充裕者尤其適合。

這裡有幾項一年一度的活動,比如7月份的藍色冬季節、2月的第三星期的船上音樂節。這些節慶活動的費用都比較低。

中位房價31萬澳元,周租金340澳元。這裡是最受退休者歡迎之地中最便宜地之一。

Mornington半島

維州另一個受退休者青睞之地是Mornington半島,以其海灘、葡萄園、戶外活動著稱。這是一個位於墨爾本東南40公里的半島,有著起伏不平的山地,非常適合觀光與漫步。這個半島的優越之處之一是離墨爾本市區很近,如果到墨爾本探親訪友的話非常方便。

該半島有特別好的購物設施,沿著海岸有十幾個退休村,都有自己的購物市場。每一個退休村還有各自的一月一次的市場。當地還有高檔的葡萄酒莊旅遊活動。

這裡的中位房價約62萬澳元,屬於有點貴的地區。但這裡的房子物有所值,因為既具有與世隔絕的特點,又有離墨爾本大城市近的便利條件。

南澳

阿德雷德崗(Adelaide Hills)

阿德雷德崗是Lofty山脈的一部分,當地人口約2.9萬。這裡是澳洲大陸最冷的地方之一。一年到頭除了1月和2月外,夜晚都很寒冷。

這裡的低溫,造就了極好的葡萄酒釀造環境。這裡種植的葡萄專門用於釀造阿德雷德崗葡萄酒區的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。

中位房價是667,500澳元,周租金520澳元。這是比較貴的。這裡的活動並不豐富多彩,除了觀光與葡萄酒之類的活動之外。如果你喜愛葡萄酒,那麼這裡的房價可能是值得的。

Yankalilla

這是坐落在阿德雷德以南72公里處的一座農業城鎮。地處Bungala河谷,有豐富的自然植被。這裡的氣候屬於地中海型氣候,年平均氣溫17度。

這個鎮不大,衹有450人。當地有許多由來已久的提供早餐的住宿服務,大多數來此地的遊客都是衝著這個來的。這裡的人口少,意味著沒有多少有組織的活動,這也更適合那些追尋寧靜與平和的人們。不過,這個鎮距阿德雷德衹有30至45分鐘的車程,因此並不會有與世隔絕的感覺。

中位房價29萬澳元。

西澳

Esperance

坐落在西澳的南大洋的海岸線上,在珀斯東南方約720公里處。這裡的人口有13,477人。人口平均年齡48歲,因為其中有很大比例的是退休人士。

這裡最適合那些退休後仍然要保持活躍生活方式的人們,當地大多數的活動都與體育有關,如:游泳、步行、划船、浮潛、觀鳥等等。當然,這裡還有非常漂亮的海灘,應該盡情享受。

這裡不像其它受退休者青睞的地方那樣有很多的餐飲服務。但這裡有適合老年人的其它活動,如每週的對答遊戲(bingo)、橋牌俱樂部、藝術中心、博物館等。這裡是想遠離喧囂大城市的退休人士的理想去處。

中位房價36.5萬澳元,周租333澳元,比新州、昆州、維州的退休理想去處便宜。這裡唯一的劣勢是離最近的大城市珀斯相當遠。但是,坐飛機的話,只需一個半小時,沿途可以欣賞美麗的景緻。

塔斯曼尼亞州

Huon谷

這裡是Huon小徑旅遊路線上的一部分,距離霍巴特衹有20分鐘的車程。以出產葡萄酒、海鮮、及自然的美著稱。如果你不怕天氣冷的話,這裡是你理想的退休居住地。

這裡以好天氣而聞名,一年中有約300天的晴天。這本身或許並不值得令人欣喜,但這裡是許多才華橫溢的藝術家、手工藝人居住的地方,當地有一個藝術館。還有,當地的農民定期在市場上出售他們的農產品。當地沒有什麼好的餐館,但去一趟霍巴特只需20分鐘的時間。

中位房價285,500澳元,在這十個理想退休居住地中是最便宜的。對那些一生辛辛苦苦退休後要追求安靜、放鬆的生活方式的人,這裡是理想之地。

相關資訊:住宅銷售火爆 未來供應料劇增

(互聯網資訊綜合整理)

 

澳洲護照可免簽進入169個國家 居全球最強第8位

2016年度全球護照簽證受限指數(Visa Restrictions Index)結果出爐,澳洲護照位居第8。

澳洲護照持有人可免簽證進入 169個國家

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據Traveller網站報道,該指數是由倫敦的咨詢公司Henley & Partners和國際航空運輸協會( International Air Transport Association)按照不同國家的公民前往海外所享有的免簽證國家數來評定的。

據悉,澳洲護照持有人可免簽證進入 169個國家,只比第壹位的德國少8個國家。持澳洲護照旅行非常方便,但是有壹些國家還是難以進入的。

瑙魯: 因該國聲稱某澳洲媒體曾惡意進入,今年1月已取消了所有國家的旅遊簽證。

沙特阿拉伯:為限制人流,根本沒有設旅遊簽證,非穆斯林進入該國的唯壹方法是申請商務簽證。其規則相當復雜,規矩也很多。總的來說,男性比女性較容易獲得簽證,朝聖期很難獲得簽證,要進入麥加就更加困難。

不丹:所有進入該國的外國人都需要簽證。首先通過不丹的旅行社或其授權的國際合夥公司進行預約,同時不丹政府要求所有旅客簽訂壹個最低日消費套餐的協議(Minimum Daily Package),內容規定了旅行期間住宿、餐飲等的每日最低消費要求。

土庫曼斯坦:該國不歡迎外國遊客。想要進入,妳必須要通過合法的旅行代理預訂行程,並需收到當地旅行社發出的邀請函。到該國後,旅行社的人會領著妳到處參觀。

加沙地帶:除非為人權組織工作,否則難以進入。當地政治局勢非常緊張,而且沒有機場,必須要在旁邊的地區著陸,然後跨越邊境進入。

朝鮮:要獲得該國簽證,必須接受由授權旅行社提供的住宿、餐飲和行程套餐,申請簽證約需兩個月時間。但因該國鼓勵大力發展旅遊業,所以獲得簽證相對容易。

(據今日澳洲)

澳洲 | 墨爾本傳統富人區精美豪宅:華麗大氣獨具風範、珍貴物業受人青睞

Surrey Hills是墨爾本東區傳統的富人區,周圍鄰居大部分都是當地人,治安很好,環境優美,安靜舒適。該區近幾年住宅的漲幅非常好,並且一直被譽為安逸、舒適、安全、方便的住宅區。這是當地一處非凡的全新三層住宅,帶電梯以及一棟供物業管理人居住的獨立小屋。這套住宅一定會十分搶手,為您帶來獨一無二的置業機會。

樂居在環境優美安逸舒適的Surrey Hills

這套住宅位置優越,備受矚目。Surrey Hills 為澳大利亞維多利亞墨爾本市郊,位於墨爾本中央商務區以東11千米處。這裡也是澳洲買家最最渴盼的城區,這一城區每一處掛牌待售的房產都能得到比墨爾本其他城區房產更多的關注。當地居住環境優美,大多數街道都種有成年的歐洲樹木,大多數為懸鈴木樹和針櫟樹,讓該地綠樹成蔭,備受稱讚。

澳洲 | 墨爾本傳統富人區精美豪宅:華麗大氣獨具風範、珍貴物業受人青睞
這是當地一處非凡的全新三層住宅,帶電梯以及一棟供物業管理人居住的獨立小屋
澳洲 | 墨爾本傳統富人區精美豪宅:華麗大氣獨具風範、珍貴物業受人青睞
這套住宅位置優越,備受矚目,Surrey Hills 為澳大利亞維多利亞墨爾本市郊,位於墨爾本中央商務區以東11千米處
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經由實心青銅門進入大宅,有寬敞的入口,你已經可以感受到這座大宅的氣派非凡

生活在這裡十分舒適方便,對於有孩子的家庭來說,也是宜居之地。Surrey Hills西邊是墨爾本排名前三的高檔區Canterbury,南邊是傳統好區Camberwell,西北邊是擁有名校的Balwyn,東邊是大名鼎鼎的華人區Box Hill。

如果你追求的是遠離喧囂、幽雅安逸的生活環境,那麼這個物業正好可以滿足您的需求,並且給孩子提供一個適合成長的氛圍。Surrey Hills東面的Surrey Park有東區最大的Aqualnk Swimming Pool, 分別有室內和室外泳池。區內有多個公園和活動場所,Canterbury Sports Ground還有兩家足球和板球俱樂部。Surrey Hill的Mont Albert Rd是墨爾本東邊最美的道路之一。秋天的紅葉是攝影出片的好去處!

澳洲 | 住進墨爾本新興城區「南岸」,Southbank Place讓您暢享優質都會生活

6月25、26日(本週末)澳洲品牌開發商 Central Equity(澳洲中正房地產集團)將在墨爾本公開發售全新 Southbank Place 南岸嘉園公寓, 提前預約參加公開發售還可享受優先入場、免費咖啡美食及幸運抽獎活動,有意購入墨爾本公寓的人士不妨與澳洲開發商直接聯繫,一探究竟。

墨爾本南岸(Southbank)屬澳大利亞維州,與CBD中央商務區隔雅拉河相望,是個十分宜居且充滿活力的地區。Southbank也是墨爾本相對比較年輕的一個區,因為這裡河邊步行街眾多飯店的繁華熱鬧、高樓大廈云集,在墨爾本地區很有影響力。 「Southbank Place 墨爾本南岸嘉園公寓」,佔據優越地段、提供便捷生活,讓您盡情享受優質的國際大都會生活!

安居在生機勃勃的南岸,感受活力四色的便捷生活

Southbank坐落於雅拉河南岸,這裡將豪華的高層公寓生活與五彩繽紛的藝術和娛樂相結合。如今它已成為墨爾本不可或缺的一部分,酒店、飯店、辦公大樓、藝術中心以及Crown Casino賭場娛樂中心云集於此。

澳洲 | 住進墨爾本新興城區「南岸」,Southbank Place讓您暢享優質都會生活
Southbank是墨爾本相對比較年輕的一個區,因為這裡河邊步行街眾多飯店的繁華熱鬧、高樓大廈云集
澳洲 | 住進墨爾本新興城區「南岸」,Southbank Place讓您暢享優質都會生活
「Southbank Place 墨爾本南岸嘉園公寓」,佔據優越地段、提供便捷生活,讓您盡情享受優質的國際大都會生活
澳洲 | 住進墨爾本新興城區「南岸」,Southbank Place讓您暢享優質都會生活
很多獨立生活的年輕人住在Southbank優質的公寓大樓之中。這裡地段優越,適合在市區工作的人群
澳洲 | 住進墨爾本新興城區「南岸」,Southbank Place讓您暢享優質都會生活
公寓項目內有健身房、瑜伽室、游泳池、14座電影院、帶雙料理廚房的居民用餐區、樓頂花園露台

很多獨立生活的年輕人住在Southbank優質的公寓大樓之中。這裡地段優越,適合在市區工作的人群,也吸引著許多希望享受都市便捷的人士及家庭。 在這樣的墨爾本頂層豪宅中生活十分便利,有Flinders Street火車站。您可以從市區最好的酒吧和飯店步行回到家——不用為打車/駕車而發愁。公寓項目內有健身房、瑜伽室、游泳池、14座電影院、帶雙料理廚房的居民用餐區、樓頂花園露台,為公寓住戶提供便利,也可以穿過人行大橋到墨爾本市中心。Royal Botanic Gardens墨爾本皇家植物園和藝術中心也近在咫尺,閒暇無聊的時候都是好去處。

Southbank靠近墨爾本市區,崇尚獨立生活的人會喜愛這裡。南岸是炙手可熱的住宅區,設有一系列購物、餐飲及服務區域,如南碼頭(South Wharf)及清水廣場(Freshwater Place)。南岸的建築風格閃耀,當地還設有不少歷史建築如莫爾特豪斯劇院(Malthouse Theatre),為這個不斷發展的城區增添歷史氣息。河邊步行小徑就是人們的前院,周圍有大片商店、餐館和劇院。如果「便利」一詞是你最注重的事情,那麼Southbank毫無疑問就是你的最佳選擇。

珀斯Mardalup河畔精品住宅:富麗堂皇品位一流、黃金地段珍貴無比

珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善態度世界公認,曾獲得世界最友善城市稱號,得到世界性的讚賞及認同。 Mardalup 是珀斯最高檔的河畔住宅項目,受到不少極具品味和投資眼光的置業者的青睞。宮殿般富麗堂皇的住宅,由著名室內設計公司Maria Monaco 操刀設計,每棟公寓都將超大面積、奢華格調和品質裝修完美融為一體。

非凡設計彰顯品位,智能設施更添魅力

Mardalup 項目位於河畔旁,可俯瞰新建的體育館、Crown Casino 和公園,視野極好。該項目的一層有一個 339 平方米的商業空間,是河畔餐廳的理想選擇。公寓 1-3 號符合外銷規定,海外投資者也可購買。現在已有 4 套公寓和 2 套商業套間已經竣工,可以隨時看房。

珀斯 Mardalup河畔精品住宅:富麗堂皇品位一流、黃金地段珍貴無比
Mardalup 是珀斯最高檔的河畔住宅項目,受到不少極具品味和投資眼光的置業者的青睞
珀斯 Mardalup河畔精品住宅:富麗堂皇品位一流、黃金地段珍貴無比
Mardalup 項目位於河畔旁,可俯瞰新建的體育館、Crown Casino 和公園,視野極好
珀斯 Mardalup河畔精品住宅:富麗堂皇品位一流、黃金地段珍貴無比
每棟公寓都將超大面積、奢華格調和品質裝修完美融為一體
珀斯 Mardalup河畔精品住宅:富麗堂皇品位一流、黃金地段珍貴無比
公寓由著名室內設計公司Maria Monaco 操刀設計,豪華大氣的棲居之所

Mardalup為您帶來獨一無二的置業機會,其外觀精美,氣派的入口大堂處有水景裝飾,電梯可容納 12 人乘坐。這裡位置獨一無二,毗鄰豐富多樣的運動設施、Crown 博彩俱樂部、Belmont 賽馬場、購物中心、飯店和咖啡店,享受自由自在的生活格調;幾分鐘即可抵達帕斯 CBD,是盡享珀斯舒適生活的不二之選。

該項目的公寓設計非凡、品位一流,採用頂級定製配置,裝飾格調奢華高雅。整體帶有豪華室內裝修,3 米挑高天花板大大提升居住舒適度,充足的自然光令人倍感溫馨愜意。室內含有3 間大臥室,均配備風格別緻的套內衛生間和超大步入式衣帽間。高檔廚房設備高端,帶有Gaggenau 廚房電器,有一個位置隱蔽的食品室,配置齊全。另外還帶有定製風格家庭辦公室、溫控葡萄酒儲藏室、配備隔音設備的家庭影院、客用衛生間和內部儲藏間等等。獨立洗衣房有6.5 公斤 Miele Honeycombe 洗衣機和 6 公斤 Miele 烘乾機。超大陽台則帶有嵌入式燒烤設備和壁櫥。

梅林布拉獨特置業機會:用途靈活多樣,優質投資之選

梅林布拉(Merimbula)海濱處於悉尼和墨爾本的中間位置,到堪培拉只需3小時車程。這裡是絕佳的放鬆休閒之地,小鎮提供各種各樣的水上運動,包括釣魚、游泳、划船、湖上航游、水肺潛水、帆板衝浪和划獨木舟。這處物業就佔據梅林布拉優越位置,位於新南威爾士州原始的南海岸,曾經專門用作團體住宿設施,它為您帶來很好的投資機會,千萬不要錯過。

梅林布拉獨特置業機會:用途靈活多樣,優質投資之選
梅林布拉(Merimbula)海濱處於悉尼和墨爾本的中間,地理位置極佳

優勢獨特:佔據最受歡迎旅遊區優越位置
該物業可作為保證投資回報的住宿、早餐旅館或團體宿舍,是一個很好的置業機會。物業位於魚竿半島(Fishpen Peninsula),這裡是梅林布拉非常受歡迎的旅遊區,距離主海灘(Main Beach)僅150米,這個設備齊全的宏偉住宿房地產包括23個房間、7間浴室和10個停車位,為社區或者教育團體提供了一個難得的機會,可讓他們在南海岸佔據一個重要的位置。

梅林布拉獨特置業機會:用途靈活多樣,優質投資之選
該物業是具有投資價值回報的住宿、早餐旅館或團體宿舍

得天獨厚的位置使得這個物業具有獨特價值,會帶來豐厚投資回報。梅林布拉Merimbula接近於悉尼到墨爾本的中點,也是整段藍色海洋交響曲中的一篇華彩樂章。它是一個非常宜居的大城鎮,既有華麗的風景、宜人的環境,也有足夠的熱鬧與方便。物業附近六公里的主海灘(Main Beach)是衝浪的理想場所,而四周腹地擁有帶標記的路徑,可為人們提供卓越的叢林漫步體驗。

梅林布拉獨特置業機會:用途靈活多樣,優質投資之選
該項目設備齊全,包括23個房間、7間浴室和10個停車位
梅林布拉獨特置業機會:用途靈活多樣,優質投資之選
該項目設備齊全,包括23個房間、7間浴室和10個停車位

從這處物業到機場只需2分鐘車程,每天都有航班往來悉尼和墨爾本,非常方便。因此它也深受維多利亞和新南威爾士度假人士的歡迎,並且有便利通道通往堪培拉。這可以大大節約花費在交通上的時間,令人毫無後顧之憂地度過悠閒時光。

用途靈活:帶有多項功能,滿足各種需求

這幢令人印象深刻的2層樓房建於1995年,專門用作團體住宿設施。該物業十分適合私立學校、宗教培訓機構、教育機構、老年護理院和研究機構使用。購入之後,你可以將兩層樓的全部23個獨立房間分為幾種用途,也可以分隔其中的一些房間用作集體宿舍。

梅林布拉獨特置業機會:用途靈活多樣,優質投資之選
兩層樓的全部23個獨立房間分為幾種用途,如私立學校、宗教培訓及老年護理院等
梅林布拉獨特置業機會:用途靈活多樣,優質投資之選
兩層樓的全部23個獨立房間分為幾種用途,如私立學校、宗教培訓及老年護理院等

這處特殊的房產為新業主提供了多種選項,可以靈活調整住宿空間來滿足季節性或經濟性的需求。通過合理設計,該建築具有多種功能,適合那些需要一個健康的海濱休息環境的各類團體,也適合那些希望入住海邊度假旅館的遊客。

梅林布拉獨特置業機會:用途靈活多樣,優質投資之選
該物業非常適合那些需要一個健康的海濱休息環境的團體

此外,該物業提供了充足的停車空間,建築完全符合消防法規要求。無論您作為何種用途,它都十分合適,並且能滿足人們各種需求。

梅林布拉獨特置業機會:用途靈活多樣,優質投資之選
梅林布拉是個十分美好的地方,為住戶提供一個接觸大自然的良好環境

梅林布拉是個十分美好的地方,人們在這裡可以參加海豚巡遊或租船遊覽,或者選擇俯瞰宏偉海岸線的愉快飛行。 春季是遊覽的最佳季節,森林裡的當地植群爭相盛開,讓人能親近大自然。附近的邦恩達國家公園(Bournda National Park)是鳥類、袋鼠和沙袋鼠的天堂,附近的塔斯拉(Tathra)和伊頓(Eden)也非常值得一遊。這處物業位置獨特、用途廣泛,如果作為投資之選,一定會帶來豐厚回報。

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