澳洲 | 政策難捉摸 年邁父母移民或收高額簽證費

聯邦政府每年接收約7200名付費父母移民

聯邦政府被籲對希望將年邁的父母帶來澳洲移民家庭,征收更貴、更具持久性的簽證費,以反映出澳洲福利資源枯竭的後果。

據澳聯社報道,生產力委員會(Productivity Commission)今天公布了澳洲移民配額的最終報告,指出年邁父母不太可能付稅或工作,但對澳洲的醫療、高齡護理以及社會保障福利體系卻有著巨大需求。

報告中呼籲聯邦政府大幅上調付費父母移民簽證(contributory parent visas)的簽證費,同時還建議將非付費父母移民(non-contributory parent visas)的申請資格僅限於那些有非常值得令人同情的理由的申請者。

報告中指出,政府每年接收約7200名付費父母移民,他們所貢獻的5萬元僅占政府接收他們的成本的壹小部分而已。另外還有1500名父母移民貢獻很小壹部分。

按照生產力委員會的估算,在2015-16年,1名持父母移民簽證者的終身累積成本在33.5萬元至41萬元之間;每年接收的8700名父母移民壹生所需的協助需求給澳洲社會造成的凈負債估計高達26億至32億元。

建議撤銷重大和高端投資簽證

針對富裕人士所設置的、在澳投資150萬元至1500萬元的重大及高端投資簽證,生產力委員會也提出了整改建議。

按照現在的政策,簽證申請者可以投資具有高度流動性的資產,包括藍籌股、企業及政府債券等。

生產力委員會指出,對投資簽證缺乏英語的要求也是潛在的不利因素,並且應該撤銷這種重大投資者簽證以及高端投資者簽證。

報告中稱:“(重大及高端投資簽證)的經濟效益可能相對較薄弱,主要增加的是持簽證者以及基金經理的效益。”

中立參議員列恩赫傑姆(David Leyonhjelm)早前曾提出申請者收取壹大筆費用來換取在澳居住的簽證,並以此作為增加政府收入的手段。生產力委員會對此也進行了研究。

生產力委員會指出,現在澳洲每年的非難民配額為19萬人,如果向他們每人收取5.5萬元,壹年就能轉化為90億元的收入。

但生產力委員會也指出,其中存在著社會是否接受這壹方案的問題,而且這種按錢給簽證的制度可能令人產生政府賣國籍的觀感。此外,統壹的簽證費率可能會衍生出逆向選擇的問題,而且還可能影響政府所吸納移民的技能構成。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 澳洲各銀行選擇性提升存款利率

各大銀行存款利率花哨多,比較難度大

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據《悉尼先驅晨報》報道,澳洲各銀行在未能執行儲蓄銀行(RBA)的全面降息之後,開始鼓吹壹些定期存款存在高利率,但這種高利率將由銀行旗下的壹些財富管理平臺的養老金賬戶排除在外。

澳洲的銀行上個月提高了定期存款的利率,據這些銀行所說是為了平衡貸款與存款之間的利率。然而,在金融顧問用來管理客戶養老金賬戶的系統上,放貸方並不總是提供最具競爭力的利率。

這些平臺上能夠查詢到的利率不盡相同,使得行業之間的對比變得困難。顧問在幾個平臺上得到的主要銀行的利率訊息並沒有包含向散戶所宣傳的年利率高於3%的情況。

例如,澳洲聯邦銀行(CBA)康聯首域(Colonial First State)旗下的首選(FirstChoice)平臺所提供的壹年期存款利率為2.3%,而零售銀行所提供的利率為3%。另外,該平臺為9個月期存款所提供的利率為3%。NAB的MLC平臺兩年期的存款利率為2.87%,而零售銀行提供的利率為3.1%。

CBANAB均指出它們的平臺會在短期存款方面提供更具競爭力的利率。

西太銀行(Westpac)的定期存款業務則通過安保資本(AMP)的 North平臺進行銷售,所提供的利率比零售銀行宣傳的定期利率低0.3%。

銀行爭辯稱監管機構對待平臺利率的態度不同,這就意味著銀行常常支付的利率較低。

盡管如此,水印基金管理公司(Watermark Funds Management)的投資分析家喬希(Omkar Joshi)表示,平臺上較低的利率是壹個信號——銀行聲稱的照顧儲戶可能只是說說而已。

上個月在各銀行宣布貸款只執行降半息的同時也宣布提高定期存款利率

喬希表示銀行通過平臺支付的利率審查較少,可能會限制了該市場的競爭力。

各銀行方面則表示相關顧問所提供的定期存款通常都只有較低利率,因為這種更穩定,也因此使得監管機構對待家庭型存款的態度不壹樣。

CBA表示FirstRate的定期存款就只有壹種報價,而客戶們可以在自己顧問的幫助下選擇其他類型的存款。

在扣除費用之後,首選平臺提供的9個月期存款利率為3%。

NAB發言人表示利率是由零售網絡提供的,與通過MLC公布的可能會有所不同。“MLC Wrap提供的1個月、2個月、3個月及半年期的存款利率要高於NAB直接公布的利率。”

(據澳洲新快網)

 

投資澳洲高產量水果農場 把握最佳時機、獲得巨大回報

近年來,投資澳洲農場前景利好,使得很多農場成為人們收購投資的目標。當地投資環境良好、市場體系成熟、保障得力,也令農用土地越來越收到海外買家的關註。目前在維多利亞州,壹處名為“Diamond Ridge Fruit”的水果農場正在出售,土地上有17種不同種類的白肉和黃肉蜜桃,白肉和黃肉油桃和杏子,產量很高、質量上乘,為您帶來絕佳投資機會。隨著澳大利亞油桃已經獲得中國市場準入,未來這個水果農場的發展前景越來越好,千萬不要錯過如此投資良機。

位於澳洲 維多利亞州,名為“Diamond Ridge Fruit”的水果農場俯視圖。
位於澳洲 維多利亞州,名為“Diamond Ridge Fruit”的水果農場俯視圖。

水果農場產量大、質量高,擁有現代化管理設施

對於想要投資壹個高產量核果類水果農場的人來說,這處果園物業是個非常棒的機會。這塊土地非常肥沃,每年的11月到次年3月都會出產高質量的蜜桃、油桃和杏子。該農場擁有得天獨厚的環境,產量大,質量高,極具潛力。這些水果都是非常深受消費者青睞的產品,出口海外也會很受歡迎。

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“Diamond Ridge Fruit”果園實景圖,經過多年經營,該農場已經成為高品質水果的產地。
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目前,果園中出產17種不同種類的白肉和黃肉蜜桃,白肉和黃肉油桃和杏子,產量很高、質量上乘。
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每年的11月到次年3月,果園都會出產高質量的蜜桃、油桃和杏子,然後大量進入中國市場,成為國內民眾的美食。

這塊土地上有17種不同種類的白肉和黃肉蜜桃,白肉和黃肉油桃和杏子,這片亟待開發的處女地,未來還有相當巨大的發展潛力,能為投資者帶來豐厚回報。這個農場的設施條件也十分優越,為其將來發展提供了有利條件,該物業有極具價值的120ML的水量分配和60英畝的陸地面積,全部物業的灌溉由電腦自動化WISA灌溉系統完成。

此外,該農場的土地管理也十分現代化,通過您的電腦或者智能手機,您可以輕松灌溉這座物業的每壹寸土地。完備而成熟的高科技設施,保證了生產的各個環節都能得到可靠保障,也能每年帶來穩定增值的收入。

抓住機遇開拓海外市場,未來發展潛力不容小覷

這個土地上還包含有壹個3臥農場風格房屋。這個房屋環境私密,可以提供多人口家庭入住,內部也十分寬敞舒適。另外,該物業的用途具有靈活多樣性,可以根據業主的目標來進行修整,滿足壹切需求。

您在選擇購置這處物業時,可以將水果產量考慮在內。因為從11月開始,水果開始收獲,到時您就可以輕松賺錢了。或者您也可以在2017年4月購置這套物業,那時候這裏不出產水果。總之,可以根據每個人的想法和規劃來操作。

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得益於業主的精心栽培,Diamond Ridge Fruit果園出產的水果個頭大、味道鮮美,是高品質的天然水果。
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果園內部還包含有壹個3臥農場風格房屋,環境私密,可供多人入住,內部也十分寬敞舒適。
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當前,澳大利亞油桃已經獲得中國市場準入,因此對水果的需求激增,聰明的妳,越早投資,就能越早摘到並享用著難得的“果實”。

在接下來這個季節,澳大利亞油桃已經獲得中國市場準入,因此對水果的需求也會越來越大,該農場的水果可以出口海外,獲得更多的利潤。為什麽不抓住這個機遇去獲得壹些澳大利亞原產地產品呢,如果管理得好,還可以擴大產量,發展前景不容小覷。當前,這座物業每周的租金是200澳元。同時,這間房屋可以容納6個人(農場員工),價格為480澳元。

如果妳想在澳洲尋找壹個優質的投資項目,那麽這個水果農場壹定不要錯過,它的未來前景和投資回報壹定會給您帶來驚喜。

欲進壹步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/25546498.htm

 

 

(本文內容資料由客戶提供)

如何投資澳洲商業房地產?

澳洲住房投資方面的文章比較多見,但非住房(商業房產)方面的知識對普通房產投資者而言還比較陌生。本文即為讀者提供商業(非住房)房產投資世界的初學指南。

大多數澳洲房產投資者對投資住房感到放心,因為他們熟悉這類房產,無論是獨立房、套房或公寓房。很多人有過租房的經歷,從承租人的角度了解了這類住房投資的一些知識。

另一方面,澳洲商業地產的運作並非眾所周知。如果不是每天處理一座商業大廈的日常經營事務,大多數人都不熟悉商業租賃條款、商品服務稅的應用、由哪一方負責房產的支出等。

商業地產有三種主要形式,即辦公樓、商店、工業用房。投資商業地產完全不同於住房。

澳洲商業地產有著較高的回報率,但風險也較高

回報率

住房投資風險相對較低,因而回報率較低。商業地產有著較高的回報率,但風險也較高。例如,1套公寓房或套房的平均回報率為5%,而倉庫一類的工業用房可能平均達到8%。

風險

商業地產投資風險較高是因為空置率較高。以倉庫來舉例,可能需要一段時間才能找到倉庫的新租戶,這一過程可能是幾個月,也可能超過一年。相反,住房找到一個新的租戶一般只需一兩個星期。

租賃期限

住房的租賃期往往為6個月或12個月。然而,商業房產的租賃期通常會更長。如起初五年的租賃期並可選擇續期五年這樣的租約並不罕見。

租戶類型

租戶顯然是房產投資的重要組成部份。在商業房產中,政府或大型企業租戶被認為是優等租戶,他們很可能租用房產很長一段時間,並且不太可能拖欠租金。

經濟形式

如同任何形式的房產投資,經濟形式對財務狀況的影響至關重要。目前消費者和商業信心處於歷史低點,許多企業不得不關閉。如果你的房產唯一的租戶不幸是這類企業之一,你可能會面臨一段非常艱難的時期。另一方面,住房受經濟形式影響的表現有相當的彈性。最糟糕的可能是需要額外的一兩個星期找到新租戶,或者可能需要降低5元或10元的周租。

入門成本高

商業房產往往比住房昂貴許多。市中心辦公樓或零售商店由於地處黃金地段而通常最貴,城郊的工業用房根據面積大小也可能會很貴。但是,成本可以通過聘請費用較低的房產管理公司使之最小化。

維護費用

住房的裝修相對便宜。油漆工作、新地板、廚房和衛生間的裝修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是,一幢商業大廈的裝修會非常昂貴。安裝新空調、建築裝修以滿足新的衛生和安全標准,有時可能花費幾萬至幾十萬元之多。然而,成本很少由房東承擔。

支出

成為商業房產業主的優點之一是,租客通常承擔大部份的支出費用,如市政費、保險費、維修費和保養費。而不像住房那樣,由房東支付市政費、稅費、維護費和修理費等。

花銷由哪方支付、所欠租金額、調整租金的頻率等所有細節均在租賃合同中列出。

租約

租約是商業地產最重要的文件。這和住房賃不同,住房租賃合同通常是一份標准文件,大約4頁長,而商業租賃合同不是規範性文件,往往長達50至60頁,一般需要由律師來擬定。

仔細閱讀租憑合同,如果有不確定的信息,則需要請法律專業人士來作解釋。

 

居外看點:澳洲房產拍賣,中國買家為何屢屢勝出?

澳洲買房,拍賣是壹種很重要的方式。最近,澳洲當地民眾發現,在各地很多場房產拍賣中,中國買家通常能擊敗其他買家贏得拍賣,只是因為中國買家“壹擲千金”的實力嗎?澳洲資深房產拍賣經理對此進行深入解讀,讓大家看到當前中國買家的最新面貌。
 

近年來,越來越多的中國買家在澳大利亞房產拍賣中擊敗本地買家拔得頭籌——這並不僅僅是因為他們手中的現金更多,更有實力壹擲千金,某拍賣商如是說。房地產中介Raine & Horne和J Pratt Realty的拍賣負責人詹姆斯·普拉特(James Pratt)表示,與幾年前相比,中國買家的拍賣技巧“大有長進”。

中國買家現已成為最優秀的競拍能手

“四五年前,中國買家身邊總是跟著房產經紀人或翻譯,” 他表示,“但現在,說著壹口流利英文的中國買家已經能夠獨自參加競拍且在競拍會上有著優異的表現。”這意味著,中國買家已經掌握了高超的競拍技巧而不再僅僅懷抱著美好的願望”。

他舉了壹位中國買家的例子,這位買家在最近的壹次CBD房產拍賣中擊敗了其他五位競拍者壹舉拍得該房產。拍賣開始後這位買家立即出價,經過幾次程度不壹的加價後,最終在落錘之前果斷出價壹舉拿下。

普拉特表示,“這表明他是有策略的。”

中國海外房產網站居外網(Juwai.com)執行主管加文·諾裏斯(Gavin Norris)表示,在澳大利亞,中國買家經常需要通過競拍的方式買房——這種情況在英國、美國或加拿大較為少見。幾年前,中國買家在拍賣會上經常會感到非常緊張。

中國買家過去常常帶著翻譯讓翻譯為他們解釋整個拍賣流程他們的遲疑不覺經常會讓競拍節奏慢下來以便讓他們有足夠的時間搞清楚狀況”諾裏斯認為,現在中國買家已經成為最富有競拍經驗的老手了。“這不僅僅是因為他們願意出高價參與競拍,”他表示,“而是因為他們像所有精明的買家壹樣對花的每壹分錢都十分珍惜。”

“如果中國買家不喜歡參加拍賣會的話,他們通常會請比他們經驗更豐富的朋友或家人代表他們出席。這些人壹般都具備高超的競拍技能,非常冷靜且抗壓性極強。”

普朗特平均每周主持20場拍賣會,他表示,雖然近期澳大利亞正在努力壓制瘋狂上漲的房價,但中國買家的購房熱情仍舊高漲。

澳洲買房,現場競拍是壹種非常重要的途徑,圖為澳洲房產拍賣現場。

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澳洲房產競拍的六大技巧

怎樣提高大家參與澳洲房產競拍時的成功率呢,普朗特為我們介紹了六條澳大利亞投資者常用的實用競拍技巧:

 

  1. 如果您的英語不是很好,可以在拍賣商叫價時讓房產經紀人幫您把價格寫下來。這樣您可以有更多時間思考,穩定自己的情緒,更好地掌控競拍。
  2. 表情要嚴肅自信。買房自住的夫妻通常會比冷靜的投資者表現出更多的情緒。如果您流露出太多情緒的話,其他買家將會更加輕而易舉地擊敗您,因為他們可以通過您的身體語言看穿您的心思。
  3. 先下手為強。當拍賣商宣布競拍開始時,不要無動於衷,坐等其他競拍者出價,而是壹開始就要喊出壹個足以擊潰其他競拍者的價格。這可能會讓部分競爭對手望而卻步,由您引領整個競拍過程。
  4. 不要害怕拖慢拍賣節奏或每次加價程度不壹。在拍賣會上,買家通常會緊張到無法掌控拍賣節奏或進行適當的加價。如果其他競拍者每次加價5萬美元的話,您不妨試壹下加價2.15萬美元。
  5. 如果出現房產流拍的情況,請確保您是最後壹個出價且出價最高的競拍者。這樣可以保證您享有在拍賣結束後與賣家講價的優先權。
  6. 控制好您的情緒。設定好自己的價格上限,如果競拍價格過高就果斷收手。

 

延伸1:澳大利亞壓制房價上漲的措施已見成效

澳新銀行(ANZ)在本周公布的研究紀要中表示,收緊信貸和針對外國買家增稅等措施削弱了外國買家的購房需求,但尚未有確鑿的證據證明這壹點”。

新南威爾士州最近針對外國買家額外征收4%的印花稅和0.75%的地稅。維多利亞州將外國買家的印花稅從3%增至7%,昆士蘭州針對外國買家征收3%的印花稅。澳新銀行表示,“我們預計,受信貸收緊的影響尤其是針對房地產開發商和外國買家的信貸收緊措施購房需求將有所減弱。”

“購房需求減弱有望減緩房價上漲。房價同比漲幅已從2015年9月12.8%的峰值降至當前的8.1%,我們預計2016年和2017年的全國房價漲幅有望分別降至6.4%和1.7%。”

過去三年來,悉尼房價已暴漲50%。普朗特表示,雖然外國買家在拍賣會上以高價擊敗本地買家競得房產,導致本地買家更難承受本已高漲的房價,但拍賣“仍是出售房產的最為公平合理的方式”。 “盡量多地參加拍賣會,與拍賣商或房產經紀人聊聊天,商討壹下競拍策略,是提高競拍技能的絕佳機會。”

“有時,在市面上炙手可熱的房產拿到拍賣會上拍賣時可能僅需壹到兩位競拍者出價就能被拍走。”日益減少的拍賣房產數量和強大的購房需求將拍賣清盤率推至14個月以來的最高點,同時也推高了房價。

來自房地產分析機構CoreLogic的數據顯示,截至周日的壹周內,澳大利亞本土各州首府舉行的拍賣會中有77.8%的拍賣會成功拍出房產,創造了自2015年6月以來的最高清盤率。

在五個本土首府城市中,有三個城市房價上漲,其漲幅足以抵消阿德萊德房價略微走低以及珀斯(Perth)房價跌幅超過1%的影響,將五個城市的平均房價推高了0.1%。

上周共有1444處掛牌拍賣的房產,相較於2015年當周減少了32%,2015年當周的清盤率為74.6%。

近幾個月來日益減少的拍賣房產數量導致清盤率居高不下,這表明房地拍賣市場供不應求,” CoreLogic表示。

 

延伸2:兩大市場將全國拍賣清盤率推向了高位

“本周悉尼的拍賣清盤率首次突破80%大關達到81.6%,前段時間,墨爾本的拍賣清盤率也壹度逼近80%大關達到79.9%,” CoreLogic表示。

數據顯示,過去壹周五個首府城市的平均房價略微上漲,五城平均房價年化漲幅降至5.9%。這是近三年來五城平均房價年化漲幅首次跌破6%,且遠低於去年同期的11.3%。

 

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

 

澳洲投資置業 買地建房詳解

很多人有到澳洲買房投資的打算,但是卻對澳洲的房屋的形式、區別、尤其現在的House & Land Package不太瞭解。接下來居外就要為大家詳細解讀一下這些問題。House & Land Package顧名思義就是房屋和土地一起打包出售,這是目前澳洲市場上期房的一種主要購買方式。

澳洲,購地建房(House & Land package)此類房屋買家,需單獨簽署兩份合同,一份是土地合同,另一份是建築合同;在所有澳洲當地開發商的房產類型中,有近60%的房子是屬於這種 類型,尤其以維省最為普遍,因為維省容許買家只承擔土地價值的印花稅,如購地後才蓋房,就可省回建築房屋印花稅。

「購地建房」整個付款流程如下:

澳洲買地建房詳解

  1. 首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%,簽建築合同時需要支付建築價格的5%作為首付款。
  2. 到土地交割時,買家需要支付剩下土地價格的90%(含貸款部分)。
  3. 土地交割後,建築商收到政府的建築許可(Building Permit)後開始動工建房,整個建築過程分為五個階段來完成,即:地基,框架,封頂,裝修和完工階段。

土地交割後付款方式如下:

1.買家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好後,買家需要支付建築價格的20%給建築商 。

3.框架做好後,買家需要支付建築價格的25% 。

4.封頂做好後,買家需要支付建築價格的20% 。

5.裝修完工後,買家需要支付建築價格的20% 。

6.際完工交房時,買家需要支付建築價格的10%。

需要注意的是:買家只需支付20%首付,剩餘80%可向銀行貸款,每筆費用都由銀行直接撥給建築商。

「購地建房」和「一本打包購房合同」分析:

就澳洲本土購房者來說,以上兩種方式都是較為普遍的置業方法。「購地建房」在澳洲是最為普遍的一種購房形式,一般建築商會提供幾種標準的房型圖,供買 家選擇,澳洲當地人一般都可以接受建築商的標準圖紙,而且這些標準房型圖,事先建築商都已經獲得的政府的批文,土地交割後,馬上就可以啟動建房的程序,建 築商一般都可以掌控整個建築週期,通常都會按照建築合同中約定的時間內完工的。

因此,「購地建房」對買家還是有相當吸引力的,並且土地是永久產權,可以世代相傳。和國內相比,又可以用比國內大城市,如北京上海,比較而言更便宜的 價格買到夢寐以求的別墅,而且是在最適合人類居住的城市生活。所以,買家如果不改變開發商標準的房型和裝修配置,或者只做一些簡單的配套升級,一般能按預 定的時間收房,輕鬆完成澳洲置業夢。

如果有買家需要按照自身的需求來改動房型圖(例如:改變房間和衛生間的位置、增加層高等),這樣 的話,建築商必須首先按照買家的意願設計好圖紙,經買 家最終確認後,必須送到政府去審批,而審批的時間建築商無法掌控,所以,交房時間往往就會延遲而建築商卻無法掌控,且中間也會牽扯到一定的額外費用,所以 不太建議買家過多的去更改開發商所設計好的圖紙。

「購地建房」的優勢在於,單價比同類其他形式要低,亦可在特定範圍內自由挑選物業的 外觀及內裝,比較適合願意多花些精力和時間打造個性家園的購房者。 當然,如果購房者認為手續過於繁瑣,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的購房合同仍也將是最為便捷、省心、安全的購房方式。

相關資訊:省錢還能自選戶型——談怎樣在澳大利亞買地建房

 

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墨爾本當選最宜居城市 悉尼跌出前十

根據經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit),墨爾本連續6年當選全球最宜居城市

澳洲廣播公司報道,經濟學人智庫對全世界140個主要城市在醫療、教育、治安、文化、環境和基礎設施方面進行評比。

墨爾本連續6年當選最宜居城市
  1. 滿分100分,墨爾本得分97.5,略高於奧地利首都維也納。
  2. 加拿大溫哥華和多倫多分別位列第三和第四。
  3. 墨爾本當選世界最宜居城市,其次是維也納、溫哥華和多倫多。(澳洲廣播公司圖片)
  4. 阿德萊德與加拿大卡爾加裏(Calgary)並列第五。
  5. 柏斯位列第七,而去年的第七位悉尼今年跌出前十,因為“遭受恐怖襲擊的威脅提高”。
  6. 墨爾本市長多伊爾(Robert Doyle)表示,這是全體墨爾本人的驕傲。

“我們在5個方面都做到最好:治安、醫療、文化與環境、教育、基礎設施。

“我們不會坐享其成。我們會進壹步規劃並實施政策,持續改善生活質量。”

敘利亞首都大馬士革得分只有30.2,當選最不宜居城市。倒數第二、第三名分別是利比亞首都的黎波裏和尼日利亞首都拉各斯。

伊朗首都德黑蘭近五年升幅最大,其次是迪拜和津巴布韋首都哈拉雷。

(據澳洲新快網)

澳洲哪10個地方適合養老?

想讓爸媽去澳洲養老嗎?下面我們來看看澳洲哪些地區適合養老吧。

根據澳洲統計局所做的一項調查,澳洲人正在比原計劃退休得更晚一些。這項調查使用了2005年與2013年的數據,比較了人們在2005年時打算退休的年齡和他們在2013年時的實際退休年齡。

據澳洲CANSTAR房地產綜合網報導,調查的結果表明,預計到2013年將要退休的人數比例高於實際已退休的人數比例,表明澳洲人現在工作年限更長了。

對這一現象的一個可能的解釋是,大多數人期待著退休後能夠自給自足,而不需要依靠政府發放的養老津貼過日子。心中有這樣的願望,在臨近退休年齡的時候,更多的人要麼縮短了自己的工作時間,要麼變成半職性工作,而不是直截了當地退休,為的是能攢一些錢。

對此的另一個佐證是,退休時能夠自己養活自己的人數比預計得要少,結果是,他們需要多工作幾年,以便能夠有經濟上的保障。退休的時光應該是悠閒的,是對你自己辛勤勞作一輩子的回報。如果你比原先預期的多工作了幾年,那麼你值得在退休後擁有最好的生活。

這裡是新州第六最受退休者歡迎之地。這裡人口的平均年齡是54歲,比全國的人口平均年齡高17歲,其原因是有大量的退休人士定居於此

 

下面是澳洲的十大最受歡迎的退休居住地方。

新南威爾士州

Tweed Heads

地處新州北端,與昆州交界之處,與另一個最受歡迎的退休地昆州的Coolangatta毗鄰。因為夏時制在新州實行但在昆州不實行,所以,這個兩州交界之處經常被稱為跨時區之城,在除夕夜,你可以在一小時之內兩次慶祝新年的來臨,只需跨到街道的對面即可。

這裡是新州第六最受退休者歡迎之地。這裡人口的平均年齡是54歲,比全國的人口平均年齡高17歲,其原因是有大量的退休人士定居於此。

這是一個美麗寧靜的地方。這個地區動植物資源豐富。周圍有14個國家公園與自然保護地,還有一座名為Warning山的死火山。

這個地區是度假勝地,有各種各樣的活動可以參加,不會覺得閒得無聊,還有不算很貴的飲食、現場音樂、觀鯨、體育運動等。

根據澳洲房地產網站的數據,這個地區的房價中位數是55萬澳元,周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的話,這裡有14個退休村供你選擇。

Port Macquarie

位於悉尼以北大約390公里處,Hastings河的入海口,人口約7萬。這個地區的總面積大約3700平方公里,地形變化極大,有濕地、森林、山地。氣候宜人,氣溫從7到27攝氏度。

這裡有大量的精美餐廳與咖啡廳可以光顧,有許多一年一度的活動與節慶,其中對退休者最有吸引力的無疑是10月份的為期一個月的美食節。

房價中位數47.5萬澳元,周租金410澳元。

這個地區有13個退休村。當地的人口平均年齡是47歲,比全國平均高10歲。

昆士蘭州

陽光海岸(The Sunshine Coast)

比黃金海岸安靜的陽光海岸,從布里斯本以北100公里處開始,有很受旅遊者青睞的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等區。這個地區是繁華與寧靜良好平衡的地方,既靜又美,而且離大都市布里斯本非常近。

這個地區是昆州國家公園最密集之處,而且氣候是昆州最理想的。一天的平均日照時數是7小時,全年溫暖,夏天氣溫17至28度,秋天氣溫13至25度,因此造就了海灘遊玩的大好條件。

陽光海岸有優越的購物設施,有數不清的精美飲食與比較廉價的飲食選擇。這裡還有許多漂亮的海灘,最著名的當屬彩虹海灘(Rainbow Beach),因五彩繽紛的沙壟而得名。

與更加嫵媚的黃金海岸相比,陽光海岸的開發程度不高,因此房價更能讓人承受得起。這裡的中位房價是51.5萬澳元。這個地區有95個退休村。

Coolangatta

這是黃金海岸的最南端,直接與新州的Tweed Heads為鄰,兩者在經濟上有很多共享之處。Coolangatta氣候與Tweed Heads相同。這裡的人口平均年齡是49歲,高於全國平均12歲。

這個地區有19個退休村。中位房價75萬澳元,房租450澳元一週。在這裡,可以享受到與Tweed Heads一樣的各種設施與活動。

維多利亞州

Echuca

位於墨累(Murray)河畔,距離墨爾本214公里。人口約1.4萬,這是那些追求安靜的退休生活的人的理想選擇。這是墨累河離墨爾本最近的地點,也正因為這樣,Echuca在19世紀被建成了一座主要的港口城鎮。

儘管這裡沒有風光旖旎的海灘,但當地的社區精神與生氣勃勃的文化足以彌補。這裡有很多餐廳、咖啡廳。這裡的餐廳消費可以比墨爾本便宜一半,對那些退休後資金不充裕者尤其適合。

這裡有幾項一年一度的活動,比如7月份的藍色冬季節、2月的第三星期的船上音樂節。這些節慶活動的費用都比較低。

中位房價31萬澳元,周租金340澳元。這裡是最受退休者歡迎之地中最便宜地之一。

Mornington半島

維州另一個受退休者青睞之地是Mornington半島,以其海灘、葡萄園、戶外活動著稱。這是一個位於墨爾本東南40公里的半島,有著起伏不平的山地,非常適合觀光與漫步。這個半島的優越之處之一是離墨爾本市區很近,如果到墨爾本探親訪友的話非常方便。

該半島有特別好的購物設施,沿著海岸有十幾個退休村,都有自己的購物市場。每一個退休村還有各自的一月一次的市場。當地還有高檔的葡萄酒莊旅遊活動。

這裡的中位房價約62萬澳元,屬於有點貴的地區。但這裡的房子物有所值,因為既具有與世隔絕的特點,又有離墨爾本大城市近的便利條件。

南澳

阿德雷德崗(Adelaide Hills)

阿德雷德崗是Lofty山脈的一部分,當地人口約2.9萬。這裡是澳洲大陸最冷的地方之一。一年到頭除了1月和2月外,夜晚都很寒冷。

這裡的低溫,造就了極好的葡萄酒釀造環境。這裡種植的葡萄專門用於釀造阿德雷德崗葡萄酒區的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。

中位房價是667,500澳元,周租金520澳元。這是比較貴的。這裡的活動並不豐富多彩,除了觀光與葡萄酒之類的活動之外。如果你喜愛葡萄酒,那麼這裡的房價可能是值得的。

Yankalilla

這是坐落在阿德雷德以南72公里處的一座農業城鎮。地處Bungala河谷,有豐富的自然植被。這裡的氣候屬於地中海型氣候,年平均氣溫17度。

這個鎮不大,衹有450人。當地有許多由來已久的提供早餐的住宿服務,大多數來此地的遊客都是衝著這個來的。這裡的人口少,意味著沒有多少有組織的活動,這也更適合那些追尋寧靜與平和的人們。不過,這個鎮距阿德雷德衹有30至45分鐘的車程,因此並不會有與世隔絕的感覺。

中位房價29萬澳元。

西澳

Esperance

坐落在西澳的南大洋的海岸線上,在珀斯東南方約720公里處。這裡的人口有13,477人。人口平均年齡48歲,因為其中有很大比例的是退休人士。

這裡最適合那些退休後仍然要保持活躍生活方式的人們,當地大多數的活動都與體育有關,如:游泳、步行、划船、浮潛、觀鳥等等。當然,這裡還有非常漂亮的海灘,應該盡情享受。

這裡不像其它受退休者青睞的地方那樣有很多的餐飲服務。但這裡有適合老年人的其它活動,如每週的對答遊戲(bingo)、橋牌俱樂部、藝術中心、博物館等。這裡是想遠離喧囂大城市的退休人士的理想去處。

中位房價36.5萬澳元,周租333澳元,比新州、昆州、維州的退休理想去處便宜。這裡唯一的劣勢是離最近的大城市珀斯相當遠。但是,坐飛機的話,只需一個半小時,沿途可以欣賞美麗的景緻。

塔斯曼尼亞州

Huon谷

這裡是Huon小徑旅遊路線上的一部分,距離霍巴特衹有20分鐘的車程。以出產葡萄酒、海鮮、及自然的美著稱。如果你不怕天氣冷的話,這裡是你理想的退休居住地。

這裡以好天氣而聞名,一年中有約300天的晴天。這本身或許並不值得令人欣喜,但這裡是許多才華橫溢的藝術家、手工藝人居住的地方,當地有一個藝術館。還有,當地的農民定期在市場上出售他們的農產品。當地沒有什麼好的餐館,但去一趟霍巴特只需20分鐘的時間。

中位房價285,500澳元,在這十個理想退休居住地中是最便宜的。對那些一生辛辛苦苦退休後要追求安靜、放鬆的生活方式的人,這裡是理想之地。

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(互聯網資訊綜合整理)

 

澳洲護照可免簽進入169個國家 居全球最強第8位

2016年度全球護照簽證受限指數(Visa Restrictions Index)結果出爐,澳洲護照位居第8。

澳洲護照持有人可免簽證進入 169個國家

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據Traveller網站報道,該指數是由倫敦的咨詢公司Henley & Partners和國際航空運輸協會( International Air Transport Association)按照不同國家的公民前往海外所享有的免簽證國家數來評定的。

據悉,澳洲護照持有人可免簽證進入 169個國家,只比第壹位的德國少8個國家。持澳洲護照旅行非常方便,但是有壹些國家還是難以進入的。

瑙魯: 因該國聲稱某澳洲媒體曾惡意進入,今年1月已取消了所有國家的旅遊簽證。

沙特阿拉伯:為限制人流,根本沒有設旅遊簽證,非穆斯林進入該國的唯壹方法是申請商務簽證。其規則相當復雜,規矩也很多。總的來說,男性比女性較容易獲得簽證,朝聖期很難獲得簽證,要進入麥加就更加困難。

不丹:所有進入該國的外國人都需要簽證。首先通過不丹的旅行社或其授權的國際合夥公司進行預約,同時不丹政府要求所有旅客簽訂壹個最低日消費套餐的協議(Minimum Daily Package),內容規定了旅行期間住宿、餐飲等的每日最低消費要求。

土庫曼斯坦:該國不歡迎外國遊客。想要進入,妳必須要通過合法的旅行代理預訂行程,並需收到當地旅行社發出的邀請函。到該國後,旅行社的人會領著妳到處參觀。

加沙地帶:除非為人權組織工作,否則難以進入。當地政治局勢非常緊張,而且沒有機場,必須要在旁邊的地區著陸,然後跨越邊境進入。

朝鮮:要獲得該國簽證,必須接受由授權旅行社提供的住宿、餐飲和行程套餐,申請簽證約需兩個月時間。但因該國鼓勵大力發展旅遊業,所以獲得簽證相對容易。

(據今日澳洲)

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