超熱門!悉尼金寶鎮房價5年翻番 | 澳洲

盡管至市中心通勤時長接近1個小時,悉尼金寶鎮(Campbelltown)在過去5年裏仍吸引大量住房買家,房價翻番。

據Domain報道,悉尼金寶鎮獨立屋中位房價目前約為61.5萬澳元,在過去5年內漲幅達到96.8%;公寓中位房價目前約為45.0萬澳元, 5年內漲幅約為34.5%。同期,悉尼整體獨立屋價格漲幅為77.7%,而公寓價格漲幅約為50.5%。

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超熱門!悉尼金寶鎮房價5年翻番 | 澳洲
悉尼金寶鎮在過去5年裏房價翻番(Domain圖片)

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金寶鎮地產中介懷爾(Russell Wyer)表示很多人認為金寶鎮是鄉下地方,不知當地在過去20年裏已經發生翻天覆地的變化。

金寶鎮已經成為悉尼西南邊緣功能齊全的衛星城,房產庫存、基礎設施發展顯著。據悉,金寶鎮市議會(Campbelltown City Council)管轄範圍達到30個區,其中不少區域發展欣欣向榮。從地理位置看,金寶鎮位於市議會管轄範圍中心。

長期以來,金寶鎮壹直給人留下犯罪率居高不下,房產年久失修的影響。金寶鎮副市長奧茲(Meg Oates)接受采訪時表示這些都已成為過去,金寶鎮社區現在更為多元化,為低收入者所建社會住房比例明顯下降。

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(據澳洲新快網)

買家看房僅3分鐘 火速買下後又租給賣家 | 澳洲

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買家看房僅3分鐘 火速買下後又租給賣家 | 澳洲
位於Waterhen Close 1號的物業(房產網站realestate圖片)

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據房產網站realestate報道,壹位來自墨爾本的買家僅用了3分鐘時間看房,便決定買下維州(Virginia)沖浪海岸(Surf Coast)海洋樹林(Ocean Grove)的壹處投資物業。並且在買下該物業後,他又反過來將物業出租給賣家。

據了解,該物業位於Waterhen Close 1號。房產中介公司Whitford巴旺頭(Barwon Heads)地區的經紀人英厄姆(Andy Ingham)表示,買家在壹個周六到這裏看房,但他們僅看了3分鐘的時間,便決定買下該物業。

最終,該物業以64.5萬澳元的價格出售。另外,由於賣家的新物業仍在建設中,因此他們又反過來租下了該物業。

買家看房僅3分鐘 火速買下後又租給賣家 | 澳洲
物業內部(房產網站realestate圖片)

英厄姆表示,這對於雙方來說都是壹個理想的結果。

據了解,這套兩層樓的物業內有2間臥室,1處附帶有廚房的開放式生活區。首層有餐區、休息室,樓上則是2間臥室,包括主臥,還有另外的生活區。

據CoreLogic數據顯示,海洋樹林地區的中位房價為56.5萬澳元,過去12個月當地的房價上漲6.6%。

(據澳洲新快網)

在澳洲買房,如何辦理房產過戶?

Part 1  澳洲房產過戶流程

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如何在澳洲投資?澳洲房產過戶流程

Step 1.買方與房產經紀公司簽訂購房協議書,並支付2000-5000澳元訂金(亦為意向金),房產經紀公司會提供收據。

Step 2.在10天內,買方聘請的澳洲房產律師會為買方講解澳洲房產購房合同,合同為全英文版,澳洲房產律師會對合同加以說明,提出專業意見,充分保護買家利益後簽約,簽約的同時簽訂律師代理協議,並付支付律師代理費(澳元),一般為700澳幣左右。

 Step 3. 5-7天後,買方須從銀行彙出10%的首期房款至買方的代理律師賬戶,律師確認無誤後,再存入賣方律師在澳洲的“政府監管的銀行信托帳號”中,待賣方律師收到首期款後,憑公司收據將2000-5000澳元訂金退還給買方。

 Step 4.律師將買房合同交至開發商簽字認可。

 Step 5.澳洲房產交房時間:如果是現房,42天交房。如果是期房,則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。

 Step 6.房屋完工後:發展商持3項法律文件:a.持牌測量師發放合格證書(p.c.c)(practicalcompletion certificate) b. 政府驗收檢查合格證書(c.c)(codeof compliance) c. 房屋產權證書(c.t)(certificateof title)賣方律師發出正式通知信給買方律師,通知樓已完工。(settlement)。買家律師收到通知後,買家律師辦理產權證,將房款轉入發展商帳戶。發展商收到全部房款,購房手續完成。

 Step 7.付款方式:將尾款的90%(貸款和現金根據購房者的現金流而定),加剩余的50%律師代理費交至買方律師信托銀行帳號,並繳相應的物業印花稅。購買完成。

 

Part 2 房屋過戶前,要准備多少的資金?

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在澳大利亞買房除了支付房價外,還有其他很多需要支付的費用。大多購房者都希望在房屋正式交割前,過戶律師能給予明確的金額以做好充足的准備。那麼在澳洲購房有哪些隱形成本呢?這些零碎的費用又到底是如何計算的呢?

除了房屋的交易價格,在澳洲購房所需要支付的費用主要有以下一些:

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點擊查看各州最新的印花稅:維多利亞州新南威爾士州昆士蘭州西澳洲

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Part 3  澳洲房產過戶常見問題Q&A

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1、在澳洲房產交易中,什麼是Settlement?

就是正式過戶。當天買家成為房產的主人。

2、我什麼時候Settle將在哪裡寫清楚的?

購房合同。

3、哪些情況可以造成Settle不了的?

A、買家貸款沒有按期審批:買家過失。
B、買賣雙方銀行無法按期預約安排過戶。這種情況可能出現在買賣雙方都有貸款的情況:買家或賣家的過失。
C、律師或者過戶師的過失:買家或賣家的過失。
D、所購房產正在出租,租客延期交房:賣家過失。

4、Settlement日可以提前麼?

可以。只要買賣雙方都同意,貸款等手續就緒後,就可以告知自己的律師和對方律師商量提前settle。

5、因為買家原因無法Settle,我要賠多少錢?

一般按照合同條款走。如果不是Vendor特別讓步,因為買家原因造成settlement延期,買家將按日賠償。聽說過每天$1000左右的。所以基本買家要盡一切努力保證settlement。

6、因為Vendor的原因無法Settle,Vendor會賠我錢麼?

澳洲規則,保證Vendor利益。所以,合同裡面一般會寫,Vendor可以延期多久Settle而不負法律責任的。

7、Settlemen那天,我需要做什麼?

Settlemen當天,律師或者過戶師會代辦一切過戶手續。辦好之後,律師或者過戶師會通知買家:一切搞定,可以到中介那裡拿鑰匙了。房產就是買家的啦。

 

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳媒:海外移民湧入澳大利亞 華人居新移民首位 | 澳洲

第二代澳大利亞人很快就將成為少數民族。人口普查顯示,澳大利亞在2016年達到“臨界點”,只有略高於壹半的居民擁有兩名出生於澳大利亞的父母。

在2016年人口普查中,雙親都在澳大利亞出生的人口只占50.7%,是長期以來的最低點,比2011年的54%和2006年的57%進壹步下降。

2016年,澳大利亞的四分之壹以上的人口出生在海外(從24.6%提高至26.3%),大部分海外出生的人口來自亞洲而不是歐洲。這是史上第壹次亞洲移民超過歐洲移民。來自中國、印度、菲律賓、越南和馬來西亞的居民,已經超過了來自英國、新西蘭和歐洲大陸等傳統移民出生地的居民。

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澳媒:海外移民湧入澳大利亞 華人居新移民首位 | 澳洲

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雖然整體而言,英國和新西蘭依然是最常見的移民來源國,但單就新移民來說,中國和印度才是主要來源國。

自2011年以來,有130萬新移民來到澳大利亞,他們來自180多個國家,其中,中國(19.1萬人)和印度(16.3萬人)是最主要的新移民來源。2016年,2.2%的澳大利亞人口出生在中國,高於2011年的1.5%。

2016年人口普查中,出生在海外的澳大利亞人的前五大來源國依次是:英國907,570 (3.9%)、新西蘭518,466 (2.2%)、中國509,555(2.2%)、印度455,389(1.9%)和菲律賓232,386 (1.0%)。

2016年,2.2%的澳大利亞人口出生在中國,高於2011年的1.5%。

亞洲移民通常比歐洲移民年輕得多,這意味著移民來源轉向亞洲,正在幫助減緩人口老齡化。

從2011年至2016年,澳大利亞人口的中位數年齡從37歲攀升至38歲。六分之壹的澳大利亞人年齡在65歲以上。

統計局(ABS)於2016年8月9日普查了2340萬澳大利亞居民,相比2011年增加了190萬。

調查估計大約不到1%的居民沒有被統計到,此外還有60萬澳大利亞人當時正在海外旅行。因此,ABS估計澳大利亞人口在去年12月31日時為2440萬,比此前的估計多了10萬人。

墨爾本逐漸超越悉尼,成為澳大利亞人口最多的中心城市,其人口相比上壹次人口普查增長了12.1%,至448.5萬人。相比之下,悉尼的人口只增長了9.8%至482.3萬人。

達爾文是澳大利亞發展最快的州府城市,人口增長了13.5%,其次是珀斯,增長了12.5%。

全體澳大利亞人有三分之二居住在州府城市,還有86%的移民也在州府定居。

雖然英語仍是澳大利亞最常用的語言,但是卻越來越少見。只有72.7%的居民報告說,他們在家裏只講英語,相比2011年的76.8%下降。塔州人在家中說英文的比例最高,為88%,而北領地比例最低,只有58%。

2.2%的說中文(普通話),相比上次普查的1.6%有所增加;阿拉伯語是1.4%,高於上次普查的1.3%。1.2%的說越南語,還有1.2%說粵語。

人口普查記錄,澳大利亞人在家會講300種不同的語言,包括原住民語言。而除了英語外,最常講的語言是中文普通話(2.55)、阿拉伯語(1.4%)、粵語(1.2%)和越南語。

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(據澳洲新聞網)

昆士蘭努沙高爾夫豪宅:打造頂級生活品位、坐擁極佳花園視野 | 澳洲

努沙(Noosa)位於昆士蘭陽光海岸的北端,因陽光明媚的海灘、白色細沙灘和宜人水溫著稱。Noosa Heads是壹處將靜雅與娛樂完美融合的地方,該區有許多熱門景點,例如Event Cinemas, Noosa Physio Center, The J Conference Venue。 Noosa Heads的旅遊項目相當豐富,既可以觀光,也可以品嘗地道美食,還有豐富多彩的娛樂活動。這套豪宅是“百樂宮別墅”豪華高爾夫球場的巔峰之作,坐擁獨特位置,私密獨享,讓您在63米的高爾夫球場和臨湖面之中縱享休閑。

壹流自然環境,坐擁花園美景

努沙罕見的自然之美及其周圍環境已成為聯合國教科文組織認可的官方生物圈保護區,生活在這裏讓人遠離喧囂,盡情感受度假的愜意與舒心。努沙擁有壹流的自然環境,空氣純凈、氣氛迷人。

昆士蘭努沙高爾夫豪宅:打造頂級生活品位、坐擁極佳花園視野 | 澳洲
努沙(Noosa)位於昆士蘭陽光海岸的北端,因陽光明媚的海灘、白色細沙灘和宜人水溫著稱
昆士蘭努沙高爾夫豪宅:打造頂級生活品位、坐擁極佳花園視野 | 澳洲
這套豪宅是“百樂宮別墅”豪華高爾夫球場的巔峰之作,坐擁獨特位置,私密獨享
昆士蘭努沙高爾夫豪宅:打造頂級生活品位、坐擁極佳花園視野 | 澳洲
住宅坐落在壹個美麗的園景歐洲花園內,設有波光粼粼的池塘,也有廣闊的鋪砌和露臺區以及令人驚嘆的10米遊泳池
昆士蘭努沙高爾夫豪宅:打造頂級生活品位、坐擁極佳花園視野 | 澳洲
您仿佛置身在壹個人間天堂,滿目清新和花園景色,讓人心醉神迷,忘卻煩擾

“百樂宮別墅”擁有壯觀的努薩泉高爾夫球場和水路長達63米的臨面和絕佳全景,視野極佳,坐擁得天獨厚的位置。它位於專屬的“棕櫚”區,這套優雅的住宅的每間客房都俯瞰著寧靜的湖泊和茂密的綠地和球道。這是壹處休閑娛樂人士的天堂,讓您坐擁屬於自己的品味之宅。

住宅坐落在壹個美麗的園景歐洲花園內,設有波光粼粼的池塘,也有廣闊的鋪砌和露臺區以及令人驚嘆的10米遊泳池,“百樂宮別墅”是壹個娛樂天堂,為努沙奢華生活打下了基調。您仿佛置身在壹個人間天堂,滿目清新和花園景色,讓人心醉神迷,忘卻煩擾。

澳洲大學有多依賴中國留學生學費? | 澳洲

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澳洲大學有多依賴中國留學生學費? | 澳洲
悉尼大學的開放周上,有許多國際學生的面孔(圖片來自網酪)

最新高校分析顯示,澳洲很多研究型大學都很依賴中國留學生的學費。在澳洲歷史最悠久的大學——悉尼大學,每6澳元的學校資金中,就有1澳元直接直接由自中國留學生的學費所貢獻。

悉尼大學裏的中國留學生

悉尼大學目前的學生總數超過5.9萬名,中國學生的數量就超過了1.2萬名。雖然悉尼大學稱,其向全球100多個國家開放招收留學生,但其中有58%的確實是來自中國。

這個數字意味著,悉尼大學去年22億澳元的運營收入中,有6.11億來自國際學生,而其中有3.54億(16%)是由中國留學生貢獻的。

由於中國學生往往紮堆在那些學費較高的課程裏,所以實際的數據還可能會更高。有信源稱,悉尼大學商學院大部分都是中國留學生,而該學院的工商管理碩士(MBA)學費高達6萬澳元。

悉尼大學發言人拒絕披露商學院的中國留學生招生情況。

留學生學費支撐澳洲高校

這些數據使人們更加擔憂澳洲高等教育領域的對於某壹個特定國家的材政依賴。本月公布的新州審計總長報告無疑反映了這種依賴性。

澳洲大學有多依賴中國留學生學費? | 澳洲
1994-2004年間,澳洲國際留學生數量增長情況(澳洲教育與培訓部網站數據圖片)

報告顯示,2012年,新州10所大學有18%的資金來自留學生,而到了2016年,這個比例上升到了24%。在此期間,聯邦政府下撥給大學的資金卻減少了6%。

新州的研究型大學最依賴留學生資金。悉尼高校去年收入增長1.37億澳元,幾乎全部來自留學生。

去年,悉尼高校的留學生比例增長5.1%,新州整體增長3.5%。

新南威爾士大學情況如何?

新南威爾士大學(UNSW)也拒絕透露中國留學生招生數量及其繳納的費用。其發言人稱,與澳洲其他大學壹洋,該校最大的留學生來源國是中國,而中國“文化對教育看得很重”。

澳洲大學有多依賴中國留學生學費? | 澳洲
中國學生數下降將對新南威爾士大學這洋的研究型大學的材政收入造成很大影響(圖片來自網酪)

她說:“我們歡迎中國學生,也歡迎他們在我們這所全球化高校中扮演充滿價值的角色。”

據了解,新南威爾士大學招收的留學生中,中國學生占到了38%,是其余9大留學生來源國學生數量總和的2倍。

去年,新南威爾士大學的外國留學生學費收入有5.59億澳元,中國學生就貢獻了3.7億澳元,占學校材政收入的19%。這筆資金還沒有包括中國通過合作研究或商業化註資所投的資金。

根據新南威爾士大學的年度報告,有專家警告,中國留學生數量壹旦下降,有可能為新南威爾士大學帶來材政災難。

(據《澳洲人報》報道)

冬季房市冷淡 唯有北昆士蘭房市火熱 | 澳洲

據Domain報道,澳洲冬季到來,各地房產市場活動逐漸減弱,而北昆士蘭房產市場卻進入年中最佳行情。

北昆士蘭凱恩斯(Cairns)地產中介卡皮蒂亞諾(Angela Capitiano)表示當地氣溫目前為27攝氏度,陽光普照,天氣怡人。澳洲東南角居民大都北上躲避惡劣天氣,隨即便愛上北昆士蘭,因此顯示是當地房產市場壹年中最繁忙的時候。

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冬季房市冷淡 唯有北昆士蘭房市火熱 | 澳洲
北昆士蘭房產市場卻進入年中最佳行情

 

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這不難理解。北昆士蘭風景如畫,冬季溫暖,夏季也沒有令人窒息的濕氣。此外,北昆士蘭還是通往大堡礁(Great Barrier Reef)的大門,並且冬季飛往澳洲各地的機票相當便宜。

Propertyology 房產研究公司分析師普雷斯利(Simon Pressley)早些時候點名凱恩斯是澳洲最佳房產投資地區之壹,鼓勵在悉尼買不起房的年輕人考慮澳洲區域城市。

北昆士蘭凱恩斯及湯斯維爾(Townsville)等城市房價不到40萬澳元,卻可以提供極其美好的熱帶生活方式。此外,湯斯維爾當地經濟多樣化在澳洲榜上有名。

皮蒂亞諾表示近年來當地出現不少維州及新州買家,這些買家並非只來凱恩斯度假待幾個星期,而是每年來此住上半年,平均分配在凱恩斯及南部城市的居住時間。

Domain集團數據顯示,湯斯維爾中位房價目前為33.0萬澳元,凱恩斯中位房價目前為41.8萬澳元。租金回報率相當出色,獨立屋租金回報率約為5.3%,公寓租金回報率約為7.5%。

因此,考慮到低維護及高租金回報率等等因素,當地公寓需求最高。凱恩斯入門級別公寓價格僅為20.0萬澳元,而濱水公寓價格約30萬至40萬澳元。

相關資訊:墨爾本居住成本上漲 逾百城區房價破百萬 | 澳洲

(據澳洲新快報)

墨爾本居住成本上漲 逾百城區房價破百萬 | 澳洲

據Realestate報道,作為全球最宜居城市的墨爾本,其居住成本越來越高。有房地產專家建議當地買家,在全球環境下比較墨爾本的房價。

根據總估價師(Valuer General)2016年墨爾本房市分析報告,與2015年相比,該市房價中位數逾百萬澳元的城區增加26個(2015年為82個),達到108個。其中,房價中位數在兩百萬澳元及以上的城區有10個。該結果引用了墨爾本所有城區的房產交易數據。

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墨爾本居住成本上漲 逾百城區房價破百萬 | 澳洲

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WBP房產集團首席執行官及估價師帕布斯特(Greville Pabst)表示,如今,墨爾本高房價城區或已有所增加。他援引維州房地產研究所(REIV)數據稱:“墨爾本(房價中位數達百萬以上的)城區已增加到120個,200萬澳元城區的有14個。”

他指出,這標明了墨爾本作為全球大都市的地位,並稱100萬的房價也開始顯得微不足道,這個價位只能在中環城區買到壹套兩居室的豪華公寓。“目前在許多城區裏,壹套可供全家居住的較好房產,起步價都要200萬澳元。墨爾本如今已是壹座國際化都市,越來越受到海外買家及跨州買家的青睞。且與悉尼相比,墨爾本的房價還相對較低。”

帕布斯特指出,之所以去年部分墨爾本城區的房價高漲(漲幅高達20%),部分原因是住房需求的增長。

他還建議買家將墨市房價與其他國際都市作對比。他指出,倫敦中央商務區4000米範圍內的房產,動輒就要800萬澳元左右。相比之下,阿爾伯特公園(Albert Park)壹套200萬的房子,已是非常廉價。

這位估價師表示,現在墨爾本內西城區的房價都高達百萬。

相關資訊:堪培拉房價今秋飛漲 去年同比漲11.4%

(據澳洲新快網)

投資澳洲房產,如何獲取最大的投資回報?

澳洲房產投資,一般通過長期持有增值和短期出租賺取租金兩種方式來獲得收益。其中,出租是最好的獲利方式,相比出售或是空置來得更為穩定和持久。本期,我們就一起來看看澳洲房產的投資回報率如何計算,出租方式又有哪些以及需要繳納哪些稅費?

悉尼房屋中位價正式破百萬! 悉尼墨爾本房價依然堅挺 | 澳洲

悉尼房屋中位價正式突破100萬澳元大關!最新的統計數據顯示,悉尼房價年增幅達到了5.4%,中位價正式突破百萬大關。

澳洲九號臺新聞報道稱,悉尼和墨爾本兩地的房價再次出現上漲。最新的統計數據顯示,悉尼的房屋中位價已經正式突破了百萬大關,達到了1000500澳元。

CoreLogic的統計數據顯示,上周,悉尼的房價漲幅為1%,墨爾本的房價漲幅則為0.8%。目前,墨爾本的房屋中位價為715549澳元。

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悉尼房屋中位價正式破百萬! 悉尼墨爾本房價依然堅挺 | 澳洲

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此外,布裏斯本,阿德萊德以及珀斯的房價均在上周出現下跌。布裏斯本房價的跌幅為0.3%,阿德萊德跌幅為1%,珀斯的房價跌幅則為0.2%。

目前,布裏斯本的房屋中位價為51.3萬澳元,阿德萊德的房屋中位價為44.35萬澳元,珀斯的房屋中位價為50.5萬澳元。而霍巴特則成為了全澳房價最便宜的首府城市,當地的房屋中位價為35.95萬澳元。

統計數據還顯示,悉尼房價年增幅達到了5.4%,墨爾本房價年增幅則為4.8%,布裏斯本和阿德萊德房價也出現上漲,但珀斯的房價則在過去1年內出現了下跌。

(據今日悉尼)