隨著房價的攀升，在英國購買第一套房子時首先就得花費大概25,000英鎊在各類收費上，大頭是印花稅。
不可否認，買房子是很多人的終生的奮鬥目標。
但，租房是大多數年輕人的現狀。
那麼：到底是買房子？還是租房子？
在這裡，我們來算下對於首次購房者來說，買房子和租房子的費用到底是多少。
我們假設房子的價值比較低–為203,000英鎊。
1.租房VS買房：要花哪些錢？
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租房：
首先，簽一個租房合同並不便宜。
調查顯示，租房子你大概需要花費1,080英鎊，當中有930英鎊是每月的租金，150英鎊是中介服務等雜費。
買房：
但是，如果你買一個203,000英鎊的房子，那麼你首先也得花23,925英鎊，當中有20,300英鎊花在首期付款，500英鎊用於購房者報告，700英鎊是調查評估費用，925英鎊為律師費用，以及1,500英鎊是印花稅。
以上數據顯示，租房子的費用顯然比較低，也就是租房子比較划算。
Urban.co.uk的創始人Adam Male認為：
“在很多鄉鎮和城市，特別是在倫敦，對於大部分的人來說，房價非常高，所以他們都只能租房子。
隨著越來越多的租房需求，房東們也變得更謹慎更精明了，租金價格也在穩步上升。”
第一太平戴維斯住宅研究部副董事Neal Hudson認為：
“雖然說租房子成本越來越大，這反而促使著大家慎重考慮是不是要一直持續租房子下去。
因為租房子把他們的存款逐步地侵蝕掉，已經越來越難存到買房子的首期了。
現在英國的貸款政策收緊以及房價的持續攀升，讓大家買房子越來越難了”
但是錢並不是唯一讓他們選擇租房子的原因。
根據第一太平戴維斯的調查報告顯示：24%的租客認為“租房子要操心的事情沒那麼多，而且更加靈活便利。
比如出租房出現問題的時候，租客不需要花過多精力在上面。
然而，第一太平戴維斯報告顯示：長期來看買房更划算。
2.長期來講，買房子會更划算！
根據HomeLet Rental Index的數據顯示，在近幾年裡，租金都在飛速增長，大概每年都在增長5%的樣子，平均下來每個租客每月大概花762英鎊去租房子。
對於首次購房的房東，把這個價值203,000英鎊的房子出租出去，他的收入和支出各是多少？
對於房東來說，平均年收益大概有5.5%，當然不同的地方收益也有很大的差別，房租收益和房價升值的收益通通不一樣，例如鄉村郊區大概只有3%，而倫敦則可能至少8%。
根據這些收益，分析下來我們平均租房子每個月大概需要花930英鎊，還需要繳納Council Tax以及一些保險的費用，所以租房子大概年度要花我們大概12,334英鎊。
相反地，根據Moneyfacts.co.uk的數據，如果作為首次購買者一般比較高的貸款利率為3.27%。這就意味著我們買了一套203,000英鎊的房子，首付1成的話，90%為貸款，那麼你每個月就要付892英鎊的房貸了（這裡包含了他們500英鎊的抵押費用）。
當然也會存在一些額外的花費，例如房屋的裝修維護以及保險費用。
也就是意味著，作為業主的你，每年要花12,639英鎊，這個花費也僅僅比你租房子多300英鎊而已。
不過，隨著時間的推移，你的房子會越來越值錢，假設到了25年後，你就能擁有一間價值較高的不動產了，而選擇租房子的人卻什麼都沒有。
如果你要對比租房子的費用以及貸款買房的費用，數據顯示如果你住在房子裡，除了每月要還的貸款，你每年需要只需花費7,910英鎊在這個房子裡，包括了一些維修費用等，這樣來看，也比別人租你像你這種的房子要少花4,423英鎊的費用。
London & Country Mortgages公司的貸款經理表示：
“在某些區域，租房子的需求會非常大，而買房貸款的需求則會很低。
不過，很多人都會發現買房子實際上要花費的錢對比之下會越來越少。”
無可否認的是，現在業主們會享受著非常低的貸款利率。
買房子所花費的錢看上去比租房子要貴5.7%，但是你也不可能確保租金一直保持不變，一旦租金上揚了，你租房子的費用就不一定比貸款購房的要少了哦！
3.買房好處多
從長遠來看，買房子會有很多的好處。最直白的是，他們這種長期的有效的房產投資，房產的價值會逐年增值，這最終也能讓自己的孩子受益。
拋開一些經濟上的疑問，從個人和情感上來說，買房子都是非常重要的。
租房子畢竟對於租客來講並沒有長期的保障，你簽的租約大概也只能維持半年或者1年，也會出現“無家可歸”的窘況。
很多租客也曾經試過因為這種原因未能住進房子，例如房子的裝修問題，或者寵物的問題。
如果你是房東，你也是業主，這些都不是問題所在，你完全可以自己決定房子的情況。
你的房子歸根到底是你自己的，你可以永久住下去，你可以怎麼裝修你的房子都可以。
這麼看來，你的生活會比較穩定，而且你也可以為你的租客提供良好舒適的居住環境。
房東可以通過出租房子獲得穩定的收入，但是如果你去租房子，你每個月只有支出沒有收益。
買房子的貸款總有一天會還清，那麼房子就會成為你的資產一直擁有。
如果你退休了，你的退休金無法抵消你的房貸怎麼辦。
沒事，房子的租金還會讓你每個月有800英鎊的錢讓你過得比較滋潤。
也就是說，退休時能有自己的房子，其實是對自己是一種很重要的保障。
提示：
越來越多英國年輕人陷入一種困境，即攢了幾年付首付，幾年後房價又漲了，自己攢的那點錢間接貶值。
因此，合理利用貸款十分重要。
雖然買房在短期內比租房多花一部分錢，但從長期來看，不僅更省錢，而且更賺錢，還能為自己的生活提供保障。
趁著現在英鎊對外幣匯率較低，購入英國房產，不失為一種明智的選擇。
（據英倫房產圈）
