租金 – Page 21

周租六千刀！悉尼高端住宅租金報價翻倍 | 澳洲

悉尼高端住宅房產租金瘋長，令地產中介感到意外，也讓不少潛在富豪租客考慮是否真正需要租住濱海頂層公寓。

據Domain報道，悉尼高端住宅租賃板塊基準周租金3,000澳元，且僅限於港口區域。近期由於租賃需求高於預期，於此同時供應遠低於常規水平，悉尼高端住宅租金報價猛漲，部分住宅周租金報價竟高至6,000澳元。

地產中介庫普斯（ Alison Coopes）表示，悉尼高端住宅租賃市場時不時變動，但目前市場情況相當反常。半年前周租金報價3,000至4,000澳元的豪宅，現在報價或達6,000至7,000澳元，而且完全沒有供應。

悉尼高端住宅租賃市場價格容易大起大落，緣於市場體量及且客戶群數量較小。傳統來說，高凈值租客僅認定達令角（Darling Point）、派珀角（Point Piper）、貝爾維尤山（Bellevue Hill）以及沃克呂茲（Vaucluse）算得上高端住宅租賃市場範圍，莫士文（Mosman）或也可計入其中。根據Domain數據，目前達令角租金中位報價達4,625澳元。

悉尼高端住宅租賃客戶都是些什麽人？業內人士透露大部分為跨國公司駐悉尼高管，還有部分本地富豪尋找臨時住所。部分悉尼富豪或需對住宅進行翻修改造工作，因此在6至12個月的改造期間臨時在附近租房居住，既可實時留意改造進度，又不打擾原本的生活模式。

目前悉尼高端住宅市場最高報價物業：

莫士文，海灣街（Bay Street）99號，周租6,000澳元

莫士文，麥克勞德街（Mcleod Street）8C號，周租6000澳元

達令角，伊斯特本路（Eastbourne Road）14d號，周租5,950澳元

達令角，洛夫特斯路（Loftus Road）3/3號，周租4,750澳元

沃克呂，村高路（Village High Road）51號，周租4,200澳元

（據澳洲新快網）

最高收益！詳談澳洲商業地產 | 澳洲

伴隨著悉尼墨爾本住宅市場的蓬勃發展，澳洲的商業地產也逐漸被咱們華人所了解。其實在全澳洲境內，商業地產投資活動早已展現日漸火爆的趨勢。

根據澳洲金融評論報最新報道，澳洲商業地產獲本季度最高收益回報地產項。

下面就壹起來總結壹下澳洲商業地產的優勢和劣勢

高租金回報

相對於3％的獨棟住宅回報率，以及6%的公寓回報率，商業地產的回報率顯然更高。根據澳洲金融評論報最新數據統計，全澳商業地產板塊的平均收益回報高達6.6%。

商業領域內有多個資產類別，包括零售商鋪、寫字樓以及工業地產。其中的零售業地產達到6.1%的租金回報，辦公室地產達到6.7%的租金回報，工業地產則達到7.3%的回報。

在如今全球經濟不夠穩定的大環境下，現金流才是王道。而商業地產板塊的高租金回報即意味著能夠帶給投資者更多的現金流。同時，商業物業的價值往往比其他形式的投資更穩定，即使在市場低迷時期也是如此。

長期租約和租金增長

商業租賃通常在3至10年，而不是6到12個月的短租。租約到期時，租客通常選擇續約。甚至在某些情況下，部分租客諸如壹些上市公司則要求15年甚至以上的租約，再多加10年的租客選項等，最後加起來能有將近50年左右的總租期。

與此同時，在整個租期內，跟據通貨膨脹率和市場價格的變動，商業物業的年租金可以提升。年租金增長分成按CPI（價格指數）增長和固定增長。如果是固定增長的話，壹般是在前壹年租金的基礎上每年增長3%－5%之間。

低持有成本

通常住宅投資者需要支付很多的費用，例如市政費，水電費，房屋維護和保險費用，以及中介管理費用等。

但是對於商業地產的投資人來說，這些費用都是不需要擔心的。因為商業物業的租約規定，租戶必須支付壹般開支，而不是房東。這些費用通常包括水電費、保險、物業管理費以及市政費用、甚至是土地稅。租戶同時自己負責裝修、排水、清潔以及噴漆等費用。而房東只需要負責房屋本身的老化和維護。然而租賃零售物業的商戶，或者是寫字樓物業，往往擁有高標準的維護，特別有客戶經常出入，不太可能受到故意損壞。

因此，如果是壹個近新的商業地產，投資者拿到的租金就幾乎等同於100％的稅前純利潤。

關鍵詞：澳洲商業地產的劣勢

租戶選擇耗時

與住宅地產相比，想要找到下壹家租戶，商業地產往往需要花費更長的時間。因此商業地產長期空置是很常見的。這就意味著，投資者需要籌備足夠的準備金以應對找到新租客之前這段時間的資金成本。

較弱的資產增值

雖然商業地產也具有壹定的增值潛力。但相對於住宅性地產，總體來說商業地產的資產增值依舊相對較弱。尤其是辦公室地產和工業地產。因為商業地產在資產增值方面比較穩健，每年僅有小幅度的增長。

高門檻

商業地產的門口相對較高，對資金量的要求更大。雖然商業地產價格各異，但是高質量的商業地產基本都超過500萬澳幣。

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（據Zank&Co.）

真實數據揭示：賭城房價愈等愈貴 | 美國

近半年來未曾關注賭城地區（拉斯維加斯）房市的人，最近查詢賭城房價時，都有點吃驚。因為發現賭城房跳升一步！不是都在說賭城房價緩漲嗎？為什麼才不過半年，現在的房價已比上一次查看的時候普遍上揚這麼多？

數據是大賭城區房價持續回升最好的證明。哈佛大學最近公布的美國房地產研究，看出未來房市的新變化和趨勢，美國人只要能夠負擔，仍然希望能夠擁有自住房屋，但目前美國人擁屋者僅占63.5%，去年全美新增加了130萬戶新屋主，才有這個比例，否則擁有自己的房屋的比例會更少。

過去十年美國經濟大衰退，房市狂跌後再跟著經濟轉好回升。這段期間，千禧族長大成人，他們成為未來房市的主要購買者，擁屋人數仍然會一直增加。他們之中有人樂觀，有人保守。這些都影響到千禧族要租或要買房子。

在過去十年裡，許多千禧族人搬回老家住或留在城裡找室友分攤開銷，現在他們離巢的意願更強烈。未來幾年每年將有200萬人要搬出老家尋找新居所，租屋市場的需求更大。

從建商蓋的房子可看出一些走向，單棟住宅室內面積更大，而公寓室內面積卻更小。美國單棟住宅面積平均達到2,467平方呎，創最高紀錄，說明現在人需求更多空間；而公寓面積卻由1,200平方呎降至1,074平方呎，意味著很多租客有租金的考慮，面積小房租才更容易負擔。

美國政府衡量租戶房租壓力的標准是以租金和總收入比例看，只要房租高達總收入30%，就有大壓力，高達50%，被認為有嚴重壓力。這樣房租用掉收入一半的人，全美有1,140萬人，他們大都得不到政府補貼，只有節衣縮食，更不用談儲蓄以及將來的退休金了。

政府對於低收入的補助經費減少，使得許多租客過著寅吃卯糧，終就躲不掉被房東驅趕的命運，社會上因房屋租金上揚導致一些人不能安穩，制造出新問題。

房市不穩定，經常加重人們的負擔，使得很多人尋求社會福利幫忙，治標不治本，反而讓全民更長期買單，同時也引發工作不易得以及工作的不確定性，家人共用資源，也給被依靠者增加沉重負擔。

大賭城區是全美各大都會中人口中間年齡較輕的都會，也是千禧族看重的移居之城，新工作機會多和可負擔的房價，引來移居者。賭城的房屋中間價自2012年谷底回升之後漲勢就沒有停過，只要過一陣子不看，就會發現賭城房價又漲了。去年想買25萬元單棟住宅的人，現在用同樣價錢根本買不到類似的房屋，抬高5萬元能看中的也有限，別再等半年後，很可能房價又再漲了。

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多倫多市中心金融區和多大附近重要路口Condo租金全解密 | 加拿大

縱觀2016年，多大附近片區的CONDO，無論是樓花，還是二手現房，無論是租金，還是售價，行情都是在芝麻開花節節高的熱情中一路向上。那麼這一片區域如此得到大家的熱情關注，每個路口的租金又有什麼細微的不同呢？今天，Daisy就來為您獨家解密。

數據來源依然是最公正無偏差的多倫多地產局官方數據。為了縮小特殊樣本比例，Daisy選取了2016年整年的二手房出租數據，選取了平均值，所以該平均值會略低於現在的市場行情。

好了，讓我們來開始吧，先上地圖…

圍繞地圖上標有數字的路口附近區域，Daisy分別按照一房、兩房的類別算出了2016年的月房租平均值，並標上了代表樓盤。

Daisy將這些路口區域的Condo大致分為了四大類：

至尊享受型

兩房單價2 –3 百萬典型的如：311 Bay St。讓您有美國特朗普總統在他的頂層公寓的奢華感覺。

金領睡覺型

典型的為King St, Queen St, Front St 和Bay St, Yonge St,University St 等的交叉口（地圖上標為2、6、13、18、20的路口），這些路口裡市中心金融區很近，很多工作繁忙的金領下班以後能夠就近休息，減少了冗長的上下班時間，是業余生活可增加2個小時。用地段買時間是這一區租客的主要特征。

學生休閑型

這一塊區域涵蓋的範圍很廣，從多大東面到懷雅遜大學之間的路口基本被涵蓋。該區域由於受到2個大學學生租房的輻射，所以租客多以學生居多，租金範圍一房從$1800 – 2100，二房從$2500 – 3300。

生活質量型

這一塊區域以Bloor街為主。眾所周知，Bloor街上名店林立，是多倫多高檔的購物天堂。那麼選住在這一區域的人，就以注重生活品質為主。再有就是近Lawrence市場（多倫多乃至全球最有味道和歷史的食品便利市場）的Condo，既有市中心的繁華，又有過日子的方便。

聲明：居外【名家專欄】已獲得黃嵐Daisy授權，可轉載、編輯【黃嵐地產榜】系列文章。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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全球最貴租金城市三藩市列首位 | 美國

中國香港寸金尺土，近年樓價一直擠身全球最貴城市之列。近日一份由美國地產網站Nested所做的報告發現，但中國香港的租金價格排行第三，美國三藩市則是全球平均最貴租金城市。

Nested比較了倫敦33個行政區、15個英國城市和全球72個城市的租金價格。網站根據每個城市的樓市租金行情、每人所需最小單位面積和當地平均工資等數據，計算出各城市租金的排行表。

結果顯示，若想居於三藩市，那麼每人的年均收入需有有8.6萬美元，而如果是家庭，則年收入至少需要有16.3萬美元，才能付得起三藩市的昂貴房租。三藩市房屋每平方呎的租金，就高達4.95美元。

美國商貿重心位紐約市則位列第二，每平方呎的租金亦要4.75美元。而排行第三的則是中國香港，每平方呎索價3.69美元。

（據東網）

英國買房租房哪個合算？高房價讓兩者差距日益縮小 | 英國

據《每日郵報》報道，最新研究顯示，目前來說，在英國買房住仍然比租房住要劃算，但兩者間差距正在縮小。

根據Halifax的研究，平均來算，購買壹套三居室的房屋，每月需要耗資705鎊，而租賃壹套三居室的房屋，每月需要耗資759鎊，兩者之間差距為每月54鎊。

然而，研究指出，租房和買房之間的耗資差距過去五年來在顯著縮短。2011年，兩者之間的年差額還是962鎊，而到了2016年，兩者之間的年差額就只有651鎊了。

英國買房價格優於租房價格 | 英國 — 最新研究顯示，目前來說，在英國買房住仍然比租房住要劃算，但兩者間差距正在縮小

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在這段時間裏，平均租賃成本上升了107鎊，其初始價為605鎊。而平均購置成本則上升了133鎊，其初始價為576鎊。

當前的抵押貸款利率遠低於五年前，然而購置壹處房產的每月耗資則仍然在提升。Halifax認為，這是因為首次購房者目前需要繳納的首付，比五年前有所提升。

事實上，根據調查，壹個普通的首次購房者，目前需要付出的資金，比五年前在同樣住宅上所付的資金，要多45%。

Halifax的房產經濟學家艾利斯（Martin Ellis）表示，“盡管過去幾年來，購置房產的平均成本比租賃房產的平均成本上升要快，擁有自己的房產，仍然是更具吸引力的選項。”

平均購房費包括抵押貸款，房屋維修費，保險費以及因首付而損失的儲蓄紅利。

他解釋說，由於首次購房者的房產價值升高，自從2011年以來，購房與租房之間的差距正在縮小。

艾利斯補充說，“首付的多少，壹直是阻止人們登上房屋階梯的首要原因。盡管首付提高了人們購房的難度，但是，如果將首付看成另壹種類型的儲蓄，那麽對房屋持有人而言，它是壹種劃算的投資，而隨著房屋價格的攀升，這次投資就更顯得有利。”

“英國的經濟條件正在改善，低利率和政府推行的Help to Buy等計劃，在幫助首次購房者購置房產時，壹直起著良好的推進作用。”

該研究還顯示，首次購房者的數量在2016年達到了338,900，比2015年的312,900有所提升。這是自2007年8月信用危機以來的最高值。

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（據英中網）

墨爾本租房市場緊張無家可歸狀況加劇 | 澳洲

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據Domain網報道，墨爾本租金飛漲，導致越來越多人無家可歸。

最新全國調研《無法安居——澳洲私人租房市場生態》（Unsettled: Life in Australia’s Private Rental Market）顯示，40%的維州人租房不到5年。

6個月前，維州居民霍根（Belinda Horgan）租住墨爾本外城東南部的壹間4臥獨立屋。其丈夫是壹名屋頂管道工，期間不幸受傷。此後，夫婦遞出約50份租房申請，均不成功。夫婦最後找到多夫頓（Doveton）壹間塞滿垃圾的獨立屋，數個月後又遭驅逐，被迫住進汽車旅館，每晚房租高達110澳元。

夫婦試圖求助無家可歸者組織，最近也遞出超過20份租房申請，均無回音，或將被迫睡在車中甚至露宿街頭。霍根說：“妳可以想象，（房產中介）直接將妳的申請丟進垃圾桶。”

無家可歸人士理事會（Council to Homeless Persons）指出，現在存在“下壓租房”現象，首次置業者為了存錢購房，租住更廉價的房產，導致低收入租客無房可租。理事會代理首席執行官科爾文（Kate Colvin）稱：“這造成了骨牌效應。”她補充道，廉租住房形勢更為緊張。

維州政府目前正在評估《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act）修訂可選方案反饋，或將調整120天內無理由驅逐租客的制度，收緊最低標準並增加激勵措施以鼓勵房東盡快修繕住宅。維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）擔憂部分改革將會刺激房東加租或出售投資房產。

科爾文擔憂，如果允許房東在租房協議內增加條款，將為房東隨意驅逐租客提供理據。她說，遭受低收入、家庭破裂、失業或心理疾病困擾的弱勢人士租房已經非常艱難。據了解，僅在去年，就有3.5萬名維州人被迫尋求無家可歸服務援助。

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（據澳洲新快網）

舊金山套房租金略降仍為全美國最貴 | 美國

美國房租多少錢？根據壹份統計報告顯示，舊金山（San Francisco）單床套房以平均月租3,526美元為全美國最貴，比位居第二的紐約市的2,935美元的月租貴很多。

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另外，位居舊金山灣區的矽谷聖荷西（San Jose）則以2,508美元的月租位居第三；加州奧克蘭（Oakland）則以平均月租2,038美元的價格排在第六位。（舊金山房價走勢）

盡管灣區三大都市房租排名均在前10之內，但房租已經呈現出壹些下降趨勢，奧克蘭在2016年平均月租下降了4%；舊金山和聖荷西在過去壹年裏，平均月租也分別下降了0.8%和0.6%。

而在南達科塔（South Dakota），按照灣區標準的單床套間月租僅為325美元。如果說那裏離灣區太遠，在毗鄰加州的內華達（Nevada）州，同樣標準的單床套間月租為783美元。

（互聯網綜合整理）

嫌房租太貴美國一家五口住進廢棄校車| 美國

美國房租多少錢？據美國OddityCentral網站2月14日報導，美國一家人由於嫌公寓的月租太貴，便購買了一輛老校車並將其改造成一個舒適的家。

29歲的布萊恩（Brian）和26歲的妻子斯泰勒（Starla）曾住在華盛頓州的一個公寓裡，由於每月1500美元的房租和超過一小時的上班路，這份經濟負擔致使布萊恩不得不加班。成為房主的嚮往和Youtube上有關改造房屋的視頻給了他們信心。2014年4月，他們花費2800美元購買了一輛廢棄的校車，又花費了3萬美元將其改造成三個孩子的家。

斯泰勒表示，曾經的布萊恩需要每天在路上花費三個小時，無法陪伴家人，因此他們決定改變這個可怕的情況。現在的他們只需要支付三分之一的費用，並且有錢償還債務和學生貸款。

儘管沒有建築或裝修方面的經驗，夫婦倆還是花費了一年的時間把老校車改造成了舒適的家。雖然這一切並不容易，但他們還是設法尋找到了他們所需的所有設施和家具。他們精心設計的佈局能夠最大限度利用有限的空間，並成功地找到了合適尺寸的床、擁有烤箱的廚房、洗衣機、堆肥廁所，甚至為三個孩子提供了浴缸。最棒的是，他們每個月只需要支付500美元，相當於舊公寓租金的三分之一。

然而並非一切都一帆風順，全天生活在公交車裡也有弊端。冰凍的管道、沒有自來水、半夜就耗盡的丙烷、沒有熱力、沒有熱水、沒有電力，這些事情時有發生，每當這時斯泰勒只是慶幸這些事情沒有同時發生。

與此同時，對這個五口之家而言，管理這個狹小的空間同樣意味著無盡的挑戰，不僅考驗著他們的組織能力和紀律能力，而且需要每個人保持空間的清潔。

儘管如此，他們並不想再次回到傳統的家。他們打算一直生活在舒適的校車裡，即使未來他們孩子會搬出去住，他們也不打算回到公寓裡去。

這家人在Youtube上以視頻的方式記錄了校車之家的生活，並希望以此告訴更多的人生活在狹小非常規的空間裡實際上是可能的。

（據國際在線）

美國房產經紀協會：美國房屋可負擔能力下滑推高租金水平 | 美國

美國國家地產經紀協會（National Association of Realtors，NAR）2月21日公布的最新房屋可負擔模型顯示，越來越多的美國人難以負擔一些大城市高昂的房價。很多房地產熱門市場中，貧富差距過大，在當地工作的工薪階層根本沒法負擔住房。

NAR的數據顯示，美國很多城市超過半數的房地產交易是直接用全額現金交易的。一些財大氣粗或者至少家道殷實的買主能夠有錢直接將房屋全現金買走而不用申請住房抵押貸款。這讓另一些存夠首付款都有困難的城市居民處境極其困難。

數據顯示，紐約市區57%的房地產交易是現金交易。其他如孟菲斯、底特律、亞特蘭大以及拉斯維加斯等地的現金交易比例均超過50%。大量的現金讓當地房價很難出現下降。這給需要住房貸款才能購買房屋的居民很大壓力。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“美國的房屋可負擔水平已經進入一個非常令人不安的境地。在過去五年中，一些大城市的整體房價已經上漲了40%左右，而在同時，美國的工資水平漲幅卻遠遠沒有達到這個水平。當價格和居民手中的資金差距加大的時候，越來越多的美國人很難實現他們購買自己房產的夢想。”

來自房地產公司Zillow的數據更讓人擔憂。根據Zillow的統計，如果按照首付20%來計算，美國目前很多地區的中等價格房屋首付款是這些地區中等收入家庭難以負擔的。比如舊金山灣區的聖荷西，當地房價中位數大約在96.16萬美元。20%的首付款需要大約19萬美元。而當地家庭平均收入僅為10.5萬美元。數據說明，在聖荷西這樣的城市，中等收入家庭是買不起中等價格的房屋的。

難以負擔的房價導致更多美國人選擇租房居住，但最終的結果是推高了很多城市的租金水平。這進一步拉大的有房族和無房族收入的差距，增加了美國貧富差距方面的擔憂。

（據理財18）