租金 – Page 20

Airbnb與房東誰在影響悉尼租金上漲？ | 澳洲

據Domain報道，新州租客聯盟（Tenants Union of NSW）的報告指出，雖然共享出租Airbnb影響範圍廣泛，但並沒有對悉尼租金上漲產生太大影響。該報告稱，即使是Airbnb租房最為活躍的地區，在悉尼的租客也沒有遇到出租房短缺的情況。

但該聯盟呼籲州政府在即將出臺的短期出租監管政策中，限制短期出租時長，每套房源每年出租時間不能超過60晚。而且應該允許租客擁有和業主壹樣的權利，可以將壹個房間或整套物業短期出租。

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Airbnb與房東誰在影響悉尼租金上漲？ | 澳洲 — 雖然共享出租Airbnb影響範圍廣泛，但並沒有對悉尼租金上漲產生太大影響

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該聯盟的研究人員羅斯（Leo Patterson Ross）表示，現在正是實行合理監管制度的好時機，需要平衡合理利用短期出租和遊客對社區潛在影響的關系。

羅斯也是另壹份相關報告的作者之壹。該報告指出，澳洲在租賃方面的法律較弱，房東在最大化租金和收益方面所面臨的限制較少，因而導致租金上漲的並非Airbnb，而是房東。報告的作者們並不認為在Airbnb或者其它平臺上短期出租物業會對悉尼的房屋供應造成實質影響。

不過，租客聯盟擔憂Airbnb的流行會使旅遊地區的房東在夏季期間趕走房客，以便能將物業進行短期出租賺錢，而且已經有壹些房東這麽做。因此該報告要求改革租賃條約中房東可“無條件終止出租”的條款，這樣房東就不能為了進行短期出租而隨意趕走房客。

據了解，去年新州的Airbnb租金總額為1.6億澳元，其中整套房屋出租的租金總額為1.3億澳元。

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（據澳洲新快網）

嫌溫哥華租金貴？黃刀市公寓租金貴絕全國 | 加拿大

網站RentSeeker.ca最近公布分析資料，顯示加國一睡房公寓單位平均租金由381元至1,401元不等，相差超過1,000元。在全國十大最貴租城市或地區中，西北地區黃刀市高踞榜首，卑詩省溫哥華排第四，列治文位於第五。

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嫌溫哥華租金貴？黃刀柏文租金貴絕全國 | 加拿大 — 在全國十大最貴租城市或地區中，西北地區黃刀市高踞榜首，卑詩省溫哥華排第四，列治文位於第五

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該資料是根據加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的資料編列。資料顯示，在全國十大公寓平均租金最高的城市或地區中，黃刀市位列首位，一睡房平均租金為1,401元，兩睡房平均租金1,636元，3睡房平均租金約為1,900元。而亞省包括以石油生產業為主、位於木水牛地區（Wood Buffalo）的麥梅利堡（Fort McMurray）就緊隨其後，一睡房柏文平均租金為1,251元。

較令人感到意外的是溫哥華，因為溫市一向予人租金不便宜印像。在溫市，一睡房公寓單位平均租金1,159元，兩睡房及3睡房平均租金分別是1,450元及1,630元。

列治文1睡房公寓租金1,083元

至於卑詩省的列治文市，該市的一睡房租金為1,083元，雖然低於排第六的多倫多，但由於列市其他面積單位的租金都較多倫多貴，因此排於第五。

排第六的多倫多，一睡房公寓平均租金是1,132元。

由於這些並不是采用CMHC的即時資料，所以目前的實際租金可能較高。

至於全國公寓租金最便宜的地方，則首推魁省沙維尼根（Shawinigan），一睡房的租金平均只需381元。

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（據星島日報）

溫哥華西端柏文狂加租平均每戶月增500元 | 加拿大

溫哥華市中心西端有柏文住客投訴最近被業主大幅加租，平均每戶月增500元，而面對迫遷難題。業主根據有關配合區內平均租金水平的租務條款加租，但業主組織表示，相信這不會成為壹個趨勢。

居住溫市哈伍德街（Harwood St.）壹幢兩層高柏文大樓的租客帕諾恩（Amanda Panon）表示，11個長期租客今年2月收到業主加租通知，他們正在向卑詩住宅租賃辦公室（Residential Tenancy Branch）提出上訴。她補充說，業主按租住年期厘訂加幅，由16%至43%，平均每戶加租500元，令他們難以負擔。

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溫哥華西端柏文狂加租平均每戶月增500元 | 加拿大 — 溫哥華市中心西端有柏文住客投訴最近被業主大幅加租，平均每戶月增500元

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據卑詩業主協會（Landlord BC）行政總裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金遠低於該區市場租金水平，業主可以向住宅租賃辦公室提出加租要求，並由仲裁員決定是否可以加租。他強調，業主只能每12個月提出加租申請壹次。有關法例已經實施多年，但每年申請加租的業主不多，就是業主每年提出申請，也不易得到當局批準。

現正協助該批租客的新民主黨省議員賀珀特（Spencer Chandra Herbert），就促請省府修改相關租務條款。

（據西岸居）

要與時間賽跑？英國買房租房差距減小，只因買房成本增加太快 | 英國

Halifax最新報告指出英國首次購房者購房月支出與租房月租金差距縮小，只因購房成本增加太快。專家稱房價增漲太快購房越早承擔的成本壓力越小。所以如今購房每月還貸£705 vs租房每月付租金£759，您准備選哪個？

對於英國人來說，到底是買房還是先租房是一個永恆的問題，願景與現實間的糾結總是會帶給兩邊各自不同的理由。但目前來看，在英國購買首套房的月支出是實惠於在外租房的，這點顯而易見，只不過大部分英國人湊不足買房的首付。

截至目前為止，首次購房者在英購買三居室房產每月需要支出的花費約為705英鎊，而如果租一套三居室則要花費759英鎊的月租金。雖然買房仍然比租房劃算，但目前二者月差距也不到60英鎊，每年算下來約650英鎊，年差額與去年數據相比減少約230英鎊。大家來看看2008年到2016年二者之間差距的變化：

也就是說，由上表數據來看，2008年金融危機過後政府為鼓勵經濟恢復以及解決住房問題，廉租房數量明顯增多，那個時候倒2009年基本是租房比買房便宜。不過情況在短短兩年內發生了變化，2010年起買房的花費開始接近最後低於租房，到2011－2013年買房支出要比租房年花費少約1,000英鎊。之後這一差距再次減小。

就地區來看，目前倫敦地區租房買房支出差距最明顯，也就是說能買房最好盡快買房，一年可以節省近2,000英鎊；富人區較多氣候較好的英格蘭西南地區緊隨其後，買房花費也能比租房一年節省近1,000英鎊。只有東安格利亞和約克地區二者差距較小。

雖然目前購房貸款利率已經為歷年新低，但是每月需要支付的費用仍然逐步升高，Halifax將這歸結於房價上漲過快，與5年前相比首次購房者不得不支付更多房款，對支付的比例達45%。

Halifax首席住房經濟研究員Martin Ellis表示，在購房月支出方面，我們除了考量月還款數額，還將房產的地租，物業費，維修護理費，以及保險花費算入其中。但即使加總了這些，現在仍然是買房比租房劃算，這點是毋庸置疑的。

目前對於首次購房者來說三居室房產首付均價為3.1萬英鎊，最便宜的北愛爾蘭地區1.6萬英鎊，最貴倫敦地區約11萬英鎊，但英國家庭的平均資產卻呈現下降趨勢。根據英國最大保險集團Aviva本周公布的家庭資產報告，目前英國有25%的家庭月收入少於1,500英鎊，即低收入家庭；而高收入家庭（月收入超過5,000英鎊）占比則不到8%。平均存款和投資金額從去年夏天最高水平的4426鎊下降到了3134鎊，為2015年夏天3116鎊以來的最低水平。

研究還顯示，英國家庭擁有自己房產的比例（64%）為4年來最低水平。其中低收入家庭擁有自己房產的比例最低，為41%，而一年前該比為43%。而另一方面，高收入家庭擁有房產的比例為90%，高於2015/16年的88%。這可能是因為首次購房者難以獲得房貸，或者低收入家庭被銀行認為非“優質”借款人，因此在購房的道路上陷入“死循環”。

Aviva UK負責人Paul Brencher表示，雖然房貸利率為歷史低位，但低收入家庭要符合貸款要求和存夠首付仍然困難重重。由於收入增長停滯，很多人可能越來越難攢夠購房首付，因此政府必須快速采取行動來根除這一波不平等的風潮。

2016年共有33.9萬人加入首房購買大軍，為2008年以來最多。為今看來，想要盡可能守住自己的錢包只能不斷與時間賽跑，與同樣准備買房的購房大軍賽跑。而這樣仍不知能否跑過購房成本的上漲…

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房租中位數突破500刀/周租房族大呼“誰租得起” | 新西蘭

在Trade Me上，壹棟典型新西蘭房屋的租金中位數已經達到500紐幣/星期，這讓奧克蘭母親Sarah Hunt感到絕望。

“無法想象，怎麽會有人租得起？”Hunt說，“我們現在租的房子地點在奧克蘭西區的Kelston，是壹個很小的兩居室房，是我祖父母的房子。”Hunt稱，自己打算和丈夫買壹棟大點的房子，雖然夫妻倆都有收入，但薪水不足以攢下首套房的錢。為此他們不得不過租房的日子，如今租金猛漲實在讓這對小夫妻吃不消。

“我們本來想租壹棟有三個臥室的房子，但即便在我所在街區租金也夠嚇人的，幾乎相當於我們80%的收入。”她說，“我每周工作3天，如果刨去房租，就不用提電費、食物和養車費用了。”

Hunt說，她無法承受500紐幣的周租金，“租房這麽貴，還怎麽過日子？我們在這裏住了很長時間了，付不起搬家的成本。”

Trade Me Property統計的房租中位數，是以三臥室或四臥室房屋為典型樣本計算得出。其負責人Nigel Jeffries稱，這些房子的租金在過去5年裏上升了30%。

“回首2012年，周租金只有380紐幣，三臥室或四臥室房子租壹年也不超過2萬紐幣。到今年，同樣壹棟房子年租金較5年前多出了6000紐幣。”他說，這5年間租金中位數漲幅最大的地方為豐盛灣，從340紐幣/周上漲到465/每周，每年租金支出多出了6500紐幣。奧克蘭漲幅同樣厲害，年租金支出增長5460紐幣。

Jeffries稱，從全國來看，租房者要支出每星期450紐幣的租金，這壹數字在過去3個月裏沒有變化，但相比壹年前上漲了5%，相當於每周多支出20紐幣。

上漲的租金迫使壹些人從奧克蘭市區搬到周邊地區，又推升了那裏的房租。二月份，北地的房租中位數也突破了360紐幣/星期，同比壹年前上漲了12.5%，年租金上漲了2000紐幣。

但有著“花園城市”之稱的基督城，卻是另壹番景象，這幾年租金呈現波浪形走勢。“過去12個月，基督城的房租價格幾乎沒動，周租金從400紐幣輕微下滑到上個月的395紐幣。”

但相比兩年前，基督城房租中位數卻出現大幅下滑，從2015年2月份到2017年2月份，下降了100紐幣（相當於20%）。不過在2013年2月到2015年2月間，周租金中位數卻上升了95紐幣。“這有點像坐過山車，因為重建活動持續在市場中引發動蕩。”Jeffries說。盡管基督城“不給力”，但二月份周租金上漲最明顯的城市都在南島，包括West Coast和Marlborough。尤其是後者，二月份年化周租金中位數上漲了19.7%，達到395紐幣。

分析認為，這是因為震後重建增加了該地區建築工人的數量，引發壹波租房潮。而且這裏的房租可能還會上漲，畢竟Marlborough規模不大，可出租的房屋也不多。

（據新西蘭天維網）

房租六年來首次下跌並且南北差異倒置 | 英國

英國房產代理商Countrywide在周壹（3月13日）稱，英國新出租地產的平均月租自2010年來首次下跌。

2月份，英格蘭、威爾士和蘇格蘭的最新租賃平均價格同比下降了0.6%至921英鎊/每月。

據稱，除了對英國退歐的擔憂，下跌主要是由去年對以租養房印花稅的提升令許多投資者趕在這項改革生效前購房令近期房產供應增加所造成，倫敦的這種情況尤甚，房租下跌也最多，同比跌幅達4.3%，降至1246英鎊每月。英格蘭東南部地區的房屋租金也下降了3%至1152英鎊每月。而其它地區的房價則繼續增長。

房租六年來首次下跌並且南北差異倒置 | 英國 — 2月份，英格蘭、威爾士和蘇格蘭的最新租賃平均價格同比下降了0.6%至921英鎊每月

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Countrywide研究部總監Johnny Morris說道：“全英大部分地區租金增長，但倫敦和東南部地區拖累了全國的增長率。”

“早期跡象表明，2017年將成為北部地區租金增長快於南部的罕見年份，”他補充道。

而由官方數據來看，上個月，英國統計局公布的報告顯示，1月份英國租金上升了2.2%。當時英國統計局評論道：“房屋租賃市場的通脹由市場中供不應求相關。”這與此次Countrywide公布的信息相悖。

Countrywide稱，其預期租房市場供大於求的趨勢將在來年消散，令租金開始再次增長。

本月早前壹份英國政府的報告顯示，英國正在成為租房之國——英格蘭住宅擁有者已降至30年最低水平，私人租賃領域的規模則比2004年加倍。

這份英國房屋調查報告顯示，2016年，僅有不超過63%的房屋為所有者居住，這壹比例為1985年以來最低。而私人租賃則大行其道，英格蘭25-34歲人士中有近半數租房。2016年有約25萬私人租戶進入市場。

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墨爾本原可負擔城區房屋租金飛漲 | 澳洲

據Domain報道，墨爾本外圍城區的房租飆升，創下新紀錄。低收入租戶可負擔的租房區域越來越少。

官方數據顯示，過去壹年，卡迪尼亞（Cardinia）、溫德漢姆（Wyndham）、梅爾頓（Melton）、弗蘭克斯頓（Frankston）、卡西（Casey）和大丹頓農（Dandenong）市議會區域的租房可負擔能力均大幅下降。

墨爾本原可負擔城區房屋租金飛漲 | 澳洲 — 墨爾本外圍城區的房租飆升，創下新紀錄，低收入租戶可負擔的租房區域越來越少

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與壹年前相比，去年第4季度整個弗蘭克斯頓（Frankston）新的可負擔出租房屋數量從174套降至111套。溫德漢姆（Wyndham）的可負擔出租數量則從700套降至640套。

有房產人士指出，1月份和2月份是墨爾本房市2活躍的時期，很多房東出租是會提升房租。例如，柯林斯街（Collins Street）壹套獨臥的公寓每周的租金能上漲30澳元。

與此同時，整個墨爾本的單元房空置率降至4年來新低，2月份時為1.7%，而壹年前為2.6%。

除了季節性的原因，房產分析公司Domain集團的首席經濟師威爾森（Andrew Wilson）表示，移居人口眾多和首次置業者數量相對較少，將會對租房市場產生壓力。房屋租金較高會促使很多租戶將目光轉向單元房。另外，有壹些外國投資者將公寓空置，而壹些業主則將出租形式轉為短租。

據悉，墨爾本新放租的房屋中，多數租金均超過了租戶的可負擔範圍。官方數據顯示，去年第4季度，墨爾本大都市每100套私人出租的物業中，只有7套適合低收入者。

無家可歸者管理委員會（Council to Homeless Persons）的首席執行官史密斯（Jenny Smith）表示，出租供應增多只能小幅提升可負擔能力。新的出租物業應該以低收入者為目標。但住房危機沒有解決，低收入者能夠選擇租房的地區就越來越少。

據悉，為了解決住房可負擔能力問題，州政府采取了壹些列措施，包括實行劃區試點方案、投入21億澳元建設社會住房等。另外，5月份政府預算還會提出改革，以解決住房可負擔能力，租房壓力、無家可歸者等問題。

相關資訊：墨爾本可負擔性出租房急劇下滑周租金飆升至400澳元

（據澳洲新快網）

墨爾本可負擔性出租房急劇下滑周租金飆升至400澳元 | 澳洲

墨爾本的遠郊地區是租金可負擔的最後區域，現在也正在失去控制，隨著低收入租戶的不斷湧入，租金上升到了創紀錄的水平。

據Domain網站報道，據官方數據顯示，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地區的租金遭受可負擔性的急劇下滑，租金不斷飆高。

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根據民政服務部的最新數據顯示，Frankston在12月可負擔性出租房從前壹年的174套下滑到111套。在Wyndham，可負擔的出租房數量也從700套下降到640套。租金可負擔性的定義為，成本不超過政府補助金的30%。

據Domain集團最新的數據顯示，墨爾本的周租金中位數達到了400澳元，獨立屋租金也在壹周內上漲了20澳元，創紀錄的周租金中位數為420澳元。

與此同時，全市空置公寓的比例在2月下降到4年來最低點，僅有1.7%，從1月的2.2%以及壹年前的2.6%來看，這是壹個急劇下降。

拋開季節性因素， Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson 表示，強勁的移民和相對低的首次置業人數持續給租賃市場帶來壓力。他說，有些外國投資者會空置公寓，而其他房主會轉向短期出租，如Airbnb。

（據Domain）

堪培拉住房可負擔性最好租房負擔加重 | 澳洲

據Domain報道，澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）以及阿得雷德銀行（Adelaide Bank）發布的《2016年第4季度住房可負擔能力報告》（Housing Affordability Report for the December 2016 Quarter）指出，澳洲首府領地（ACT）仍是澳洲房價最實惠的地區，但該地區的租房負擔在加重。

據了解，截至2016年12月，堪培拉的業主平均需要花費收入中的19.7%用於償還房屋貸款，在全澳範圍中是比例最小的，而且這個比例與壹年前相比略下降了0.2%。

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但澳洲房地產研究所的負責人岡寧（Malcolm Gunning）指出，低利率與澳人收入適度增長並沒有與貸款額度的增長相抵消，這使得各家庭需要花費更大比例的收入來償還貸款。

據了解，堪培拉的家庭每周平均收入為2608澳元，比澳洲其它地區要高，同時也比全澳的平均收入水平高1000澳元。而該市的平均貸款額度為390,668澳元，與2015年第四季度相比上漲了2.5%。

據澳大利亞國家統計局（ABS）最新的房屋貸款償還能力指數顯示，12月份堪培拉的指數為86.3，與2015年12月份相比有所升高，但與10年的平均指數100相比則略低。

Domain的首席執行官威爾森（Andrew Wilson）表示，該季度的可負擔能力有所下降，這並不奇怪，因為12月份時堪培拉房產市場非常活躍，導致房價升高，而當時的收入增長幅度卻非常小。他預測今年第壹季度的結果也會與此類似，因為2月份時堪培拉拍賣市場達到頂峰，月度清盤率達到74.1%。

威爾森還表示，盡管堪培拉地區在收入方面比其它地區有優勢，但在居民貸款方面相對保守。據澳洲住房工業協會（ Housing Industry Association ）的報告顯示，去年12月，堪培拉進行貸款的人數為2322人，在第四季度增加了18.6%，但年同比下降了1.1%。

另外，堪培拉房市的首次置業者在減少。去年12月份時，進行貸款的首次置業者僅為466人，與壹年前相比減少了3.7%。但與第三季度相比則增加了12%。

該報告還指出，堪培拉出租物業租金越來越貴，租房可負擔能力正在降低。租戶平均需要花費收入的17.6%用於償付租金。與壹年前相比升高了0.8%。

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（據澳洲新快網）

曼哈頓高端公寓領頭紐約市住宅樓普遍降租 | 美國

紐約市眾多沒有辦法買房的人，生活成本正不斷被房租拉高。好消息是，繼曼哈頓高端房地產市場放緩以後，房租也看似要給租客們一個喘氣的機會。

已經傳聞一年之久的“曼哈頓高端公寓價格下降”趨勢，終於全面影響了紐約市五個區的房租價格。一份報告顯示，2月份曼哈頓住宅樓房租水平在五年來第一次普遍下降，有的戶型與去年同期相比下降了7%。

據地產雜志《The Real Deal》援引地產經紀公司“道格拉斯艾利曼”的2月份租房報告指出，曼哈頓的各種戶型的房租都呈下降狀態，中間值租金為3,260美元，這是五年來的第一次。

地產評估師米勒（Jonathan Miller）認為，部分原因是由於“租金疲勞現像”，“總的趨勢是：從破紀錄的高價租金向客戶能夠負擔得起的水平運動。”

另外，前一段時期報導過的房東競相出台優惠政策以降低空置率的做法，在上個月有所緩解，從1月份的37%降到了2月份的31%。

互聯網資訊綜合整理