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日本置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“2020奧運會舉辦國”買房置業

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日本最新房價報告

弱勢日元推動2016年的日本出口貿易，吸引了更多外來外資，2016年日本經濟弱復蘇，不過，日本國內消費仍因為多年時斷時續的貨幣緊縮而滯漲。但日本住房市場在2016年卻表現紅火。2016年，東京公寓二手房均價漲9.1%，明顯好於之前一年1.01%的漲幅。東京住宅價格在2016 年4季度環比上漲1.16%。>>>詳細

日本重點城市租金回報率

日本買房流程

對於初次去日本置業的外國人來說，了解日本的購房流程、交易費用、房價等信息是基本的準備工作，知道了這些基本的信息後，開展後面的購房工作就變得容易許多。居外網整理了日本買房流程、費用及最新房價等方面的信息供大家參考。>>>詳細

日本房貸流程

對於多數想去國外置業的國內買家來說，能否貸款買房是一個非常棘手的問題。日本的房貸辦理也不例外，既要找到能對外國人提供房貸的銀行，又要了解各個銀行不同的貸款條件和利息。居外網整理了外國人去日本辦理房貸的大致流程及可供選擇的銀行信息供大家參考。>>>詳細

日本房產稅費

各個國家房產政策不同，外國人在買房時需要繳納的稅費也不盡相同。在日本買房時，除了購房款外，購房者還需要繳納哪些費用？後期的維護管理階段需要繳哪些費用？出租、轉讓時賣家又需要繳納哪些費用？居外網整理了日本房產在各個階段的房產費用供大家參考。>>>詳細

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泰國置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“亚洲新興投資市場”買房置業

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泰國最新房價報告

泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。>>>詳細

泰國重點城市租金回報率

tairent — 來源：Global Property Guide，2015年4月更新

泰國買房流程

提到去泰國買房，不少人或許都了解外國人在泰國不能購買別墅和土地，只能購買公寓，而且一個小區里，最多買49%的單元。在買房的流程上，也與在國內買房是不同的，接下來，居外就為大家詳細介紹下泰國的買房流程、交易費用及常見問題等。>>>詳細

泰國房貸流程

外國人可以在泰國貸款買房，不過貸款條件比較嚴苛，目前可以給中國公民辦理泰國買房貸款的銀行共有三家：中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）和新加坡大華銀行。下圖為居外網根據中國工商銀行泰國分行的房貸政策而製作的圖表，供大家參考如何在泰國貸款買房。>>>詳細

泰國房產稅費

泰國並沒有“房產稅”，也不像歐美國家那樣購置房產後每年仍然產生相關房產稅費，且無需遺產稅。在泰國購買房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費：過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅即可。>>>詳細

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華人在新西蘭買房父母起重要作用 | 海外

據新西蘭天維網援引stuff消息，對於生活在新西蘭的千禧一代（1981-2000年生人）來說，擁有自己的房產依舊是至關重要的，盡管其中的原因與在中國買房的理由不盡相同。

近日，匯豐銀行開展一項關於全球房屋所有權的研究，澳大利亞、加拿大、美國、英國、法國、阿聯酋在內的九個國家的9000餘人參與了這項調查。研究顯示全球擁有自己房產人數的平均值為40%，在19至36歲的中國人中，有70%的人擁有自己的房產，這一數據遠遠領先於其他國家和地區。

房地產經紀人Tony Tang表示，中國80、90後房屋擁有率居高不下是因為中國傳統思維——房子意味著穩定。Tony Tang表示，“養兒防老”的思維是存在於中國傳統文化中的，父母希望孩子們在他們老了以後能贍養他們，經常與他們在一起生活。在中國人的婚戀方面，擁有住房是一件有吸引力的事，因為這確保了新建立的家庭有足夠的確定性和安全感，但是對於在新西蘭出生的華人來說，有房並不是結婚的前提條件。

26歲的護士LeAnne Chew是新西蘭出生的馬來西亞華人。她表示，自己從兩年前就開始尋找合適的房子，這來自於她的父母的建議。

在父母的擔保下，LeAnne Chew在奧克蘭CBD不遠的Kingsland購置了一套價值37.5萬紐幣的公寓。她表示，對她來說，購房並不是為之後的婚姻做打算，更像是一個為了投資而做的決定。“對於我爸媽來說，我可以毫無壓力地住在他們現有的房子裡，他們只是想確保我們的財產安全，或是為未來進行投資。我曾經喜歡把所有的錢都花在買衣服和旅行上。他們認為只有我被捆綁在一個財務承諾上，我的錢才會變成有價值的東西。”她說。

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LeAnne Chew表示，新西蘭人對中國買家的負面看法是值得深思的。“媒體把有房產的亞洲人描繪成很貪心的樣子，但事實上他們與其他人一樣努力。如果在新西蘭歐洲裔群體也從他們的父母那裡獲得幫助購房，別人的看法就不會是這樣了，這是非常有偏見和不公平的。”

LeAnne Chew的父母是1980年代從馬來西亞移民來新西蘭的，她的爸爸是一名繪圖師，媽媽從事客戶服務工作。“他們並不富裕，但工作非常努力，然後把賺到的大部分錢存起來。他們移民來新西蘭是做出了家庭犧牲的。我覺得，家庭是他們的驅動力，就像一個小的單位一樣，父母撫養孩子並且期望孩子以後贍養他們，這是一種來源於自身文化的驅動力。”她說。

因為所購買的公寓是用來投資的，LeAnne Chew和伴侶在Grey Lynn的一個小房子裡租住，公寓的租金被用來還貸款。每周他們需要付660紐幣的租金，與此同時，他們很努力地在為自己未來的房子存錢。“在長遠計劃中，對這個公寓的投資有助於我最終能夠擁有自己想要的房子。”她說。

情況類似的還有25歲的 Patrick Yu（化名），他生於中國，4歲時和父母移民來了新西蘭。他是在父母的幫助下貸款購置了一套價值70萬紐幣的兩居室公寓。目前，他本人住在這個公寓裡，但是一直在尋找租客租住來補貼房貸。他的房產之路始於兩年前，那時剛有了穩定的工作的他，為在房價飛漲之前進入房市，便著手尋找合適的房子。“自己擁有房產比租房子更有意義，而且租房還是在幫助別人償還貸款。”他說。

Barfoot and Thompson的房地產經紀人Alex Wu表示，他注意到越來越多的80、90後是在父母幫助的情況下購置房產，這種情況不僅僅是在中國人群體中發生。

看來，家長們仍然是千禧一代進入房價高企的新西蘭房地產市場的最大希望。

（據中國評論新聞網）

從四個角度全面了解巴拿馬房市置業投資全掌握 | 海外

房產壹直是中國投資者最愛的投資選擇，不過對於遙遠的巴拿馬，國人了解不多，對當地的房產市場就了解更少了。為此，居外網與巴拿馬有名的房產公司OMEGA房產（OMEGA REAL ESTATE）合作，攜手為大家詳細巴拿馬房產市場，包括市場概況、最新房價、租金收益率、最熱置業區域等大家最為關註的內容，幫助大家更好地在當地置業投資。

壹、巴拿馬房市概況：需求旺盛，量價齊升

2015年和2016年，巴拿馬房地產市場需求旺盛，量價齊升。根據巴拿馬住房開發商委員會（Convivienda）的數據，其房屋銷售額在2015年上漲了6.6％，達到8232個單位。同樣，銷售交易的價值也同比上漲了8.9％，達到9億美元。2016年，巴拿馬房屋銷售總額估計超過10000個單位，比上年增長27.6％。銷售交易的價值估計也比上年同期增長23.6％，超過11億美元。

從四個角度全面了解巴拿馬房市置業投資全掌握 | 海外 — 2008年至2016年巴拿馬房產銷售量走勢

巴拿馬房產的平均價格也在上漲。在蓬塔太平洋，由於可用單位的庫存下降，獨家的海濱摩天大樓高端公寓價格上漲了6％至12％，2015年的平均價格為每平方米2500美元，2016年增長至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱樂部，公寓價格現在幾乎每平方米3300美元。截至2016年6月，巴拿馬城高端住宅區巴布亞大道的房地產價格上漲了8％，達到每平方米2500美元。而同期大灣房地產價格的上漲幅度甚至高達35％。

海灘公寓的需求不斷增長。預計在未來三年，海濱公寓的供應量將由400個單位增加到1600多個單位。海濱公寓目前的價格從20萬美元到100萬美元不等。

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英國置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“歐洲最佳投資目的地”買房置業

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英國最新房價報告

根據統計，英國範圍內2017年3月投入市場的新房售價在一個月的時間裡增長了3,877英鎊，漲幅1.3%，這是既2007年以來非常大的月增幅（往年3月增長率基本都在0.9%上下）。另外一點是除去傳統的高房價區域繼續保持穩定增長，英格蘭中北部尤其是東西米德蘭地區房價增速也開始全面提升。>>>詳細

>>>點擊查看英國歷史房價

英國重點城市租金回報率

相關閱讀：倫敦租房價格下跌減緩房租增長

投資英國房產，如何獲取最大的投資回報？

英國購房流程

對於初次置業英國的海外買家來說，掌握基本的購房流程是非常必要的。下面，居外網以一張生動的流程圖幫助大家快速了解英國購房的基本流程，並對購房過程中將涉及的稅費和問題進行詳細的說明。>>>詳細

選房：英國選房攻略：如何選到適合自己的房子？

房產評估：英國買房過程中您不得不知的必備房產評估

簽合同：在英國買房，如何簽訂購房合同？

房屋保險：去英國買房，你一定要了解的房屋保險

英國房貸流程

作為世界上最發達的國家之一，英國的房地產市場一直以來都備受矚目。不過對於資金並不是很充裕的買家而言，英國的高房價也讓不少他們更多的選擇通過貸款來買房。而在英國貸款買房，雖然過程比國內要嚴格、繁瑣許多，但只要你的財務狀況、收入情況符合要求，一樣可以從英國分行獲得貸款。>>>詳細

英國房產稅費

如果你正準備投資英國房產，那麼除了不停看房直到找到滿意房源外，你還應該關注英國的房產到底應該繳納哪些稅費。了解了英國房產交易中涉及的稅費，將為你的買房之路省去不少麻煩。居外網整理了英國房產在購置、持有、出租/出售各個環節所涉及的稅費供大家參考。>>>詳細

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海外房產投資值不值專家教你用3R指標檢視 | 海外

近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。

一、風險

政經情勢：剛進入海外投資市場，首重衡量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。

產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是采永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。

要先搞清楚土地或房屋的產權是采永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。圖為柬埔寨金邊

二、租金

日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為彙率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。

三、出場

投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%—3%的增值率，套句“股神”巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。

（據今日新聞）

堪培拉中位房價首次突破70萬澳元 | 澳洲

據Domain報道，該企業的房市狀態報告（State of the Market Report）指出，去年堪培拉的房價增長了10.4%，中位房價達到705,059澳元。

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堪培拉中位房價首次突破70萬澳元 | 澳洲 — 去年堪培拉的房價增長了10.4%，中位房價達到705,059澳元（Domain圖片）

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據了解，在2017年第壹季度，堪培拉的房價增長了5.3%，漲幅是澳洲所有首府城市中最大的。另壹方面，該市的單元房價格連續兩個季度出現下降，降幅為0.6%，中位房價為401,661澳元。而在過去壹年中，該市的單元房價格則下降了2%。

Domain集團的首席經濟師威爾森（Andrew Wilson）指出，在過去12個月至18個月中，堪培拉的房市正在加快發展。促使其房價增長的原因有3個：強勁的經濟以及較高的就業率；移民較多，有更多的人來到堪培拉工作；與悉尼及墨爾本相比，該市房價更能負擔。

據了解，堪培拉的房價是澳洲第三貴的，僅次與悉尼（中位房價1,151,565澳元）和墨爾本（中位房價$843,674澳元）。

鮑威爾還指出，堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的買家，尤其是投資者。

據了解，堪培拉的公寓毛收益率為5.7%，年增長3.7%。過去壹年中，該市的中位租金要價增長幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要價增長了7.5%，周租金為500澳元，單元房則增長了8.2%，周租金為428澳元。

雖然該市房屋和單元房的租金低於悉尼（租金分別為550澳元和530澳元）和達爾文市（550澳元和430澳元），但卻超過了墨爾本（420澳元和395澳元）。

鮑威爾表示，租金上漲，生活成本提高，租戶們想要存錢買房就變得更加困難。但置業者可以試著尋找不同類型的物業，單元房價格下降，對於首次置業者來說就是個好機會。他還指出，在澳州首府領地（ATC），出租物業數量明顯供不應求，凈移民對於短期出租物業的需求正在增長，他預測未來該市的投資活動將會增多。

相關資訊：墨爾本壹房子2年竟增值95萬！

（據澳洲新快網）

搬離熱門城區僅數公里年租金能省數千刀 | 澳洲

據房產網站realestate報道，從壹個熱門的租賃城區搬到附近城區，租戶租住同類物業時每年能省8000澳元。

房產集團REA的最新數據顯示，熱門城區和周邊城區的租金價格有很大差異，這就意味著，租客只要願意搬離熱門城區僅幾公里遠，每年就能省下壹筆費用。

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搬離熱門城區僅數公裏年租金能省數千刀 | 澳洲 — 從壹個熱門的租賃城區搬到附近城區，租戶租住同類物業時每年能省8000澳元

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例如，從女皇崖（Queenscliff）搬到北曼利（North Manly），從巴爾曼東（Balmain East）搬到伍利奇（Woolwich），或者從百年紀念公園（Centennial Park）搬到國王十字區（Kings Cross）等，這些地點之間相距僅幾公里，但卻能讓租戶省下壹筆租金。而這其中，單元房的租戶又比房屋租屋更占上風，他們能多省下2000澳元。

據了解，從百年紀念公園搬到國王十字區，公寓租戶所能節省的費用最大。兩地之間僅隔4.8公里，但周租金相差155澳元，相當於租戶壹年能節省8060澳元。

韋弗頓（Waverton）的單元房租戶搬到伍利奇，每周能節省135澳元租金，每年就能省7020澳元。

在北部海灘地區，從淡水（Freshwater）搬到克羅默（Cromer），或者從女皇崖搬到北曼利，每周都可以節省110澳元或以上。

住在亞歷山大（Alexandria）或西爾瓦尼亞（Sylvania）等熱門城區的房屋租客，如果搬到附近的馬斯科特（Mascot）或修打蘭郡（Sutherland），則每年均可最多節省5,980澳元。

從牡蠣灣（Oyster Bay）搬到相隔僅4公里的修打蘭郡則可為房屋租客每年節省3640澳元。

REA集團的首席經濟師科尼斯比（Nerida Conisbee）還指出，從熱門城區的周邊地區再搬到設施較少，或者供應較多的可負擔城區，其租金差距則更明顯。例如，從內陸搬到海灘地區就是如此。

另外，靠近當地商店的區域租賃需求也會增大，房價也會隨著升高。

科尼斯比建議租客們在尋找住房的時候，多看看熱門地區的周邊城區。如果能夠接受駕車或者步行遠壹點，就能省下壹些租金。

相關資訊：2017第壹季度：聚焦商業休閑地產市場

（澳洲新快網）

川普年代第一份的紐約房地產業績報告 | 美國

時光飛逝，我們已度過了2017年第一季度也是川普上任的第一個年代。在來自不同的第一季度市場報告顯示整個城市的轉售市場強勁。道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的報道說明：“這個市場的重要特征之一是二手市場，占市場的84％。“選舉前的需求大增，然後我們看到轉售增長，這是兩年來最大的上漲。”曼哈頓的二手房數量比去年上升了7.7％，達到2,429戶，而二手公寓的銷售價格中位數保持在95萬美元。這一上升導致整個曼哈頓市場回暖，總銷售額增長了百分之五。

報告認為二手市場活動增加的一個重要原因是更多的賣家在價格上配合買家，而不是買家來迎合賣家的要求。例如：所有曼哈頓銷售的折扣是4.2％，比去年高於2.1％。這數據不算高，但是翻了一倍。許多賣家一開始就開價過高。而買家卻願意的耐心等待。這造成了房子掛在市場的時間上漲了16.1％。在高端得公寓市場，價格繼續下滑，開價過高的豪華二手公寓承受壓力。雖然高端公寓的售價中位數超過400萬美元，創歷史新高6,975,006美元，而新開發的公寓銷售價格中位數則上漲4.9％至2,734,510美元，這些數字反映了多年前賣出得新房開始過戶也把數據提高導致了整體市場的兩個記錄：每平方英尺的價格上漲3.8％至1,778美元，平均銷售價格上漲2.6％，至2,104,350美元。在道屋士房產公司（TOWN Residential）的報告裡也呈現出相似的數據。平均和中位數銷售價格均上漲3.7％。每平方英尺的價格平均每季微漲1.6％至1,789美元。在曼哈頓下城的中位數是整體最高的區域。3臥公寓的平均價格為7,129,575美元，兩臥是3,085,000美元，一臥室的為1,200,000美元，而小套房為758,209美元。

新房市場價格節節敗退，會是購買新房的時機

在Halstead物業發展營銷的報告裡，500萬美元以下價位的買賣保持活躍。不過在新房市場保持每季度的72.4%，而每年度比例顯著下滑。房價低於500萬美元的新房戶數也下降，這意味著價格合理的新房將面臨短缺。由於開發商在高價位的新房調整價格，這促使了購買的動力。500萬以上的房子比去年的21.5%漲至27.6%。

在美國大選已過，股市出乎意料的豐收和利率上揚有利於新房購買力，如果您有意想置入新房今年可是個好時機。

紐約市任然是美國最昂貴的居住城市之一

對於所有被遺忘的租憑市場，Apartment Listing表發布了其每月租金報告。沒有什麼大驚喜，兩臥的中位租金為4,100美元，一臥的中位租金為3,200美元。切爾西是過去一個月租金最貴的地區，兩間臥室的租金為6,500美元，一居室為4,400美元。西村租金漲幅最快，比去年同期增長3.1％。那裡，一間臥室的中位租金是3,800美元。

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

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年收益率可達8.4% 西班牙房產投資的極好時機

購買住房再出租，年收益率可達到4.4%。如果再加上12個月的增值率，該數據可上升到8.4%。

房產投資再次成為儲戶和投資者尋求高回報和低風險投資的棲身之所。在債券和存款提供非常低的收益率時，房地投資是個安全的選擇。

購買壹套公寓再出租，年收益率可達到4.4%。如果再加上房產12個月後的增值，也就是潛在的收益率，該數據可達到8.4%。這是西班牙全國平均值；像馬德裏或巴塞羅那大城市該利率更高，尤其是市中心區域，利率可接近20%，因為房價漲的力度更大。

西班牙房產投資 — 4.4%的平均收益率，如果再加上增值空間，高達8.4%的收益率促使越來越多的投資者走進房產投資行列。圖為西班牙名城巴薩羅那。

8.4%是西班牙銀行最新公布的數據，相應於2016年第三季度末。該季度的投資毛收益率為4.4%, 同期國家統計研究所公布的房產價格指數上漲了4%。根據房產註冊局公布的數據，第四季度的總收益率高達10.1%，第四季度的出租收益率達到4.4%，房價漲到5.7%。

住宅市場在2017年成為鞏固市場的壹年。首先，房價明顯上漲。分析專家預測，增值空間大概在5%，另外，銷售量也在快速增長，去年已經高達13.6%，預計今年再漲10%。同時，去年租金暴漲15.9%。

現在是不是投資住房再出租收益的好時期？本報咨詢過的地產專家的統壹回應是“是的”，越來越少的質疑。當然，投資的選擇是至關重要的。

房產投資者持續在增長。4.4%的平均收益率，如果再加上增值空間，高達8.4%的收益率促使他們選擇購房投資。根據西班牙地產公司Tecnocasa和巴塞羅那龐貝發布拉大學報告，上個季度尋找收益率的房產投資者占市場的28.1%，高於上壹年24.65%的市場。如果西班牙的平均毛利率是4.4%，分析過的重點城市毛利率高達6.9%。去年馬德裏租金漲了6.26%，巴塞羅那高漲11.84%。

總之，基於高收益率，加上過去幾年的房產危機房價正從低點持續上漲，現在是投資西班牙房地產的最佳時機。

Source: Expansion 5March2017, Spanish Financial Newspaper

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