在德國，由於近來房租漲得太快，房客無法承受。2013年5月1日，德國新租房法正式生效，該法令中對嚴格限制了房租的漲幅。德國建設部長彼得•拉姆紹爾說，這個法令既保護房客，也與房東的利益一致。
德國人喜歡租房不愛買房
對於很多德國人來說，買房和租房者兩個問題，他們更多的是選擇後者。這是德國人普遍的心態，一個原因是德國租房市場很健全。另外是德國人收入不高、喜歡旅游、追求一定的生活品質和工作的流動性等，都是他們不買房的理由。
“我沒有錢買房。”這是很多德國人的說辭，房市的高稅收讓很多人放棄考慮買房：“我一個月的收入在4000歐元左右，其中一半以上要通過稅收的形式上繳財政，而法蘭克福的房租大約在1000歐元，再考慮到日常開支，根本沒有積蓄去購買房子。”
但沒錢買房這個問題並沒有讓很多德國人感到不安。因為德國政府花了大氣力建設、完善了租房市場。由於德國嚴格的租房法，充分注重保護房客的利益，租房的安全感並不亞於買房，不少德國人數十年居住在一所出租房內。據統計數據顯示，德國超過50％的家庭租房居住，這其中不乏醫生、白領等高收入者。
個人所得稅 是美國最常見的稅收之一，不論是美國公民或居民，還是留學或暫時的旅行者，都需要繳納。與中國不同的是，美國實行的是 綜合所得稅制， 即將納稅人在一年內不分來源的各種所得綜合起來，減去法定減免和扣除項目的數額後，就其餘額按累進稅率計征。
一般來說， 納稅人需要同時申報並繳納 聯邦稅 和 州稅 。幾乎每個人都要申報聯邦稅；而 州稅則是根據收入來源來決定向哪按多少來報稅，每個州的繳稅稅率各不相同 ，還有7個州免徵個人所得稅。
下圖是從Tax Foundation（一家創始於1937年的美國獨立稅法調查研究機構，每年都會公布美國各州的各種稅率地圖。）發布的數據中整理出的2016年最新的美國各州個人所得稅稅率地圖
全美43個徵收州個人所得稅的州中，除了 新罕布什爾州 和 田納西州 僅針對利息和紅利徵稅以外，其餘州均對納稅人工資、投資等各收入徵稅。
同時，有 7個免徵州 （上圖灰色部分） ，他們是 華盛頓州 、 內華達州 、 懷俄明州 、 南達科他州 、 德克薩斯州 、 佛羅里達 、 夏威夷州 ~~ 也就是說，如果在這7州賺錢生活，到手工資會多一些~
點擊下面的鏈接，查看最新的美國各州個人所得稅稅率：
https://www.efile.com/state-tax/state-income-tax/
（據互聯網綜合整理）
用物業購置價格的百分比來表達年度租金毛收益率。這是一個房東預期的，在繳稅、支付維護及其它成本之前，所能得到的投資回報率。
投資收益的期望：我們預期價格上升將持續。2011年法蘭克福的價格上升了6%和慕尼黑的價格則上漲了14%。2012年的價格上升則為法蘭克福的9%在和慕尼黑16%。德意志銀行預計，到2020年全國範圍內的年均價格漲幅將在5%左右。我們對於價格漲幅的預期將更加激進，我們預期法蘭克福的房價從到2012年年末到2015年年末將增加45%。這些價格的增長將增加加上租金收益的總收益率。
租金毛收益率比較印證德國投資價值
為了能夠較為准確地比較德國和世界其它地區的租金收益率，我們用市中心120平方米的公寓作為標准物業來計算。
在過去20年裡，德國房地產的租金水平保持穩定，並逐漸顯示出上漲的趨勢。值得一提的是，我們應該要了解和平均租金價格有關的兩個方面。首先，在幾個最大的城市，租金在最近三年裡已經出現了明顯的上漲。這和較小的城市有所區別。總體而言，租金價格在很大程度上取決於物業所在的地理位置。
以下將舉例說明地區的差別。在德國，對於那些欲購買或租賃一個裝修精美的老房子，相比慕尼黑和法蘭克福，柏林有最多價格實惠的選擇。但另一方面，房地產投資者即本著投資目的的購房者，可以從投資法蘭克福的公寓而取得最高的租金回報，該城市的租金毛收益率高達4.24% 至4.68%。柏林的租金收入位居第二，小型公寓的租金收益率可達4.29%。慕尼黑的租金收益率在2.88% 至4.66%的區間。
在過去10年裡，平均租金收益率超過了德國10年期政府債券的收益率。這也反映了德國房地產的整體融資環境。融資利率接近歷史底部，並對投資者的放大杠杆起到了支撐作用。
據房產網站Domain報道，墨爾本房屋租金增長速度達到8年來最高水平，租戶租房更加艱難。
據了解，到3月份為止的壹年中，墨爾本的中位周租金增長了20澳元至420澳元，這意味著，租戶每年需多付數百澳元的租金。不過，在距離CBD15公裏的範圍內，依然可以找到壹些低於該價格的城區。
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據悉，聖奧爾本斯（St Albans）就是此範圍內中位周租金最低的城區，為340澳元，附近的澳爾濱（Albion）和陽光（Sunshine）城區則為350澳元。
有房產人士表示，聖奧爾本斯城區不僅房屋租金相對便宜，而且由於新物業較多，租戶的選擇也比較多。雖然此前該城區的犯罪率較高，但目前這種情況有所改善，他認為租戶無需擔心這個問題。他指出，這裏的物業租金相對實惠，例如壹套全新的3臥聯排房屋，周租金只需330澳元至360澳元左右。而且因為該地區租賃市場供應較多，因此租金也相對穩定。
Domain集團的首席執行官威爾森表示，墨爾本移民人數增多，首次置業者數量減少，是促使該市租金升高的原因。
許多租戶開始轉向西北部的格拉德斯通公園（Gladstone Park）、機場西（Airport West）和埃文代爾高地（Avondale Heights）。隨著需求增大，過去壹年格拉德斯通公園的中位周租金上漲了13.6%至398澳元。當地的房產中介表示，中小學是吸引很多家庭來到這裏租房的原因之壹，而且這裏的中位房價與CBD 15公裏內的其它城區相比較實惠。
如果更靠近市中心壹些，在距離 CBD 10公裏的範圍內，中位周租金最便宜的是布雷布魯克（Braybrook），為355澳元。
（據澳洲新快網）
買房投資，最重要的是房價升值和租金收益。
所以要麽購房出租（buy to let），靠租金的收益賺取回報。
要麽房價低的時候買入，房價上漲後再賣出，賺取差價。
但這兩種投資方式，都需要購房者有敏銳的洞察力，發現哪裏的房產有增值的空間和趨勢。
而這，就需要看看不同地段房產的投資回報率和房價上漲率來作為參考了。
壹，租金回報率
購房出租收益率＝年房租受益÷購房價格×100%
購房出租–租金回報率最高的前十名
近日，來自Aspen Woolf 的壹組數據顯示：過去壹年，購房出租的房產，投資回報率最高的前十個地區是這樣的：
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表格中不僅有該地區的郵編；地區；平均房產售價；過去壹年的房產交易量；目前房產均價；目前每月的房租價格，還有這些地區的購房出租收益率（Buy-to-Let Yield）
簡單翻譯壹下：
第壹名：曼徹斯特 Manchester，購房均價為£177,686，當前均價為£202,484，月租均價為£1,339，購房出租投資回報率為7.94％
第二名：卡迪夫 Cardiff，購房價格為£187,337，月租均價為£1,054，購房出租投資回報率為7.28％
第三名：利茲 Leeds，購房價格為£225,551，月租均價為£1,217，購房出租投資回報率為7.16％
第四名：利物浦 Liverpool，購房價格為£164,590，月租均價為£1,027，購房出租投資回報率為7.02％
第五名：Walsall，購房價格為£195,383，月租均價為£1,106，購房出租投資回報率為6.84％
第六名：紐卡斯爾 Newcastle upon Tyne，購房價格為£184,224，月租均價為£873，購房出租投資回報率為6.03％
第七名：謝菲爾德 Sheffield，購房價格為£194,673，月租均價為£888，購房出租投資回報率為5.92％
第八名：格拉斯哥 Glasgow，購房價格為£182,716，月租均價為£786，購房出租投資回報率為5.71％
第九名：伯明翰Birmingham，購房價格為£189,898，月租均價為£921，購房出租投資回報率為5.42％
第十名：桑德蘭 Sunderland，購房價格為£134,891，月租均價為£587，購房出租投資回報率為5.3％
以上為2016年壹年，租金回報率最高的十個地區。
那麽…… 往回再看5年呢？
2010－2015年，哪裏的租金回報率最高呢？
壹組來自英國官方Land Registry的數據告訴妳，2010-2015，哪裏的年租金收益率（rental yields）最高，下圖分別為地區和回報率。
具體的，我們可以看壹下全英國的年租金收益率情況
還有倫敦地區過去5年的情況
總的來說，我們不難看出，曼徹斯特依然以6.02%的年租金回報率領跑。其次是利物浦，卡迪夫，考文垂，外倫敦等等。
我們不禁要問，為啥曼徹斯特這麽牛？
因為這裏的求租的房客比出租的房源多得多得多！
供不應求了，自然房租回報率高
為啥那麽多人租房？
目前英國住房自有率正處於30年以來的最低點。在過去10年中，個人租房市場增長迅猛、規模空前：每個月新增1.75萬個租房需求，租戶數量超過了2000萬。
隨著租房需求的增加，英國的住宅供應卻遠低於其他國家。
為什麽？
Select Property Group的總經理Sergey Grechishkin說道。“在英國，20-39歲的人群中有近60%的人會租房到2025年，而曼徹斯特對中國投資者的吸引力在於，這裏的年輕租房人口比例要高於英國的其他地方。”
此外，曼徹斯特作為除倫敦以外的經濟上的英國最大城市，不僅高校眾多，生活便利，經濟發達，球隊眾多，物價較倫敦低很多，而且對華人生活尤其方便：中國城，中餐館，曼城直飛北京的航班等等，應有盡有。
這些條件綜合起來，來曼城求學和工作的年輕人，自然帶動了當地的租房市場，這也是曼城近6年來，壹直英國租金回報率最高的原因。
二，聊完了租金收益，現在看看房價升值：
英國2010-2015年，資本收益最高的十個地區
資本收益率（Capital gains），指的是資本資產（投資或房地產）價值的上升，令其價值高於買入價格。這項收益在出售有關資產時才能實現。
說白了，就是房子漲價後出售賺到的差價比率。
下圖為2010-2015年英國年均資本收益率（annualised reture）最高的地區和具體回報率
全英國的具體資本收益率如下
在這裏，非常符合大家認知的，倫敦市內亮了，以年均回報率7.81%，高居榜首！
（順理成章……)
而除了Brighton離倫敦稍微有點點距離之外，其他基本上就是外倫敦嘛！
倫敦基本上包攬了房價升值這壹項！
倫敦不同分區的年均回報率如下：
除了Inner London以外，其他年均資本回報率的地區依次是Cambridge，Outer London等等。
這下我們不難看出，倫敦的資本收益率是穩穩的英國第壹，倫敦郊區也都紛紛在前列。總之在倫敦買，圍著倫敦買，不會出錯！
綜合評比壹下……
2010-2015，英國總體投資回報率最高的地區
當租金收益率和資本收益率結合起來，就有了這個總體投資收益率的表格
英國其他地區的年收益率，可以參考下圖
不難看出，倫敦以14.81%排名第壹，具體分區收益率如下
所以說，論綜合整體的投資回報率，還是倫敦強！！
這也是為什麽投資總是看準倫敦的原因。畢竟，倫敦在世界上有著無法比擬的地位，經濟實力，技術理力量，文化中心，教育中心，政治中心…… 全球很難找到像倫敦或者紐約之外的第三個城市來媲美這倆了。
除了這些以外，看準購房投資的朋友們還要避免下面這些租金回報率最低的十個地區
我們發現很有意思–倫敦和劍橋又上榜了：
其中郵編為WC的Western Central London和郵編為CB的Cambridge地區需要註意，租金回報率很低，因為……區域好！房價高！
提示：
大方向清楚了，實際的地段和項目還是要仔細調研。
就算這個城市的總體投資收益率很高，也要精挑細選那些好的地段，畢竟壹個城市那麽大，並不是所有的地段收益率都高。
具體需要考慮交通，環境，教育資源，生活設施等等……不要盲目投資。
（據英倫房產圈）
自2009年以來，倫敦租金出現了首次下跌 ，英國其他很多地區的租金相對去年持平，4月英國總體房價繼續下跌，這或許表明，脫歐後的英國房產市場開始放緩。
根據哈利法克斯（Halifax）的數據，4月房價再次下跌，比起2016年12月的峰值下跌了3000鎊。
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4月份房產價值平均縮水了0.1%,該數值比起Nationwide統計的月降0.4%要平緩的多。
Halifax是通過把多個指標主要指標綜合後，得出壹個類似的下降趨勢。
據哈利法克斯統計，4月房產平均價格從3月的219,788鎊，下降到219，649鎊年3月份從£219788。
壹些專家認為，房價的下跌對市場來說並不壹定是壞事。因為很長壹段時間房價的漲幅高於工資漲幅。此次下跌或許能推動政府制定新的房產政策，能夠解決部分房屋短缺問題。
此次房價的持續下跌，也反映在租房市場上。英國最大的租房代理公司Homelet表示，4月份倫敦新租戶的月租比去年同期相比降低了1.2%，這是八年以來租金首次下跌。倫敦的平均房租下跌到了每月1,519鎊，而壹年前的數字是1,537鎊。
東南部地區的租金相比去年而言也有些微下跌，從1,007鎊跌到了1,003鎊。在經歷了數年租金穩定上浮的打擊之後，首都的房客們終於漸漸占得上風。
替私人租戶遊說的運動團體Generation Rent的主任克勞（Dan Wilson Craw）表示，“租金下降對那些希望搬家，或希望與房東重新商定租金的人來說，無疑是個絕對的好消息。許多在過去幾年內建造的房屋，如今已經湧向市場，這提高了市場上房屋的供應量。”
就全英國而言，四月份的房租僅僅比去年高了0.4%，平均月租目前是904鎊。
去年發布的研究顯示，住在倫敦的房客每個月要在房租上花掉收入的將近三分之二，這使得倫敦的租房成本對很多工人來說都是過高而無法承擔的。
Homelet的首席執行官托蒂（Martin Totty）表示，他們發現，房東和租房代理商壹直在不斷估量房客對房租的可接受度。
在威爾士，約克郡和中西地區，房租都有所下降，但在蘇格蘭，房租不降反升，增長了3.6%。Homelet的數據與租房代理商Your Move的數據相符，報道了前三個地區房租在三月份的急劇下滑。
若房租進壹步下滑，那麽買房出租的投資者壓力就會增加，他們很可能會逐漸退出市場。四月份，由於稅收政策的改變，那些申請了買來租抵押貸款的人，將會發現自己的成本在增加。而有關證據也顯示，向房東的借貸金額，已經處於快速下滑趨勢。The Council of Mortgage Lenders表示，三月份的借貸金額為214億英鎊，比去年同期下降了19%，幾乎全都是因為買來租房東們退出市場引起的。
相關資訊：英父母助力子女購房 今年增資30%
（據英中時報）
Realtor.com研究表明，伊利諾大學厄班納——香檳分校（UIUC）是學生買房的熱點區域。研究說，這個區域學生買房比租房便宜，屬於美國第十大買房值的大學城。
美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）下屬的Realtor.com進行研究發現，UIUC附近3臥2浴房價中位值略高過14萬9千美元，如果首付20%，30年的按揭，房主每月支付$875養房，而當地同類房子的月租金是$956。可見，在UIUC一帶，買房比租房劃算。
UIUC附近買房的另一大優勢是，那裡的房價沒有明顯上漲，一套獨立屋的均價是$157,450，只比2016年增長2.9%，而2016年比2015年只增長3.4%。這說明，房價仍有漲價空間，房主在幾年後出售時不會虧。
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Realtor.com研究發現，巴爾的摩的約翰‧霍普金斯大學（John Hopkins University）是最值得買房的大學城，那裡養房費用是$775/月，遠低於月租金$1443。
其次是印第安納州South Bend的聖母大學（Notre Dame University），養房$470/月，租金$856/月。其後是普渡大學（Purdue University）、密西根州立大學（Michigan State University）、賓州大學（University of Pennsylvania）、馬裡蘭大學（University at Maryland at College Park）、俄亥俄州的凱斯西儲大學（Case Western Reserve University）、賓州的斯沃斯莫爾學院（Swarthmore College）、及密爾沃基的馬凱特大學（Marquette University）。
另一個房地產數據網站Zillow.com研究稱，在UIUC附近買房，如果月租金收入是$1200，25個月就可以收回投資成本。
UIUC當地一名學生在居住了五年後，打算把房屋出售。他的房屋距離校園僅2條街，他以為可以賣個好價錢，所以當經紀人建議他售價為10萬2千美元時，他有些失望。經紀人分析說，他的供房費用每月為$700，而房租市場價為 $1000，等於他每月在房屋費用上節省了300元，所以他的售價只需比當時的買價高出2000元，就相當於他這5年免費住了。
互聯網資訊綜合整理
近期美國的房地產市場比以往任何時候都更有競爭力，而且投資者源源不斷的進場。
美國利率仍然非常低，這使融資和投資回流更容易。低利率也為投資者帶來更高的收益，而單戶住房是一個有吸引力的選擇。它們不僅提供了穩定的月租收入，而且隨著房價持續上漲，初始投資的利潤也在增加。
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房地產投資公司 HomeUnion 的研究主管 Steve Hovland 表示，我們正看到更多的投資者到來和新的投資者進場，美國聯准會真的在幫助我們。利率並不像過去周期那樣高。商業房地產過熱，牛市已經持續了一段時間，所以投資者正在尋求投資的多元化。
中西部可能看起來不像是最有吸引力的市場，但進入成本卻很低。Cleveland 的房價是全國最低的。中西部城市也看到了一些房市重生的現像，特別是在市中心和近市中心地區。尋求工作和低生活成本的千禧一代正在振興這些城市。
位於西海岸的城市在過去十年看到了巨大的就業增長，但是在這個地區的大部分地帶，房價已經過熱了，目前投資的進入成本很高。而且在此地區，將房屋出租的租金也無法抵消初期的投資。
無論何區域，對投資者而言，最具有吸引力的是初階住房，但是供應量都很稀少。倘若住房狀況良好，就有機會吸引各種投資人，而且該地區的投資者越多，投標越多。Hovland 表示，這將使購屋更為困難，投資人必須快速行動。
根據 HomeUnion 的資料，越來越多的投資者正在尋找新屋，而且是十多年來人數最多的時刻。雖然新房的價格較高，但投資者獲得了具有建築保證的房產，而且需要大幅翻修的可能性非常低。
（據鉅亨網）
在國內房價壹路狂奔過程中，人們恐懼、貪婪、焦慮、崩潰……各種情緒交雜，如今終於被政府懸崖勒馬，百姓終於安心籲口氣，而富人們早已享受了這場資本盛宴，將投資的眼光轉向海外。其中，美國作為經濟發達、資源豐盛的超級大國，無疑成為投資的熱衷地，但其受經濟危機的影響甚深，加之目前不穩定的政局，讓投資者心生顧慮。那麽，美國的房產市場走勢到底如何呢？
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美元匯率
美國政府政策短期利率第二次加息，從0.25%增加至0.5%。分析：在未來短期利率還有可能會增加，但是步伐會緩慢，按揭利率的增加預計會比短期利率緩慢。外國投資在不動產稅收法案 (FIRPTA)— 奧巴馬總統簽署緩解了壹個35年的外國投資美國房地產的稅收法案。
美國政府政策短期利率第二次加息，從0.25%增加至0.5%。分析：在未來短期利率還有可能會增加，但是步伐會緩慢，按揭利率的增加預計會比短期利率緩慢。外國投資在不動產稅收法案 (FIRPTA)— 奧巴馬總統簽署緩解了壹個35年的外國投資美國房地產的稅收法案。
分析：
預計會有更多的海外投資者投資美國房地產。
分析：
表示和其它國家比較，美國的經濟更是強勁。這個趨勢會吸引更多的海外投資者來美國投資。
美國房產現狀
房地產開發去年11月頒發的新的住宅建築許可證數量比十月激增11 %，比前年11月份上漲了19.5 %。新的許可證在西部和中西部頒發的最多，增長約22%。破土動工的地產項目比去年10月份增長了10.5 %，比前年同期增加了16.5 %。分析: 頒發的新的住宅建築許可證數目超過進行中的建築項目數目多達10%的時候，表明新的建築項目將會不斷破土動工。開發商對地產前景樂觀，預示著住宅建設開發有上升的趨勢。房地產銷售美國去年11月房地產銷售比10月上漲了4.3 %，與前年同期增長9.1 %
分析：
表示住房市場復蘇很有可能會趨於穩定。美國房價增長美國最熱的房產市場，主要是西海岸，繼續呈現兩位數的房價漲幅。舊金山，丹佛，波特蘭和俄勒岡州，都比去年同期增長了10.9 %。
美國商業房地產價格已超過2007年的峰值16% 。最搶手的房產價值已經升值60%，包括紐約等大城市的辦公樓和公寓大樓。商業地產的業績如此顯著優於股票和債券，這種情況壹般不多見。
分析：
從長遠來看，預計投資房地產的收益處於股票和債券之間。租金上漲和經濟改善可以合理解釋房地產價格的上漲，即使考慮到借貸成本增加的因素。
2017年預測短期利率和按揭利率
預計美聯儲2016年年底以前會提高短期利率至現在的四倍左右，平均按揭利率會高達4.5%。
各大城市的房地產銷售和就業紐約，亞特蘭大，芝加哥和洛杉磯，以及舊金山灣區，丹佛，西雅圖和奧斯汀的高科技中心，不但今年具有較強的就業增長，也是全美最活躍的房地產市場。預計以上城市的房地產銷售和就業率在2016年將穩定增長。住宅房地產住宅房地產預計將成為經濟復蘇的最大催化劑之壹。美國西部和東北部的房價和租金預計會上漲，其中包括紐約和三藩市。價格的上升步伐可能會下降。
CoreLogic預測2017年美國經濟增長2%到3%：
1、 按揭利率增長0.5%；
2、 超過130萬的新家庭將形成；
3、 租賃市場 —入住率高，租金上漲；
4、 業主市場 —房產銷售上漲5%，房地產價格上升4%到5%；
5、 單獨家庭房子會減少，多家庭房子增加。
商業房地產短期利率雖然上漲，可還是較低。房地產市場的主要驅動力是國民生產總值的增長和信心指數，這些數據現在都很好。因此，短期利率增長不會影響房地產價格。通貨膨脹和工資的增長都不是特別快，但它失業率現在僅5%，未來有可能會更低。平均收入有可能會突然急速上漲。隨著經濟的增長凈吸納量和空置率在下降，這個趨勢將在2016年和2017年持續。即使租金增長，房地產的回報也沒有以前高，這是所有資產投資的趨勢。租金增長率很有可能在2至4%之間，資本化率會持續下降。
辦公樓預測會有高於平均水平的租金增長。
總的來說，美國經濟復蘇進入上升軌道。美元升值，失業率降到7年的新低，工資上漲，美國政府緩解對外國投資者房地產的稅收法案，這些對美國的房地產市場都有積極正面的作用。
目前的現狀是房價在上漲，頒發的建築許可證數量在增加，新的建築工程破土動工的數量也有上升的趨勢，房地產銷售和租金上漲。
房地產前景樂觀，2017年將會有很好的壹年。房地產會擁有良好的增長和充足的投資資金。雖然美聯儲加息，短期利率有上升的趨勢，但這不足以對房地產造成負面影響。<
（據CREC）
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房子“最貴”的配套是什麼？
自動停車位？好學校？陽光房？
在倫敦，要是一套房擁有泰晤士河河景，可謂是“鑽石級“的配套。
最近的一個研究報告指出，河景的配套，能給倫敦的房子增加最高97%的溢價。
1. 河景房售價
平均來說，倫敦的一套帶有倫敦塔橋（Tower Bridge）風景的房子價格在128.5萬英鎊左右，而位置差不多的，不過沒有河景的房子的平均價格只有66.7萬英鎊而已。
最大的價格差異存在於Borough區，河景房和非河景房的差價達到了93%。
其次是Shad Thames區域，一套河景房的價格大概在145萬英鎊左右，比非河景房的76.7萬多出了89%；
在South Bank區域，河景房的平均價格為136.7萬英鎊，高出非河景房85%（73.75萬英鎊）。
2. 河景房租金
除了售價，租金也跟河景息息相關…
租房的人當然願意為了個好的河景房付更多的租金！
在Shad Thames區域一套有河景，如果加上一點塔橋和St Katharine Docks的景色的話，房租高達730英鎊一周。
這已經比相同區域 沒有河景的房子貴了240英鎊每周，差不多貴了一半……
算下來，租戶為了這個河景，每年要多花費1.2萬英鎊。
而在South Bank區域，有河景的房子每周的平均租金在710英鎊，比沒有河景的房子平均租金（495英鎊）要高出43%。
另外，在Borough區域，為了河景房，租客們也願意多支付39%的租金，即680英鎊每周的河景房租金，488英鎊每周的非河景房租金。
對此，報告作者James Hyman表示：
“對於倫敦這樣擁擠的城市來說，有個陽台，並且能在陽台上看看到泰晤士河，可以算是非常奢侈了。而對於South Bank來說，那裡的河景房的風景可以說是最好的，這也是為什麼相對來說河景在這裡會有如此高的溢價。”
3. 哪的河景物美價廉？
那如果預算沒有那麼多，沒辦法在這種市中心買到核心河景房呢…
大家們已經把目光投向了倫敦的東邊。
泰晤士河那麼長，除了中心區域那一段，別的地方的河景房同樣也受到了買家和租客的青睞。
當然，東邊的這些區域，差價就沒有那麼誇張了。
在Wapping區域，河景房和非河景房的差價在42%；而Limehouse和Rotherhithe區域，差價為33%。
在Isle of Dogs和Canary Wharf區域的差別就只有25%和19%。在Rotherhithe能買到現在平均價格最低的河景房，一套房的平均價格大概在50.5萬英鎊。
租房者亦然。
在Wapping和Canary Wharf居住的租房者願意多支付30%和29%的租金，就為了那一眼泰晤士河景。不過在Rotherhithe，差距降到了21%；
Limehouse的河景房，只需多付15%的租金而已。
而在Isle of Dogs，多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。
4. 臨河河景房
臨河的河景房也對房價和房租價格有提升因素。
在South Bank和Isle of Dog，如果能在靠近河岸的地方買到河景房，需要花費平均939,375英鎊，比非河景房高出57%。租金方面，這兩個地方的周平均租金為585英鎊，比非河景房多23%。
在倫敦，河景房都是非常受歡迎的，但緊挨著河岸邊上的河景房就更稀缺了。
James Hyman表示：
“因為倫敦泰晤士河河岸的可建築面積很小，所以在河邊的河景房是非常少的。”
而這也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作為金融中心，這裡的摩天大樓林立，看到河景的房子其實非常多。
不過如果能在這兩個地方住在靠在河岸邊的河景房，就要付出比較大的代價了。
（據英倫房產圈）
