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暴风雨前的平静？澳洲房价可能下挫30%

一位房地产分析师警告说，如果针对新冠病毒的限制措施延长至少六个月，那么最糟糕的情况是房价可能下跌30%。

SQM研究公司（ SQM research）的创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）告诉澳大利亚广播公司ABC的《商业》（The Business ）节目，无论何时取消限制令，房价都会下跌，但这个时间表将对房价下跌的程度产生重大影响。

克里斯托弗表示，如果新冠病毒COVID-19病例继续下降，限制措施在5月份逐步取消，“V型”复苏仍有可能发生，也就是住宅价格在6月份下降，但在9月或12月份开始回暖。

然而，如果第二波病毒出现，限制令获得延长，他预计房价将“大幅下跌”。

他说：“我所说的大幅下降，是指在12个月内下挫30%，其中大部分下挫发生在悉尼和墨尔本”。

“我们并不是说这种情况肯定会发生。这更像是一个警告。如果我们在整六个月内看到这些限制措施保持在目前水平上的话，这种情况就会发生。”

移民人数下降冲击悉尼、墨尔本市场

克里斯托弗表示，悉尼和墨尔本将首当其冲地受到经济低迷的影响，因为这两座城市的房地产市场价格在澳大利亚被高估得最严重，而且比其他任何首府城市都更依赖于净海外移民。

澳大利亚联邦银行的经济学家也预测，悉尼和墨尔本的房地产市场将会受到最严重的打击，因为它们依赖于人口增长和这两地的经济特性。

“新州和维州的经济对受影响最严重的行业的依赖更高，而对一些隔离程度更高的行业（如矿业和农业）的依赖则更小，”联邦银行高级经济学家加雷思·艾尔德（Gareth Aird）说。

在最近的一份分析报告中，联邦银行估计未来6个月，各首府城市的房价将下跌10%（年跌幅为20%），其他经济学家也有类似的预测。

房地产拍卖成交率大幅下降，这是房价下跌的主要指标。（图：ABC News/Stephanie Chalmers）

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然而，艾尔德先生指出，考虑到限制令的时间长度是个未知数，现在就下预测还“非常具有挑战性”。

不管哪种情况发生，路易斯·克里斯托弗说，全国几个最大的首府城市的租房市场将会受到重创。

“我们将看到出租房空置大幅上升，租金下降，”他说。

SQM 研究公司的每周租金数据显示，悉尼和墨尔本的租金分别下降了5%和2%。

克里斯托弗说，每年新住宅的兴建紧跟年度人口增长，净移民人数的下降，以及短期度假出租房转入住房市场，这将会出现约10万套剩余出租房。

“这应该意味着全国出租房空置率会翻一番，这对租户来说是件好事，但对房东来说就不那么好了。”

艾尔德预计，租金下降将导致房价下跌，但他同时也指出，当前各州层面上的政策变化，即在新冠危机期间，因拖欠租金而导致的逐客令将被强行延迟，对一些计划在未来六个月出租投资房的准房东带来了“重大威慑”。

还贷暂缓期结束，“真正的考验”就会到来

核心逻辑（CoreLogic）公司的伊丽莎·欧文（Eliza Owen）说，随着失业、停薪留职及随后收入下降的加剧，以及澳联储行长对20世纪30年代以来最严重的经济收缩发出了警告，房价尚未下跌“似乎很难让人理解”。

“经济的这种极端收缩可能会加剧澳大利亚高额房屋贷款债务的结构性风险，”CoreLogic澳大利亚研究部主管欧文表示。

“2019年12月，买房贷款债务收入比反弹至142.1%创纪录的高点。”

迄今为止，房价下跌尚未成为现实，但增长已经放缓。据CoreLogic的每日房地产价值指数显示，过去四周民用住宅房价的变化为+0.4%。

然而，路易斯·克里斯托弗表示，领先指数指向了即将下降走势。

“过去几周，房地产拍卖成交率直线下降。年初时，这一比例平均在65%至75%之间，”他说。

上周末，各首府城市的房地产拍卖成交率降至30.2%，为CoreLogic记录中的最低水平。

欧文预计，各大银行提供的按揭还款暂缓期将推迟房价下跌的开始，因为上市出售的房地产数量非常少。

在截至4月19日的四周时间里，CoreLogic发现，与一年前相比，新上市房地产数量下挫了28.7%，而房屋总上市量下降了23.8%。

房地产出售已经崩溃，CoreLogic表示，除非迫不得已，否则人们不会将房地产拿出来出售。（图：CoreLogic）

“在当前的大环境下，只有那些必须出售房地产的人才会把房产挂牌出售，因为偿还买房抵押贷款已经不再是负担得起的了。但由于抵押贷款还款中断，处于这种情况下的人数则降到了最低，”她说。

“一旦房地产抵押贷款暂缓期结束，‘真正的考验’就会到来。”

“如果经济在6个月内没有好转，金融监管机构、澳联储和银行业可能会持续延长买房抵押贷款偿还的暂缓期。”

路易斯·克里斯托弗同意，如果经济衰退持续下去，买房抵押贷款减免可能会延长。

“我认为各银行希望避免大规模回购发生……我们认为，在这场危机中，除非我们看到持续12至24个月的大规模经济衰退，否则我们不太可能看到许多强制出售房地产现象。[如果经济衰退持续长时间]，各银行可能不得不转向回购房地产，”他说。

 

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来源：ABC中文
责编：Zoe Chan

马来西亚住宅租金收益率有多高？来看最新中介预测

根据最近的一项研究报告，马来西亚房地产经纪人预计到2020年底，住宅租金收益率将平均增长1.7%。

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居外IQI的2020年第一季度马来西亚房地产指数和调查显示，砂拉越和雪隆（吉隆坡和雪兰莪州）的租金增长预测为两年来最强。该调查表示，中介预测这两个子市场的租金将攀升7.9%。该调查访问了全国340多名房地产中介。与此同时，槟城的预测最弱，预计到明年租金将攀升3.8%。

居外IQI集团执行董事Kashif Ansari表示，马来西亚房产中介对未来两年的租金率更有信心。“调查结果显示，2020年砂拉越地区的租金增长预测最高，为5.4%。与此同时，槟城的预测最为负面，预计2020年当地的租金率将下降5.8%。在全国范围内，中介公司预计到2022年1月，租金将攀升7.1%，”他在4月20日发表声明说。

该调查还预测，全国住宅价格今年将以1.1%的涨幅停滞不前，到明年再攀升至8.6%，高于当前水平。Kashif表示，由于禁足令冻结房价，目前全国房地产成交量下降。不过，他补充说，业界对大马房地产市场后市复苏持乐观态度，预计到2021年住宅价格将上涨8.6%。

同时，由于马来西亚的战略位置，马来西亚的房地产市场仍然对外国买家具有吸引力。该国毗邻日本、中国、中国香港和新加坡等国家，是世界上最大的跨境房产买家聚集地，这使得它的吸引力很强。“对于投资者和首次置业者来说，现在无疑是考虑入市的好时机，因为开发商提供的折扣很有吸引力，”Kashif表示。

 

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来源：The Malaysian Reserve
编译：Zoe Chan

居外IQI报告：泰国房价有望明年回升 普吉岛前景最乐观

中文海外房产线上平台居外IQI的数据显示，今年房地产行业前景不容乐观，但有迹象表明，到2022年将会缓步复苏。

执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，根据2月12日至3月2日对196位泰国房地产代理商的调查，该公司跟踪了对价格，租金和市场活动趋势的预期变化。

到2020年底，价格预计将下降2.4％，然后到2021年底攀升5.6％。

居外IQI泰国房地产展望

在今年面临2.8％的低迷之后，清迈明年将达到最大的升幅12.8％。曼谷可能面临最大的波动，因为预计到今年年底价格将下降4.9％，到2021年底将增长7.4％。

普吉岛是唯一在2020年和2021年均前景乐观的市场，预计今年增长1.7％，明年增长5.5％。

租金预测总体上是负面的，到2020年底将下降2.6％。

预计今年曼谷的租金将下降2.9％，而清迈的租金今年将下降2.1％，明年将下降11.9％。

该调查揭示了全国范围内的新住宅销售情况，其中外国买家占交易的31％，是市场上的最大份额。该群体还占全国二级市场的31％。

首次购房者占新房市场的26％，其次是本地投资者和本地买家，他们分别以24％和19％的幅度增长。

在曼谷，外国买家占新房交易的28％，占二手市场交易的25％。

本地首次购房者在首都中所占的份额也相当大，分别占新房购买量的28％和二级市场购买量的27％。

在清迈，首次购买新产品的本地买家是最大的部分，占33％，而外国买家占27％，其次是本地投资者和本地升级买家，分别为24％和17％。

在普吉岛，外国买家主导着新房和二手市场的购买，分别占新房市场的41％和二手市场的41％。

在春武里府，海外客户占新住宅购买的最大份额36％，二手房购买则占31％。

在全国范围内，有35％的代理商报告说，与2019年相比，外国买家将在来年进行更多购买。

大约31％的经纪人预计本地投资者在来年会增加交易数量，而29％的经纪人则预期首次本地买家和本地升级买家在来年更加活跃。

曼谷对所有买家的交易增长预测最为强劲。该首府城市中约有45％的代理商预计首次购房者将在来年完成更多交易。

 

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来源：曼谷邮报
责编：Zoe Chan

新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东

今年1月开始，全球都垄罩在新型冠状病毒肺炎的阴霾中，各个产业受到影响，然而根据多间房地产公司报告发现，租屋市场2月份租屋市场中，曼哈顿、布碌仑（布鲁克林）和皇后区三区的房租，不论是与去年同期或今年1月比较，租金均全面上涨；疫情蔓延下的房地产市场，似乎对房东较有利。

另外数据也显示，疫情的不确定性，让租赁市场各方面的指标都有增长，以曼哈顿为例，市场空屋率为1.11%，为自去年7月以来的最低空屋率，而且今年1月市场上的空屋率连续下降；空屋率下降，反映租房子比以前不容易，综合租金上涨等各个数据，目前的房市对房东有利。

在纽约市3月初出现第一个新冠肺炎确诊病例之前，新冠疫情已对房市产生影响，包括买家、卖家、房屋仲介等，都对未来感到不确定；即便美联储自新冠肺炎疫情爆发以来二度紧急降息，连动抵押贷款利率下降，但由于无法预料疫情何时结束以及未来发展，让不少潜在买家处于观望状态，同时延迟了看房、买房计画。

纽约2卧2卫豪华公寓，享有曼哈顿天际线丶帝国大厦和克莱斯勒大厦的360度壮丽景观。房价约¥1,242万。由柯可兰集团信心代理。点击图片查看房源详情

疫情退烧后 将见抛售房屋

根据人工智能网站Localize.city总裁Steve Kalifowitz分析，目前的房市处于观望态度，在房屋买卖市场已经看到疲软现象，但同时租赁市场则是处于强势状态，此现况将持续到不确定因子消失后才可能明朗；Kalifowitz表示，由于买家转由网上看屋，让目前的买卖市场某种程度上等同停滞，“但最终当疫情结束、生活恢复正常，我们预期将看到有些在疫情期间遇上经济困难的屋主，为了获取现金而抛售房屋。”

纽约房地产经纪公司柯可兰集团（Corcoran Group）首席营运官马林（Gary Malin）则说，2月后的房市在房东的角度来看具备各种优势，由于天气转好增加租客看房欲望，同时由于租屋需求旺盛，以及5月后即将迎来的旺季，让租赁市场表现强健。

新建案、豪华公寓 仍有优惠

这样的情势也非完全只对房东有利，尽管租屋的优惠减少了，但根据数据显示，在拥有许多新建案和豪华公寓的区域，仍有近三分之一的单位为房客提供租屋优惠；根据柯可兰集团的最新数据，今年2月市场上约有30%的租屋单位，提供签一年约、免房租一个月，或是免仲介费等优惠。

根据报告，2月在曼哈顿、布碌仑和皇后区三区的租房市场，与去年同期或今年1月比较，租金均全面上涨。（图片：世界日报）

 

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来源：世界日报
责编：Zoe Chan

葡萄牙房产的租金收益率有多高？

里斯本的租金收益率十分可观。

根据《全球房地产指南》研究，里斯本的公寓租金收益率不错，仍保持在4.5%至6.7%之间。在此提醒，租金收益是指在出租房产时，您作为房东所能获得的总回报百分比。越小的公寓往往收益回报越高。里斯本一套50平方米的公寓租金收益率约为6.32%，而一套250平方米的公寓其租金收益率只有4.5%。里斯本的别墅租金收益率也不错，从5.45%到6.05%不等，规律在于，别墅面积越大，收益率越低。

在阿尔加维（Algave），公寓的总租金收益率为居中水平，从3.5%到3.8%不等。阿尔加维别墅的租金收益率较低，在约2.84%至3.04%之间。

在里斯本，公寓租金从每平方米12欧元到16欧元不等。因此，一套120平方米的公寓月租金约为1,578欧元。里斯本的别墅租金为每平方米9到11欧元不等。一套450平方米的别墅月租金约为4,185欧元。

阿尔加维的公寓租金较低，从每平方米4欧元到6欧元不等。所以一套120平方米的公寓月租金收入大约为620欧元。阿尔加维的别墅租金约为每平方6到10欧元不等。因此一套300平方米的别墅月租金收入约为2,356欧元。

就房价租金比而言，《全球财产指南研究》指出，里斯本的房产价值很高。

 

来源：全球房产指南
责编：Zoe Chan

2020年加拿大租赁房屋短缺将加剧｜居外专栏

蒙特利尔的房价在过去几年中上涨，而在这背后几乎只有一半的人有能力负担自己的住房。

毕马威税务咨询公司（KPMG）进行的一项新研究发现，在23至38岁的受访者中，只有54％的人相信自己会拥有房屋。KPMG指出，这将比前几代人的房屋拥有量水平有很大下降。目前35岁及以上的人的房屋拥有率目前超过70％。

KPMG的顾问警告过，如果房价已定，加拿大正朝着成为租房国的方向发展。这意味着该国将需要比过去更多的出租住房，占所有住房的一部分。问题是，这没有发生。尽管近年来租赁建筑业稳步增长，但步伐仍不足以跟上步伐。

加拿大公寓物业（CAP）REIT的总裁兼首席执行官马克·肯尼（Mark Kenney），最大的公寓楼所有者。他表示，人们有所有这些住房需求，但没有解决方案，这些需求正被大量涌入三个大城市（多伦多，蒙特利尔，温哥华）。

近年来，租金出现了大幅上涨，专家们说这是由于需求增加。由于房价高昂，许多可能的购房者不得不在出租房屋中停留更长的时间，这给租金带来了上行压力。

同时，加拿大人口增长已达到数十年来最快的速度，近年来联邦政府将移民水平提高到30万以上。预计到2021年，该目标将再次提高到35万。加上自然人口的增长，加拿大每年将增加50万居民。

加拿大皇家银行今年早些时候估计，多伦多将需要增加一倍的公寓建筑量（公寓和专用公寓），以跟上人口增长的步伐。

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决策者已采取一些措施解决这一问题。联邦政府通过加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）实施一项全国住房战略，这是一项耗资550亿加元的10年计划，计划建造125,000个住房单元，并使超过一半的加拿大家庭摆脱住房需求。

在省一级，安大略省和不列颠哥伦比亚省都在某种程度上正在向前迈进，并计划进行更多的致密化。安大略省政府放弃了先前的自由党政府的租金控制，以争取增加租金，但数据表明，省级自由党的租金控制或当前的进步保守党政府取消租金控制均未对租金产生任何影响。

开发商和机构房地产投资者表示，建造房屋太困难了，也许并不奇怪。在许多城市，仅需三到四年的时间即可获得建造所需的许可和批准。NIMBYism限制了您可以构建的位置；在某些地方，可供开发的土地短缺。但结果是出租公寓的价值在上涨（尽管这确实意味着租金涵盖了房屋抵押贷款的较少）。

因此，如果您负担不起买房的费用，那么只购买公开上市的公寓租赁公司的股份可能就有意义。回报可能有助于您支付高昂的租金。

 

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1月蒙特利尔租金显著上涨｜居外专栏

蒙特利尔的租金增长率在2018年相对温和，但在2019年明显攀升。2020年1月的平均租金表明市场仍然很热。

图表的上半部分是密度地图，显示了过去13个月中所有Rentals.ca列表在蒙特利尔的位置以及市中心的密度。下半部分显示了按季度划分的所有房地产类型的平均租金和每平方英尺平均租金（仅2020年第一季度）。自2019年第一季度以来，平均租金每月上涨近400加元（+ 29％），每平方英尺租金上涨38％。

Local Logic首席执行官Vincent-Charles Hodder表示，蒙特利尔的租房者一直在寻找更低的生活成本，他们愿意在中部地区以外寻找可负担的住房。

在租金价格不断攀升的同时，租户寻求更低价格的呼声比以往任何时候都强。价格标签较低的商品会被更多的用户查看。在下面的图表中，红色显示较高的价格，绿色显示较低的价格，而看到商品的平均用户数量则显示在条形图中。可以很清楚地观察到，城市中较昂贵的市中心以外地区的房屋清单吸引了更多搜索者，他们仍然对经济适用房感兴趣。造成这种差异的另一个可能的原因可能是，短时列表在竞争激烈的地区（在皇家山地区，市区和Mile-End附近）停留在网上的时间短，导致平均观看它们的人数减少。

下图显示了一些邮政编码，包括H4B和H3H，租金涨幅超过30％，另外五个邮政编码则涨幅在15％至25％之间。但是，有两个值得注意的邮政编码经历了年租金的下降，包括H2Z和H3G。不幸的是，即使控制了蒙特利尔内的区域，该图表也没有进一步阐明市场的真实情况。

我们可以通过在两个时间段内查看相同的建筑物来尝试获得更多特定的位置和物业类型，以更好地了解租金上涨的速度。下图显示了2019年1月和2020年1月在蒙特利尔至少有两个房源的出租公寓。平均而言，这14栋建筑的租金每年增长13％，远低于整个市场显示的30％以上。也就是说，对于最近通常没有经历过两位数租金上涨的市场来说，这是非常强劲的增长。

 

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安坐家中 海外收租：吉隆坡哪些地区才是租户最爱？

八打灵再也、莎阿南及赛城的房屋最抢手，租户最爱！

根据产业租赁及销售平台SPEEDHOME提供的数据显示，隆雪地区的房产出租需求如今仍以南部最为受欢迎，如八打灵再也、莎阿南及赛城等地区，租户询问度都很高。

其中八打灵平均高楼房产每月租金为1600令吉，莎阿南及赛城则分别是1300令吉及1450令吉。

隆雪地区的房产出租需求如今仍以吉隆坡南部最为受欢迎，如八打灵再也、莎阿南及赛城等地区，咨询度都非常高。

SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示，一个地区的房产出租表现亮眼，离不开数项因素，即交通便利、基设完善及供有就业机会等。

他指出，其中位于巴生河流域正中心的八打灵，连续2年成为询问最高度最高的地区，主要是当地办公楼和大学林立，租客来源高。

“同时，社区发展成熟，公共设施完善，自然而然吸引众多游子居住。”

接著是莎阿南，他说，或许很多人对莎阿南的第一印象，是缺乏娱乐及沉闷的城市，不过作为雪州首府的莎阿南，近年来发展迅速，不论是高等教育或大型商场，都纷纷进驻该地段。

他续说，莎阿南占有交通便利的优势，如道路连接可说是四通八达，拥有高达5条大道；在交通、设施和居住环境等优势之下，莎阿南成为该平台第二受欢迎的出租地点。

“第三，则是赛城。根据大马统计局资料，赛城外国人居住占当地总人口42%，主要是因为当年多媒体超级走廊项目的设立，因此成为了很多跨国企业设立公司的热门地点。”

“另外，赛城也是大学城，学生亦成了当地主要的租客来源。”

居外网上待售的“国王天玺”，位于马来西亚赛城核心地段，教育+科技中心。项目距离吉隆坡国际机场仅15分钟车程，距双子塔仅25分钟车程，并且项目旁规划地铁站已经在建，立体交通，四通八达。3卧2卫2车库，只售约¥206万。点击图片了解更多详情

至于隆雪北部的租房需求，他则指出，由于住宅房产供应增加，许多热门成熟社区，如士拉央、双溪毛糯及甲洞等，都面对租金成长空间受挤压的问题。

根据数据，在十大最受欢迎的租房地点中，有6个地区的平均租金，是在2018及2019年期间，呈涨幅趋势，分别是八打灵再也、莎阿南、赛城、蒲种、蕉赖及巴生。

另外，有4个地区的平均租金则呈降幅，分别是史里肯邦安、加影、安邦及冼都。

加影万宜“平靓正” 租房前景看俏

SPEEDHOME依然看好房产出租市场的未来前景，接下来也将主攻加影及万宜等周遭一带的租屋市场！

黄伟明表示，除了上述提及的地区，该平台今年也会著重于攻入吉隆坡南部、加影及万宜等地区的租屋市场。

他认为，加影及万宜等地区十分符合“平靓正”的需求，不仅占有公共交通优势，价钱方面也极具竞争力。

“加影一带目前设有捷运服务，具备公共交通便利，加上生活水平也不高，价钱相对划算，如果要找平靓正租屋的话，又要容易前往市中心，这将是一项好的选择。”

他指出，根据“投资吉隆坡”报告，预测大吉隆坡人口今年将成长达1000万人口，以大马家庭人数平均4人计算，即需要250万间住宅；同时大马拥房率为75%，因此今年大吉隆坡最少有62万间房屋出租的需求。

“我十分看好大吉隆坡的出租市场未来前景，只是屋主们若还是被动地等待租客上门，将花更长时间，才能将房子租出去。因此利用线上平台招租，也不失为一个好方法。”

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减轻房贷压力 屋主考量经营民宿

随著房产市场低迷，租价也欠理想，据知有不少屋主为了减轻偿还房贷的压力，都考量将房屋转为经营民宿，黄伟明认为，若可以找到长期租户，屋主都不会倾向短租。

“我们平台选择将长租转成短租的个案不多，不到10名屋主或少于1%。”

他也说，尽管政府推出的拥屋计划，以及允许降低外国人买房门槛，有助于消化市场滞销房产，但过去5年的房产项目实在太多，许多楼龄较高的公寓，都面对留不住旧租客的问题。

他说，租房的租客比率很高，不过若屋主提高租金，租客都会选择搬迁到他处。

“少数屋主仅仅一年就提高租金，以及楼龄太旧等问题，都是导致租客改租他处的原因。”

 

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来源：东方日报
责编：Zoe Chan

安坐家中 海外收租：多伦多住宅租金领跑全国 预计今年再升7%

多伦多房价虽然并非全国最高，但住宅租金绝对领跑全国各大城市。最新数据显示，尽管按年升幅不算惊人，多伦多一卧室单元月租已高达2,300元。有报告指出，出租公寓单元空置率创历史新低，加上以千禧一族及新移民为主导的强劲需求，预计2020年住宅租务市场会持续紧张，多伦多租金可能再升7%。

根据地产网站PadMapper的1月份全国租金报告，加拿大24个大城市中，有9个城市出现一卧室单元租金按月上扬，包括本拿比（Burnaby）、蒙特利尔、巴里（Barrie）、基秦拿（Kitchener）、奥沙华（Oshawa）、哈利法斯、伦敦（London）、温尼泊（Winnipeg）及圣约翰斯（St John’s）。另外有5个城市租金维持不变，10个出现租金下调。

最昂贵租房市场多伦多独占鳌头

根据该份报告的数据，全国租务市场最昂贵的5大城市中，安省及卑诗省各占两个，魁省有一个。多伦多继续稳占一哥之位，1月份仍然是全国租金最贵的城市。现时一卧室平均月租达2,300元，按年微升1.8%，但与一个月前比较则没有升跌。反而两卧室单元的租金比上月微跌1.7%，平均月租2,950元水平，按年升3.5%。

居外网上在售多伦多的山间别墅，位于央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的设计建造者打造，带5卧5卫，占地面积共800多平米。靠近购物中心和餐馆丶优秀的学校丶私人网球场丶高尔夫球场丶医院丶公园和公共交通。房价约¥1,844万。（点击图片查看详情）

温哥华全国第二贵

西岸的温哥华，是全国第二贵租的城市，一卧室单元平均月租为2,150元，按月减少了2.3%，按年则有0.9%增长。至于两卧室单元，比多伦多稍贵，平均月租达3,000元，按年跌了7.1%。

基秦拿、奥沙华挤身全国十大

在各大城市中，有些城市的租务市场比以前更受关注，租金也急起直追上来，特别是安省城市。例如巴里市，以1,530元的一卧室租金而打进五大，基秦拿及奥沙华市，亦挤身全国十大。虽然基秦拿的一卧室单元平均月租只是1,310元，与多伦多比较便宜了近千元，但其租金升势不容小觑，按月有3.1%，按年也有13.9%升幅。至于租金升势最凌厉的，要算是伦敦市。与一个月前相比，一卧室租金升了5.4%至1,180元，按年比较更出现15.7%涨幅，两者皆是全国最高的升幅。

安省空置率创历年新低

安省住宅租金节节上升，与出租住宅单元空置率创历史新低不无关係。根据Central 1 Credit Union一份经济分析报告，对安省2019至2022年房市作出预测，指安省的住宅出租市场会持续紧张，主要原因是强劲的移民人口增长，以及相对有限的出租单元数量。

从1991至2018年这27年间，安省的出租单元每年平均新增1,500个，空置率平均约2.6%。过去3年，新建出租单元增加了超过7,000个，虽然稍为抒缓租务市场的需求压力，但从空置率可以看出，数量依然不足。2018年10月，出租单元空置率已跌至1.8%。预计到了2022年，空置率可能会再创新低至1.5%。

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每年需增3万单元始达健康水平

尽管政府增加投资兴建更多出租房屋，冀为出租住宅市场减压，但预计未来两年，空置率只会继续停留在低于历史平均的水平。除了因为大量移民选择在安省定居的刚性需求，很多现有的租客选择继续租住，直至他们储够首期以符合房贷要求。皇家银行（Royal Bank of Canada）最近一份报告便指出，多伦多每年要兴建2.68万个出租单元，方能使空置率提升至3%的健康水平。

多伦多今年租金会升7%

Rental.ca就2020年租务市场作出的预测指，加拿大住宅租金整体上会有3%升幅，单是多伦多则会升7%。数据分析公司Local Logic行政总裁Vincent Charles Hodder表示，越来越多家庭会放弃买房，转而继续租住。那些租住较大单元的家庭，宁愿住近质素较好的学校，多于选择靠近公车、购物、饮食及娱乐。因此，邻近好学校的社区，租务市场表现将更加强劲。

在紧张的租务市场中，可预见的是，租金不停攀升，升幅更远超通胀率。2018年，安省住宅租金升了4.8%。Central 1 Credit Union的报告认为，在未来几年，一些吸引新移民定居的重点城市，例如多伦多、渥太华、伦敦、基秦拿、滑铁卢、咸美顿等，租客要在租盘短缺的情况下展开竞价战，租金升幅也可能会在这幅度以上徘徊。

顾问公司Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers表示，加国整体的租务市场，在2020年会继续受供应不足的问题困扰。房贷压力测试、扩阔租金管制、修改Airbnb规例、急速的人口增长、破纪录的出租房屋兴建量等房屋政策，都影响著全国租务市场的供求平衡。

Central 1 Credit Union区域经济师Edgard Navarrete指出，省府现行的租金管制政策，虽然可诱使私人投资者进入次级住宅租务市场，从而抒缓租盘供应紧张的情况，但可能要等上好几年后，才会见到成效。原因是现时纵有不少高密度的共管公寓大厦兴建中，但由于一般要两至三年施工期，可以说，不到2022年后，主要住宅租务市场的供应压力也不会得到改善。

 

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来源：星岛地产王
责编：Zoe Chan

全美国租金漲最多是這城 10年漲了93%！

新一年打算在美国投资买房出租吗？除了热门大城市纽约和旧金山，你很应该考虑德州的首府奥斯汀。

过去十年内德州奥斯汀的房租增长了92.6%。（图片来源：推特）

根据房地产资讯网站Zillow最新一项调查，自2010年至2019年间奥斯汀的房地产租金，和全国其他主要大城市相比涨幅最高；主要原因是奥斯汀人口不断增长，造就过去十年内租金成长92.6%。

Zillow调查显示，租金涨幅第二高的是北卡罗来纳州的首府洛丽（Raleigh），自2010年至今租金成长91%；第三名是科罗拉多州的丹佛市（Denver），涨幅为88.2%；相比之下，全国租金涨幅为46.5%。

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尽管如此，这些租金成长率名列前茅的城市，租金的升值率却逐渐趋缓，例如亚利桑纳州的凤凰城，过去是全国租金涨幅最剧烈的城市之一，但是去年租金升值率却只成长7.5%。

全国租金最高的城市为纽约市，过去十年内的租金总收入上看5070亿元；其次为洛杉矶，过去十年的租金总收入估计为3459亿元；第三名为旧金山的1411亿元；另外，阿拉巴马州的伯明罕（Birmingham）为全国租金负担最低的城市，过去十年租金总收入仅95亿元。

美国德州奥斯汀的4卧4卫独栋别墅，房价约¥414万。点击查看房源详情

根据Zillow的调查，全美从2010年至2019年间的租金收入总额为4兆5000亿元，但是进入2020年後，市民沉重的租金负担似乎得以喘息，全国将有上百万人不用被持续成长的租金压得喘不过气。

Zillow的首席经济学家克拉克（Joshua Clark）在报告中提到，过去十年内的租金每年都在成长，因此未来下滑的趋势是可以预见的；克拉克又说：“明年租金升值率将会减少，再加上过去几年房地产自有率逐渐提升，租屋市场在2020年初将会产生一些负面的变化。”

这项Zillow的调查预估，未来经济也有可能持续受到通货膨胀的影响，到2020年底租金涨幅将趋缓。

 

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来源：世界日报
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