租金 – Page 9

紐約房市入淡季現或為租房最佳期 | 美國

紐約房價多少錢一平米？租金水平如何？現階段紐約房價中值為307,800美元，最新的一個調查顯示，紐約租房旺季租金和淡季租金價格相差5%。而現在紐約市房地產市場的現象是：買賣房屋低迷，而租房市場活躍。有華人專家說，無論從季節上還是從經濟計算上來說，現在更合適租房。

根據美國租房網站RentHop對2011年到2017年之間全美十個大城市的租金做的一個研究發現，通常各個城市租金最便宜的時期在每年的12月到3月之間，而最貴的時期在5月到10月之間。

在紐約市，一居室公寓的價格3月份可以達到中間值3,000美元的低價，而在7月份，這樣的房間租金能夠漲到3,171美元，差價有170美元之多；兩居室的月份差價更多，會漲到200美元以上。

“紐約房租最低的時候在12月和1月份，曼哈頓一居室的房租能低到2,350美元。”群冠地產公司（Trig Realty）資深地產顧問林莉蓮說，“在過去的一個多月中，一個一居室的房子在房東的手裡經常要待一個月的時間才能租出去，是一年最慢的時期；進入2月份，租房市場開始回暖，看房的人漸漸多起來，但仍然是租房的好時候。”

她表示，紐約租房的最旺季在每年的7、8月份，因為那時大部分學生放假回來租房，還有剛剛畢業的學生們也接到了工作邀請，紛紛租房準備工作，而且天氣也暖和。和西海岸相比，東北部的天氣也是導致紐約市租房市場週期性變化的原因之一。

林莉蓮介紹說，目前紐約房東都願意給出優惠條件，比如更加低的價格，或者提供一個月的免費條件，或者給房客免費搬家等。

從大的形勢來看，現在租房選擇更加顯得實惠。在聯邦稅改的背景下，紐約市房價在向下走，買家們不知道這個價格會變到什麼程度，所以都在保持觀望態度。另一方面，紐約市有很多新開發項目竣工，房主們都急於出租房子。

“這個時候尤其租豪華公寓更加合適。”林莉蓮說，“那些兩三室的房東都願意和房客商量價格，給出很多優惠條件。”

一個想買好房子的人，不如現在先租一個來住，看市場等待時機再出手。“現在租房的好處是選擇多、價格優惠，提前享受到理想房子。”林莉蓮說，如果現在買房子的話，每個月的支出，包括首付款、每月的房貸、地稅以及物業費加起來，要遠遠高於租房子的錢，“所以現在租房真是一個很好的時機”。

責任編輯：Shelly Du

澳洲租金增長放緩降至24年最低水平 | 澳洲

怎麼投資澳洲房產？澳洲房產投資回報率如何？最近據《澳洲金融評論報》報導，澳洲房地產研究所（Housing Institute of Australia）指出，澳洲的租金增長降至24年來最低水平。

澳洲統計局（ABS）週三公佈的消費者價格指數（Consumer Price Index）顯示，2017年，澳洲房市租金漲幅僅為0.6%，最後一季度漲幅為0.3%。

澳洲房地產研究所的高級經濟師格拉特（Shane Garrett）表示，對於依靠租房生活的家庭來說，這是一個好消息。他指出，受國內外投資者活躍程度影響，過去幾年有大量新住宅完成建設並進入澳房市市場，促使租金壓力降低。

去年最後一季度，澳洲的租金通脹率低於1.9%的總體通脹率，與第三季度相比則略高。過去一年，澳洲房價增長也有所放緩，漲幅僅為3.4%。

澳洲房地產研究所認為，隨著通脹上升，澳洲將追隨其它國家步伐進行利率提升。而利率上調將會反過來抑制購房需求，促使澳洲的房價和租金有所下降。

目前，澳洲最貴的房產市場悉尼也開始出現房價下滑的情況。到今年1月份第3周為止的一個季度中，悉尼的房價下滑2.43%，而墨爾本、布里斯班、阿德萊德甚至珀斯的房價則基本維持平穩。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

中國香港公屋4月起加租8% 9月加推租援政策 | 中國香港

據中國香港《大公報》報道，中國香港房屋協會轄下逾3.2萬個公屋租戶將於4月1日起加租8%，每戶每月多繳40至600多港元不等。為舒緩對低收入家庭帶來的租金壓力，中國香港房協推出租金援助計劃，困難戶可申請免租壹半。富戶政策也將於9月同步引入，但只適用於新簽約租戶，入住10年後才開始每兩年申報資產。這次是中國香港房協四年來第三次公屋租金加價8%。

中國香港房協每兩年審視壹次出租屋租金，這次是2010年以來連續第五次加租。中國香港房協解釋，加租是因為工資及維修保養開支上升，房屋老化也增加經營成本，原要加價14%，才可令收支平衡，但考慮到影響及經濟狀況，壓低加價至8%。加租後，公屋平均月租約2,150港元，平均每戶加租159港元。相比之下，私人住宅的租金要貴上幾倍。根據差餉物業估價署的統計數據，2016年在中國香港島租住壹套40平方米的公寓，月租金達到16,600港元。

中國香港房協將於今年4月1日起調升轄下20個屋邨租金8%，3.2萬個出租單位受影響 — 中國香港房協將於今年4月1日起調升轄下20個屋邨租金約8%，3.2萬個出租單位受影響

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為照顧經濟困難戶，由9月1日起中國香港房協將推出租援計劃，入息與資產符合規定的住戶，可申請免租壹半。由於現無掌握租戶的入息及資產數據，暫未能評估受惠戶數，但估計主要是老人家庭。資料顯示，中國香港房協有20%租戶是“單老”或“雙老”家庭，扣除約1,000個已領取綜援的住戶，預計有4,000多戶可望受惠。

中國香港房協並跟隨中國香港房委會引入富戶政策，但只適用於9月起新簽租約的住戶，中國香港房協行政總裁黃傑龍解釋，中國香港房協的出租單位不受中國香港《房屋條例》規管，故無法要求租戶申報入息及資產，新租約將加入條款以落實富戶政策。除了新入住租戶，租約轉換給非戶主配偶的租戶也會受富戶政策影響，現有租戶則不受影響。

中國香港房協富戶政策跟隨中國香港房委會框架，租戶住滿十年便需申報入息及資產，其後每兩年申報壹次，其間如果家庭狀況有變，例如轉換戶主或增加18歲或以上家庭成員，則需提早每兩年申報入息及資產。富戶租賃將決定於是否在中國香港持有住宅物業、入息與資產超額情況，繳付壹倍半或雙倍租金，甚至需遷離單位。

舉例九龍油麻地駿發花園壹個面積逾50平方米的出租單位，4月加租後，月租逾8,200港元；租戶若是富戶，而需繳交雙倍租金，月租升至逾1.6萬港元。

同屬九龍區的尖沙咀河內道18號高層公寓，實用面積604平方遲，設有壹臥壹浴，擁有開揚維港景觀，家俱配套齊全

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來源：中國新聞網
排版：Zoe Chan

曼谷辦公樓連漲七年屢創新高但仍是值得關註的投資窪地 | 泰國

雖然租金不斷攀升，屢創新高，但曼谷仍然是世界上辦公樓最便宜的城市之壹。

2013年，位於曼谷無線道路的高檔寫字樓——Park Ventures Ecoplex的租金突破每月1000泰銖/平方米，引起壹陣騷動。如今，租金每月1000泰銖/平方米以上的甲級寫字樓都已司空見慣。即便如此，曼谷的寫字樓租金仍然是世界上最便宜的之壹。（註：按照最新匯率， 1人民幣約為5泰銖）

根據JLL最新的“高級寫字樓租金”統計顯示，吉隆坡的寫字樓租金是世界上最便宜的，相當於每月874泰銖/平方米。位居第二的是曼谷和馬尼拉，為1020泰銖，其次是華沙1165泰銖和布魯塞爾1398泰銖。

另壹方面，中國香港的寫字樓租金世界最高，每月租金為9412泰銖/平方米。紐約位居第二的，價格是5653泰銖，其次是倫敦5624泰銖、北京5537泰銖和矽谷4604泰銖。

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Park Ventures Ecoplex在2013年率先實現了4位數的月租費，此後，曼谷的其他幾座頂級建築也相繼效仿（照片:迅達有限公司）

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JLL對全球45個城市超過1000平方米的高級寫字樓租金進行了統計對比。其中高層建築中，取中間區域作為基準。

雖然從2011年開始至今曼谷的寫字樓租金已經連續上漲了七個年頭，但這裏的租金仍然要比亞洲其他的主要大城市低廉，由此地吸引了許多國內國際的公司、企業陸陸續續來這裏安營紮寨。

據仲量聯行泰國房地產情報中心的數據，截至2017年第三季度末，曼谷的平均每月總寫字樓租金達到531泰銖每平方米/月，而在中央商務區的黃金位置，已經達到823泰銖，創下歷史新高。

推動租金上漲的原因

中央商務區有限的供應量和的大面積的空置是推高租金的關鍵因素之壹。在2017年第三季度末註冊的中央商務區的高檔寫字樓中，平均空置率為7.8%。這壹趨勢預計將在短期至中期內繼續。

企業對高品質辦公空間日益增長的需求也推動了租金的增長。越來越多的企業尤其是科技行業、電子商務公司社交媒體平臺和廣告業正在尋求交通便利、基礎設施完善、人才充沛辦公區域，這樣的地點能為企業的發展帶來幫助。

辦公樓建築質量的提高也是影響租金上漲的原因之壹。特別是建築在能源和環境設計方面標準的提高到了黃金、白金標準。建築技術更加先進，規格更加完善，物業管理也更加專業，更加註重打造更高品質的辦公空間。在這樣的情況下，租金上漲是必然的。

目前，壹些用於中大型租賃主要寫字樓的租金為每平方1000多泰銖，溢價空間可以達到1300 泰銖。另壹部分寫字樓租金在1000泰銖以下，為大量的企業提供了相對優惠的辦公空間。

然而，由於曼谷優質辦公空間持續性的短缺，為了應對大量的辦公樓需求，目前正在建設中的大多數高層建築和開發項目預計將大幅提高租金甚至超過1000泰銖。這樣的租金價格將遠遠高於曼谷的平均水平，但仍比中國香港低9倍以上。

競爭優勢

為了提供更多高品質的辦公空間，曼谷的新寫字樓項目力求達到高水準。例如，One Bangkok——由TCC資產有限公司和星獅地產控股(泰國)有限公司聯合開發的壹個辦公樓項目，該項目力求打造出壹處環境與能源友好型的高端建築。One Bangkok擁有白金品質，擁有壹系列配套設施和便利設施，這裏將成為企業的向往之地。

根據目前的市場狀況，One Bangkok和其他壹些頂級項目壹旦開始預租，將會有很好的市場。盡管如此，高質量辦公樓供應的新增不會影響曼谷作為全球最廉價辦公地點之壹的地位。

亞太地區有著世界上最昂貴的高級辦公樓，平均每月租金高達3234泰銖/平方米，高於美洲2477泰銖和歐洲、中東和非洲2273泰銖。由於的辦公區租用成本是企業經營費用的重要部分，相對於亞太其他地區，曼谷更具有可負擔性，這裏作為企業辦公所在地具有有很強的競爭優勢。

來源：bangkokpos

編譯：Shelly Du

西班牙房價漲漲漲買房移民政策恐生變？| 西班牙

2013年西班牙政府推出投資移民法案是有原因的：2007年之後西班牙曾遭受全球及歐洲債務危機，房價下跌。2009年西班牙未售出的新房積壓達到了649,780套，為史上最高。大量的房地產商，房屋中介破產倒閉，西班牙的主要產業之一建築業進入寒冬，工人紛紛失業。為了刺激房產市場，拋售大量的不良資產和促進就業，2013年西班牙的在野黨人民黨推出了創業者法案，鼓勵借助外來的投資帶動經濟增長。

投資移民政策的推出已經過去了將近四年，目前西班牙的經濟和政局發生了什麼變化？2017年不少投資移民面臨著外彙出境難的問題，不少讀者非常關注投資移民政策是否還能持續實行，2、3年後是否還能辦移民？基於大數據，本所做了如下分析：

西班牙經濟復蘇並且高速增長領跑歐元區

2016年西班牙的國內生產總之PIB實現了3.2%的高速增長，超越了西班牙政府，各大銀行以及國際貨幣基金組織之前2%-2.8％的增長預計。2010年來各大政府機構，基金和國際貨幣基金組織對西班牙經濟開出了增長3.5%的期望值，並且各大評級機構普遍認為西班牙的經濟增長是由內需和對外出口擴大拉動的“健康增長”，並且將在未來的五年內持續增長。在經歷了多年的經濟危機的歐洲大陸，3.5%的增長值讓西班牙遠遠領跑其它的歐洲國家，甚至領先於世界兩大經濟體英國和美國。

在總體經濟增長的利好局勢下，西班牙政府表示將通過各項政策繼續刺激就業，爭取在2020年前將國民失業指數降至11.2％以下，接近經濟危機前水平。

房價三連跳，西班牙全民聚焦買房

西班牙經濟目前伴隨著近兩年來歐元經濟區復蘇的大好形勢，加之美國政局動蕩，美元大幅度下跌，西班牙房價搭上了上漲的“直通車”。根據西班牙世界報2017年9月5日發布的消息：2017年第一季度西班牙二手住宅的價格比2016年同期增長8.24%，西班牙自2006-2007年以來積壓的二手房數量達到了最低水平。目前西班牙房屋均價最高的兩個城市分別為西班牙的巴塞羅那（2.754歐元／平方）和馬德裡（1.970 歐元／平方），與此同時，首都馬德裡的一些高端區分如Recoletos、Justicia和Jeronimos的豪華住宅的均價已經達到了8000歐元／平方。在經濟低迷的前幾年，西班牙人之間寒暄之間問得最多的就是，你有工作嗎？而如今高速增長的房價帶動了大城市租金的翻倍，西班牙人大呼“已經買不起房了”，而當下最熱門的談資也換成了，你買房了嗎？

海外投資人對西班牙房產的青睞有加

得益於西班牙購房移民政策，海外投資人對西班牙房產的興趣正在增加。其中，中國投資人對西班牙房產的關注程度更是與日俱增。根據最新的各國在西班牙買房的數據統計顯示，西班牙全國共售出近10萬套住宅。其中，外國人買房占總量的12.93%，中國人占總量0.55%，位列第七，是在西購買房產最多的非歐盟國家。除了中國之外，還有英國、法國、德國、意大利、比利時，俄羅斯甚至還有北歐和中東國家的投資人，均看好西班牙房產。

房屋價格上漲帶動租金暴漲，投資回報率可觀

根據西班牙最大的房屋交易門戶網站idealista和fotocasa的數據顯示，2017年8月份想要在西班牙租住一個房間要比2016年的同期多付17.70%的房租。在西班牙租住一個房間的平均價格已經達到了318歐元，馬德裡和巴塞羅那的平均價格更是達到了417和478歐元／房間。

西班牙近兩年房價的上漲讓很多收入不穩定的人買不起房或者不敢買房。高漲的房租也使得需要共享一個屋頂的人群也不再局限於年輕的學生，很多白領也紛紛放棄獨居，而為了節省房租加入到了合租房的大軍中。根據西班牙世界報2017年9月5日的報道，西班牙的首都馬德裡是西班牙房租上漲最快的城市，最後一年房租的漲幅為31.30%，其次為巴塞羅那28.70%，馬約爾卡島23.20%，聖地亞哥市14.60%，馬德裡的衛星城Getafe13.40%及瓦倫西亞13.10%。高漲的房租使得馬德裡房屋的平均收益率達到了6%甚至7%-8%，許多受到鼓舞的買家認為持續升高的房價會延遲許多家庭買房的計劃，進而進一步推動租房市場的需求。馬德裡某房產中介在采訪中表示2017年的6月份，租房市場的需求達到歷史最高水平，許多優質的房源在放出廣告的當天就被預定。

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西班牙投資移民或關閉？

對這個讀者普遍關注的問題，西班牙中國律師事務所季奕鴻律師分析道：

首先西班牙並非傳統的移民國家，其人口數量和人口的出生率都維持正常水平，並沒有像加拿大，新西蘭等國家一樣需要外來移民來擴充其人口數量的需求。因此2013年的投資移民政策純粹是因出於經濟方面的需要。

其次，基於上文各項數據的分析，目前西班牙的經濟形勢趨於穩定，積壓的房產也在近幾年的減少了三分之一。西班牙主要城市的二手房的價格更是自2013年以來上漲了30％-45%，房價的升高也導致了房租的大幅度上升，如果繼續利用外來投資來拉動房價，勢必會引起西班牙本地民眾的不滿。為了安撫西班牙民眾的情緒並且為保證目前的政黨未來能夠繼續連任，西班牙政府將會重新審視該政策的可行性。

再縱觀熱門的移民國家，各國的移民政策都在不斷收緊，例如美國、澳洲、加拿大等國家持續不斷的新政改革，使得投資移民的門檻不斷提升。歐盟一些同期發布投資移民政策的歐洲國家，如匈牙利已經於2017年的3月關閉了投資移民。目前大多數來自中國的投資客人都面臨著外彙管制的問題，有些人因為資金周轉的周期問題延遲了投資的計劃，等資金到位後發現房價已將上漲了5％-10%。那麼也不排除，一些計劃明後年再辦理移民的客人，等到資金到位後，發現西班牙投資移民已經縮緊或者停辦也不是沒有可能，因此，無論著眼於現在還是放眼未來，要移民西班牙還是早做准備為好。

同時季律師也提醒廣大已經獲得移民居留的朋友們，投資移民正式獲批後，申請人就獲得了在西班牙合法居留的權利，合法居留權是公民的基本權利。就算未來投資移民關閉，西班牙政府也無權剝奪外國公民在西班牙已經獲得的合法居住權，因此該政策的取消不會影響既得的西班牙居留權。

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責任編輯：Zoe Chan

西班牙季奕鴻律師專欄全集

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未來十年房屋供應欠缺港人置業將更難 | 中國香港

中國香港政府12月20日公布《長遠房屋策略》周年進度報告，推算未來十年房屋供應目標維持46萬個單位，公、私營房屋比例維持六比四，政府首次稱可供興建公營房屋的“熟地”已用盡，還有4.3萬伙公營單位無地可用。運輸及房屋局局長陳帆承認，房屋供應達標是非常大挑戰。議員和團體對報告感失望，批評當局處理房屋問題“零進展”，無助改善公屋要等4.6年上樓的困局。

基層上樓遙遙無期，另一邊廂，2017年中國香港樓價狂飆，專家批評港府房屋政策不濟，逼港人買貴樓，加劇貧富懸殊。

12月20日公布的長遠房屋策略周年報告，政府連續3年維持房屋供應目標，未來十年（2018/19至2027/28年度）維持46萬伙住宅單位，公、私營六四比，即公營房屋（公屋及資助房屋）28萬伙、私樓18萬伙。

不過，報告指政府仍未找到足夠地皮興建公營房屋，截至9月只覓得建23.7萬個單位的土地，距離目標仍欠4.3萬個單位。當局更首次承認政府已用畢所有可以興建公營房屋的“熟地”，即毋須收地、清拆、平整地盤等前期工序的地皮。目前公屋輪候冊平均等上樓的年期為4.6年。

熟地用盡開發新地需時

運輸及房屋局局長陳帆見傳媒時承認，假設所有覓得土地都能如期推出建屋，十年內仍欠缺土地興建該4.3萬個公營單位，要達標是一項極為艱巨的挑戰。

他形容土地問題令港人“非常痛”，“熟地用盡，開發新土地需要時間，第二切確是現實我們面對的問題，因此行政長官要成立土地供應專責小組，這亦的確是我們中國香港人非常痛的問題。”他稱政府會繼續努力覓地增加房屋供應量，包括透過提高建屋地積比或將數塊細小土地並合。

至於土地供應專責小組前日建議利用私人農地發展作公私營合作發展，引起官商勾結的憂慮，陳帆稱：“一定不能不守規矩，現存的地價評估、補償一定按現有機制處理，一定不會涉及利益輸送；第二任何安排都必須公開、透明、公正。”

他說，未來尚欠1,200公頃土地建屋，如能釋放發展商手上約1,000公頃新界土地，可解決港人住屋需求。他又提到綠置居計劃預計在明年初完成檢討，港人首置上車盤計劃仍在研究相關細節，明年中會公布詳細框架。

專家：房策不濟迫人買貴樓

至於私樓供應，《長遠房屋策略》推算未來3至4年，一手私樓供應量約9.7萬伙，已超過十年供應18萬個單位目標的一半。

長遠房屋策略督導委員會成員、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，中國香港公屋供應量尚差4.3萬，是一個相當大的落差，約等於兩年私樓供應量，令普通市民上樓無望。

他指，政府找不到合適的地建公屋，是一個難解的問題，預計未來要解決土地供應的問題，只能找更加偏僻的地。他又說，即使有地建屋，因地價貴，政府成本太高，也未必承受得起。

他批評特首林鄭月娥上台後，房屋政策不濟，解決不到中國香港的問題，只會令年輕人民怨更大。他指現今樓市狂漲，是因為二手市場在辣招和高按揭成數下，缺乏流動性，迫使市民要排隊買一手樓。最大的贏家是地產商，令中國香港貧富懸殊越來越大。他認為要解決中國香港樓市問題，唯有等樓市升到爆，“等大跌時再買樓”。

Mount Nicholson 4.9億售前江蘇首富分層呎價11.6萬亞洲次高

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另一邊廂，中國香港樓市持續爆升，不僅超級豪宅再貴也有人買，居屋成交價也連續破頂。鲗魚湧康山花園連環破頂，3座高層C室，實用面積592方呎，12月20日以859萬元連地價沽出，呎價14,510元，再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄，刷新港島居屋王。

屢爆出天價成交的山頂矚目豪宅Mount Nicholson，發展商早前招標售出的10樓C室，實用面積4,266方呎，按土地注冊處資料顯示，最終成交價4.98888億元，實用呎價116,945元，呎價為亞洲分層豪宅次高，僅次上月售出的該盤12樓C及D室，每呎132,060元。

報導指新買家身份曝光，為朱興良（Xhu Xingliang），其中英文名字，與2015年福布斯華人富豪榜內排89名、金螳螂集團創辦人及公司董事長相同。

據查，朱興良為前江蘇首富，2014年1月因涉行賄江澤民大管家、原南京市長季建業被捕，2015年2月取保候審。

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大陸資金搶貴樓價難跌

另外，興勝創建（896）及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盤樂林路Mount Vienna，位於7至8樓A室復式單位，實用面積2,605方呎，另設平台1,148方呎，最終以八折價9,440萬元易手，呎價36,238元料貴絕沙田。

中國香港中文大學經濟學系副教授莊太量稱，雖然現今中國香港樓價和購買力脫節，港人要不吃不喝十多年才能買一層樓，但在全球，尤其是中國一線城市樓價看漲的情況下，中國香港作為國際金融中心、資金自由港，樓價很難大跌，也很難受供應量影響。

他認為，中國香港樓價之所以不斷衝高，和大陸資金密不可分。因為中國香港屬開放性城市，大陸資金湧入中國香港買樓，早已是不爭的事實，因為大陸人“有錢多得是”，所以再貴的樓也有人買。除了大陸資金炒高外，也和樓市政策扭曲有關，因為政府辣招和收緊按揭下，二手市場幾乎冰封，令樓價干升。

中小型樓全年升12.5% 料明年再升一成

回顧2017年，中國香港樓價繼續狂漲，地王、呎價不斷破新高，新盤萬人搶購的畫面常見。年輕人難靠自身力量買樓，要靠父母甚至祖父母出錢幫助置業更成為常態。

中國香港九龍河內道18號高層公寓，實用面積604平方呎，設有一臥一浴，飽覽維港景色。售價約1,874萬元人民幣

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據土地注冊處資料，今年頭11個月私人住宅錄得約5.63萬宗成交，一手占1.73萬宗，二手占3.89萬宗，齊破去年全年數目，當中一手總數升幅高過二手。

一手市場總宗數已創十年新高，平均一手成交價持續上升，從去年的1,111萬元升至達1,266萬元，按年升幅達14%，遠超今年的工資升幅。

二手市場方面，今年首十一月成交涉及金額達2,846.7億元，創五年新高。平均每宗二手成交額約731.8萬元，較去年高出94.9萬元，升幅15%，升幅貼近一手市場。

利嘉閣舉行2017年樓市總結，中小型住宅今年首11個月累升11.7%，預計全年有約12.5%的升幅；豪宅物業方面，樓價今年暫升約8.1%，預測全年升幅達8.5%。

利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然美國於年內共加息3次，唯步伐緩慢，兼中國香港銀行未有跟隨，相信無阻市民入市信心。反觀中國香港經濟向好、失業率降至近20年新低，足以消除加息帶來的負面情緒。他預期市場需求旺盛下，樓價可延續今年升勢，按年再升10%。豪宅再升一成。

至於租金方面，預期在新盤入伙增多下，租金升幅將及不上樓價，故中小型住宅租金於2018年料僅升6%；相對豪宅租金升勢亦較緩慢，明年升幅預期約5%左右。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

米高梅中國斥巨資開新賭場為中國澳門租賃市場加溫 | 中國澳門

賭場將雇用大量外籍員工，預計中國澳門租金將會上漲。

將於2018年一月在路氹金光大道開業的中國澳門美獅美高梅度假村，是米高梅中國投資34億美元的最新大型項目。隨著越來越多的外籍高管被招聘到中國澳門，這有望拉動當地的租賃需求。

美獅美高梅包括1,390間酒店客房，近31,000平方英尺的會議空間，將大大增加美高梅在此以賭場林立著稱的前葡萄牙殖民地的員工人數。

由賭博業大亨何鴻燊女兒——億萬富翁何超瓊有份掌控的米高梅中國，其員工近6000人，其中75％都來自中國澳門本地。美獅美高梅的開業會輕易將這數字翻番。

在中國香港的萊坊測計師行高級董事及估價及咨詢部主管林浩文表示，這項歷時五年打造的大型發展可以從賭場工作人員身上創造500至1000套房之間的租賃需求。

“需求將來自於即將開幕的度假村業務人員，如通常來自美國拉斯維加斯、中國香港和東南亞地區的外籍管理人員，”他說。

基於外籍員工占賭場勞動力的三分之一，在路氹全新或半新的發展將從中受益。

“從短期來看，因為新酒店開業，明年租金可能將增長約5％，”林說。

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據仲量聯行顧問，租金增長最明顯的證據可以在金峰•南岸看出來，出租率增加了大約5％，因為有些員工已經入住。

“這是因為它靠近路氹金光大道和珠海的橫琴島，”中國澳門房地產公司仲量聯行董事總經理古嘉豪說。人煙稀少的橫琴島以其海灘和綠化覆蓋聞名。

金峰•南岸一套640平方呎單元房的租金起價約為9,500港元，1,200平方呎的單位租金則由12,500港元起。

在中國香港，每月約9,500至12,500港元的租金只可在新界天水圍及上水租用面積約530至710平方呎的單位。

中國澳門另一個受外籍人士歡迎的居住地區是氹仔。當地海灣花園的860平方呎單位可以以8,000港元租住，或者堤岸680平方呎的單位，月均7,000港元就能租下。

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不過，仲量聯行指出，明年租賃市場將增加約1,500個新單位，這可能會給城市的租金增長帶來一些下行壓力。

原文來源：南華早報
發表日期：2017年12月6日
責任編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

都柏林出租房短缺房租高嚇退海外人才 | 愛爾蘭

40多人擠在一棟出租屋，一間雙人房擺滿兩張上下鋪，幾十人共用一個洗漱間，群租房不只是北京上海才有。在都柏林，群租房已成了愛爾蘭媒體上的常見話題。全球房屋網站Nestpick的最新調查表明，在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金，這裡是歐洲房租最高的城市之一。

Nestpick公佈的數據顯示，都柏林帶家具公寓的人均月租是1,035歐元，如果獨自租一套公寓的平均月租甚至高達3,568歐元。

專門幫人移居國外的網站InterNations將都柏林列為歐洲第二大不適宜移居城市，主要原因就是高租金導致高生活成本。該網站公佈的《2017年移居城市排名》（The Expat City Ranking 2017）報告發現，每10名移居都柏林的外國人中就有9人表示難以承擔這裡的高房租，這一比例是全球平均值的兩倍。

這份報告調查了移居全球51個城市的13,000名受訪者，詢問城市適合移居的程度。愛爾蘭首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位，成為歐洲最不適合移居的兩個城市。

報告要求受訪者對海外城市生活的25個方面進行評分，都柏林的住宿條件排在全球第50位，僅次於昂貴的瑞典首都斯德哥爾摩。

全球著名城市的移民租房費用比較
（圖一：承擔一居室小型公寓租金的所需年薪；表一：帶家具公寓月租金網絡掛牌價中位值(藍柱：單人人均面積38平米；橙柱：家庭平均面積74平米)）

都柏林房租猛漲

愛爾蘭大型房地產交易網站Daft.ie的最新季度報告表明，到今年9月，愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全愛爾蘭平均月租為1,198歐元，比去年同一時期每月高出121歐元。

首府都柏林更是愛爾蘭房價增長最猛的地方，租金漲幅達到12.3%，平均月租是1,774歐元。這意味著，即使在房市鼎盛的2008年，都柏林每月房租仍比現在便宜330歐元。

愛爾蘭房租已經連續六個季度上漲，可供出租房屋的數量卻持續下滑。目前市場上只有3,365套房屋可供出租，達到11年以來的最低水準。都柏林只有1,300套房屋可供出租，不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

對於在都柏林投資的跨國公司來說，高租金成為能否留住國際人才的關鍵因素之一。

愛爾蘭的美國商會等大僱主發出警告，房屋短缺成為都柏林最迫切的危機，美國商會在愛爾蘭僱有15萬名員工。

愛爾蘭數碼和科技招聘公司Prosperity表示，從去年開始，海外人才拒絕來愛爾蘭工作的人數翻了一番，雖然這裡的薪金遠高於歐洲其它對手城市，住房短缺是科技人才拒絕來這個大西洋島國工作的主要原因。

相反，外來人才更青睞葡萄牙里斯本或德國柏林這樣的“便宜城市”。里斯本科技人員的年薪比都柏林低15%，但房租比都柏林便宜75%。同樣，德國柏林擁有更多的住房選擇，而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新調查表明，在都柏林需要有42,000歐元年薪才能承擔一居室小型公寓的租金，這裡是歐洲房租最高的城市之一

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新趨勢：海外財團建房出租

愛爾蘭房地產市場前景，愛爾蘭“建房出租”房產的迅猛發展，可能會緩解都柏林住房難的問題。

愛爾蘭商業和投資房地產諮詢公司CBRE日前表示，房地產開發商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林為1,170套公寓尋找遠期融資，整個投資項目金額達4.25億歐元，未來產生的長期租金利益將達2,005萬歐元。

美國房地產巨頭威爾遜（Kennedy Wilson）在都柏林已擁有或正在建造的房屋數量達到2,100套，未來還計畫購入更多房產。

今年9月，另一家美國房地產巨頭海因斯（Hines）在一份建房規劃中申請，未來在南都柏林採用“建房出租”模式向市場推出1,269套公寓。

倫敦“共居”時代的到來 | 英國

到如今英國的城市與鄉間走一走，發現這裡的房產境況和從前比已經面目皆非；“有房才能安家”的理念已經明顯被“眼下只能租房”而取代。

到2021年，英國的每四套房產中就有一套是出租房。不斷攀升的房價和增上遲緩的工資，使“擁有房產”成為了房產需求者們越來越遙不可及的夢。

而在這個基本住房問題無法得到解決的人群裡，年輕的上班族士居多——這一代人精明能干，有著科技頭腦，卻承受著基本住房權被“剝奪”的境遇，但這群人卻是最能夠影響我們未來如何生存的群體。最新的全國數據顯示，有超過870萬人在倫敦獨居，居住空間非常有限使房價一再高漲，而房子的質量卻沒有因價格上升而相應提高。

現在，隨著倫敦房產危機的加劇，一個全新而富有創意的住房方式出現在大眾的視野中——共居（co-living）。

這種只在學生時代才有的集體生活方式，如今被一些地產創業公司挖掘出來，填補市場空白。使這種“共居”概念有著令人興奮的的開發潛力。Shazz Bhunnoo就是“共居”概念的最早實踐者之一，他在2006年就成立了自己的公司Spaces。

以出租合租公寓起家，隨著Shazz不斷優化調整這種理念，現在他已經在打造自己的第一座“共居”公寓樓。

他說：“很多人將“共居”視為不理性的瘋狂新概念，這是最大的誤區。實際上，人們從來都非常熟悉“室友”這個概念，並且都曾有過室友。我們做的只是將這一理念優化。家應該是一個有肥沃土壤和生機的地方，但是我發現，很多大城市的年輕人和社會脫節。共居可以讓我們重建這種社區精神，同時還可在市中心提供價格合理的高端公寓，年輕人花很少的錢就可以有高質量的住所。”

Space的Bridge項目中目前在建的公寓樓有170個房間，每一層大約有25間房，有非常寬敞的共享空間，共人們休閑社交和互動。

“我們在設計中想要突出“歸屬感”，我們希望當住戶進入每一層樓時，都感到進入了屬於他們自己的社交圈。”

Shazz會在未來五年內建10,000間公寓：“每一套高端公寓都會擁有設備齊全的廚房和浴室，和只有狹小廚房和浴室的單身公寓截然不同。我們打造的這種公寓會帶給你家的感受——是如今需要雄厚的經濟基礎才能擁有的生活方式。”

“共居”是一種以社區為重點的生活方式，利用共享的空間和設施來創造更加方便和滿足的生活方式

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很多創業建商都看到了“共居”的商機，其中The Collective，在2016年5月就推出了世界上最大的“共居”項目——The Collective Old Oak，為倫敦提供了550間公寓。

公司的CEO Reza Merchant說：“我們為倫敦年輕的上班族解決住宿問題，使他們能夠享受生活並和自己意氣相投的人相識。共居創造了一個真誠的社區氛圍，同時又讓你享受到普通合租公寓沒有的居住環境和娛樂設施。”

正在進入這個新市場的公司還包括Roam和Co-Living Spaces，還有最近在曼徹斯特推出第一期共居樓盤的iQSA，著重展示了現代生活方式的質量。

iQSA的選址非常明智。曼徹斯特有著大約60,000名學生，一半以上會在畢業後留在該城市生活。可以說，這裡有著英國最大的優質就業人群。

首發共居樓盤Echo Street有著帶家具完備的精裝公寓，一流完備的設施和活動空間，24/7的保安和前台服務。

Shazz的一句話是“共居”理念的最好總結：“能在擁擠不堪的城市中創造更多住房，這都是件大好事。我們非常高興能夠在這個趨勢的前沿，為新一代打造居住方式。”

倫敦數據貼士

倫敦的人口超過870萬，至2025年，人口將增長7%。
英國在大城市居住的年輕人，人均背負£32,220的學生貸款。
倫敦每年有大量的年輕人口流入，年齡在15到29歲之間；同時每年也有老年人群不斷搬出。
倫敦一室一廳公寓的租金平均價為每月£1,246。
共居公寓的每月租金起價為£850，住戶可共享優越的設施和居住環境。

責任編輯：Zoe Chan

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新加坡房市寒冬已過地價創新高或預示後續火熱行情 | 新加坡

隨著今年達成一系列的巨額土地交易，新加坡預料將在2018年打破房地產市場上長時間的低迷表現。

中國發展商今年以新加坡首個突破10億元的標價購得當地一項純住宅項目，而國浩房地產集團（GuocoLand Group）則以歷史新高，每平方尺1706.30元的價格標獲新加坡中心商務區的商業地段。據《彭博社》報道，新加坡上季度的辦公室租金價格在兩年半內首次提升，而房屋價格也止住了長達四年的跌勢。

土地競標預料將越發激烈。據房產咨詢服務公司“高緯環球” （Cushman & Wakefield）的數據顯示，政府將在今年結束前推出價值超過33億元的土地供競標，全年土地交易額預料達140億，創2011年以來的的八年新高。

高緯環球研究總主管李敏雯表示，新加坡住宅和辦公室房地市場已經度過過渡期，即將迎來讓人興奮的上升恢復階段。

“未來兩三年內的經濟前景看漲，市場情緒提升，發展商也越發積極地購買土地，以把握未來十年的增長趨勢。”

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政府在今年3月放寬了部分的房地產降溫措施。在房屋占家庭資產比例接近歷史新低的本地市場，這項措施釋放了一直被壓抑的房地產需求。數名分析師表示，房屋價格明年預料將上漲10%。

地產代理行如高緯環球和世邦魏理仕（CBRE）均預測，隨著辦公室過剩情況獲得緩解，辦公室租金預料將上漲7至9%。

土地交易的復蘇也意味著新加坡或將效仿中國香港目前炒得火熱的房地產市場。中國香港去年的土地價格升高後，房屋價格不停飆升至歷史新高，辦公大樓售價也讓人瞠目結舌。

法國巴黎銀行表示，隨著新加坡人對房屋的負擔能力提升，明年的房屋需求量預料將增高。

新加坡仲量聯行研究與咨詢部門主管鄭惠勻表示：“經濟前景看漲，新加坡房地產大致上已度過難關。在2017和2018年，住宅和A級商用地段仍是投資者的首要選擇。”

集體出售也推動了住宅地段的銷售量。今年，集體出售交易額達63億新元，是2007年以來的最高水平。

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來源：新傳媒8頻道新聞
責任編輯：Zoe Chan