泰国主要税种和税率简介

一、泰国税制框架 

泰国税收的基本法律为《税收法案》(Renenue Code),该法主要调整个人所得税、企业所得税、增值税、特别营业税和印花税。另外,《燃油所得税法案》管理石油和燃气的特许经营行为,《海关法案》管理关税和进出口行为,消费税和财产税由其他法律管辖。     泰国的税收可分为直接税和间接税两大类,直接税包括个人所得税、公司所得税、石油所得税,间接税则包括增值税、特别行业税、关税、消费税、印花税以及财产税。从税收的归属来说也可分为两个部分,即中央税和地方税。中央税占主导地位,主要分为六大类,地方税分为两大类。 

中央税收包括针对收入和利润征收的所得税、以社会保障分配为目的的工资税、针对财产征收的房地产转让税、增值税、消费税、特别营业税、扑克牌税、针对国际贸易和交易征收的进口关税、出口税等。 

地方税收包括对财产课税和机动车税。其中财产税包括针对房地产征收的房产租赁税、土地开发税、房地产转让税,针对货物和服务业征收的增值税附加、特别营业税附加、部分商品的消费税附加,以及对使用某种货物和财产或许可从事某种行为的税收。

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二、四大主要税种介绍

1、企业所得税

在泰国具有法人资格的公司都须依法纳税,纳税比例为净利润的30%,每半年缴纳一次。基金、联合会和协会等则缴纳净收入的2%-10%,国际运输公司和航空业的税收则为净收入的3%。未注册的外国公司或未在泰国注册的公司只需按在泰国的收入纳税。正常的业务开销和贬值补贴,按5%-100%不等的比例从净利润中扣除。

对外国贷款的利息支付不用征收公司的所得税。企业间所得的红利免征50%的税。对于拥有其他公司的股权和在泰国证券交易所上市的公司,所得红利全部免税,但要求持股人在接受红利之前或之后至少持股3个月以上。企业研发成本可以作双倍扣除,职业培训成本可以作1.5倍扣除。

注册资本低于500万铢的小公司,净利润低于100万铢的,按20%计算缴纳所得税;净利润在100-300万铢的,按25%计算缴纳。在泰国证交所登记的公司净利润低于3亿铢的,按25%计算缴纳。设在曼谷的国际金融机构和区域经营总部按合法收入利润的10%计算缴纳。国外来泰投资的公司如果注册为泰国公司,可以享受多种税收优惠。

2个人所得税

个人所得税纳税年度为公历年度。泰国居民或非居民在泰国取得的合法收入或在泰国的资产,均须缴纳个人所得税。税基为所有应税收入减去相关费用后的余额,按从5%到37%的五级超额累进税率征收。

按照泰国有关税法,部分个人所得可以在税前根据相关标准进行扣除,如租赁收入可根据财产出租的类别,扣除10-30%不等;专业收费中的医疗收入可扣除60%,其他30%,著作权收入、雇佣或服务收入可扣除40%,承包人收入可扣除70%。

3、增值税

泰国增值税率的普通税率为7%。任何年营业额超过120万泰铢的个人或单位,只要在泰国销售应税货物或提供应税劳务,都应在泰国缴纳增值税。进口商无论是否在泰国登记,都应缴纳增值税,由海关厅在货物进口时代征。

免征增值税的情况包括年营业额不足120万泰铢的小企业;销售或进口未加工的农产品、牲畜以及农用原料,如化肥、种子及化学品等;销售或进口报纸、杂志及教科书;审计、法律服务、健康服务及其他专业服务;文化及宗教服务;实行零税率的货物或应税劳务包括出口货物、泰国提供的但用于国外的劳务、国际运输航空器或船舶、援外项目项下政府机构或国企提供的货物或劳务、向联合国机构或外交机构提供的货物或劳务、保税库或出口加工区之间提供货物或劳务。

当每个月的进项税大于销项税时,纳税人可以申请退税,在下个月可返还现金或抵税。对零税率货物来说,纳税人总是享受退税待遇。与招待费有关的进项税不得抵扣,但可在计算企业所得税时作为可扣除费用。

4、特别营业税

征收特别营业税的行业有银行业、金融业及相关业务、寿险、典当业和经纪业、房地产及其他皇家法案规定的业务。其中,银行业、金融及相关业务为利息、折旧、服务费、外汇利润收入的3%,寿险为利息、服务费及其他费用收入的2.5%,典当业经纪业为利息、费用及销售过期财物收入的2.5%,房地产业为收入总额的3%,回购协议为售价和回购价差额的3%,代理业务为所收利息、折扣、服务费收入的3%。同时在征收特别营业税的基础上还会加收10%的地方税。

 

(据互联网综合整理)

干货:移民美国都要缴哪些税?| 美国

提起美国移民,很多申请人的脑海里就会冒出美国的“全球征税、劫富济贫”等字眼,前段时间闹得沸沸扬扬的“英达事件”也给部分人群造成一种了“美国苛税猛于虎”的印象,使不少有意于移民美国的童鞋担心拿到绿卡后即将面临的一系列税务问题。

为了避免亲们不必要的损失,也为了沟通咱们的革命友谊,小编整理出一篇干货十足的“美国税收”,来吧来吧小编要上课了,你准备好啦么?

个人所得税

个人所得税是最常见的税收之一,不论是美国公民或居民(绿卡),还是留学或暂时的旅行者,都需要缴纳。

美国的个税征收采用阶梯税率,最低区间税率为10%,最高则为39.6%,以2015年为例,应税收入在9225美元以内的个人需缴纳10%的所得税,9226-37450美元的区间则按15%比例征税,413000美元以上的部分比例为39.6%,将区间的税额相加就得到总的税额。

房产税

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漏缴或不缴房产税是美国很严重的违法行为,政府有权没收并拍卖房产
漏缴或不缴房产税是美国很严重的违法行为,政府有权没收并拍卖房产

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好啦,好多贵客都会特别担心房产税的问题,与国内不同,美帝的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权,不用担心被强拆,但需要每年缴纳数额不小的房产税

房产税由各州政府征收,也由各州自行决定税率的高低,平均房产税率低于1%的占一半。北部各州及西海岸的房产税较低,基本上介于1-1.5%;相对,南部各州的房产税普遍较高。其中,房产税最低是夏威夷州,只有0.28%;而最高的是新泽西州,高达2.38%。

注意!漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为,政府有权没收并拍卖房产,所以亲们要依法缴税哦~

销售税

每个州的销售税税率略有不同。在某种程度上可以说,销售税率的高低直接决定了生活成本的差异。

销售税基本上是活在美帝每天都接触到的税,除部分免税的生活必需品,如超市的农产品等,美国的绝大多数商品标价是不含销售税的,一般结账的时候单据都会清晰列明了此次消费所包含的税款。所以在美帝,开车去免税州购买大件物品是常见的事情。

可能有人会疑问,那么网购咋办?放心,老司机早有准备!在网络平台购物只需要支付居住州的销售税就ok啦。

消费税

不少人会把消费税和销售税当作是一种税,其实这并不是事实的真相。是政府针对特定商品或劳务所征收的税,比如民航旅客税、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香烟和电话服务费等。

各州征收的消费税方式不同、内容不同、税率也不同。人均消费税最高的是佛蒙特州,达1029美元;而最低的则是怀俄明州,仅是285美元。

赠与税

亲人与朋友之间的相互馈赠,可能会面临赠与税和遗产税,两者都是向赠与者征收的税种。赠与税的免税额为每受赠人每年14000美元,超出部分计入遗产税起征点计算,可能需要缴税。

亲属、朋友进行大额财物赠与时,需要充分利用每年每人的免税额度,及时进行申报并注意存档,夫妻间的赠予或是以学费、医疗费的形式直接支付给学校、医院的赠予都不需要缴税。

遗产税&继承税

父母有一大笔遗产,但子女无法支付高额的遗产税和继承税而不能继承,看起来很讽刺,可是在美帝,这样的案例多不胜数。只要资产超过一定数额,就要对超出的部分征收遗产税(对死人征税)或继承税(对遗产继承人征税)。不交税的部分就叫做遗产免税额。

美国联邦政府2016年的遗产免税额是545万美元,最高联邦遗产税率可达40%。除此之外,很多州还有自己的遗产税和继承税,而且起征额一般在1百万,远低于联邦,税率大概在16%左右。

一共有15个州征收遗产税、6个州征收继承税。遗产税税率最高的是华盛顿州(最高20%)。而夏威夷州和特拉华州遗产免税额和联邦持平为545万美元;新泽西州是最坑爹的,财产超过67.5万美元就要征税。

需要注意的是:上周美国总统特朗普发布了号称史上最大的减税改革方案:一是将大幅削减企业税税率,从35%降至15%;二是个人税税率将从7档减少至3档,分别是10%、25%和35%;三是废除废除遗产税和最低税负制。当然啦最终的改税文案还没有公布。

看到这里,大家都那么聪明,相信大家对于美国的税收都有一定程度的了解,虽然美国要交的税比较多,可是由于美国的物价真的很便宜,工资也很可观,再加上高的生活质量,整体来说在美国的生活还是可以过得很不错哒,你说呢?

(据新浪教育)

你的海外账户信息 国税总局将同步掌握

据《北京青年报》2月12日报道,从2014年的一纸承诺到去年10月《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》的出台,CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。其实针对绝大多数中国居民而言,这项新政是“无所谓的”,但对在海外有金融资产配置、在海外持有壳公司进行投资理财等行为的富豪来说,其影响却不可小视。

CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。这意味着,从今年开始,人们除了在银行换外汇时要多填写一张申请书进行自我声明,在开立新账户时也多了一道手续,即填写一份声明自己税收居民身份的文件。虽然对于绝大多数百姓来说,这份文件只是在表格中的“中国税收居民”一栏后画个勾,但这份声明背后则大有文章。这是为我国税务机关即将定期与全球上百个国家(地区)的税务机关相互交换居民账户信息而做的铺垫。这意味着今后中国税收居民在国外的账户信息情况将由中国税务机关清楚掌握;相应的,外国税收居民在中国的账户信息也将由其本国税务机关掌握。

汇丰银行
汇丰银行(资料图)

关注:神秘的CRS究竟是什么?

其实,虽然对普通百姓来说,对这个细节并不很在意,但自从国家税务总局去年10月中旬公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》,其中明确提出了要打击跨境逃避税,履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。对此,国内很多特定人群还是相当敏感的,其中就包括通过各种渠道将资产或多或少转移到海外的中国人。这些人对CRS,即金融账户涉税信息自动交换标准也早有耳闻。

所谓CRS,是各国家和地区之间基于同一标准的一项共同申报准则。据了解,经济合作与发展组织(OECD)发布的AEOI(金融账户涉税信息自动交换)标准,其中就包括共同申报准则(CRS),其大致内容就是签署国或地区之间相互披露对方国家或地区公民在本国的经济财产情况,以提升税收透明度和打击跨境逃税。

追访:已有101个国家地区参与信息交换

据国家税务总局有关人士介绍,随着经济全球化进程的不断加快,纳税人通过境外金融机构持有和管理资产,并将收益隐匿在境外金融账户以逃避居民国纳税义务的现象日趋严重,各国对进一步加强国际税收信息交换、维护本国税收权益的意愿愈显迫切。二十国集团(G20)委托经济合作与发展组织(OECD)制定了一项“金融账户涉税信息自动交换标准”,并于2014年7月发布。

这项“标准”获得当年G20布里斯班峰会的核准,为各国加强国际税收合作、打击跨境逃避税提供了强有力的工具。在G20的大力推动下,截至去年底已有101个国家(地区)承诺实施“标准”。

我国是在2014年9月的G20财政部长和央行行长会议上就承诺将实施这一“标准”的,其中确定首次对外交换信息的时间为2018年9月。

动态:今年先完成600万元以上账户调查

根据G20委托经济合作与发展组织发布的“金融账户涉税信息自动交换标准”的规定流程,调查首先由一国(地区)金融机构通过尽职调查程序识别另一国(地区)税收居民个人和企业在该机构开立的账户,按年向金融机构所在国(地区)主管部门报送上述账户的名称、纳税人识别号、地址、账号、余额、利息、股息以及出售金融资产的收入等信息,再由该国(地区)税务主管当局与账户持有人的居民国税务主管当局开展信息交换,最终实现各国(地区)对跨境税源的有效监管。

银行卡
VISA和MasterCard信用卡

根据日程,从今年1月1日开始我国将对新开立的个人和机构账户开展尽职调查;今年12月31日前,完成对存量个人高净值账户的尽职调查。所谓高净值账户,是指截至2016年12月31日金融账户加总余额超过600万元。在2018年12月31日前,我国将完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。

影响:海外存有巨款人群账户信息将被掌握

某外资银行理财分析师在接受北京青年报记者采访时表示,其实针对绝大多数中国居民而言,这项新政是“无所谓的”,但有几类特殊人群应该是会受到影响的。他举例说,在海外有金融资产配置的人肯定首当其冲,比如某位中国公民在英国某银行存有巨款,一旦中国与英国达成了协议,那么这名中国公民在英国的哪家银行存有多少钱的信息将由英国银行报送到英国银行管理部门即英国金融服务管理局,该局再报送到英国税务局,由英国税务局与中国国家税务总局进行信息交换,这位中国公民在英国银行的所有信息对中国税务总局来说将一览无余。

另外,在海外持有壳公司进行投资理财,以及已在海外设立家族信托的中国公民都会受到影响,尤其是中国早期富豪最喜欢在新加坡、中国香港、新西兰、开曼群岛、维尔京群岛、库克群岛、耿西岛等设立家族信托,目前这些国家和地区已都成为CRS签约方。当然,这些受影响人群都属于富豪级别,与普通百姓没什么关联。

最新:购买中国香港保险也将被上报

与中国内地一样,中国香港属于已经承诺实施CRS的国家和地区中的“第二批”,这意味着中国香港金融机构也是从今年起实施CRS。

在海外购买超过一定金额的高额人寿保险的中国公民也将在交换信息之列,比如前一段很多内地居民热衷到中国香港买人寿保险显然就要受到影响了。有消息称,今年起凡内地居民购买中国香港保单7800港币以上,其保单信息会自动作为个人税务资产上报中国税务机关。此信息会作为多项调查的依据,包括资产来源的合法性、资产出境的合法性、缴税的合法性等。事实上,不仅是今年新购买中国香港保险的内地居民受到影响,由于中国香港是CRS签约地区,因此中国香港的保险公司有义务将历史上购买过大额保单的高净值客户的保单资产信息报告给国家税务总局。

释疑:美国为何不在CRS之列?

尽管目前已经有超过100个国家和地区加入了CRS,但作为全球头号经济大国的美国并不在其列,这意味着中国税务机关对中国公民在美国的金融资产账户信息目前还无法通过CRS掌握。

不过这并不意味着美国排斥这种账户信息的交换,而是美国其实早有自己的“海外账户税收合规法案”(FATCA),而CRS在很大程度上也是根据这项美国法案升级而成的。

根据美国2010年颁布的FATCA,要求外国金融机构向美国税务部门报告美国人账户的信息,否则外国金融机构在接收来源于美国的付款时将被扣缴30%的惩罚性预提税。FATCA主要采用双边信息交换机制,美国与其他国家(地区)根据双边政府间协定开展信息交换。其实这意味着,虽然美国不在CRS的集体交换信息之列,但其可以与其他国家“一对一”签署协议,同样可以互换金融账户的涉税信息。

强调:“中国税收居民”并非依据身份证件

特别需要强调的是,虽然大多数人今年起在银行新开立账户时在声明表格中会选择自己是“中国税收居民”,但其实“中国税收居民”的概念与我们身份证件上的“居民”概念并不完全相同。

那么如何确定自己的身份呢?根据我国税法,“中国税收居民”中的个人是指中国境内有住所,或者无住所而在境内居住满一年的个人(在中国境内有住所是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住);中国税收居民企业是指依法在中国境内成立,或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。而不符合上述条件的个人和企业即不属于中国税收居民。值得强调的是,外籍华人、已经取得外国永久居留权者,或者在境外停留超过一定时间的华侨,如果根据所在国(地区)法律已经构成当地税收居民,即不属于中国税收居民。

(据北京青年报)

 

关于CRS给中国买家海外投资置业带来的影响,居外网将持续关注、并解读,敬请留意!

 

 

马来西亚的税务制度及地方政府征收的税种

马来西亚政府欢迎外商投资于制造业,尤其是高科技产业。目前该国正积极吸引外资投资于多媒体和信息技术领域,以促进当地“多媒体超级走廊”项目的建设。然而,当地的服务业、农业和建筑业并不积极吸引外资,石油和天然气工业仍然限制外资进入。

一般政策规定外资在合资企业中最多只能拥有30%的股份,但制造业的出口外向型产业中,有时也允许设立外商独资企业。而那些获得“多媒体超级走廊(MSC)资格”的外资企业,外商也可以拥有100%的股权。马来西亚政府鼓励当地的土著马来人拥有资产,因此经常要求国内外企业与土著马来人合作(通常是30%的股份),并要求职工中也要有一定比例的土著马来人。

马来西亚的外国投资者在除了资产限制以外的各方面享有国民待遇。外国证券投资者也可以在当地的股票交易所自由买卖股票和债券,并可以购买刚上市公司的新股。但外资在商业银行中最多只能拥有20%的股份。外资企业还可以参与由政府资助的研究发展项目。

税务制度
  马来西亚税收种类份直接税和间接税。
  直接税包括:所得税、不动产盈余税和石油所得税等;
  间接税包括:国产税、关税和进出口税、销售税、服务税和印花税等。
  马来西亚联邦政府和地方政府实行分税制,具体税种如下:

 (一)、联邦政府征收的税种

  联邦政府征收的税种税率及税收比重
  财政税(约占80%)和非财政税(约占20%,含有关政府性收费)
  财政税分为直接税和间接税,其中:
  直接税约占54%,包括:所得税(公司,税率28%;个人,税率0-28%;石油业,税率38%)
  间接税约占46%,包括 出口税
  进口税,0-300%
  服务税,税率5%
  销售税,税率0-25%
  货物税
  其他
 (二)、地方政府征收的税种

州政府征收的税种主要有:土地矿山和森林税、执照税(不含机动车、电气设备和商业注册执照)、娱乐税和酒店税等;门牌税由市镇当局征收。主要税种税率:

1、公司所得税

一般而言,在马经营的公司一切收入均应课税。但是,居民公司和非居民公司汇入马来西亚的款项得以免税(银行、保险、海运及空运公司除外)。如公司在马来西亚实施其业务控制及管理,该公司即被视为居民公司。

一般外资企业所得税与国内企业一样同为28%,获新兴工业地位的公司可按有关规定获得优惠。从事石油生产的公司,所得税税率为38%。

2、个人所得税

居民在马取得的收入和自马境外汇入国内的收入以及非居民在马工作期间取得的收入均应缴纳所得税。居民个人所得税率采用0-28%的累进税率,对符合相关规定的,可予以减免。非居民个人的所得税率为28%,除对在马短期逗留和在马工作不满60天的非居民取得的收入可予免税外,非居民的其他收入不享有减免优惠。
  对于非居民个人在马期间取得的下列收入,须预先交纳特定的所得税:
  - 因动产的使用、提供技术咨询服务、提供厂房和机械安装服务以及因提供其他无形资产的使用而取得的收入预先缴纳的税率为10%;
  - 因提供专利的所得预先缴纳的税率为10%;
  - 银行存款利息所得预先缴纳的税率为15%;
  - 大众演出的所得预先缴纳的税率为15%。

3、不动产盈利税

在马出售不动产、土地权益以及不动产公司的股份而所得收益须缴纳不动产盈利税,马公民和公司相应税率如下:
  - 自取得该不动产(含有关权益)两年内出售的,税率为30%;
  - 自取得该不动产(含有关权益)第三年内出售的,税率为20%;
  - 自取得该不动产(含有关权益)第四年内出售的,税率为15%;
  - 自取得该不动产(含有关权益)第五年内出售的,税率为5%;
  - 自取得该不动产(含有关权益)第五年后出售的,公司的税率为5%,马公民无须缴纳。
  马公民和永久性居民可以享受最高为5000马币或所得额10%的免税。

非马公民和居民的不动产所得税,五年内出售不动产及相关权益的,税率为30%,五年后的税率为5%,且不享有减免税优惠。

4、销售税

销售税为单阶段从价税,所有在马制造的产品和进口的商品(除可免税商品外)均须缴纳销售税,税率为0-25%,但用来制造课税货物的原材料与机械通常可获得免税。一些非主要的食品与建筑材料的税率为5%,烟草和酒类的税率分别为25%和20%;某些原料性产品、基本粮食、建筑材料、农业用具、以及供建筑业用途的重型机械可获得免税;一些观光旅游和运动用品、书籍、报章与读物也可获得免税。

5、服务税消费税

某些机构场所提供的特定货物(如食物、饮料和烟草等)和服务须缴纳服务税,亦可视为消费税,在提供服务或销售物品时征收,税率通常为在服务收费或产品售价上另加5%。目前,所有大型饭店以及设在饭店内外的餐厅、为会议及表演提供场地、律师、会计师和测绘师等提供的专业服务、保险和电信服务、保安和休闲等服务,均须缴纳服务税。

6、国产税
  本地制造的一些特定产品须缴国产税,主要包括香烟、酒类、纸牌、机动车辆等。

7、进口税

大多数进口货物需缴付进口税,税率分按值计税和特定税率。按值计税的进口税率介于2%-300%(已装配完成的汽车)之间。近几年来,大部份原材料、零部件和机械设备的进口税已被取消。但自从一九九七年下半年发生金融危机以来,马来西亚政府为压缩进口以减少外汇的开支,又调高了一些大型机械设备和高档消费品的进口税率,其中豪华汽车整车的进口税率从200%提高到300%。

根据马来西亚承诺的东盟共同有效特惠关税方案,至2003年1月1日起,东盟其他成员国进入马来西亚的除汽车及零部件外的其他商品的进口关税减至0-5%。

8、出口税

马来西亚除对一些资源性商品的出口征收出口税外,通常对制成品的出口免征出口税。马来西亚征收出口税的应税商品包括原油、原木、锯材和棕榈油等资源性商品。

9、印花税

印花税的课税对象为某些票据和文件,依据票据及文件的种类以及所涉及的交易额采用不同的税率。对于企业来说,其资产首次达到10万马币的,征收1%的印花税,超过该金额的,征收2%的印花税。对于可转让政权,印花税税率为0.3%。某些票据,如提货单和版权专利商标等权益转让的票据,免征印花税。

美国 | 外国人到美国置产出租 记得缴税免挨罚

许多外国人在美买房後会出租,会计师提醒大家,租金收入属个人所得收入,需报税

随着人民币贬值加上投资美国房地产可以保值,不少中国中产阶层也开始选择在美国置产投资。会计师提醒民众,外国人投资美国房产时不要忘了考虑美国税务问题。

根据美国房地产协会去年一整年度的统计,来自中丶港丶台的中国买家是所有外国人中购房最多的,这些中国买家的平均购买房价为93万美金。

许多外国人在美买房後会出租,会计师提醒大家,租金收入属个人所得收入,需报税

会计师施启祥:“美国税法上规定,你不管是美国人或不是美国人,都是要报税的。”

外国人在美卖房时需要注意专门规范外国人卖房的税务规定,叫做FIRPTA(外国人投资美国人税务法案),其上明文规定了卖房时需预扣联邦税。

会计师施启祥:“譬如你的房子卖价是一百万以上,从售价预扣15%,如果是一百万以下,从售价预扣10%。”

除了联邦政府的15%或10%的预扣税外,加州州政府也有类似法案,要从售价中预扣3.33%,而此税率各州都不同。

根据FIRPTA法案,缴纳税金的责任人在买家,若Escrow结束的20天内没上交国税局,买家会被罚,联邦政府一个月会罚预扣额的5%。

需要取得税金急用的观众,需要考虑售屋的时间。因为若房子是年底卖出,第二年报税时可很快拿回预扣的税金。

但如果是在年初卖房,预扣税金可能要等一年以上才拿得回来。不过卖家可以请会计师跟国税局申请减免预扣金额,尽早取回税金。

无论是美国人或外国人,若被国税局发现有出租收入而没报税,除了要补漏报的税金以外,每个月可能被罚最高5%税金金额的罚款再加上利息。

互联网资讯综合整理

美国 | 四个原因不宜提前缴清美国房贷

由於美国利率仍接近历史最低,房贷被视为“便宜”债务

尽快付清房贷也许是吸引人的想法,但却不见得是明智的策略。由於美国利率仍接近历史最低,房贷被视为“便宜”债务。除非你的收入很高,否则多付房贷,恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不应急着付清房贷的四个原因:

1、你会失去每月现金流

艾德曼金融服务公司董事长艾德曼,对提前付清房贷的概念不解,他说他提供最好的财务规划建议,就是申请固定利率的30年房贷,没有人应急着付清房贷或重新贷款为10年或15年房贷,“把钱用来付贷款,会使现金流缩水”。你若要付高利率的信用卡债或学生贷款,就会很吃力。

2、你可能无法应付紧急状况

如果你失业或是房价暴跌,若你没有足以支付三到六个月生活费(包括房贷)的应急金,你的钱都投入短期房贷,那会提高你失去房子的风险,反使提早付清房贷得不偿失。

3、你可能存不到足够的退休储蓄或达成其他财务目标

负债确实带来沈重压力,但是如果你的401(k)不存入足够的钱以获雇主配对金,等於使自己无退路。要享复利的好处,尽早为退休储蓄是关键。专家建议,如果你想提前付清房贷,考虑设立自动转帐,每个月把钱存进生利息的帐户,也许可以让你在20年内还清房贷。

4、你失去税务优惠

任何屋主都会告诉你,买房最好的时候是报税时,可扣减房贷利息。提前付清房贷,意味你会提前失去扣税福利。不过,这种扣税福利是在贷款最初几年较重要,到最後几年付的利息较少,主要在还本金。

(据世界新闻网)

英国业主醒目 新财政预案对税费的影响

英国大选结束,保守党终于成立了多数派政府,英国财政大臣乔治.奥斯本(George Osborne)终于可以不受联合政府的制约而提出完全属于保守党的财政预案。因此在上届联合政府提出财政预案(3月19日)后不久,奥斯本于7月8日又提出了一份夏季的“紧急财政预案”。

英国财政大臣奥斯本,手持他的红色公文箱,去议会公布今年的财政预算,其中包括120亿的福利削减
英国财政大臣奥斯本,手持他的红色公文箱,去议会公布今年的财政预算,其中包括120亿的福利削减

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这份财政预案对英国房市和房产投资者的影响可以大体归为三个方面。

一、对购房出租业主的影响

.富人业主的按揭利息扣税将逐步降低至20%。
.从2016年4月开始,业主只有在真的更换家具时才可扣税。
.家庭保费将变得更昂贵(每年10英镑左右),这是保险税费改变的结果。

目前,个人业主在缴税之前,可以从收入中扣除包含住房按揭在内的一定费用。对于个人所得税阶处于40%以上的纳税人,利息的40%或45%可以用来扣税。

但是从2017年开始,这个比例将会逐年降低,至2020年4月时,将降至所有人均为20%。此外,从2016年4月开始,原来可以为业主扣税的“出租房产磨损”(Wear and Tear Allowance,无论是否真的更换都可扣税)将被新的系统取代,届时房东只有在真的更换家具时才可扣税。

“对于那些打算购房出租的人,需要针对此规则从新规划自己的投资方案,因为这将对他们的承担能力造成影响,而且可能会推涨租金。”对此,莱坊公司英国住宅研究部主管格莱妮.吉尔摩(Grainne Gilmore)评论道,“不过在伦敦或其它大城市的租赁房市,强劲的需求仍然是市场的主要因素。”

“这项措施使得那些所处税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。目前每100英镑的利息经过扣税之后,成本只有55英镑,但是到了2020年,成本将是80英镑。这会蚕食很多房东的利润。”国际会计师事务所德勤(Deloitte)的地产税务合伙人菲尔.尼克林说,“奥斯本的改革也会降低退休人士投资这一领域的意愿。可能有些人不得不出售一些房产,使得租赁房市上的房源更少。”

二、对遗产税的影响

.遗留给子女的房产免税额度会逐年上涨,至2020/21年时将为每人50万英镑,夫妇可以共留下100万英镑的免税房产给子女。
.如果业主选择卖掉大房产,换成小房产(Downsize)居住,这项免税额度也适用。

目前,价值不超过32.5万英镑的房产不涉及继承税,其上的继承税率为40%。由于英国房价,特别是伦敦房价在最近几年中大幅上涨,但是继承税的起征点却被一直冻结在32.5万英镑,很多本不应被征收继承税的房产也被划入这个范围。调查发现遗产税是所有税收中最不受欢迎的税种,即便是工党的选民,对此也颇有微言。所以这项改变可以说是姗姗来迟的利好消息。英国业主醒目 新财政预案对税费的影响

但是对于昂贵的房产,则不会获得这项减免。从200万英镑以上开始,这项税收减免将逐渐降低,至235万英镑以上的房产,将不会享受到这项税收减免。此外,这项调高的税收减免只针对作为主要居所的房产,不包括其它财富来源。

吉尔摩说:“在过去的几十年里,房市的发展趋势使得很多中老年人积累了可观的住房财富。提高继承税起征点意味着更多的财富可以留给后代,而非进入国库。它为很多人提供了获得首付的途径。”

“为换小房居住的人制定的这项新的津贴值得欢迎,因为这可以帮助释放出更多的房源。不过由于继承税的免税津贴是逐年变化的,因此有些业主可能会等到2020年之后才会换小房居住,这可能会让市场出现短期的短缺。”

关于继承税

继承税(Inheritance tax)是针对赠与子女(或他人)的财物所征收的税种,并非仅是房产或遗产。因此,无论是代交首付还是赠与房屋,都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世,七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中,如果超过起征点,将被征收40%的继承税。

三、对海外业主的影响

.永久“非居籍”状态取消,英国“居籍”(Domicile)的人将需要为全球房产缴纳继承税。
.英国政府将立法,使所有非居籍者拥有的英国房产都要缴纳继承税,无论是直接持有、通过离岸公司或是信托持有。

在英国法律中,“居籍”(Domicile)的意义超越税法。就房产而言,非英国居籍的人有很大的优势,他们仅需为坐落在英国的房产缴纳继承税/遗产税。相反,英国居籍的人,要为全世界的房产向英国政府缴纳继承税。这项税收状态自1914年以来即已存在,并吸引了很多有钱的外国人在英国设立企业。

目前,如果一个人在英国海外出生,那么他的居籍通常就是他的出生地。即便成为住民(Resident)之后,只要他能令人信服地说明,以后会离开英国(例如完成学业、工作结束、生意完成、退休)等等,其原居籍就会被保留,也就是英国的永久“非居籍”(Non-Dom)。这项规则使得一些富裕的英国居民能够以此规避境外房产的继承税。

而新的财政预案则取消了永久非居籍这种税收状态,从2017年4月起(从此开始计算,不溯及既往),只要在未来20年中,有15年以上居住在英国,那么将会被“视为居籍”(Deemed Domicile),英国继承税的阴影将会笼罩在该人全球的房产上。此外,出生和父母的居籍都是在英国的人,将与非居籍无缘。

Pinsent Masons税务事务所的专家珍妮特.霍斯金(Janet Hoskin)说:“这项改变会结束非居籍的税务优势,这不只是会影响那些住在英国的非居籍居民,也会影响住在海外的英国居籍者。”

“政府的主要目的是为那些来英国时间较短——15年以内——的人提供有利的制度,不过超过这个期限,这些好处就消失了。”

关于居籍

居籍(Domicile)指的是:一个人与英国并非仅仅是居住的关系,而是有更多的习俗、文化、社会等方面的联系,因此居籍也常被称为“一个人所属于的地方”。

居籍与居住(Residence)的概念不同,也无关乎国籍(Nationality)。因此完全可能出现这样的情况:一个人的国籍是A国,但居籍是B国,而住在C国。居籍并没有法定概念,而是由大量的判例法所赋予的含义。因此对于不同案例,居籍的判定有时是比较复杂的,并需要专业人士来分析。

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