内地投资者跨境买房:纽约丶伦敦吸逾百亿美元 | 美国

房地产咨询公司莱坊近日发布报告称,2016年,中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元,占亚洲所有资本投资近40%,而美国纽约伦敦等超级城市,都成为了海外资本涌入的大热。

莱坊发布的《活跃资本》报告显示,在2016年,内地资金占全球跨境投资的11%,投资份额仅落后于美国的19%,中国内地跨境投资量在10年间上升了26倍,2016年,中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元,占亚洲所有资本投资近40%,相当于国内本地投资额的一半以上。

2016年,亚洲投资者的海外投资金额达670亿美元,但2007年只有190亿美元,累计涨幅达到了253%。同时,在过去几年,亚洲房地产投资者成为全球最重要的一群,而亚洲逐渐开始超越美国,成为拥有最多超高净值人士的地区,莱坊预计,中国内地超高净值人士的数目将继续在亚洲领先。

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受城市稳定性和深度所吸引,伦敦、纽约等门户城市和其他超级城市最受中国投资者的欢迎
受城市稳定性和深度所吸引,伦敦纽约等门户城市和其他超级城市最受中国投资者的欢迎

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莱坊大中华区研究及咨询主管纪言迅称,几年前,全球资本市场上都挤满了大型内地保险公司,大型开发商和国有企业,自从2015年开始,私企或开发商开始在市场占据一定地位。与同类国企相比,这类企业更为灵活,也能迅速作出决定和承受较高的风险,预计投资者对地标线物业的热情会减退,而较成熟的投资者的投资行为则较有系统性。

受城市稳定性和深度所吸引,伦敦纽约等门户城市和其他超级城市最受中国投资者的欢迎。其他重点城市,包括“一带一路”涉及的城市,如新加坡和东南亚主要枢纽也将继续吸引投资者的兴趣。

2016年,最受投资者欢迎的市场是美国纽约,达到163亿美元,但大部分投资来自美国本地的投资者,占总投资的60%;其次是伦敦,2016年共吸引了159亿美元的海外投资,占总投资额的80%,成为最受海外投资者追捧的超级城市。上海吸引了60亿美元的海外资金,占总投资额的18%,而中国香港则吸引了49亿美元的海外投资额,占72%的总投资额。

另一方面,私人投资者在全球房地产的地位也越来越重要,根据莱坊发布的《财富报告》,2016年,私人投资者占全球商业物业交易宗数的27%,1/4的私人财富投资在房地产市场(自住物业和第二物业除外)。

而私人投资者投资全球房地产的主要动力来自于风险转移、资产控制、汇率分散风险、全球化投资组合以及私人投资者的投资动力,而最受追捧的市场是那些有稳固根基、稳定租客需求、流动性和透明度高的市场,而超级城市会是这些投资者的首选。

今年上半年,中国香港买家投资在伦敦写字楼物业的金额达到22亿英镑,但去年同期只有4.58亿英镑。莱坊大中华区执行董事和商业物业代理部主管夏博安称,这一轮从中国香港输出的投资,包括中国香港本地的资金和以中国香港为基地或上市的内地公司的资本,这些资金同时借助中国香港金融市场的优势,包括资金自由进出,开放的国际市场,以及可以获取融资的可能。

与此同时,中国香港受资本外流的影响比较小,中国香港的内地企业也可以从中国香港出发面向海外投资,另一方面,由于中国香港商业物业升值潜力良好,中国香港本地市场已经吸引了很多中国香港及内地投资者的青睐。

(据新浪财经)

美国人做了什么?竟然让房租价格不再上涨了 | 美国

金融危机已经过去了近十年,在此期间美国房屋租金缓慢而稳步走高。但根据Rent Cafe近日发布的报告,美国房屋的平均租金可能最终止步于7月份的每月1350美元,环比仅增长0.1%。

美国全国各地的房租仍在稳步攀升,但增长已然放缓,而且幅度颇大。根据Yardi Matrix的最新数据,今年7月,全国范围内租金环比仅增长0.1%,同比仅增长了2.6%。

在很大程度上,这种全国性的租金增长放缓要归功于过去一年里大量涌入市场的新公寓,以及预计的到2017年底之前还会有数千套公寓投入市场。预计今年是过去20年来公寓建设涨幅最大的一年,将有近34.7万套新公寓进入市场,比去年增长了21%。

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图1:全国平均租金水平
图1:全国平均租金水平

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对于读者来说,这不足为奇,因为过去几个季度里,尤其是纽约和旧金山那些价格畸高且针对千禧一代的公寓租金涨势疲软,这已经成为我们经常谈论的话题。下面是最近的一些例子:

  • 公寓销售暴跌20%,纽约房地产泡沫破灭;
  • 挂牌时间延长且折扣力度加大,纽约的房地产价格第四季度暴跌;
  • 价格调整正在进行,旧金山的房屋销售暴跌至2008年以来的最低水平;
  • 从业以来房屋租金首次下跌,房地产经理警告“经济衰退即将来临”。

正如我们几个月前指出的,毫无疑问,跟几乎所有泡沫一样,租金上涨停滞是多种因素导致的大规模、持续多年的多户型住宅供应泡沫的一种表现,这些因素中包括地产商的廉价借贷成本。

根据下图,目前在建的多户型住宅数量处于历史最高水平,并已超过此前的泡沫峰值40%。

图2:多户型住宅建设处于历史高点
图2:多户型住宅建设处于历史高点

不过,尽管租金上涨确实在放缓——房屋建设确实在发挥作用,但其影响仅局限在少数市场。正如Rent Cafe指出的,64%的新房屋供应只出现在美国的前20个大城市。因此,今年迄今为止表现最差的租赁市场也是租金最贵的市场,以及吸引了最多资金用于新开发项目的市场。

即将进入市场的公寓不仅降低了全国的平均租金水平,而且使美国历史上租金最贵的市场变得便宜。Yardi Matrix公司的高级分析师Doug Ressler说:“大量公寓进入市场对所有租房者都有好处,尤其是对那些租住在租金比较昂贵地区的人而言。”“更多的公寓意味着更多的选择。最终,租房者更有讨价还价的筹码。”

比如,曼哈顿。长期以来,纽约市市区一直是全国租金最昂贵的地区,但由于最近租金同比下降3.1%,以及庞大的库存住房,该地区日益增长的人口逐渐有能力在此生活。2017年,有7000多套公寓进入市场。目前该地区的租金为4054美元,较年初的4154美元大幅下降。

Ressler称,由于大量新公寓进入市场,部分社区被迫提供大量设施以保持竞争力。他说:“这些新公寓所在社区通常配有高档设施,包括全天候的健身中心、瑜伽馆、屋顶农场和宠物水疗中心。有些地方甚至会提供优惠,比如一个月免租金,或免费的健身会员卡。提供这些优惠的地方并不限于那些特别受欢迎的市场,比如纽约或旧金山。明尼阿波利斯的租赁市场也出现了大量新的顶级公寓,纳什维尔和奥兰多也是如此。”

图3:房租同比下滑的美国城市
图3:房租同比下滑的美国城市

与此同时,在就业市场更繁荣、整体支付能力更强的地区,租房需求仍在增长,再加上缺乏资本投资,这些因素都在推动租金大幅上涨。

德克萨斯州的米德兰就是一个很好的例子。德州去年新增就业人数超过31.9万人,失业率创历史新低。米德兰是该州失业率第二低的城市。6月份,只有3.5%的居民没有工作。过去几年里,健康的经济状况导致人口大幅增长。自2010年以来,已经有超过25000人搬到了这个地区。公寓建设一直无法跟上人口增长(以及随之而来的租房需求上升),这使得该城市的租金飞涨。如今,在米德兰租房的租金每个月平均达1180美元,相比去年同期大涨18.1%。附近的奥得萨也遇到了类似的问题。该市的房租在过去一年里上涨了13.4%,7月份达到1013美元。

最后,以下是美国2017年7月底,前10大最昂贵和最便宜的租房市场。毫不意外,纽约和加州仍然是最昂贵的租房市场,而南部和中西部的市场仍然是最便宜的租房市场。或许这就是为什么所有关于美国国内移民的研究都显示,大量的人口从房租高的城市迁往房租低的城市。

图4:租金最高和最低的前10大城市(截至2017年7月)
图4:租金最高和最低的前10大城市(截至2017年7月)

(据凤凰国际)

洛杉矶房租连涨7年 公寓月租达1829美元 | 美国

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随着人口和就业连续7年上涨,南加地区的房租也随之不断上涨
随着人口和就业连续7年上涨,南加地区的房租也随之不断上涨

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随着人口和就业连续7年上涨,南加地区的房租也随之不断上涨。据房租追踪公司Reis Inc.的数据,今年春天,整个南加地区公寓租金较一年前平均上涨了50-92美元。数据显示,新建房屋虽然使这一增长趋势有所放缓,但实际作用并不大。

据Reis的数据,今年第一季度,南加地区房租再创新高,洛县公寓平均月租达到了1829美元,比一年前上涨92美元(5.2%);橙县平均月租1827美元,比一年前增长50美元(2.8%);内陆帝国平均月租1293美元,比一年前增长64美元(5.3%)。

该公司资深经济学家Barbara Denham说,洛杉矶地区和内陆帝国房租上涨是因为当地人口和就业持续强劲增长所致。而橙县的房租增长趋缓,是因为郊区房市相较周边都会区及中心商业区增长有所下降。

橙县公寓协会副会长Nicholas Dunlap说,高房价也导致居民买房很难,造成租房需求不断增加。新建平价房的缺乏持续困扰著租户和买家。

据Reis数据,洛杉矶地区的房租在全美83个大都会区中排第10名,橙县排第11,内陆帝国排第24名。

的房租全美最高,平均月租3416美元,第2名是旧金山,月租2861美元,之后是硅谷地区,2435美元;波士顿,2064美元。

建房影响洛橙、内陆帝国的空置率

另一家公寓追踪公司Axiometrics的房地产分析师Carl Whitaker说,新房建设已经开始影响到洛县和橙县的房屋空置率。他说,从2016年春到2017年春的一年间,洛县共新建住房12700套;而橙县同期新建了5700套住房。

今年第一季度,洛县的房屋空置率与之前一个季度持平,为3.3%;而橙县的房屋空置率却已是一年中第三次增长,达到了3.5%。

不过,内陆帝国在过去一年中只新建住房1700套,结果导致该地区房屋空置率达到了2.8%的当地最低纪录。

据Reis的数据显示,内陆帝国的房屋空置率在全美也是非常低的,在83个大都会区中排名第6低。此外,洛县空置率排第18低,橙县排第20低。

Reis公司首席经济学家Victor Calanog在其季度市场报告中说,像洛杉矶、橙县和西雅图这样的市场,更容易保持较低的房屋空置率。

(互联网资讯综合整理)

纽约市哪里的房租是可负担的?| 美国

一项最新地产市场研究报告显示,如果房租平均值是当地收入平均值的30%视为“可负担房租”标准的话,那么全市只有八个地方的二居室房租是可以理喻的合理价格。让我们看看这些地区是哪里。

根据房地产搜索引擎RentHop公司结合城市“美国社区调查”(American Community Survey)的调查数据,把纽约市五个区的139个地区的二居室房租水平进行比较,只有以下八个地区是可负担的(括号中是房租占收入的百分比;并且考虑到上次普查到现在收入的增长,把房租占收入的35%就算可负担的话):

  1. 曼哈顿的上东区卡耐基山(27.48%)。
  2. 史坦顿岛的Great Kills(27.68%
  3. 皇后区的白石镇(29.05%)
  4. 史坦顿岛的New Dorp-Midland Beach(29.19%)
  5. 皇后区贝赛(33%)
  6. 皇后区新鲜草甸(33.66%)
  7. 皇后区道格拉斯顿-小颈(33.67%)
  8. 皇后区中村(34.4%)

皇后区除了五个房租“可负担”的地区外,全市最不可负担的地方也在皇后区,即长岛市,房租占收入的139.54%,理论上是不可能的,因为房租都超过全家的收入了,怎么租房啊?

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纽约皇后区
纽约皇后区

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其它几个华人地区的房租都列在“不可负担”行列之内,如果按照房租从贵到便宜的顺序排列,为中国城(113.32%)、法拉盛(75.68%)、日落公园东(74.08%)、日落公园西(65.21%)和艾姆赫斯特(58.92%)。

在全美范围比较,纽约也是“不可负担”的城市,排在其它5个“可负担”房租比例最高的城市之后,如迈阿密、洛杉矶、芝加哥和波士顿之后。调查还发现,现在开发商建设的房子都是市场的高价房,也就是给那些富人建的,而让大多数人为他们能住在哪里而发愁。

(互联网资讯综合整理)

从留美女学生到华裔时装设计师 | 美国

“人生就是一场蜕变,就看你能不能成功破茧而出成为一只美丽的蝴蝶!”许燕妮(Gemma Hoi),出生于中国澳门,毕业于享誉世界的纽约帕森斯设计学院(Parsons School of Design)。当年只身一人拖着两个行李箱来到世界时尚之都纽约时,她还是一个名不见经传的小女孩。经过数年的学习、实践与坚持不懈,她在纽约这个梦想之都却华丽转身,成为颇具潜力的华裔时装设计师。

我出生于中国澳门,从小就喜欢美术。记得在我7岁左右时,有一天专做男装设计与生产的爸爸在工作室内与客人聊天,我则在一旁画画儿,当时我画了一个裸女。当客人与爸爸谈完事,走过来看到我的画作时,客人对爸爸说:你的女儿以后会成为一名设计师的。

从普通学生到中国澳门最小服装设计师

在中国澳门读完小学,我跟随着父母搬到广东珠海生活。尽管我喜欢画画,且也画得不错,但在理科当道的中国,我从来都不是老师眼里的优秀生,只是一个普普通通的学生。

在世贸大厦首秀上许燕妮与模特、团队和摄影师Robin Li、音乐家Li Zong在一起
在世贸大厦首秀上许燕妮与模特、团队和摄影师Robin Li、音乐家Li Zong在一起

在珠海读完初中后,一心想到上海学习的我,有天趁着爸妈出差了,就跑到他们的公司,让公司帮我买了张机票,然后独自一人飞去上海找学校。就这样,我在上海度过了高中时代。在我18岁那年,中国澳门DesignEast设计公司招聘服装设计师,当时年轻气盛的我以为只要有天分就能做一个好的时装设计师,遂将自己的作品寄到了这家公司。没想到的是我很快收到了面试通知,并经过二轮的淘汰,我进入了最后的面试。

当时中国澳门这家公司给了一个主题,让我在会议室里画了三个小时。当我把画好的图交给他们时,他们直接对我说:“欢迎加入DesignEast公司!”于是,18岁的我就成了Design East设计公司最小的服装设计师。

纽约帕森斯设计学院破格录取

那时幼稚的我以为自己就是时装设计师了。但工作2年后,当发现自己的才华还不足以支撑起自己的梦想时,我知道自己必须要虚心学习了。

我决定到美国来读书。但我的托福成绩不好,因此我决定报考纽约时装学院(FIT)。那时我有一个补习老师是个美国人,他鼓励我说:“你要报考FIT,为什么不送一份作品给Parsons呢?”我虽没有信心,但还是照着老师的话给Parsons寄了一份作品。

华裔时装设计师许燕妮
华裔时装设计师许燕妮

很快两个学校都来了信。FIT说愿意延长我的入学申请,只要我能补上一份托福成绩,而Parsons则直接说我们愿意破格录取你。接到通知后,我一边读,一边哭,不相信这是真的。我又拿着通知跑到老师家,让他再帮我读了一遍。

到了我要上飞机来美国的前一晚,已为我交了学费的爸妈却动摇了,担心我这个小女孩到了外面会学坏,当时爸爸对我说:“明天你不要上飞机了。钱我们也不要了。”

我没有听从爸爸的话,因为这是我追梦的开始。第二天一早,趁着爸爸妈妈还没睡醒,我拖着行李去了机场,没人送行。

疯狂的大学生活

2012年,我拖着两个行李箱走出纽约肯尼迪机场,那时我很迷茫,仅凭着一个通知就来到了这个时尚之都。在修了两个学期的语言后,我正式进入Parsons开始了时装设计的学习。

回想大学的几年,真可称之为疯狂的生活。为了保证学生的工作品质,Parsons规定服装专业的学生要大三才能开始实习,但到了大一的第二学期,纽约知名品牌 Isaac Mizrahi 时装公司就录取了我,当时该公司女装部总监还主动联系学校说愿意要我,学校商量后决定破例让我从大一开始实习,我也成了全年级唯一得到破例资格的人。隔一学期,我又转到了3.1 Phillip Lim 板房,对美国时尚品牌的制作过程做更进一步的了解。

许燕妮的时装设计作品
许燕妮的时装设计作品

那时我的时间安排是早上9点去实习,下午4点到晚上10点上课,晚上11点到凌晨做作业,每天我都是连轴转。来美国后的前三年里,我从没回过家;暑期里,大家或放假去玩,或回国与家人团聚,我却选择留下来自学缝纫和寻找实习机会,累积在国际服装公司的经验。

就这样我疯狂地过了2年。功夫不负有心人,我在大二时于学校举行的4个比赛里有3个服装设计被选进,另外我还进入 Fusion Fashion Show,SFC/SOF CaroleLittle Scholarship 和CFDA/Teen Vogue 前三强,是当时唯一入选的中国人。从大二开始,就有人来预购我的作品和板型。

从那时开始,我被同学、老师和时尚界关注。当时教过我的两任老师认为我很有潜力,曾推荐我到世界四大时装设计学院之一的英国圣马丁学院深造。但我觉得Parsons努力打造商业设计人才的理念和自己的更接近,因为我不是一位天马行空的设计师,我更擅长把创作融合到市场实穿的服装里,每当有人跟我说喜欢我的设计,并穿上我的设计时,才是对我的最大肯定,也会让自己觉得一路的坚持很值得。

坚持是比努力更可怕的东西

回顾过去几年,我一直认为坚持是比努力更可怕的东西。因为坚持一件事情,尤其当你知道这是你很喜欢的事情,但你却不知道哪天你才会被人看上,也不知道什么时候被人认可时,一味的坚持则变得很难。

想想在纽约的岁月,有多少个日子我是披星星戴月亮地回到住处,又有多少个夜晚我在充当工作室的小客厅里迎来黎明的到来,又有多少次我在学校熬夜时,站在帝国大厦下的我质问自己这样的坚持是否值得?

许燕妮的时装作品今年在曼哈顿Bergdorf Goodman商场做橱窗展示
许燕妮的时装作品今年在曼哈顿Bergdorf Goodman商场做橱窗展示

我也气馁过,也低潮过。记得2015年我做为年级的前三名获得了金剪奖,同学们向我祝贺时,我却跑回宿舍关起门痛哭起来。是呀,想想国内的同龄人,他们都有着安稳的生活,暑期里能回家和爸妈在一起,而我则一直在奔波,每天一睁眼就和设计、实践、衣服在一起,还不知道自己的设计会不会让大家喜欢!

但别管值不值得,现在想想还是满精彩和开心的。像我创作的“一线剪裁法”,当时美国时装市场开始提倡环保概念,一般人的思路是用旧的面料做重新组合,但我觉得做为时装设计师,可从研发板型开始注入环保意识,如此把面料省下来,不要浪费边边角角,但同时又让衣服有多于一种的穿法。

在许燕妮的时装首秀上Parsons高层到场支持
在许燕妮的时装首秀上Parsons高层到场支持

经过2周的研究后,我终于发明了“一线剪裁法”,并让自己设计的衣服有了6种穿法。之后,我还将“一线剪裁法”带到北京的中国纺织信息中心,也得到极大的认可,认为这是一种全新的环保概念。

最新作品《蜕变》世贸大厦做首秀

2017年6月8日,我在世贸大厦做了时装首秀,带去了最新作品《蜕变》(Metamorphosis)。一年前我开始筹备这个作品时,它还仅是一个抽象的想法:蝴蝶的蜕变过程。

为了把理念变成一个时尚作品,我花了半年时间来观察蝴蝶从卵、虫、蛹到破茧成蝶的演变过程,并做了大量笔记。2016年6月我又特地回到中国筛选面料,最后选用了上海鼎天时尚Skytex 特选面料。

然后,我利用观察笔记和面料开始不断的设计,不断的改进。平时对面料和剪裁十分关注的我,则透过特殊处理过的面料,真实地把蝴蝶每一时期的蜕变特点融入到时装中,也真实地呈现了艺术与成衣相融合的可能性。

这套时装上还装饰了五、六百颗水晶珠子,这些珠子也都是我自己一针一线缝上去的,光缝这些珠子就花了我一个月的时间。

6月8日晚,2017纽约时尚生活庆典(NYFLF)在世贸大厦63层隆重举行,来自纽约的时尚达人、设计师、投资者、媒体等各界人士与会,观摩展览。我的最新作品《蜕变》在此次盛会上做了首秀,并获得好评和关注。

当晚,Parsons高层Marie Genevieve Cyr和Fiona Dieffenbacher 也亲自到场,支持我这位中国设计师。现场还有许多业内重要嘉宾,这包括VideoFashion制片人Emily Lloyd、《EBONY》杂志总编Tracey M Ferguson、《Vice》杂志总监Fatima Pootrakul、MSG明星总监Lea Juliano等人。

在上海建工作室 带作品集走纽约时装周

我觉得自己今年特别的幸运,不光有了首次时装秀,作品还在今年登上了美国著名时装杂志《Women’s Wear Daily》,并被选入全球最大奢侈品商场之一的Bergdorf Goodman做橱窗展示。

之前来纽约时,我都会跑去这家奢侈品商场拍它的橱窗展,想不到的是自己的作品和名字今年也在里面。这简直是梦,也觉得自己特别幸运。其实《蜕变》也是我的真实人生写照:我已从之前的一个小女生蜕变成一个华裔时装设计师!

在纽约的这些年,经历了更大舞台的我,愈加发现才华只是基础,在这里你要想成为自己心目中的有实力的设计师,除了才华外,你必须要有更多的学习、努力和坚持。

2016年时我用自己的名字在纽约注册了时装品牌Gemma Hoi,专注于休闲高定女装设计。我不想只为付得起数字的人设计衣服,时尚是属于每个人的。我们热爱时尚,因为它能帮我们更有意思地记载最美好的年华。所以我希望通过自己的天赋和长年在国外时尚圈累积的经验,能为广大的女性设计服饰,向她们交出更有诚意的设计。

我这人比较恋旧,在上海度过高中时光的我,将把工作室建在上海。在当今快时尚泛滥的状况下,我希望能尽自己的绵薄之力解决问题。因此我希望自己的品牌应是比快时尚慢,比高定快的一种节奏的品牌。

未来我还希望能带着作品集走纽约时装周,经过这么多年的积累和打磨,我会更有信心地告诉国际时装市场:我是中国时装设计师!

(据纽约侨报)

纽约为何一直这么美?(上)| 美国

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导读:一起透视不一样的纽约,看看纽约房地产的发展对社会的影响。

众所周知,纽约不但是美国第一大城市,而且也是多种行业的首都。真所谓罗马不是一日建成,纽约今天的成绩得来不易。如果您在过去十年里游览过纽约的话,您可要重新认识这座美丽的大都会,因为房地产的发展改变了城市的面貌。

花园城市

许多国家都抢先的打造花园城市的美誉。如果想要把纽约打造成为”花都”是一件很艰难的事,因为纽约面临种种问题如:人口增涨、房屋短缺、最低薪资的涨幅等。在房地产蓬勃的时代也带动了公共空间的发展和美化。纽约市到处都有具有历史的公园,最有名的则是曼哈顿中央公园。在一个土地昂贵的大城市里能够保留如此大片绿油油的公园是在1857年开始所建,每年吸纳大约4000万游客到来,真是前人种树后人乘凉,这也表示美国人民数百年来对环境的保护,令人惊叹。纽约有四季分明的气候,这里的公园在不同的季节里会有不同的活动,同时也为纽约带来舒适的居住环境和净化心灵。拥有美丽绿化公园景观的公寓一般都成为房子的卖点,增值率也会提高。

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朝向麦迪逊公园的公寓

这朝向麦迪逊公园的公寓,售价为6,600,000美元。持有业主是著名的电视主播Lester Holt。

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240 FORSYTH STREET新房

位于中国城附近的下西城区也可见到绿油油的公园,这也是240 FORSYTH STREET新房卖点。

曼哈顿的中央公园
曼哈顿中央公园
中央公园公寓
中央公园公寓

说到最贵的公园景观莫过于面向纽约的中央公园了。这公寓可让你见证一年四季的变化。

教育

秉持着再穷也不能穷教育的观念,政府利用大部分所得的房产税投资在教育设施方面。如果想要居住在学区房,就得承担较高的房产税。如果想要得到高质素的教育就必须从踏实的学术风气开始。纽约多处设有公共图书馆、博物馆和体育中心等,这可见振兴教育一直是纽约政府最注重的课题。这座城市不但吸引人才而且也培育出许多精英促进经济繁荣。纽约有很多有名的高等学府如:纽约大学、哥伦比亚大学、帕森艺术学院等。这些大学吸引了来自世界各地学者的到来。纽约曾出现过由学生带动房地产的趋势。早在2005年期间,位于布鲁克林威廉士堡是一个不起眼的工业区。因为当时租房价格便宜和地铁线接近纽约大学和帕森艺术学院,许多大学生选择聚集在哪里。之后大学生在当地也兴起了布鲁克林的艺术风格,威廉士堡的房子的需求量大增也吸引了许多开发商在那兴建高级公寓。经过多年的开发和改变威廉士堡不但成为了增值率最高的区域而且也是吸引旅客的艺术区。

教育是纽约州政府注重的范围!
教育是纽约州政府注重的范围!

充满生活艺术品味是威廉士堡的特色:

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简约的工业风是威廉士堡的居家潮流:

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下一篇的【纽约为何一直这么美?】我将带领大家研讨科技及艺术对城市的发展。这些工业为不但让城市带来了投资机会和精神粮食,也让纽约成为一个独特的城市。

 

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

Juwaicolumnist

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股市荣景 富人进场 带动纽约豪宅市场蓬勃发展!| 美国

截至 6 月份的 3 个月中,由於股市蓬勃发展,纽约 Hamptons豪宅销售正在上涨。

房地产公司 Town and Country Real Estate 在7月17 日报导,East Hampton, Southampton 和 Bridgehampton 的房屋销售在第二季度时,从去年的低迷开始飙升。

Town and Country Real Estate 的执行长 Judi Desiderio 表示,这些豪宅的销售情况显示了经济的成长和华尔街的表现逐渐改善,这与 Hamptons房市情绪紧密相关。

Desiderio 指出,经济向上成长的时代刺激了销售,因为富裕人士从股票市场中获利後,将资金投资於硬资产。

Hamptons豪宅平均房价上涨了 10.1%,达到 110 万美元,而整体的销售额则上涨了 21.7%。

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由於股市蓬勃发展,纽约 Hamptons 的豪宅销售正在上涨
由於股市蓬勃发展,纽约 Hamptons豪宅销售正在上涨

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同时,Desiderio 认为,今年下半年,特别是第三季度,我们将会看到所有市场的活络,而不仅仅是豪宅市场。

(据钜亨网)

逆流而上 布鲁克林、皇后区房价创新高 | 美国

2017年纽约房地产市场第二季度,在曼哈顿房市放缓的情况下,布鲁克林皇后区房屋售价均创历史新高。一起来看看。

据道格拉斯·艾里曼(Douglas Elliman)地产公司最新报告显示,布鲁克林在今年第二季度房屋售价中值创下79万5千美元的新高,比去年同期增长了20.6%。而皇后区,在布鲁克林火爆房市带动下,也持续走高。第二季度房屋售价中值为51万美元。比去年同期增长近10个百分点(9.7%)。

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纽约皇后区第二季度房屋售价中值为51万美元,比去年同期增长近10个百分点
纽约皇后区第二季度房屋售价中值为51万美元,比去年同期增长近10个百分点

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同时,曼哈顿房屋售价因上市时间长而普遍下调。而布鲁克林的房屋售价超过23%都高於原来标价,平均高出原价3.8%。其中,布鲁克林北部与曼哈顿隔河相望的地区,近半数房屋都是高於原价售出,售价也接近突破200万美元大关。

在房屋销售市场走高的情况下,房屋出租市场则普遍下滑。布鲁克林比去年同期下降了1.6%,月租金中值为$2813美元。曼哈顿下降0.1%,月租金中值为$3410美元。只有皇后区,因为西北部房屋出租市场火爆,月租金中值为$2822美元,比去年同期上涨了2.5%。租金走低的主要原因是房源比较充裕,市场上积攒了大量高档出租房等待出租

(据新唐人)

阿迪朗达克公园湖畔住宅:定制式豪宅工艺独特,享受天堂般的自然环境 | 美国

阿迪朗达克州立公园(Adirondack)位于纽约上州,旅游资源之丰富远非常人可想象。它占地面积610万英亩,是纽约州的三分之一,是美国大陆最大的州立公园。这套住宅坐落在纽约阿迪朗达克公园中心的上萨拉纳克湖(Saranac Lake)的岸边,阿迪朗达克公园是阿迪朗达克山脉未被破坏的公园,该物业坐拥绝佳位置,尽享湖畔美景,为您带来迷人的自然景观与度假风情。

纽约阿迪朗达克公园物业Thundersnow坐拥绝佳位置,尽享湖畔美景
纽约阿迪朗达克公园物业Thundersnow坐拥绝佳位置,尽享湖畔美景

极为优越的湖畔位置,尽享阿迪朗达克公园的独特美景

Thundersnow房屋位于萨拉纳克湖,这里是个充满魅力、吸引人们前来度假旅游的风光小镇。在这里,您还可以享受美不胜收的公园环境。阿迪朗代克公园山清水秀,风光独特。公园范围内42座海拔高度超过4000英尺的山峰无不山峦耸翠;2000英里可供登攀的山径无不林木披拂;300多个湖泊和池塘无不碧波荡漾,水质清冽,有的甚至可以饮用,堪称是走不尽的青山隐隐,看不完的绿水迢迢!

阿迪朗代克公园山清水秀,风光独特,夏日可避暑,冬季宜滑雪
阿迪朗代克公园山清水秀,风光独特,夏日可避暑,冬季宜滑雪
Thundersnow是一套极有价值的海滨地产,体现了阿迪朗达克豪华的生活方式
Thundersnow是一套极有价值的海滨地产,体现了阿迪朗达克豪华的生活方式
Thundersnow拥有最佳定制建筑和工艺,建筑独一无二,体现了质朴典雅的风格
Thundersnow拥有最佳定制建筑和工艺,建筑独一无二,体现了质朴典雅的风格

这是一套极有价值的海滨地产,也是独一无二的艺术作品,它体现了阿迪朗达克豪华的生活方式。水域众多,是阿迪朗达克有别与其它公园的地方,也是它特殊魅力之所在。这里湖泊碧波碧波,山林青翠欲滴,风光秀丽,一尘不染。春日姹紫嫣红,可以踏青赏花。秋天层林尽染,是全美观赏红叶的最佳去处。夏日可避暑,冬季宜滑雪。堪称取之不尽,用之不竭的旅游富矿。

Thundersnow房屋享有独一无二的湖滨位置,周围是郁郁葱葱的绿化,让人身心舒展,格外放松。这里宁静而惬意,充满大自然的趣味与生机,让每个住在这里的人尽享私密与自在,在纯天然的环境里感受世外桃源般的氛围。