英國經濟大衰退對中國留學生有什麼影響?

外媒5月7日引述英國央行英格蘭銀行(Bank of England)的預測,英國面臨300年來最嚴重的經濟萎縮,這對留學英國的中國學生會有什麼影響呢?

由於新冠肺炎疫情的影響,英格蘭銀行估計2020年英國經濟將同比下降14%,這將是1706年以來英國最嚴重的經濟衰退,失業率也將達到9%。

與此同時,歐盟今年的經濟預期也調低到下降7.5%。

英國央行已經投入2000億英鎊購買債券,如果疫情及政府限制措施持續下去,還准備再投入1000億英鎊刺激經濟。

真如英格蘭銀行預測所言,英國的經濟將比2008年金融危機時期更蕭條。

這對於2020/2021學年入讀英國大學的國際學生——特別是中國留英學生——將造成直接影響。

按當前英國移民政策,2020年秋季入學英國的國際學生畢業拿到學位後將享受為期2年的PSW簽證,也就是學生工簽。

而經濟形勢不好,工作機會少,畢業後留在英國的意義將大打折扣,基本上就是給英國人白送錢了。包括中國學生在內的國際學生,留在英國吃穿住行的各類教育之外的延伸消費是英國政府重啟PSW的初衷。

英國在2012年關閉PSW簽證後曾造成印度學生斷崖式下降。相比而言,印度學生比中國學生的國際就業能力更強,對PSW簽證的需求也更旺盛。

原本准備留學英國的中國學生可以依靠PSW簽證為當地就業做緩衝,而且還可以從很大程度上消解英國碩士一年期學制帶來的實習機會的喪失或擠壓,規避“裸歸”風險。

但英國就業市場的低迷會抵銷簽證政策的利好。

為此,計劃留學英國的朋友可以考慮申請英國大學本科的“三明治”課程,一般是在三年本科期間增加一年實習期。研究生階段則可以申請兩年期課程,一年或一年半學習,外加一年或半年實習。

針對上述兩種形式,英國大學院系及學生就業中心(Career Centre)會協助學生尋找實習機會,甚至有些英國大學在校內預設商務項目做保底。

這樣,中國留英學生在畢業後還可以依托實習時的經驗和人脈繼續挖掘工作機會,緩解過早直面就業市場的無助。

 

來源:英國校代聊留學
責編:Zoe Chan

經濟深度衰退 樓市反常熱賣|居外專欄

財爺陳茂波剛宣布中國香港首季 GDP 下跌 8.9%,為有紀錄以來最大跌幅。他更形容「出口、消費及投資開支的『三頭馬車』都『死火』」。大家走到街上,尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環等旅客旺區,都發覺大量吉鋪。香港經濟絕無疑問已進入深度衰退。

話雖如此,過去周末長假,無論一手或二手的住宅成交宗數,都大幅回升。單單周六、日,10 大屋苑就有超過 30 宗成交,創下七年以來最旺的周末。在沒有大型新盤,一手盤只賣貨尾的情況下,四天假期也錄得 240 宗一手成交。

成交暢旺之餘,更出現多組買家一齊出價、搶盤的情況,令成交價屢屢破頂。第一城細單位錄得 618 萬高價、粉嶺中心 3 房也錄 705 萬破頂價。根據前線同事反映,買家的入市信心強,他們眼見疫情不但未令樓價大幅下跌,反而擔心疫情過後,樓價會再進一步上升。所以還是未等得疫情完全受控,已經急不及待搶購入市。

筆者也多次強調,當今樓市受辣招影響,扭曲了供求關系。經過十年辣招的實施,住宅市場已經由用家及長線投資者主導。疫情之下,新盤未能如期推出市場,市場上只有貨尾及二手業主貨供應,可售樓盤供應有限!而市場上卻存在大量上車及換樓的剛性需求,住宅供不應求情況,更形嚴重!

疫情初期,曾引發少量業主減價,也吸引了買家出動找跌價筍盤。當他們深入實地了解市場之後,便發覺實情,跌價筍盤寥寥可數,甚至已經一去不復返。

再者,過往辣招正令買家首期大增,不少買家因而卻步。但政府去年底放寬了按保(按揭保險),800 萬以下可做九成按揭;1,000 萬以下可做八成按揭,令購買力一下子釋放出來。所以樓市熱鬧只集中在 1,000 萬以下的物業為主;而3,000萬以上的豪宅、工商鋪等等其他類別物業,仍然是一潭死水,價格下跌的壓力仍大!

筆者估計,當疫情穩定下來,政府取消「限聚令」,發展商再推一手新盤。一旦新盤供應重現市場,有助平抑一下樓市的抗奮,住宅樓價無論大跌或大幅 V 型反彈,機會相信都不大!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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奧運推遲日本損失如何?經濟近12年最嚴重衰退

據經濟學家表示,受到新冠病毒肺炎疫情影響,讓今年的奧運會延期舉行的歷史性決定可能會給日本經濟帶來更大的痛苦——因為日本經濟在之前預計就已經受到新冠疫情影響了。那東道主到底會有多大損失呢?對此,法新社給他們算了一筆賬。

奧運會讓日本付出了什麼代價?

到2019年底,東京奧組委估計奧運會的總費用約為1.35萬億日元(約合126億美元)。這一數字由支付5970億日元的東京市、出資6030億日元的東京奧組委和花費1500億日元的中央政府分攤。

但該國的實際成本一直備受爭議:據一份廣為人知的審計報告估計,從2013年申辦到2018年為止,日本政府的支出為1.06萬億日元,是預算的近10倍。日本企業也為此次賽事投入了大量資金贊助,支付了創紀錄的3480億日元(約合33億美元)。

而這些數字還不包括各大公司與國際奧委會(IOC)簽署的幾屆奧運會贊助權的合作協議。其中就包括日本豐田、普利司通和松下等巨頭企業。

2020東京奧組委CEO武藤敏郎(Toshiro Muto)在被問及推遲奧運會將給日本帶來多大損失時表示:“推遲奧運會的基本政策是今天決定的。我們到底要如何實現延期?這將在IOC、我們和東京之間討論。我相信這將是非常困難的。”

延伸閱讀:【東京哪些地區對中國買家最具吸引力?

哪些部門將會受到影響?

據業內機構凱投宏觀(Capital Economics)的分析師表示,從延期對日本經濟可能造成的打擊來看,要考慮的一個關鍵因素就是大部分的支出已經產生了。這意味著,在支出方面的影響,最引人矚目的是新體育場館的建設等,近年來已經被記入了國內生產總值(GDP)之中。

但延期可能會拖累該國的旅游業以及國內的一般消費,在去年飽受爭議的銷售稅上調後,這方面已經有壓力了。

由於在與韓國的外交口角中引發了抵制呼聲,日本旅游業在新冠病毒大流行前就已經舉步維艱了——此前,韓國游客是去日本的第二大旅游團體,僅次於中國。而隨著新冠病毒肺炎疫情爆發,去日本的韓國游客數量進一步下降,而來自中國的游客也大幅度減少,這些游客加起來占到了2019年到訪該國的3190萬外國游客中的近一半。官方數據顯示,今年2月,赴日旅游的外國游客比去年同期下降了58.3%,來自中國的游客更是銳減了87.9%。

盡管日本的工業化和多樣化經濟並不嚴重依賴旅游業——據經濟研究機構CEIC的數據,2018年外國游客消費僅占GDP的0.9%——但由於國內消費已經出現疲軟,奧運會延期所帶來的衝擊很可能會波及整個經濟,並進一步抑制本地消費。

對GDP會有什麼影響?

事實上,新冠病毒大流行已經使得日本經濟走向衰退——10-12月的當季GDP已經萎縮了1.8%。

本周一,全球三大國際評級機構之一的惠譽國際(Fitch),將其對日本2020年經濟增長的預測從-0.2%調低到了-1.1%,這反映了新冠疫情對消費、旅游和出口構成的風險。但它表示,奧運會延期可能會使局勢明顯惡化,“可能會對我們的預測造成0.5-0.8個百分點的GDP影響”。

日本野村證券(Nomura)的首席經濟學家美和卓(Takashi Miwa)告訴法新社說,延期“將嚴重影響日本消費者的信心”。

目前尚不清楚這對預計參加奧運會的外國觀眾可能會帶來的2400億日元(約合22.8億美元)的消費額產生什麼樣的影響。

居外專欄:【2020年日本房地產投資前景如何?

2020東京奧組委方面拒絕透露他們預計有多少外國游客會專門來日本觀看這場體育賽事。到目前為止,日本已售出450萬張門票,預計總銷售量約為780萬張,其中有20-30%是國際票。推遲對這些門票有何影響尚不清楚。

據三井住友銀行日興證券(SMBC Nikko Securities)的經濟學家們在周二表示,奧運會延期將使該國今年的GDP減少約60億美元。但他們也補充說,當奧運會最終舉行時,官方將獲得同樣的收益,以有效地抵消損失。

 

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來源:新浪體育
責編:Zoe Chan

葡萄牙的經濟前景如何?

歐盟委員會數據顯示,2019年,葡萄牙經濟相比前一年溫和增長了2%(2014年至2018年的年增長率分別為0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%)。

該國經濟在經歷了多年慘淡發展後,持續增長了6年。根據國際貨幣基金組織(IMF)的數據,葡萄牙經濟在2013年、2012年和2011年分別萎縮了0.9%、4.1%和1.7%。2010年,該國經濟增長了1.7%,但2009年國內生產總值下降了3.1%,而2004年至2008年間的年均增長率僅為1.4%。

GDP增速和通脹

——實際GDP增速;——通脹
數據來源:國際貨幣基金組織,《全球房產指南》

根據歐盟委員會發布的估算數據,未來兩年,葡萄牙經濟預計將以每年1.7%的速度增長。

經過3年的財政緊縮,葡萄牙在2014年5月成為第二個退出救助計劃的歐元區國家。葡萄牙曾在2011年尋求780億歐元的救助計劃,起因是葡萄牙政府無力償還債務。

2019年,葡萄牙仍面臨巨大的公共債務負擔,該債務總量約占國內生產總值的119.5%,盡管這比2014年的130.6%有所改善。公共債務占比預計將在2020年降至國內生產總值的117.1%,在2021年降至國內生產總值的113.7%。

失業率(%)

數據來源:國際貨幣基金組織,《全球房產指南》

2019年,該國財政赤字占國內生產總值的0.1%,較2018年(0.4%)、2017年(3%)、2016年(1.9%)、2015年(4.4%)和2014年(7.2%)大幅下降。在2020年的預算中,政府預計其盈余將達到國內生產總值的0.2%,這是該國自45年前開始實施民主政治以來的首次盈余。

根據INE的數據,該國2019年12月的通脹率為0.4%,低於2018年12月的0.7%和兩年前同期的1.5%。根據歐盟委員會的估算數據,今年該國的通脹率預計將升至1.1%,到2021年將升至1.4%。

在2019年第三季度,該國的失業率為6.1%,低於去年同期的6.7%,達到17年來的最低水平。從2010年到2018年,葡萄牙的平均失業率為12%左右。預計今年有望進一步降至5.9%,到2021年降至5.6%。

 

來源:葡萄牙國家統計局,《全球房產指南》
責編:Zoe Chan

 

2020年美國房市回春 及時推升經濟增長

美國的房地產市場在今年最後幾個月恢復生機,可望成為2020年提振美國經濟的火車頭。

低房貸利率、強勁的勞動市場、不斷上漲的工資,以及失業率達到50年來最低水平,都為穩固的經濟基本面奠定基礎,有利明年的房地產業。

Nationwide首席經濟學家David Berson表示:“房地產市場可能會成為經濟的溫和助力。”

房市對GDP成長的貢獻比不上其他部門,但它是整個經濟的重要產業。購屋可以算得上是人們一生做出的最重要的決定,因而成為消費者支出的重要指標。而且,消費者支出約占美國經濟成長的三分之二。

第三季房貸利率已跌至3年來的最低點,盡管房價略有反彈,但房貸負擔能力已較以往來得高。

隨著消費者越來越想購屋,美國待售單戶住宅的低庫存量也刺激了建築業榮景。

占地兩英畝的紐約市舊西布雷(Old Westbury)林登巷10號豪宅,點擊查看房價等詳情

同時,影響建商放貸價格和消費者房貸成本的聯准會(Fed)基准利率,短期內將維持不變。Fed 今年來已降息 3 次。

本周美國房屋建築商協會(NAHB)和富國銀行發布的 12 月房市指數,飆升至 20 年來的最高點。在該指數過去 34 年歷史中,只有幾個月的讀數曾超過 12 月。甚至就連 2008 年次貸危機爆發前的房市高峰期,都沒有達到這種高度。

但是不遠的未來仍然有些烏雲。今年由於勞動市場緊俏,房屋建商因缺乏建築工人而苦苦掙扎,而鋼鐵和木材的進口關稅也讓建築材料價格上漲。

(圖: AFP)

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美國雖正努力解決貿易爭端,可能會減輕明年的關稅負擔,但預計勞動市場的動態不會如此迅速地改變。

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)首席經濟學家 Lawrence Yun表示:“美國的失業率非常低,房屋建商很難找到熟練的建築工人。”

這意味著建商將不得不發揮創造力。Yun建議,建商或許可以利用工廠生產的模組來建造房屋,進而減少建築工人的數量。

Berson說,金融危機後的監管變化,也讓銀行更難向炒作房地產的建商放貸。雖然這麼做可以防止推案過多,但它卻讓庫存原就不足的房市更加捉襟見肘。

總體而言,消費者的購買力是不錯的,但是對於所有購屋族來說,平價住房還不夠。經濟學家認為,隨著時間的演進,這種情況會逐漸消失。

Berson 說:“建商將依據需求所在而建造房屋。”如果大多數需求都處於市場的中低價位,那麼這類房型就會加速推出。

 

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來源:鉅亨網
責編:Zoe Chan

想靠務農致富?凱恩斯優質農場助你圓夢|居外精選

Green Hill位於澳大利亞昆士蘭州凱恩斯地區,當地的一處房地產現以優惠價格出售,包括約170畝的高產土壤和153英畝的原始雨林,總面積達130.7公頃。房產的地理位置絕佳,位於海平面以上91米,可提供極佳的洪水防護。不僅如此,房產周圍還環繞著美麗的山脈,眺望出去,北部可看到凱恩斯市區,南部可看到山谷。

這處商住兩用的昆士蘭Green Hill房地產實屬一個黃金投資機會。為什麼?因為買下這塊土地,您不僅可以在山丘上擁有一套私密又美麗的別墅,享用新鮮的水源,還可以坐享收益,輕松創富!一方面您可選擇親力親為,享受務農的樂趣;另一方面也可以聘請承包商來為您打理農場,甚至向附近的香蕉和甘蔗農場主出租農地。經營方式相當靈活,讓您盡情享受自在無憂的田園生活。

位於凱恩斯南部20分鐘,用途靈活的優質農地現帶來最佳商機
俯瞰昆士蘭山邊的美麗農舍
Green Hill優質土地擁有舒適的住宅和完善的農地設施,能幫助您開展許多業務
Green Hill優質土地擁有舒適的住宅和完善的農地設施,能幫助您開展許多業務

農業經濟前景廣闊

每年凱恩斯地區的經濟占比中,農業經濟會貢獻24億澳元。凱恩斯地區的熱帶氣候和肥沃的土壤保證了高質量的農作物生產以及一條完整的供應鏈,這為農業經濟在該地區的蓬勃發展提供了堅實的基礎。凱恩斯地區所產出的粗糖、活畜、園藝產品(包括芒果、柑橘、牛油果、土豆、荔枝、咖啡豆、花生和夏威夷果)、魚類和貝類海鮮都是廣受歡迎的出口商品。例如牛油果和藍莓這類高價值的園藝產品受到近期投資人的青睞。

這塊農地抬升高於海平面91米,提供極好的防澇保護
這塊農地抬升高於海平面91米,提供極好的防澇保護

除此之外,凱恩斯地區有著十分成熟的農業供應鏈,保障地區內生產者的利益。近期以來,地區的農業供應鏈又拓展至更多新型的高附加值產品領域,例如開辟出咖啡豆、巧克力、紅酒、堅果和干果的零售渠道。

更好的是,凱恩斯的這塊土地所提供的基礎設施還包括一個水塘、一個四居室的房子、兩個大棚和房子周圍一個1.5英畝的院子。一起來看看農舍的內部和周邊環境有多舒適優美吧!

1.5英畝的院子
客廳
廚房和飯廳
臥室之一
陽台
花園

亞洲市場不斷崛起的進口需求給凱恩斯地區內農業的發展提供了條件。近期和中、日、韓三國簽署的自由貿易條約為凱恩斯出口農業產品提供了新的機會。農業經濟是未來經濟發展的新浪潮,各地區的地區優勢要符合全球的發展機遇。這就意味著農業經濟所提供的產品必須要有明確的指向性,要滿足全球範圍內的不同市場。只有從農場源頭開始就不斷地創新,並將創新理念延伸至供應鏈,基建、物流、市場整個流程,才能趕上潮流、抓住機遇。

得天獨厚的環境和優質土地都是最寶貴的資產,帶來廣闊的發展前景
得天獨厚的環境和優質土地都是最寶貴的資產,帶來廣闊的發展前景

投資環境有利中國人

凱恩斯鄰近亞洲尤其是中國市場,這為其在發展旅游業、投資、貿易和商業等領域創造了激動人心的機會。

凱恩斯地區經濟總量為142億澳元,是昆士蘭州最大的經濟體之一,具有國際競爭力的農業、旅游業、醫療、教育、礦業,以及航空和海洋產業是主要的驅動產業,實現了經濟發展的產業多樣化

凱恩斯擁有澳大利亞最大的海洋旅游產業,是進入世界七大自然奇觀之一大堡礁的門戶
凱恩斯擁有澳大利亞最大的海洋旅游產業,是進入世界七大自然奇觀之一大堡礁的門戶

凱恩斯地區的商業活動頻繁,這得益於該地區的低稅率,靈活的地方規劃體制和值得信懶的投資環境。昆士蘭州的人均稅率低於新南威爾士州和維多利亞州;區域市政廳的規劃體制簡化了繁瑣的程序,實現了智能、平衡和可持續的開發;澳大利亞作為全球僅有的12個3A信用評級國家之一,吸引了不少企業在此建辦,就設立企業的便利度而言,澳大利亞在全球排名第七。

目前,凱恩斯政府為了歡迎商業投資,凱恩斯市政廳將提供全權支持,包括實物支持和直接財務激勵。 獲批的申請方將優先得到政府的支持,市政廳將為其指派專職的項目經理作為投資項目的統一聯絡人。

凱恩斯是一個充滿活力的熱帶城市, 優越的地理位置使其成為了世界級的旅游和商業樞紐
凱恩斯是一個充滿活力的熱帶城市, 優越的地理位置使其成為了世界級的旅游和商業樞紐

凱恩斯地區全年氣候舒適,不會像悉尼、墨爾本和布裡斯班發生風暴和洪水,凱恩斯的熱帶氣候使得該地區全年免於寒冷的困擾。不僅如此,熱門旅游景點大堡礁就在凱恩斯的離岸處。可謂是居家度假的不二選擇。

除此以外,凱恩斯同樣也是國際旅游的熱門目的地。據統計,凱恩斯每年接待90萬名國際游客,中國是凱恩斯國際游客的最大來源地。每年超過5,400次直飛國際航班前往凱恩斯,包括中國南方航空的廣州—凱恩斯和海南航空的深圳—凱恩斯直達航班,通過凱恩斯再前往大堡礁和世界遺產熱帶雨林等耳熟能詳的熱門景點。

凱恩斯無可比擬的自然美景和高度的宜居性,區內人口日益增長達到28.5萬
凱恩斯無可比擬的自然美景和高度的宜居性,區內人口日益增長達到28.5萬
世界遺產大堡礁——多彩的珊瑚礁,色彩繽紛的海洋生物和層次豐富的湛藍海洋令人怦然心動
世界遺產大堡礁——多彩的珊瑚礁,色彩繽紛的海洋生物和層次豐富的湛藍海洋令人怦然心動

最後不得不提,目前凱恩斯正在籌備或已經啟動的旅游、住宅和商業重大開發項目總價值達到80億澳元!在絕佳的時刻購入Green Hill優質農地是非常明智的選擇,馬上點擊http://www.juwai.com/31642143.htm 了解更多詳情,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人J Markotich提供


文字:俞文

排版 & 責編:Zoe Chan

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越南豪宅市場買氣旺 胡志明市第一郡吸金力最強

越南經濟近年高速起飛,連帶催生一大批富豪,這些有錢人超愛投資房地產,帶動越南豪宅市場上演噴出行情。

隨著越南經濟的繁榮,更多豪宅買家湧現

過去十年來愈來愈華麗的高樓大廈重新定義了胡志明市的天際線,這無疑是該國經濟發展和豪宅市場高速成長最明確的像徵。

雖說越南都會區的快速現代化,外資扮演相當關鍵的角色,但本土富豪買家才是支撐豪宅市場大多頭行情的主力。

世邦魏理仕(CBRE)越南分公司資深董事董棟(Dung Duong)表示,“整個越南的高檔房地產市場,特別是胡志明市,吸引本地和海外投資客的興趣和投資。

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自從開放外國投資和加入世界貿易組織(WTO)以來,越南經濟就一直處於噴發的狀態,這個曾經是東南亞最貧窮的國家,去年經濟成長率高達7.1%,表現高居全球前幾強。根據英格蘭及威爾斯特許會計師公會的預測,越南今年成長率估計可達6.7%,居東南亞之冠。

富豪人數五年激增28%

經濟高速成長後,越南也成為全球制造與出口的中心,更因此催生大量的富豪,根據英國房地產顧問業者萊坊(Knight Frank)發布的《2019年財富報告》,2018年越南身家達百萬美元以上的富豪人數估計有12,327個,2023年時富豪人數將來到15,776人,激增28%。

越南豪宅市場的發源地就在胡志明市,之後才漸漸擴展至首都河內等其他大都市。如今,在本土富豪不斷增加後,許多有錢人不單只著眼本國市場,甚至開始出國炒房。

第一太平戴維斯(Savills)越南副董事經理葛利費斯(Troy Griffiths)指出,“越南的有錢人已經走上國際的投資舞台,與其他國家相較,越南對於資金彙出的貨幣管制雖然較嚴,但也壓不住越南人投資海外房地產的熱潮。”

世邦魏理仕的董棟表示,“越南富豪圈最青睞的海外買房去處分別是美國、加拿大、澳洲與英國等英語系國家,近幾年則新增一些歐洲國家,像是塞浦路斯、馬爾他、葡萄牙與匈牙利。”

95%為本土買家

不過,越南有錢人當然還是最挺自家的房地產市場。

董棟說,“過去四年來越南房地產市場景氣強勁反彈,其中高達95%的買家為本土投資客。”葛利費斯也附和說,“本土買家依然是越南房市的買盤主力。”

2015年越南松綁法規,允許外國人投資越南房地產,並與越南本土買家炒熱豪宅市場買氣。不過,雖然松綁,但外資投資越南房市還是有許多限制,葛利費斯舉例表示,像是外資購買某棟大樓產權的上限設在30%,也因此胡志明市豪宅建案只要開賣,沒多久外資就達到購買額度的上限。

胡志明市最高價的地區當屬第一郡(District 1),該區為越南的金融中心,除了有胡志明市證券交易所外,許多國際大銀行的越南總部均設在該郡,知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此區。

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董棟表示:“由於土地價格非常高,這一區的住宅推案量本來就有限,有的話一定是豪宅,我們公司就一些有錢的客戶只指名買第一郡的豪宅,大多數人看准的是房價的增值,而不是租金報酬,因為這一區的租金收益率僅4%到5%。”

延伸閱讀:【居外看點:越南躍升房地產淘金熱門目的地,現在入場來得及嗎?

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來源:雅虎新聞
責編:Zoe Chan

為什麼投資澳大利亞:國家概況

澳大利亞聯邦(英語:Commonwealth of Australia,通稱Australia;縮寫:AU、AUS),簡稱澳大利亞、澳洲,是全球面積第六大的國家,大洋洲最大的國家和南半球第二大的國家,僅次於巴西。澳洲國土包括澳洲大陸,塔斯曼尼亞島以及數個海外的島嶼,面積和美國本土相似,是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家。與其隔海相望的東南近鄰是新西蘭,西北是印度尼西亞,北邊是巴布亞新幾內亞、西巴布亞及東帝汶。

澳洲人平均擁有國土面積是世界最廣闊的國家之一,有多樣的自然景觀,包括熱帶雨林、別稱為“紅色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海濱及馳名遐邇的自然遺產大堡礁及烏魯汝,澳洲和美國是並列擁有世界自然遺產最多的國家。經濟成就亦屬世界高度發達國家。澳洲是全球第12大經濟體,人均國民生產總值排名世界第5,並被瑞士信貸集團列為世界財富中值最高的國家。並在多項指數與排名例如生活質素,健康,教育,經濟自由度,公民自由度與政治權利中名列前茅。澳大利亞積極參與國際事務,是聯合國、G20、英聯邦、太平洋安全保障條約、經濟合作與發展組織、亞太經合組織及太平洋島國論壇的成員。

澳洲的貨幣是澳幣。2010年,澳幣正式取代瑞士法郎的國際地位,成為全球第五大流通貨幣。 澳大利亞金融業極為發達,澳大利亞是世界上銀行總價值第三高的國家,僅次於中國和美國。澳大利亞四大銀行的市值甚至超過了歐元區所有國家所有銀行的總和。

澳洲的科學技術在能源利用領域、醫學及化學領域、市場資源管理、農業及畜牧業領域等貢獻良多。在醫藥領域,一些大學以及眾多學者對於人類器官移植基礎以及免疫學,人類大腦神經,利用細菌以及微生物學方面為全球最為先進的國家之一,其中霍華德•弗洛裡男爵曾與1945年因為與德國和英國的科學家共同研究出盤尼西林(青霉素),而獲得諾貝爾醫學獎。

澳洲是核融合科技的發源地。澳洲國立大學內的H-1NF是全球核融合與電漿研究的重鎮,目前也是南半球唯一的核融合研究設施。澳洲也是全球利用太陽能能源最為廣泛與先進的國家之一,太陽能技術被廣泛的應用在工業,農業,民用設施等領域。澳洲的農業及畜牧業擁有先進的管理體制與極高現代化的設備,是全球最為發達的國家之一。在培育農作物,漁業以及飼養牲畜方面產生了大量的科技成果,並保有先進的無污染培植飼養環境,令農業成為國家的支柱產業之一。在海洋生物技術方面澳洲亦是全球最為先進的國家之一,全國設有多個海洋生物研究機構,豐富的海洋資源得以被充分的利用,生物食品業亦異常發達。

工業科技方面,十九世紀以來至二十世紀中葉澳洲受到英國影響,設立眾多重工業企業,這其中有現在已是通用汽車旗下的霍頓汽車、大型車身生產企業傲群、采礦業巨頭必和必拓公司的前身布羅肯希爾控股公司以及力拓集團等,科技方面亦有Altium公司。截止2011年,共有十三名澳洲科學家以及文學家摘得諾貝爾獎。

澳大利亞教育為世界知名,全國有1所國立大學(聯邦政府立法成立)、36所公立大學(州政府立法成立)及2所私立大學。1990年代,各所大學皆已經升格為綜合型大學,且於海外廣設分校。2019年,有7所大學進入世界前100大,16所得到AACSB國際認證。澳洲不同於美國,其最知名高等學府皆為公立。澳洲每年吸引到世界各地學生前往留學,是全球重要的教育樞紐之一,亦是澳洲經濟的最主要收入來源之一。

來源:QS世界大學排名2019

澳大利亞礦產資源豐富,有“坐在礦車上的國家”的美譽。鋁土礦、鉛、鎳、銀、鈾、鋅、鉭的探明經濟儲量居世界首位。

澳大利亞為南半球第一大工業國,工業十分發達。主要工業部門有采礦、冶金、鋼鐵、機械(主要為采礦機械)、化工、紡織、造船、食品、制藥等。采礦業為澳大利亞最主要的工業部門。澳大利亞為世界最大的煙煤、鋁礬土、鉛、鑽石、鋅及精礦出口國;第二大氧化鋁、鐵礦石、鈾礦出口國;第三大鋁和黃金出口國。此外,澳大利亞煤、鋰、錳礦石、鎳、銀的產量也相當大。

澳大利亞的農業較為發達。主要農作物有小麥、大麥、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛產小麥,是世界第二大小麥出口國,有“手持麥穗的國家”之稱。澳大利亞有著發展畜牧業的優良條件:草原面積廣大;牲畜種族優良;交通運輸便利;食品工業發達。這些優良條件促使澳大利亞成為世界第一大羊毛和牛肉出口國。澳大利亞的綿羊數量長期在1億只以上,人均達5只,是世界上綿羊數量最多的國家,有“騎在羊背上的國家”之稱。

澳大利亞漁業資源豐富,有3000多種鹹水、淡水魚、甲殼及軟體類水生物,其中已進行商業捕撈的約600種。澳最主要的水產品有對蝦、龍蝦、鮑魚、金槍魚、扇貝、牡蠣等。

大洋洲是亞洲與南美洲、非洲與南北美洲之間船舶和飛機往來所需淡水、燃料及食物的供應站,又是世界海底電纜的交彙處,地理位置十分優越。憑此優勢澳大利亞形成了兩個排名世界前三十的大型港口悉尼與墨爾本。同樣憑此優勢澳大利亞形成了很多重要航空港,如悉尼、墨爾本、堪培拉、布裡斯班、珀斯、阿德萊德。

作為第三產業的重要組成部分,旅游業在澳大利亞得到長足而迅速的發展。因為有著優美的自然風光和珍稀動植物資源,加之發達的經濟,澳大利亞成為讓人流連忘返的旅游聖地。主要旅游景點有悉尼歌劇院、港口大橋、悉尼塔(南半球第二高建築)、黃金海岸、大堡礁、北艾爾湖、墨爾本藝術館、土著人發祥地卡卡杜國家公園及土著文化區威蘭吉湖區等。

澳大利亞為貿易強國,是世界十大農產品出口國和六大礦產資源出口國之一。小麥出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黃金、鐵礦石、原油、天然氣、鋁礬土、牛肉、羊毛、小麥、糖、飲料等。主要進口商品有航空器材、藥物、通訊器材、轎車、原油、精煉油和汽車配件等。澳大利亞的主要貿易對像有中國、台灣、日本、美國、新西蘭、德國、英國、南非、沙特阿拉伯、印度、韓國、新加坡、印度尼西亞、巴西等。其中,日本、美國、新西蘭、中國及新加坡為澳大利亞最重要的貿易伙伴。

2016年澳洲人口分布(來源:澳洲統計局)

澳洲統計局估計在2019年1月,全國人口為25,211,500人,多數澳洲白色人種的祖先是19、20世紀的英國移民。來自其他國家者也很多,澳洲與美國一樣是外來移民人口比例占絕多數的國家,其外來移民數量更居世界第一。例如歐洲的德國、希腊、意大利和一些亞洲國家或地區,如日本、台灣、印度、中國大陸、香港、越南和西亞諸國。澳洲最早的原住民如今不及總人口的1%。截止到2015年6月30日有670萬居民出生於澳大利亞之外,占全部人口的28%。近年來澳洲東岸的一些國際化大都市,如悉尼和墨爾本以其高福利、高薪水以及良好的經濟氛圍吸引了包括美國在內的很多北美以及南美的新移民。中國和印度近年來超過英國等歐洲國家成為澳洲單年度最大移民的來源國。居住在澳大利亞,但在中國大陸出生的人口增速極快——自2006年起增長了一倍,於2016年達到51萬人。

澳洲是一個高福利國家,福利的種類多而齊全,主要包括失業救濟金、退伍軍人及家屬優撫金、殘疾人救濟金、退休金以及家庭補貼等。2018年12月,就業人數為10,804,000,失業人數為504,000,全職成年職工人均周工資1,165.3澳元,家庭消費開支同比增長0.7%。然而,澳洲亦是一個稅率極高的國家,最高達到47%。全球最具移民吸引力排名,亞太地區澳洲排名第一,世界排名第三.

為什麼選擇投資澳大利亞房地產

第一、經濟發展的穩定性與發展潛力優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在,歐洲經濟遭遇重挫,歐元走低,估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎,抗御危機影響的能力強過歐洲,但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來,澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計,2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家,躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了,它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求,使之成為澳洲經濟的造血機。據預計,到2050年,世界將產生“經濟四極”,分別是美國、日本、中國和印度。其中有三個國家都在亞洲,而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系,這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀裡得以持久繁榮提供了可靠保證。此外,澳大利亞還有教育出口和旅游業這對經濟發展的雙翼。所以澳大利亞的未來宏觀經濟形勢是絕對值得看好的。

第二、政局平穩,社會環境較安定

比起罪案頻發,富裕人士不得不雇佣保鏢護身的非洲地區,抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區,澳大利亞的治安狀況,社會平穩程度,居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資,完全可以高枕無憂。大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此,當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷,但同時也看到,當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到,政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第三、自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界,上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害,就會蒙受巨大的損失。與之相比,澳大利亞數百年來,一直處於平穩的自然狀態中,沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區,雖然瀕海,可由於面對的是一個海灣(Phillip Bay),所以不會有海嘯威脅之虞。

第四、得天獨厚的生活環境

目前,世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況,但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。而且比起同樣類型的加拿大,澳大利亞的氣候又有很大優勢,冬天不很冷,夏天少酷熱,墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

第五、與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面,澳大利亞沒有遺產稅。在美國,因為遺產稅,很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金,再加上其他稅種,有時甚至要繳達70%的稅金。而在澳洲,房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面,澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外,澳洲房產穩定增長,平均7~8年翻一番,這對於通過出租獲利的投資者來說,澳洲房產也較有保障。

2018年澳大利亞別墅價格中位數(單位:澳幣;數據來源:Domain, RPM Research)
2018年澳大利亞公寓價格中位數(單位:澳幣;數據來源:Domain, RPM Research)

 

脫歐最慘是怎樣?英央行報告:GDP衰退10.5% 房價崩跌30%

“在最糟脫歐狀況下,英國將迎來二戰後最駭人的經濟大衰退!”英國央行總裁卡尼(Mark Carney),11月28日代表英格蘭銀行(BoE)向英國國會遞交《脫歐事態推測報告書》,針對當前的各種脫歐路線可能性提出經濟前瞻。卡尼表示,綜合所有的經濟演算模型,“無論選擇那種脫歐路線,英國的經濟都會比不脫歐更差”;但若是英國與歐盟最終走向“無協議脫歐”(No-Deal)的極硬脫歐路線,在自由貿易中斷、毫無緩衝情之下,未來5年內的英國經濟,最糟也將面臨GDP衰退10.5%、房地產價格崩潰30%…等災難前景。

“我們的工作不是期待最好狀況的到來,而是為最壞狀況提前准備。”英格蘭銀行總裁卡尼表示,28日所提出的《脫歐事態推測書》,是英國國會要求央行為各種不同的“脫歐可能性”所作出的模型推測,其以2016年3月、英國脫歐公投前的經濟狀況為推測基准,以提供國會與內閣在“關鍵時刻”參考決定。

英格蘭的報告,針對英國的脫歐前景提出了多種“假設”,包括:“英國順利脫歐,成為歐盟密切合作夥伴”(GDP:-1.25%)、“英國順利脫歐,但只是歐盟的次級密切夥伴”(GDP:-3.75%)、“英國脫歐遭遇亂流,僅保留部份與歐盟貿易協議”(GDP:-7%),以及“失序脫歐,無協議脫歐且無法啟動緩衝期”(GDP:-10.25%)。

之中,假若英國最終走入無協議無緩衝脫歐的“失序狀態”,衝擊的第一年內,英鎊很可能會暴貶“25%”;未來5年的經濟成長也將持續走衰,GDP最多衰退10.5%、房地產價格將驟跌30%、而國內失業率也將從現在的4%爬到7.5%,整體衰退預期不僅遠超2008年的金融海嘯,還將進入“自二戰以來的最慘蕭條”。

報告表示,盡管不同的脫歐路線對英國經濟有不等的影響;但無論是哪一條路,與不脫歐的成長預測相比,英國經濟只要脫歐就注定“至少衰5年”,與其他國家的自由貿易協定,最快也要到2023年才可能上路。

然而英格蘭央行的推測報告,卻在國會內遭遇脫歐鷹派的譴責,質疑英格蘭央行“是為了政治操作而危言聳聽”,意圖透過“用‘苦日子’報告來散播恐懼…好為英國首相梅伊(Theresa May)的脫歐協議護航”。

“這份報告是國會要求的,英格蘭銀行只是中立地旅行報告義務而已。”卡尼強調,目前英國離2019年3月29日晚間11點的“脫歐零時”僅剩下不足4個月的時間,盡管絕大部分的銀行單位都已通過壓力測試、英國金融系統也足以應付脫歐最惡狀態的崩盤壓力;但英國的中小企業,卻很可能在失序脫歐的光景下陷入集體危機——因為截至目前為止,英國全國就有25萬家公司行號表示“公司從來沒有填過關稅申報單”;假若真遭遇無協議無緩衝脫歐,英國中小企業也只有14%有能力應對。

《BBC》表示,目前梅伊與歐盟27國所達成的“脫歐版本”,主要的特色是以歐盟貿易與關稅法規為依歸,並許諾雙方能將脫歐緩衝期“至多”延長到2022年7月;然而反對派卻認為,梅伊版脫歐在北愛爾蘭邊界與貿易關稅問題上,“自我設限、對歐盟讓步過多”,因此無論是脫歐鷹派或者是留歐派,都正蓄勢待發,准備在12月11號的國會投票中,狙擊封殺梅伊版的脫歐提案。

目前由梅伊所率領的保守黨內閣,僅在國會下議院握有326席次(總席次650席,勉強過半);但光是保守黨內部,目前就有81名議員出聲反對。因此考量到政治現實,12月11日脫歐表決案“幾乎注定過不了關”。

“現在的問題已經不是梅伊能不能說服大家…而是12月11日之後,英國上下該如何面對脫歐的善後事?”《BBC》表示,假若12月11日的梅伊提案被國會封殺,那麼內閣將有3個星期的准備時間,以向國會報告“下一步該怎麼辦”。屆時梅伊固然可以重新與歐盟調整協議內容,但也可能坐等恐慌蔓延。迫使國會“含淚贊同自己的初版協議”。

《BBC》表示,目前最災難的預測,就是明年3月29日英國無協議無緩衝脫歐;至於坊間所倡議的“二次脫歐公投”與“解散國會重啟大選”,則都與329的脫歐死線日互斥——因為英國公投提出後,必須有6個月以上的執行准備與宣傳期,國會選舉亦至少需要25個工作天——鑒此,除非歐盟方面“全體27國都同意英國推遲脫歐執行日”,否則兩種方案都已於事無補、時間不足。

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來源:轉角24小時
責編:Zoe Chan

印尼計劃調整稅收政策 挽救房地產頹勢

印度尼西亞計劃調整稅收政策,以改善房地產業低迷狀況;同時也考慮采取措施促進出口增長,擴大外國直接投資規模。

印尼財政部長斯裡·穆爾亞尼·因德拉瓦蒂(Sri Mulyani Indrawati)

印尼財政部長斯裡·穆爾亞尼·因德拉瓦蒂(Sri Mulyani Indrawati)表示,印尼計劃削減對豪華房產的稅收,並調整其他稅收政策,以支持房地產行業的發展,吸引外商對東南亞最大經濟體的投資。

11月21日晚些時候,她在內閣秘書網站上發表的評論中表示,對房屋和公寓征收20%奢侈品稅的門檻將從200億盧比增加至至少300億盧比(約合145萬元人民幣)。

豪華房產的銷售也將僅征取1%的稅收,而目前的收率為5%。

斯裡·穆爾亞尼女士表示,“我們希望建築行業的業務方面能夠得到提升。”她尚未給出具體時間表,但是表示目前正在制定相關法規。

印尼政策制定者一直致力於刺激低迷的房地產行業的發展,以提升國家經濟增長率,近幾年來,經濟增長率一直維持在5%左右。

標准普爾全球評級21日預警到,由於正值大選和印尼盾的進一步貶值,印尼本地房地產開發商和國有企業的財務狀況可能會在2019年繼續惡化。

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斯裡·穆爾亞尼女士表示,印尼政府還在考慮其他稅收激勵措施,以促進出口的增長,例如取消某些服務出口的增值稅,包括會計和法律政策,以及降低出口商定期存款的稅率。

印尼政府還計劃通過調整煤礦企業的企業所得稅,鼓勵對資源的投資,以及重新審查礦產出口關稅和條例,迫使投資者建立冶煉廠。關於這些政策,她沒有詳細說明。

11月中旬,經濟統籌部長納蘇迪溫(Darmin Nasution)表示,印尼政府將進一步放寬其所謂的“負面投資名單”的限制,並將以前禁止投資的部分商業部門開放給外國投資者。

印尼的外國直接投資(FDI)在7月至9月連續第二個季度同比下降。

印尼第三季度吸引了89.1萬億盧比的外國直接投資,使用投資委員會13,400:1盧比兌美元的彙率,約合66億美元。

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來源:路透社
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

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