“加国能源中心”经济恢复增长 2018卡尔加里房市前景可期 | 加拿大

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位于落基山脉的卡尔加里是阿尔伯塔省经济、金融、文化和能源产业的中心,加拿大10家最大的石油和天然气生产商的总部所在地

加拿大咨议会(CBoC)预计卡尔加里经济将在三年内首次增长:2017年GDP增长2.3%,2018年增长2.2%。联邦政府和艾伯塔省政府当然已经花费数十亿加元推动当地经济,包括兴建两所新学校丶卡尔加里癌症中心和轻轨(LRT)绿线项目。

对于一直在等待时机的房地产业者来说,增长恢复的消息令人欣喜。 普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者表示:“我们放慢了开发速度,在投资其他项目之前,更集中精力完成手上的项目。”他补充说,他们的公司一直在寻找潜在的机会。

图一:卡尔加里MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—卡尔加里;蓝色—合计
图标:红色—卡尔加里蓝色—合计

图二:卡尔加里MLS®房屋基淮价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
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图三:卡尔加里各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

在连续三年上涨之后,大卡尔加里地区的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租专用的单位数量录得自1994年以来的最大增幅。同一样物业的租金比前一年略有下降。

图四:2017年卡尔加里各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 卡尔加里市场继续以稳定的速度增长,与去年相比销量增加。
  • 经济复苏是首要考虑因素,强劲的石油和天然气销量稳定房市
  • 预计卡尔加里西城和内城将在2018年吸引开发商和买家,千禧一代购房者对市内的街区需求旺盛。
  • 该市最高价位的地址包括卡尔加里市中心、卡尔加里西部和西北部,以及Pump Hill郊区。从这里到附近的落基山脉的交通便利,娱乐和消闲活动丰富,更提供多家学校选择,尤其吸引了家庭来到这些地区。
  • 标价最高的豪宅在Pump Hill,独立屋要价超过1,200万加元。
  • 国际买家占卡尔加里高端房产市场的10%至15%,中国人是这里的主要买家群体。
卡尔加里Pump Hill社区的私密豪宅,离市中心仅10分钟的路程,设有图书馆丶酒窖丶水疗丶健身房和家庭影院,可纵享高雅,方便,宁静,舒适的生活。走进豪华瓷砖大厅,你会被它的宏伟和美丽震撼!物业编号:24716587(点击图片查看详情)
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以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡,安阁物业(Engel & Völkers)业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上,为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

在过去的两年中遭受巨大损失的建设活动需要一段时间才能消化已经开展的工程。 在阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的住宅建筑活動与石油价格紧密同步。CBoC预測未来五年油价将从每桶53美元上涨到70美元,这表明住宅建设可能需要一段时间才能再次大踏步前进。展望未来,有人表示解决卡尔加里及周边地区退休住房供应不足的问题将帶來机会。

至今在卡尔加里或阿尔伯塔省,房地产的外资所有权问题还没有得到广泛的解决,但是市場对于多伦多的贷方和投资者不愿意支持阿尔伯塔省的项目感到一丝沮丧。幸运的是,加拿大西部的房地产业者已经能够介入並保证资金的可用性。

延伸阅读:

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这栋豪宅坐落在格雷斯伍德庄园(Gracewood Estates)的优美社区,土地面积超过2英亩,居住空间超过3,300平方英尺,包括4卧室和3.5个浴室,举目是壮丽的山景。售价仅约647万元人民币。物业编号:36912823(点击图片查看详情)
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完美无暇的4卧3.5浴湖畔住宅,坐落在新兴社区Chaparral。走进大门厅,您将立即感受到这套3,400平方英尺住宅的温暖能量。物业编号:36999193(点击图片查看详情)
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地理位置极优越!这套开放式的宽大丶宁静的城市景观1卧室公寓,拥有一切你在城市生活的所需:距离Safeway仅几步之遥,方便日常购物;距离十七号大道只有几分钟的路程,为您提供精品购物和美食。物业编号:36913557(点击图片查看详情)
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参考信息源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安阁物业(Engel & Völkers)

责任编辑:Zoe Chan

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蒙特利尔2018房产投资关键詞:地段、地段还是地段 | 加拿大

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蒙特利尔是加拿大第二大城市(2016年大都市区人口接近410万),是世界上仅次于巴黎的第二大法语城市
蒙特利尔加拿大第二大城市(2016年大都市区人口接近410万),是世界上仅次于巴黎的第二大法语城市

2016年魁北克省蒙特利尔的增长优于预期,经济有望在此之后增添动力。根据加拿大咨议局(CBoC)的数据,2017年和2018年地方生产总值(GDP)预计增长1.9%。

图一:蒙特利尔MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—蒙特利尔;蓝色—合计
图标:红色—蒙特利尔蓝色—合计

图二:蒙特利尔MLS®房屋基淮价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
图标:黑色—综合绿色—单层独立房红色—两层独立房橙色—联排别墅紫色—公寓

图三:蒙特利尔各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

蒙特利尔岛、拉瓦尔(Laval)和南岸的空置率正在下跌,2017年空置率降至 2.8%。大蒙特利尔地区平均租金的估计变化在2%左右。 租赁共管公寓空置率为1.8%,与2016年相比有所下降。

图四:2017年蒙特利尔各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 2018年西山(Westmount)和西南省(Sud-Ouest)的豪宅市场将持续增长,预料价格涨势强劲。此预测基于显示低库存和高需求导致多个报价的数据。
  • 潘特查尔斯(Pointe St-Charles)将会是个可靠的投资地点专家预测其未来的发展潜力,将其比喻为下一个格裡芬城(Griffintown)。靠近市中心的地理优势使其成为下一个值得投资的社区。
  • 独立住宅售价最高的是地方“黄金平方英裡” (Golden Square Mile),这个历史街区的要价达到1,190万加元。
在潘特-圣-查尔斯的河畔自行车路径,连接旧港(Old Port)和拉欣(Lachine)运河的街区
在潘特-圣-查尔斯的河畔自行车路径,连接旧港(Old Port)和拉欣(Lachine)运河的街区
  • 蒙特利尔的电子游戏业持续增长,加上政府最近批淮了该行业的几笔赠款,使其成为吸引公司开设办事处的热点。像育碧(Ubisoft)、CGI集团和Stingray Digital等公司构成了这裡的科技生态系统。
  • 千喜一代消费者正在舍弃对大面积的追求;相反,位置成为最终的奢侈品。通勤时间缩短,蒙特利尔市中心的核心位置需求量变大。
  • 家居装饰的质量也变得越来越重要。

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2018年房市的机遇和挑战

正如我们在其他主要城市中看到的情况,年轻的蒙特利尔人渴望住进城市的核心地带,在那裡他们可以真正享受都市工作生活方式带来的好处:新公寓项目开始融入新的设施,以吸引年轻一代的买家,包括汽车共享设施,接受电子商务交付的服务等等。许多机构已经开始剥离旧的资产,专注于旨在吸引千喜一代和老年人市场的新楼盘项目。这对老建筑的业主造成了一定的竞争压力,导致新老建筑之间的差距越来越大。

蒙特利尔的写字楼市场也表现良好——至少对于技术租户所需的A类物业而言。贝尔加拿大(Bell Canada)投资8.54亿加元,在蒙特利尔扩展其宽带光纤网络,这是该省有史以来规模最大的通信基础设施项目,这将有助于商业地产开发商提供技术租户的需求。老的B类和C类商业物业的业主目前面临一些困难。虽然为了适应现代化的需要而对这些老房子进行改造和重新开发的需求是显而易见的,但很少有投资者或业主愿意花钱进行必要的升级或建设。

延伸阅读:别再盯著多伦多和温哥华了 前景最好的房市在这个城市

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圣亨利中心完美的pied-à-terre!这套50平米的公寓共有2层楼,非常适合单身人士或夫妇入住。忘记Turcot立交的拥挤烦恼,5分钟步行至Place St-Henr的地铁站和众多好餐馆。物业编号:37175931(点击图片查看详情)
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精湛的维多利亚式房子,坐落在Golf Le Blainvillier高尔夫球场的自然环境中,拥有长年迷人的风景,充足的光线,通风的大房间与完美无瑕的装潢。售价仅约362万人民币。物业编号:37085585(点击图片查看详情)
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位于俯瞰F.X. Garneau公园的非凡豪宅!地道和现代的完美结合,突显前房主Roger d'Astous独特的建筑风格,最近更投资超过100万加元翻新这套经典住宅。在皇家山脚的优越位置接近最好的学校和生活配套。物业编号:37255770(点击图片查看详情)
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参考信息源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安阁物业(Engel & Völkers)

责任编辑:Zoe Chan

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2018温哥华:工商业地产更被看好 住宅板块等待触底 | 加拿大

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国际买家主宰温哥华的豪宅市场,占交易量的85%
国际买家主宰温哥华豪宅市场,占交易量的85%

加拿大咨议局(CBoC)发表预测,看好温哥华经济预计2018年温哥华经济将增长2.5%,持续近年来稳中有升的态势。 对于温哥华房市,CBoC则认为可能短期内前景走弱,原因是加联邦和省政府各自采取措施来为住房市场降温,加上2017年春季温哥华二手房转售市场萎缩。但也有迹象表明,房地产市场正在摆脱外国买家附加税的影响:根据大温哥华房地产局的数据,2016年8月至2017年8月期间,温哥华公寓的基准价格暴涨了19.4%,尽管独立屋价格在同期仅上涨了2.2%。

图一:温哥华MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—温哥华;蓝色—合计
图标:红色—温哥华蓝色—合计

图二:温哥华MLS®房屋基准价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
图标:黑色—综合绿色—单层独立房红色—两层独立房橙色—联排别墅紫色—公寓

图三:温哥华各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

尽管新楼盘开发量为历史新高,但租赁住房需求强劲,使温哥华可出租公寓的空置率保持在1%以下。入门级房价的快速上涨以及该地区的移民增长刺激了租房需求。连续第三年,温哥华的平均租金上涨5.9%,高于省级允许增幅(2017年为3.7%)。

图四:2017年温哥华各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 2018年豪华公寓板块将继续维持强劲增长。
  • 持续增长的科技产业吸引着新的买家,目前亚马逊在温哥华的投标激发起更高涨的情绪
  • 奢侈品的消费需求从传统的设计特征转向现代主义美学,优先注重简洁的生产线、优质的材料和智能家居技术。
  • 企业家、开发商和一小部分的富裕居民开始加速迁入温哥华市中心东区。
  • 盖斯镇(Gastown)不拘一格的魅力将在2018年继续为社区带来需求。
  • 国际买家主宰温哥华的豪宅市场,占交易量的85%。中国公民是这里最大的买家群体,其次是法国和德国买家。
  • 2017年前三个季度,独立屋的要价达到3,580万加元。
热闹的盖斯镇以蒸汽钟楼和夹杂纪念品商店、独立艺术画廊和装饰店的维多利亚式建筑而闻名。时尚的饮食场所有别致的鸡尾酒酒廊、三明治快餐店和当地的海鲜餐厅。
热闹的盖斯镇以蒸汽钟楼和夹杂纪念品商店、独立艺术画廊和装饰店的维多利亚式建筑而闻名。时尚的饮食场所有别致的鸡尾酒酒廊、三明治快餐店和当地的海鲜餐厅。

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2018年房市的机遇和挑战

据普华永道的2018年房地产新兴趋势调查显示,温哥华的投资者需求和重建机会是加拿大最大的。但是由于政策变化和利率上涨的影响,预计区域开发商和投资者在2018年会更加保守。因此,业内人士正通过搁置收购维持现状,提升运营效率,并在构建投资组合时更具选择性和耐心,来为“最终的下滑”做好准备。调查中的一位受访者观察到,温哥华是一个卖方市场,这促使企业往往为了避免错失机会而快速行动。总的来说,受访者看好工商业地产——因为这些房产类型的“管理少于住宅”,以及在“第二核心”地区的混合式住宅项目。

在温哥华,人们对该区房地产价格和租金上涨的解决办法各有不同。有人主张政府需要更激进的思维。2017年不列颠哥伦比亚省选举中,住房负担能力是首要问题。在竞选期间,新民主党甚至承诺在10年内建造10万多个可负担的租赁丶非盈利和合作社住房单位。其他人则认为新项目(包括公寓项目)的审批过程耗时太长,而且太贵。如果市政当局能加快进程并降低收费,那么短期内住房供应就会大大增加。

延伸阅读:房贷新规已生效 2018年温哥华房市开局不易

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由信誉良好的Concord建造,坐拥One Pacific无与伦比的地理位置!这套绝佳的角落套房尽享自然山水和城市的壮丽景观丶大小适中的阳台丶屋顶室外游泳池和礼宾服务。物业编号:37138841(点击图片查看详情)
由信誉良好的Concord建造,坐拥One Pacific无与伦比的地理位置!这套绝佳的角落套房尽享自然山水和城市的壮丽景观丶大小适中的阳台丶屋顶室外游泳池和礼宾服务。物业编号:37138841(点击图片查看详情)
这栋西海岸现代风格的定制4卧房子令人赞叹,设屋顶花园丶南向后院丶罕有的车道连车库,室内外流动畅通,座落于迷人的Steveston村庄。物业编号:37111120(点击图片查看详情)
这栋西海岸现代风格的定制4卧房子令人赞叹,设屋顶花园丶南向后院丶罕有的车道连车库,室内外流动畅通,座落于迷人的Steveston村庄。物业编号:37111120(点击图片查看详情)
坐落在久负盛名的肖内西(Shaughnessy)绿树成荫的松树林(Pine Crescent),这栋房屋于1999年为现有业主重建,并一直得到良好保养。交通便利,步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号:37139042(点击图片查看详情)
坐落在久负盛名的肖内西(Shaughnessy)绿树成荫的松树林(Pine Crescent),这栋房屋于1999年为现有业主重建,一直得到良好保养。交通便利,步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号:37139042(点击图片查看详情)

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“草原城市”温尼伯 2018年继续以实惠房价打动买家 | 加拿大

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加拿大第八大城市温尼伯,座落於草原三省东缘,半数多的马尼托巴省人口集中於此,是一个运输丶经济丶制造业丶农业与教育的重镇
加拿大第八大城市温尼伯,座落於草原三省东缘,半数多的马尼托巴省人口集中於此,是一个运输丶经济丶制造业丶农业与教育的重镇

马尼托巴省(Manitoba)省会和最大城市温尼伯(Winnipeg)经济持续良好态势:据加拿大咨议局(Conference Board of Canada)数据显示,温尼伯实际GDP继2016年2.6%的增长之后,2017年增长率为2.2%,预计2018年达2.3%。

图一:温尼伯住宅平均价格(2008年1月—2017年12月)

图二:温尼伯住宅销售活动(2008年—2017年11月份

图标:黑线—10年均值

在MLS®共享数据库中,2017年11月房屋销量为878套,比2016年多1套,高出十年平均水平4%。11月的亮点是高端市场,在该月共售出50套售价在50万加元以上的独立屋,而2016年11月仅售出34套;其中售价在100万加元以上的有4套,这4套中有1套以200万加元成交,1套共管公寓售价157.5万加元。

MLS®共享数据系统中独立屋和共管式公寓占据总销量的86%,非独立单户住宅今年市场表现稳健,已售出500余套,占据4%的市场份额。11月单位产品销售额上升22%,从年初至今销售额增长11%。

温尼伯经纪人声称,温尼伯是全加拿大价格最实惠的区域市场之一,支持这一说法的是温尼伯30万加元以下房屋所占比例。去年11月,59%的独立屋和77%的公寓售价均于30万加元。占销售总量26%的共管公寓售价在15万加元到19.9999万加元之间。

租赁市场概览

温尼伯普查都会区的空置率从2016年10月至今一直是2.8%。2017年10月,一套两居室公寓的平均租金为1,107加元,而2016年10月为1,068加元。总体来说,同样公寓的租金比去年同期增长了3.9%。

图三:2017年温尼伯各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

尽管住宅市场仍然疲软,但大量非住宅项目弥补了这一弱势。耗资4.67亿加元的西南公交专用道系统将把曼尼托巴大学(University of Manitoba)和市中心连接起来,这一公交专用道系统将在未来几年成为发展的焦点。在市区核心地段,价值4亿加元的True North Square正在施工,该项目含4栋塔楼,属于多用途建筑。此外,楼高45层的综合项目天空之城(SkyCity Centre)预期将开工。还有位于Portage和Main交叉口的40层,价值1.65亿加元的公寓大楼预期也将启动。该公寓大楼将于2020年完工,届时,除了可供出租的单元外,还将提供零售和办公空间。

温尼伯公寓买家目前看好位于市中心的天空之城(SkyCity Centre),45层高,是多伦多和卡尔加里之间最高的大楼
温尼伯公寓买家目前看好位于市中心的天空之城(SkyCity Centre),45层高,是多伦多和卡尔加里之间最高的大楼

居外马尼托巴人气房源:

总价 227万人民币 3卧 148平米 72 Falcon Creek Road, Winnipeg, Manitoba, Canada
总价约320万人民币, 177平米,4卧3卫, 66 Swindon Way, Winnipeg, Manitoba

信息来源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

责任编辑:Zoe Chan & Shelly Du

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多个大型重建项目齐头并进 2018多伦多房市不会大跌 | 加拿大

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大多伦多地区将在今年及以后看到明显的集约化发展
多伦多地区将在今年及以后看到明显的集约化发展

根据加拿大咨议局(CBoC)的数据,多伦多的实际国内生产总值(GDP)在2017年增长2.7%,预计在2018年将增长2.5%。尽管经济增长率出现小幅下滑,但该地区并未出现有问题的迹象,房地产业将继续受益于这一强劲的经济表现。以千禧一代的单身人士和夫妻为主的居民,仍然追求在市中心的工作生活方式;而企业则渴望招揽人才,热衷于进驻附近的新办公室,以填补他们正在创造的新技术和研究职位。

潜在的购房者可能会不同意,但业内人士并不认为多伦多太贵——至少与目前的世界级市场,包括温哥华在内相比。预计国内外的移民和投资将继续导致整体价格上涨。虽然价格可能暂时下跌,但除非出现令全球经济不振的突发事件或政府政策的重大变化,否则没有人会预期价格出现大幅回落。

图一:多伦多MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—大多伦多地区;蓝色—合计
图标:红色—大多伦多地区;蓝色—合计

图二:多伦多MLS®房屋基准价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓

图三:多伦多各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

多伦多大都会区的主要空置率达到了16年来的新低1.0%。房屋可负担性问题使更多的家庭租房居住。专门为出租而建造的私人单位新供应不足以满足日益增长的需求,共管式公寓继续充当新租赁住宅的供应来源。

图四:2017年多伦多各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 由于豪宅需求持续加上供应短缺,多伦多的豪宅板块将继续保持强劲增长。报告显示,多伦多的人口增长速度是北美大城市中最快的。
  • 安阁物业 (Engel&Völkers)预计,被形容为“熔融”的2017年春房价急涨不会在2018年重演。相反,2018年预计增长相对稳定,显示市场调整已经结束。
  • 千禧一代将继续迁离独立式和半独立式住宅,转向靠近市中心的公寓。
  • 多伦多地区最贵的永久产权公寓是玫瑰谷(Rosedale),每平方英尺1,300加元。这个中心社区以其绿化覆盖和丰富的教育资源而闻名,深受家庭欢迎。
  • 受益于轻轨的完工在即,央街 (Yonge)和埃格林顿(Eglinton)走廊将持续增长。
  • 渥太华有“北方硅谷”之称,多伦多也不逊色。其创业经济的蓬勃发展将会持续吸引由企业家丶风险投资家和技术高管组成的全球消费者群体的兴趣,包括最近宣布的谷歌的城市创新实验室——Sidewalk Labs将选择开发多伦多的东边码头和海滨地块,该区域被称为金丝雀区(Canary District)。
大多伦多东区的金丝雀区在2016年新建了1,200个新单位,成为了公寓项目的热点地区
大多伦多东区的金丝雀区在2016年新建了1,200个新单位,成为了公寓项目的热点地区

以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡,安阁物业(Engel & Völkers)业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上,为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

由于机构资本和其他投资者继续寻求稳定的长远投资,对于最佳资产的需求将保持高位。但同样地,这些投资者会采取谨慎态度,因为他们不会为新的物业付出太高的代价——至少不是在其他地方有可能以更好的价格找到更好的收益时。在多伦多,获得资本肯定不是问题,如何找到一个好的地方来善用资本才是。

城市集约化将持续下去,特别是在多伦多。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的大多数受访者指出,大多伦多地区将在今年及以后看到建筑密度明显提高。随着土地供应紧张,有志扩张的公司正在寻找拥有“次等”房地产的地段。一位受访者补充说:“核心还是要让政府把重点放在增加供给上。”他指出,多伦多需要商量出一个新的建筑密度,来提供更多的供应以应对对房屋不断增长的需求,同时保持可负担力。

随着多伦多周边地区的集约化发展,几个滨水棕地项目释放出原先关闭的土地进行重建,引发轰动。一是港口地块(Port Lands)的长期重建,这是占地800英亩的市中心以东的海滨地产。再向西行,克雷迪特港(Port Credit)的开发商最近公布了一个空置海滨土地的大型混合用途重建项目草案。

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参考信息源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安阁物业(Engel & Völkers)

责任编辑:Zoe Chan & HY

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国香港今年拟推税务新政 吸引内地投资更有底气 | 中国香港

有志扮演内地与国际世界之间“超级联络人”角色的中国香港,近日在上海宣讲其新鲜出炉的税务新方案,鼓励上海企业善用此新政“走出去”。

该研讨会由中国香港投资推广署与上海市国际贸易促进委员会联合主办,主题为“善用中国香港税务新政策·沪港合作共赢”。

统计显示,截至2017年6月底,在中国香港上市的上海企业共计105家(如上海电气集团、东方航空、交通银行等),市值近12758亿港元。近10年来,经由中国香港投资推广署的协助,成功在港开设公司及业务的上海企业已超过200家。

中国香港投资推广署署长傅仲森认为,中国香港在“一国两制”制度下拥有独一无二的优势,配合其他竞争优势,包括优越的地理位置、蓬勃的营商环境、健全的法制、对知识产权的严格保护,以及全面的世界级金融和专业服务业等,均有利于上海企业利用中国香港“走出去”。

踏入2018年,中国香港利用税务新政吸引内地投资。图为2018中国香港除夕倒数烟火汇演
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中国香港修订税务条例 落实利得税两级制

税务新政大致包含两方面内容,其一是实行“两级制”的利得税,即将企业首200万港元的利得税率由原先的16.5%降至8.25%,其后的利润则继续按标准税率16.5%征收;至于以合伙和独资经营为主的非法团业务,两级的利得税税率相应为7.5%及15%。纳税法团或非法团业务每年分别最多可节省16.5万港元和15万港元税款。

其二是鼓励研发开支的税务政策,即首200万港元的符合资格的研发开支可获得300%的扣税,余额则获得200%的扣税。

据了解,建议的利得税两级制会惠及有应评税利润的所有合资格企业,不论其规模。为确保受惠企业以中小企为主,港府建议加入条文,限制有关连企业只可提名一家企业受惠。《条例草案》将于2018年1月10日提交中国香港立法会进行首读。

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中国香港税制具竞争 能促进中港经济发展

此举被业界认为将提升中国香港营商环境的竞争力,激发其科创产业活力。同时,中国香港投资推广署也认为,“这对于有意选择在中国香港开展业务的内地企业来说非常具有吸引力”。

鉴于上海也在全力建设具有全球影响力的科技创新中心,并加快推动产业的转型升级,傅仲森认为,“这与中国香港均有可合作互补、协同发展之处”。

傅仲森表示,中国香港特区政府鼓励业界向一些中国香港既有优势或有需求的产业进发,包括金融科技、人工智能、智慧城市和生物医学。而上海企业可充分发挥沪港两地在科技创新方面的政策及资源优势,把握市场先机。

同时他还认为,在“进一步增强沪港澳台经济合作紧密度,加强金融、贸易、投资等重点领域合作,拓展‘走出去’新空间,全面参与‘一带一路’倡议”方面,上海企业的国际商业拓展可以借由中国香港商业平台优势向海外“走出去”,比如在港设立企业财资中心(CTC)等。

人民网、中国新闻网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan

2017年12月塞浦路斯最新房市利好消息汇总 | 塞浦路斯

2017年发放的建筑许可增加了45%据塞浦路斯统计部门公布的数据显示,2017年1-9月发放的建筑许可达到4281个,与上年同期的3901个相比有所增加。(塞浦路斯房产投资优势

这些建筑许可总值上涨了44.8%,覆盖区域面积增长了37.2%;房屋单元数量录得35.1%的增长。

塞浦路斯国内生产总值(GDP)与上季度相比上涨0.9%,2017年第3季度年度同比上涨3.9%

据欧盟统计局(Eurostat)公布的数据显示,欧元区(EA19)与欧盟28国(EU28)经季节性调整的2017年第三季度GDP上涨了0.6%;塞浦路斯GDP与上季度相比上涨0.9%。

在2017年第二季度,上述两个欧盟区的GDP均上涨0.7%,塞浦路斯地区GDP上涨1%。

另据塞浦路斯通讯社报导称,与上年同期相比,2017年第三季度欧元区与欧盟国的GDP经季节性调整上涨了2.6%,塞浦路斯地区上涨3.9%;是欧元区与欧盟国继第二季度上涨2.4%,塞浦路斯地区上涨3.9%后的持续增长。

塞浦路斯统计局(CYSTAT):1月-9月房屋建筑许可面积增长了41%

据统计部门称,1月至9月,批准的房屋项目建筑许可面积达761,916平方米,较去年同期增加41%;总价值达7.71亿欧元,同比上涨49%

据CYSTAT网上公布的声明中称,非住房项目的建筑许可增加了6.3%达166460平方米,总价值下降4.8%达1.629亿欧元。

而总的建筑许可在今年前三季度增长了37%;建筑面积与价值分别上涨了45%,达963,725平方米与11亿欧元。

CYSTAT:第三季度经济增长3.8%

据统计部门称,2017年第三季度经济增长了3.8%,是继2017年上季度经济上行增长4%后的持续增长。据该部门的报告显示,今年7月-9月,经济经季度性调整,较2016年同期相比上涨3.9%。

CYSTAT称,经济增长主要得益于酒店,零售,批发贸易,建筑与制造业等经济活动的增加;但在金融与保险行业方面的表现却有所下滑。

 

来源:威嘉移民

责任编辑:Shelly Du

惠誉预言: 菲律宾今后两年经济增长速度将超6.8%

国际信评机构惠誉(Fitch)近日将菲律宾主权债信评等从调至BBB,展望为「稳定」,原因是该国经济政策稳健、经济表现强劲。惠誉指出,菲国总统杜特蒂(Rodrigo Duterte)发动的大规模暴力扫毒行动,并未对投资人信心带来立即冲击。

受此消息激励,周一菲律宾PSEi指数上涨0.65%,报8,358.57点。

惠誉将菲律宾信评由BBB-上调至BBB,与其他2家国际信评机构标准普尔(S&P)与穆迪(Moody’s)给予的等级相同。

惠誉表示,由于菲律宾国内需求稳健、外国直接投资不断涌入,显现投资者对于菲国经济深具信心。惠誉在声明稿中指出:「至今未有任何证据显示,菲国当局暴力打击非法毒品交易的行动伤害到投资者信心。」

杜特蒂自去年6月担任总统以来,菲国警方扫毒行动已造成约3,900人死亡,因此遭到国际社会严厉批评。当地人权团体指控警方非法处决毒犯,但遭到警方否认。

菲国政府表示,惠誉上修菲国信评,足证当局打击犯罪与贪腐的活动已开始出现成效。

惠誉亦预测,菲国2018与2019年实质国内生产毛额(GDP)成长率皆可达到6.8%,可望使其继续名列亚太地区经济成长速度最快的经济体之一。

惠誉指出,菲国政府为了让经济中期成长维持强劲而推出公共投资计划,可望使得基础建设支出增加。

杜特蒂推出6年1,800亿美元的公共建设计划,承诺将该国机场、道路与港口进行现代化,目的是希望吸引外国直接投资并提振全国经济成长。

来源:菲律宾《工商时报》

责任编辑:Lisa Zhu

 

危机中蕴含机会 中国投资者进入巴西的最好时机已到 | 巴西

中国是拉丁美洲国家资产的救星还是捕手?

现已被人唾弃的前亿万富翁埃克·巴蒂斯塔(Eike Batista)在十几年前建造里约热内卢附近的阿苏(Açu)超级港口时,将其称为“通往中国交通要道”。

大宗商品繁荣过后,巴蒂斯塔的巴西商业帝国所剩无几。2014年,他宣布破产,只留下一连串言过其实的承诺和铺张浪费的开支。但阿苏港这个项目却蓬勃发展。其新东家美国私募股权公司EIG Global Energy Partners令其重获新生,现在不仅成为通往中国的交通要道,很快还可能会由中国企业持有部分股权。

阿苏港切入里约热内卢州北部的海滩,拥有向南大西洋延伸近3公里的码头,已经成为向中国运送铁矿石的重要港口,以及巴西大规模海上石油勘探(即盐下油田)的物流基地。中石化和中海油两家中国大型石油公司持有该项目的部分权益。

目前,EIG正在寻求扩张港口和开拓新业务——从集装箱码头到发电厂和轨道交通连接,其中许多项目吸引了中国企业的兴趣。

 “中国企业是重要的合作伙伴,从长期来看,它们拥有举足轻重的地位,以至于你会希望他们不仅是客户,还是股东,” EIG首席执行官R•布莱尔•托马斯(R. Blair Thomas)表示。该私募股权公司是负责管理阿苏港的Prumo Logística的控股股东。

多个消息来源证实,有兴趣投资阿苏港的中国企业正在进行谈判,这是过去两年来亚洲国家大型企业巴西投资热潮的一部分。

除了中石化,在巴西购买资产的中国企业还有,三峡大坝建筑商中国长江三峡集团(CTG)、专业输电公司国家电网、贸易公司中粮集团以及涉足航空和金融领域的企业集团海航。百度等科技公司也已进军拉丁美洲最大的经济体。据Dealogic统计,2016年和今年,涉及中国企业的交易额已经超过100亿美元。

对于巴西来说,中国投资繁荣来得正是时候,可以帮助巴西维持举步维艰的经济过去两年,巴西遭遇了史上最严重的经济衰退,它在竭力应对大规模腐败丑闻的同时,国内生产总值缩水7%以上。

巴西总统米歇尔·特梅尔与中国领导人习近平9月份在杭州会面
巴西总统米歇尔·特梅尔与中国领导人习近平9月份在杭州会面

对巴西的浓厚兴趣表示中国在政策方针上发生了重大转变。自2005年以来,中国已向拉丁美洲贷款超过1400亿美元,其中近一半贷给了委内瑞拉。不过,中国正在逐步走向多样化,从委内瑞拉和厄瓜多尔等该地区的其他传统盟友,转向拥有更加稳健的财务基础和更大的战略可能性的国家——主要是巴西。

支持者将这一合作关系视为两大新兴经济强国的联姻——迅速崛起的工业领军者中国与农业和自然资源大国巴西。

“我认为,这是一种自然而然的双向选择,”瑞士信贷巴西投行部门前联席主管、投资公司QMS Capital创始人马塞洛•卡亚斯(Marcelo Kayath)表示。“中国拥有过剩资本,擅长基础设施建设,而且他们需要我们所拥有的,即原材料和食品。”

不过,巴西民族主义政界人士开始提出中国在明年总统大选之前的影响力的问题。中国涉足美国“后院”也会引起美国方面的担忧。

“如果在该地区拥有重要经济地位和影响力的巴西与中国联姻,势必会在很大程度上改变战略格局,” 美国陆军战争学院(US Army War College)战略研究所(Strategic Studies Institute)拉丁美洲研究教授R•埃文•埃利斯(R Evan Ellis)表示。

今年前8个月,中国在除巴西以外的世界其他地区的投资减少了40%——2016年曾创下1700亿美元的高峰——原因在于,中国遏制海外投资。不过,中国在巴西的交易情况刚好相反。

据Dealogic统计,年内迄今宣布的中国并购巴西企业的交易总额高达108亿美元,相较之下,去年全年为119亿美元。近两年均比2015年高出近50亿美元,是2010年创下125亿美元的记录以来的最高水平。

分析人士表示,2010年前后,中国对巴西的投资开始增加,这是由政府主导的通过海外收购来增强中国的食品和能源安全的指示的一部分。

中国国家电力投资公司的高管们准备竞标圣保罗水力发电厂的经营许可证
中国国家电力投资公司的高管们准备竞标圣保罗水力发电厂的经营许可证

“能源、采矿和农业等行业前景乐观,可与中国经济形成互补,”北京对外经贸大学国际贸易教授崔凡表示。“在巴西投资还能够帮助向美洲出口的[中国企业]。”

第二阶段即2014年前后,投资开始多样化,向制造业和其他专注于巴西国内市场的行业延伸,同时,中国为国内钢铁、汽车和其他行业中的过剩工业产能寻找出路。

在这一阶段,中国国有银行进驻巴西。中国的银行和投资集团还为中国巴西基金(China-Brazil Fund)提供了200亿美元的资金,这是一只由中国管理的基金,旨在资助于今年5月正式启动的基础设施项目。

“目前,巴西政府投资乏力。中国拥有资金、技术和施工能力方面的优势,” 巴西律师事务所Demarest中国业务主管张军表示。

律师和银行业者称,第三阶段从去年开始。目前,中国企业不再专注于狭隘的地缘战略目标,而是开始变得更像传统的跨国公司,在各行各业积极寻求具有竞争力的回报,选择恰当的时机投资。

“他们以投资者的眼光看待机会,” 位于圣保罗的律师事务所Tozzini Freire的中国业务主管雷纳尔多·光·芮·马(Reinaldo Guang Ruey Ma)表示。“我们开玩笑说,在巴西人的印象中,中国人有两个特点:‘中国人很有钱,而且中国人什么都买。’前半句是真的,后半句不是真的。”

里约热内卢的加利昂国际机场已接收一些中国投资
里约热内卢的加利昂国际机场已接收一些中国投资

分析人士表示,最新一轮中国投资也已经受到了横扫巴西的腐败调查行动的助推。此次调查被称为“洗车行动”(Lava Jato),已揭发出政界人士、国有企业和私人承包商之间收受贿赂,以利益换合同的腐败网络,并迫使一些企业破产,一些企业出售资产。其中一家企业是大型建筑集团Odebrecht,该公司在7月以10亿雷亚尔(合3.1亿美元)的价格将里约热内卢加利昂(Galeão)国际机场的控股权出售给中国海航集团。

 “洗车行动”还加剧了该国史上最严重的经济衰退。为了支撑联邦预算,总统米歇尔•特梅尔(Michel Temer)政府正在推行资产私有化,从水电公司到国家铸币厂均有所涉及。

“最后,但或许也是最重要的因素是,‘洗车行动’释放了大量资产,一时间所有资产都在出售,从港口和高速公路,到机场和轨道交通,”马表示。

“我开玩笑说,如果中国人在5年前说:‘我想要收购[巴西]最大的建筑公司’,人们会狂笑不止。但今天他们会说:‘我们坐下来谈谈。’对话已经发生了改变。”

中国投资的迅猛增长和庞大规模让许多人都震惊不已。例如,CTG已投资230亿雷亚尔(合70亿美元)建立投资组合,其中包括17座水电站——其中部分收购自美国的杜克能源公司(Duke Energy)、11个风电场和1家贸易公司。

“这是一个具备强大法治的国家,因此,我们感到自己的投资和利益能够得到保护,” CTG巴西公司首席执行官李银生表示。该公司为三峡集团贡献了超过10%的收入。“我们会留在这里”。

中国曾经呼吁危机四伏的委内瑞拉等其他拉丁美洲国家在对其本国金融秩序缺失的境况大失所望之前,成为中国潜在的左翼盟友。

里约热内卢州的阿苏超级港口。它由美国私募股权公司拥有,中国投资者热衷于参与扩展工程
里约热内卢州的阿苏超级港口。它由美国私募股权公司拥有,中国投资者热衷于参与扩展工程

“对他们来说,巴西是一个可以舒适经商的地方,尤其是因为他们总是着眼于长期发展,” 圣保罗热图利奥•瓦加斯基金会(Getúlio Vargas Foundation)国际关系学教授奥利弗•施廷克尔(Oliver Stuenkel)表示。“中国知道委内瑞拉经济的基本面支离破碎,而且不可避免地会长期下滑。因此,他们不想把鸡蛋放在委内瑞拉这个篮子里。”

目前,中国企业在巴西并未面临他们在澳大利亚等其他国家投资时遭遇的政治阻力。在澳大利亚,中国企业禁止参与一些农场和输电公司的交易。2009年,前总统路易斯•伊纳西奥•卢拉•达•席尔瓦(Luiz Inácio Lula da Silva)曾限制外资购买土地,此举被视为针对中国企业收购大型农场。但这一次,巴西非常渴望获得任何能够吸引到的投资。

不过,随着明年巴西竞争激烈的大选临近,这一利好局面可能不会持久。目前在2018年大选前的民调中排名第二的极右翼政界人士、总统候选人雅伊尔•博尔索纳洛(Jair Bolsonaro)表示:“我们需要意识到,中国正在买下巴西,而不是在巴西开展收购,它正在买下巴西。”

他补充道:“中国领导人在其最新声明中表示,他正在实施新的共产主义,不接受矛盾。因此,就出售国家资产这一问题,你必须看看出售的对象是谁。”

将中国投资者领进巴西的咨询公司Vallya的总监拉丽莎•瓦赫霍尔茨(Larissa Wachholz)表示:“从中国企业开始大举进军战略领域那一刻起,他们就必须思考战略公共关系,因为他们正在开始吸引那些不喜欢这件事的人的注意。”

“虽然这是经济问题……但我认为也存在政治战略要素,”埃利斯在谈到中国投资时表示。他说,巴西可能需要开始对涉及中国国有企业的交易开展更加严格的审查,就像美国外国投资委员会(US Committee on Foreign Investment)执行的安全审查。他补充道,投资可能会逐渐削弱巴西公开批评中国的意愿。

埃利斯指出,中国规模最大的移动通信运营商中国移动近期对收购困境重重的巴西运营商Oi兴趣浓厚。

巴西可能会希望加大对允许中国进入的行业的监督力度。如果中国移动能够获得6400万巴西移动用户的话,这很有可能成为中国移动在全球迈出的最大一步。”他表示。

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一些政界人士会担忧中国的投资动机,但被中国企业收购的巴西企业的员工只会感激他们保住了自己的工作。

亚历克斯•巴兰塞罗(Alex Balanceiro)在加利昂机场的行李搬运公司瑞士空港(Swissport)工作了12年。海航已经收购了瑞士空港以及加利昂机场的部分股权。“这次巴西陷入危机时,中国企业来这里是件好事。”

原文来源:金融时报
发表日期:2017年11月13日
责任编辑:Zoe Chan