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香港房市：供不应求将助房价再攀新高 | 中国香港

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyor，以下简称RICS）3月发布的最新市场调查显示，香港房市继续保持强劲的上升动力，在未来十二个月将继续加速上行，但是受访者对未来三个月短期房价与成交量的信心则较二月份有所下调。

这种长期与短期的预期差距，主要是因为行业人士认为九龙与新界短期内市场活跃度将有一定程度的放缓。这背后的主要原因，则是新供给的严重不足。如图2所示，超过一多半的受访者认为香港岛的房价、销量与租金在未来三个月无疑将继续上涨，但与此同时，只有一小部分的受访者认为新界与九龙的成交量将会在未来三个月继续攀升。这也会影响这些地区短期内的房价表现。

不过，随着新房不断进入市场，强大的市场需求抬升房价的潜力将会在长期内被释放出来。如图3所示，受访者认为自2017年下半年以来，香港房市供不应求的状况已经持续了6个月，且尚未出现缓解的势头。供给形势与房价走势息息相关。2015年下半年开始随着美国进入加息通道，香港经济出现波动，房市需求减弱，供大于求现象不断加深，房价连续下滑。不过这一现象从2016年下半年开始得到反转，香港本地需求增长加之大陆需求涌入，供不应求行情再现，即使政府连续出台降温措施也未能限制房价也不断创下新高。

随着香港房市供不应求的局面不断加剧，房价也必将水涨船高。未来12个月，绝大多数的RICS受访者认为香港房价将继续上扬，而成交量则受到供给不足影响有所下降。尤其是新界，在成交量受到供给不足压制的同时，房价增幅预计将高于九龙与香港岛。

2016年开始，人民币贬值与大陆经济减速的预期为香港房市带来了大批的资金流入。2017年年初，央行出台新的一系列外汇管制政策，来自大陆的买家活动在接下来几个月明显有所降低，但在不久之后又再次升高。不过，2017年6月 “最严外管政策”对于大陆买家无疑产生了了更明显且持久的影响。不过虽然整体水平受到压缩，来自大陆的购房需求依然在过去几个月里温和走高，3月份的大陆买家问询比例更为近1年以来最高。

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作者：Adam Yang

排版：Shelly Du

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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房产投资者信心反弹 2年内最高水平！| 新西兰

最新报告显示，新西兰房产投资者的信心已走过了大选后的低沉期，一跃上升到过去两年来的最高水平，消费者信心指数也有明显上涨。

据Westpac McDermott Miller最新的消费信心调查显示，新西兰居民消费者信心指数今年第一季度上涨了3.8点，达到111.2点。根据1552个调查对象的反馈显示，消费信心已经从去年大选后的低沉开始反弹。

对房市而言，消费者对住宅、企业用房、办公场所投资的信心也有上涨。全国范围来看，皇后镇和陶朗加的商业投资者信心最高，汉密尔顿排第三，之后是奥克兰和惠灵顿。

“新西兰的消费者信心已经比去年四季度有所恢复，”Mc Dermott Miller总经理Richard Miller说，“去年四季度国内的大选和全球经济的不稳定性让消费者的信心下降，现在他们开始重新评估国家的经济情况和他们自己的情况。”

据高力国际（Colliers International）最新的投资者信心调查显示，全国几乎所有地区的信心指数都有上涨，其中皇后镇和陶朗加的消费者信心指数达到过去7个季度以来的最高水平。

报告显示，所有社会经济领域的消费者对当前状况保持“谨慎乐观”，更多人对家庭的财务安全更有信心，对国家经济形势发展保持乐观的人数增多。对零售行业的影响就是，更多人相信“目前是购买大额商品的好时机”。

全国的商业信心净值上涨到25%，达到2016年12月以来的最高水平，此数据通过调查2212人得出。其中全国唯一出现商业信心呈现负值的城市是基督城，地震后的重建造成许多办公区域和零售空间过剩，目前基督城的商业信心值是-7%。

全国的住宅购买信心净值是28%。消费者对房价上涨预期最强的城市是皇后镇和陶朗加。

来源：新西兰天维网

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香港官员聂德权：粤港澳大湾区城市群规划料两会后出台 | 中国香港

港澳大湾区发展引人注目，政制及内地事务局局长聂德权接受《大公报》访问时透露，《粤港澳大湾区城市群发展规划》将于今年上半年推出，而且相信很大机会在两会后就会公布。他认为，大湾区发展其中一个重点，是发展国际科技创新中心，而香港有良好的大学和科研人才，应该与其他湾区城市结合，将科研成果转化为产业。聂德权强调，要做到人流、物流、资金流互联互通，政制及内地事务局会透过协调机制，与相关部委逐项商讨，并且会与业界保持紧密联络。

去年七月一日，在国家主席习近平见证下，国家发改委、广东省人民政府、香港特区政府和澳门特区政府签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，勾画出大湾区发展的重点领域。

发展创科是重点

聂德权上任以后走遍大湾区九个城市，对此他有很深的感受。“大湾区（位于广东省的）九个城市都充满活力，因为大家都看到，大湾区的发展规划给予他们发展的机会，所以他们会有一些具体规划的项目。”他强调，第二点感受很深的就是“香港有优势”，最近在北京举办的“一带一路”论坛，很多国企、央企亦有出席，并且与香港各个不同专业行业领袖交流，香港的优势仍在，重点是怎样擅加发挥、利用和巩固。

对于香港有哪些产业能够在大湾区受惠，聂德权指出，《框架协议》提到建立一个国际科技创新中心，透过河套，将来有一个港深创新及科技园。当整个园区推动创新科技产业的时候，当中可能会遇上人员流动、资金流动、科研样本流动等受到限制；当局会就此与科技部再作商讨。他续说，重点就是将科研成果转化为产业，并且进行生产和销售，这肯定要与大湾区其他城市合作。

巩固提升港金融等优势

“在整个湾区发展方面，对于高端的现代服务业的需求大，香港在这方面有优势，无论是金融、航运、物流、专业服务、法律服务，这些我们都有，我们更加要巩固和提升这方面的工作。”聂德权提到，“一带一路”沿线几十个国家，当中有很多内地企业需要“走出去”，而大湾区是国家其中一个很开放的区域，香港与内地企业一起“并船出海”，在这过程当中，高端专业服务很多发展的空间。聂德权强调，政府的责任是提供更多资讯，而每个行业亦要亲身瞭解大湾区有何发展机遇。

大湾区包括九个城市、两个特区，三个独立关税区，如何做到人流、物流互联互通呢？聂德权指出，仍然有空间和弹性去做。举例而言，现时广州黄埔海关设有电子锁，方便跨境物流，减少通关手续。这样既能控制风险，又能够保持到大家独立关税区的要求。“在‘一国两制’前提下能够做到这些流通，当中政策创新与突破，就是这些工作。所以具体地一项一项这样去商讨，有些要与广东省政府商讨，有些要与中央相关部委商讨，所以这些就是未来要做的具体工作。”他强调，《规划》出台之后，特区政府就会制定年度计划，订立优次。

助港保持国际化特色

至于是否会推出一些便民措施，例如取消漫游费用，聂德权说，留意到坊间已有大湾区的电话数据服务计划，相信市场有力量作出一些改变。又例如流动支付，他指出，这也是当局会考虑的问题。“所以很具体地这些便利港人，包括年轻人，在内地读书、工作、创业、生活，甚至养老的一些政策措施，能够怎样帮到，我们都会一直尽量去做。”

“我不只考虑大湾区，还考虑整个世界。”聂德权指出，大湾区规划着眼的不仅是区域本身，更是放眼整个世界，通过大湾区平台，香港将更有效地融入国家“一带一路”倡议，而“一带一路”正是一种全球视野，从这一角度而言，大湾区规划不仅使香港分享国家发展成果，更有助香港保持一直以来的国际化特色。

来源：大公网

大公报记者冯瀚林

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葡萄牙旅游业带动经济复苏，加速全面创造就业机会 | 葡萄牙

葡萄牙劳工部长称，有赖旅游业的蓬勃发展创造就业岗位，技术和纺织等传统领域的就业机会也随之增加，预测2018年葡萄牙的失业率将低于政府预计的8.6％。

葡萄牙的经济从2011-14年的债务危机中复苏过来，在2016年至2017年间创造了29万个就业机会，失业率下降的速度是欧洲最快的之一，并有助于提振葡萄牙工人的可支配收入。去年，平均失业率从2013年危机时期的17％下降至8.9％的九年低点。

劳工和社会保障部部长何塞·安东尼奥·维埃拉达·席尔瓦（Jose Antonio Vieira da Silva）告诉路透社：“在创造就业机会和失业率方面，政府确立的目标被认为是保守的。”他引用公司调查，显示他们正在扩大招聘。

2018年3月5日，葡萄牙劳工和社会保障部部长何塞·安东尼奥·维埃拉达·席尔瓦（Jose Antonio Vieira da Silva）在里斯本接受路透社采访

在接受欧盟和国际货币基金组织的援助期间，葡萄牙有义务进行劳动力市场改革以提高竞争力，主要是降低招聘和解雇成本。社会主义政府的左派盟友——共产党人和左派团体均支持这些改革的措施，但部长却否定彻底改革劳工法是政府和人民的意向。

欧洲一些工资水平最低的行业开始见到薪酬上涨的趋势，这是葡萄牙吸引科技公司和其他投资的原因之一。维埃拉达·席尔瓦表示加薪是“不可避免的”，但这次涨薪不会削弱葡萄牙的竞争力。

过去几年，葡萄牙的每月最低工资上涨了9％至580欧元，但该国继续增大出口的市场份额。政府希望将最低工资提高到600欧元，这仍将是欧洲最低的工资之一。“我不认为这（涨薪）是一个问题，反而是一个积极的因素。事实上，这将使葡萄牙有能力挽留很容易就在国外找到工作的技术人才，”维埃拉达·席尔瓦说。政府的主要目标是在国内留住技术人才，扭转危机期间的人口流失。

部长又表示，去年葡萄牙迎来了创纪录的外国游客量，所创造的就业机会远远不止于旅游业。“我们看到北部和北部的沿海地区的各行各业充满动态；创新的潜力也很大，即使在鞋履和纺织品等传统行业，”他说。

去年葡萄牙经济增长2.7％，为2000年以来的最高水平。2017年12月份失业率达到8％，为2004年7月以来的最低水平。政府预计今年的经济增长率为2.2％。但部长表示如果增长超过这一水平，进一步帮助创造就业机会，他也“不会感到惊讶”。

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原文：U.S. News
编译：Zoe Chan

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参与大湾区建设港经济新引擎 | 中国香港

香港近年遇上经济增长欠缺新动力的“瓶颈期”，参与大湾区建设将是下一阶段经济增长的重要引擎。诚然，经济复苏不是仅仅寄望于官方，香港市民更不应该被动地等待，需要撇开成见，放眼大局，着眼世界，理性客观分析自身现况及海内外经济发展新格局，主动寻求最利于自身发展的机会。

中央一直提供多种惠港政策，以帮助香港振兴经济。2003年的CEPA开始至今，已经签了九个补充协议。前年出台的《国务院关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》，除了对泛珠三角提出指导性意见之外，亦针对港澳地区发展，提出了明确指引：“充分发挥香港作为国际金融中心、航运中心、贸易中心的优势……加强内地与港澳紧密合作，共同开拓国际市场。进一步放宽准入限制，简化审批环节，推动扩大内地与港澳企业互相投资，鼓励和支持内地与港澳企业共同‘走出去’，支持内地企业走向国际市场并在香港设立地区总部……有序推动开展粤港澳游艇自由行……携手港澳共同打造粤港澳大湾区，建设世界级城市群。”可以看出，国家对港澳地区时刻关心，甚至发动周边城市一起为港澳经济发展作努力，但另一方面又基于尊重“港人治港”的基本法原则，没有直接给指示性意见。

汇聚人才产业推动城市发展

国家推动“一带一路”下，往往首先考虑为港澳提供优惠政策，如经济贸易方面鼓励内地企业与港澳合作。内地经济急促发展，中央协助内地与香港携手走向国际市场。国际上多个港口城市群曾因港口优势发展起来。时至今日，人才汇聚及产业群聚，成为推动城市持续发展的关键。如美国纽约湾区汇聚J.P. Morgan, Citigroup, Time Warner等金融及电讯界巨擘；三藩市湾区则坐拥Google、Apple、Facebook、Netflix等科技创新龙头。国家规划大湾区建设，以每个城市的特质为依据，充分尊重各地的经济特点，力求将大湾区打造成“国际创新科技中心”，建立世界级城市群。香港恰恰是湾区“创新科技城市”之一，并且具备其他“创新科技城市”城市不具备的“一国两制”独特政策环境，以及国际金融服务业、国际航运业、国际进出口贸易平台、国际知识产权及法律等多方面优势。

据统计，有超过52万港人现时于广东省长期居住、就业和就读，走在内地与香港两地融合潮流前端的人群可谓不少。“走出去”和“走进来”，最终“共同走出去”，成为了香港融入大湾区发展的大致方向。

“走出去”是指港青可效仿上世纪80年代主动回乡投资建设的前辈们，主动与内地进行沟通合作；“走进来”是支持内地企业“走进香港”，利用香港地区环境优势，为内地企业提供多元化的风险管理、资产管理、法律以及争议调解等专业服务和利用香港“科技创新城市”平台，成为泛珠三角对外科技交流合作基地、知识产权贸易平台，发挥香港文化及科技优势，帮助泛珠三角地区企业提升品牌形象和产品质量，然后“共同走出去”，携手走向世界市场。

参与大湾区建设港经济新引擎 | 中国香港 — 港人应积极进取，把握国家机遇，与内地城市合作，投身大湾区建设

运用独特优势投身创新创科

如今，内地期待香港与泛珠三角区域经济谋求合作，实现经济共同增长。笔者认为，港人应审时度势，善于运用独特优势，如国际金融制度、国际税务制度、国际法律制度、国际进出口制度和国际商标版权保护制度等，正视粤港澳大湾区成为国际创新科技中心的巨大潜力，主动与大湾区乃至全国企业互通合作；合理考量内地给予的各种优惠及资源的支持，善加运用，结合本地资源，融合区域特征，消除因不瞭解造成的偏见；并需充分瞭解中国历史文化背景及我国的国际地位，用近水楼台的地区优势发挥自己所长，利用“一国两制”的独特优势，创造共赢经济局面，抓紧大湾区发展机遇，面向世界寻求新发展动力。

来源：大公网

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房价陷低迷走势连续三季度上下波动不超1% | 英国

尽管英国政府对首次购房者降低印花税税率，但却没有成功刺激出本地购房者的刚需。据全英房屋抵押贷款协会Nationwide和英国皇家注册住宅测绘研究院的市场调研数据显示，2018年2月英国房价不跌不涨，这一这已经是连续9个月房价“波澜不惊”了。

同样在2月，用来判断房市需求大小的重要指标“新买家询盘量”则是连续第十一个月下滑，主要受影响区域包括伦敦、英国东南部和东中部。

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2月房价出现半年来首次下跌 | 英国 — 英国英格兰伦敦3卧2卫最近整修过的豪宅，物业编号：30696038（点击图片查看详情）

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Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)说：”月度变化出现波动是很正常的，但房价增速放缓与最近几个月家庭领域消费疲软相关联。“ 他补充道，作为衡量消费者信心的关键指标，去年圣诞节期间和今年年初，零售业销售情况并不突出，这是家庭收入持续缩水而造成的影响。

2016年，英国脱欧投票后引起的英镑即刻贬值刺激了通货膨胀，从而抑制了消费者支出，阻碍整体经济。英国是2017年七国集团（G7）中经济增长最慢的国家。

加德纳表示，未来一年房地产市场形势将在很大程度上取决于整体经济和利率走向，而脱欧进程仍将是影响其变化的关键因素。与此同时，缓和经济活动和家庭预算的持续紧缩可能会对房地产市场和房价增长造成一定的拖拽。

英国房屋2月份均价为210,402英镑，环比1月的211,756英镑有所下降，但高于去年2月的205,846英镑。Nationwide预计，英国经济仍将以温和速度增长，本年度和下一年度的年均增幅均在1％-1.5％。

参考信息源：

英国《金融时报》

英中时报

排版：Shelly Du

编辑：HY

美国经济态势转好？法国经济学家 Nicolas Lecaussin 解读特朗普改革

编者按：在西方尤其是欧洲主流媒体连篇累牍地批判特朗普一年之后，法国经济学家勒考桑却来了一篇政治不正确的分析：美国经济目前的良好态势，与特朗普改革的成功密不可分。所以，特别节选这篇来自法国经济与财政研究所 Nicolas Lecaussin的文章，为大家带来不同的思考维度。

在2016年特朗普上任前的一篇社论文章中，诺贝尔奖得主、经济学家保罗·克鲁格曼写道：“如果特朗普当选，美国的经济将会崩溃，金融市场将永远无法复原。”

我们不会忘记特朗普是个爱挑起冲突的人，行为不可预知，脾气无法捉摸。他是一个无法控制住自己随时（也不管任何事由）刷推特的人。但是，当我们关注他的所作所为，只是所作所为的话，就会有一个发现：在美国当代总统中，还没有谁能在如此短的时间实施如此多的改革。就算是里根，也用了三年的时间进行财政改革！特朗普，几个月就搞了出来。

当然了，遭遇到一些本党议员的反对，“唐纳德”并未彻底废除奥巴马医保；但他的财政改革终结了所谓的“个人义务”，那个知名的条款强制人们购买医保，否则处以罚款。更准确的说，这笔罚款被特朗普的改革所取消了。这一措施非常必要。在2009年，这个奥巴马的标志性政绩、这个强制性的措施，即刻就显现了后果。当时在技术上出现的巨大问题让数以百万计的美国人无法在线购买医保。随后，数以百万计的美国人不情愿地放弃了自己的私营医保。美国自2009年以来，出台了2400页的管制，用来规制奥巴马医保系统的运作。奥巴马总统承诺这个系统会降低医疗费用，结果事与愿违：费用平均上升了60%。保险费率总计上升了25%（在亚利桑那州是119%）。

因为受限于严格的管制，保险公司无法从泥潭里脱身。奥巴马当时承诺，每年降低每个家庭大约2500美元的医保费；事实上，这笔开支增加了2100美元！特朗普结束了这一局面，通过对医保系统引入更多的竞争，并且还给了美国人自由选择的权利。

这还没完。美国国会通过的财政改革还包括了数项美国人翘首以盼的大胆举措。比如说，企业利润税的降低（35%降低到21%），与此同时，取消了一些慷慨的、对那些只通过企业所有者的收入来申报的税收抵免，以及对实际利润率最低20%的税率。

另外，特朗普总统还开始了一项巨大的任务：将2万至4万亿美元的停放在海外的美国企业利润带回美国，将对这些利润的税收从35%降低到15%。

其他的标志性的举措还包括：将低于1000万美元的遗产停征遗产税，这让共和党的很大一部分选民感到满意。

一些税收负担高的州，如加利福尼亚，也将不得不进行改革，以面对一些税收抵免的取消。他们的居民不再能通过自己交纳的联邦所得税来抵免地方税了。

一些措施废除了对阿拉斯加石油开采的限制。目前，特朗普正在开放整个美国大陆石油勘探的可能性，这将让美国成为世界上初级产品的主要出口国之一。特朗普还成为了政治正确的敌人，并且不信任那些鼓吹气候变暖理论的专家。他是唯一一个有勇气退出《巴黎气候协定》的人，这个耗资巨大的假面舞会包括组织各国首脑举行盛大的会议，由纳税人买单。他停止了对电动汽车（省下了70亿美元）以及对风能发电的补贴。

最后，特朗普致力于简政放权。在2017年1月至12月期间，他清除了管制条例的半数（45000）页码。废除了超过1500项重要管制，很多集中在环境领域。节约经济可达90亿美元。不顾抗议之声，他还废除了互联网领域一些不合时宜的管制。

在外交领域，他攻击中国让人生疑的贸易行为，将它们纳入华盛顿的调查范围。但这一姿态不应让白宫转向实施限制自由市场和自由贸易的措施，这会危及美国和全世界的经济增长。我们在这里指的是众议院的一项提议：对跨国公司向自己的海外子公司的采购征收20%的税。又或是参议院的一项提议：对美国公司的海外子公司所提供的进口服务恢复征收13%的税。

在任何情况下，在2018年的开局之日，美国经济看起来很稳健。第三季度的增长提高到3%，而失业率降到新低，只有4.1% （一年内新增210万就业，自1990年来从未有过），而且黑人人口失业率只有6.8%，创下1973年来的新低。

特朗普最坏的敌人当然是他本人。这个商人并非职业政客。他会自我克制以让美国重回正轨，鄙视政治正确的意识形态，而不陷入无谓的挑衅吗？

延伸阅读

推广择优移民体制美国移民政策或将面临重大调整

居外点评：从墨西哥边境修墙大力打击非法移民，到造势缩减亲属移民、抬高美国技术移民门槛，再到美国投资移民新法案一再延期，每件事无不显示出2018年美国对外紧缩移民政策的态度。相比国会草案提出新门槛和条件，移民局对美国投资移民（http://www.liveinau.com/america.aspx）的改革要更为大胆。但是这并没有妨碍美国成为全球房产投资者的最爱。

上图：外国房产投资协会（The Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE）发布的2017年全球顶级投资城市，前五位全在美国。

居外美国纽约曼哈顿最佳房源推荐

在纽约曼哈顿上西高校区上学的朋友们一定对在学校附近租房这件事体会很强烈。几个感觉就是，贵，难找到合适的，需要年付等等各种门槛；当然这也从另一个角度说明，作为这个区域的房东，将是多么有利的一件事。如果现在有一栋公寓，面积很大1200平方尺，三个房间两个厅，新装修，光线充足非常明亮，配有洗衣烘干机，月维护费只有$1050，离学校很近，社区安全，交通便利生活便捷……是不是顿时有一种天哪，我为什么不自己买一套公寓？不但不用付昂贵的房租还能当房东收别人租金，这么划算的事情可要赶紧行动啦！不仅限于在校学生，对于任何有投资意愿的朋友，这栋房子都是一个很值得考虑的选择。

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来源：费加罗报

作者：Nicolas Lecaussin（法国经济与财政研究所（IREF）主任）

责任编辑：Lisa Zhu

央行加息至9年最高利率 6大银行早已提早涨 | 加拿大

加拿大央行宣布上调基准利率25个基点至1.25%，创2009年以来新高，成为2018年以来首个加息的全球主要经济体。由于基准利率与银行贷款利率，房屋抵押贷款，GIC投资，储蓄活动都有直接关系，自然牵动着无数投资者和买房人的心。

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央行加息至9年最高利率 6大银行早已提早涨 | 加拿大 — 加拿大央行加息25个基点至1.25% 创2009年以来新高周三(1月17日)上午，加拿大央行公布利率决议

而对于负债累累的加拿大人来说，利率即便有最微小的提高，也会导致债务增加。现在，如果某房主向银行借了30万加元25年期的抵押贷款，如果按照起始自3%的浮动利率计算，他每个月的利率大约为1419.74加元，但是如果银行跟着央行走，不到一年的时间里连续三次调高利率，这个房主每个月就要负担1537.76加元的债务，增加了100加元。

加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。

加拿大央行表示，加拿大核心通胀指标已经上扬，与经济中所存在闲置产能消退保持一致；北美自由贸易协定的未来命运存在不确定性，会影响到加拿大经济前景。

加拿大央行决议声明称，近期数据已经非常强劲，经济大体上运行于充分产能状态;随着时间的推移，预计经济前景将支持加息，但可能也需要继续实施部分宽松政策，以确保经济接近产能和通胀目标。

加拿大央行加息六大银行早已全部提高按揭利率

而在央行宣布加息之前，加拿大商业银行已经纷纷调高按揭利率，其中RBC和TD银行更是急不可耐，于上周四率先提高按揭利率，将5年期固定利率提高15个基点，升至5.14%;而CIBC也在上周跟进，也将5年期固定利率提高至4.99%。

而在昨天，另外三大银行也纷纷提高按揭利率：其中丰业银行(Bank of Nova Scotia)将5年期固定利率从4.99%提高至5.14%，同时也将1年期，2年期，3年期，4年期，7年期和10年期的固定利率均提高了20个基点。

满银(Bank of Montreal)也将5年期固定利率从4.99%提高至5.14%，而4年期固定利率则提高55个基点至4.79%。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)将5年期固定利率提高15个基点到5.14%，而4年期固定利率则从3.89%提高至4.59%。该银行分析师曾在上周指出，国家银行的房贷有80%为固定期的按揭，相信一多半是5年期的。

此外，在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟风，将5年期固定利率提高15个基点到5.14%。

加息的概率高达90％

业内专家认为，加拿大央行发布的调查报告已经显示，本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下，这已经给央行决策者明天再次提高利率提供了所需的依据。

CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难，这说明经济已接近满负荷运行，也说明这是央行加息的时候到了。而丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家Derek Holt则直言不讳地说，加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。

汤普逊-路透(Thomson Reuters)最近所做的一项调查发现，在强劲的就业形势刺激下，即使北美自由贸易协定(NAFTA)谈判的命运未卜，接受调查的经济学家中，有77%认为加拿大央行会在2018年初就提高利率。

加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。

四大因素影响央行的决策

加拿大金融邮报(Financial Post)在上周五发表的文章说，至少有四大因素影响到央行明天是否加息的决策。

首先是经济前景：联邦财政部的内部备忘录显示，尽管去年加拿大经济增长率高，就业强劲，通货膨胀低，但今年到2022年的5年间，本国经济增速会明显放缓，平均经济增长率只有1.7%左右。而在1995至2008年期间，加拿大的平均增长率为2.9%，刚刚过去的2017年更高达3.7%。

二是北美自由贸易协定谈判的变数，尤其是谈判结果的不确定性，因为本国企业都很担心NAFTA谈判的失败，尤其是美国方面会藉机增加贸易保护主义，从而不利于加拿大企业的出口。若川普政府决定退出NAFT，无疑会重创加拿大股市和加元汇率，而本国经济也将遭到沉重打击。

三是通货膨胀：一般而言，央行加息也要考虑到通货膨胀的情况。但央行对加拿大100家企业经理的调查显示，多数人都认为加拿大的通胀指数难以升高，即使未来两年内，估计都不会超过2%的控制目标。

还有则是刚刚开始实施的更加严格的联邦按揭新规。多伦多地产局(TREB)主席Tim Syrianos曾经表示，从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%转让税的16条新政，给GTA的房市带来深刻影响。而从本月初开始实施的联邦按揭新规，无疑也会对房市带来影响。TD银行的经济学家就估计，联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求，或将房价下压2-4%。

丰业银行在其专题报告中预测说，到2020年，加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5%，这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力，加之房屋贷款收紧，这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。

即使加息也是低利率

既然加拿大央行加息几乎成定局，各家商业银行和金融机构也会闻风而动，纷纷提高房贷利率。但经济学家们普遍预期，央行加息应该是渐进式的，幅度不会太大。再说，比起历史上的高利率，即使明天加息，加拿大人也仍然可以享受低利率。

专家们估计，即使明天加息也只会从目前的1%调高至1.25%。而统计数据显示，过去25年来，加拿大的平均隔夜利率为2.9%。

实际上近年来加拿大人一直享受着史上超低利率，也许不少人忘记了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾经一冲上天，到过18%的水平！

在1934-2014年之间，加拿大这80年的按揭利率变化就如一座大山，1981年一度攀升到18%的高点，而此前是逐渐升高，此后则是逐渐降低，并在2015年降至最低点。

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

“文化古城”旅游业支撑房市投资魁北克市房产稳中求胜 | 加拿大

魁省首府魁北克市拥有403年历史，主要使用法语，当中的历史城区是联合国教科文组织世界文化遗产

据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，魁北克市的经济在2018年有望增长1.9%，与2017一致，较2016年上升1.6%。几个大型非住宅地产项目为这个城市的经济增长做出了贡献。其中最主要的是魁北克的三年基础建设计划，这一项目仅在2017年就带来5.87亿加元的投资。魁北克市的Le Phare项目有四座混合用途建筑，其中有酒店、音乐厅及公共空间，于2017年底开工。此外，Medicago制药公司已宣布投资2.45亿加元进行疫苗生产设施建设。（退休投资房产）

图一：魁北克市各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

尽管供应增长显著，但由于需求不断增强，传统出租单元的空置率有少许下降。魁北克城市群的市场环境仍然相对稳定，但南岸市场的活力给魁北克市场的空置率带来了下行压力，出租共管公寓的空置率保持稳定。

图二：2017年魁北克市各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

长期以来，魁北克市的古城区一直吸引着游客：大名鼎鼎的城墙壁垒、古老的鹅卵石小道和雄伟的石屋。每年12月，这里都会变成一个风景秀丽的圣诞村庄，徜徉在户外狂欢之中

追溯至350年前至今，魁北克市一直是旅游热点城市，最近又迎来了两家酒店。而住宅的存量仍然居高不下，迫使一些建筑商撤回了新项目。魁北克市在经历办公及住宅密集化的转型。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者指出，由于“整栋房屋”被拆除后建设低层建筑，使供应增加。而办公空间的一个趋势是尽量吸收消化新建筑。

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公寓位于魁北克市商业区中心着名的Jules-Dallaire大楼内，包含2间卧室和2间浴室，高品质的嵌入式家具与落地窗，可欣赏到Lurentians山脉的美景。物业编号：36020346（点击图片查看详情）

在Sillery（锡耶里）附近一座非常迷人的石头房子，维护良好，包括4间卧室和一个巨大的地下家庭室，靠近拉瓦尔大学（Laval University），是家庭的理想选择。物业编号：35633104（点击图片查看详情） — 在锡耶里（Sillery）附近一座非常迷人的石头房子，维护良好，包括4间卧室和一个巨大的地下家庭室，靠近拉瓦尔大学（Laval University），是家庭的理想选择。物业编号：35633104（点击图片查看详情）

魁北克市中心775 Av. Ernest-gagnon带夹层的124.21平米公寓，天花高达15英尺，带落地窗户丶地暖和空调，设施有游泳池和健身室。物业编号：36244272（点击图片查看详情）

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参考信息源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

责任编辑：Zoe Chan

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油价推动埃德蒙顿经济增长 2018商、住房市均有机会 | 加拿大

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

埃德蒙顿是加拿大人口第二多的省会城市（排在多伦多之後），是阿尔伯塔省的文化丶政府和教育中心

不断上涨的石油价格帮助埃德蒙顿摆脱了经济衰退，恢复了增长。据加拿大咨议局（Conference Board of Canada）数据显示，该市的经济增幅在2017年达到2.4%，2018年有望达到2.2%。

图一：埃德蒙顿住宅平均价格（2008年1月—2017年12月）

图二：埃德蒙顿住宅销售活动（2008年—2017年11月份）

图三：埃德蒙顿各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

由于增加的需求大部分被额外的供应抵消，所以出租专用公寓的空置率仍处上升态势。由于供应大量增加，共管公寓的空置率几乎未变，业主之间的激烈竞争使租金价格已连续两年下降。

图四：2017年埃德蒙顿各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

在埃德蒙顿中心地段有大量A级写字楼等待处理——据估计空置率高达20%。业主倾尽全力，利用多种诱惑条件吸引租客。预计市场需要7—10年才可将这些新的办公空间消化。同时，B级和C级写字楼的业主面临着改造或拆毁重建的压力。住宅也尚有机会：好几个公寓综合体正在建设，娱乐设施也正在改进。

冰区（Ice District）周围的新建塔楼正在提升埃德蒙顿市中心办公室的空置率

埃德蒙顿市场仍在消化过剩的新房，新房开工率在2017减少，而在2018年会有轻微反弹。埃德蒙顿的建筑商在2015年经济低迷开始时建造了1.7万套新房，2016年急速下降至1万套。至今，建筑商大多在等待这些新房及存量房数量缩减，然后再开始建设新房。2017年，新房开工量下降至9,800套，2018年会有所回升。

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信息来源：普华永道（PwC）、加拿大房地产协会（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

责任编辑：Zoe Chan

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