說起到美國買房投資，房產稅是個避不開的話題。據統計，美國房產稅占到美國稅收收入的70%，由此可見，這是美國最為重要的稅種之壹。與大家想象的不同，美國各個州的美國房產稅稅率都是不同的，稅率高低受當地經濟情況影響，美國聯邦政府只限定了最高限額。居外網下面將為大家介紹美國51個州對應的房產稅稅率。
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亞洲投資者大舉進軍美國房產市場 西雅圖房產為主要目標
地產行業雜誌RealEstate Reports透露中國香港Gaw Capital有意以7.25億美元的價格收購哥倫比亞大廈。
西雅圖成亞洲投資者主要目標
美國資本市場分析人士指出，這樁正在進行的交易也標著著亞洲投資者大舉進軍美國房地產業的市場趨勢。由一家名為Gaw Capital Partners中國香港公司領導的投資集團已經就購買西雅圖最高建築-哥倫比亞大廈達成協議，這意味著西雅圖房地產市場繼三藩市和洛杉磯後，成為亞洲投資者 的主要目標市場。
亞洲商業地產投資者今年第一季度已經在美國花費了33億美元。哥倫比亞大廈的開發商於1989年將大廈以3.55億美元的價格賣給 Seafirst銀行，其繼任者美國銀行在1998年又以4.04億美元的價格轉手給Equity Office。在2007年金融危機爆發前，該大廈的最高價值為6.21億美元。
目前，哥倫比亞大廈的所有者，位於波士頓的Beacon Capital公司對收購案不予置評。而業界分析人士指出，亞洲投資者在西雅圖的投資行為已經持續數年，投資者的巨大興趣並不代表著巨大的成功。
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中國企業過於鍾情投資美國酒店業
中美省州經貿合作研討會暨洛杉磯中資企業年會5日舉行，中國駐洛杉磯總領事劉健應邀致辭。他提醒，中國企業在美国投資還需站穩腳跟，融入當地社會，目前雖然成績傲人，但尚處於起步階段。
中资入美过于集中房产酒店參加活動的有加州商務廳、洛杉磯地區出口委員會代表，與江蘇電子商務代表團40餘名成員，他們將在美考察電子商務投資及市場開發專案。
洛杉磯中資企業協會會長張旭明表示，協會於1993年成立，目前企業成員有100餘個，協會宗旨是搭起交流平臺，促成員間交流各自領域經營經驗、專才需求介紹及溝通彼此商業資訊。協會提供的是服務，中國企業要想進入美國經營，前提是入鄉隨俗，遵守當地法規。
中國駐洛杉磯總領館商務參贊劉海彥表示，2014年有71家中國企業到洛杉磯投資設廠，投資總額達13億美元，較比2013年增長2.7倍，投資額超過2013年底前的272家中資企業在洛杉磯投資金額的總和。他認為，中國與洛杉磯經濟互補性強，中國省與加州經貿合作機制健全，隨著中國企業走出去步伐加強，會給中國與洛杉磯企業合作深化帶來更多機遇。
洛杉磯中領館發出的書面檔指出，目前中資企業在美高科技領域投資面臨一定風險，頻遭美“國家安全”審查、投資過於集中房地產酒店行業、企業投資經營過程中遭遇“水土不服”、企業投資資訊通報不暢。
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中國投資者用湧入皇后區 房價房租漲高數倍
紐約大學富曼房地產及城市政策中心最新出爐的調查報告顯示，紐約市有大約43%的中等收入者正在處於承擔過高房屋租金的狀態，皇后區半數居民用他們一半收入支付房租。
紐約市有大約43%的中等收入者正在處於承擔過高房屋租金的狀態，皇后區半數居民用他們一半收入支付房租年收入為1萬7000元至4萬900元者被定為中等收入人群，根據普查，皇后區居民的44%為中等收入者。紐約大學富曼房地產及城市政策中心主任 Ingrid Gould Ellen表示，住房是一項主要的開銷，隨著房屋租金快速增長，很多家庭正面臨有更少的錢用於食物、交通等其他開銷。
研究人員通過調查包括紐約市在內的十多個大城市後發現，2013年，收入為4萬900元的個人只能負擔全市五分之一的房子的房租。最近幾年，在幾個主要大城市，很多低收入和中收入者在尋找和爭搶數量極為有限的平價住房。
紐約市多年不漲的工資、房租大幅增長、平價住房嚴重不足等因素，導致中、低收入的紐約人面臨隨時會被迫搬離紐約的處境，為了便宜的居住費用。在皇后區，有相當大比率的居民正在用他們收入的一半甚至更多來支付房租；低收入者甚至負擔更重，有高達70.8%的低收入者，每月的房租成為他們非常沉重的負擔。
根據Elliman報告，從2014年至2015年，西皇后區的中位租金，從統倉到三臥室公寓都有明顯增長。一年內，統倉的月租金增長了7.6%達到2447元，一臥室公寓中位月租金上漲3.8%後為2850元，三室套房的月租金漲幅最大，18.6%的增長率使租金沖到5618元。
第一資本銀行社區金融主管 Laura Bailey指出，平價屋嚴重缺乏是目前最為嚴重的問題之一。解決該問題、滿足民眾需求的方法，不僅是加蓋新住房，還需要持續的關注、創新性的解決方案以及更公共、私人間更深入的合作。
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美國“微公寓” 年輕人痛並快樂的蝸居生活
面對城市地價上漲、有限的土地資源，以及單身人口越來越多，如何讓一個收入不高的年輕人，在大都市擁有一套小公寓？又如何在這套小公寓內，容下廚房、浴室、儲藏室、臥室、客廳、工作室等？
如何讓一個收入不高的年輕人，在大都市擁有一套小公寓？目前，美國大部分城市開始興起“蝸居”，或稱“微公寓”，這種公寓包括浴室在內的面積一般不到200平方英尺(約合18.5平方米)，通常配備全套傢俱，有時會採用內置床和其他內置傢俱以節省空間。
不過，對於美國人來說，“大的，才是美的”觀念早已深入人心，一些受訪者曾表示，20~30平方米的小公寓在他們眼中只是放寵物狗的地方，有人宣稱他們寧願住在新澤西的大房子裏。
所以，住在這樣的小公寓裏總會讓美國人幻想著什麼時候才能有個大房子，不用Shopping回來後為根本擠不出地方放東西而苦惱，可以有張寬敞舒服 的床，讓我們盡情翻滾，不用擔心一不注意就會摔到地上，如果有個大房子，我們還希望能有間設備齊全的大廚房，在這裡烹調出收藏了很久卻一直提不起勁去做的菜譜。如果你也有這樣的想法，那麼下麵這些痛並快樂著的掙紮你應該會明白。
1、你被迫變得有創意
地方不夠大，但希望家裏五臟俱全，那麼你就必須要頭腦風暴一下，將有限的面積最大化了，怎樣才能騰出更多的儲存空間？怎樣才能不顯得擁擠？你被迫學著像個室內設計師一樣去思考。雖然實在很痛苦，但間接提升了你的家裝經驗，有時候想想其實也還蠻有趣的。
2、不用正式見面你其實已經蠻瞭解你的鄰居了
你知道鄰居非常愛聽古典樂，他的女友通常週末都會來過夜，他們偶爾會為了結婚的事情吵架。你還知道樓上的女友很愛穿高跟鞋，經常去旅行或者公幹，步伐很急促，估計性格會比較急躁。你無奈地知道了很多你沒打算想要瞭解的事，但沒辦法，誰讓房子隔音不夠好呢？
3、住處很容易就變亂，逼你養成好習慣
雖然自己不是個懶惰邋遢的人，但空間小東西多的話，很容易就會造成擁擠混亂的感覺，即使每天都有搞衛生也改善不了多少。為了讓生活環境變得不那麼讓你看著眼火爆，你開始想盡辦法去發掘更多的收納空間，或者是換傢俱，並且頻繁收拾房屋，久而久之就養成了良好的習慣，不過，這種情況比較兩極，有的人會選擇放任自己，亂成狗窩也無所謂了。
4、你和室友的關係變得非常親密
同一屋簷下，而且房子又比較小的話，你們很難忽略對方的存在，尤其是吵架之後，雖然很想要遠離對方清靜一下，但除非你選擇摔門離去，否則在小房子裏 走到哪兒都會見到對方，避無可避，雖然氣氛會尷尬一陣子，但對比起住在大房子裏頭，這個“缺點”可以有效使得吵架冷戰的時間變短哦。
5、你學會了邊做飯邊清理現場
地方淺窄嘛，不想連半成品放一邊備用的位置都沒有的話也就只能是這樣做了。據說不少好的西廚都有這個習慣，邊做飯的同時還要在間隙的空餘時間打掃戰場，這樣可以保持思緒清晰，做起事來更得心應手，一頓飯煮完後不至於鍋碗瓢盆堆積如山。而且，你還被迫練就了快速洗碗的好本領。
6、無形中幫你省下了不少錢
比方說家電、傢俱、裝飾品，房子小的話，空調不必買匹數那麽大的，燈也不必買太多，這樣無形中電費就剩下來了。另外，因為住的地方本身就小，所以還是可以在一定程度上控制你的購物慾，那些華而不實或者比較佔空間的東西，即使心裡再想買也會被沒地方收納而打消念頭。
7、朋友到家裡聚會過夜會很讓人興奮，就像小時候一樣
三幾個閨蜜去你家裏聚會過夜，如果房子大的話，一般都會一兩個人睡一個房間，空間多自然容易有距離感，但如果地方不夠大，那麼大家通常都會擠在一起，從床上睡到地下，或者把茶几移開，直接將客廳的地板上打地鋪，在這裏吃喝，在這裡玩，會讓人特別有回到兒時的感覺。
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投資美國房產 擁有合法身法最重要
當有了一份穩定工作，購買美國房地產可以是個非常簡單的過程，很有可能不需頭期款就可擁有第一棟自住屋，而且美國房產的所有權是公開在政府備案材料中，隨時可以查詢。
如果您是外籍人士，希望在購買美國房地產過程順利進行的話，有合法身分最重要在美國沒有法律規定說房地產買方必須是美國公民。事實上在美國購買房地產，外國人甚至可能有資格獲得貸款。
不過如果您是外籍人士，希望在購買美國房地產過程順利進行的話，需要做一些前期準備工作。
最重要的是要有合法身分，讓您成為合法房產擁有者。這個身分可以是您做為一個個體或您在美國可能想要建立自己的公司。在美國投資房產，可以是個合法 的公司實體，稱為一個有限責任公司，簡稱為LLC.有限責任公司。所受最大的經濟損失，就是您初始的投入資本。作為LLC公司擁有者，您將享受美國風格的 額外機會，建立銀行帳戶、公用設施和整體財產。有限責任公司將允許您建立美國身分。但這並不保證您國籍，它可能給您不同的簽證狀態和允許您留在美國工作簽 證的時間更長。
最重要的是通過擁有美國房地產的所有權，建立了財務獨立的第一步，也是一個非常豐厚的經濟回報機會。
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購買美國銀行屋最佳方式：現金交易
很多銀行屋不是沒有法拍成功，是因為價格沒有達到銀行的理想價位，就被銀行自己拍走了，變成了銀行屋，這是銀行的一種止損方式，並非是沒人買。
很多銀行屋不是沒有法拍成功，是因為價格沒有達到銀行的理想價位，就被銀行自己拍走了，變成了銀行屋，這是銀行的一種止損方式，並非是沒人買其實，通過法律程式被拍賣的房子中80%是銀行擁有的，主要是還不起貸款被法拍；15%是欠地稅被法拍；5%是存在遺囑問題或者個人欠款等原因被法拍。而這80%銀行擁有的被拍賣的房子，如果沒有拍掉，就會被銀行收回，就變成了銀行屋。
銀行屋類型
銀行屋的類型包括商業與住宅，像co-op、condo、一家庭、多家庭都有。住宅型銀行屋分兩種：一種是現狀帶住客銷售（ASIS），另一種就是交空銷售。
現狀帶住客銷售： 房子賣出收回成本，就按照房子的現狀直接賣出，銀行不負責維修房屋的一些破損，而且房東或者房客一般都還住在裏面，買這個房子還要自己去驅逐房客。 另外，這種銷售方式是不允許進屋看房的，只能在房子的周邊看一下。優勢則是價格非常便宜，房屋狀況比空置的要好一些，售價通常比市場價格便宜25%至 35%以上。
交空銷售：空房賣得很快，深受大多數人喜愛，空置房是可以進去看房的，這樣的好處是能夠看得見風險。假如你不懂裝修，可以找一個裝修師傅去幫你看房，這樣就能夠估算出買這個房子是否划算。
購買有差別
購買銀行屋和普通房子的最大的差別就是，在購買銀行屋的時候，需要交轉讓稅，轉讓稅是50萬以下的交1.425%，50萬以上的房子要交1.8%。 這個錢是必須要交的，普通買賣的房子則是賣家交。購買銀行屋的時候，通常銀行都已經把這個房子的一些拖欠的貸款、地稅、水費付清。但有一筆欠款銀行是不負責的，那就是房屋局的罰款，這個費用99%的銀行是不會付的，需要屋主自己承擔。
銀行屋貸款
銀行貸款有一個基本政策，就是房屋狀況要達到基本居住條件才能發放貸款，要有流通的水、電、煤氣，銀行的估價師是可以進去估價的，之後才可以申請貸款，但是這樣的情況非常少。
不過，如果信用特別好且工資收入很高的，可以申請一種房屋裝修方面的貸款，FHA203K復原貸款，就是評估一下這個房子裝修需要多少錢，然後選擇貸款給你多少。不過這種貸款對收入和信用的要求特別高，還要求是首次買房者，所以不是所有人都能夠貸到款。
大多數銀行屋都喜歡全現金交易，即便是有符合貸款標準的房子肯定也會被全現金的買家取代而搶走，因為同樣的價格出售，銀行肯定會優先考慮全現金買家，這樣的房子儘管屋況可能不是非常好，但是很多投資者還是非常感興趣的，因為價格的確非常有優勢。
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在美國買房 你不得不知的房屋市場價
在美國買房，地點最為關鍵。在某些房地產市場，購房者以不到上市價格的一半買到了房子，而在其他地方，售價則遠遠高於要價。
據CNN Money網站報導，RealtyTrac的數據顯示，平均而言，在全國範圍內，美國人買房的價錢只是要價的82%。在加州一些房地產火爆的地區，房屋的售價要高出售價的15%。但在佛羅里達州坦帕市，房屋基本上以掛牌價的53%的價格售出。
那麼，在哪些地區售價遠遠高於要價，而哪些地區相反呢？
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2015美國房價最高的10座城市
最新數據顯示，美國市場進入14年以來最穩健的時期，10個城市的房價已遠遠高於經濟衰退前水準。
美國市場進入14年以來最穩健的時期推薦房源：美國房產
- 丹佛
中位數價差： (2008-2015) +33.92%
庫存緊張，房價飛漲
- 波士頓
中位數價差： (2007-2015) +27.47%
收入未及房價的漲幅，令當地人苦不堪言
- 華盛頓特區
中位數價差： (2007-2015) +23.61%
這個城市是全球最有權有勢人的家，但房價之高讓它失去了一些優勢
- 匹茲堡
中位數價差： (2008-2015) +23.28%
受經濟危機的影響並不是很大，房價還在上升
- 三藩市
中位數價差： (2007-2015) +19.7%
高新技術產業的發展帶來了就業和財富的增長，房價也緩步攀升
- 檀香山
中位數價差： (2007-2015) +18.01%
旅遊聖地，並不適宜房地產交易。
- 聖何塞
中位數價差： (2007-2015) +10.07%
就業增長，房價攀升，加州的城市似乎都處於良性狀態
- 路易斯維爾
中位數價差： (2007-2015) +8.04%
- 科羅拉多斯普林斯
中位數價差： (2007-2015) +4.56%
駐軍密集以及經費消減可能會影響它的房地產市場
- 聖地牙哥
中位數價差： (2006-2015) -5.66%
這是一個美麗的地方，如果你的家安在這裏，但收入沒有跟上上漲的房價
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美國麻州房價幾近爆表 房屋中位價現達32.45萬
麻州(又称“马萨诸塞州”）房价涨幅似乎不见减缓。根据华伦集团(Warren Group)最近公布的报告，麻州房屋中位价格比去年涨了3%，现达到32万4500元。
麻州房价涨幅似乎不见减缓推荐房源：美国房产
美国房产专家指出，冬季时由于冰雪封天，对房屋销量大为影响。但是，虽然销售量减少7.9%，房价却继续上涨，显示房屋需求仍大，房市强劲。房市的高需求加上待售房产不多，使得价格步步上扬。据麻州房地产协会的数据，过去31个月之内，麻州房屋价格有30个月都呈现上升。
在128公路内，几乎找不到新盖的小型房屋。全麻州建造房屋的数量也在下降。现在最大的问题是市场上待售的房屋数量不够多。
麻州房价普遍都在上涨，但有些城镇涨得特别多。据麻州房地产协会数据，米尔顿镇(Milton)的中价房屋上涨77%，现为75万3000元。该镇求售的房子数量掉了12%。
靠海的新罕镇(Hingham)中价房屋已超过95万2000元，市场上待售的房屋数量减了23%。魏斯伍德镇(Westwood)中价房屋上升42%，达到70万7000元。求售的房产数降低6%。
阿灵顿、麦德菲尔德(Medfield)、傅莱明罕(Framingham)、内堤克(Natick)、哈普京顿(Hopkinton)、尼顿 (Needham)、勒星顿(Lexington)、米尔福德(Milford)、牛顿(Newton)、北安多福(North Andover)、安多福(Andover)等城镇房价，都成长12%到30%不等。
碧波地(Peabody)、昆市(Quincy)、岩港(Rockport)和康克(Concord)等镇，也有8%到9%的屋价增值。
麻州共有公寓(Condo)的价格则因地而异。据房产资料，麻州整体公寓价格比去年下跌4%，现在的中价为30万5000元。销售数量也比去年降了 12%。但是有些城镇的公寓市场却很火热。如牛顿市，公寓中位价上升28%，至67万5000元。市场上求售公寓数量较去年减少33%。
阿灵顿公寓中位价格上升15%，现为47万2000元。布鲁克莱镇公寓中位价上涨14%，至67万2000元。波士顿公寓中位价上涨11%，达51万9000元。