Tag: 美国房产投资

中國業主們都學學 美國人是如何裝修房子的

與中國不同，美國的新房子都不是毛胚屋，而是精裝屋。交房後，屋主只需搬入個人衣物、傢俱（床櫃、桌椅、冰箱、洗衣、烘乾機等可以移動的設備，物品）。 精裝程度可在簽約建設期間即與開發商討論好各室裝修選擇。基本上是所有固定不動的東西都先訂好（如爐臺、洗滌臺、料理台、洗碗機、中央空調、浴缸、洗臉臺、鏡子、壁櫃、燈具、門窗、牆壁粉刷等），房屋完工，裝修也完畢了。

看美國人是如何裝修房屋的

如果屋主對房子不滿意，自己想要再裝，改變，可以請裝修專業處理。不過DIY（自己動手）的美國人非常多。 裝修需要用的工具、材料、器材、參考書籍，很容易的在市面上買到。美國人自己動手的習慣及能力從小就訓練出來了，高中課程裏常會有一些手工課。

美國房屋多為木造，室內牆壁多為石膏板，背後是空心及木條結構，非常容易改造或按裝各種裝飾。（這就是為什麼中國能出口美國那麼多各式各樣DIY電動工具，有這個市場需要）。

美國人家中普遍都有電鋸、電鑽、電螺釘槍、沙帶打磨機，甚至臺鋸機、線鋸機、木刻機等。許多人自家就有地方可擺放工具（如車庫、地下室），並當做工廠。

裝修要申請許可證

不過，美國房產多為木質結構，一旦在裝修的過程中造成房子結構性的問題就會對房屋的安全造成危險。

出於安全考慮，在美國房產裝修必須申請許可證。如果不申請的話, 除了會吃罰單之外, 一旦發生裝修事故, 保險也不會索賠。除此之外, 在未申請的情況下私自裝修, 也會給將來房屋出售埋下隱患——很可能被要求強制拆除, 賣房成本也會提高。

申請許可證有兩大好處: 首先不用擔心裝修的時候會有人來檢查。其次, 如果裝修工程出現問題, 還可以申請州裏面的一個裝修事故保險。

如果屋主希望裝修, 則需要到市政廳進行申請, 之後找到裝修隊提供裝修的設計圖, 然後送交給市政廳進行審批, 如果審批通過就可以開始裝修了, 在裝修的過程中市政廳隨時會過來檢查, 等到裝修完再過來驗收, 驗收合格後就完成了。

以室外裝修為例: 何種情況需要申請許可證?

屋頂：在美國屋頂是有使用壽命的, 15到20年就需要更換, 更換屋頂是必須要申請許可證。如果說換幾片瓦皮是不需要的, 但是如果更換整個或者在現有屋頂上再覆蓋一層, 則必須要申請。

房屋的外牆： 房屋外牆更換如果超過一面牆的四分之一就需要申請了, 另外, 如果屋主打算從新開個門開個窗, 都是需要上報申請的。

修露臺：如果只是建一個緊貼地面的露臺就不需要申請, 但是如果這個露臺高過一英尺就必須要申請, 因為1英尺的高度足夠讓人受傷, 這就是從安全的角度考慮必須要申請, 而且比較高的露臺建不好會影響房屋的結構。

地磚：如果院子是水準的, 沒有坡度的你鋪個地磚就不需要申請。可是如果院子是斜的, 除了鋪磚還要建個擋土牆, 那麼就需要申請, 因為如果擋土牆沒有建好, 很容易引發土石流, 也是一種不安全因素。

灑水器：水電對房屋影響很大, 因此如果想在草坪上安裝一個灑水器也需要申請許可證。除了涉及到水, 另外灑水器的管道埋在多深的地方也是比較有講究。

如果灑水器沒有安裝好, 一旦發生漏水可能會滲到房子裏, 最後導致房屋地基受損, 這些東西都是看似小但是危害卻不小。

院子裏的燈：如果要在院子裏安裝燈, 屋主也需要申請許可證。出於對於房屋安全的考慮, 再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太陽能的花園燈就不需要申請了。

另外, 耶誕節的時候很多人都會掛各種裝飾的聖誕燈、聖誕老人和麋鹿裝飾則不需要申請許可, 但是屋主最好先瞭解自己家用電的負荷量。

特別需要注意的是冬天下雪, 雪水很可能會導致這些裝飾燈短路。燈飾一旦短路就很容易發生火災, 為了預防這種情況, 建議屋主在選擇帶斷電保護器的電插板, 以防止由於短路引發的事故。

建不需要地基的倉庫：倉庫是否需要申請許可證主要基於倉庫的尺寸有多大, 如果尺寸超過了限制的要求就需要去申請許可證了。

另外, 如果屋主想在倉庫里拉根水管, 或者接個電線也是需要申報的。因為對於水管的深度是有安全要求, 一定要把飲用水的管子安在地下6尺的位置, 這樣可以防止冬天會被凍裂導致漏水。

圍牆：圍牆需要申請許可證。除了安全考量外, 還因為市政廳擔心圍牆會占到公共區域。因此, 一般如果要是建圍牆可能會被要求屋主後退一段距離建, 因此, 院子的面積也就隨之被縮小了。

不過, 如果不想去申請許可證, 又不願意自己家的院子被縮小, 則可以選擇種樹牆的方法, 就不需要申請許可。

這些申請可能看似麻煩，但除了為了您和周圍鄰居的切身安全外，辦理起來其實遠沒有你想像那麼複雜！

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想要投資美國房產?這10座城市買不得

據個人理財備忘網站報導  買房是大多數華人在美國繞不開的話題。購房者發現，在密蘇裏州聖路易斯，該市的銷售價格僅為平均市場價值的77%。其他類似的城市還有巴爾的摩 （78%）、賓州的比弗市（82%）、喬治亞州的Bartow（82%）則緊隨其後。不過，其他地方的買家則最好準備支付溢價。

別在美國這10個城市買房

這個網站稱，全美10個最糟糕的房地產市場有6個都位於加州，比如三藩市，銷售價格達到了市場價格的108%。不過這並不令人驚訝，想想矽谷那些富得流油的技術人員，令三藩市任何一座像樣的房子都房價飆升。來看看除了三藩市，房屋銷售價格高於市場價格的城市還有哪些吧！

1、加州，阿拉米達

銷售價格是市場價格的108%

2、加州，三藩市

銷售價格是市場價格的108%

3、哥倫比亞特區

銷售價格是市場價格的107%

4、北卡羅納州，福西斯

銷售價格是市場價格的107%

5、加州，YOLO

銷售價格是市場價格的107%

6、加州，Marin

銷售價格是市場價格的107%

7、達科他州，Cass

銷售價格是市場價格的107%

8、加州 Contra Costa

銷售價格是市場價格的107%

9、維吉尼亞州 Alexandria City

銷售價格是市場價格的106%

10、加州 Shasta

銷售價格是市場價格的106%

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美洲“未來城”排名 紐約三年蟬聯冠軍 三藩市排第二

《金融時報》（Financial Times）旗下雜誌《fDi Intelligence》日前公佈“美洲未來城市（2015－2016）”（American Cities of the Future）排名，紐約因其全球性地位而獲得大量外國直接投資，連續三年位居第一，三藩市獲得第二。前10名中，三藩市灣區入圍兩座城市，加拿大也有兩座城市進入前10。

據《三藩市紀事報》網站（SFGate.com）報導，這一排名以外來投資者對各城市的投資意願為主要依據。《fDi Intelligence》通過對南北美洲421個城市和地區的五個方面、上百項數據點進行分析研究，最終給出這一城市排行。這五方麵包括：經濟潛力、商業友善度、人力本和生活方式、成本效益，以及交通狀況。

上百個數據點涵蓋很多內容，主要包括失業率、人才流失率、 最低工資、機場數量以及公司稅率等；《 fDi Intelligence》根據上述方面對每週主要城市進行排列，進而根據規模將城市分為大、中、小、微（micro）四個類別。

本屆排行榜的前十名全部被北美城市包攬，依次為：紐約、三藩市、休士頓、波士頓、桑尼維爾、多倫多、亞特蘭大、溫哥華、邁阿密和西雅圖。

三藩市近矽谷 外商喜投資軟體業和IT業

三藩市在總排名中位居第二，2010年至2014年，該市外國直接投資專案增長了150%，共有307筆外國投資。因三藩市靠近矽谷，所獲外商直接投資的58.5%是在軟體業和IT業。三藩市最受外國投資人青睞的三大公司是Salesforce、推特和Airbnb。

2014年，從事Adroid應用程式開發的法國公司Genymobile在三藩市設立辦公室。該公司首席執行官雷瓦萊克（Cedric Ravalec）表示，三藩市是移動業務發展核心地區毋庸置疑，該領域業界巨頭均選擇三藩市作為據點，包括我們公司的主要客戶。

休士頓起飛

作為德州東海岸城市，休士頓市今年排名上升到第三位，且在商業友善度類別中排名第二。休士頓擁有全球500強名單上的14家公司，創業不到6天的新創公司數量最多。截止到2014年12月的五年間，休士頓市有48個擴建專案，顯示出該城市在投資者心目中的信譽。

休士頓在投資者保護、清廉和經濟自由指數方面名列前茅，且交通發達，喬治·布希國際機場提供了67個城市的全球連接航線，並且擁有七個港口連接到墨西哥灣航運要道，使得休士頓市在交通情況類別中成為排名第三的主要城市。

唯一入圍前10的小城——桑尼維爾

三藩市不是北加州唯一進入前10的城市，位於灣區的桑尼維爾（Sunnyvale）排行第五。和前10名其他城市相比，桑尼維爾德城市規模小很多，是唯一入圍的一座小型城市。

作為加州矽谷核心的桑尼維爾，人口只有148，000，全市人均GDP約92，000美元，通貨膨脹率只有1.98%，失業率為4.6%，低於全美平均水準。

該市的主要行業代表著矽谷的創新經濟，包括軟體、IT、通信和半導體等。2003到2013年間，該市每10萬人就有超過20，000項專利註冊，是所有城市中最高的。雅虎（Yahoo）總部位於桑尼維爾，且越來越多高科技巨頭如領英（Linkedin）、穀歌 （Google）也在該市設立辦公室。

拉美城市排名 聖保羅第一

在以拉丁美洲城市為範圍的另一項排名中，聖保羅位居第一。該市是一個重要外資投資中心，2010到2014年之間吸引了500多個專案，如英國通信巨頭WPP、美國航空航太企業波音公司，以及德國物流公司和德國郵政公司。

智利北部港口城市安托法加斯塔（Antofagasta）位居整個拉丁美洲排名的第九位。這個城市的人均GDP達52，272美元，為拉美地區第三高。該城還擁有豐富的採礦歷史，特別是銅和非金屬礦產，而廣大外來直接投資主要集中於這些產業。該城市三個主要產業部門分別為：工業機械、設備和工具；化學品；以及煤炭、石油和天然氣。

哥斯大黎加中部城市埃雷迪亞（Heredia）是入圍拉美城市排名前10的唯一小型城市。

千萬豪宅 曼哈頓最吃香

富有的紐約人不再想從紐約市曼哈坦逃到郊區威徹斯特郡(Westchester)的豪宅去了。實際上，郊區地產的銷售已經日見困難，因為越來越多的富有買家用大把的鈔票買曼哈坦的摩天大樓公寓，而捨棄郊區寬敞大房子。

在過去七年中，紐約市郊威徹斯特郡只售出了11套超過1000萬美元的房產。然而在同一時期，紐約市內超過1000萬美元的房產卻售出了1355套。房產估價人米勒（Jonathan Miller）說：“這些數據十分驚人。”

在2015年第一季度，威徹斯特郡沒有賣出一套售價超過1000萬美元的豪宅。而在同一時間，紐約市卻有36套房產售價超過1000萬美元。其中，最貴的是一套位於五大道834號的“樓中樓(duplex)”，售價7750萬美元。這套豪華公寓占了第11樓及第12樓。

去年，威徹斯特郡只售出了十套價格超過1000萬美元的房產，而紐約市則售出了225套，其中最貴的一套售價達到了1億美元。一位居民花了1000萬美元搬到曼哈頓公寓，卻發現自己在威徹斯特縣天價的濱水豪宅卻沒人買，他說：“有錢人在紐約市也能享受到不必與別人打交道的隱私。”

設計了西中央公園15號豪華公寓大廈的建築師斯特恩（Robert Stern）說，紐約市新建的豪華共有公寓（Condo）賣得很好，因為這些公寓包含的設施都很有鄉村俱樂部氣息，無論是私人餐廳、健身俱樂部、游泳池、籃球場、電影院還是帶瑜伽和按摩室的spa。

這種返回城市遠離市郊的趨勢已經持續了一段時間。在2011年、2012年和2013年，威徹斯特郡只售出了兩套1000萬美元以上的房產，而紐約市在以上三年各售出了143套、180套和200套價值1000萬美元以上的房產。

2013年，紐約市出售價格最貴的房產是西中央公園55號，售價4300萬美元。2012年，西中央公園15號賣到了8800萬美元。而在經濟危機後的2009年和2010年，威徹斯特郡還沒有售出過如此價格的房子。但是在這兩年，紐約市出售的1000萬美元以上的房產數量依然穩定，各售出127套和146套。

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2015三藩市房價也瘋狂 一公寓要價4900萬

三藩市今春的房市又有戲劇性的發展，房價再大幅飆升，升至令人抓狂。2012年，三藩市房市率先復蘇，之後節節攀升，大家對房價創新高的消息已變得麻木，但今春的發展讓人驚覺，事情怎麼已發展到這個地步。

三藩市今春的房市又有戲劇性的發展，房價再大幅飆升，升至令人抓狂

去年底，市內一棟330平方呎的小屋竟以76萬9000元成交。今年4月，米慎區一棟破屋開價109萬，成交價竟要235萬。5月初，市中心還在興建的一棟公寓大廈 (中國公司投資)，頂層的複式公寓開售，開價4900萬，打破了紀錄。

權威的史坦普房價指數報導的“三藩市”房價，其實包括三藩市、聖馬刁、馬連、阿拉米達和康曲柯士達五個縣，所以不能反映三藩市房價的瘋狂情況。房地產網站Paragon的最新報告可以讓人看到其中的戲劇性發展。

報告說，三藩市4月的中間房價已飆至122.5萬；高檔的太平洋崗和普裏西度更接近600萬，治安最差的灣景區也要61萬，華人關注的中日落區升至115萬，中列治文區升至155萬。

2007年11月，即房市崩潰前夕，三藩市中間房價升至89 萬5000元，當時大家都覺得房價升至不合理水準，但由2012年1月到今年4月，房價戲劇性的飆升更令人抓狂。其間的過程大致如下：2012年1月 61.5萬，6月破70萬，11月破80萬。2013年4月破90萬。2014年6月破100萬。2015年4 月122.5萬。

每年1月，通常是房市低潮，到了4月買氣才會重現。但過去三年的情況完全改寫這個習慣：2013年1至4月，三藩市的中間房價升了20%；2014年1至4月升了15%；2015年1 至月更大幅飆升32%。

房價發展至這種程度，已引起關注。據財經網站Wealthfront的計算，收入25萬元的年輕夫婦如以30歲計，買入一棟100萬元的房子 (頭款20萬，房貸80萬，30 年定息3.75%)並儲錢供兩名子女上大學，到他們退休時，所需退休金，竟然短缺數十萬元，因此無法安心退休。

三藩市地小，只有46平方哩，房子數量有限，而科技初創公司熱潮還方興未艾，年輕科技人不斷湧入，房子嚴重供不應求，再加上用現金買房的中國客，現在看來令人抓狂的房價，可能還有更令人難以置信的發展。

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富人還是喜愛曼哈頓豪宅 說什麼也不願去郊區

富有的紐約人不再想從紐約市曼哈頓逃到郊區威徹斯特郡(Westchester)的豪宅去了。實際上，郊區地產的銷售已經日見困難，因為越來越多的富有買家用大把的鈔票買曼哈頓的摩天大樓公寓，而捨棄郊區寬敞大房子。

富人還是喜愛曼哈頓豪宅 說什麼也不願去郊區

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在過去七年中，紐約市郊威徹斯特郡只售出了11套超過1000萬美元的房產。然而在同一時期，紐約市內超過1000萬美元的房產卻售出了1355套。房產估價人米勒（Jonathan Miller）說：「這些數據十分驚人。」

在2015年第一季度，威徹斯特郡沒有賣出一套售價超過1000萬美元的豪宅。而在同一時間，紐約市卻有36套房產售價超過1000萬美元。其中，最貴的是一套位於五大道834號的「樓中樓(duplex)」，售價7750萬美元。這套豪華公寓佔了第11樓及第12樓。

去年，威徹斯特郡只售出了十套價格超過1000萬美元的房產，而紐約市則售出了225套，其中最貴的一套售價達到了1億美元。一位居民花了1000 萬美元搬到曼哈頓公寓，卻發現自己在威徹斯特郡天價的濱水豪宅卻沒人買，他說：「有錢人在紐約市也能享受到不必與別人打交道的隱私。」

設計了西中央公園15號豪華公寓大廈的建築師斯特恩（Robert Stern）說，紐約市新建的豪華共有公寓（Condo）賣得很好，因為這些公寓包含的設施都很有鄉村俱樂部氣息，無論是私人餐廳、健身俱樂部、游泳池、籃球場、電影院還是帶瑜伽和按摩室的spa。

這種返回城市遠離市郊的趨勢已經持續了一段時間。在2011年、2012年和2013年，威徹斯特郡只售出了兩套1000萬美元以上的房產，而紐約市在以上三年各售出了143套、180套和200套價值1000萬美元以上的房產。

2013年，紐約市出售價格最貴的房產是西中央公園55號，售價4300萬美元。2012年，西中央公園15號賣到了8800萬美元。而在經濟危機後的2009年和2010年，威徹斯特郡還沒有售出過如此價格的房子。但是在這兩年，紐約市出售的1000萬美元以上的房產數量依然穩定，各售出127套和146套。

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芝加哥財政危機惡化 買房需考慮別處

忘記芝加哥曾代代相傳的美名吧——風之城（WindyCity）、巨肩之城（CityofBigShoulders）、勞動之城 (theCitythatWorks)。這一流光溢彩、擁有270萬人口的大都市，現在淪落到與底特律為伍，已然是“垃圾城市”了。據澎湃新聞報導，當地時間5月12日，三大評級機構之一穆迪投資者服務機構（Moody’sInvestorsService）下調芝加哥債務評級為“垃圾”級，凸顯這座城市的財政危機正在惡化，即使與坐落在芝城以東280英里（約合451公里）開外的底特律相比，也不遑多讓。

芝加哥現淪落到與底特律為伍，已然是“垃圾城市”了

以市長拉姆·伊曼紐爾（RahmEmanuel）為首，芝加哥的強硬支持者們竭力駁斥上述論斷。他們用人口增長、財富500強公司支持下的多元化經濟、活躍的城郊社區，以及旅遊業的繁榮等理由，為芝加哥強撐門面。

原因其實很多，當地時間5月13日，彭博社列舉五大理由，說明芝加哥近似底特律——以某些尺度衡量，甚至更糟。換言之，正如伊利諾伊州共和黨州長羅納（BruceRauner）上個月總結的，“芝加哥深陷泥潭”。

大得讓人心慌的數字：芝加哥四大養老基金的未備資金負債（unfundedliability）高達200億美 元，且正持續增長，平攤到每個城市居民頭上為大約7400美元。底特律人口約是芝加哥的四分之一，為68.9萬人，養老基金缺口約為35億美元，每位居民 需要負擔5100美元。2014年1月，晨星市政信用研究報告顯示，在全美25個最大城市和波多黎各（加勒比島國，擁有美國聯邦領土地位）的測評中，芝加 哥的人均養老金負債最高。

幫倒忙的法院：2013年7月，當底特律根據破產法第9章提出破產申請，聯邦破產法官運用他的權力，下令所有人 ——無論是納稅人、雇員，還是債券持有人和債主，必須共同承擔損失，以度過危機。不過，今年5月8日，伊利諾伊州高等法院作出裁決，稱該州正在重組養老體 系，因此不能減少養老金福利。

這一裁決向芝加哥發出了明確的信號，不得觸碰這一福利削減的紅線。當底特律的法官作出得力裁決時，伊利諾伊州法官卻把事情推給選舉上臺的官員，讓他們自己去清理他們決策造成的一團亂麻。

政治癱瘓：經歷了數十年的經濟和保險金預警後，底特律無奈宣告破產；然而，在長達十年的時間裏，眼睜睜看著這列 破舊的火車呼哧帶喘地開過，芝加哥的政客們卻不聞不問。在此期間，他們避開了養老金支付問題，對財務受損情況也甚少關注。根據城市聯合會 （CivicFederation）追蹤的城市財政數據，在2002年開始的10年間，芝加哥大舉借債，公債借款增加了84%。這使每個芝加哥居民負擔的 債務增加了1300美元。

在密歇根州，為了避免出現底特律似的危機時政府手忙腳亂，州長斯奈德（RickSnyder）未雨綢繆。他尋求在該州立法，給予危機管理者某種實施 財政“戒嚴法”的特權。可是在芝加哥，全無引入類似法律的政治壓力。更有甚者，就連州長羅納的一項關於自治市可不經州政府批准申請破產保護的提案，也在伊 州的立法機構睡大覺，擱得快發黴了。

沒有救助計畫：底特律的破產申請允許其進行債務重組。通過減少養老金和削減債權人利益，底特律甩掉了70億美元 的債務包袱。然而，伊利諾伊州養老金未備資金負債為1110億美元，在全美排名末尾。州長羅納上周在芝加哥市政廳，DuangDuang地發出驚人之語： 芝加哥不會從州政府得到救助。

抵死不認：在連續數年拒絕之後，底特律的官員終於勉強同意進行改革大手術。而在芝加哥，起碼是現在，市長伊曼紐爾還一廂情願地認為，儘管伊州高等法院拒絕了養老金改革法，但這不適用於芝加哥。

在5月8日州高院下達裁決後，他發表聲明，稱“改革不會因為今天的裁決受到影響，因為我們深信我們的計畫從根本上保留和保護了工人的養老金，完全符合州憲法的規定。”

穆迪顯然不這麼看。僅僅過了4天之後，穆迪把芝加哥歸為“垃圾”級。穆迪在報告中寫道，“按照我們的觀點，伊利諾伊州高等法院5月8日的裁決，增加了芝加哥市政債券和勞工養老金計畫所依據的相關法令被推翻的風險。”

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紐約著名貧民窟哈林區房市也有春天 房價便宜毗鄰名校

巴菲特曾說：「在別人恐懼的時候你要貪婪」。房產投資就是一場勇敢者的遊戲，恐懼與成功並存。在曼哈頓大部分地區的房產投資已趨於飽和時，何不將眼光投向別處？有時，尚未開發的處女地也可能意味著它是塊蘊含寶藏的沃土，哈林區大概就是其中之一。

紐約著名貧民窟哈林區房市也有春天 房價便宜毗鄰名校

推薦房源：紐約哈林區房產

上世紀90年代的哈林區是歷史上著名的貧民窟，治安不好犯罪率高。後經歷了兩任前紐約市長整頓，治安有了顯著的改善。經過十多年的發展，哈林區的房產板塊正在發生翻天覆地的變化。

作為傳統的非洲裔社區，東哈林區近十年亞裔人口增長很快，目前住在哈林區的華人已接近2000人；在2000至2010年間，東哈林地區的亞裔人口翻了三倍，其中主要增長的是中國移民。華埠雖然遍佈中國超市、飯店、日用品商店和醫療診所等，但今年中國城的物價和租金水漲船高，使得中低收入人群無法負擔。更因房地產商開始瞄準老舊房屋翻新成商業樓，他們的生存空間不斷受到擠壓，只能另尋他處。

覆蓋97至125街的東哈林區，沿途6號線20分鐘就能抵達曼哈坦的唐人街，因此，東哈林漸漸成為華埠居民搬遷的首選地之一。除了交通便利，東哈林的房租相比華埠和曼哈坦其它地區便宜不少。以一室一廳為例，東哈林的租金在1500元至2500元之間，二室一廳在2000元左右；而在曼哈頓很多其他地段，這個價格至少翻倍。近幾年，紐約市房屋局在哈林區提供了較多的公共廉價租房。此外附近還有平價超市，餐廳和購物場所，公共汽車鐵路十分發達，因此吸引著越來越多的華人遷入東哈林。

西哈林的焦點則是著名常春藤學府哥倫比亞大學，110街百老匯大道和阿姆斯特丹大道的學區將擴張至133街，總計12棟大樓，科學和表演中心也將會開放給社區居民使用。而大型零售企業等也會陸續進駐哈林。這一系列新的開發項目將全面提升哈林的生活品質、教育水平和文化娛樂層次，拉動當地經濟。

以更直觀的數字來體驗哈林的房價優勢，中哈林和東哈林地區每平方英呎在500至800元，西哈林略貴為600至900元。至這裡買到很大更舒適的一室一廳，或者小兩房一廳的投資，在曼哈頓下城可能只有選擇蝸居了。在今後的五至十年內，西哈林125到140街靠近哥倫比亞大學的地方，和東哈林125街以南，相信會有很大的投資潛力。除了Condo外，投資聯排也是不錯的考慮。

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還是買不起！春季美國房市房源緊張價更高

今年春天，本該是屬於美國房市的銷售旺季。但房源緊張，房價上漲，購房對於越來越多的家庭而言都變得遙不可及。一季度數據顯示，今春美國新業主數量不會顯著增長。

在美國，房屋供不應求現象普遍存在。美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的信息表明，3月開始，只需要不到5個月，全美的二手房就可全部出售。在買賣雙方更加平衡的市場，也只需要6個月左右。

更重要的是，對於低價位房屋的大量需求，意味著這些房屋的價格上漲更快。根據美國房屋市場研究機構CoreLogic的數據，今年2月，售價在13.5萬美元以下的房屋，房價較去年同期上漲9%，而售價在22.68萬美元以上的房屋，房價則較去年同期上漲5%。

目前，房價上漲速度已經超過平均時薪漲速的一倍以上。對於購買者來說，尋求資金支付首期款變得越發艱難。

千禧年前後背負的助學貸款以及儲蓄耗盡，也令很多年輕人失去了獲得抵押貸款資格的能力。直至收入有實質上升之前，他們將被迫繼續努力，延遲購房夢想。

Bankrate首席金融分析師Greg McBride指出，「人們在投身於購房之前，需要獲得更高的收入。」

除了支付更多的首期款，一些購房者願意放棄房屋檢查（home inspection）或者在房屋買賣成交後，給予賣方幾週的時間搬出。

另外一個阻止更多房屋進入市場的因素是，許多業主欠下的抵押貸款大於他們的房屋價值，這稱之為負資產狀態。CoreLogic數據顯示，截至 2014年第四季度，通過抵押貸款購房的業主中約有10.8%仍處於負資產狀態。其中以內華達州最為嚴重，近四分之一的貸款購房業主為負資產狀態。

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華盛頓房價15年來上漲了293.4% 翻3倍

DC市府財政局下屬的收支分析辦公室日前發布報告稱，15年來，華盛頓房價上漲了293.4%，相比同期，全美房屋價格僅上漲了45%。致使低收入居民擁有房産的數量不斷减少，預計未來低收入居民將繼續搬離首都。

華盛頓房價上漲了293.4%，相比同期，全美房屋價格僅上漲了45%

據《華盛頓郵報》5月4日報道，近15年來，美國首府華盛頓特區的房價翻了3倍，導致低收入戶逐漸搬離首都。

華府的知名老店——班的肉醬熱狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便伫立于U街地鐵站(U Street NW) 外，它能抵抗房價高漲，至今屹立不搖的唯一原因就是因爲店主擁有地産權。1982年租約結束後，店主將餐廳買了下來。

U街地鐵站附近，現已轉變成小公寓每月租金2000元、高價美食酒吧遍布的昂貴地段。負擔不起的房租，加上不能迎合新搬來居民的需求，老牌店家紛紛倒閉。

就此現象，房産經理凱文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示，“班的肉醬熱狗店如果當初聽房東的話續租，房租將漲3倍之多。要在這個區域留下來的唯一辦法就是將地産權買下來。”

“班的肉醬熱狗店現在更擴大了經營範圍，將隔壁長期閑置的空屋擴充成了另一家價位較高的餐廳。”格瑞尼補充道：“當然，他們在2004年時，將隔壁的地産權也買下了。”

 

早期購下房産是讓老住戶、店家還能留在首都的主要原因。目前，由于房價快速上漲，首都吸引了更多高收入的居民遷入。

市府財政局的收支分析辦公室(District，Measured)5月1日發表報告稱，首都擁有房産的低收入居民正在减少，預計未來低收入居民將繼續搬離首都。

在首都，2001年，低收入戶(年收入低于26,807元)共有31%擁有房産，到了2014年，只剩下19%的低收入戶擁有房産。低收入戶在各階層擁有房産的居民比例中下跌了4成。

擁有房産的高收入居民(年收入高于142,700元)比例也從77%下降至72%。中等收入居民持有房産的比例則持平，維持在43%。

15年來，首都的房屋價格上漲了293.4%，全美房屋價格則上漲了45%。

據美國聯邦住宅金融局( Federal Housing Finance Agency)發布的數據顯示，華盛頓特區的房産已經超越5年前峰值，全美目前只有7個州的房産價值漲幅超越5年前。此外，24年來，弗吉尼亞州與馬裏蘭 州的房價分別小幅上漲了14.8%與14.3%，但遠不及5年前的房價。

 

由于高漲的房價，有房階級的人口比例已經從各階層平均分配，移轉至專屬￿中高收入居民的“特權”

 

但是，華府居民賣屋、搬離的原因不一，可歸因如人口自然流動、房屋需求上升、房屋價格提高、單身人口增長等。數據亦顯示，各個階層對房屋的購買欲望均下降。

 

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春季美國房市競爭激烈 投資者需注意6大要素

急于買下你的第一棟房子？ 已有房子但想換大房？小心今年春天買房競爭激烈，在丹佛和洛杉磯等供不應求的熱門市場，開始上演開價戰。缺少上市房子，是2008年房市崩盤以來，美國房屋銷售尚未恢復到健全水平的主要原因。

春季美國購房需注意6大要素

 

今春買房者需要注意六個因素：

一、供應緊張：很多地區的待售房子供不應求，物業一上市很快就脫手。今年3月的數據顯示，整個美國市場的房子不到五個月就會賣光，通常應是六個月。 房地産數據公司Zillow表示，最難買到房子的市場包括聖荷西、洛杉磯、西雅圖、丹佛、達拉斯-福和市、田納西州納施維爾和波士頓。

二、低價房屋需求大：在搜尋這些房子的人將發現價格漲得較快。13萬5000元以下的房子，在今年2月結束的12個月價格上揚9%。而22萬6800元以上的房子，價格只漲了5%。

三、房貸利率低：長期房貸利率仍然接近歷史最低，30年固定利率房貸的最新全國平均利率僅爲3.80%，一年前則爲4.21%。這是好消息，因爲每月償還的房貸金額較低。但是低利率能維持多久不得而知，所以很多人趁利率還低的時候趕快買房。

四、較少現金購屋：由于房價升高，大型投資者紛紛退場。所以傳統的購屋者不必與以現金購屋這些投資人競爭。

五、法拍屋大减：與一年前相比，處于法拍程序的房子减少12%，銀行收回的房子則减少34%，法拍和短售交易均大幅降低。

六、度假屋搶手：由于股市水漲船高，嬰兒潮人士尋找安享晚年的地點，而掀起搶購度假屋的熱潮。去年度假屋占了房屋銷售的21%，達到全國房地産商協會測得的歷來最高比率，預期今年這股趨勢會持續，但是房價會上漲。

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