美国房产投资 – Page 8

購買德州房産如何降低房産稅？

美國是個稅收制度相對比較完備的國家，紛繁複雜的稅收支撑起龐大的公共財政支出，房産稅即是其中重要的一項。美國房産稅在評估中力求反映市場價值，在徵收過程中强調靈活原則，這在一定程度上對房地産投機行爲起到遏制作用。

德州是一個整體低稅收的州

房産稅率因地而异。由于不同地方采用不同折扣率，因此直接比較房産稅率嚴格來說沒有意義。根據明尼蘇達州納稅者協會對全美調查，美國城市平均房産稅爲1.4%；郊區地區爲1.3%。在美國城市中，底特律最高約爲3.25%。新澤西、紐約是美國房産稅最高的兩個州。

在德州，虽不徵收聯邦政府或州政府的房産稅，但是，根據房屋所處地點不同，有包括縣、市、學區等徵稅部門徵收的房産稅。一般來說，先由政府評估房産價值，稅金根據其價值而定。不同城市，甚至同一城市不同區域的房産稅率不盡相同，通常在2%到3%。

據研究，房産稅每增加1%，房價就會降低20%以上。德州相對于其他州較高的房産稅是其低房價的一個重要因素，也使其成爲2007年次貸危機中全美受影響最小的州。

“沒有州稅” 德州房産一大優勢

雖然德州的平均房産稅率接近2%，但憑藉著“沒有州稅”這一優勢，這裏依舊是美國近幾年人口遷入最多的州，吸引了大量的大公司和新移民來到這裏定居。幷且，根據2010年的美國人口普查數據顯示，德州所交納的各類稅金總額在美國50個州中排名第45位。總的來說，德州是一個整體低稅的州。

德州房産稅也是由當地政府所規定的房産稅率乘以該物業的評估價值從而計算得到的。因爲每個房主交納的房産稅都不一樣。如果納稅人對稅有异議，那麽唯一的原因只能來自于房産納稅價格評估上。各地政府均設有專人處理房主的爭議以便調整房産納稅估價。當然，納稅人有异議時，必須有根據，不能憑主觀感覺。异議價與房産納稅價也須有一定差距才會被受理。顯然，房主需要就此交納一筆費用。

房産價值評估收到30天內提异議

那麽，如果想要降低房産稅，過程是何如的呢？

首先，通常地方政府在每年初發出房地産價值評估(Notice of Appraised Value)通知，就休斯頓而言，Harris、Ford Band、Brazoria和Montgomery等各個地方政府發出評估通知的時間有先後，通常都在4月底、5月初這段時間內。這份房地産價值評估通知上會有三個數目字：

市場價值( Market Value)
政府估算價值（Appraised Value)
周圍同小區的其他房價相比的公平值（Unequal Value）

德州房産稅仲裁人特別提醒，此處的市場價值，雖然名爲市場，但幷不是真正房地産交易市場上房屋買賣的價值，而房産稅的多少則是由市場價值和估算價值中較低者來計算；而認爲評估通知不合理而進行的申請程序，只能降低房屋的市場價值。

若真認爲市場售價(Market Value)和政府估算房價(Appraised Value)相距甚遠、自家房價與周圍同小區的其他房價産權不等(Unequal Value)或其他原因認爲自己理應獲得更低的估價，可以在收到通知的30天內提出异議。

房産稅逾三年未繳會被沒收拍賣

Harris County和Ford Band County都接受在綫异議（Online protest)，前提是沒有拖欠前一年的房産稅。舉例來說，假設住戶在今年5月收到2015年的估值通知，如果要申請網絡异議，那麽2014的房産稅必須已經繳納，沒有拖欠。

需要注意的是，對房産稅的違約抗稅行爲，政府有嚴格措施。一般情况下，對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施，拖欠時間愈長罰金愈高。當所欠稅款和罰息罰金達到一定程度後，地方政府可以對拖欠房産稅房産采取留置、拍賣。由于政府房産稅擁有最先申訴抵押權，因此，如果房産主對多方機構有違約，那麽地方政府有最優權力在房産拍賣所得款項中得到資金用于抵稅。逾期三年未繳納房地産稅會導致房産被地方政府沒收拍賣。

屋主自住房减免違反規定有刑責

而在减免方面，德州的屋主自住房(homestead) 可從房産總值中减掉1萬5000元，根據餘額乘以稅率從而納稅。

對于65歲或以上的老年人和殘疾人來說，不僅可以在學區稅方面（在房産稅中占很大的比例）額外减1萬元，還在地産稅中再减3000元。爲了照顧殘疾退休軍人，德州政府更是豁免其全部的房産稅。對于想在德州購房的外國人來說，在房産稅徵收政策和减免政策方面基本與本國人無异，能够享受到同等的待遇。

住家房地産免稅的申請截止日期爲4月30日，申請者須在當年1月1日需持有房屋所有權證書(Ownership)。夫婦共同限申請一戶，且于全美只能擁有一房，需自住。若通過免稅後違反規定，像是將房屋出租他人，或擁有兩戶以上房屋被查出，除需繳交先前免稅額與罰款，連帶還必須擔當刑事責任。

其他像是年滿65歲長者免稅(Over-65 Homestead Exemption)、殘疾人免稅(Disability Homestead Exemption)、及去世年長者的配偶免稅(Over-55 Surviving Spouse of a Person who received the Over-65 Exemption)。申請者若符合以上任一免稅資格，可提交證據更新免稅。

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當美國房市供大於需房屋買賣必將成為壹場博弈

美國房市供給大於需求，房價呈現下降趨勢，此時買方便在交易上取得優勢

當美國房市供給大於需求，美國房價呈現下降趨勢，此時買方便在交易上取得優勢。面對壹個“買方市場”，無論是買家或賣家，都必須掌握壹些原則與策略，如此更有機會達成滿意交易。

屋主：當“賣家”（buyer），不當“掛牌者”（lister）

對賣家來說，只要價格合理且屋況良好，就會有買家上門。不過常見的情況是，房屋實際價值未必與賣家期望壹致，多數屋主不願接受房價偏低的事實，堅持原始出價。

既然選擇在市售房屋量偏高的時候賣房，就要有房屋被砍價的心理準備。如果並非真的急於脫手，可以放緩腳步擇期再出售。

比如說，妳並非壹定要搬家，只是動了換環境的念頭，這樣的賣房動機還不足夠。妳很可能定出高於市場行情的價格，就算有買家現身，他也會討價還價。

最好的作法就是，妳仍然住在家中，等到自己完全準備好了，再將房屋掛牌上市，如此可避免出價好高騖遠，導致房子長時間閑置，落得被人砍價的下場。

當然，因為家中仍住著人，像是清潔、搬除雜物等美化工作也是必要的，買家隨時前來參觀，屋子都保持最佳狀態。

買家：評估市場環境，鎖定理想地段與賣家

在買家市場找房固然具備壹定優勢，但房屋多、買家少可能反映壹個地區景氣不佳，申請貸款較為困難，這些都是買家要承擔的風險。

買房第壹步先做好研究，掌握不同城鎮、社區與學區的價格行情，多花點時間尋找最佳地段，鎖定後就開始積極看房。

既然待售屋眾多，而且許多可能在市面上長達半年至壹年時間，身為買家，妳必須試探屋主的賣房意願有多高，如果已開出最好的價格，他們依然不為所動，就別浪費時間，趕緊去看下壹間房。

倘若妳以價格至上，地段、面積或屋況都不太重要，那麽可以請教中介哪些房屋急於出售，再明確開出理想低價。此外，盡快完成驗屋、房貸預審，讓賣家看到妳的誠意，也能加速協商進行。

買家也可以低價買進屋況較差的物業，再自行翻修，不僅可依照喜好加以裝潢，也能增加房屋價值。

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華盛頓VS北京房價之差達2000逾人民幣

很多人都愛比較兩個國家的首都，華盛頓特區的房價是不是也如北京一樣高

很多人都愛比較兩個國家的首都，華盛頓特區的房價是不是也如北京一樣高？作為首都，房價是不是也與本國的經濟形勢息息相關呢？

華盛頓特區與北京是美國和中國的首都，美中兩國的政治中心。對比地圖可以發現，美中兩國不但國土面積、形狀、緯度相近，連首都的位置也很接近。華盛頓特區的地理位置，幾乎與北京處於同一緯度（華盛頓特區是北緯38.91度，北京是北緯39.56度），兩個城市在政治、經濟等發展程度都略有相似。那麼在房產市場方面是不是也相似呢？

兩城房價哪裡便宜？

華盛頓

根據美國房產網站Zillow最新數據顯示：2015年2月華盛頓市中心的房價中位為47.66萬美元；平均每平方米房價為29967人民幣/平方米。

北京

根據最新數據顯示，北京市新房樣本價格中位數每平米為32260人民幣/平方米。

中美兩個影響力大國的國家首都的房價差達到了2000多元人民幣。雖然表面看起來單價相差無幾，但要以100平米的房子來說，總價差距最高可達20萬人民幣！

另外，值得注意的是，華盛頓相比北京而言，面積較小，可以說是寸土寸金，相當於北京的四環內了。而北京的四環房價又是多少呢？豐台為34389元/平米，離政府大樓位置較近的宣武就已高達50895元/平米了。

其實，即使華盛頓特區市中心的房價並不算高，但是在華盛頓政府區域上班的人大多都還是會選擇在馬里蘭州或者維吉尼亞州購置房產，因為那裡相對市中心而言更便宜，選擇性也更多。

兩城房價走勢

華盛頓

根據zillow房產網站最新數據顯示，華盛頓特區房價較去年同期增長4.8%，漲幅並不算高，這是因為華盛頓是美國的政治中心，社會環境安定，對經濟環境依賴性不強。美國政府的低失業率對經濟的穩定以及始終都能夠得到保證，在美國房價整體變動很大的環境下，華盛頓房價依然堅挺。Zillow對該地區的房產市場健康評估為9.0分。

北京

北京自古以來是國家的中心，房價偏高也在情理之中。如今在北京高速發展的經濟環境下，北京的房價也節節上升，屢屢刷新房價最高值。但根據有關數據的走勢圖可看出北京房價從14年5月開始呈緩慢下坡趨勢。也許是因為與最近出台的相關有關從而影響到北京房產市場的交易情況。不過相信隨著北京經濟的飛速發展，北京房價很有可能保持繼續上漲的趨勢。

兩城抵抗整體環境影響能力

華盛頓

華盛頓特區在美國2008-2012年美國次貸危機中受到的影響較為短暫並且同比其他城市波動較小，一直以年10%的增速迅猛增長。

尤其是在2011年，美國次貸危機大爆發，在全美房產市場整體萎靡（月增長率-0.3%）的環境下，華盛頓特區的房價依然以每月近1.5%的增速快速增長。由於華盛頓特區為白宮所在地，保證了就業率與穩定收入，周圍環境安全，社區安定。這也反應了投資人在應對危機時更傾向於選擇更安定，保值能力更強的房地產市場。

北京

北京是我國首都，但同時也是北方經濟中心，經濟高速發展帶來了房屋價格居高不下；國家為了控制北京房價，相繼出台了「國五條」、「京七條」等房價控制政策；受政策影響，北京的房屋成交量與房價漲勢都得到了明顯的控制。

早前的十八屆三中全會上，控制北京高昂房價又一次被提上了會議日程，同時，公佈了「集體土地入市，房地產稅出台」等一系列調控房價措施。今年「330新政」及北京入學政策的相繼出台，對北京房地產格局具有深遠影響。

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拉斯維加斯商業地産强勢回暖賭城經濟確定復蘇

美國商業地産的興衰與經濟趨勢可說息息相關，拉斯維加斯的商業地産市場明顯回溫，更能確定賭城的經濟已經復蘇。

拉斯維加斯的商業地産市場明顯回溫，更能確定賭城的經濟已經復蘇

超大型的賭場開發案雲頂度假中心 (Resorts World)剛剛宣布開工，各種工業進駐賭城，有生産無人飛機的工廠、網絡公司、醫學院、出貨倉庫(distribution centers)與需要大坪數辦公樓的電信中心(call centers)等，城裏城外一片新氣象。以下就2015年第一季各類商業地産的供需分別作進一步的分析：

零售店舖

本季還在興建中的個案有Ikea、Topgolf；已完成的工程有6萬平方呎的Bally’s(百利賭場)裏的Grand Bazaar商店街、8萬7000平方呎的Las Vegas Athletic Club(健身俱樂部)、2萬平方呎的Green Valley Crossing(綠谷商街)。出租市場的表現也不俗，包括Flip N Tag﹑Colleen’s Classic Consignment、Total Wine & More公司最近在西區各租用了3萬4500平方呎至4萬平方呎不等。雖然新建工程增加不少的市場供給量，但零售店鋪的空置率仍能維持在10%以下，相較于2011年的13%；本季零售業提供了7700個就業機會，比上一季增加4.2%。

廠房與倉庫

本季還在興建中的個案有Catamaran、Konami Gaming、Ainsworth Game Technology；剛完成的工程有TJ Maxx 4萬平方呎的出貨中心。本季共租出134萬平方呎的廠房與倉庫，其中北區占50%，以Updike Distribution Logistics租用6萬5600平方呎爲代表，西南區占34%，以Walmart租用了5萬2800平方呎爲代表。廠房與倉庫的空置率爲7.4%，相較于2011年的17%；本季輕工業提供了7600個就業機會，比上一季增加了6.2%。

辦公樓

由于供過于求，目前尚無新開發案；本季共租出11萬3700平方呎的辦公樓，以靠215環市高速公路的西南區的9萬8300平方呎占大多數。辦公樓分爲A、B、C三個建築等級，Class C的空置率爲27.2%，Class A的空置率爲19.2%，總平均空置率爲20.3%；本季提供了4400個就業機會，比上一季增加了1.3%。

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2030年前波士頓預計建造5.3萬套新房留住已婚中産階級

近年來，越來越多的年輕人搬入波士頓，城中房源越發緊張，但凡租得起的，面積也越來越小。以往的住房移居規律是，當青年走向壯年，結婚、生子後，他們便遷居至郊區便宜的獨棟住宅。

波士頓市長要求波城在2030年前新建5.3萬套新房，其中2萬套供給年收入在5萬到12.5萬之間的中産家庭

推薦房源：美國波士頓房産

然而這一規律正被打破。爲適應居民向都會區回流的大趨勢，市府正力推更多開發商在市區建造小戶型家庭公寓，以便中産階級青年在成家之後仍留在城市工作、生活。

據《波士頓環球報》報道，這些結構緊凑的小戶型家庭公寓可謂“統倉”型單身公寓的延伸，只是多加了1-3個臥室，面積比一般公寓還是小很多，在 700-1000尺之間，用大窗戶營造通透感。但對于小夫妻們來說，這樣的市區小公寓生活便利，租金也比一般公寓低好幾百元，更易負擔。

波士頓重建局（Boston Redevelopment Authority）表示，市長偉殊希望市區有更多能滿足中等收入市民的房屋。重建局城市設計部門副主管帕托斯（Prataap Patrose）認爲，一旦這種小戶型家庭公寓大量上市且選擇面較多，將會吸引許多年輕家庭，幷使市區租金整體下降。現有房屋也可能因無法提供與之相似的便利性，而産生租金鬆動。

目前，波城正經歷著歷史性的建築狂潮，城中新添數以千計的新公寓，但不可否認的是，其中很大一部分是超豪華公寓，對上班族來說遙不可及。市長要求波城在2030年前新建5.3萬套新房，其中2萬套供給年收入在5萬到12.5萬之間的中産家庭。市府表示，留住强勁的中産階級對波士頓持續繁榮發展至關重要。

著名大型建商阿瓦隆灣物産（AvalonBay Communities Inc.）在波城多個在建樓盤中設有2臥小戶型公寓；在市中心，豪華臨水景觀區Pier 4的開發商“擠”出了幾十套小型公寓，411 D街的建商也提供了房型多樣的小戶型住房；Jamaica Plain、Allston社區有許多較便宜的在建小戶型家庭公寓住宅樓；發展迅猛的南波士頓創新區（Innovation District）中，多幢新樓都供應迷你家庭公寓和單身“統倉”。

阿瓦隆灣物産高級副總裁表示，對市場來說，人人求“大”的日子過去了，現在消費者都渴望便利。

重建局官員帕托斯稱，有些開發商只想造空間利用率最高的迷你統倉公寓，但被重建局否决了，市府希望建商多開發以家庭爲單位的公寓，樓宇中需包括能讓孩童嬉戲的公共活動區域。

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美國房産市場吹起“購二房”熱度假屋市場興盛

由于房屋扺押貸款利率要上升，美國房市現正涌起買第二棟住宅的風氣，許多嬰兒潮民衆，爲了將來退休後移居到一處生活開銷較低的城市，現在來賭城尋找房屋，先出租作房東，將來自己住。

房屋扺押貸款利率要上升，美國房市現正涌起買第二棟住宅的風氣

最近美國度假屋市場興盛，手頭寬裕的人頻頻出手使得度假屋賣得特別好，其中大多數買主是嬰兒潮年齡層人士。1946年至1964年間出生的嬰兒潮民衆，逐漸走進退休期，他們點燃了度假屋購買之火，都在爲來年退休做準備。

2014年，全美度假屋銷售情况比2013年增加了57%，美國共售出130萬棟度假屋，遠超過2006年房屋出售全盛年。根據美國地産經紀協會（NAR）首席經濟分析家勞倫斯‧雲（譯音，Lawrence Yun）表示，嬰兒潮未雨綢繆關心退休後去何處安居。

美國地産經紀協會最新的調研發現：2014年購買房屋的人中，有21%買的是度假屋，而在這些買度假屋者當中，有85%認爲，目前是購買度假屋的好時機。未來如果房貸利率上漲，屋價也再升，不再有比現在更佳的進場時刻。

把自己現在住宅重新貸款，取得更低利率的條件，可减少每月付款或者再多貸一些淨值出來購買另一棟第二住宅。而此先决條件可以是，房租收入比每月付貸款高，房屋的地點環境良好，假使現在先買的第二棟住宅有不錯的房租收入，將來退休後不願放弃出租成爲自住，届時，房東還可以把外州原住宅賣掉，再換一棟位于賭城更理想的房屋自住，保留這棟出租房，增加社安金以外的更多收入。

還沒有搬進賭城定居前的這段時間，由于距離較遠，房屋很難管理。所以建議買家，可以交給自己信得過和專業度高的地産管理團隊幫自己打理。另外，在一般情况下，房屋的污水費及垃圾費，以及屋內使用的水、電、瓦斯費房屋管理公司都會向房客收取，爲房東省心。

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1年花200多億美元投資美國房産美國將再被買下？言之過早

中國近年大舉在海外投資，尤其對美國房地産特別青睞，其中以近20億美元，買下紐約地標、同時也是美國駐聯合國代表團會館的華爾道夫酒店，最引人矚目。就像20多年前，日本買下美國地標—紐約洛克斐勒中心時一樣，震驚全美。

當年輿論先是期待日本投資，提振經濟，但當日本買下紐約地標及洛杉磯市鬧區一半房地産、好萊塢影視巨頭—哥倫比亞公司後，美國開始害怕，被日本買走憂慮四起，媒體更形容，這是繼1941年日本偷襲珍珠港後，第二度入侵美國。

近期，中國已20億美元買下紐約地標華爾道夫酒店

如今中國在美投資房地産動作，也有美國再度被買下聲音，但仔細觀察，有點言之過早。

根據美國房地産經紀人協會最新統計，中國人在過去一年間，透過各種渠道，投資200多億買房，比之前一年增加70%。但在全部外人投資中，所占還不到三成。這和當年日本在美國炒房高峰期所占六、七成，還有一段距離。

其次，除房地産，中國其它領域投資仍然不多，和長期在美投資國家相比，差距更大。以常用的外國直接投資（FDI）統計看，2013和2014年，仍是日本占第一。日本雖是20年以來，首次重回美國FDI龍頭。但其實多年來，一直仍位列FDI前茅。

美國官方統計數字顯示，FDI來自中國，從2010年以來大幅增加，2013比2011年增加一倍多，但相對其它投資國，還未排上前十名。2013年前十國家，分別是日本、英國、盧森堡、加拿大、瑞士、愛爾蘭、荷蘭、德國、挪威。中國排名14，還在韓國之後。

2014年FDI統計，還是日本第一，瑞士、加拿大居次，中國排名上升，但還不能和上述傳統投資國比。不過許多分析師已注意到，中國在美投資增加的潜力，不容小看。

更值得關注的是，中國在美投資增大，是否會重蹈日本當初一些慘賠的例子，日本三菱地産買下洛克斐勒大樓，幾年後宣布破産，被美國半價買回，賠了10億；索尼買下哥倫比亞影視，松下電器買下環球影視股份，五年後分別虧損33億和19億美元。

英國經濟學人最近分析，中國私人企業目前在美投資，看來較當年日本企業理性。因爲日本教訓足爲中國投資者借鑒。

日本企業慘賠例子，和盲目跟進、財大氣粗、不熟美國法規、經驗不足都有關係，松下買環球和盲目跟進索尼有關，搶進房地産和財大氣粗，認爲美國房地産比日本便宜太多有關。另外，一些購幷企業鬧勞資糾紛，則是忽略美國文化和法律。

中國大舉來美投資才剛起步，成敗要看未來發展，涉及因素複雜。但商業行爲，有賺有賠很正常。索尼當初慘賠，後來企業改造，轉虧爲盈，又是成功企業。如今還有美國人再擔心日本買下美國？

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加州房租高企难下 150逾户家庭无家可归

據美國某可擔負住房組織的報告披露，加州不斷高企的房租使得許多加州居民陷入貧困。

加州房租高企難下 150逾戶家庭無家可歸

據《洛杉磯時報》報導，加州房屋夥伴（California Housing Partnership）的一項新的研究發現，加州最低收入家庭有三分之二的收入花在住房上，這使得他們剩下的錢無法支付食品、醫療、交通及其它資用。

加州有150萬戶低收入家庭（其中一半集中在洛杉磯縣、橙縣及內陸帝國）找不到他們能支付得起房租的住房。

該報告指出，聯邦政府對貧困的評估並不包括住房費用。如果將住房費用納入考慮，生活在貧困線下的加州人口會攀升至22%（而聯邦報告的該百分比為16.2%）。在生活開支高企的橙縣（那裡的住房開支是貧困線的兩倍），那裡生活在貧困線之下的人口占了24.3%。

這一問題在最近幾年愈演愈烈，因為房租在持續增加，而收入則處於停滯狀態。

自2000年以來，加州房租的中位數已經上升了21%，而租房者家庭的中位收入則下降了8%。與此同時，加州和聯邦政府資助的可擔負住房比率在近些年中大幅下降。這與加州房地產再開發機構倒台及州債券基金耗竭不無關係。

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綠地集團北美房產投資項目「大都會」替洛杉磯創1萬逾就業機會

上海綠地集團（Greenland Group）近年在美國東西兩岸高達71億美元的房地產投資案備受各界矚目，綠地美國子公司負責人張伊琲28日在綠地進軍北美的首個投資項目，即洛杉磯市中心商業區混合用途的「大都會開發案」（Metropolis）推出展示廳之際，她指出，綠地替洛杉磯創造了1萬5000個工作機會，該項包括酒店的開發案，預計未來將持續創造工作機會。

綠地集團北美房產投資項目「大都會」替洛杉磯創1萬逾就業機會

綠地是中國500強企業。大都會開發案位於洛市中心商業區8街和9街間，一塊介於法蘭西斯柯街及110號高速公路間的6.3英畝土地上。該開發案第一期工程去年7月動工，包括高檔酒店及起價至少50萬元起，擁有308個單位的豪華住宅公寓，預計明年底完工，張伊琲說目前預售情形良好。第二期工程包括兩棟豪華公寓大樓，已於今年初動工，預計2017、2018年相繼完工。據悉，該開發案是洛市境內目前最大的土地開發案。

張伊琲說，大都會項目沿著110號高速公路開發，將成為洛杉磯市區新的天際線暨新地標，該工程明後年相繼完成後，可望將洛杉磯市中心及LA Live串連起來，同時將金融商務區、娛樂區等連結起來。洛市市中心過去三年快速崛起，在洛市上班的人逐漸地希望住在附近，在住屋供不應求下，並吸引更多投資客願意回到市中心開發建設。

她說，綠地集團在中國大陸已有20多年經驗，這些經驗是在改革開放後快速積累，以致大都會開發案目前興建的四棟高樓大廈，就佔了全球超高樓的其中四棟。綠地並希望將國內建設的能力帶出來，該公司目前在海外投資遍及四大洲，主要選擇有潛力發展的城市，這也是綠地選擇洛杉磯，及斥資56億元向紐約地產開發商Forest City購買布魯克林「太平洋公園」公寓大樓開發案70%股權之因。

張伊琲說，大都會開發案是綠地百分之百的自主投資，希望在美國將綠地的品牌建立起來。大都會開發案佔據了洛市一條街區，落成後包括一排零售店面，希望打造一個生活機制健全的城中之城。綠地所以在洛杉磯成立營銷中心，就是希望展現在洛杉磯紮根的決心。與早年日本商人投資美國房市是在高點進場，一旦房市下滑，自然受到嚴重衝擊的經營方式完全不同。綠地的模式是先與城市建立一個共同願景，即希望與城市一起建設，然後將資源對接起來，中西合用，共享繁榮。

針對中資企業來美投資該抱持什麼態度的提問？張伊琲說，就是必須有彈性，持續的學習及適應，及尋求不斷的融合。

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11座美國房租最貴城市 6個在加州

在美國不管是留學還是工作都離不開租房，這可以說是選擇定居城市的一個很重要的指標。根據Moveha的統計，我們總結了去年美國50個大城市平均房價水平，選出了2014年美國房租最高的20個城市。Moveha的房源已經覆蓋了其中11個城市，來看看哪些房價戳中你的痛點吧。

11座美國房租最貴城市 6個在加州

1、聖何塞，加州。San Jose, California。
每月平均房租：$1807

2、舊金山，加州。San Francisco, California。
每月平均房租：$1598

3、聖地亞哥，加州。San Diego, California。
每月平均房租：$1362

4、洛杉磯，加州。Los Angeles, California。
每月平均房租：$1308

5、紐約，紐約州。New York, New York。
每月平均房租：$1228

6、波士頓，馬薩諸塞州。Boston, Massachusetts。
每月平均房租：$1197

7、西雅圖，華盛頓州。Seattle, Washington。
每月平均房租：$1154

8、裡弗賽德（河濱），加州。Riverside, California。
每月平均房租：$1075

9、薩克拉門托，加州。Sacramento, California。
每月平均房租：$1029

10、芝加哥，伊利諾伊州。Chicago, Illinois。
每月平均房租：$991

11、費城，賓夕法尼亞州。Philadelphia, Pennsylvania。
每月平均房租：$936

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