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Trend 及Homeexpert 最近公布了大费城地区2015年上半年的房市。

总体而言，藉助于全美经济的增长，大费城地区在今年上半年的房屋销售上出现了显著的增长： +13.8%。而中间价则略有增长，+2.4% 至$215，000.上市房屋平均月库存量也同时上升了13.8%，上市天数为80天，去年同期为82天，2012年同期为103天。

就各个County 而言，Chester County切斯特县，$305,000， +1.3%，Bucks County雄鹿县，$275,000，+2.2%， Montgomery county蒙哥马利县， $255,000，+0.8%，Delaware County特拉华县，$180,000，-1.4%，Philadelphia county费拉德尔菲亚县，$155,500， +4.8%。

房屋销量上看，chester county切斯特县，+10.7%，Delaware County，+13.7%， Bucks County雄鹿县，+11.5%，Montgomery county蒙哥马利县，+11.8%， Philadelphia county费拉德尔菲亚县， -14.1%。

就局部而言，Center City森特城，销量+11.2%， 中间价$360,000， +2.9%， 其中，Washington West华盛顿西， 中间价+21.6%， 至$290,000， Rittenhouse Square里顿豪斯广场，+12.4% 至$500,000， Northern Liberties/Fishtown，+12。1% 至$385,000。在Mainline，销量+6.2%， 但中间价下降-2.5% 至$390,000。

就中间价而言，L Merion Twp， $490,000， -9.3%， Radnor Twp，$580,000，-1.3%，Tredyffrin Twp， $403,750，+4.9%，Easttown Twp， $520,000， -16.8%，Malvern Bor，$212,000，+0.2%。

对于房屋贷款成本上升的担忧，正让达拉斯本已火热的房屋市场进一步升温。

在过去几年内，抵押贷款利率一直维持在有史以来的最低水平，这让房屋的可负担性大大增加。尽管目前没有人预测房屋贷款利率会来一个大幅飚升，但人们普遍预期从今年至明年期间抵押贷款利率将会稳步攀升。这足以让一些潜在的买家感到坐立不安。

总部在达拉斯的房屋分析机构住宅策略公司(Residential Strategies)的主管泰德·威尔逊(Ted Wilson)说：“这已经制造出一些紧迫感，买家开始结束观望而入市。而且本地区过去两个月的就业数据一直非常强劲，我们看到有大量搬迁来的买家。”

上个月，房地产经纪在北德州共售出了超过10,000栋二手单户房屋，这是北德州有史以来最高的单月销售记录。

而且如果房地产经纪有足够的房屋供销售的话，他们很可能还会售出更多。因为市场上的房屋库存已经差不多干枯见底了。

不过抵押贷款成本上升为房市带来的是一个混合的效应。当贷款利率刚刚开始上升的时候，往往会推高房屋销售。然而当贷款成本升到比较高时，就意味着能够买得起房子的人会减少。这对于达拉斯目前的房价来说更是如此，达拉斯目前的房价已上升至历史最高位。

美国国家房地产经纪协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“抵押贷款利率上升对买家来说总是坏消息，持续上升的利率将会影响房屋的可负担性并减少房屋销售。”

劳伦斯·云预测，长期固定利率抵押贷款的利率会在未来一年内升至5%。而在本周，在全美范围30年期的房屋贷款利率刚刚超过4%。

贷款成本升高还会带来的另一个让人担心的问题是，在利率处于谷底时入市的房主将会不愿意放弃所买的房屋。

经济学家说，那些在利率降至过去几代人都没见过的最低点时获得长期贷款的房主，很可能会决定留存原来的房屋，继续享受超实惠的贷款。这对于一个可供销售的二手房本来就短缺的房地产市场来说无疑是雪上加霜。

Zillow网站的艾伦·特拉萨斯(Aaron Terrazas)警告说：“那些已经习惯了某个每月还贷金额的房主，对为和原来所住房屋相差不大的另一房屋支付更高的每月还贷金额可能会望而却步，更别提现在的房屋比先前更昂贵了。过去几十年房主都不曾有过这种担心，但明年这个时候，他们就需要开始担心了。”

房主们已经开始为未来更高的贷款利率作打算了，最近的销售数据也反映了这一点。

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7月17日，洛杉矶县估值官普朗（JeffreyPrang）公布了包括所有洛杉矶县可收税物业的评估手册。评估手册上显示，洛杉矶县的物业连续5年保持增长，2015年增长了6.13%，是自2010年增长幅度最大一次。

根据评估手册数据，洛杉矶县的物业价值达到1.32万亿美元，税务减免后的净计税价格达到1.264万亿美元，比2014年增长了731亿美元。普 朗说，2015年的评估手册为洛杉矶房地产市场的实力提供了一个综观，评估手册显示，洛杉矶县每个城市的房地产价值都比2014年有所增加。

根据估值官办公室提供的信息，房地产的转手是估值价格增加的最大因素，房地产的装修以及新的地产项目的建设也是其中因素。洛杉矶房地产市场价值的一个重要指 标是租房市场，2014年出租房屋的空置率降低到了3.1%，房屋租金价格增加了6.4%。目前洛杉矶市2居室房屋的每月出租平均价格是2591美元。

洛杉矶县住宅房地产的价值也有明显增加，洛杉矶独屋中间价格2014年增加了7.9%，达到48万美元，但是平均价格实际上更高，达到78万美元。

根据加州就业发展部门的报告，房地产市场需求增长是因为洛杉矶县工作机会的增长，2014年洛杉矶县的工作机会增长数量占了整个加州的20%。

房地产价值增加，相应的房地产税也会S增加，洛杉矶县的大部分房屋的房地产税将增加1.998%。

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继创出6年新高的现房销售报告之后，周二发布的新房销售数据又创下8年以来的最高水平，这也让经济学家们更加确信了房市复苏的新拐点已经到来。商务部发布的数据显示，5月新屋销售环增2.2%，年化数达到54.6万户，为2008年2月以来最高，也好于经济学家52.5万户的预期。上月的新房销售数字也从之前的51.7万套上修至53.4万套。

报告显示，5月份新房销售中间价为28.28万美元，高端房屋的需求强于低端房的需求。按照当前的销售速度，待售新房需4.5个月售完，快于上月4.6和3月份的5个月的水平。

新房销售虽在整个房地产销售市场所占比重不大，但对拉动经济仍有重要作用。

Amherst Pierpont Securities机构的首席经济学家Stephen Stanley说，新房销售已经打破了已有的水平，但建商们的努力只是勉强地跟上了迅速增长的需求。

房市近几年以来的复苏一直弱于整体经济的走势。今年第一季度，固定住宅投资在整体经济(GDP)增长中的占比仅为3.1%，远低于过去50年占 比平均5%的水平。但近期以来，一些关键经济标都有了明显地改善，房市的复苏也明显加快。随着薪资增长的温和加速，有能力获得抵押贷款的人有所增加，从而 刺激了首次购房比例的上升。

Stanley说：“ 房市已经出现了一个拐点，”“如果不是极寒天气的影响，这个拐点去年就可能出现了。”

全美房地产经纪人协会周一发布的5月现房销售数据劲增了5.1%，至年化535万户的水平，创下2009年11月政府住房救助计划结束以来的最高水平。

全美主要四大区域5月新房销售增长强弱不一，东北部的增长最强，其次是西部，但中西部和南部的销售都有所下降。

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