2016美国投资看点:你的机会在哪里?

时光如梭,2016年第一季度已悄然而过,4月份也过去一半,回顾过去几个月,若用惊心动魄一词来形容市场表现毫不为过。经济、货币、股市及石油之间彼此关联,互相影响,接下来的三个季度里, 投资者应如何看准大局稳健投资呢?

2015年12月16日,美联储宣布将联邦基金利率提高25个基点,联邦基金目标利率将维持在0.25%至0.50%之间,这标志着美国自2006年6月来正式开启加息周期,在耶伦高调宣布2016年将会按部就班加息四次地同时,也开启了市场的第一波下跌行情,好在之后有所反弹。但是新年伊始,油价便率先开始发难,在伊朗拒不减产的高调言论下,油价一搓再搓,屡创新低。随后以银行业为主的2015年第四季度财报表现不佳,更是为虚弱的股市火上浇油,以至创下了美国股市有史以来最差的开年记录。好在之后在沙特与俄罗斯虚虚实实的冻产谣言中股价开始反弹,这也让美国股市压力倍减。

本以为会就此别过危机,可是谣言终究是谣言,当市场对这些信息免疫之后,新一轮的下跌再次来临,并伴随着大量石油能源公司的破产瓦解,一时间能源公司的债务违约问题风声鹤唳,能源巨头Chesapeake(CHK)的破产重组就是最好佐证。 2月11日油价一路跌至新低26.21美元,创下13年来的新低。

就在市场哀鸿遍野之际,反弹却来了,而且是报复性且具有持续性的反弹。截至今日,三大股指纷纷扭亏为盈,油价重回40美元时代。究竟是什么样的原因促使这波上涨行情呢?大量的空头回购形成了一种触底反弹的行情,使得不少投资人逢低进入。期间银行也是一个原因,美国能源公司在银行的帮助下大举承销发放股票及债券集资,总额约达90亿美元,缓解了很多危机公司的燃眉之急。另外,美联储的暂缓加息,耶伦出乎意外的鸽派发言更是推动股市上扬的直接因素。

总之,过去几个月的行情确实让不少投资人多少有些失措,不知接下来的投资方向应进行如何调整,下文将分析一下未来可能发生的几种情况。

美股市场

若想知道股市的去向,关键还要看美联储的下一步动态。从美联储最近公布的“DOT PLOT”来看,今年加息已由四次削减到两次。美联储之所以迟迟按兵不动,其实并非美国经济不好,而是基于对全球经济的担忧。通俗点解释, 欧洲、日本、中国等重要经济体系都在纷纷的进行货币宽松政策,欧洲、日本甚至很有可能在现有负利率的基础上再加大宽松,美联储不加息便已经等于美元较其它货币升值,更何况加息呢?结果一定会使美元强上加强,美元走强后进出口行业会遭受重挫,还会降低海外对于石油的需求量,这都是美联储所不愿看到的,所以全球因素导致美联储暂缓加息步伐。因此若美联储继续暂停加息,那么大盘还有持续上涨的空间,股票市场则还有投资的机会,大宗商品类黄金也可作为投资对象。

另一方面,美国的各项数据表现强劲,当属一家独大。非农数据,通货膨胀,GDP数据都在按部就班的超预期发展,其实已经具备了加息条件。所以当美联储继续迈步加息时投资人也无需恐慌,虽然美国股市会下跌,但加息后可以看多美元,美债收益率也会提高。

黄金走势

在这里需要提及一下黄金,黄金与美元的走势息息相关,而且走势基本相反。美元涨、黄金跌,反之,美元跌、黄金涨,但是当遇到危机时刻,或者市场避险情绪高昂时,美元与黄金会同时上涨。

美国地产

2015年美国房产走势依然乐观,以纽约曼哈顿为例,新屋销量年增61%,仅布鲁克林部分地区房租涨幅竟高达31%。虽然第一季度部分地区房屋价格增速相对放缓, 但是长期来看美国的地产领域仍有非常大的需求。 随着城市中心人口继续的增加,千禧年代逐渐进入生儿育女年龄以及相对于租房成本价格不断上升而购房者收入增长缓慢甚至是停滞的情况下, 更多人会考虑买房。根据亚美置业报道, 自从2012年以来, 在全美100个大都会区,买房均比租房更加划算。然而在纽约等类似大都市房价的持续攀升,对于普通收入的首购族来说,支付买房首付金依然困难非常大。然而长久来看,随着经济的发展、大都市人口的增加、千禧年购买力逐渐的增加以及建立家庭的需要等,对于地产来说需求依然明显。

原油方面

原油方面,4月17日举行的多哈会议将会极其重要,但是结果应不会太乐观。最大的阻力在于沙特和伊朗的立场冲突,伊朗同意冻产的可能性微乎其微,伊朗曾多次表态,在产量达到制裁之前的水平时,不要提冻产的话题。一个不和谐的声音,便会影响整个会议的结果。因为当前的情况下,石油的价格不是重点,市场份额才是这些产油国最为重视的标的物。失去了市场份额,再高的油价也弥补不了之中的损失。

再考虑到美国方面,页岩油是中东产油国的劲敌。此一轮的油价下跌,沙特也有打压页岩油增长的因素在其中。沙特在短期已经赢得了胜利,成功遏制了美国页岩油的增长之势。但是长期来看,这终究不是长远之计。因为页岩油是以高端技术为主,而技术只会日新月异。目前美国近一半的页岩油产商运作低效,但如果油价能保持在现有水准,一年之后,低效的产商便会降低至20%﹣30%。技术进步是一种趋势,沙特的价格战只能逞一时之快。这就是为什么原油很难有上涨的动力,市场份额是命脉所在,中东产油国绝不会放弃市场份额。所以油价下跌,应是长远看来的一个趋势。

“根据麦肯锡的2016预测, 向海外投资的中国投资者目前除了地产之外, 越来越向其它领域来将其投资多元化, 分散风险,瞄准更加稳定的产品和领域。在这些领域中, 石油和天然气是不少来自于中国投资者的优势选择。”来自于Texas Oil & Gas Management的Anton Gloster是石油投资领域的专家,其公司主要勘探石油和天然气,而Gloster对石油领域投资业绩在近年内平均都保持两位数的回报,有的石油投资项目甚至能够达到10倍以上。

“投资石油和天然气将是一个长远的战略,中国是进口石油大国,对于能源的需求是长期的。”

再来看看美国股市本身的情况,根据标准普尔提供的数据,2013年上半年标普的平均每股收益为88.5美元,比截止2015年12月31日的收益高出2美元。 2013年六月S&P 500的收盘价为1618美元,而今天S&P 500的价格为2075美元,上涨28%。股价上涨当然是多多益善,但是股价上涨,却未能带来相应的回报,这就是问题所在——付出与所得不成正比。现在比起2013年,相当于投资人多付出了450美元,但所得利润却在下滑。市盈率(P/E)方面,目前S&P 500的市盈率为24.5,而2013年6月为17.8,同样上涨了37%。事实上,2013年17.8这一数值较比往年历史数据已经显得较为昂贵,已经高于了平均数值13%,现在的市盈率更是高于历史平均的55%,距离2000年及2008年经济危机时的市盈率只有一步之遥。从美国股市的自身角度来看,风险不仅没能消除,反而还有形成泡沫的势头。

海外方面,来自于中国的影响也会波及美国股市。 2013年中国的经济增长为7.7%,属于最巅峰的时期,为美国及全球企业带来了巨大的利润点。但自此以后涨势便有所放缓,目前数字为6.8%。预测中国未来的经济增长还将继续放缓,这一定会波及影响美国企业的利润,当这些利润下滑反映在年报、季报时,股价就会做出相应的反应,然后蔓延至股市。

总之,目前最能明确判断走势的方法就是紧紧盯住美联储的动态,若不加息,继续鸽派,那么问题还会被暂时掩盖住,股市、黄金还有上涨机会;如选择加息,那么即可坚定的看涨美元。所谓牵一发而动全身,不过如此。

原文由禹含的合作伙伴——纽约财经新闻媒体从业员Josephine Xing撰写

 

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美国20个城市房价在一月分继续攀升 同比上涨

美国 20 个城市房价在一月份继续攀升,显示房屋供应有限可能推动价格脱离一些买家的可接受范围。但是房价的攀升给房地产市场带来了春天。

周二公布的数据显示,标普/凯斯-席勒房价指数相比 2015 年二月上涨了 5.7%,去年十二月的涨幅为 5.6%。一月份房价涨幅与彭博调查 26 位经济学家预测中值相符。在全国范围来看,一月份房价同比上涨了 5.4%。

标普/凯斯-席勒房价指数相比 2015 年二月上涨了 5.7%,去年十二月的涨幅为 5.6%

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房价涨幅高于收入增速可能会给房地产市场复苏带来问题,因为买房对于初次购房者和低收入买家而言将变得遥不可及。

彭博调查经济学家对 20 个城市房价涨幅的预估范围介于上涨 5.4%-6.4% 之间。标普/凯斯-席勒房价指数是基于三个月的平均水平,这意味着一月份的数字也受到去年十二月和十一月交易的影响。

普涨格局

该指数中所有 20 个城市房价都出现同比上涨,俄勒冈州的波特兰市以 11.8% 的涨幅领跑。西雅图和旧金山也杀进了前三名。11 个城市的同比价格涨幅高于去年十二月份。芝加哥涨幅最小,为 2.1%。

环比方面,20 个城市房价指数经季节性调整后在一月份连续第二个月上升 0.8%。彭博调查预测中值为升 0.7%。未经调整的房价几乎持平。

 

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(据钜亨网)

中国印度成为美国新移民的主要来源 大多受高等教育

随着美国经济复苏改善,美国移民将会越来越吸引中国高等教育人才的注意,投资移民也将在国内移民市场继续受到追捧,美国房产市场也将持续增温。根据一份最新的人口调查分析报告,在美国除新墨西哥州之外的37个州,均有大量新移民涌入。与以往不同的是,新的移民大多合法且受过更高等的教育,依靠技术和工作职位获得身份的比率大大增加。

与以往不同的是,新的移民大多合法且受过更高等的教育,依靠技术和工作职位获得身份的比率大大增加

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在报告中指出,相比十年前,如今来美的新移民更多是合法的,且拥有大学学历,该报告聚焦吸引技术移民将为地方和国家政府带来何种经济优势。造成这种现象的原因之一是边境执法的加紧,这让一些非法、无特别技能的劳工难以从南部边境偷渡进美国寻找工作。

高技能劳工签证

2014年到2015年,约有六万名留学生从印度和中国来美国学习,许多留学生在毕业后找到了工作,通过H1B工作签证留着美国。2014年,印度移民占 16万个H1B工作签证中的三分之二名额,中国移民则占8800个EB-5投资移民签证名额中的87%。此外,中国和印度移民还占15万个L1签证中的三 分之一名额。

新移民受过高等教育的比例大增

由于高教育水平的亚裔新移民增多,加之墨西哥裔的非法劳工减少,新移民中大学毕业生的比率在21世纪初十余年期间,从27%增长至44%。而近期的拉美裔移民中,拥有大学文凭的比率也同样翻倍,从10%升至21%。

随着美国经济改善,要求大学文凭职位的增加,亚裔将会更愿来美定居,布鲁金斯学会的学者认为“由于他们来自的国家多元,他们必然会帮助我们与更广的全球经济增加连系”。

在加州,华裔新移民的数量从2005年到2014年期间增长至原先的三倍,已达到大约4万8000名,成为继墨西哥裔之后的第二大新移民群体。加州第49 选区华裔众议员周本立来自中国香港,他表示该区在2012年成为加州首个亚裔为多数的区,而主要则归结于华裔新移民的到来。周本立指出,新移民中不少是年纪较 长的商人,在中国仍常有业务往来,而较年轻的来美移民则倾向于从事工程和科学方面的工作。

 

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(据中新网)

新泽西州经济承受能力低 教育医疗领域表现良好

根据非营利组织Corporation for Enterprise Development(以下简称CED) 最近的一份调查报告,新泽西州居民的金融安全在全美(50个州加上哥伦比亚特区)排第25位。这项报告在金融资产与收入、事业与就业、住房与房屋所有权、医疗、教育这5个方面的61个项目上给各州打分,排名最高的是佛蒙特州,最低的是密西西比州。

新州在“住房与房屋所有权”方面排在第49位(倒数第3)。新州房主止赎(贷款买房未能按期付款,房屋被法院拍卖) 的比例在全美最高;房贷拖欠90天未付的比例在全美第二高。CED的州与地方政策经理韦斯曼(Holden Weisman)说,新州另一个排名差的项目是对住房的经济承受能力低,或者说,因新州居民收入上高度的不平等,一些低收入的人实际上无力承受新州的房价。

韦斯曼还说,新州总体生活成本也比较高;失业率和就业不足的程度也高于大多数州,新州就业者中有11%被列为“就业不足”,即这些人想做更多的工作但找不到。他说,好的方面是,新州在教育领域有不错的表现;在医疗方面排名也很高,但是,没有医疗保险的比例仍然相当高。

 

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(互联网资讯综合整理)

势头减慢 风险难料——美国房产风云将如何变幻?

以房养学,包租5年,投资收益可以边供孩子在美国读书生活边出租养房”­­——乍一听,这响当当的标语对于任何人来说恐怕都颇具诱惑性,于是来自上海浦东的潘女士就毫不犹豫果断拿下。不仅如此,她一口气拿下了10套这样的美国双拼别墅。

海外“以房养学” = 置业学业双丰收?

然而让她始料未及的是,她所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的管理费;更加让她感到惊诧的是,之前与中介公司逸鼎投资签署的“五年包租”合同也失去约束效力,因为对方以“歇业”为由,拒绝为其代理在美房屋出租事宜。可是根据《观察者》的调查,逸鼎投资公司实际并没有“歇业”,只是变更了上海办事处地址,同时继续对外招揽客源。

本以为是一本双利的好买卖,可现在潘女士无比懊悔自己这笔“以房养学”的大手笔投资。想尽快出手卖掉,但是投资公司告诉她,美国房市最近相对2013和2014年迅猛增长的势头相比有些低糜,她所拥有的10套物业目前的价格比当初购买时价值已经跌了近半。

投资美国房产的“寒冬”季节真的来临了吗?

根据全美房地产协会最新统计资料指出,中国人作为投资美国地产的海外买家在过去的五年来疯狂置业并且在去年超过所有外国投资者,成为在美地产置业的第一海外买家,原居前三名的加拿大、英国和印度被中国迅猛超越。

可是最近,业界却传来一致的呼声,说中国买家稳坐第一把交椅没多久似乎就迎来了“寒冬”的痕迹。

作为一线的中国地产企业在美国的代表,德信控股北美分公司副总裁何源流认为,最近中国买家购买美国房地产的相对低糜状态和中国对于个人外汇限制不无关系,个人外汇现在都需要去公安局备案拍照,管理非常严格。

“不过中国买家毕竟在整体的美国地产销售上所占比例还是非常小的一部分;另外本次巴黎恐怖事件之后,我相信也会有很多欧洲投资者会考虑为自己的财富选择多一个出路,美国会是一个首选。”

何先生还告诉我们说,2016年是美国的大选年,他们依然看好美国房地产市场走势,因为按照往年的惯例,通常大选年的数据都会比较好。”

人民币加入SDR之后会加速贬值,一旦正式开始贬值,人民币外流的情况可能会有加速,那么投资美国地产依然是一个不二的选择。

美国国际集团(AIG)副首席经济学家莫恒勇同样对美国房地产市场表示了类似的信心“我对美国房地产整体依然比较看好,未来几年我相信其价格上依然会保持4%-5%的升幅,从供需角度看,新建家庭的速度从2009年到2014年一年只有60万户,远远低于经济危机前的120万户。”

在这个层面上市场还是有很大需求方面的增长空间。新增家庭从2014年下半年开始有大幅度的回升,而目前这些新增的家庭主要是以租户为主。

中长期来看,未来几年美国经济会有一个温和的增长,每年经济增速大约在2.5%左右。海外买房置业程序非常繁杂,然而随着美国经济的整体复苏,美国的创新力和可预见性,使得美国的地产对于投资者来说依然具有实力和吸引力,虽然不会有像2013(11%)和2014年(7.6%)的迅猛增长,不过依然会稳步上升。

美国买房如何慎防潜藏风险?

以房养学”对于很多有移民意向的中国投资者或者孩子在美求学的家长来说是个很好的选择,不过德信地产的何先生对大家的建议有以下几点:

1、要选择有信誉的公司进行投资,而非背景不详的中介机构;

2、签署合同的时候需要异常小心仔细,最好有第三方律师的协助和介入,最大程度上保护投资者的利益;

3、在项目选择上要有所删选,回报率是其一,同时也要看市场;

4、“以房养学”则最好选择孩子就学学校的周边区域,在解决孩子住房的同时也可以同时出租保障收益。

愿大家谨慎投资,投资有道。

 

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下周一美联储可能”加息” 对你在美国买房有何影响?

美联储下周一将举行讨论贴现利率(discount rate)的会议。市场存在一定的预期,美联储可能上调目前为75个基点的贴现利率,因为在月会议上,12个地方联储主席中有8人赞成提高这一利率,仅一人希望下调该利率。

举行讨论贴现利率会议:下周一 美联储可能就开始”加息”?

值得注意的是,9月该会议举行时,美国整体数据较为疲弱,而如今则好转不少,但即便在当时数据不佳的情况下,10月FOMC会议纪要仍显示美联储12月加息几乎已经板上钉钉,这无疑增强了市场对于下周一美联储会议可能会优先上调这一利率的预期。

上月中旬公布的,美联储9月份贴现利率会议的纪要文件显示,支持将贴现利率上调25个基点至1%的地区联储数量从7月时的五个增加至八个。那些倾向于上 调贴现利率的官员们认为,让利率向更加争产的水平靠拢乃适宜之举,因为美国经济和就业市场条件都得到改善,且通胀率有望在中期内开始逐步地朝着美联储2% 通胀目标回升。

要求上调贴现率的地区联储银行希望将贴现率与隔夜联邦基金利率之差正常化。

贴现率是美联储对商业银行提供贷款的利率,一般为银行的最后资金渠道,属于美联储利率工具的上轨,除偶发、短期的紧急需要外,美联储一般不鼓励银行借款。

该利率与隔夜联邦基金利率之差是美联储一项主要的经济调控工具,多年来一直锁定在0~0.25%区间之内。

上述利差在2007-2009年金融危机前为1%,但危机期间美联储将其下调至仅0.5%的水平,以鼓励银行业者放贷、提升流动性。

反对意见

但布朗兄弟哈里曼(Brown Brothers Harriman)全球外汇策略主管Marc Chandler则认为,尽管美国正通往货币政策正常化的道路上,但美联储可能最后还是谨慎操作,等首次提高基准利率,即联邦基金利率后,再提高贴现利率。

美联储副主席费希尔在本周初的讲话上就强调,美联储会尽全力避免加息给市场带来“震惊”,Chandler认为这意味着,“美联储会让一个坚定认为美联储12月不会加息的人,到12月真加息的时候也不会感到惊讶。”

Chandler表示,上调贴现利率就相当于放宽了美国利率走廊的宽度,这可以成为表达美联储确定12月加息的行为,但也会削弱美联储的威信,因为美联储根本没必要向市场承诺12月加息。

“所以美联储下周不会上调贴现率,不然会干扰市场,他们会在首次加息以后,才可能提高贴现率。”Chandler表示。

本周三,美联储10月FOMC会议纪要显示,绝大多数委员认为12月会议时,加息的先决条件或满足,届时加息可能是合适的。但也有两位有表决权的委员对 10月声明中的措辞变化有顾虑,担心“下次会议上加息是一个可能的选项”措辞,可能让市场误解,误以为美联储传递了非常强烈的12月加息的信号。

历史参考

事实上,早在2010年2月,美联储就上调过贴现利率,当时是从0.5%上调至0.75%,并表示此举将可鼓励金融机构更加依赖于货币市场来满足其短期流动性需求,而不是依赖于美联储。

美联储当时还表示,“预计这一改动不会导致家庭和企业的财务状况更加紧缩,也不意味着美联储对经济前景的预期或货币政策前景将会发生任何改变。”

从利率相关资产来看,美国不管是长期的10年期国债收益率还是2短期的两年期国债收益率均没有出现明显上行,不过也需要考虑到当时正处于QE进行的“如火如荼”之际。

 

 

一直以来,美元加息的话题牵动着海外投资者的关注,那么,美元加息对大家在美国买房有怎样的影响呢,你清楚吗?且看居外网独家分析报道:美元加息对你在美国买房有何影响?

 

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美联储10月利率决议宣布不加息 澳元暴跌

10月29日,美联储10月利率决议宣布维持联邦基准利率在0至0.25%不变,联邦公开市场委员会(FOMC)在声明中表示,美国经济温和增长,就业增长趋缓,失业率保持稳定。美联储称将于下次会议决定是否加息。

美联储10月利率决议宣布不加息 澳元暴跌

美联储公布利率决定后,美元兑一篮子主要货币暴涨0.92%,澳元则暴跌超过一分至70.89美分。

美联储在声明中重申通胀水平低于目标,但将在中期内升至2%,重申加息时间取决于就业增长和通胀信心,美联储称将于下次会议决定是否加息。此外,声明中撤销了全球形势可能抑制美国经济的表述。

声明出炉后,华尔街的股票立即卖光,债券收益上升,反映了美联储为12月加息敞开了大门。

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科技独角兽兴盛 成美国房市隐忧?

1999年的网路泡沫带来10万亿(兆)美元损失,巨额破产、公司倒闭及大量解雇使房市也随之下跌;2008年信贷泡沫破灭更卷起金融海啸的千堆雪,一时间法拍屋横扫全美。这两次泡沫化带来的房市危机,虽然事过境迁,仍让人们犹有“一朝被蛇咬,十年怕草绳”的杯弓蛇影之忧。使得房市复苏以来,每隔一阵子大家便会讨论“是否有新泡沫正在蕴酿中”的疑虑,尤其今年许多城市的房价已涨回2007年大萧条前的水位,更使得这种讨论甚嚣尘上。

科技独角兽兴盛 成美国房市隐忧?
科技业员工每增加1%,就会拉抬房价0.49%

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特别现在又出现大量初创公司(startups)市值超过十亿美元,这些公司名气响亮,市场大饼也擘画的非常吸引人,但实质上公司盈利并不足以支撑其市值,有的甚至没有盈利,这些市值超过10亿美元的初创公司被创投界称为“独角兽”,其中包括Uber、Airbnb、Square、DocuSign等。

这些独角兽公司在市场上曾经相当罕见,但现在拜新科技想像空间大,股市又处于牛市而遍地开花,福布斯(又译作:富比士)杂志今年二月还以“独角兽年代”为封面专题探讨这个现象。这数百家的独角兽公司也令不少人担忧——这些公司会不会隐藏着下一波科技泡沫的未爆弹?

独角兽遍地开花

科技业的兴盛带来就业机会,进而带动房市发展。房地产网站Realtor.com分析,科技业员工每增加1%,就会拉抬房价0.49%。例如,最近的热门科技中心丹佛,就是六月份房价中全美唯一出现两位数百分比成长的城市。

Brookings的研究显示,全美薪水最高的县几乎都是科技中心。这一点矽谷的购屋人最有“切肤之痛”,只要有一家初创公司上市,附近的房子几乎就被这家公司的员工在股票换钞票后一扫而空。例如Google和Linkedin总部所在的山景城(Mountan View),同时也邻近Facebook总部,现在平均房价达125万元。

水能载舟亦能覆舟。2000年那次的网路泡沫化使矽谷科技业衰退17%,就业人数减少8.5万人。现在人们忧虑独角兽初创公司会不会带来新一波科技业的泡沫时,旧金山湾区更是被关注的大地雷区,在福布斯杂志列出的全球前百大独角兽公司中,有40家设立在旧金山湾区。

但是,由于旧金山湾区房价一路扶摇直上,房屋供给短缺,经济面的可能负面消息预期仍不会给湾区带来太多法拍屋。湾区目前的房贷/房价比为43%,远低于全美59%,即便对于91%至100%的高房贷/房价比,湾区也仅有1.95%的低比例。在经济大萧条期间,矽谷的法拍屋及短售屋也出现热烈的竞价战。

房市信心跌

房地产网站Zillow的房市信心指数显示,民众对房市的信心从年初至年中在全美普遍降低,但在科技城市尤为显著。丹佛从54%降至46%,圣荷西从43%降至36%,旧金山降至40%,西雅图从57%降至51%。

西雅图是另一个最近被关注的热门科技城市,在许多科技业的带动下推升房市,这些科技业主包括亚马逊、微软以及在此设立分公司的Google、Facebook等。Zillow首席经济学家Svenja Gudell说,西雅图现在房租也水涨船高,这对首次购屋人储蓄购屋头款更加困难。

旧金山的首次购屋人情况更严峻,预计在一年内买屋的18至34岁族群从一月的18%在七月降至5%。相反的,不以科技业为城市主力的费城,其18至34岁族群计划在一年内买屋的比例从1%上升至23%。

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美国就业和住房市场好转 美联储更有可能加息

根据周四发布的一份经济报告,美国就业和住房市场正在改善。这或许会让美联储更有可能加息。

美国就业和住房市场好转 美联储更有可能加息

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上周,美国首次申请失业救济的人数徘徊在40年来的最低水平,新增了3000人,全国范围内达到总共25万9千人。经济学家通过这个数据来了解失业状况。他们表示,首次申请失业救济的人数低于30万人可能就意味着就业市场正在好转。

周四的报告可能证明,美国国内需求强劲,足以弥补海外市场的疲软。

美国注册会计师协会的一份调查表示,尽管股市动荡及其他问题,过去两个月来美国人的“个人财务满意度”有所改善。

在低油价抑制通货膨胀,部分美国人找到更好工作时,经济出现温和上涨,降低了不充分就业率。所谓不充分就业,是指很多人不得不减少工作小时,或者从事低于他们能力的工作。

经济好转的另一个迹象体现在房屋建筑产业。贸易杂志《建筑师杂志》表示,需求的增长导致一些地区技术工的匮乏。房地产的严重问题是经融危机的一个关键诱因,是经济学家密切关注的问题。

全国房地产经纪人协会表示,9月份的房屋销售量较八月份有所反弹,上升了4.7%。如果销售量按照这个百分比持续一整年,将会有近560万套房屋和公寓住房易手。

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美国房市火爆 8月营建支出创2008年以来新高

美国房市持续增温,在民间住宅建案热的带动下,8月份营建支出再创2008年以来新高,并为连续第九个月增加。

美国房市火爆 8月营建支出创2008年以来新高

美国商务部1日公布,8月份经季节性因素调整后的营建支出年率为1.0862兆美元,较前月(修正后为1.0791兆美元)上升0.7%,并创2008年5月以来新高。路透社访调经济学家原先预期营建支出月增0.5%。8月营建支出与2014年同期相比,攀升13.7%。

商务部指出,8月民间营建支出年率为7,880亿美元,较前月上扬0.7%。民间住宅营建支出年率较前月增加1.3%至3,833亿美元,创2008年1月以来新高。民间非住宅营建支出年率为4,047亿美元,较前月扬升0.2%,也创2008年11月以来新高

8月公共营建支出年率自前月攀升0.5%至2,982亿美元,教育类建设月减0.2%,公路建设月减0.4%。

 

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