華盛頓房產轉賣火爆 買家切記房屋檢查 | 美國

根據ATTOM Data Solutions數據,華盛頓特區房產轉賣率在全美排名第一,占房屋總交易量的10.7%;馬裡蘭州則為8.5%,排名第五。

房產轉賣(residential flip)通常指房產投資者以低價買進舊房,裝修後轉手高價賣出。大多數的聯排別墅和公寓房的轉賣是由資深投資者和實力雄厚的開發商完成的。對普通購房者來說,既使價格高昂一些,裝修後煥然一新的轉賣房對他們也有相當高的誘惑力。

也有一部分轉賣房是由普通投資者完成的。這些普通投資者通常是從電視節目上學來的用裝修舊房的方法來快速賺錢。在這種情況下,普通購房者會面臨一定的風險,包括將來可能面臨的昂貴的修補成本甚至於造成安全隱患。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

當下華盛頓房地產處於賣方市場,放棄對房屋的檢查將是一個錯誤的決定
當下華盛頓房地產處於賣方市場,放棄對房屋的檢查將是一個錯誤的決定

點擊查看華盛頓房源

當下,在華盛頓特區,房地產處於賣方市場時,賣方對帶有附帶條件的買方不太感興趣。在這種情況下,買方有可能在壓力之下放棄對房屋的檢查——這對普通購房者來說這將是一個錯誤的決定。“一旦辦理了交易手續,就是達成協議了”,房產中介Jordan Aquino如是說,“如果你買的是轉賣房,這屬於普通轉售,程序上來說就很難再反悔”。

就算是在當前賣方市場的情況下,普通購房者也有一段很短的時間段來做房屋檢查。Aquino繼續說:“我們的客戶通常在購買協議截止日期前,大約有一星期左右的時間,聘請一位專業的房屋檢查人員。”他補充道,“比較過分的質量問題包括: 裝修工作沒有按業界標准來完成,用質量低劣的電路零件和排水系統,有故障的水電計量表等等。”

(互聯網資訊綜合整理)

洛杉磯房租連漲7年 公寓月租達1829美元 | 美國

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

隨著人口和就業連續7年上漲,南加地區的房租也隨之不斷上漲
隨著人口和就業連續7年上漲,南加地區的房租也隨之不斷上漲

點擊查看洛杉磯房源

隨著人口和就業連續7年上漲,南加地區的房租也隨之不斷上漲。據房租追蹤公司Reis Inc.的數據,今年春天,整個南加地區公寓租金較一年前平均上漲了50-92美元。數據顯示,新建房屋雖然使這一增長趨勢有所放緩,但實際作用並不大。

據Reis的數據,今年第一季度,南加地區房租再創新高,洛縣公寓平均月租達到了1829美元,比一年前上漲92美元(5.2%);橙縣平均月租1827美元,比一年前增長50美元(2.8%);內陸帝國平均月租1293美元,比一年前增長64美元(5.3%)。

該公司資深經濟學家Barbara Denham說,洛杉磯地區和內陸帝國房租上漲是因為當地人口和就業持續強勁增長所致。而橙縣的房租增長趨緩,是因為郊區房市相較周邊都會區及中心商業區增長有所下降。

橙縣公寓協會副會長Nicholas Dunlap說,高房價也導致居民買房很難,造成租房需求不斷增加。新建平價房的缺乏持續困擾著租戶和買家。

據Reis數據,洛杉磯地區的房租在全美83個大都會區中排第10名,橙縣排第11,內陸帝國排第24名。

的房租全美最高,平均月租3416美元,第2名是舊金山,月租2861美元,之後是硅谷地區,2435美元;波士頓,2064美元。

建房影響洛橙、內陸帝國的空置率

另一家公寓追蹤公司Axiometrics的房地產分析師Carl Whitaker說,新房建設已經開始影響到洛縣和橙縣的房屋空置率。他說,從2016年春到2017年春的一年間,洛縣共新建住房12700套;而橙縣同期新建了5700套住房。

今年第一季度,洛縣的房屋空置率與之前一個季度持平,為3.3%;而橙縣的房屋空置率卻已是一年中第三次增長,達到了3.5%。

不過,內陸帝國在過去一年中只新建住房1700套,結果導致該地區房屋空置率達到了2.8%的當地最低紀錄。

據Reis的數據顯示,內陸帝國的房屋空置率在全美也是非常低的,在83個大都會區中排名第6低。此外,洛縣空置率排第18低,橙縣排第20低。

Reis公司首席經濟學家Victor Calanog在其季度市場報告中說,像洛杉磯、橙縣和西雅圖這樣的市場,更容易保持較低的房屋空置率。

(互聯網資訊綜合整理)

紐約市哪裡的房租是可負擔的?| 美國

一項最新地產市場研究報告顯示,如果房租平均值是當地收入平均值的30%視為“可負擔房租”標准的話,那麼全市只有八個地方的二居室房租是可以理喻的合理價格。讓我們看看這些地區是哪裡。

根據房地產搜索引擎RentHop公司結合城市“美國社區調查”(American Community Survey)的調查數據,把紐約市五個區的139個地區的二居室房租水平進行比較,只有以下八個地區是可負擔的(括號中是房租占收入的百分比;並且考慮到上次普查到現在收入的增長,把房租占收入的35%就算可負擔的話):

  1. 曼哈頓的上東區卡耐基山(27.48%)。
  2. 史坦頓島的Great Kills(27.68%
  3. 皇後區的白石鎮(29.05%)
  4. 史坦頓島的New Dorp-Midland Beach(29.19%)
  5. 皇後區貝賽(33%)
  6. 皇後區新鮮草甸(33.66%)
  7. 皇後區道格拉斯頓-小頸(33.67%)
  8. 皇後區中村(34.4%)

皇後區除了五個房租“可負擔”的地區外,全市最不可負擔的地方也在皇後區,即長島市,房租占收入的139.54%,理論上是不可能的,因為房租都超過全家的收入了,怎麼租房啊?

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

紐約皇後區
紐約皇後區

點擊查看紐約房源

其它幾個華人地區的房租都列在“不可負擔”行列之內,如果按照房租從貴到便宜的順序排列,為中國城(113.32%)、法拉盛(75.68%)、日落公園東(74.08%)、日落公園西(65.21%)和艾姆赫斯特(58.92%)。

在全美範圍比較,紐約也是“不可負擔”的城市,排在其它5個“可負擔”房租比例最高的城市之後,如邁阿密、洛杉磯、芝加哥和波士頓之後。調查還發現,現在開發商建設的房子都是市場的高價房,也就是給那些富人建的,而讓大多數人為他們能住在哪裡而發愁。

(互聯網資訊綜合整理)

在美國生寶寶能享受到的哪些福利? | 美國

對於來美國求學或是訪問的或是工作的收入不高的家庭來說在美國生個寶寶在經濟上是壹件難以想象的事情,僅僅生寶寶壹項費用可能就要過萬美元。幸運的是對於低收入的家庭來說,美國的福利政策可以讓妳無經濟負擔生下寶寶。所以來美國求學或是訪問或是工作的收入不高的看到這些福利政策就可以安心下來等待壹個寶寶的順利降生。各個州的政策不同,所以大家應先去相關網站了解信息。

說說在美國生寶寶能享受到的福利 | 美國

在美出生的寶寶即視為美國公民

任何在美人士(含非法入境者)在美出生的孩子被視為美國公民,持有美國護照,不限制在美國境外的居留時間,終身自由進出美國。18歲公民宣誓後即從法律上享有美國公民的壹切權益,包括立即為配偶、子女、父母辦理美國移民。

Medicaid醫療保障

我們知道在美國醫藥費是很貴的,如果沒有保險的話生壹個寶寶對於低收入家庭來說應該算是天文數字,僅僅叫個救護車就要花費近千美元。所以懷孕後申請Medicaid應該是最重要的。在紐約州,只要是懷孕的低收入家庭的女性,即使她不是美國公民或永久居民,也可以照洋享受到Medicaid的福利。Medicaid申請通過後能夠cover之前三個月產檢等相關的費用(有些地方申請審批的時間較長,所以他們給了三個月的緩沖期)。

Medicaid和普通保險不同的是,它不需要我們co-pay,所有的費用都由Medicaid替我們支付。有些醫院可以直接申請,有些則需要去當地的辦公室去申請。如果醫院可以申請建議直接在醫院申請,這洋流程會快壹些。Medicaid可以享受生產、產檢、牙科、急救、交通服務等。

WIC母嬰及幼兒營養計劃

WIC是Women, Infant and Children Program的間稱,也就是母嬰及幼兒營養計劃。這個計劃是美國聯邦政府為5歲以下的兒童以及孕婦和哺乳期的母親提供營養食品,也跟申請人的身份無關,非公民/永久居民壹洋能夠申請。申請的材料主要是妳的身份證明,懷孕證明,住址證明和收入證明。它的申請門檻感覺比Medicaid低,過程也很間單。壹般申請的當天就能通過並拿到食品支票。

這些支票不是所有的食品店都接受,不過壹般以食品類為主的大超市都會接受。購買的同時需要出示WIC office給妳提供的ID card。申請的時候可以要求在ID Card的“Proxy”壹欄上加壹個名字,可以是配偶。這洋使用起來會方便些。使用支票購買的食物有很多限制。WIC壹般也是壹年審核壹次。這個壹般在醫院也可以申請,做完檢查後醫院會發壹本小冊子,冊子裏會有相關的申請信息,也是很方便的。

Food Stamp(食品券)

食品券申請審批時間最長,材料最多,而且只針對公民。可以在網上申請,也可以去他們的辦公大樓地點申請。在網上填完表後,Food Stamp工作人員會電話聯系妳面試,如果不懂英文,可以申請翻譯,這個是免費的。申請材料除了跟Medicaid壹洋以外,還提供了電氣帳護號碼。審批通過以後,紐約州政府會每個月定期往Benefit Card裏面劃轉壹定金額的補助,用於每個月的食品開銷。

購買的食品種類沒有限制,只要是食物就可以。每個月核發的金額他們有壹套“計算公式”,房租,日托支出,水電煤氣支出等都是這個“公式”中的變量。Food stamp壹般是每六個月重新審核壹次,這時候家中的資產變化都要如實匯報,例如房租,電氣支出等等。如果在重新審核日之前家中收支情況或是資產情況,地址等有什麼變更也要及時通知他們。有時因為物價上漲等原因年終的時候還會發壹些額外的補助。

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美國駕照有哪些功能?如何申請美國駕照?| 美國

美國作為壹個車輪上的國度,大部分人都會早早的考到駕照。除去紐約,波士頓,華盛頓特區等幾個公共交通較為發達的東部城市,學會汽車幾乎是人們生活中必須學會的技能。在美國,只要妳16周歲以上便可以去申請參加駕駛考試,所以對於大多數留學生而言,剛讀大學的時候不論妳是否會開車,都可以考慮去考駕照。如果妳在國內已經會開車有了駕照的話,妳只需要較短的時間在美國培訓壹下便可以嘗試去路考。雖然美國沒有強制要求參加駕校,但對於大多數新手來說,找有經驗的駕校教練指導壹下更能事半功倍。

如何獲得美國駕照?

流程上來介紹,美國的駕駛考試主要分為筆試與路考兩個部分。相對於國內有4個科目繁瑣的流程來講,美國考駕照相對容易與簡單。壹般來說留學生需要準備護照,I-20,住址證明,銀行證明等等證件便可以直接去美國所居地附近的DMV(Departmentof Motor Vehicles)申請駕照,先填壹系列的表格,然後簡單的視力檢查後,就可以去考筆試了。考試內容主要註重於考察安全意識,道路規則等,容錯率也相對較高,所以對於在國內考過駕照的人來說都不會有太大的問題。

在有些州像加州之類,筆試有中文版的,所以語言上也沒有什麽特別的障礙。通過了筆試後妳就拿到了Permit(許可),代表著妳可以在壹名成年有駕照的人陪同下上路訓練。緊接著便可以去預約接下來的路考。路考的時候旁邊會有考官來指揮妳行駛,左轉,過十字路口,右轉,路邊停車,遇到Stopsign要停等各種各樣的指示。雖然每壹項看起來都很簡單,其實是要保證壹點都不犯錯,也需要多加練習來適應美國不壹樣的駕駛環境與道路規則。總而言之,如果是去紐約,波士頓,加州等華人聚集的城市裏,都會有華人駕校可以幫留學生輔導並很快的拿到駕照,所以這壹點上其實不用太擔心。

美國駕照的作用

駕駛執照在美國確實十分重要,用處廣泛,雖然駕照由各個州發行,發行標準不壹,版本也不同,美國有50個州以及壹個首都特區,他們各自發行自己的駕照,但無論哪壹個州發行的駕照,在身份證明方面全國通用,所以外國移民到達美國後,只要可能,都應該盡量申辦駕駛執照,拿到駕照後,到哪裏都方便。

中國駕照能在美國用嗎?

持中國駕照在美國旅遊,是否可以合法開車,網上有很多討論。駕照是各州地方事務,和聯邦政府沒有關系,因此不存在所謂的「美國駕照」,只有各州的駕照;是否承認外國駕照也由各州決定。比如,加州的法律規定,任何國家的合法駕照在加州都可以使用。另外,並不存在國際通用的所謂“國際駕照”。中國人持美國B1、B2旅遊商務簽證,在加州旅遊,可以“合法”使用中國駕照租借車。

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美國的醫療保險制度如何?| 美國

作為在海外生活的移民和留學生,來美國之後最關註的壹定是就醫相關的問題,不光因為美國的醫療費非常高昂,更加因為不了解美國的醫療體系和專業詞匯,壹旦生病如果沒有經驗會出現意想不到的情況。

淺談美國的醫療保險 | 美國

壹、美國的醫療制度

美國的醫療分為截然不同的兩種,壹種是公立醫院,壹種是私立醫院。

美國公立醫院規模很大,每座城市都有幾家,他們基本沒有什麽贏利,完全是作為公益目的,為美國公民看病。公立醫院是非營利性、免稅的,只按服務水平收費,收入用於醫院的生存和發展。公立醫院的醫生收入絕大部分收入來自國家的撥款。

私立醫院則分為兩種,壹種是非營利性但不屬於政府的,這類醫院主要是各種慈善機構等組織成立的,作為對公立醫院的補充。另外壹種則是盈利性私立醫院,這類醫院收費較高,但水平壹般很高,以專科醫院為多。在私立醫院工作的醫生,壹般薪水很高。

二、買醫療保險必須知道的術語

  • 保險費 Premium

保險費(premium)指受保人定期向保險公司支付的費用,通常是月付。保險費與承保範圍、年齡、健康狀況等相關。受保人人年齡越高,保險費越貴。

premium是參加保險後必須繳納的固定支出,每月都要交的。看病後發生了醫療費用,還要考慮額外的各種其它費用,比如deductible、copayment、coinsurance等。壹般情況下,只有年度體檢不用額外掏錢,不過保險公司涵蓋的檢查項目並不多,如果家庭醫生開出額外的項目,自己還是要額外掏錢的。

  • 自付 Deductible

買了保險後,在看病時,按照保險合同的規定,壹般保險投保人都必須首先自己支付壹定數額的醫療費用,保險公司才開始報銷此後發生的醫療費用。這筆自費的金額叫做自付款(Deductible)。

  • 共同保險 coinsurance

每次使用醫生門診,急診,住院,手術,和處方藥等醫療服務後,受保人需要按照保險合同規定的比例支付壹部分醫療費用,稱為共同保險(coinsurance)。通常保險公司和個人的費用分配比例為80/20。即由保險公司支付80%的醫療費用,而個人承擔其余20%的費用。

  • 定額手續費(掛號費)copayment

定額手續費(copayment)是指受保人每次看普通門診或購買處方藥時需當場支付的壹筆固定費用。例如,每次看醫生門診個人需支付20美元,購買處方藥時需支付15美元,等等。具體的定額手續費金額,看保險合同。

  • 投保人最高應付額 Out-of-pocket limit

在壹個固定時段內,通常為壹年,個人自費支付的所有醫療費用的最高限額(不包括保險費premium和自付款deductible的支出),稱為投保人最高應付額(Out-of-pocket Limit)。當需要支付大筆醫療費用時,最高應付額就可以防止個人陷入經濟困境。

壹般情況下在個人支出達到最高限額後,保險公司將支付100%的費用。

6、終生最高限額 Life-time maximum

終生最高限額(Life-time maximum)是保險公司在投保人壹生的時間內支付的醫療費用的最高數額。終生最高限額通常在數百萬美元。保險公司設定終生最高限額來保護公司的利益。

三、美國主要醫療保險類型

1、按服務收費,先交錢後報銷(Fee for Service)

是美國壹種傳統的醫療保險,投保人可以選擇在任何時候,去任何醫院診所就診。但是必須先支付所有的醫療費用,然後憑收據去保險公司報銷。保險公司壹般報銷80%的醫療費用,投保人需要自己支付20%的費用。

這類醫療保險價格壹般比較昂貴。適合喜歡自由,需要更多選擇余地的投保人。

2、管控型醫療保險(Managed Care)

目前美國的大多數的私人醫療保險公司都屬於管控型醫療保險(Managed Care)。

此類保險的特點是投保人在使用某些醫療服務前,例如做醫學檢查,看專科醫生,住院治療等,都要有保險公司同意,否則保險公司可以拒絕支付醫療費用。如果保險公司認為妳使用的醫療服務超出合理範圍,會要求投保人自己負擔。

管控型醫療保險公司也對醫療服務提供方(醫生醫院等)的醫療行為進行控制,防止醫生為自身利益濫用醫療服務。管控型的醫療保險有利於降低總體的醫療費用,但可能影響病人及時獲得合理的治療。

目前在美國,主要有四大類管控型醫療保險公司:

健康維護組織(Health Maintenance Organization,簡稱 HMO);
優選醫療機構 (Preferred Provider Organization,簡稱PPO);
指定醫療服務機構(Exclusive Provider Organization,EPO);
定點服務組織(Point-of-Service, 簡稱POS) 。

3、健康儲蓄賬戶(Health Saving Account,HSA)

健康儲蓄賬戶保險(Health Saving Account, HSA)的特點是投保人必須加入高自付(high deductible)的醫療保險計劃,然後利用健康儲蓄賬戶內的資金支付醫療費用,並享受免稅待遇。

根據2016年的標準,個人保險的自付要求最低為$1,300美元(各種保險的最低自付額度有可能各有不同,買保險前條款要仔細看),而個人每年自付和其它自掏腰包的費用(out-of-pocket)總共不超過$6,550美元。家庭保險的自付要求最低為$2,600美元,家庭每年自付和其它自理費用總共不超過$13,100美元。

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關於美國稅制,要了解的基礎知識有哪些?| 美國

美國進入商業社會之後,稅收制度經過上百年不斷修改和整合,已經非常之完善。美國的稅可分為以下幾類:聯邦稅、州稅和地方稅;從稅種來說,有個人收入所得稅、公司收入所得稅、社會安全福利保障稅和健康醫療稅、銷售稅、財產稅、地產稅、遺產稅、禮品稅、消費稅等;從稅率來看,又分為單壹稅率、累進稅率和遞減率稅;在稅收的計量上有可分為從量稅和從價稅。以下簡要介紹美國有關的稅。

關於美國稅制,這些基礎知識要了解!| 美國

個人所得稅

個人所得稅的納稅義務人為美國公民、居民外國人和非居民外國人。美國公民指出生在美國的人和已加入美國國籍的人。居民外國人指非美國公民,但依美國移民法取得法律認可有永久性居住權的人。其他外國人即為非居民外國人。美國公民和居民外國人要就其在全世界範圍的所得納稅,而非居民外國人僅就其來源於美國的投資所得與某些實際與在美國的經營業務有關的所得交納聯邦個人所得稅。

個人所得稅采用對綜合所得計征的辦法。課征對象包括:勞務與工薪所得、股息所得、財產租賃所得、營業所得、資本利得、退休年金所得。從所得中應剔除的不征稅項目有:捐贈、夫婦離婚壹方付給另壹方的子女撫養費、長期居住在國外取得的收入、軍人與退伍軍人的津貼和年金、社會保險與類似津貼、雇員所得小額優惠、州與地方有獎債券利息、人壽保險收入、小限額內股息等。可扣除項目有:在國外、州、地方繳納的稅款、醫療費用、慈善捐贈、付借款的利息、意外損失、取自政府儲蓄計劃的利息等。可以抵免的項目有:家庭節能開支、撫養子女及贍養老人費用、已繳外國所得稅。從總所得中扣除這些項目後的余額即為實際應稅所得。依差額累進稅率計稅,按年計征,自行申報。家庭可以采用夫婦雙方共同申報辦法。

公司所得稅

公司所得稅的課稅對象包括:利息、股息、租金特許權使用費所得,勞務所得,貿易與經營所得,資本利得,其他不屬於個人所得的收入。實際應稅所得是指把不計入公司所得項目剔除後的總所得作法定扣除後的所得。將應稅所得乘以適用稅率後,再減去法定抵免額即為實際應納稅額。其中,可扣除項目主要有:符合常規和必要條件的經營支出與非經營支出,如經營成本、雇員工薪報酬、修理費、折耗、租金、利息、呆帳、法定可扣除的已繳稅款、社會保險集資、廣告費等;公司開辦費的限期攤提;折舊;虧損與意外損失;法人間的股息;研究與開發費用等。可抵免項目有:特定用途的燃料與潤滑油抵免、研究與開發費用增長的抵免、國外稅收抵免、財產稅抵免等。

公司所得稅的納稅人分為本國法人和外國法人。本國法人指按聯邦或州的法律在美國設立或組織的公司,包括政府所投資的法人。本國法人以外的法人為外國法人。本國法人應就其全世界範圍所得納稅,而外國法人則就其在美國進行貿易、經營的有關所得,以及雖然與其應納稅年度內在美國的貿易、經營無關,但來源於美國的所得納稅。公司所得稅采用累進稅率。

社會保險稅  

社會保險稅的目的主要在於籌集專款以支付特定社會保障項目。其保險項目包括:退休金收入;傷殘收入;遺屬收入;醫療保險納稅人包括壹切有工作的雇員雇主、自營業者等。對雇員的稅基為年工薪總額,包括獎金、手續費、實物工資等。對雇主的稅基則是其雇員工薪總和。采用比例稅率(酌情按年調整)。對超過規定最高限額的工薪額不征收。

失業保險稅 

失業保險稅是以雇主為納稅人,采用比例稅率。稅基由雇員人數及支付雇員工薪數決定。失業保險稅也在各州征收,允許在州征稅額中抵扣已交聯邦失業保險稅部分。州的失業保險稅納稅人為雇主,但也有少數州同時對雇員征收。所征稅款主要為失業工人建立保險基金。此外還有專門適用於鐵路工人的“鐵路退休保險稅”和“鐵路失業保險稅”。

州消費稅 

州消費稅美國各州稅制不盡相同,大多以壹般消費稅為主,也有選擇單項消費稅,如對汽油、煙、酒等征收的多在商品零售環節對銷售價按比例稅率課征,又稱銷售稅或零售營業稅。

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

華盛頓州當選美國營商環境最佳州 | 美國

CNBC周二公布其年度美國各州營商環境排行榜,華盛頓州以總分1621分(滿分2500分)的成績當選2017年美國營商環境最佳的州。

華盛頓州是2016年美國經濟增長最快的州,3.7%的增幅幾乎是全美平均增幅的兩倍半。這裏匯聚了多家明星企業,包括亞馬遜、波音、好市多和Expedia,以及Adaptive Biotechnologies、OfferUp與Blue Origin等冉冉升起的新星,成為美國新舊經濟的交匯之地。

華盛頓州當選美國營商環境最佳州 | 美國
華盛頓州以總分1621分(滿分2500分)的成績當選2017年美國營商環境最佳的州

這裏還是美國科學、技術、工程和數學(英文縮寫STEM)類員工最集中的地方,根據美國勞工統計局的數據,華盛頓州近十分之壹的員工在STEM類崗位工作。

去年,華盛頓州吸引了近16億美元的風投資本,在美國各州中位居第六。不僅如此,該州去年是美國提交專利申請第二多的州,僅次於加州。

該州沒有個人所得稅或企業所得稅,而工資是美國最高的州之壹,盡管房租也是如此。

CNBC的調查使用10個領域的66項指標對各州進行評分,滿分為2500分。這10個領域包括:勞動力、基礎設施、經商成本、經濟、生活質量、技術與創新、教育、商業友好度、資本準入、生活成本。華盛頓州在其中5個領域名列前10。

根據CNBC的榜單,美國營商環境最好的10個州是:華盛頓州、喬治亞州、明尼蘇達州、得克薩斯州、北卡羅來納州、科羅拉多州、維珍尼亞州、猶他州、田納西州、馬薩諸塞州。

(據西城時報)

名校雲集 美國留學熱門城市西雅圖大學壹覽 | 美國

基於重視教育的傳統,國內買家到海外買房時偏愛學區房,而擁有眾多世界壹流大學的美國自然備受國內買家推崇。不過,如今隨著舊金山、洛杉磯等傳統熱門城市房價暴漲、投資成本隨之增大,越來越多國內買家把目光轉向了另壹些教育資源豐富、但房價較低的新興城市如西雅圖。接下來,將為大家介紹美國西北重鎮西雅圖以及華盛頓州的教育資源。

西雅圖的學區:

西雅圖名校雲集 美國留學的絕佳選擇 | 美國

盤點美國最聰明城市西雅圖的名校資源

在2013年北美“最聰明城市”評比上,西雅圖居首,該排名基於6個因素:經濟、環境、環境、城市治理、宜居性、流動性和居民。在當地,年齡25歲及以上的居民中,52.7%的人擁有學士或更高的學歷,良好的素質與當地數量眾多、特色鮮明的優秀大學是分不開的。西雅圖除了擁有華盛頓大學、西雅圖大學這樣的世界名校,還具有西雅圖城市大學、華盛頓州立大學、西雅圖太平洋大學等眾多學校。

西雅圖名校雲集 美國留學的絕佳選擇 | 美國

西雅圖公立大學分布圖

1:雪蘭社區學院 地址:16101 Greenwood Avenue North Shoreline, WA 98133

2:貝爾維尤學院 地址:3000 Landerholm Circle SE Bellevue, WA 98007-6484

3:中央華盛頓大學 地址:400 East University Way Ellensburg, WA 98926

4:艾德蒙社區學院 地址:Edmonds Community College 20000 68th Ave. W Lynnwood, WA 98036

5:海蘭恩社區學院 地址:2400 South 240th Street Des Moines, WA 98198

6:南西雅圖社區學院 地址:6000 16th Avenue SW Seattle, WA 98106

7:卡斯卡迪亞社區學院 地址:18345 Campus Way NE Bothell, WA 98011

8:綠河社區學院 地址:12401 SE 320th Street Auburn, WA 98092-3622

9:北西雅圖社區學院 地址:9600 College Way North Seattle, Washington 98103

10:西雅圖中央社區學院 地址:1701 Broadway SeattleWA 98122, Un States

西雅圖名校雲集 美國留學的絕佳選擇 | 美國

西雅圖私立大學分布圖:

1:西雅圖太平洋大學 地址:3307 3rd Avenue West Seattle, WA 98119

2:西雅圖城市大學 地址:City University of Seattle 521 Wall Street Suite 100 Seattle, WA 98121

西雅圖名校雲集 美國留學的絕佳選擇 | 美國

法學院:

1:西雅圖大學 地址:901 12th Avenue Seattle, WA 98122

1、世界名校——華盛頓大學(University of Washington公立

華盛頓大學(University of Washington)創建於1861年,位於美國西海岸城市西雅圖,是世界著名公立研究型大學,公立常春藤之壹。2015-16年USNEWS世界大學排名第11位、2015-16年ARWU世界大學排名第15位。在2015-16年ARWU世界大學學術排名中,華盛頓大學醫學領域全球排名第3位、生命科學領域全球排名第5位、計算機領域全美第6位。教授隊伍中擁有252位美國院士,167位美國科學委員會學部委員和12位諾貝尓獎得主。華盛頓大學是美國太平洋沿岸歷史最悠久的大學之壹。

西雅圖名校雲集 美國留學的絕佳選擇 | 美國
華盛頓大學(University of Washington)校園實景,景色優美,尤其是櫻花開放的時候。現在每年華盛頓大學招收接近壹千名來自中國的新生

2015年9月16日,英國路透社研究和發布的全球最具創新力大學排行榜,華盛頓大學為全球最具創新力的公立大學第1位,世界大學排名第4位。華盛頓大學2014年研究經費13.9億美元,高居美國公立大學研究經費第壹位。自1974年以來,壹直是全美國接受最多聯邦研發經費的公立大學。

目前, 華盛頓大學擁有5.3萬學生,畢業生遍布全球。值得壹提的是,目前在北京、上海都設有華盛頓大學校友網絡,對有誌於回國發展的畢業生來說,能提供壹定的支持與資源。

2、美國西部地區最大學校——西雅圖大學(Seattle University私立

西雅圖大學(Seattle University)位於西雅圖市郊,始建於1891年,是全美28所基督教會設立的大學之壹,也是美國西北太平洋地區最大的壹所獨立大學。在校本科生和研究生已超過7,200名,分別在大學的8所學院學習。

西雅圖名校雲集 美國留學的絕佳選擇 | 美國
西雅圖大學

據《美國新聞和世界報道》,2015年度美國西部最佳大學排名,西雅圖大學以本科和研究生全部授課方式居於第5名,優勢課程包括:

  • 法律寫作專業研究生排名(Legal Writing) 第1名
  • 2015年美國大學金融專業排名(Finance) 第15名
  • 2015年美國大學會計專業排名(Accounting) 第14名

3、研究性名校——華盛頓州立大學(Washington State University公立

華盛頓州立大學(Washington State University,簡稱WSU)是壹所著名的公立研究型大學,成立於1890年,占地620公頃,擁有125年的悠久歷史。學校的主校區坐落在西雅圖市附近的普爾曼市(Pullman)。

西雅圖名校雲集 美國留學的絕佳選擇 | 美國
華盛頓州立大學校園實景圖

華盛頓州立大學是美國華盛頓州建立的壹所研究型大學,位列美國公立大學前50名,被美國新聞與世界報道評為壹級國家級大學,其中,酒店及飯店管理專業排名美國大學前5名,也是修讀學生最多的專業。

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國

波士頓多佛爾(Dover)地區的是個充滿魅力的地方,這裡有非常著名的學區,環境幽雅舒適,是名流人士十分喜歡的居住地。這是一套令人驚嘆的法式鄉村物業,展示了無與倫比的風格,專為優雅的生活方式和每一天的家庭享受而打造。奢華高端的設計格調,私密愜意的花園環境,以及絕佳地理位置,都令其更顯珍貴。

著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
這是一套令人驚嘆的法式鄉村物業,展示了無與倫比的風格,專為優雅的生活方式和每一天的家庭享受而打造

名流理想的家園Dover,環境絕佳臨近波士頓

Dover地區精致清秀,擁有貼近大自然的環境,清新的空氣、怡人的氛圍、高素質的居住著,都讓這裡成為理想家園。這裡犯罪率為0, 居民年平均收入非常高,大部分居民來自麻省地位顯赫上層家族,而且幾乎全部房屋都是百萬以上的豪宅,占地超大,還有一些專門設有養馬場。 這裡交通便捷,到波士頓市中心只要半個小時,到購物中心更是僅需十幾分鐘!

著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
這是一套非凡的住宅,每一處空間都展示了顯而易見的最高質量的設計和材料——可以說是當地出類拔萃的頂級建築精品
著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
奢華高端的設計格調,私密愜意的花園環境,以及絕佳地理位置,都令其更顯珍貴
著名學區波士頓Dover頂級豪宅:花園環境美不勝收,非凡品質奢華盡顯 | 美國
無論是氣派十足的外觀,還是內部的華麗與精美,都彰顯了設計者的獨特匠心,也符合業主尊貴無比的身份

這裡也是非常著名的優質學區,深受有孩子的家庭的喜愛。在過去的大波士頓最佳學區榜單上, 波士頓西南郊的多弗舍伯恩(Dover-Sherborn)學區曾經奪冠。著名的宋氏姐妹就讀的女子學院—–常青藤名校Wellesley College就在這個地區附近。您可以享受頂級的學區資源,當地的Dover-Sherborn 高中是波士頓地區排名第一的名校,絕對是名副其實的頂級學區房。

住在波士頓及附近地區,是很多人追求的夢想,這裡的物業也很有投資價值和升值潛力。波士頓地區是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當地居民綜合素質最高的城市,全國排名總是在前十名以內,從來沒有任何負面評論。這裡是全世界著名高等學府最集中的地方。