百年豪宅售價僅10美元 但有一個條件 | 美國

美國新澤西州蒙特克萊(Montclair)一處價值130萬美元的豪宅正在出售,售價只有10美元。但買下這棟房子有一個前提條件,就是要負責移走房子。

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美國新澤西州一處價值130萬美元的豪宅正在出售,售價只有10美元
美國新澤西州一處價值130萬美元的豪宅正在出售,售價只有10美元

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據CBS2新聞8月2日報導,這棟在蒙特克萊歡樂大道(Pleasant Avenue)上的房子面積有3900平方英尺,六間臥室、三間浴房,房子具有殖民地時期風格。房地產網站zillow的信息顯示,這棟豪宅還有一個網球場和一間馬房。

BNE房地產集團購買了這棟房子所在的土地,計劃在該地皮上建築8棟房屋。但作為蒙特克萊規劃委員會批准交易的一部分,這種歷史性的房子不能被拆除。因此,房地產集團需要有人搬走這棟房子。

這棟房子建於1906年,由蒙特克萊建築師Dudley S. Van Antwerp建造並持有。其後,在豪宅多次轉手期間,美國第一位非裔美籍FBI探員劉易斯(Aubrey Lewis)曾是房子的主人。劉易斯也是美國聖母大學(Notre Dame University)首位非裔橄欖球隊長。

蒙特克萊歷史保護委員會希望保護劉易斯的這棟房產。當地居民切斯(Ken Chase)說,這棟房子應該保存。“這不僅僅是物質財富,而是(代表)一個人的性格,這個男人的謙遜。”

另一名居民沃倫說:“他們要把它放在哪裡?我為什麼要買這大怪物般的房子,又不知道要將它放在哪裡。”

蘇黎世國際房地產有限公司房地產經紀人懷特(Laurena White)表示,她沒有見過以這樣的方式連根拔起房子的案例;且這個工程十分昂貴。

她估計搬家將花費數十萬美元。懷特說:“除了移動它(房子),任何一種修理和翻新都要求在歷史指導方針下才可進行。這往往是真正昂貴的地方。”

歷史保護委員會要求買家在搬家前進行一切必要的補救,包括去除鉛漆和石棉。

賣方將為買家的搬家花費捐助1萬美元。

這棟房產以10美元的低價出售將在8月31日結束,若在這之後房子還未賣出,是否會漲價尚不得而知。

(互聯網資訊綜合整理)

提高移民門檻 川普參考澳洲模式 | 美國

川普總統於周三在白宮的羅斯福室,他宣布了一項大力削減合法移民,並改變移民申請條件的計劃
川普總統於周三在白宮的羅斯福室,他宣布了一項大力削減合法移民,並改變移民申請條件的計劃

就在川普總統對一項大幅降低向美國移民人數的方案表示支持的時候,該方案的支持者把澳洲及其批准新移民的“擇優”制度樹為榜樣。

這項得到川普支持的方案,旨在通過限制美國公民和合法居民把家庭成員帶入美國的能力來減少移民人數。正如川普今年早些時候對國會所說的,“這是一項基本原則,那些尋求進入一個國家的人,應該有養活自己的財務能力。”

確保新移民不成為國家保障體系的負擔、並且有能力在經濟上進一步發展的做法,是澳洲移民法的核心。

與美國相比,澳洲接納的移民人數相對其人口來說較多。澳洲有兩個不同的移民體系:一個是基於分數的體系,根據移民者的英語水平、以及他們填補所需職位的技能打分,高分者優先;另一個是雇主提名制,該體系允許企業為雇員移民提供擔保。

周三,一名白宮官員表示,美國已經考察了澳洲和加拿大的移民體系,並“增補了對美國有意義的內容”。

“我認為,澳洲的移民體系最有說服力的一個方面是確保移民在經濟上有自立能力,”白宮高級助理史蒂芬·米勒(Stephen Miller)周三與記者討論美國的方案時說。

這項由共和黨參議員提出的方案,將對申請美國合法居留權的人按照受教育程度、語言和工作能力進行評估,會說英語者可得高分。申請者還應該能夠在經濟上自立,並擁有對經濟做出貢獻的技能。目前,大多數進入美國的合法移民靠的是與已在美國的家庭成員的關系。

“我們正在建立一個基於分數的新移民體系,”米勒在解釋川普政府的做法時說。“他們有支持自己和家人的財力嗎?他們有為美國經濟提供增長的能力嗎?他們能掙到高薪嗎?”

在澳洲的移民體系中,申請人在所需領域擁有技能可讓他們得到分數的最高(高達60分)。在其他方面,比如英語的流利程度上最多可得20分。他們也被根據年齡層次打分,年齡在25歲到32歲之間的人最受歡迎,年齡大的人則不太受歡迎。有澳洲教育機構授予的博士學位或有同等學歷的申請者最高可獲得20分。

雖然該體系的目的是吸引移民來填補所需技能人才不足的領域,但有些專家認為,這個做法在很大程度上並沒有多大效果。

“澳洲在國際上給人的印像是,我們根據技能打分的移民體系正在為國家提供高素質、高技能的勞動力,”澳洲人口研究所所長鮑勃·波瑞爾(Bob Birrell)說。“我認為那是一個神話。我們靠分數選擇技術移民的項目充滿了漏洞。”

波瑞爾說,這個基於分數的項目並沒有從海外吸引到具有澳洲認為重要的工作經驗和技能的人,而是被成為了偏向最近畢業於澳洲大學的外國人的項目。

“沒有對申請人擁有的技能是否屬於這裡實際所需的相關評估,”波瑞爾繼續說道。

還有人批評澳洲的方案過於復雜,並且因為其對語言和受教育程度的要求,具有偏愛白種人申請者的內在問題。

川普政府周三在宣傳自己的方案時還提到了加拿大,加拿大也有類似的基於分數的移民體系。但是,加拿大的做法並不僅僅是根據移民所擁有的技能來確定他們的受歡迎程度,還包括一個促進社會文化多元化的部分。

像美國一樣,澳洲一直非常歡迎移民,其人口的大約有27%在外國出生,這些人來自200多個國家。澳洲在1989年正式建立其基於分數的移民體系,並對體系進行了多次更新,最近一次是在2011年。

澳洲國立大學法學院講師黃康(Khanh Hoang)去年在《對話》(The Conversation)中寫道,澳洲基於分數的體系沒有考慮到為關鍵職位雇佣最佳和最急需人才上應該考慮的細微問題。

“有些人指出,打分測試是一種很粗糲的做法,無法把雇主渴望的“軟”能力,比如交流能力、在實際工作中學習的能力,或韌性考慮進來,”他寫道,並補充說,該體系可能不夠靈活,無法適應國家的人才需求。

“這就對政府是否有准確預測勞動力市場短缺的能力提出了質疑,目前有些行業就業不足,而有行業則人員過剩,”他寫道。

今年4月,澳洲總理馬爾科姆·特恩布爾(Malcolm Turnbull)建議設立更多的入籍障礙,包括一個“澳洲價值觀”考試,以及申請人需要等待四年的要求。

提出該提案時,特恩布爾正在移民問題上面臨國內壓力,參議員波林·漢森(Pauline Hanson)利用選民的不滿呼吁禁止穆斯林移民,有些選民認為,他們需要在就業和獲得政府資源方面與移民競爭。

(據紐約時報中文網)

美國買房必讀:關于美國物業管理(HOA)這些事 | 居外課堂

前幾期居外課堂為您講解了壹系列買房前的問題,當成功購入美國房產時買家可能還會遇到壹些問題,比如說:到美國很多朋友赴美買房後,都會接觸到壹個名詞“HOA” (Home Owner’sAssociation,簡稱HOA)。HOA是美國的業主協會的英文縮寫,也可稱物業管理,是投資者們在買房後必須要接觸到的壹個機構。本文為大家介紹了美國HOA以及相關的壹些內容。

壹、不是所有房屋類型都有HOA

美國的房屋類型主要有三種:Single Family House(獨棟別墅)、Town House(聯排別墅)、Condo(公寓)。除了single family House(獨棟別墅),沒有物業管理(HOA),美國的新建住房很多都有物業管理(HOA)。常見的Condo(公寓)或Town House(聯排別墅)會設立此項,由它來負責公共地區的管理

居外課堂:美國買房必讀:關於美國物業管理(HOA)這些事
美國物業管理(HOA)

數據顯示,到2012年,大部分美國居民更傾向於獨棟別墅(single family House),沒有物業管理的社區,約20%的人會選擇住在有物業管理的Town House(聯排別墅)或Condo(公寓)。所以妳如果打算給壹個Town House或Condo下單(Offer)前,壹定要聯系HOA,並仔細閱讀HOA的條款。

Single Family House(獨棟別墅):業主可以享有比較大的居住空間和很高的獨立自主性,但壹切都要自己打理,像是除草鏟雪等,東西壞了也是自己找人修理,加上美國的人工成本可觀,所以single family House的管理及維修通常是屋主的壹大夢靨。

Town House(聯排別墅)、Condo(公寓):可以幫妳做了很多打理維護工作,但有的HOA經常還有壹些讓人難受的規定.例如有的HOA規定不容許出租妳的房子,有的HOA要求統壹的外觀,有的還不容許安裝室外的衛星天線。

二、物業管理(HOA)收費種類及方法

美國物業管理的收費總類可以分兩種,月管理費和專屬費用。大部分社區都是采取月付的方式,而專屬費用專用費是社區為了某壹特定的項目而向業主收取的額外費用,壹般高端社區用的比較多。

1、月管理費(CommonCharges):每月從幾十美金到幾百美金不等,具體金額就要看區域和服務,以及住宅面積。通常住的坪數愈大,費用也愈高。舊壹點的住宅費用也會比新住宅高,因為東西舊可能需要維修的頻率比較高。壹般的管理費會包括水費,公共區域清潔費,公共設施維護費,積雪清理等,但這筆費用不包括在您每月的貸款裏,所以是另壹筆額外開銷。

2、專屬費用(SpecialAssessment):如果妳所在社區的地下管道年久失修,需要壹大筆資金更新,這時社區的通常做法是向銀行申請貸款完成項目,然後要向業主收取額外費用來償還貸款,期限壹半是3-5年,收取的費用根據設備價格而定。

美國的物業費相對國內是比較高的,例如邁阿密著名的濱海公寓TrumpTower,物業費每個月近人民幣28元/平米,壹年的物業費占到房屋總價的0.9%。 而上海著名的高檔社區世貿濱江花園每月的物業費僅人民幣5元/平米,只有房屋總價的0.4%。

三、中美兩地物業管理比較

面對如此高昂的物業費,很多人不理解,也很不情願。在國內許多居住區的物業管理糾紛時常發生。例如服務質量常有不令人滿意,個別居民拒付物業費,物業管理公司運作困難,服務質量進壹步下降,對於繼續繳納物業費的居民是相當得冤枉。所以,美國相對高昂的物業費,很多人總有遲疑。 對於這壹點,可以說,專業化管理是美國物業管理最顯著的特點,業主的每壹分錢都會花得讓人心服口服,絕不冤枉。 我們可以從中美物業管理的模式對比來看出個所以然。

居外課堂:美國買房必讀:關於美國物業管理(HOA)這些事
中美兩地物業管理比較

1、關於業主委員會的性質

中國——民間組織

*由業主自發票選出,監督物業公司的服務的群眾組織

*組織結構隨意,管理模式較為鬆散

美國——有限責任公司

*以有限責任公司的形式運作,運作管理嚴格規範

*美國有些州規定業主委員會要擁有自己的網站,將業主委員會每月或者每季度召開董事會的會議上傳到網上,讓人們可以任何時候都可以看到。

*幾乎所有的業主委員會都購買意外責任險,若發生大的法律訴訟,把可能的風險轉移給保險公司。

 

2、關於業主物業費拖欠問題

中國——物業公司交涉、追討

*不交物業費的業主,繼續享受服務以及公共設備,導致更多業主也不交物業費

*物業公司只有上訴程序追討物業費

美國——強制繳費

*如果有的業主拖欠物業費,業主委員會有權通過司法聽證,將業主的產權進行拍賣,或是在業主將房產掛牌出售時,將房產扣留,不允許出售,直至業主付清物業費

*有些州,例如德克薩斯州,業主委員會甚至不需要經過司法程序就可直接將拖欠物業費業主的房屋進行拍賣

 

3、物業管理公司的服務

中國——基本物業配套服務

*大多數社區物業公司的職能是維護綠化,安保,公共區域和設備的維護

*遊泳池,會所,健身房等都需額外付費才能使用

美國——免費、額外的高端服務

*安保,車輛保管、綠化養護、洗衣熨衣、看護兒童、護理病人、代訂代送報刊、通報天氣預報和股市行情等貼心服務。

*高檔寓所有五星級酒店式服務,有些甚至提供包括24小時管家服務,海灘服務,客房服務。

*遊泳池,會所,健身房,spa

*商務中心,發送傳真,打印,甚至可以可舉行會務活動

*很多物業公司定期組織業主郊遊、聚餐,營造鄰裏之間友好融洽氣氛

*所有設施服務均不需再付費,已包含在物業費中

 

居外觀點:在美國投資房產,選擇優質物業管理公司十分關鍵

美國的物業管理和加拿大的物業管理類似,各個環節的法制完善,其運作方式同任何企業壹樣規範和專業。每個業主必須要交納物業費;物業公司必須提供最優質的服務,把業主委員會的利益放在第壹位,全力給予最精心的服務;業主委員會則保證業主享受美好的生活良好的環境,爭取小區地產保值升值。

所以在美國投資房產,當投資者不在美國時,是無法控制美國住宅所發生的任何意外的狀況。例如,管道漏水、空調不制冷/熱等意想不到的問題。如果這時不能及時有人出面處理此事,會導致租客的不滿,甚至失去固定回報。而投資者在美國投資房產後,選擇壹家優質的物業管理公司,就可以避免這種突發的事件與不必要的損失及起到監管作用。

 

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為何中國出生公民的EB-5簽證排期會長達8年?| 美國

中國大陸出生公民EB-5簽證排期估算

中國大陸出生的EB-5類職業移民若在此時(2017年7月1日)遞交I-526申請,需等待8年甚至更久方可拿到簽證。雖然很難計算出一個精確的排期時間,但根據現有數據進行簡單的計算與假設,我們可以估算出EB-5中國申請者需要的等待時間。下面對其原因進行了闡述。

當前待審理的I-526申請

申請EB-5簽證的投資者必須先向美國公民及移民服務局(USCIS)遞交I-526申請。USCI每個季度會公布I-526的遞交、批准、拒絕及待審理數量。表1顯示了自2008年起每個財年及2017年兩個季度(截至到2017年3月)I-526申請的案件狀態。截至到2017年3月待審理的申請數量高達22,152件。

假設每個EB-5簽證的申請者平均有2.5個家庭成員,有些申請者只需自己拿到簽證,而很多則要為家人和自己申請3-4個甚至更多個簽證。按2.5的平均數量計算,將需55,380 (22,152 x 2.5)個EB-5簽證。

表1——2008-2017財年及2017年兩季度外國投資者I-526的申請數量和案件狀態
表1——2008-2017財年及2017年兩季度外國投資者I-526的申請數量和案件狀態

根據已批准的I-526申請計算出的簽證需求數量

表2是等待職業簽證的總人數。在EB-5簽證類別中,截至2016年11月1日,共有24,629人在等待簽證。粗略估計總共有80,009(24,629 + 55,380)人在等待I-526申請獲批及之後的簽證面試。

表2——職業移民等候名單裡的申請者數量
表2——職業移民等候名單裡的申請者數量

EB-5簽證類別每年只有10,000個簽證配額。據估計現有80,009個積壓案件正在處理或等待中,這即是8年排期的來歷。此外,這10,000配額並非全部分配中國,一旦一個類別的簽證達到每年的簽證配額的指標後,每個國家只能平均分配到7%的名額。在EB-5類簽證中就意味著每個國家只有700個簽證配額。達到限額後美國國務院將會凍結該國家對此類別的簽證申請,如中國和EB-5,直到其他國家都拿到了自己的簽證配額,國務院才會將未用的簽證發放到其他高需求國家。

2016財年 EB-5共有9,947個未用簽證,其中有7,516個發放給了中國移民,占整個簽證總數的75%。剩下的2,431個發放給了其他國家公民。全球其他國家對EB-5簽證的需求也在增長,尤其是越南、印度和巴西,因此我們必須預料到中國人拿到的EB-5簽證會越來越少,而中國人的排期也會隨之增長。符合邏輯的結論是:8年的排期對來說是一個保守估計,時間可能會更長。

“但簽證公告顯示三年內可取得EB-5簽證”

有人對中國投資者何時能取得簽證做出了錯誤的判斷。美國國務院針對家庭移民和職業優先移民類別每月頒布一次“簽證公告牌”,這樣人們能在等待簽證的過程中跟進其申請的進展情況。

美國簽證公告牌中所列的日期為優先日,也就是申請者遞交申請的日期。當優先日狀態變為“當前”時,申請者和其家人才有可能獲得簽證。在簽證公告中(表3),只有中國人的EB-5類簽證仍處於等候期,其他國家的狀態均是“當前”。截至2017年7月,中國大陸出生公民的優先日是2014年6月8日,也就意味著在2014年6月8日或之前遞交申請的人才可以進行簽證面談。

表3——2017年7月美國國務院發布的簽證公告牌
表3——2017年7月美國國務院發布的簽證公告牌

2014年6月8日之前遞交I-526申請的人排期只有3年。而新的申請者則由於EB-5類(I-526)申請者在2015和2016財年(分別為14,373和14,147)數量劇增必須等待更長的時間。(參照表1)

由於優先日只能提前3年(2014年6月),所以EB-5簽證的排期看上去只有3年,這其實是錯誤的。首先,正如上面所闡述的,中國公民拿到簽證至少需要8年時間;另外,優先日並非每個月都會有推進。

表4顯示的是自2016年1月起每個月簽證公告牌上公布的優先日。2016年中國人的優先日是2014年的1月8日到2014年的3月22日,只推進了2個月。在2016財年的最後4個月(6月到9月),中國公民的優先日根本未變。自2016年1月到2017年7月的18個月期間,優先日期僅推進了6個月(2014年1月8日——2014年6月8日)。

表4——中國公民優先日簽證公告牌——EB-5類別
表4——中國公民優先日簽證公告牌——EB-5類別

讓我們回到表1,需重點關注的是,2015和2016年的I-526申請總量年均約14,200,較之於2013年(6,600)和2014(11,000)增長顯著。這種數量的劇增意味著EB-5類優先日比過去的18個月進展更慢。

正如瓶口細而東西多,對EB-5簽證的高需求導致中國公民的等待時間更加持久,尤其是其他國家對EB-5的簽證需求也在增加。8年對中國投資者及申請者來說還只是一個保守估計。

本文英文原文由中天國際法律事務所美國律師殷大為(David A. Enterline)撰寫。

本文章僅為一般信息,不可作為或替代法律建議。每個人的情況都不相同。

 

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超30萬中国留學生假裝在生活 | 美國

近日,一篇《北京,2000萬人假裝在生活》引爆朋友圈,更是讓無數人開始回顧自己的生活狀態,辛辛苦苦工作賺錢,卻在越來越高的房價中感到絕望、孤單、沒有歸屬感……那麼,在美國的30多萬中國留學生呢?

2017年3月1日,教育部發布中國出國留學最新數據。我國出國留學人員總數為54.45萬人,較2012年增長14.49萬人。2016年報告指出,2015—2016學年前來美國就讀大學院校的國際留學生人數,高達1043839人,其中中國留學生為328547人,高居赴美求學人數之冠。中國在美留學生數量不斷攀升,哪些默默在美國學習的留學生過的如何呢?

中國留學生出國後更願意扎堆生活在一起,大家在一起吃中國菜,說中國話
中國留學生出國後更願意扎堆生活在一起,大家在一起吃中國菜,說中國話

美國是美國人的美國

美國教育很發達,這毋庸置疑,但是美國的歧視問題依然很嚴重。之前美國媒體CNN曾報道,在2月份采訪愛荷華的中國留學生的過程中,幾乎每個受訪者都說,曾經至少有一次被美國人斥道“滾回亞洲去”。這些留學生說,感到被孤立,也很期待能融入主流社會。

除此之外還有很多美國名校發生類似歧視中國留學生事件,去年農歷新年之計,哥倫比亞大學的中國留學生遭遇“撕門牌”事件。很多在學校裡用中文名字的同學,寢室門上的牌子被撕掉了,而且這些學生住在不同的宿舍樓裡。

還有留學生分享了自己的經歷:“剛來美國的第一年就經歷了歧視,我被分到跟外國人一個小組,他當時轉頭就走,讓我一個人在那裡很尷尬地完成了小組活動。老師之後發現了讓他回來,他卻很不情願地只要一完成工作就跑走。這個心理陰影一直影響了我好幾年。”

據留學生透露,留學生很難融入美國社會,學校晚會和各種party是很少能看到中國留學生的身影。中國留學生不得不抱團取暖,生活在美國的“中國圈”之中。特朗普上台後,中國留學生想留在美國工作也變的越來越難,因為美國企業會優先錄取美國人。

美國終究不是中國人的美國

縱然在美中國留學生人數如此之多,但是美國依然不是中國人的美國。留學生心理問題現像屢見不鮮,這樣的感覺你是否也經歷過或正在經歷著呢?獨自一人異國他鄉求學,那種焦慮與煎熬,只有真正體會過才知道。很多中國留學生由於環境、文化、思維方式上的差異,導致他們在人際交往中出現了問題,與國外的孩子交往時,尤為顯著。所以這些留學生除了上課就“宅”在寓所裡上網玩游戲,與外界很少接觸。大多數留學生出國後,更願意扎堆生活在一起,大家在一起吃中國菜,說中國話,以至於很多人出國了很多年,英語口語卻沒有太大的提升。

在美國,大多數高中至少有一支球隊參加當地的各種大賽,校方鼓勵所有的學生參加運動。學校通常有橄欖球、棒球及壘球、籃球、排球、網球和足球,有些學校甚至還提供高爾夫、游泳、體操及越野滑雪項目,但是這些在美國廣受推崇的體育項目並沒有太多中國留學生的參加,畢竟不擅長!

美國還有返校節,在每年秋季舉辦,通常選在周末,相關活動可能持續一周。每所學校舉辦返校節的方式有所不同,不過通常都會包括游行、給返校節“國王”與“王後”加冕,並以橄欖球賽及全校性舞會來壓軸。而這些美國式的生活方式也讓很多中國留學生感覺陌生和格格不入。

耐得住寂寞,才守得住繁華。美國的夜景再美,可是沒有能夠與之分享的人。不習慣國外的飯菜,自己慢慢也會做了。生病沒人照顧,自己從床上爬起來吃藥,雖然在美國大留學的日子很艱難,但是沒有退路。願您走過所有的路都能鋪就未來的繁花似錦!

(據中國國際教育網)

澳洲住房危機 澳公司卻投10億在美國建房?| 澳洲

澳洲的經濟適用房(affordable housing)和廉租房一直以來都處於供不應求的狀態,然而,澳洲的退休金管理公司(superannuation fund)和投資公司卻在美國——而不是澳洲——投資10億澳元建經濟適用房,這必然會令一些人憤慨,但業內人士稱,這不是這些公司的錯。

澳洲廣播公司報導,行業退休金物業信托(ISPT)的首席執行官布朗寧(Daryl Browning)稱:“這不是有意的計策。我認為在澳洲還沒有機會做這件事。”

對投資公司來說,他們的首要目標是為其客戶獲得投資回報。通過投資美國的廉租房(social housing)和“為出租而建”(build-to-rent)的住房項目,澳洲投資公司可以獲得不錯的回報,但在澳洲,他們卻賺不到錢。

布朗寧說:“在澳洲,這類項目的規模和投資回報都不到位,因此還沒有吸引大公司的投資。”

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澳洲的退休金管理公司和投資公司在美國投資10億澳元建經濟適用房
澳洲的退休金管理公司和投資公司在美國投資10億澳元建經濟適用房

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澳洲財政部長莫裡森(Scott Morrison)承認,這是個問題。他說,澳洲退休金管理公司不僅在美國投資,也在英國投資經濟適用房。

莫裡森希望,政府推出的刺激投資的公共住房計劃能扭轉這一局面。根據這項計劃,投資公共住房項目的公司可獲得60%的資本利得稅(Capital Gains Tax)減免。

布朗寧表示,事情積極的一面是,澳洲公司在美國成功的投資經驗會引導人們感興趣在澳洲投資類似的產品。

他說,如果政府的宏觀調控行之有效,市場上有大量的資金可以被投放到澳洲的經濟適用房建設中,但如果調控出錯,後果將會很嚴重。

“其風險是,在5年、10年或15年後,我們將面臨重大的社會問題。”

(互聯網資訊綜合整理)

為何康涅狄格州在適宜兒童成長的榜單上占據重要地位?| 美國

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為家人尋一處安全住所,是一家之長應當做的一大重要決定。從學校質量,到公園休閑、兒童娛樂,為孩子的成長選擇一處宜居的社區,絕非兒戲。對於教育移民的父母來說,在房產的選擇上,不僅僅是學區的質量,還要看整個社區的環境,因為除學校本身環境熏陶以外,孩子還會在校外和同齡人互動,並參與到該社區所提供的文娛活動中,這樣的房產投資更是對孩子教育的投資。今天希望和大家分享的是SafeWise的一項研究數據,他們對美國一些城市和社區進行了評估,榜單上的城市和社區,在成人和兒童安全保護工作方面做得尤為出色,綜合了學區質量,社區環境等綜合因素,可譽為“最事宜兒童成長的安全城市”排名。

美國最適宜兒童成長的安全城市社區排名:

  1. 格林威治(Greenwich),康涅狄格州
  2. 埃塞克斯(Essex),佛蒙特州
  3. 費爾菲爾德(Fairfield),康涅狄格州
  4. 卡梅爾(Carmel),印第安納州
  5. 梅裡馬克(Merrimack),新罕布什爾州
  6. 費舍爾鎮(Fishers),印第安納州
  7. 夢露鎮(Monroe Township),米德爾塞克斯縣,新澤西
  8. 爾灣(Irvin),加利福尼亞
  9. 米德爾頓鎮(Middletown Township),新澤西
  10. 卡裡市(Cary),北卡羅萊納州
  11. 韋恩鎮(Wayne Township),新澤西
  12. 富蘭克林(Franklin),馬賽諸塞州
  13. 湯姆斯河鎮(Toms River Township),新澤西
  14. 沃裡克(Warwick),羅德島
  15. 裡奇菲爾德(Ridgefield),康涅狄格州
  16. 吉爾伯特(Gilbert),亞利桑那州
  17. 布裡奇沃特鄉(Bridgewater Township),新澤西
  18. 紹辛頓(Southington),康涅狄格州
  19. 歐仁姆(Orem),猶他州
  20. 韋斯特波特(Westport),康涅狄格州
  21. 坎伯蘭郡(Cumberland),羅德島
  22. 希爾斯堡(Hillsborough Township),新澤西
  23. 密爾頓(Milton),佛蒙特州
  24. 錫斯伯裡(Simsbury),康涅狄格州
  25. 柴郡(Cheshire),康涅狄格州
  26. 米爾福德(Milford),康涅狄格州
  27. 格拉斯頓伯裡(Glastonbury),康涅狄格州
  28. 納拉干西特(Narragansett),羅德島
  29. 拉斯威利(Lakeville),明尼蘇達州
  30. 牛頓(Newton),馬塞諸塞州

這個榜名的數據是如何統計的?

為了推薦美國最好的家庭友好型社區,SafeWise團隊審閱了報道中的性犯罪率、全美畢業率、學校總體質量排名和FBI的暴力犯罪數據。此外,公園、娛樂設施、致力於為兒童和家庭提供服務的特殊項目也在考慮之列。盡管其它社區也致力於為住戶創造安全的生活環境,但在綜合考慮上述因素方面後,這個排名更是針對那些這對撫養家庭,兒童成長環境來說最重要的因素。

如推薦所言,這些全美最安全的城市均毗鄰新英格蘭沿岸地區,安靜閑適,犯罪率低,生活方式健康積極,學校資金充裕。康涅狄格州的學區廣受贊譽,榜單上近三分之一的城市均位於該州,新澤西州的家庭友好型社區也在榜單上占據重要地位。

另外,這個排名的統計參考了以下是部分美國國家統計數據,

  1. 康涅狄格州的暴力犯罪率極低。
  2. 佛蒙特州登記在冊的人均性犯罪率全美最低。
  3. 新澤西州的高中畢業率全美第二高。
  4. 馬薩諸塞州的學校總體質量最優

為什麼三分之一的推薦社區位於康涅狄格州

根據美國2016年各州兒童福利數據統計白皮書顯示, 盡管存在收入差距、高等教育學費高昂的問題,但是康涅狄格州的青少年更健康、並能夠按時完成高中學業。

康涅狄格州在2016年美國兒童總體福利方面首次擠進榜單前五,僅次於明尼蘇達州、馬薩諸塞州、愛荷華州以及新罕布什爾州。康涅狄格州2015年在兒童健康和青少年教育方面分別排名第四和第五,2016年已分別躍升至第二和第三。

康涅狄格州的青少年們懂得在健康與教育上作出明智的選擇。自2008年以來,該州濫用藥物或酒精的青少年已從原先的8%下降到5%。情況得到改善的原因在於,成人吸毒問題日益迫切,促使康州州長丹尼爾·馬羅伊於2015年簽署一項法案,遏制了該州藥物濫用和吸毒過量的問題。該州的青少年懷孕生育率也從2008年的23%下降到2014年的12%,下降了近一半。此外,87%的康涅狄格州高中生均能按時畢業,這一數據在2008年僅為82%。康州過去為了能讓社區的青少年順利拿到高中畢業文憑而絞盡腦汁,如今畢業率已大幅度上升,不再是問題。值得一提的是,東哈特福德獲得高中學位的學生比例在2011年僅為80%,到了2015年,這一數據已經增長至驚人的95%。

以下讓我們來了解一下榜名推薦的康涅狄格地區的城市和社區。

康涅狄格州 格林威治( Greenwich

格林威治由馬薩諸塞灣殖民地的後裔建立,極富歷史魅力,治安良好。該地設施齊全,有私人海灘、公園、休閑娛樂項目,和一座讓人們免於喧鬧生活打擾的避難小島。格林威治許多夫婦都育有子女,定居此地,你會找到志同道合之友。

著名學校:Greenwich High School

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康涅狄格州,費爾菲爾德Fairfield

費爾菲爾德位於長島海峽,被評為美國東北部最宜居的城市之一。費爾菲爾德出資資助社區計劃,著力打造社區氛圍濃厚的居住環境,此外還投入大量資金用於公立學校的建設發展。費爾菲爾德史上耗資最大的建設項目將於今夏完工,建成後,將有三所新學校落成,均配有助力學習的最新技術和創新空間。

著名高中:Fairfield Ludlowe High School

Connecticut002

康涅狄格州,裡奇菲爾德Ridgefield

裡奇菲爾德是一座有著300年悠久歷史的小鎮,位於伯克希爾山山腳下,久負盛名,保留著富麗堂皇的殖民時代建築,綠色的草坪一望無際,直通海岸。著名的康涅狄格西部青年管弦樂團(前身為裡奇菲爾德交響樂團)也位於此,該樂團因在卡耐基音樂廳和林肯中心表演而聞名。出色的樂隊和藝術節目也是該地學校的一大特色,彈奏的音樂對任何父母而言都是一場聽覺盛宴。

著名高中:Ridgefield High School

Connecticut003

康涅狄格州,紹辛頓Southington

昆尼皮亞克河羅靈希爾斯沿岸的哈特福德往西南方向,就是紹辛頓。紹辛頓鎮上的中學享有盛譽,學生畢業率高達93%。這裡也是著名的蘋果收獲節之鄉,每年吸引數以萬計的游客到此參觀。

著名高中:Southington High School

Connecticut004

康涅狄格州,韋斯特波特(Westport)

韋斯特波特依偎長島海峽,有著全美最好的中學,獲得過美國教育部頒發的藍絲帶獎。該地因磚瓦建築而聞名,這座風景如畫的海岸小鎮有著“新英格蘭的傳統,都市化的外觀。”

著名高中:Staples High School

Connecticut005

康涅狄格州,錫斯伯裡(Simsbury)

錫姆斯伯裡有著全美最好的青年音樂教育項目,因獨特的藝術主張而為外界所認可。錫姆斯伯裡高中被《美國新聞和世界報導》評為康涅狄格州的頂尖學校,全美排名第十一。整個社區不僅犯罪率低,也是健康向上的自行車和行人友好型社區。

著名高中:Staples High School

Connecticut006

康涅狄格州,柴郡(Cheshire)

柴郡位於哈特福德和紐黑文的中間地帶,曾被《康涅狄格雜志》評為最宜居城市。這座內陸城市社區安靜,投入大量資源用於青年服務部門,後者主要負責活動的協調、提供家庭服務咨詢等。

著名高中:Cheshire High School

Connecticut007

康涅狄格州,米爾福德(Milford)

米爾福德是一座沿海城鎮,有自己的入海口,是著名的牡蠣節之鄉,這裡有海灘、歷史悠久的商業區、野生動物天堂的保護濕地。盡管位於紐黑文和布裡奇波特中間的繁華都市地帶,但米爾福德還是力求保持自身的古樸。

著名高中:Joseph A. Foran High School

Connecticut008

康涅狄格州,格拉斯頓伯裡(Glastonbury

格拉斯頓伯裡位於紐黑文東北方向,是屢獲殊榮的自行車友好型社區,被美國金融網站NerdWallet評為首次購房者的最佳選擇。青年和家庭服務項目會推出年度戲劇作品,後者已經成為當地的一大吸睛點。居民們也可以任意選擇維護良好的公園來休閑放松。

著名高中:Glastonbury High School

Connecticut009

英語裡有一句諺語:It takes a village to raise a child. 可以翻譯為“撫養一個孩子需要一個村子的努力”。這和中國古代孟母三遷的教育故事不盡相同。這也是為什麼美國的房地產市場,體現了美國社會在兒童的撫養和教育過程中,把社區環境看得尤為重要。要知道,在一個以孩子為重的家庭友好型社區,父母的重任得到分擔,這不僅僅是房產的投資,更是教育,時間以及資源的投資。

 

康州教育文化與房地產專家欒雅雯專欄全集

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資金不足 學歷不高 可申請EB-3 | 美國

張同學來電話詢問:我沒多少錢,也沒什麼學歷,就是有一點點技術,以B2的簽證來到美國後,找到一個好心的老板,願意幫我申請綠卡。我不具備條件申請政治庇護,又沒錢申請投資移民,我也不想通過結婚解決身份。最近我聽說有個EB-3移民方式,請問我能通過它移民美國嗎?

移民美國的各種途徑中,我們首先想到的是和公民結婚、投資移民、政治庇護、特殊人才、跨國公司高級技術或管理人才,或者H-1B工作簽證轉綠卡。可是當以上選項都不合適時,特別是對於學歷不高、資金不足、其它方面條件也不特別好的朋友們,還有什麼途徑移民美國嗎?這就是我們今天要介紹的EB-3職業移民。

申請EB-3職業移民,首先需要找到一個願意聘用您的美國雇主
申請EB-3職業移民,首先需要找到一個願意聘用您的美國雇主

我們先解釋一下EB-3這個術語。EB是英文 Employment-Based的縮寫,即基於職業的;那個“3”呢,是指第三優先。大家已經知道EB-1是第一優先,就是一般不需要排期的特殊人才;EB-5是第五優先,就是有錢人天天掛在嘴邊的投資移民,它排在第五,因為以前沒有這個移民方式,現在有了,但是現在也需要排隊了。雖然EB-3是第三優先,但是它容許您和您的配偶及未婚且未滿21周歲的孩子一起移民美國。

EB-3的要求是:您必須找到一個美國雇主,他願意為您提供一份永久性的、全職的工作;該雇主必須願意為您提出勞工認證和移民申請;勞工認證是指您的雇主必須按照美國移民法的要求登報招聘和您類似的美國工人,只有招聘不到類似美國人的情況下,才可以聘用您並為您申請移民。

哪些人可以申請EB-3職業移民呢?第一,具有美國本科或者外國類似學歷的同學,這些人統稱為職業工人(professional worker); 第二, 具有至少兩年的培訓或者工作經歷的技術工人(skilled worker);第三,從事非技術性質工作的非技術工人(unskilled worker),該工作並不需要至少兩年的培訓或工作經歷,也不需要大學本科或以上學歷,但不能是季節性或者臨時性的工作,比如在農場摘桃子、柑橘等等。

那麼,怎樣申請EB-3職業移民呢?首先,需要找到一個願意聘用您的美國雇主,他要先給勞工部遞交一個現行工資評定申請PWR(prevailing wage request)。勞工部會給予一個現行工資認定書PWD (prevailing wage determination)。下一步,您的雇主在拿到勞工部的這個工資認定書後的一年內,刊登招聘廣告、舉行面試、並得出結論沒有合適的美國人可以勝任這份工作。接下來就是雇主給勞工部彙報這個結論,並得到勞工部的認可,證明雇主確實招聘不到您這樣的美國人才。有了這個認可,雇主就可以給您提出職業移民申請並遞交Form I-140表格了。表格得到批准後,等您的排期一到,就可以去拿綠卡了。

(據田方中律師專欄)

美國這4個城市房地產泡沫最嚴重 | 美國

2012年以來,美國房價持續上漲,有分析師提出警告:下壹個房地產泡沫正在來臨。而壹些美國城市已經被分析師認為,房市過熱,房價過高。

根據CoreLogic分析公司的報告,目前美國4個大城市被認為房產被過高估價,這4個城市分別是丹佛休斯敦、邁阿密和華盛頓特區。

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美國這4個城市房地產泡沫最嚴重 | 美國

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CoreLogic將這些城市的房價與長期持有成本、維護程度、當地經濟水平、基礎設施建設以及居民的可支配收入進行比較,得出了這壹結論。而全美另外10個熱門房市城市,則被認為“物有所值”,其中沒有壹座城市被認為“估值過低”。

目前,舊金山的房產被認為“物有所值”,過去壹年房價上漲5.3%。而丹佛過去壹年則上漲8.7%。紐約都市地區過去壹年上漲3%,也被認為“物有所值”,休斯敦上漲程度與之相同,但根據經濟情況被認定“估值過高”。

此外,美國多個城市的case shiller房價指數,已超過2006年次貸泡沫時水平,包括亞特蘭大、波士頓、達拉斯等地。其中,達拉斯、丹佛的房價指數已超出2006年的40%。

美國房地產數據平臺Zillow發布的數據顯示,今年5月全美平均房價為199200美元,同比上漲7.4%。全美排名前35的大城市中,西雅圖的同比漲幅最大,房價漲幅接近13%,平均房價為440100美元。矽谷知名房產公司德利昂則指出,自特朗普就任美國總統以來,矽谷房價已飆升到壹個新高度。

在過去10年裏,美國房屋擁有率持續下降,並在去年二季度降至62.9%的歷史低位。在那之後,這壹指標有所反彈,但今年二季度63.7%的水平,也僅比歷史低點高了不到1個百分點。

相關資訊:美國多個城市房價漲破次貸危機前高點

(據美國中文網)

美國多個城市房價漲破次貸危機前高點 | 美國

美國房地產市場一直是全球投資者心中重要的投資標的,在次貸危機爆發10年之後,美國多個城市的房屋售價與泡沫巔峰時持平甚至更高。

據海外媒體報道,美國多個城市的case shiller房價指數已超過2006年次貸泡沫時水平,包括亞特蘭大、波士頓、達拉斯等地,其中,達拉斯、丹佛的房價指數已超出2006年的40%。美國房地產數據平台Zillow發布的數據顯示,今年5月全美平均房價為199200美元,同比上漲7.4%。全美排名前35的大城市中,西雅圖的同比漲幅最大,房價漲幅接近13%,平均房價為440100美元。硅谷知名房產公司德利昂則指出,自特朗普就任美國總統以來,硅谷房價已飆升到一個新高度。

在過去10年裡,美國房屋擁有率持續下降,並在去年二季度降至62.9%的歷史低位。在那之後,這一指標有所反彈,但今年二季度63.7%的水平也僅比歷史低點高了不到1個百分點。

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西雅圖房價漲幅接近13%,漲幅全美最大
西雅圖房價漲幅接近13%,漲幅全美最大

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房價上漲,租房也不容易。美國人口調查局最新數據顯示,今年二季度美國租金業主開價中值同比上漲7.4%至910美元,創歷史新高。與此同時,美國出租房空置率則不斷上升,當前7.3%的水平也是自2016年一季度以來的新高。出現這種情況,美國財經博客Global Macro Monitor給出這樣的解釋:美國住房租賃領域經過整合之後,如今少數幾家公司以及房地產信托掌握著很大一部分市場,這就導致樓市供應的大幅減少,讓傳統的買賣受到影響。而在供應向少數公司集中時,這也增強了他們對於房租的定價能力,導致美國不少地區房租的持續飆漲。

回顧2001至2006年,在過剩流動性和低利率刺激下,催生出美國房地產大泡沫。2001年,美股互聯網泡沫破滅不久,美國政府為推動經濟增長,推動美國家庭“居者有其屋”的計劃。同時,美聯儲連續多次降息,聯邦基金利率從2001年初的6.5%降到2003年6月的1%,在流動性過剩和低利率刺激下房價一路攀升。

在房價上漲預期的刺激下,加上抵押貸款利率下降導致購房成本降低,美國居民紛紛加入抵押貸款購房的行列,2001年至2006年底,美國抵押貸款發放規模增加至25200億美元,信用級別較低的低收入者也成了房地產市場消費的“新寵”,促成了次級貸款大量發放。出於對通脹的擔憂,美聯儲從2004年6月起連續調高聯邦基金利率。隨著貨幣政策收緊,美國房地產泡沫破裂,更是迅速蔓延成為國際金融危機。不過,自2012年開始觸底反彈後,房地產市場成為此輪美國經濟復蘇中的一大亮點。

美聯儲主席耶倫近日表示,美聯儲對金融危機之後的金融體系做了很大修正,不能說永遠不會有下一次危機,但本輪修正令整個美國銀行系統的資本率和流動性更為充足,可以抵御更多的經濟風險。與銀行業息息相關的就是房地產市場,耶倫認為美國房地產市場仍存在系統性風險,應繼續推動改革。

雖然美聯儲已經開始加息,但美國最新的按揭貸款利率一直徘徊在4%以下。有市場人士表示,較低的按揭利率有助於緩解房價上漲帶來的衝擊。其實,美國房地產市場一直吸引著全球各方資金。全美房地產經紀商協會(NAR)發布的數據顯示,去年4月至今年3月間,外國人在美購房總額達到1530億美元,較此前一年飆升49%,超過2015年創下的紀錄;交易總量達到284455套,較前一年增長32%。此外,中國買家連續第4年成為美國房地產市場最大的海外買家,過去一年在美購房總額達到317億美元,而中國買家最青睞的購房地點仍是加州。

(據證券時報網)