川普移民政策收緊,美國不再歡迎留學生?| 美國

川普總統上任後,連續以國家安全為由收緊移民政策,數量龐大的留學生群體也受到沖擊。最近,美國國土安全部起草壹份計劃,要求外國留學生每年重新申請居留許可,以加強“國家安全”。此外,H-1B 簽證改革及“旅行禁令”也使外國留學生面臨更嚴峻挑戰。難道美國不再歡迎留學生了嗎?

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據報道,國土安全部官員承認,重新申請居留許可計劃仍在策劃階段,還需要經過立法程序,並且得到美國國務院的支持,整個過程可能需要18 個月甚至更長。該計劃的目的是通過更嚴密的監視外國學生,以加強國家安全。

影響1:大量外國學生將轉向加、澳等國

批評者稱,該計劃將大大增加申請和審批負擔,讓各大學及留學生不堪重負,最終大批外國學生將轉向移民政策更為寬松的加拿大、澳大利亞等國。

美國是全球最大的留學目的地國。目前,美國約2000 萬名大學生中有7% 來自國外。因為外國學生不享受美國本土學生的學費減免待遇等,僅2015 年外國留學生就為美國帶來了350 億元的收入。目前在美的140 萬留學生中,77% 來自亞洲國家,中國和印度是美國海外留學生的最大來源地。

從地域看,加州擁有20 萬外國留學生,排名全美第壹;紐約(房產)州和得克薩斯州排名第二和第三。從大學看,紐約大學擁有最多外國留學生,排名第二的是南加州大學。

如果美國國土安全局的計劃付諸實施,將沖擊美國作為全球教育領導者的地位,大量外國學生將轉向加拿大、澳大利亞等國。

影響二:留學生申請程序所花時間將超過學習時間

盡管留學生管理計劃起草的細節沒有公布,但有媒體報道稱,國土安全部壹些官員認為目前學生簽證的頒發和管理太過寬松,導致在2016年有2.8% 的學生簽證持有者在美逾期居留,超過所有美簽持有者逾期居留率的兩倍。

美國國務院負責發放學生簽證,但美國土安全部移民及海關執法機構通過“學生與交換學者項目”對來美外國學生學者進行管理。該項目與美國各大學協調,要求後者確認學生留在學校念書。在美留學生要為該項目壹次性繳納200元費用,正在擬議中的計劃將要求留學生每年繳納壹次此項管理費用。

國土安全部也在醞釀登記留學生的具體留學情況,並要求這些學生在改變學習項目比如從本科升到研究生時,重新申請居留許可。此外,未來未能如期畢業的外國學生將被要求申請延長居留。

批評者認為,加強對外國留學生的監控和管理完全是重復勞動,沒有必要。多年來,國際學生壹直是美國的重要資產而非威脅,國土安全部的倉促決定可能引發嚴重後果。而且國土安全部和國務院沒有足夠人力應付該計劃實施後帶來的龐大審核任務。另外,該計劃將給外國留學生帶來極大負擔,他們花在申請程序上的時間將超過學習時間。
旅行禁令

川普上任以來壹直力推的“旅行禁令”於6 月底得到最高法院部分放行,也將對外國學生,尤其是中東學生產生影響。雖然“旅行禁令”規定獲得美國大學錄取通知書的中東六國學生仍可入境,但該禁令傳遞的信號已經引發很多穆斯林國家學生的擔憂和抵制。

過去半年,伊朗、沙特等中東國家申請來美學生的數量正迅速減少,而簽證政策更開放的加拿大收到的中東學生簽證申請則快速上升。數家高校近期調查顯示,全美38% 的高校的外國學生申請數量降低,其中來自中東國家的申請者減幅最大。與此同時,在加拿大大不列顛哥倫比亞省的西門菲莎大學今年多招了20% 的外國學生。
H-1B 簽證改革

川普政府另壹項影響到外國留學生的政策是H-1B 簽證改革。該簽證是美國面向高技術外籍人才發放的簽證,其初衷是滿足美國企業對高技術人才的需求。過去,很多留學生通過該簽證得到美國公司雇傭並長期留美。川普早在去年大選期間就強烈批評該簽證政策,稱其導致大批美國人的工作機會被外國人侵占。

今年4 月18 日,川普簽署行政令要求收緊H-1B 簽證項目。4 月底,兩位議員正式向國會提交了H-1B 簽證改革議案,其中壹項內容要求H-1B 申請者的年薪需高於11 萬美元,這讓很多留學生陷入恐慌,因為大多數留學生的第壹份合同達不到這壹數額。盡管該議案尚處於提案階段,但已有壹些美國公司由於H-1B 政策不明朗而不敢雇傭外國人,最終導致不少留學生喪失工作機會。

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(據有路)

2017海外房產投資國家評比:美、加、澳排前三名 | 海外

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根據居外網(Juwai.com)資料,2016年中國人海外房產投資總金額高達1,014億美元,比2015年800億美元整整高出25%。隨著海外房產地熱度升高,“益立信公司”身為兩岸海外房產投資專業領導品牌,利用公開且公正第三方的資料(例如:世界銀行網站)及專業客觀的角度,經過整理、歸納、比較等三道流程,就目前市面上投資海外房產比重最高的國家,包括美國加拿大澳洲新西蘭英國日本馬來西亞菲律賓泰國越南柬埔寨等,共11個國家進行評比。

這個評比,橫跨已開發國家與開發中國家,國民年所得從柬埔寨最低的1,300美金到最高的5.96萬美金。希望這個分析,能提供有意投資海外房產的人,能先有全面性的概念,建立應有的風險意識,然後再就個人偏愛的國家、區域進行評估考慮。

精選十個比較標准,包括:政治穩定度、基礎建設、人口增加數、失業率、房價漲幅、人均所得、教育排名、租金投報率、房產透明度等,每項評比均為0~10分,總分為100。在11個評比國家中,目前值得投資房產的前三名依序為美國(87分)、加拿大(79分)與澳洲(76分),而越南(35分)與柬埔寨(24分)排名最後兩名。

根據十項評比,分別就這11個國家做結論如下:

美國在各分別評比項目表現均很突出,所以結果鶴立雞群,連續兩年勇奪冠軍,惟美國幅員廣闊,各地區的房價漲幅差異頗大,投資人仍須審慎評估。

加拿大,雖然在11個評比國家中位居第二,但須注意的是,加拿大的失業率偏高、人口成長趨緩,所以若考慮移民置產者,需要工作難找的心理准備。溫哥華,仍要觀察對外國買家課征15%印花稅,是否對該地區房產性區降溫?

澳洲新西蘭移民人口與經濟增長也是明顯趨緩,所以未來房價要像過去大幅成長的榮景機會似乎難再,但房價應仍維持在上升的軌道。還有,外國買家是否能順利取得當地銀行貸款,更是投資人須注意的優先問題。再者,考慮澳洲人口約2,470萬,而新西蘭人口僅約460萬,就房產流動性而言,選擇置產澳洲,應是優先考慮的決策。

英國除了人口也是緩步成長,目前房價所得比超過20倍(亦即20年不吃不喝才能買屋),令人詬病外,高房價甚至引起英國人反感,也是投資人須高度警覺的。若又是考慮投資英國的學生套房,因未來處分時房產流動性較一般住宅產品更差,投資人須三思而後行。

日本,人口持續小幅減少是長期的問題,再加上人口集中在前三大城,即使東京幅員也不小,所以購置日本房產需要特別注意所投資的區位,應確認房產為都市精華區,且為人口淨流進的地區。若再能有大型重大更新計劃的加持下,投資勝率自然提高。

馬來西亞這幾年受到馬幣對美金的大幅貶值,原來在吉隆坡一間新屋瞬間打了八折就可入手。即使如此,仍要提醒投資人,馬來西亞系屬開發中國家,因為基期較低的緣故,理應人口成長與所得成長應遠高於已開發中國家(如:英、美),但去年實際成長率不及2%。經濟增長不如預期,似乎反映該國家經濟面臨某種瓶頸,更需要提高戒心。事實上,泰國、越南與柬埔寨目前都存有相同的窘境。再加上泰國曼谷、越南胡志明市、與柬埔寨這三個城市的房價所得比均超過20倍(亦即不吃不喝20年才能買房),似乎房價有過高之虞。

另外,菲律賓越南,長期分別受到治安不佳,與政治動蕩的因素,影響經濟長期發展,需要後續觀察。且平均國民年所得不及4,000元美金(合人民幣不到2.8萬),投資人入手的房價就不能太高,否則未來難以售出。

柬埔寨,是值得憂心的地區。國民平均年所得不到2,000美金(合人民幣不到1.4萬),但在市場上所推建案總價多超過10萬美金(約合人民幣700萬),若未來要處分,無法出售給外國買家時,柬埔寨當地人要如何承接這個價格呢(超過50倍年收入)?

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2017海外房產投資國家評比

 

若再進一步研究十項標,不同國家也有突出的項目。

第一是最具“人口紅利”的國家——美國,以去年一年美國人口增加數就高達235萬,依次為菲律賓的154萬人,而日本人口以減少28萬墊底。

第二是“基礎建設最完整”的國家——英國,原因是英國在世界銀行物流系統排名第八,而在十二國家敬陪末座的是柬埔寨(73名)與菲律賓(71名),表示這兩個國家基礎建設相對薄弱。

第三是“失業率最低”的國家——柬埔寨,主要是柬埔寨的2016年失業率僅0.3%,而加拿大失業率6.6%與泰國的失業率5.7%,進陪末座。

第四最具“政治穩定度”的國家——加拿大,根據RSP Group的全球政治風險指數,因加拿大的政治穩定度總分92分,高居全球第一;相反地,菲律賓與越南的政局不穩出名,均以68分,遠低於全球平均72分,表現最差。美中不足的是,柬埔寨是未能列入評比的唯一國家。

第五是“去年平均國民所得最多”的國家——美國,美國去年國民所得來到5.96萬美金(將近人民幣40萬)最多,前年排名第一的澳洲因為澳幣兌美金大幅貶值,屈居第二、而柬埔寨國民年收入約1,300美金(合人民幣不到0.9萬)最少。美國國民平均所得是柬埔寨的45倍。

第六是“大學全球排名最好”的國家——美國,根據Time Higher Eduction機構資料統計,排名全球前500名大學中,美國占76間、英國35間分別排名第一、二,馬來西亞、菲律賓、泰國、越南與柬埔寨都因未能有一間大學入全球500大名校墊底。

第七是“房價所得比最低”的各個國家主要城市——加拿大的溫哥華,根據Numbeo網站統計,若以11個國家的最主要城市來評比,以加拿大溫哥華房價所得比8.5年最低(亦即不吃不喝8.5年可購得一間房產),購房壓力最輕松,而以柬埔寨114年,購房壓力最重。

第八是最具“房產透明度”的國家——英國,根據JLL仲量聯行2016全球房地產透明度報告,在評估全球109個國家中,英國、澳洲、加拿大與美國依序名列世界前四名,屬於房產交易信息最為公開透明的國家;而越南以全球68名在我們比較11個國家中墊底,柬埔寨則也是因為未能列入JLL行的評估報告中,所以此項目無法跟其他10個國家比較。

第九是“租金表面年報酬率最高”的國家——美國,根據Numbeo網站資料,去年美國前30大城市平均以租金年報酬率(表面)超過10%居冠,而柬埔寨首都金邊投資報酬率已經從先前的10%最高點下滑至7.4%、但若考慮柬埔寨當地銀行貸款利率後,租金淨報酬率小於零。

第十是“去年平均房價漲幅最高”的國家——新西蘭,根據Global Property Guide統計,新西蘭去年平均房價上漲13.8%最高,而泰國的-1.3%,表現最差。

其實我們深知做這項評比,有些吃力不討好,但總是希望我們能力求評比角度客觀與中立,對有意投資海外房產的人有些幫助。惟有些國家的數據,尤其是柬埔寨,許多項目都未能被國際機構納入評比,顯示該國家相對信息很不透明,是值得投資人特別注意的。

 

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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美國豪宅賣家妥協 降價求售 售價反上揚7.5% | 美國

房地產市場中下滑最大的部分似乎已經停止下跌,諷刺的是,這可能是因為賣家之間的現實考量。

根據 Redfin 的資料指出,豪華房屋在今年第二季度的銷售價格比去年同期上漲了 7.5%,是 2014 年以來豪華房屋的價格漲幅首次超過了其它房市的漲幅。

雖然有些人指出近期股市上漲可能是原因之一,但豪華房市復蘇的真正原因可能是賣家心中的轉變。現在他們的要求較少。

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美國的豪華房屋在今年第二季度的銷售價格比去年同期上漲了7.5%
美國的豪華房屋在今年第二季度的銷售價格比去年同期上漲了7.5%

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Miller Samuel 的總裁兼執行長 Jonathan Miller 表示,豪華屋的賣家和市場條件已經脫鉤很多年了,而且我們所有的研究都注意到,賣家現在更願意滿足買家的需求。

Miller 指出,最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 萬美元的房屋。雖然價格依舊不低,但卻是原來的定價折價 40%的價格,花了 7 年時間才賣出。

豪華房屋的銷售穩步上升,導致供應量有所下降。據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 統計,6 月份的豪華屋銷售價格高於 100 萬美元,比去年同期成長了 19%。

銷售激增導致豪宅供應量下降。根據 Redfin 的數據顯示,與去年同期相比,100 萬美元以上的豪宅庫存下跌 9.4%。價格在 500 萬美元以上的豪宅庫存也同樣下跌。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示,住宅短缺的情形正在影響豪宅市場。盡管價格大幅上漲,但豪宅市場並不像其他市場那樣具有競爭力。第二季度,50 間豪宅中只有 1 間豪宅的銷售價格高於平均。

(據鉅亨網)

百年豪宅售價僅10美元 但有一個條件 | 美國

美國新澤西州蒙特克萊(Montclair)一處價值130萬美元的豪宅正在出售,售價只有10美元。但買下這棟房子有一個前提條件,就是要負責移走房子。

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美國新澤西州一處價值130萬美元的豪宅正在出售,售價只有10美元
美國新澤西州一處價值130萬美元的豪宅正在出售,售價只有10美元

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據CBS2新聞8月2日報導,這棟在蒙特克萊歡樂大道(Pleasant Avenue)上的房子面積有3900平方英尺,六間臥室、三間浴房,房子具有殖民地時期風格。房地產網站zillow的信息顯示,這棟豪宅還有一個網球場和一間馬房。

BNE房地產集團購買了這棟房子所在的土地,計劃在該地皮上建築8棟房屋。但作為蒙特克萊規劃委員會批准交易的一部分,這種歷史性的房子不能被拆除。因此,房地產集團需要有人搬走這棟房子。

這棟房子建於1906年,由蒙特克萊建築師Dudley S. Van Antwerp建造並持有。其後,在豪宅多次轉手期間,美國第一位非裔美籍FBI探員劉易斯(Aubrey Lewis)曾是房子的主人。劉易斯也是美國聖母大學(Notre Dame University)首位非裔橄欖球隊長。

蒙特克萊歷史保護委員會希望保護劉易斯的這棟房產。當地居民切斯(Ken Chase)說,這棟房子應該保存。“這不僅僅是物質財富,而是(代表)一個人的性格,這個男人的謙遜。”

另一名居民沃倫說:“他們要把它放在哪裡?我為什麼要買這大怪物般的房子,又不知道要將它放在哪裡。”

蘇黎世國際房地產有限公司房地產經紀人懷特(Laurena White)表示,她沒有見過以這樣的方式連根拔起房子的案例;且這個工程十分昂貴。

她估計搬家將花費數十萬美元。懷特說:“除了移動它(房子),任何一種修理和翻新都要求在歷史指導方針下才可進行。這往往是真正昂貴的地方。”

歷史保護委員會要求買家在搬家前進行一切必要的補救,包括去除鉛漆和石棉。

賣方將為買家的搬家花費捐助1萬美元。

這棟房產以10美元的低價出售將在8月31日結束,若在這之後房子還未賣出,是否會漲價尚不得而知。

(互聯網資訊綜合整理)

提高移民門檻 川普參考澳洲模式 | 美國

川普總統於周三在白宮的羅斯福室,他宣布了一項大力削減合法移民,並改變移民申請條件的計劃
川普總統於周三在白宮的羅斯福室,他宣布了一項大力削減合法移民,並改變移民申請條件的計劃

就在川普總統對一項大幅降低向美國移民人數的方案表示支持的時候,該方案的支持者把澳洲及其批准新移民的“擇優”制度樹為榜樣。

這項得到川普支持的方案,旨在通過限制美國公民和合法居民把家庭成員帶入美國的能力來減少移民人數。正如川普今年早些時候對國會所說的,“這是一項基本原則,那些尋求進入一個國家的人,應該有養活自己的財務能力。”

確保新移民不成為國家保障體系的負擔、並且有能力在經濟上進一步發展的做法,是澳洲移民法的核心。

與美國相比,澳洲接納的移民人數相對其人口來說較多。澳洲有兩個不同的移民體系:一個是基於分數的體系,根據移民者的英語水平、以及他們填補所需職位的技能打分,高分者優先;另一個是雇主提名制,該體系允許企業為雇員移民提供擔保。

周三,一名白宮官員表示,美國已經考察了澳洲和加拿大的移民體系,並“增補了對美國有意義的內容”。

“我認為,澳洲的移民體系最有說服力的一個方面是確保移民在經濟上有自立能力,”白宮高級助理史蒂芬·米勒(Stephen Miller)周三與記者討論美國的方案時說。

這項由共和黨參議員提出的方案,將對申請美國合法居留權的人按照受教育程度、語言和工作能力進行評估,會說英語者可得高分。申請者還應該能夠在經濟上自立,並擁有對經濟做出貢獻的技能。目前,大多數進入美國的合法移民靠的是與已在美國的家庭成員的關系。

“我們正在建立一個基於分數的新移民體系,”米勒在解釋川普政府的做法時說。“他們有支持自己和家人的財力嗎?他們有為美國經濟提供增長的能力嗎?他們能掙到高薪嗎?”

在澳洲的移民體系中,申請人在所需領域擁有技能可讓他們得到分數的最高(高達60分)。在其他方面,比如英語的流利程度上最多可得20分。他們也被根據年齡層次打分,年齡在25歲到32歲之間的人最受歡迎,年齡大的人則不太受歡迎。有澳洲教育機構授予的博士學位或有同等學歷的申請者最高可獲得20分。

雖然該體系的目的是吸引移民來填補所需技能人才不足的領域,但有些專家認為,這個做法在很大程度上並沒有多大效果。

“澳洲在國際上給人的印像是,我們根據技能打分的移民體系正在為國家提供高素質、高技能的勞動力,”澳洲人口研究所所長鮑勃·波瑞爾(Bob Birrell)說。“我認為那是一個神話。我們靠分數選擇技術移民的項目充滿了漏洞。”

波瑞爾說,這個基於分數的項目並沒有從海外吸引到具有澳洲認為重要的工作經驗和技能的人,而是被成為了偏向最近畢業於澳洲大學的外國人的項目。

“沒有對申請人擁有的技能是否屬於這裡實際所需的相關評估,”波瑞爾繼續說道。

還有人批評澳洲的方案過於復雜,並且因為其對語言和受教育程度的要求,具有偏愛白種人申請者的內在問題。

川普政府周三在宣傳自己的方案時還提到了加拿大,加拿大也有類似的基於分數的移民體系。但是,加拿大的做法並不僅僅是根據移民所擁有的技能來確定他們的受歡迎程度,還包括一個促進社會文化多元化的部分。

像美國一樣,澳洲一直非常歡迎移民,其人口的大約有27%在外國出生,這些人來自200多個國家。澳洲在1989年正式建立其基於分數的移民體系,並對體系進行了多次更新,最近一次是在2011年。

澳洲國立大學法學院講師黃康(Khanh Hoang)去年在《對話》(The Conversation)中寫道,澳洲基於分數的體系沒有考慮到為關鍵職位雇佣最佳和最急需人才上應該考慮的細微問題。

“有些人指出,打分測試是一種很粗糲的做法,無法把雇主渴望的“軟”能力,比如交流能力、在實際工作中學習的能力,或韌性考慮進來,”他寫道,並補充說,該體系可能不夠靈活,無法適應國家的人才需求。

“這就對政府是否有准確預測勞動力市場短缺的能力提出了質疑,目前有些行業就業不足,而有行業則人員過剩,”他寫道。

今年4月,澳洲總理馬爾科姆·特恩布爾(Malcolm Turnbull)建議設立更多的入籍障礙,包括一個“澳洲價值觀”考試,以及申請人需要等待四年的要求。

提出該提案時,特恩布爾正在移民問題上面臨國內壓力,參議員波林·漢森(Pauline Hanson)利用選民的不滿呼吁禁止穆斯林移民,有些選民認為,他們需要在就業和獲得政府資源方面與移民競爭。

(據紐約時報中文網)

美國買房必讀:關于美國物業管理(HOA)這些事 | 居外課堂

前幾期居外課堂為您講解了壹系列買房前的問題,當成功購入美國房產時買家可能還會遇到壹些問題,比如說:到美國很多朋友赴美買房後,都會接觸到壹個名詞“HOA” (Home Owner’sAssociation,簡稱HOA)。HOA是美國的業主協會的英文縮寫,也可稱物業管理,是投資者們在買房後必須要接觸到的壹個機構。本文為大家介紹了美國HOA以及相關的壹些內容。

壹、不是所有房屋類型都有HOA

美國的房屋類型主要有三種:Single Family House(獨棟別墅)、Town House(聯排別墅)、Condo(公寓)。除了single family House(獨棟別墅),沒有物業管理(HOA),美國的新建住房很多都有物業管理(HOA)。常見的Condo(公寓)或Town House(聯排別墅)會設立此項,由它來負責公共地區的管理

居外課堂:美國買房必讀:關於美國物業管理(HOA)這些事
美國物業管理(HOA)

數據顯示,到2012年,大部分美國居民更傾向於獨棟別墅(single family House),沒有物業管理的社區,約20%的人會選擇住在有物業管理的Town House(聯排別墅)或Condo(公寓)。所以妳如果打算給壹個Town House或Condo下單(Offer)前,壹定要聯系HOA,並仔細閱讀HOA的條款。

Single Family House(獨棟別墅):業主可以享有比較大的居住空間和很高的獨立自主性,但壹切都要自己打理,像是除草鏟雪等,東西壞了也是自己找人修理,加上美國的人工成本可觀,所以single family House的管理及維修通常是屋主的壹大夢靨。

Town House(聯排別墅)、Condo(公寓):可以幫妳做了很多打理維護工作,但有的HOA經常還有壹些讓人難受的規定.例如有的HOA規定不容許出租妳的房子,有的HOA要求統壹的外觀,有的還不容許安裝室外的衛星天線。

二、物業管理(HOA)收費種類及方法

美國物業管理的收費總類可以分兩種,月管理費和專屬費用。大部分社區都是采取月付的方式,而專屬費用專用費是社區為了某壹特定的項目而向業主收取的額外費用,壹般高端社區用的比較多。

1、月管理費(CommonCharges):每月從幾十美金到幾百美金不等,具體金額就要看區域和服務,以及住宅面積。通常住的坪數愈大,費用也愈高。舊壹點的住宅費用也會比新住宅高,因為東西舊可能需要維修的頻率比較高。壹般的管理費會包括水費,公共區域清潔費,公共設施維護費,積雪清理等,但這筆費用不包括在您每月的貸款裏,所以是另壹筆額外開銷。

2、專屬費用(SpecialAssessment):如果妳所在社區的地下管道年久失修,需要壹大筆資金更新,這時社區的通常做法是向銀行申請貸款完成項目,然後要向業主收取額外費用來償還貸款,期限壹半是3-5年,收取的費用根據設備價格而定。

美國的物業費相對國內是比較高的,例如邁阿密著名的濱海公寓TrumpTower,物業費每個月近人民幣28元/平米,壹年的物業費占到房屋總價的0.9%。 而上海著名的高檔社區世貿濱江花園每月的物業費僅人民幣5元/平米,只有房屋總價的0.4%。

三、中美兩地物業管理比較

面對如此高昂的物業費,很多人不理解,也很不情願。在國內許多居住區的物業管理糾紛時常發生。例如服務質量常有不令人滿意,個別居民拒付物業費,物業管理公司運作困難,服務質量進壹步下降,對於繼續繳納物業費的居民是相當得冤枉。所以,美國相對高昂的物業費,很多人總有遲疑。 對於這壹點,可以說,專業化管理是美國物業管理最顯著的特點,業主的每壹分錢都會花得讓人心服口服,絕不冤枉。 我們可以從中美物業管理的模式對比來看出個所以然。

居外課堂:美國買房必讀:關於美國物業管理(HOA)這些事
中美兩地物業管理比較

1、關於業主委員會的性質

中國——民間組織

*由業主自發票選出,監督物業公司的服務的群眾組織

*組織結構隨意,管理模式較為鬆散

美國——有限責任公司

*以有限責任公司的形式運作,運作管理嚴格規範

*美國有些州規定業主委員會要擁有自己的網站,將業主委員會每月或者每季度召開董事會的會議上傳到網上,讓人們可以任何時候都可以看到。

*幾乎所有的業主委員會都購買意外責任險,若發生大的法律訴訟,把可能的風險轉移給保險公司。

 

2、關於業主物業費拖欠問題

中國——物業公司交涉、追討

*不交物業費的業主,繼續享受服務以及公共設備,導致更多業主也不交物業費

*物業公司只有上訴程序追討物業費

美國——強制繳費

*如果有的業主拖欠物業費,業主委員會有權通過司法聽證,將業主的產權進行拍賣,或是在業主將房產掛牌出售時,將房產扣留,不允許出售,直至業主付清物業費

*有些州,例如德克薩斯州,業主委員會甚至不需要經過司法程序就可直接將拖欠物業費業主的房屋進行拍賣

 

3、物業管理公司的服務

中國——基本物業配套服務

*大多數社區物業公司的職能是維護綠化,安保,公共區域和設備的維護

*遊泳池,會所,健身房等都需額外付費才能使用

美國——免費、額外的高端服務

*安保,車輛保管、綠化養護、洗衣熨衣、看護兒童、護理病人、代訂代送報刊、通報天氣預報和股市行情等貼心服務。

*高檔寓所有五星級酒店式服務,有些甚至提供包括24小時管家服務,海灘服務,客房服務。

*遊泳池,會所,健身房,spa

*商務中心,發送傳真,打印,甚至可以可舉行會務活動

*很多物業公司定期組織業主郊遊、聚餐,營造鄰裏之間友好融洽氣氛

*所有設施服務均不需再付費,已包含在物業費中

 

居外觀點:在美國投資房產,選擇優質物業管理公司十分關鍵

美國的物業管理和加拿大的物業管理類似,各個環節的法制完善,其運作方式同任何企業壹樣規範和專業。每個業主必須要交納物業費;物業公司必須提供最優質的服務,把業主委員會的利益放在第壹位,全力給予最精心的服務;業主委員會則保證業主享受美好的生活良好的環境,爭取小區地產保值升值。

所以在美國投資房產,當投資者不在美國時,是無法控制美國住宅所發生的任何意外的狀況。例如,管道漏水、空調不制冷/熱等意想不到的問題。如果這時不能及時有人出面處理此事,會導致租客的不滿,甚至失去固定回報。而投資者在美國投資房產後,選擇壹家優質的物業管理公司,就可以避免這種突發的事件與不必要的損失及起到監管作用。

 

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為何中國出生公民的EB-5簽證排期會長達8年?| 美國

中國大陸出生公民EB-5簽證排期估算

中國大陸出生的EB-5類職業移民若在此時(2017年7月1日)遞交I-526申請,需等待8年甚至更久方可拿到簽證。雖然很難計算出一個精確的排期時間,但根據現有數據進行簡單的計算與假設,我們可以估算出EB-5中國申請者需要的等待時間。下面對其原因進行了闡述。

當前待審理的I-526申請

申請EB-5簽證的投資者必須先向美國公民及移民服務局(USCIS)遞交I-526申請。USCI每個季度會公布I-526的遞交、批准、拒絕及待審理數量。表1顯示了自2008年起每個財年及2017年兩個季度(截至到2017年3月)I-526申請的案件狀態。截至到2017年3月待審理的申請數量高達22,152件。

假設每個EB-5簽證的申請者平均有2.5個家庭成員,有些申請者只需自己拿到簽證,而很多則要為家人和自己申請3-4個甚至更多個簽證。按2.5的平均數量計算,將需55,380 (22,152 x 2.5)個EB-5簽證。

表1——2008-2017財年及2017年兩季度外國投資者I-526的申請數量和案件狀態
表1——2008-2017財年及2017年兩季度外國投資者I-526的申請數量和案件狀態

根據已批准的I-526申請計算出的簽證需求數量

表2是等待職業簽證的總人數。在EB-5簽證類別中,截至2016年11月1日,共有24,629人在等待簽證。粗略估計總共有80,009(24,629 + 55,380)人在等待I-526申請獲批及之後的簽證面試。

表2——職業移民等候名單裡的申請者數量
表2——職業移民等候名單裡的申請者數量

EB-5簽證類別每年只有10,000個簽證配額。據估計現有80,009個積壓案件正在處理或等待中,這即是8年排期的來歷。此外,這10,000配額並非全部分配中國,一旦一個類別的簽證達到每年的簽證配額的指標後,每個國家只能平均分配到7%的名額。在EB-5類簽證中就意味著每個國家只有700個簽證配額。達到限額後美國國務院將會凍結該國家對此類別的簽證申請,如中國和EB-5,直到其他國家都拿到了自己的簽證配額,國務院才會將未用的簽證發放到其他高需求國家。

2016財年 EB-5共有9,947個未用簽證,其中有7,516個發放給了中國移民,占整個簽證總數的75%。剩下的2,431個發放給了其他國家公民。全球其他國家對EB-5簽證的需求也在增長,尤其是越南、印度和巴西,因此我們必須預料到中國人拿到的EB-5簽證會越來越少,而中國人的排期也會隨之增長。符合邏輯的結論是:8年的排期對來說是一個保守估計,時間可能會更長。

“但簽證公告顯示三年內可取得EB-5簽證”

有人對中國投資者何時能取得簽證做出了錯誤的判斷。美國國務院針對家庭移民和職業優先移民類別每月頒布一次“簽證公告牌”,這樣人們能在等待簽證的過程中跟進其申請的進展情況。

美國簽證公告牌中所列的日期為優先日,也就是申請者遞交申請的日期。當優先日狀態變為“當前”時,申請者和其家人才有可能獲得簽證。在簽證公告中(表3),只有中國人的EB-5類簽證仍處於等候期,其他國家的狀態均是“當前”。截至2017年7月,中國大陸出生公民的優先日是2014年6月8日,也就意味著在2014年6月8日或之前遞交申請的人才可以進行簽證面談。

表3——2017年7月美國國務院發布的簽證公告牌
表3——2017年7月美國國務院發布的簽證公告牌

2014年6月8日之前遞交I-526申請的人排期只有3年。而新的申請者則由於EB-5類(I-526)申請者在2015和2016財年(分別為14,373和14,147)數量劇增必須等待更長的時間。(參照表1)

由於優先日只能提前3年(2014年6月),所以EB-5簽證的排期看上去只有3年,這其實是錯誤的。首先,正如上面所闡述的,中國公民拿到簽證至少需要8年時間;另外,優先日並非每個月都會有推進。

表4顯示的是自2016年1月起每個月簽證公告牌上公布的優先日。2016年中國人的優先日是2014年的1月8日到2014年的3月22日,只推進了2個月。在2016財年的最後4個月(6月到9月),中國公民的優先日根本未變。自2016年1月到2017年7月的18個月期間,優先日期僅推進了6個月(2014年1月8日——2014年6月8日)。

表4——中國公民優先日簽證公告牌——EB-5類別
表4——中國公民優先日簽證公告牌——EB-5類別

讓我們回到表1,需重點關注的是,2015和2016年的I-526申請總量年均約14,200,較之於2013年(6,600)和2014(11,000)增長顯著。這種數量的劇增意味著EB-5類優先日比過去的18個月進展更慢。

正如瓶口細而東西多,對EB-5簽證的高需求導致中國公民的等待時間更加持久,尤其是其他國家對EB-5的簽證需求也在增加。8年對中國投資者及申請者來說還只是一個保守估計。

本文英文原文由中天國際法律事務所美國律師殷大為(David A. Enterline)撰寫。

本文章僅為一般信息,不可作為或替代法律建議。每個人的情況都不相同。

 

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超30萬中国留學生假裝在生活 | 美國

近日,一篇《北京,2000萬人假裝在生活》引爆朋友圈,更是讓無數人開始回顧自己的生活狀態,辛辛苦苦工作賺錢,卻在越來越高的房價中感到絕望、孤單、沒有歸屬感……那麼,在美國的30多萬中國留學生呢?

2017年3月1日,教育部發布中國出國留學最新數據。我國出國留學人員總數為54.45萬人,較2012年增長14.49萬人。2016年報告指出,2015—2016學年前來美國就讀大學院校的國際留學生人數,高達1043839人,其中中國留學生為328547人,高居赴美求學人數之冠。中國在美留學生數量不斷攀升,哪些默默在美國學習的留學生過的如何呢?

中國留學生出國後更願意扎堆生活在一起,大家在一起吃中國菜,說中國話
中國留學生出國後更願意扎堆生活在一起,大家在一起吃中國菜,說中國話

美國是美國人的美國

美國教育很發達,這毋庸置疑,但是美國的歧視問題依然很嚴重。之前美國媒體CNN曾報道,在2月份采訪愛荷華的中國留學生的過程中,幾乎每個受訪者都說,曾經至少有一次被美國人斥道“滾回亞洲去”。這些留學生說,感到被孤立,也很期待能融入主流社會。

除此之外還有很多美國名校發生類似歧視中國留學生事件,去年農歷新年之計,哥倫比亞大學的中國留學生遭遇“撕門牌”事件。很多在學校裡用中文名字的同學,寢室門上的牌子被撕掉了,而且這些學生住在不同的宿舍樓裡。

還有留學生分享了自己的經歷:“剛來美國的第一年就經歷了歧視,我被分到跟外國人一個小組,他當時轉頭就走,讓我一個人在那裡很尷尬地完成了小組活動。老師之後發現了讓他回來,他卻很不情願地只要一完成工作就跑走。這個心理陰影一直影響了我好幾年。”

據留學生透露,留學生很難融入美國社會,學校晚會和各種party是很少能看到中國留學生的身影。中國留學生不得不抱團取暖,生活在美國的“中國圈”之中。特朗普上台後,中國留學生想留在美國工作也變的越來越難,因為美國企業會優先錄取美國人。

美國終究不是中國人的美國

縱然在美中國留學生人數如此之多,但是美國依然不是中國人的美國。留學生心理問題現像屢見不鮮,這樣的感覺你是否也經歷過或正在經歷著呢?獨自一人異國他鄉求學,那種焦慮與煎熬,只有真正體會過才知道。很多中國留學生由於環境、文化、思維方式上的差異,導致他們在人際交往中出現了問題,與國外的孩子交往時,尤為顯著。所以這些留學生除了上課就“宅”在寓所裡上網玩游戲,與外界很少接觸。大多數留學生出國後,更願意扎堆生活在一起,大家在一起吃中國菜,說中國話,以至於很多人出國了很多年,英語口語卻沒有太大的提升。

在美國,大多數高中至少有一支球隊參加當地的各種大賽,校方鼓勵所有的學生參加運動。學校通常有橄欖球、棒球及壘球、籃球、排球、網球和足球,有些學校甚至還提供高爾夫、游泳、體操及越野滑雪項目,但是這些在美國廣受推崇的體育項目並沒有太多中國留學生的參加,畢竟不擅長!

美國還有返校節,在每年秋季舉辦,通常選在周末,相關活動可能持續一周。每所學校舉辦返校節的方式有所不同,不過通常都會包括游行、給返校節“國王”與“王後”加冕,並以橄欖球賽及全校性舞會來壓軸。而這些美國式的生活方式也讓很多中國留學生感覺陌生和格格不入。

耐得住寂寞,才守得住繁華。美國的夜景再美,可是沒有能夠與之分享的人。不習慣國外的飯菜,自己慢慢也會做了。生病沒人照顧,自己從床上爬起來吃藥,雖然在美國大留學的日子很艱難,但是沒有退路。願您走過所有的路都能鋪就未來的繁花似錦!

(據中國國際教育網)

澳洲住房危機 澳公司卻投10億在美國建房?| 澳洲

澳洲的經濟適用房(affordable housing)和廉租房一直以來都處於供不應求的狀態,然而,澳洲的退休金管理公司(superannuation fund)和投資公司卻在美國——而不是澳洲——投資10億澳元建經濟適用房,這必然會令一些人憤慨,但業內人士稱,這不是這些公司的錯。

澳洲廣播公司報導,行業退休金物業信托(ISPT)的首席執行官布朗寧(Daryl Browning)稱:“這不是有意的計策。我認為在澳洲還沒有機會做這件事。”

對投資公司來說,他們的首要目標是為其客戶獲得投資回報。通過投資美國的廉租房(social housing)和“為出租而建”(build-to-rent)的住房項目,澳洲投資公司可以獲得不錯的回報,但在澳洲,他們卻賺不到錢。

布朗寧說:“在澳洲,這類項目的規模和投資回報都不到位,因此還沒有吸引大公司的投資。”

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澳洲的退休金管理公司和投資公司在美國投資10億澳元建經濟適用房
澳洲的退休金管理公司和投資公司在美國投資10億澳元建經濟適用房

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澳洲財政部長莫裡森(Scott Morrison)承認,這是個問題。他說,澳洲退休金管理公司不僅在美國投資,也在英國投資經濟適用房。

莫裡森希望,政府推出的刺激投資的公共住房計劃能扭轉這一局面。根據這項計劃,投資公共住房項目的公司可獲得60%的資本利得稅(Capital Gains Tax)減免。

布朗寧表示,事情積極的一面是,澳洲公司在美國成功的投資經驗會引導人們感興趣在澳洲投資類似的產品。

他說,如果政府的宏觀調控行之有效,市場上有大量的資金可以被投放到澳洲的經濟適用房建設中,但如果調控出錯,後果將會很嚴重。

“其風險是,在5年、10年或15年後,我們將面臨重大的社會問題。”

(互聯網資訊綜合整理)

為何康涅狄格州在適宜兒童成長的榜單上占據重要地位?| 美國

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為家人尋一處安全住所,是一家之長應當做的一大重要決定。從學校質量,到公園休閑、兒童娛樂,為孩子的成長選擇一處宜居的社區,絕非兒戲。對於教育移民的父母來說,在房產的選擇上,不僅僅是學區的質量,還要看整個社區的環境,因為除學校本身環境熏陶以外,孩子還會在校外和同齡人互動,並參與到該社區所提供的文娛活動中,這樣的房產投資更是對孩子教育的投資。今天希望和大家分享的是SafeWise的一項研究數據,他們對美國一些城市和社區進行了評估,榜單上的城市和社區,在成人和兒童安全保護工作方面做得尤為出色,綜合了學區質量,社區環境等綜合因素,可譽為“最事宜兒童成長的安全城市”排名。

美國最適宜兒童成長的安全城市社區排名:

  1. 格林威治(Greenwich),康涅狄格州
  2. 埃塞克斯(Essex),佛蒙特州
  3. 費爾菲爾德(Fairfield),康涅狄格州
  4. 卡梅爾(Carmel),印第安納州
  5. 梅裡馬克(Merrimack),新罕布什爾州
  6. 費舍爾鎮(Fishers),印第安納州
  7. 夢露鎮(Monroe Township),米德爾塞克斯縣,新澤西
  8. 爾灣(Irvin),加利福尼亞
  9. 米德爾頓鎮(Middletown Township),新澤西
  10. 卡裡市(Cary),北卡羅萊納州
  11. 韋恩鎮(Wayne Township),新澤西
  12. 富蘭克林(Franklin),馬賽諸塞州
  13. 湯姆斯河鎮(Toms River Township),新澤西
  14. 沃裡克(Warwick),羅德島
  15. 裡奇菲爾德(Ridgefield),康涅狄格州
  16. 吉爾伯特(Gilbert),亞利桑那州
  17. 布裡奇沃特鄉(Bridgewater Township),新澤西
  18. 紹辛頓(Southington),康涅狄格州
  19. 歐仁姆(Orem),猶他州
  20. 韋斯特波特(Westport),康涅狄格州
  21. 坎伯蘭郡(Cumberland),羅德島
  22. 希爾斯堡(Hillsborough Township),新澤西
  23. 密爾頓(Milton),佛蒙特州
  24. 錫斯伯裡(Simsbury),康涅狄格州
  25. 柴郡(Cheshire),康涅狄格州
  26. 米爾福德(Milford),康涅狄格州
  27. 格拉斯頓伯裡(Glastonbury),康涅狄格州
  28. 納拉干西特(Narragansett),羅德島
  29. 拉斯威利(Lakeville),明尼蘇達州
  30. 牛頓(Newton),馬塞諸塞州

這個榜名的數據是如何統計的?

為了推薦美國最好的家庭友好型社區,SafeWise團隊審閱了報道中的性犯罪率、全美畢業率、學校總體質量排名和FBI的暴力犯罪數據。此外,公園、娛樂設施、致力於為兒童和家庭提供服務的特殊項目也在考慮之列。盡管其它社區也致力於為住戶創造安全的生活環境,但在綜合考慮上述因素方面後,這個排名更是針對那些這對撫養家庭,兒童成長環境來說最重要的因素。

如推薦所言,這些全美最安全的城市均毗鄰新英格蘭沿岸地區,安靜閑適,犯罪率低,生活方式健康積極,學校資金充裕。康涅狄格州的學區廣受贊譽,榜單上近三分之一的城市均位於該州,新澤西州的家庭友好型社區也在榜單上占據重要地位。

另外,這個排名的統計參考了以下是部分美國國家統計數據,

  1. 康涅狄格州的暴力犯罪率極低。
  2. 佛蒙特州登記在冊的人均性犯罪率全美最低。
  3. 新澤西州的高中畢業率全美第二高。
  4. 馬薩諸塞州的學校總體質量最優

為什麼三分之一的推薦社區位於康涅狄格州

根據美國2016年各州兒童福利數據統計白皮書顯示, 盡管存在收入差距、高等教育學費高昂的問題,但是康涅狄格州的青少年更健康、並能夠按時完成高中學業。

康涅狄格州在2016年美國兒童總體福利方面首次擠進榜單前五,僅次於明尼蘇達州、馬薩諸塞州、愛荷華州以及新罕布什爾州。康涅狄格州2015年在兒童健康和青少年教育方面分別排名第四和第五,2016年已分別躍升至第二和第三。

康涅狄格州的青少年們懂得在健康與教育上作出明智的選擇。自2008年以來,該州濫用藥物或酒精的青少年已從原先的8%下降到5%。情況得到改善的原因在於,成人吸毒問題日益迫切,促使康州州長丹尼爾·馬羅伊於2015年簽署一項法案,遏制了該州藥物濫用和吸毒過量的問題。該州的青少年懷孕生育率也從2008年的23%下降到2014年的12%,下降了近一半。此外,87%的康涅狄格州高中生均能按時畢業,這一數據在2008年僅為82%。康州過去為了能讓社區的青少年順利拿到高中畢業文憑而絞盡腦汁,如今畢業率已大幅度上升,不再是問題。值得一提的是,東哈特福德獲得高中學位的學生比例在2011年僅為80%,到了2015年,這一數據已經增長至驚人的95%。

以下讓我們來了解一下榜名推薦的康涅狄格地區的城市和社區。

康涅狄格州 格林威治( Greenwich

格林威治由馬薩諸塞灣殖民地的後裔建立,極富歷史魅力,治安良好。該地設施齊全,有私人海灘、公園、休閑娛樂項目,和一座讓人們免於喧鬧生活打擾的避難小島。格林威治許多夫婦都育有子女,定居此地,你會找到志同道合之友。

著名學校:Greenwich High School

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康涅狄格州,費爾菲爾德Fairfield

費爾菲爾德位於長島海峽,被評為美國東北部最宜居的城市之一。費爾菲爾德出資資助社區計劃,著力打造社區氛圍濃厚的居住環境,此外還投入大量資金用於公立學校的建設發展。費爾菲爾德史上耗資最大的建設項目將於今夏完工,建成後,將有三所新學校落成,均配有助力學習的最新技術和創新空間。

著名高中:Fairfield Ludlowe High School

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康涅狄格州,裡奇菲爾德Ridgefield

裡奇菲爾德是一座有著300年悠久歷史的小鎮,位於伯克希爾山山腳下,久負盛名,保留著富麗堂皇的殖民時代建築,綠色的草坪一望無際,直通海岸。著名的康涅狄格西部青年管弦樂團(前身為裡奇菲爾德交響樂團)也位於此,該樂團因在卡耐基音樂廳和林肯中心表演而聞名。出色的樂隊和藝術節目也是該地學校的一大特色,彈奏的音樂對任何父母而言都是一場聽覺盛宴。

著名高中:Ridgefield High School

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康涅狄格州,紹辛頓Southington

昆尼皮亞克河羅靈希爾斯沿岸的哈特福德往西南方向,就是紹辛頓。紹辛頓鎮上的中學享有盛譽,學生畢業率高達93%。這裡也是著名的蘋果收獲節之鄉,每年吸引數以萬計的游客到此參觀。

著名高中:Southington High School

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康涅狄格州,韋斯特波特(Westport)

韋斯特波特依偎長島海峽,有著全美最好的中學,獲得過美國教育部頒發的藍絲帶獎。該地因磚瓦建築而聞名,這座風景如畫的海岸小鎮有著“新英格蘭的傳統,都市化的外觀。”

著名高中:Staples High School

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康涅狄格州,錫斯伯裡(Simsbury)

錫姆斯伯裡有著全美最好的青年音樂教育項目,因獨特的藝術主張而為外界所認可。錫姆斯伯裡高中被《美國新聞和世界報導》評為康涅狄格州的頂尖學校,全美排名第十一。整個社區不僅犯罪率低,也是健康向上的自行車和行人友好型社區。

著名高中:Staples High School

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康涅狄格州,柴郡(Cheshire)

柴郡位於哈特福德和紐黑文的中間地帶,曾被《康涅狄格雜志》評為最宜居城市。這座內陸城市社區安靜,投入大量資源用於青年服務部門,後者主要負責活動的協調、提供家庭服務咨詢等。

著名高中:Cheshire High School

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康涅狄格州,米爾福德(Milford)

米爾福德是一座沿海城鎮,有自己的入海口,是著名的牡蠣節之鄉,這裡有海灘、歷史悠久的商業區、野生動物天堂的保護濕地。盡管位於紐黑文和布裡奇波特中間的繁華都市地帶,但米爾福德還是力求保持自身的古樸。

著名高中:Joseph A. Foran High School

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康涅狄格州,格拉斯頓伯裡(Glastonbury

格拉斯頓伯裡位於紐黑文東北方向,是屢獲殊榮的自行車友好型社區,被美國金融網站NerdWallet評為首次購房者的最佳選擇。青年和家庭服務項目會推出年度戲劇作品,後者已經成為當地的一大吸睛點。居民們也可以任意選擇維護良好的公園來休閑放松。

著名高中:Glastonbury High School

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英語裡有一句諺語:It takes a village to raise a child. 可以翻譯為“撫養一個孩子需要一個村子的努力”。這和中國古代孟母三遷的教育故事不盡相同。這也是為什麼美國的房地產市場,體現了美國社會在兒童的撫養和教育過程中,把社區環境看得尤為重要。要知道,在一個以孩子為重的家庭友好型社區,父母的重任得到分擔,這不僅僅是房產的投資,更是教育,時間以及資源的投資。

 

康州教育文化與房地產專家欒雅雯專欄全集

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