美國對華簽證慢慢收緊 聊天軟件內的對話也被查!| 美國

據新京報報道,自特朗普上台以來,美國的簽證政策正一步一步的收緊。先是年初的禁止向7個國家公民發簽證,提高工作簽證以及頻繁的變更簽證政策等等。似乎在2017年過去的每一個月份,我們都能看到與“美國簽證”有關的相關新聞。

visaUS_01

而這一切似乎並沒有消停的意思。就在本月初(8月3日),美國國務院在聯邦公報中公告一份簽證問卷表格草案,征求公眾意見。依問卷內容,某些申請美簽的外國人會被要求填表,提供社交媒體賬號及詳細的個人經歷與旅行記錄。

其實,在今年5月份,美國國務院就開始試點推行這份調查問卷,收緊對美國訪客的審查,要求美簽申請人填報所有的護照號碼、五年的社交媒體賬號、電子郵件賬號及電話號碼,以及15年的個人信息,包括居住地址、就業和旅行歷史。

美國國務院在8月3日的公告中表示,設計這份調查問卷,“是基於防堵恐怖主義、維護國家安全及避免其它非法簽證的目的,以更嚴格地審查美簽申請人”。這份簽證問卷表格並沒有明確針對任何國籍,依其公告,大眾有60天的時間提出評論意見。

據美國國務院官員透露,如果正式實施,估計每年約有6萬5000名美簽申請人“將呈交具威脅性檔案”,需要額外審查。

需要注意的是,未來三年內都將實施這份簽證問卷,全球各國的赴美簽證都將受影響。這個要求雖然沒有強制要求加入,但是如果你不填寫的話,簽證被批下來的希望基本為零。

visaUS_02

美對華簽證:收緊動作已經開始

雖然,8月3日公告中的問卷並沒有明確的針對任何國籍,但是在過去的一段時間裡,美國對待中國公民的態度,也一再的表明對華的簽證政策也正在慢慢收緊中。

首先,美國使館近期將免面試申請簽證的標准,突然由原先的簽證失效後的48個月縮短至12個月。其次,近期常有中國公民在入境美國時,因聊天軟件內的對話,而遭到的取消美國簽證的案例發生。甚至有中國公民以奔喪為目的的簽證也遭到拒絕,而這並不屬於正常現像。

兒子被殺,父母奔喪簽證被拒

1月29日,27歲的華裔青年陳進在位於馬裡蘭州鮑伊市(Bowie)的“藍色星期日酒吧與燒烤”(Blue Sunday Bar & Grill)餐館內,被40歲的非裔酒保莫伊(Karlief Moye)開槍射殺。當天被射殺的還有28歲的華裔青年鄒學(Xue Zou,音譯)、46歲的非裔經理摩根(Sherwood Morgan)。

得知獨子陳進身亡的消息後,其遠在福建的父母希望能申請赴美為兒奔喪。誰知當陳進父母17日前去面簽時,領事官只問了兩個問題:第一,你們干什麼去?第二,你們的兒子是否結婚?得到陳進已經結婚的答復後,就當場拒絕了其父母的簽證申請。而後,二老在當月24日再次美國簽證時,依然遭到了拒絕。領館方面認為陳進在美國已經結婚,其妻子足以為他料理後事,無需雙親赴美。

兒赴美簽證被拒,老父抱憾去世

65歲華裔老者林存熙,四年前由在紐約的大兒子從福建連江申請來美,享受團圓之樂。誰知,去年8月,林存熙突然開始消瘦,到醫院做檢查後被診斷罹患上了食道癌。之後他接受了醫生建議做了腫瘤切除手術後,但病情依然多次惡化,醫生甚至多次下達病危通知。

眼看著父親的生命已經倒計時,今年3月份,林存熙的大兒子向美國亞總會求助,希望能讓家鄉的弟弟來美與父親見上一面。但林存熙的小兒子林仁楷於3月14日前去廣州美領館申請簽證,卻被拒。3月22人日再次去美領館面簽,但依舊被拒。被拒的一部分原因是因為,當林仁楷被詢問他在紐約的哥哥當年是怎麼到美國的問題時,林仁楷回答說不知道後,領事官認為他沒有說實話,因此當場拒絕了他的申請。

據悉,早已在醫院重症監視室的病床上氣弱游絲的林存熙當天聽到小兒又被拒的消息後溘然長逝,留下悲痛欲絕的家人。

美國亞總會主席陳善莊表示,自川普上台後,遭遇巨大變故的當事人,如果在美國擁有直系親屬的話,則國內想要前來的親屬往往會遭到嚴查,如果一些硬性指標不滿足的話(如銀行對賬單),申請成功率也遠遠低於奧巴馬時期。(巴馬執政時,美國亞總會幫助鄉親申請來美簽證的成功率達到95%。但特朗普執政之後,到目前為止成功率只有50%。)

因Facebook上一句話,中國留學生遭遣返

visaUS_03

今年3月初,一名微博網名為“高宇仁”的中國留學生分享了她入境美國的離奇經歷,僅僅因為FACEBOOK(類似於人人網的社交工具)上的一句話,而遭到遣返,並被處以五年內不許入境美國的處罰。

據當事人敘述,自己在入境美國時,遭到警察盤問,並被要走手機。而後,自己遭到了警方的搜查,並被詢問是否在美國非法工作。當事人在否認後,遭到了警方的誘導和脅迫,最終,當事人因為感到恐懼而承認了在美非法務工的事實。而警方掌握的證據,是當事人Facebook上,一段和朋友溝通的留言。在這段留言中,當事人稱自己正在為一家公司提供免費的幫助。

雖然美國方面認為其對華簽證政策並沒有發生太大的變化,但是在許多人的親身經歷中,我們已經感受到了十年赴美簽證高潮期後的政策收緊。

因此,如果你有赴美簽證的需求,還請在誠實守信、認真准備資料的同時,也注意一下以下的內容。

美國簽證一些政策變化:

免面簽時限縮短

visaUS_04

原規定“美簽到期48個月內就可以享受免面談續簽服務”,現縮短至“到期12個月之內”才可享受免面談續簽服務。

免面談續簽僅適用於以下簽證類型,且當前該類型簽證必須有效,或過期時間不超過12個月。包括:B類(臨時商務/旅游)、C-1類(過境)、D類(乘務員/船員)、C1/D類(過境/船員和機組人員簽證)、F類(學生)、J類(交流訪問學者)、M類(非學術型學生)或O類(傑出人才)、H-1、H-4、L、P-1或P-2類、多次入境的L簽證(公司內部調職者)。

自2016年11月29日起,持有10年期B1/B2或者B1/B2簽證的中國公民,赴美前還需通過簽證更新電子系統(EVUS)更新個人信息和其他簽證相關信息,才可赴美。也就是說,如果你有美簽,但是沒登記EVUS,是無法入境的。這項新規定僅適用於B類簽證,且更新一次可以兩年有效,但對於其他類型簽證並無影響。建議您有了美簽登記好EVUS以後再安排您的行程。

隨機電話調查變嚴格

visaUS_05

從年初開始,美國開始加強對中國大陸申請人進行隨機簽證電話調查,並且是在面簽前1-3天。在此提醒所有簽證申請人,務必提供真實的背景信息,回答內容務必與網上填寫的申請表格一致。

85313000或者其它以8531開頭的電話,是美國大使館的總機電話。如果漏接了電話,回撥過去是無法找到調查人員的,所以請務必隨時保持暢通狀態。調查人員大多是使館的中方工作人員。

注意自己的社交媒體言行

在美國國務院開始試點推行調查問卷中,要求美簽申請人填報的信息中,需要交代其在過去五年裡所使用的社交媒體賬號ID ,如Twitter 、 Facebook ,微信、微博等。

如果你所持非移民簽證,也沒有遞交移民申請,卻在社交平台上發布有移民傾向的言論;或賬號中存有違反美國法律的言論(非法務工等);又或有與恐怖主義有關的言論,請一定在赴美之前,對自己的賬號進行重點篩查。

有美國律師建議,為了避免惹麻煩,中國用戶入境美國前先把微信給刪除。

其他一些注意事項:

銀行對賬單

visaUS_06

銀行對賬單的是申請美國簽證中極為重要的資料,建議您注意以下幾點:

1、余額大於5萬元人民幣,不必任何時刻都超過這個數字,但是最後一筆交易完成後,余額一定要超過這個數字。如果您的行程較長,那麼建議您提供余額更高的銀行對賬單。

2、杜絕大筆存入或者取出,大筆存入的概念是超過日常平均水平的三倍以上,即使余額不足,也不要大筆存入,提供多張銀行卡的對賬單更加穩妥。

3、銀行對賬單只要是擁有國家允許經營資質的銀行開具的均可,ATM機打印的對賬單是不可以的,需要在櫃台辦理的才可以。

了解在美親屬的情況

之前探望病危父親被拒的案例,就是因為不熟悉在美親屬的情況造成。

因此,在面簽前,要對自己在美親屬的情況有一定的了解,如果被問到的話,回答不知道或者回答錯誤,都是有很高概率遭到拒簽的。

注意自己在美國的信用

凡是在美國產生不誠信記錄的申請人,在申請過程中,有極高可能性遭到拒簽,因此,如果在美國遇到什麼情況,一定要尋求正當途徑解決,千萬不要想著一走了之,或存有過一段時間大家都忘了這類的想法。

(據星島環球網)

賺大了!華裔夫婦9萬美元拍下舊金山豪宅大街 | 美國

SFGATE網消息,受益於一場知者甚少的房屋拍賣,一堆舊金山南灣華裔夫婦成為舊金山一條街道的擁有者,現在他們正在考慮如何經營這條街道。

這條幽靜的街道名為Presidio Terrace,長度僅一個街區,為橢圓形,由35個豪宅包圍。Tina Lam和Michael Cheng夫婦以9萬美元的價格在市政府拍賣會上拍下街道所有權,無須付稅。

現在,他們正考慮如何靠這個街道賺錢,比如收取附近豪宅的停車費。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

華裔夫婦Michael Cheng和Tina Lam以9萬美元在市政府拍賣會拍下Presidio Terrace街道所有權
華裔夫婦Michael Cheng和Tina Lam以9萬美元在市政府拍賣會拍下Presidio Terrace街道所有權

點擊查看舊金山房源

附近的豪宅令這條隱秘的街道增值不少。街道周圍的業主曾有參議員Dianne Feinstein和她的丈夫;眾議院民主黨領袖南希•洛佩茲(Nancy Pelosi)和舊金山上一任市長Joseph Alioto。在街道的石頭門入口有保安看守,不許好奇者入內。

Cheng出生在中國香港,是一名房地產投資者,他表示“我們非常幸運”。

Lam則是硅谷的一名工程師,出生在中國台灣,在美國上大學,她說“我是第一代移民,這是我在舊金山的第一處地產,這讓我更愛這個城市了”。

但是街道周圍的業主們則對此很不滿意,他們要求城市監督委員會否定此項拍賣。

Presidio Terrace橢圓形街區,由35個豪宅包圍
Presidio Terrace橢圓形街區,由35個豪宅包圍

據悉,這對夫婦能拍下這個道路是基於一個“幽默的”錯誤。這條街道原本屬於這裡的居民共有,但住戶委員會卻連續三年忘記為此支付14美元一年的地稅,於是政府決定拍賣這條街道。

在上個月給市政府的信中,Presidio住戶委員會的律師Scott Emblidge稱,住戶委員會連續三年未交稅的原因是這筆稅單被寄往了一個早已不為此工作的會計那裡。

2015年,舊金山市稅務局將這個街道放上網上拍賣系統,以此償還未付的994美元稅款、罰金和利息。Cheng和Lam發現了這一機會,最終以9萬100美元的價格成功拍下。

(據美國中文網)

美國教授為何發出“不該錄取你”的感嘆?| 美國

一篇題為“美國教授寫給被開除的中國留學生的信”的文章近日在中國的社交媒體和網絡上被大量轉發。據媒體報導,這篇文章為美國某大學的一名華人教授所作。作者在文中對這名被開除的中國學生說:“我不該錄取你。”這位教授為何發出這樣的感慨?美國聖路易斯華盛頓大學教授馬釗8月3日作客美國之音的《美國觀察》欄目,就這一話題表達了自己的看法。

公開信的作者在信中直言不諱地指出了被開除學生存在的許多問題,其中最嚴重的問題就是抄襲。作者在信中也提到曾多次想挽救這名學生,但該生一直堅稱自己沒有抄襲。

中美兩國的學術傳統和學術規範有差異
中美兩國的學術傳統和學術規範有差異

根據美國的留學服務機構厚仁教育發布的《2016年留美中國學生現狀白皮書》中所做的不完全統計,超過三成(32.5%) 被美國高校勸退的中國學生都是因為學術不誠信。學術不誠信已成為中國留美學生被勸退的第二大原因,僅次於學術表現不合格。

針對公開信中提到的問題,馬釗教授認為,中國留學生的學術誠信問題是一個很重要的問題,在海外的留學生需要學習、認識所在國家的教育體系和規矩,不應想當然地完全按照在中國求學時的習慣在海外學習。

馬釗教授指出,留學生的語言能力有限,有時想借用比較好的英語語句表達自己想要表達的內容,但是卻不加引號,這實際上就屬於抄襲。此外他認為中美兩國的學術傳統和學術規範有差異。

他說:“在國內(中國)的大學,有些時候在論文引用、注釋這些方面做的可能沒有美國大學那麼嚴謹。我們也說有的時候國內(中國)所謂知識產權的保護意識也不是很強,這就包括學生在引用別人的文章、觀點的時候不注意要把作者寫進去。所以有時學生可能不是有意地違規,而只是他不懂規矩。”

馬釗教授還說,適應能力對於留學生避免學術不誠信很重要。他說,學生應主動了解美國的行業體系和規範,要注意觀察,注意學校、學業、學科是如何建構起來的,要認識到自己的不足,並主動與他人溝通尋求改進。

公開信寫道:“你失敗的原因,有些是你自己的責任,有些是把你教成這種樣子的教育模式和社會環境的責任,有些是我的責任。”

有人質疑,把這名學生被開除的部分責任歸咎於“教育模式”和“社會環境”是否有些小題大作了?馬釗教授認為這不是小題大做。他認為,作者所說的“社會環境”有多個含義,其中包括這名被開除的學生本身成長在中國的教育環境裡。

馬釗說:“現在對於中國國內的教育、科研環境的批評還是很多的。”他說,歸納起來,問題體現在治學浮躁、行政對學校的干預、學術有所謂的“小圈子化”。

他認為比起本科就在海外院校就讀的學生來說,出國攻讀碩士和博士的學生“多多少少都是在國內的學術環境下成長起來的”,也因此“多多少少都會受到這些問題的影響”。馬釗認為,美國的導師和中國的學生都要對此有清醒的認識。

此外,馬釗表示,另外一個問題就是如何適應美國的環境。

他說:“我們經常提醒學生,你來到美國學習之後要學會和你在國內學習中養成的一些習慣保持一些距離。要帶著開放的心態去了解美國體制自有的特點。”

有網友對這封信不以為然,他們認為這封信中講到了做學問的一個重要標准就是要求真務實,但是現在出國留學就是一門生意,現在的留學生更像是客戶而不是學生,很多留學生出國的目的就是想鍍層金,並不是真心要做學問。他們認為,這封信錯在用做學問的標准來要求只想出國鍍金的學生。對此,馬釗表達了不同意見。

馬釗認為,學校的發展和學科的訓練只能遵循學術的標准,學校不是文憑復印機,老師也不是商人,對於所有學生都應按照學術規範來要求,不會因不同國家、不同背景而有差異。

此外,馬釗提到留學產業化服務可能助長了一些留學生不切實際的幻想,不切實際地擇校、選專業,導致入學後無法正常完成學業。馬釗說,留學生在接受留學中介服務時或許可以持有一種客戶的心態,但在攻讀學位時是不能等同對待的。

美國之音多次嘗試聯系這封公開信的作者,但尚未得到任何回復。

(據美國之音)

在美國買房子 除了房貸還有許多額外錢要花 | 美國

美國僑報網編譯報道,在美國買房是一件可喜可賀的事,不過在成為房主的同時,所要面對的不僅僅是每月的房貸。據報道,房地產網站Zillow的最新報告顯示,美國的房主們除了要負擔每月的房貸,平均每年還要花上9080美元從保險到稅收再到維護的額外費用。

事實上,Zillow在之前的報告中就發現,近40%的首次購房者的花銷超過其預算。為了讓購買者對自己的承受能力有更精確的了解,Zillow在今年早些時候推出了一項全新的月度定價工具,該工具把傳統按揭計算器所忽略的房主每月在房屋上的花費全部考慮在內。

作為其最新報告的一部分,Zillow計算了美國全國最大城市地區住房的隱性成本,包括物業稅、房屋保險、公用事業等,同時還包括6個最受歡迎的與房屋維護相關項目的花費:地毯清潔、庭院工作、排水清潔、暖通空調維修、房屋清潔和壓力清洗。

報告顯示,舊金山的房主們要付超過16000美元的額外費用,是所有城市中最高的。不過,這並不奇怪,因為該地區的房屋價格和地產稅是最高的。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

報告顯示,舊金山的房主們要付超過16000美元的額外費用
報告顯示,舊金山的房主們要付超過16000美元的額外費用

點擊查看舊金山房源

下面所列出的是美國16個最大城市房屋擁有者需要面對的不可避免的成本。一起隨了解一下吧。另外,因為紐約情況的特殊性,故未被Zillow考慮在內。

聖路易斯(St. Louis)

  • 房價中位數:$148700(美元,下同)
  • 總隱藏費用:$7787

底特律(Detroit)

  • 房價中位數:$140900
  • 總隱藏費用:$8145

鳳凰城(Phoenix)

  • 房價中位數:$235100
  • 總隱藏費用:$8366

明尼阿波利斯-聖保羅(Minneapolis-St. Paul)

  • 房價中位數:$247100
  • 總隱藏費用:$8828

亞特蘭大(Atlanta)

  • 房價中位數:$178700
  • 總隱藏費用:$9383

達拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)

  • 房價中位數:$209200
  • 總隱藏費用:$9711

休斯頓(Houston)

  • 房價中位數:$175800
  • 總隱藏費用:$9799

加州河濱市(Riverside, California)

  • 房價中位數:$326800
  • 總隱藏費用:$10209

芝加哥(Chicago)

  • 房價中位數:$210200
  • 總隱藏費用:$10423

費城(Philadelphia)

  • 房價中位數:$218300
  • 總隱藏費用:$10925

華盛頓特區(Washington, DC)

  • 房價中位數:$383200
  • 總隱藏費用:$11342

洛杉磯-長灘-阿納海姆(Los Angeles-Long Beach-Anaheim)

  • 房價中位數:$606500
  • 總隱藏費用:$12556

西雅圖(Seattle)

  • 房價中位數:$440100
  • 總隱藏費用:$12924

聖地亞哥(San Diego)

  • 房價中位數:$543400
  • 總隱藏費用:$13488

波士頓(Boston)

  • 房價中位數:$425500
  • 總隱藏費用:$14377

舊金山(San Francisco)

  • 房價中位數:$851900
  • 總隱藏費用:$16290

(據中國新聞網)

紐約為何一直這麼美?(下)| 美國

Anthony-Tam-700x190

導讀:科技與藝術結合發展,讓紐約房地產迅速成長。

眾所周知,紐約不但是美國第一大城市,而且也是多種行業的首都。真所謂羅馬不是一日建成,紐約今天的成績得來不易。如果您在過去十年裡游覽過紐約的話,您可要重新認識這座美麗的大都會,因為房地產的發展改變了城市的面貌。 上篇文章:【紐約為何一直這麼美?(上)

科技

美國科技發達,許多科技公司在紐約都設有東岸總公司為吸納人才的基地例如:面子書、亞馬遜及谷歌等。因為紐約擁有科技公司的助陣而吸引了國內外精英的到來,這也促使了房地產需求量大增同時也提倡了開發商開發商業樓宇的機會。近年,曼哈頓中城的商業樓宇出現了出埃及記式的大遷散現像,這是因為下城的金融區有大量的A級商業樓宇。許多龍頭行業如:金融、媒體、保險業等都選擇聚集在下城。下城的發展也為該區房地產增值不少。哪裡將會有大量的新建房源,社區現像也比以往的年代大有改善。不但如此,位於布魯克林也有硅谷坐落在DUMBO(曼哈頓橋下)。商業樓宇的蓬勃發展讓也帶動了附近一代的房地產。因為人口流量增長自然的會有更多的商業機會,這也促使了紐約州政府投資改善公共設施和促進當地的旅游業。

此外,紐約人口的生活環境也被科技公司利用為研發的大藍圖。在過去幾年裡,大都會捷運和政府擴大免費無線網絡服務也在各個地區增設網絡亭。這些網絡亭替代了舊時代的公共電話亭,它不但提供免費的無線上網,也提供免費資訊、充電及電話服務。

LinkNYC網絡亭已從曼哈頓展延至皇後區和布魯克林區。類似這種設備還在研發和測試當中,在未來的日子裡將會擴張到其他城市。
LinkNYC網絡亭已從曼哈頓展延至皇後區和布魯克林區。類似這種設備還在研發和測試當中,在未來的日子裡將會擴張到其他城市。
Etsy 總部位於布魯克林的DUMBO。(圖源:officelovin.com)
Etsy 總部位於布魯克林的DUMBO。(圖源:officelovin.com)

藝術

藝術是西方文化的精神糧食,紐約客對藝術也非常敏感。紐約有很多著名的藝術館和珍藏品,其實紐約本身就是一個大大的藝術中心,它收藏了服裝、建築、表演及歷史藝術的城市。紐約公共場合如地鐵站、公園或廣場都為藝術家提供了所需的創作靈感和展示空間。身為這城市的居民也可深深的融入這城市的文化氣息。紐約有很多房子窗戶外的景觀填滿了城市的建築色彩、臨近的公園也設置了一座座的裝置藝術品。紐約政府鼓勵藝術團體和借用公共場地來配合藝術家,目的是要利用市民在城市裡流動來提升商業機會。

裝置藝術品成為了街區的地標。
裝置藝術品成為了街區的地標。
許多時裝品牌都以紐約街景為靈感。
許多時裝品牌都以紐約街景為靈感。
藝術家都愛用紐約為題材。
藝術家都愛用紐約為題材。

位於布朗士區的植物園成為了Chihuly的玻璃藝術展覽場地。
位於布朗士區的植物園成為了Chihuly的玻璃藝術展覽場地。

IMG_3126

歷史悠久的紐約地下鐵也成為了藝術館。
歷史悠久的紐約地下鐵也成為了藝術館。

基建

川普總統說過美國基建落後。我們還活在二戰後年代遺留下來的基建,比起許多發展中的國家落後。川普總統為了想要制造更多就業機會,他喚醒了政府未來將大興土木的重建美國的基礎設施。其實,在川普上任前紐約政府已計劃修建機場、火車站、大橋和各主要交通設備,有些計劃也將近完成。這些投資除了為了應付未來的需求以外,也希望提升人民的生活效率 。今天,為了配合人口的增漲和減低汽車流量及污染,政府把公路改造為人行廣場。這些廣場不但成為了城中居民的休閑處,同時也帶動了周邊的商業機會和房價。

重建後的下城火車總站具備了迎接未來人口流量。
重建後的下城火車總站具備了迎接未來人口流量。
這座連接布魯克林和皇後區的吊橋在2017年正式啟用,將為市民每天節省時間同時也提升生產指數。
這座連接布魯克林和皇後區的吊橋在2017年正式啟用,將為市民每天節省時間同時也提升生產指數。

在以上的種種因素,紐約被打造成一個變化多端的國際大都會。它可能年事已高,可是老而不退的它積極的向世界各地寫下挑戰書!這也是它吸引了許多國內外的人才到來,不管你來自任何國家和膚色紐約市都能為你提供一個美好的生活環境。

 上篇文章:【紐約為何一直這麼美?(上)

 

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

川普要賣房至今無人問津 價格已經跌了4成 | 美國

美國總統唐納德·特朗普名下壹處房產3個月前標價上市銷售,但至今無人問津。在當地市場向好的情況下,它減價1110萬美元,相當於砍掉原價的40%。

這處名為“棕櫚樹莊園”的房產位於加勒比海法屬聖馬丁島西端,占地約4.8英畝(約1.94公頃),最初以2800萬美元的標價成為這壹帶要價最高的房產。價格降至1690萬美元後,“棕櫚樹莊園”排名第二,價格逐漸與當地高端房產售價趨同。它掛在蘇富比國際地產公司網站上銷售。這家公司的經紀人萊斯莉·裏德告訴美國《華盛頓郵報》,調價發生在1個月前。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

“陽光地產”經紀人喬納森·舍德說,目前標價“接近可談的局面”,但不會出現排隊搶購的情況。“這處房產有其特殊性,它的主人是美國總統,會有壹些正面影響,也會帶來不必要的關註。”舍德說。

“島嶼房產團隊”主管阿倫·賈格蒂亞尼說,原先估價過高,“如此大幅降價通常暗示賣家很想成交”。不過,他說,要找到能買得起又受得了媒體關註的人,或許不容易。

特朗普於2013年從生意夥伴史蒂夫·希爾伯特夫婦手中購得“棕櫚樹莊園”。當時這對夫婦標價1970萬美元,但最終成交價沒有公布。

特朗普企業資產目前由壹家可撤銷信托負責管理。這家信托接受特朗普之子小唐納德·特朗普以及特朗普集團經理艾倫·魏塞爾貝格的監督。按照信托規定,特朗普對日常經營決策不知情,包括降價壹事。

有報道稱,特朗普當初買入“棕櫚樹莊園”是為了吃租金。已披露的特朗普財務狀況顯示,這處房產過去3年賺取的租賃收入高達300萬美元。

信托決定出售“棕櫚樹莊園”的原因尚不可知。

相關資訊:美國夏季房市需求依然強勁 但成交量卻不如預期

(據新華網)

美國夏季房市需求依然強勁 但成交量卻不如預期 | 美國

美國房市仍然有很大的需求。潛在的買家,無論是年輕人還是老年人,都在網上查詢購屋資訊,但他們似乎不急於下單。

房地產經紀公司 Redfin 表示,根據對 15 大城市的房地產市場調查顯示,6 月份的買家仍然跟 5 月份的時候一樣多,但是成交量下滑了 11%。

Redfin 的首席經濟學家 Nela Richardson 表示,在這個市場上,購房者必須快速行動,但高價格和低庫存也讓人卻步。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

在美國購房必須快速行動,但高價格和低庫存也讓人卻步
在美國購房必須快速行動,但高價格和低庫存也讓人卻步

點擊查看美國房源

美國根據抵押貸款銀行家協會的數據,這股停滯不前的趨勢也可能延燒到 7 月份,因為抵押貸款的申請數在過去四個星期內,就下跌了三個星期。

房屋的供應形勢越來越糟。Redfin 發現 6 月份與去年同期相比下降了 12%,今年第二季的全國住宅供應量是 1982 年以來的最低水准。

7 月份待售的房屋供應量年增率下降 11%。通常夏季房市的銷售都會放緩,而價格會略有下降,但今年並非如此。

Realtor.com 的經濟研究經理 Javier Vivas 表示,房屋銷售不僅比去年 7 月快,而且也比去年高峰快。然而,銷售的速度加快並不一定意味著更多的銷售量,尤其是當目前沒有足夠的庫存時。

當前,房價依然頑固地維持在高點,沒有出現季節性的變化。價格低廉和價格適中的房屋被搶購得特別快,讓許多買家無法進入市場。

(據鉅亨網)

中國投資中東295億美元超美國 | 海外

內地企業近年積極“走出去”,中東地區亦是熱門目的地之一;新加坡《聯合早報》引述阿拉伯投資和出口信貸公司近日發布的報告顯示,去年中國對中東國家的投資額,高達295億美元,占地區投資總額的31.9%,超越美國並成為中東地區的首要投資者。

中國超越美國並成為中東地區的首要投資者
中國超越美國並成為中東地區的首要投資者

點擊查看沙特阿拉伯房源

成首要投資者 阿聯酋居次

排名第二的是阿拉伯聯合酋長國,去年對中東投資152億美元;反而期內美國對中東的投資只有70億美元。

根據《人民日報》報道,中國企業過去10年積極投資中東地區項目,包括電子通訊及零售商貿等,現已成為阿拉伯國家第二大貿易夥伴,雙邊貿易額達2300億美元,預計2020年可能突破5000億美元。

寧夏大學中國阿拉伯研究院院長李紹先認為,中國長期對中東國家進行投資,一直維持經貿關系,尤其“一帶一路”提出後,雙邊貿易及投資均有加速增長趨勢。

(據信報財經新聞)

移民美國,哪種方式最受歡迎?| 美國

美國國家簽證中心公佈的數據顯示:EB-1EB-2的申請人數增長情況,其中貢獻最多的就是EB-1A和NIW,在2012到2016年間,始終保持著持續增長狀態,而EB-5逐年下降,從數據得出未來EB-1A和NIW會繼續保持申請持續增加的狀態,移民美國的主流途徑會慢慢看不見EB-5的身影!

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

移民美國,哪種方式最受歡迎?| 美國
美國國家簽證中心公佈的數據顯示:EB-1EB-2的申請人數增長情況,其中貢獻最多的就是EB-1A和NIW

點擊查看美國更多精品房源

EB-1A傑出人才移民

EB-1A傑出人才是美國職業移民類別中的第一優先級別,配額最高,無排期。EB-1A是辦理週期最短,最快得到美國綠卡的移民方式。環球更有1天即獲得移民局批准的最快記錄!

提到傑出人才,各位可能首先想到的是諾貝爾獲獎者、奧運冠軍、奧斯卡獎得主等等,但其實不然,EB-1A對申請人無年齡、學歷、行業限制。“傑出人才”範圍包括科學、藝術、教育、商業和體育五大類。

事實上,美國移民局並沒有對申請此類移民的人有什麼硬性規定,“三百六十行,行行出狀元”,只要身懷絕技,都能稱得上是“傑出人才”。不論你是科學家、研究員,還是畫家、書法家、舞蹈家、音樂家、影視導演;還是各級特級教師、教育理論家;傑出企業家、工商人才、廣告策劃專家;還是著名運動員、教練員,無論哪個專業,只要在本行業有一定貢獻或者比其他人成就更突出,就有資格申請傑出人才移民。

同時,EB-1A還具有“一人申請,全家綠卡”的優勢。傑出人才的申請人可以同時為配偶及21歲以下子女申請綠卡,全家享受美國永久居民的權益,如低廉的州內學生學費、醫療照顧計畫、學習當中合法打工有資格申請就讀醫學院等等,可任何時候自由地進出美國。

EB-2(NIW)國家利益豁免

NIW是EB-2當中的一個特例,美國政府基於國家利益的考慮,對那些為美國國家利益做出重要貢獻的外籍人士,豁免他們提交勞工證申請,不需要僱主,可以直接申請移民,一步到位獲得永久綠卡。如果你的條件達不到EB-1A的標準,但在行業內的專業水平又高於普通同行,那麼你極有可能是NIW的最佳人選。

NIW和EB-1A一樣,也無需投資,零風險,一步到位獲得永久綠卡;雖然目前有4年左右的排期,但是批覆快,6-12個月即可知曉永久綠卡申請結果,一年內獲得美國綠卡通行證;最主要的是相比普通的EB-2,NIW不需要申請勞工證,不必經歷勞工證漫長而繁瑣的申請過程;也不需要僱主,可自己直接提出申請;因為不受僱主限制,可以有彈性的更換工作;如果你想嘗試EB-1A,也可以同時遞交兩個移民申請。

EB-1A和NIW都是美國職業移民中不需要勞工證和僱主擔保的移民途徑,所以環球建議每個嚮往美國移民的你,先來找我們評估一下自己是否符合EB-1A傑出人才的條件;如果不行,再測試自己是否符合NIW國家利益人才的條件。

另外,這兩種移民方式全靠材料的準備和論證說服移民官,所以對文案和律師的專業度考驗極大,奉勸各位選擇經驗豐富的移民公司。

(據環球移民)

要移民美國 先看看你的點數夠不夠 | 美國

美國總統川普(特朗普)近日宣布,支持限制綠卡名額法案,要把每年合法移民人數逐步減半為50萬,並采用擇優計點制度。申請移民者可評估自身條件,換算成綠卡成績單的點數,累積點數越高,獲得綠卡的機會越大。

美國之音報導,白宮官員表示,現行移民制度未能優先對待高技術人才,每年獲得永久居留權的100萬移民,多數為低技術或無技術的勞工,而新法案的擇優計點制度以技術為基准,讓學歷高、英語好、工資高、有成就、有良好創業方案的申請者獲得優先待遇。

如果該法案通過美國國會批准,合法移民名額將被砍半,取消綠卡抽簽,終結部分依親移民,並把名額讓給懂英文和有職業技能的高薪族。

報導稱,有意申請移民者可評估自身條件,換算成綠卡成績單的點數,累積點數越高,獲得綠卡的機會越大。

除特殊情況外,一個申請者,年齡介於26~31歲之間,擁有美國的博士或專業學位,能說流利的英語,並接到工資為當地中間收入3倍的聘書,那麼此人的點數就在金字塔的巔峰,立足在追求綠卡隊伍的最前線。

美國總統川普(特朗普,圖右)8月2日宣布,支持限制綠卡名額法案,要把每年合法移民人數逐步減半為50萬,並采用擇優計點制度
美國總統川普(特朗普,圖右)8月2日宣布,支持限制綠卡名額法案,要把每年合法移民人數逐步減半為50萬,並采用擇優計點制度

計點的標准除了申請者的年齡、學歷、語言能力和工資水平外,還有其它範疇,但申請者最少要有30點才能加入起跑線。以下是主要的計點標准:

年齡:

年富力強者得點多,18到21歲得6點,22到25歲8點,26到30歲10點。超過30歲,點數開始遞減,31到35歲8點,36歲到40歲6點,41歲到45歲4點,46歲到50歲2點。

18歲以下和50歲以上的年齡點數都是零,不過超過50歲依然可以申請。

教育水平:

根據申請者的最高教育水平計點,擁有相當於美國的高中畢業或外國的對等證書可得一點。外國的學士學位5點,美國的學士學位則可得6點。在科學、技術、工程和數學方面取得外國碩士學位可得7點,美國的可得8點。美國的專業或博士學位可得13點,而外國的對等學位得10點。

英語能力:

英語能力根據標准化的英文測試決定,流利度低於60%的申請者得零點,60%~80%得6點,80%~90%或更高者得11點,100%可得12點。

獲聘薪資:

為刺激薪資上升,申請者在美國已取得工作機會,其工資水平是唯一的考量因素。如申請者已取得聘書,其工資至少是工作所在州的中間家庭收入的150%,可得5點。如工資是所在地中間家庭收入的200%,可得8點,300%可得13點。

新法案將淘汰鼓勵外資來美的EB-5投資移民項目,從2008年以來,估計該項目已經為美國帶來180億美元的海外投資。取而代之的方法是申請者在美國的新型商業企業投資135萬美元,維持3年,並負責管理企業,作為主要工作,可得6點,如投資額提高到180萬美元,點數也增為12。

如申請者有特殊成就,包括贏得主要的國際獎項,還可加分。諾貝爾獎得主可獲25點,贏得奧運個人獎牌或其它類似的國際運動競賽,可加15點。

如申請者的配偶一起來美,法案要求申請者根據同樣標准計算配偶的點數。

(據新唐人)