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多少來美國的人內心都懷揣著裝不下的期待，多少看過美國真實面貌的華裔，又更愛或者不那麼愛它了。這種了解滲透到了美國生活的方方面面：房價、物價、教育、生活等等方面，僑報網為大家推送的這篇文章來自這裡是美國，它從一名華裔在美國生活的這點點滴滴說起。

1、房價

美國的房價與人口分布相關。一般而言，東西兩岸（主要是紐約及周邊的城市，還有加州）貴一點，中間地區便宜。另外，美國幾乎人人有車，所以每個人的生活範圍擴大了很多，買房時候的選擇余地也很多。

美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價，都不到20萬美元。

（Zillow發布6月房地產市場報告顯示，全美房價總價的中位數達到20.04萬美元，同比上漲7.5%。這是美國房價中位數歷史上首次突破20萬美元。——僑報注）

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我今年到過美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自然也沒有什麼豐富的夜生活。事實上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。

2、收入

美國是一個大企業主導的國家，每個城市大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去Bestbuy；買衣服，都去GAP；買鞋子，都去Nike……這些大企業幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當地的員工。

再加上電信、銀行，小城市裡的美國人有很大比例都是在這些大企業工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構成了美國所謂的中產階級。

一年收入3-4萬，除去稅和保險，也就2-3萬，再除去生活費用，算一半，一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當地就有房子，因此買房的需求都沒那麼強烈。

什麼行業工資高？

多是有技術含量的行業，比如醫生、律師、金融、技術。在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。

微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務員，但是前段時間新聞說，也就3萬多一年。

微軟公司總部所在的西雅圖，房價比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因，還因為它靠海，房價有炒作的價值。數據顯示，西雅圖房價的中間數從 1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬。但是現在金融危機，中間數又跌回了34萬。

如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那麼大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維，美國人可能存不下這麼多。

當然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務員，收入也就在3-5萬的範圍。那麼要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。

下圖是僑報網曾報道的美國人收入分布情況：

3、大學

相比房價，教育對美國人來說，是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學，此外，還有一些學校不是常青藤，但是完全是一個檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。

這些學校加起來總共20個，都是私立的。所以要評判美國學校檔次，排名前20的算一個檔次。美國人稍微有點錢的，都是想擠進這些學校。在那裡，四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負擔不起。

這20個學校之後是州立學校，每個州1-2所。構成了美國大學20-100名的學校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進去——這是一個伯克利的哥們跟我說的。

其實想想也不奇怪，前面已經有20 所大學了。州立學校對本州的學生便宜點，像加州學生進加州系統的這10所大學，一年學費大概7000-8000。要更便宜的，是社區大學，一年只要幾百塊錢。當然也是一分錢一分貨。

僑報網此前報道稱，目前美國學生貸款債務的總額已達到1.4萬億美元，超過美國信用卡債務，僅次於住房抵押貸款。僑報網此前報道稱，美國勞工統計局的數據顯示在2006-2016年間，美國大學學費上升了63%，宿舍費上升50%，教科書費用上升了88%！

受學貸影響最為嚴重的是18至34歲的年輕人，他們中一些人將收入的18%償還欠款。公民銀行2016年的一份報告指出，這些年輕人試圖40多歲時將學貸還清。

4、中小學

美國的中小學階段，都是以公立學校為主。當然也有私立中小學，質量也不錯，不過一年可能要好幾萬學費，除非特別有錢的，一般人不會考慮。

公立學校按學區招生，所以美國人為了小孩的教育，也買學區房。

美國雖然沒有人為設立的重點高中，但是只要知道學校是在哪個區的，好不好大家都是明白的。美國的中小學不要學費。但是其它雜費還是有一些，一年大概幾百塊錢。上下學都有校車接送，那種黃色的大巴，美國電影裡也很常見。

而且小學生讀書基本上沒什麼壓力。美國學生高中畢業考大學，都是自己申請的。每個人會申請好幾所學校，有時會被它們同時錄取，自己選擇一個。

申請的時候主要提交這麼幾個材料。一個是高中的成績單、排名，第二個是SAT考試，相當於我們的高考。

SAT在美國一年考7次，學生到了高二、高三都可以去考，只要在申請之前拿到分數就可以了。考砸了還可以把成績取消掉重考。這兩個是最主要的。美國的大學招生主要也是看分數，看排名的。

某個大學如果要說我們錄取新生的素質高，就拿出SAT成績來比，或者說我們百分之多少的學生的高中成績是排在前10%的。此外還有推薦信，你得過什麼獎之類全都一起附上，這些就有一些水分了。

5、物價

以下是一些常用商品的大概價格（美元）：

• 355毫升罐裝可樂，4元/12罐
• 橙汁，3-5元/2升
• 雞蛋，2元/12個
• 雞，3-5元/只
• 烤雞，5-8元/只
• 豬肉，2-3元/斤
• 牛肉，2-4元/斤
• gala小蘋果，1元/斤
• 香蕉，8毛/斤
• 葡萄，1-2元/斤
• 卷心菜，3-5毛/斤（蔬菜水果價格隨季節小幅波動）
• 土豆，2-3元/10斤
• 黃瓜，0.5-1元/根
• 食用油，4-6元/升
• 西紅柿，1-2元/斤
• 曲奇餅干，2-3元/個
• 小蛋糕、面包，<1元/個
• 20釐米直徑的Cheese蛋糕，3-5元/塊
• 萬寶路香煙，3-5元/包
• 啤酒，1-2元/小瓶（酒吧價格5-6元）
• 星巴克咖啡，2-4元/杯
• 固定電話+無線網絡，40元/月
• 手機，40-50元/月（包月）
• 煤氣，10-20塊/月（冬季近20元）
• 電費（含垃圾清理、掃街費），90元/月
• 高露潔牙膏，2-3元/支
• 海飛絲洗發水，6-7元/瓶（750毫升）
• 毛巾，5-7元/條
• 保鮮膜、錫箔紙，2-3元/卷
• 筆記本電腦，500-1000元/台
• 打印紙，5-6元/500張
• 圓珠筆，1-2元/10支
• 一般辦公桌/電腦桌，100-300元/個
• Levis牛仔褲 40-60元/條
• GAP T恤，15-30元/件
• GAP 外套，30-60元/件
• Guess，CK的襯衫，褲子，60-120元/件
• Nike，Adidas鞋子、運動服、40-80元/件
• Converse帆布鞋，50元/雙
• Polo羊毛衫，30-60元/件
• Armani男士夾克,100-300元/件
• 西裝，400-2000元/套
• Coach的背包，200-400元/個
• UGG的棉鞋，120元/雙
• 肯德基/麥當勞套餐（漢堡+薯條+可樂），5-8元/套
• 一般的餐廳，10-20元/人
• 五花肉，2塊3毛9
• 大魷魚，7毛9分/磅

注：以上商品的價格，可能會因為地區和季節的不同而不同。

另外，美國有消費稅，大概為8%-11%，每個州不一樣。買100塊的東西要付108元。吃飯要給小費，一般是稅後10-20%。總體而言，美國人月入2000-3000的話，日子還是過得去。你拿100元錢去超市，能夠買上一推車的東西。過年過節去買衣服，你拿1000元錢也可以買不少。

美國的蔬菜水果相對要比雞肉豬肉貴，因為蔬菜水果有季節性，無法按需大規模生產；再一個原因，就是有保鮮期。所以美國的沃爾瑪很少賣蔬菜水果，因為無法實現全國物流調配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市賣。

而且美國還有一個特色就是有farmer’s market。就像中國的趕集，都是定期定點的，農民拉著新鮮的蔬菜水果到市中心來賣，很受美國人歡迎。新鮮而且品種多，當然價格也比超市裡面的高。這些農民就是看到了大型零售商做不到的市場。

6、稅

美國人認為稅很重，這也是他們罵政府的主要原因之一。那麼美國個人一般要交多少稅呢？這實在是一個不好回答的問題。

主要原因在於美國有一個返稅制度。老百姓每年都要報稅，向政府說明自己一年收入多少，該交多少稅，已經交了多少稅，然後政府根據每個人的不同情況，返回一部分稅款。

就個人所得稅這一塊而言，一般3-5萬年薪的人，1/3-1/4的收入都要用來交稅（具體包括聯邦稅、州稅等不同種類）。收入越高，個稅越高。在返稅的環節，總體而言就是家庭負擔越重（供房、有小孩），返稅越多，有的甚至能夠全部返回。而剛畢業的沒家產的單身小青年，負稅最重。

除了個人所得稅，美國還有一個消費稅。你買任何東西，都要交消費稅，每個州稅率都不相同。比如拉斯維加斯所在的沙漠地帶的內達華州的消費稅在7%左右，好像是美國最低，你買100塊的東西要付107塊錢。而隔壁的加州則為10左右%，得付110元。

金融危機以來，很多州都調高了消費稅，調高1個百分點政府消費稅的收入就能增加10%還多，這是一個十分可觀的數目。當然，每調高一次，美國老百姓就罵一次，畢竟是在你身上拔羊毛。

除了個人所得稅和消費稅，個人稅負還有一塊大頭，就是物業稅。物業稅也是根據地區和具體住房條件不同而不同。同樣有冗長的法律對住房的用途和檔次就行分類，不同州的稅率不一樣，豪宅物業稅最高，一般的住宅大概1-2%，2007年美國全國平均物業稅率為1.38%。

前面提到過的，你在曼哈頓有100 萬的一套100平米房子，每個月大概要交1000多元的稅。物業稅能夠抑制投資購房，但是還是有錢可賺的。一套曼哈頓100平米的房子如果有2-3個臥室，一個月能夠租2000-4000元，稅後還賺 1000-3000的樣子。美國的稅是重的。算上企業稅轉嫁到個人頭上的那部分，美國人收入的接近一半用來交了各種稅費。

6、交通運輸

美國幾乎每個人都有車，每年到DMV（相當於我們的車管所）去登記一下，幾十塊錢；每兩年做一次尾氣排放測試，也是幾十塊錢。此外沒有政府方面其它的費用。

考駕照，也是幾十塊錢，無需任何強制的培訓，只要覺得自己會開了就可以去考。另外就是保險，就看你自己了，一年500-1000的車險都在正常的範圍內。

油價也相對便宜，從洛杉磯到舊金山，大概600公裡的路程，按照現在的美國油價，開600公裡左右的油費大約在50美元，折算成人民幣350元。而且美國高速公裡幾乎沒有收費站。飛機票也相對便宜，從東北角的紐約到西南角的洛杉磯，橫跨整個美國，往返機票加上稅費大約在300美元，折算成人民幣2000元。

所以即便是一個月 1000-2000美元的低收入人群，出門旅游都不是什麼遙遠的事情。

（據僑報網綜合）

美國房價飛速攀升、庫存觸及30年新低，樓市需求火爆的同時，房地產開發商卻在以“龜速”應對——目前美國新屋開工年化戶數僅為84.9萬，遠低於2007年金融危機爆發前103.6萬的水平。

而新屋開工的低迷水平，直接影響到了美國的就業市場：目前僅有76.7萬人受雇於美國住宅建築行業，比十年前的數字低了整整20%。開發商的反應冷淡，可說是美國房地產市場本輪復蘇的一大“未解之謎”。

根據美國房地產經紀人協會 (NAR) 公布的數據，6月季調後房地產銷售數據為552萬戶，比5月環比下降1.8%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun稱，住房供應面的短缺為住宅價格的攀升“火上澆油”，導致更多美國人買不到屬於自己的房產。

美國房價自2011年觸底反彈以來已經上漲了50%，而且在可預見的未來看不到漲勢放緩的跡像。而美國的房屋庫存量已跌至30年新低，二季度未售出庫存占房屋總量比例僅為1.9%，為房地產銷售額的增長限死了“天花板”。在全國範圍內，民眾對房價的負擔能力正在迅速惡化，若新屋開工不見好轉，預計這種趨勢仍將持續。

“美國正經歷一場大規模的建築短缺”

復蘇中的美國經濟，往往依賴房地產市場注入“強心劑”；與歷史同期相比，美國每月新屋開工理應再高30%，並創造大量中產階級崗位，帶動就業市場。房地產數據公司Trulia的首席經濟學家Ralph McLaughlin指出：“新造建築一直以來都是中產階級崗位的穩固來源。”

但這一次事與願違，新屋開工明顯滯後於勞動市場。 “美國正經歷一場大規模的建築短缺。”

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合格勞動力的短缺？

開發商常常抱怨合格技術工人的不足——這也是他們沒能建設足量新屋來滿足市場需求的主要原因。在美國開發商協會 (NAH) 的調查中，78％的建築公司表示，勞動力短缺是他們的首要擔憂，遠高於2011年的13％。總部位於達拉斯的Altura Homes總裁Donnie Evans稱，“已經很難找到擁有合適技能的可靠勞動力了。”

然而，勞工權利的倡導者卻提出了質疑：在做過通脹調整之後，建築工人的平均時薪與2006年相比，沒有任何增加。如果開發商們真的想要雇佣更多的工人，為什麼不提高工資水平，以吸引次貸危機中離開建築行業的技工們回歸老本行？

開發商方面的回應則是，他們承受不了更高的薪資水平，因為這將進一步推高房價，使其超出一般買家可以承受的價格範圍。舉例而言，Evans稱Altura Homes已經將平均房價提高了50％，從四五年前的大約16萬美元，提高到今天的24萬美元。

但是，McLaughlin卻指出，若提高建築工人的薪資，承擔更多成本的並非終端的買房客，而是土地的賣家，開發商所謂提高薪資就會推高房價的說法純屬無稽之談。

監管的“有形之手”和市場的“無形之手”

政府對樓市的監管又如何呢？McLaughlin表示，政府各項費率和施工標准非常繁重，甚至在地價非常便宜的地方，也會令建築開發入不敷出。開發商還必須為新開發房屋的配套基礎設施成本買單，目前這些成本約占新屋總成本的25％，2011年至2016年期間這一數字增長了近30％。

開發商的資金周轉也成問題，他們中的大多數得通過借貸融資承擔建築成本。聯邦存款保險公司稱，住房建設貸款總量目前不到2007年水平的40％，同比增長還在持續放緩。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，《多德·弗蘭克法案》對社區銀行的監管加強阻礙了發展貸款的發放，而在次貸危機中遭到重創的其他銀行對於重新涉足房地產貸款業務，也疑慮重重。

總而言之，並非單一因素阻礙建築行業雇佣更多的工人，開工建設新屋滿足迫切的市場需求。銀行業不願提供融資，建築工人的短缺，許多城市缺乏建設用地和相關的區劃法規等等因素，都難辭其咎。開發商在享受了多年充足的勞力供應後形成了慣性，也在抵制薪資的上調，而且隨著住房市場供不應求，他們也感受不到任何能夠迫使他們加薪的壓力。

（據華爾街見聞，作者張一葦）

近日，美國房產信息網站Zillow發佈6月房地產市場報告，顯示全美房價總價的中位數達到20.04萬美元，同比上漲7.5%。這是美國房價中位數歷史上首次突破20萬美元。（美國房子有多便宜？）

此前，即使在2007年房地產泡沫高峰期，該數字最高只達到19.66萬美元。

所以，有分析認為，次貸危機十年之後美國房價重返巔峰時期水平。

據大陸媒體財新網8月13日報導，值得注意的是，20.04萬美元是美國全國的房價中位數。在硅谷中心的帕拉阿圖市（Palo Alto），其6月的房價中位數高達259.8萬美元，而整個紐約市的房價中位數為42.23萬美元。房價中位數是指，把所有房屋按價格排序，取中間位置的房價。

報告顯示，房屋供不應求是美國房價大幅上漲的主要原因。

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從供應來看，6月，全美掛牌出售的房屋數為56.17萬套，比去年同期的54.45萬套增加3.2%。但美國人的購房需求強勁，美國一套房屋從掛牌到出售的平均天數已經從2012年5月的111天降至2017年5月的73天。這使6月待售的房屋數量比去年大幅減少11%。其中，加州硅谷重鎮聖何塞的房源量降幅最大，待售房屋量同比減少39.4%。

2017年6月，美聯儲完成了年內第二次加息，提高聯邦基金利率0.25個百分點至1%至1.25%。市場預計，美聯儲將按照一年加息三次的頻率，逐步提高利率水平。

中國人是美國樓市的重要投資者。根據全美經紀人協會的報告，在2016年4月到2017年3月，中國人購買美國住宅總金額達到317億美元，連續第四年在各國買家中名列第一。

（據多維新聞網）

全美房價近年來一直持續增長，今年6月洛縣住房中價已達到了近57萬美元。同時，房貸利率雖仍處於歷史低點，但自從川普總統上台後也開始提高。為應對這種情況，房貸行業正在放寬房貸條件，向客戶提供更多購房選擇。

房貸行業數據公司Inside Mortgage Finance的出版人謝卡拉（Guy Cecala）說，房貸機構正在放寬貸款標准，因為他們擔心房價和貸款利率的增加會使他們失去生意。他說，如果生意減少20%，就要想辦法彌補這部分業務。

由政府控制的房貸巨頭房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）正在開發鼓勵買房的新項目。這兩家機構並非直接提供貸款，而是從放貸者手裡購買貸款，來保持市場流通，因此其房貸標准的任何變化都會對房市產生重大影響。

降低首付比例的潮流

在泡沫期，借貸者經常是零首付就可以獲得貸款。而泡沫破滅後，首付額度的標准開始從緊，聯邦規劃者要求首付比例不得低於房價的20%。以今年6月洛縣中價房為例，20%的首付款就是11.38萬美元。

過去，想申請低首付項目的借貸者，通常都會去聯邦住房管理局，該機構提供3.5%首付的選擇，但要求貸款者為貸款期購買昂貴的貸款保險。

如今，購房者的貸款選擇變多了，但借貸者必須有良好的信用分數。

這一趨勢始是從2014年開始的。當時房地美和房利美宣布提供3%首付的選擇，但許多大銀行當時仍持懷疑態度，美國銀行總裁Brian Moynihan那時說，他的公司不想參與這樣的項目。

大銀行也提供3%低首付

但他這話還不到兩年，美國銀行開始與房地美合作，提供3%的首付選項；而全美最大的貸款機構富國銀行去年也開始與房利美合作；摩根大通現在也提供3%的首付項目了。據《洛杉磯時報》報導，房地美可負擔貸款部門副總裁Danny Gardner說，每天，都有越來越多的人來貸款。

在全美大部分地區，3%首付最高可貸42.4萬美元，其中也包括加州。

美國銀行的一位發言人說，在與房地美合作6個月後，該行撥給可負擔貸款項目（Affordable Loan Solution Program，允許首付3%）資金的年總額從5億美元調增到了10億美元。

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有些房貸項目首付更低

今年，房利美開始試點一些非銀行機構的貸款，允許首付低於3%。這些項目要求借貸者有3%資產（Equity），由放貸者墊錢給貸款人以達到貸款門檻，但借貸者最終不能通過高費用或高利率（比如高於目前30年定期貸款利息3.9%）來還這筆錢。

而另外兩家貸款公司，聖地亞哥Guild Mortgage和密西根United Wholesale Mortgage的試點項目則提供1%的首付選擇；另一家貸款公司Movement Mortgage的試點項目更是允許借貸者零首付。

房地美也允許1%的首付選擇，由放貸者墊付2%。但該機構上個月宣布，將從11月起停止該選擇。不過，如果借貸者是使用家庭貸款或政府項目的資金來達到3%門檻的，仍然可以1%首付。

Guild貸款公司的資本市場副總裁David Battany說，該公司推出1%的首付選擇，是迫於競爭壓力，因為很多貸款機構提供非常低的首付選擇，特別是在加州。他說，他們如果不這樣做，就會損失生意。

1%首付在熱門城鎮買房

Guild的低首付貸款項目受到了很多人歡迎。比如，酒商布蘭查德（Mark Blanchard）和他的護士妻子，就是通過該項目買下了索莫納縣（Sonoma）Healdsburg的住房，該地區是技術工人購買第二住房的熱點地區。

如果要支付20%的首付來買房，夫婦倆就基本要拿出他們所有的積蓄。而今年，他們使用Guild公司的貸款項目，就買下了該套距離市中心很近的40多萬美元的三臥排屋（Townhouse）。

38歲的布蘭查德說，他的很多同事都很驚訝他能在該市買下這樣一套住房。

另一個房市泡沫？

不過，房貸機構這些做法已經引發了擔憂，批評者擔心降低首付比、提高貸款額度等做法會導致房市再次出現泡沫。

在上個10年泡沫中，放貸者經常不要任何證明文件就貸出款項，借貸者還款初期還能繳很低的月供讓貸款本金余額增多（NegativeAmortization），都沒關系。

而現在，依據Dodd-Frank法案規定，放貸者必須確保借貸人有能力償還貸款。許多借貸機構的貸款標准甚至比房利美和房地美更嚴格。

城市學院（Urban Institute）的Laurie Goodman說，據該學院的指數，如今的貸款風險比2000-2002年貸款標准較合理時期還要低。

謝卡拉說，放貸者和房地美及房利美只是在放松一些邊緣條件，以幫助更多人獲得貸款，例如允許更高的債務收入比，但同時要求很高的信用分數。

他說，過去，是方方面面都在放寬標准，現在只是放松了一點點。

謝卡拉還強調，泡沫時代風險最高的貸款並非由房地美和房利美購買或擔保的，而是與無擔保能力的抵押支持證券捆綁在一起。他說，他預期除非投資者再次青睞這些金融產品，否則是不會出現寬松貸款標准的大潮的。

他說，房利美和房地美會采取負責任的方式來放寬信用和安全標准。

（互聯網資訊綜合整理）