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美國加州有名的大學有哪些？| 美國

美國加州有名的大學有哪些？壹起來看看吧！

1、斯坦福大學 Stanford University

如果說，哈佛大學與耶魯大學代表著美國傳統的人文精神，那麽，斯坦福則是21世紀科技精神的象征。斯坦福大學擁有的資產屬於世界大學中最大的之壹。它占地35平方公裏，是美國面積第二大的大學。被譽為“西部哈佛”。

斯坦福大學稱得上世界上最好的大學之壹，各科都很強，足以抗衡東部的常春藤學校。斯坦福的工科很不錯，大批斯坦福的畢業生在灣區開公司，才形成了矽谷這壹世界級的高科技公司集中地。斯坦福人開的公司有惠普，思科，谷歌，雅虎，升陽（SUN）等等。

2、加州理工學院 Caltech （California Institute of Technology）

加州理工學院在美國人中的口碑就是“只有極其優秀和聰明的學霸孩子才能考入這所大學”。位於加利福尼亞州的帕薩蒂納（Pasadena），創建於1891年。這所學校規模不算大，只有1000余名研究生和900余名本科生，然而在《泰晤士報高等教育》2012-2013年世界大學排名中位列全球第1位。而在物理、行星科學、地理學領域公認為全美第壹，世界第壹。

3、波莫納學院 Pomona College

波莫納學院地處美國加利福尼亞州克萊蒙特市，地處洛杉磯東部35英裏，是美國最享譽盛名的文理學院之壹，提供了壹種無與倫比的本科教育，在2013年美國新聞周刊USNEWS評選全美文理學院（BestLiberal Arts College）第四名，是美國最難錄取的大學之壹，是錄取學生美國高考SAT分數最高的十所大學之壹。

4、加州大學伯克利分校 University of California， Berkeley

加利福尼亞大學伯克利分校是美國最負盛名且是最頂尖的壹所公立研究型大學，位於舊金山東灣伯克利市的山丘上。如果說美國形成史是壹部由東向西不斷開發的歷史，那麽，伯克利加州大學（簡稱伯克利加大）就是美國”西部大開發”中的”智力開發”基地。這所公立大學與私立的斯坦福大學、加州理工學院共同支撐起與美國東部常春藤大學相比肩的西部學術脊梁。

5、加州大學洛杉磯分校 University of California， Los Angeles，簡稱UCLA

加利福尼亞大學洛杉磯分校（University of California， Los Angeles，簡稱UCLA）是位於美國加利福尼亞州洛杉磯市西木區（Westwood）的壹所公立研究大學，是美國最頂尖的綜合大學之壹。UCLA是美國商業金融、高科技產業、電影藝術等專業人才的搖籃，是美國申請就讀人數最多的大學。

它是加利福尼亞大學系統中的第二所大學，和加州大學伯克利分校（UC Berkeley）齊名。UCLA的地理位置在洛杉磯地區也是最好的，Westwood是壹個安全、充滿購物樂趣及交通方便的地區，位於比佛利山莊（Beverley Hill）、蓋蒂藝術中心（Getty Center）與好萊塢（Hollywood）附近，在如公園般的UCLA校園中，學生可以很方便的到達洛杉磯各個角落。學校周圍是出名的3個富人區。周邊非常安全！

6、南加州大學（University of Southern California），簡稱南加大（USC）

位於加州洛杉磯市中心，是加州及美國西岸最古老的私立大學，也是世界領先的私立綜合學術研究型名校之壹。南加大的課程水準極受肯定，其中商學院、電影、傳播、建築、醫學及理工學院等科系在美國大學中相當知名。

7、加州大學聖叠戈分校 University of California， San Diego，簡稱UCSD

20世紀中葉，加州政府不惜成本，投入大量資金，於南加州地區聖叠戈市創建了壹個以加州理工為楷模的高水平的以理工科為主的加州大學分校，這就是UCSD。雖然UCSD成立較晚，但其實是以世界頂級的斯克裏普斯海洋學院及聖叠戈市醫學體系為主建立的。加州大學聖地亞哥分校在2012年入學學生中有48.1%的亞裔學生，2012年入學的681名國際學生中有大陸學生有400余名。

（互聯網綜合整理）

加州“網紅大學”介紹，除了UC、斯坦福，妳還有更多選擇！| 美國

妳為啥偏要去加州留學？

如果非要我說，那理由真的太多了——金色的沙灘、熱辣的比基尼美女、聞名世界的矽谷、實力與顏值雙高的大學、全美最多最好吃的亞洲美食、好萊塢大片的發源地……

無論從什麽角度看，加州都散發著誘人的氣息，這也使得加州每年吸引十幾萬的國際留學生奔赴於此，連續四年成為最受留學生歡迎之地。

對於我們留學黨而言，加州多所高質量高顏值的大學更是吸引我們的主要原因，除了我們熟悉的UC、斯坦福，加州還有更多優質學校供妳選擇，那麽美國加州有名的大學有哪些壹起來了解壹下吧~

1. 斯坦福大學 Stanford University

  • 地理位置：Stanford, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$80,900
  • 平均SAT分數：1466
  • 學生生活質量等級：A+

斯坦福大學是壹所註重理、工、醫學科，法學，社會科學系和人文科學系也豪不遜色的綜合性大學，實力很強。2016年，斯坦福大學以4.6%的錄取率成為全美錄取率最低的學校。

2. 加州大學伯克利分校 University of California at Berkeley

  • 地理位置：Berkeley, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$62,700
  • 平均SAT分數：1350
  • 學生生活質量等級：A+

加州大學系統中實力最強、規模最大的學校，也是美國公立大學的領頭羊。多少年來，伯克利校園在學術研究的各個領域，尤其是工程學、社會科學、藝術、人文科學等領域都壹直處於世界領先地位。

3. 加州大學洛杉磯分校 University of California at Los Angeles

  • 地理位置：Los Angeles, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$59,200
  • 平均SAT分數：1289
  • 學生生活質量等級：A+

在過去的100年裏，UCLA共產生了13位諾貝爾獎獲得者、12位麥克阿瑟天才獎（美國跨領域最高獎項之壹）獲得者以及眾多明星運動員。無論在哪個領域，UCLA對世界的影響力都是巨大的。學校的生物、醫學、教育和藝術類專業都很強勢。

4. 南加州大學 University of Southern California

  • 地理位置：Los Angeles, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$66,100
  • 平均SAT分數：1380
  • 學生生活質量等級：A+

南加州大學學術實力雄厚，盡管其電影、傳播等學科廣為人知，她的商學、建築、醫學及工程科學等相當知名，同時擁有兩座由國家科學基金會(NSF），提供資金設立的工程研究中心(ERC)，壹個是專門研究網絡及多媒體的綜合多媒體系統中心，壹個是微電子生物系統中心(BMES)，後者也被美國國土安全部選為第壹所國土安全卓越中心。

5. 克萊蒙特·麥肯納學院 Claremont McKenna College

  • 地理位置：Claremont, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$63,600
  • 平均SAT分數：1397
  • 學生生活質量等級：A

克萊蒙特·麥肯納學院建校於1946年，位於美國加州克萊蒙特市，距離洛杉磯35英裏。學校跟波莫納學院同屬於“克萊蒙特學院聯盟”壹員，本科教育質量很高，很多學生畢業後均考入哥大、哈佛、耶魯等名校繼續學習。

6. 波莫納學院 Pomona College

  • 地理位置：Pomona, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$52,600
  • 平均SAT分數：1454
  • 學生生活質量等級：A+

波莫納學院是美國十大頂級文理學院之壹，也是著名的“克萊蒙特學院聯盟”的創建者。學校共設有5個本科學院和2個研究院，錄取要求非常嚴格，是美國最難錄取的大學之壹。

7. 聖克拉拉大學 Santa Clara University

  • 地理位置：Santa Clara, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$67,700
  • 平均SAT分數：1294
  • 學生生活質量等級：A+

聖克拉拉大學是加州最古老的大學之壹，學校緊挨著矽谷，充分利用了自己的地理優勢，每年往矽谷各大公司輸送若幹人才。 -前IBM公司總裁Jack Kuehler、思科公司執行副總裁Richard Justice、Apple公司CFO、高級副總裁Peter Oppenheimer以及Google公司副總裁David Drummond都是學校的校友。

8. 加州理工大學 California Institute of Technology

  • 地理位置：Pasadena, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$74,000
  • 平均SAT分數：1534
  • 學生生活質量等級： B+

世界上最為知名也是最為“變態”的理工科院校之壹，學術很牛逼，跟NASA合作研究各種探索宇宙、發射衛星等項目，這裏的每個人都是最頂級的科學家，相應的學習壓力也不是壹般的大。

9. 加州大學聖芭芭拉分校 University of California at Santa Barbara

  • 地理位置：Santa Barbara, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$52,000
  • 平均SAT分數：1212
  • 學生生活質量等級：A+

UCSB 是壹所全美排名40位的公立大學，位於美國加州美麗的海濱小城 Isla Vista。UCSB常年出現在各種party school的排行榜上，校園氣氛非常活躍，但同時UCSB在學術上又異常嚴肅，很多專業如材料學、化學工程、物理等都排名前十。

10. 佩珀代因大學 Pepperdine University

  • 地理位置：Malibu, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$61,400
  • 平均SAT分數：1235
  • 學生生活質量等級：B+

佩珀代因大學校園坐落在太平洋海岸，在學校標誌性建築“菲利普斯之輝塔（Phillips Theme Tower）”上眺望，可以將太平洋的波瀾壯闊盡收眼底。學校共有五個學院，本科教育質量非常高，但所設專業幾乎沒有工科專業。

11. 洛約拉馬利蒙特大學 Loyola Marymount University

  • 地理位置：Los Angeles, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$55,600
  • 平均SAT分數：1202
  • 學生生活質量等級：A

洛約拉馬利蒙特大學是美國西部規模最大的天主教大學之壹，學校位於洛杉磯內壹個安靜且治安良好的住宅區，管理嚴格。學校的法學院、電影學院、工程學院及商學院的實力都很強，靠近矽谷也給學校理工科的學生提供了很多實習和就業機會。

12. 加州大學戴維斯分校 University of California at Davis

  • 地理位置：Davis, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$57,100
  • 平均SAT分數：1192
  • 學生生活質量等級：A

UCD是加州大學系統中地理位置最靠北的學校，也是最鄉村風的壹個學校，學校就在農場邊上，不過學校距離灣區只有兩個小時的車程，距離矽谷也不遠。學校農學和環境方面比較強勢，全校有21%的學生都就讀於農業和環境學院，生態學和進化生物學很強。

13. 加州大學聖地亞哥分校 University of San Diego

  • 地理位置：San Diego, California
  • 學生畢業10年平均薪資：$56,300
  • 平均SAT分數：1228
  • 學生生活質量等級：A-

UCSD創建於1949年，是由聖地亞哥女子學院和男子學院合並而來，也是美國優秀的天主教教育院校之壹。校風嚴謹，學術環境嚴格，生物、醫學、數學等理工科強勢，外界談起UCSD的時候總喜歡用“nerdy”“anti-social”“studious”來形容這所學校的“書呆子氣”。

So，妳最中意哪所網紅校？

（互聯網綜合整理）

在美國買房如何確保交易安全

一、在房產交易中買家最關注的兩大問題

任何房地產市場都不可能生來便擁有完善的體制規範。美國房產市場最初也是跌跌撞撞，時有糾紛，問題不斷，總的來說，在房產交易中兩大關鍵問題是，產權是否清晰可售和交易資金是否安全。接下來我們就盤點一下美國房產知識。（中國人可以在美國買房嗎？）

在美國買房如何確保交易安全

二、解決辦法——產權保險公司

為了應對以上一系列問題，美國房產市場逐漸興起，由辦理房產業務的律師發展而成的新興行業——產權保險公司。他們為購房者提供調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務以確保產權的安全可靠並且能夠合法交易，如同貼身警衛般保障購房者的權益，即使真的遇到麻煩，最差的結果也能把錢拿回來，最大程度上保護了用戶的權益。

三、產權保險公司如何確保房產交易安全

這裡所說的保險並不是普通的房屋保險，而是專門的產權保險。也正是因為美國有了這樣的產權保險，才會完全由市場而不是政府職能機構來監管完成全部過戶程序。其中提供第三方賬戶和產權轉移過程是相對重要的。在整個房地產買賣交易的過程中，只要投資者購買了產權保險，費用在200-300美元，此費用在購房時一次性繳納，產權保險公司將以第三方的身份全程參與，其具體負責事項及流程如下：

  • 產權核查:

調查賣主房子的產權記錄，即物業產權轉移的歷史情況，同時也要調查該房子的產權上有沒有債務，如欠地產稅，物業管理及市政府的罰單等。如果有問題，必須要解決了才能轉移產權，如果賣主不願意解決所查出的問題，那麼買主就可以中斷合同，定金退回給買主。

  • 產權保險:

產權沒有任何問題，產權公司會給該房產提供產權保險，負責買賣雙方產權轉移和過戶手續，其性質為獨立與買賣雙方外的保險公司。一但房產的產權出現問題，發生意外，產權公司承擔風險，給予賠償。

  • 提供第三方賬戶:

在美國絕大多數州政府為了保持房地產交易的公平性，往往禁止定金由買方的房地產經紀人或賣方的經紀人控制。否則，一旦違約，買主要求退還定金時，賣主的經紀人常常會找各種理由拒絕退還。如果定金是在買主經紀人手裡的話，一旦買主違約，賣主要扣下定金時，買主經紀人也同樣會找各種理由拒絕交出定金。 所以，定金存放在中立的第三者——產權公司手裡，這樣一旦發生糾紛，定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。

如何使用第三方支付平台保證交易安全？

在美國買房如何確保交易安全

在美國買房交易時，第三方支付平台就類似支付寶一樣的，買賣雙方達成交易協議，買家付錢給支付寶，賣家發貨，買家確認收貨，支付寶付款給賣家。

  • 產權轉移過程:

所有的產權過戶手續都是由中立的第三者即產權公司辦理，當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產權公司(不是賣主) 或第三方監管公司，如果是按揭的話，銀行要把貸款額電匯(Wire Transfer)到產權公司的賬戶上，這時候房地產交易才真正完成。產權公司就會根據房地產買賣合同的有關條文，把一些費用，諸如: 佣金，產權保險，過戶的其他雜費，從房款中扣除，並立即支付給賣主，所以很多賣主在過戶後數小時內就可以拿到房款。這就從根本上杜絕了房地產經紀人介入控制房款的機會。

四、產權保險公司的收費標準

通常產權調查的費用為200-300美金，而產權保險的保費為房屋總價值的0.3-0.5%，而保額一般為房產的總價。美國各州均有的經紀人賠償金儲備系統的設立提供瞭解決方案，該系統是由各州政府制定的，因此在相似的同時也有所差異。一般來說，一次肇事賠償的最高額可達5萬美元。

五、延伸閱讀：為何產權保險公司能夠監管資金？

在購買美國房產過程中，產權保險公司從交易前的產權調查，產權保險，資金監管，過戶登記，同貼身警衛般如影隨形地保障了購房者的權益，即使真的遇到麻煩，最差的結果，便是把錢拿回來。由此可見美國房產市場體系非常成熟完善，投資者都是非常安全的。眼光銳利的投資者大可放下種種顧慮，將重心放在投資目標的選擇上，莫要錯過了目前這段投資的黃金時機。

Q:也許看到這裡你會有疑問，將所有的資金匯入產權公司會是安全嗎？它佔有了那麼多資金，捲走錢財逃跑怎麼辦？

A：在美國，第三方資金監管者（Escrow Holder)通常是資金監管公司(Escrow Company)、產權公司或者銀行等，而房產經紀或代理則可以幫助客戶選擇合適資金監管者。首先，產權公司隸屬國家或州政府部門管轄，並且擁有其頒發的資金監管執照，其資金流動受政府嚴格監管；另外，產權公司需要繳納一定金額的保證金（類似銀行準備金），以備特殊情況下向客戶賠償。所以，資金交由產權公司監管是絕對安全的。

Q:如果產權公司破產？

A:產權公司都隸屬於州政府保險部門的管轄範圍，如果產權公司面臨破產解散，則必須遵守州法進行關閉清算。通常在結束經營之前，面臨破產的產權公司會被出售或者兼併。所有的保單也將被新東家接手，監管賬戶和信託賬戶也將被重新清算。

 

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管你是打算在海外買房，還是已經在海外買房，你在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答， 點擊查看更多系列文章

 

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美國5月成屋銷售創十年內第三高 房價中位數25.28萬美元破記錄 | 美國

全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國5月成屋銷售總數年化562萬戶，高於預期的555萬，創2007年2月以來第三高。4月前值從557萬微幅下修至556萬戶。

數據顯示，美國5月成屋銷售總數環比增長1.1%，遠超預期的降幅0.4%，同比上漲2.7%。4月前值的降幅2.3%則進一步下修至降幅2.5%。

美國成屋銷售
美國成屋銷售

待售成屋庫存環比上漲2.1%至196萬戶，但同比下滑8.4%，並已連續24個月同比呈現回落。同時，房價中位數同比上漲5.8%至25.28萬美元，創紀錄新高，並保持連續63個月同比上揚。

美國成屋銷售的房價中位數
美國成屋銷售的房價中位數

以5月的銷售速度計算，市場需要4.2個月來消化掉庫存，小於一年前的同期數值4.7個月。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。

值得注意的是，5月房產從登記出售到簽約售出的平均時長僅為27天，再次刷新2011年以來最低，市場上55%的成屋都能在一個月之內售出，表明供不應求仍是5月美國成屋銷售的主題。

首次購房者在5月占比33%，高於去年同期的30%，仍未達到長期時的年度均值40%。全現金銷售占比22%，比4月的21%略有上調，並與去年同期持平。買房用來投資的個人投資者銷售占比16%，高於4月的15%，也比去年同期高出3個百分點；其中64%的人是全現金交易，高於4月的57%。

分地區來看，美國東北部、西部和南部的成屋銷售均有所上揚，其中東北部漲幅最大為6.8%，只有中西部地區的銷售下滑5.9%。所有地區的房價都同比跳漲，中西部漲幅最大為7.3%。

全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示：“美國勞動力市場健康，30年期房貸利率連續兩個月回落，都促使成屋銷售緊俏。但中低價位的待售成屋數量過少，通常剛上市就被多單搶購，也推漲了房價站上新高。”

他警告稱，房價在長期無法維持現有高位，潛在買家常因供不應求而被迫推遲購買。由於待售房屋數量有限，預計今夏美國多個地區的成屋銷量會加速下滑。房地美的數據顯示，30年期固定房貸利率均值在5月降至4.01%，在半年內連續兩個月下滑，不過顯著高於2016年的均值3.65%。

美國房屋供應
美國房屋供應

富國銀行高級經濟學家Sam Bullard表示，盡管美國房價沒有快速拉升，但已連續多個月較去年同期回漲6%左右，明顯高於平均薪資增幅，將令近期的房屋銷售數據承壓。

成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建築）統計所得，內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響，成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。

（據華爾街見聞）

川普提新移民法 4重點需知曉 | 美國

美國總統川普在演說中指出，新移民來美國後，至少5年內不能領取聯邦福利
美國總統川普在演說中指出，新移民來美國後，至少5年內不能領取聯邦福利

美國總統川普近日在愛阿華州Cedar Rapids市的群眾大會演說中表示，他將呈送國會新移民法案，在新移民來美後，至少5年內不能領取聯邦福利。以下列出川普將嚴管新移民政策，新移民需知的4件事。

1、川普嚴管新移民早有法案

川普6月21日晚表示，新移民來美國後，至少5年內不能領取聯邦福利。這包括社會福利金（Social Security）、醫療補助計劃（medicaid，俗稱白卡）與糧食券（food stamps）等。

其實，這也不是川普突發奇想，川普的建議是基於美國1996年的〝個人責任與工作機會和解法案〞（Personal Responsibility and Work Opportunity Reconciliation Act of 1996）。該法案明確規定，對於那些來美國5年內依賴公共福利生活的移民，聯邦當局可以進行驅逐。但在布什政府和奧巴馬政府期間，這個法案的很多條例都沒有被執行。

川普政府建議對移民領取國家福利進行更多限制，只是要重新嚴格執行上述法案。

2、對華人的影響

如果執行該移民法，可能在移民5年內成為〝社會負擔（public charges）〞的人，申請移民簽證可能將被拒絕。這一點對於一些留學生在美國立足後，想要申請親人來美影響會比較大。因為移民官如果認為申請人可能在5年內成為〝社會負擔〞，他們有權在第一關拒絕移民簽證的申請。

新移民如果想要把老人接來美國奉養，就只能申請其他種類的簽證，因為外國人是不可以享受美國福利的。

3、新移民使用社會福利比例過多

之前，白宮曾引述〝移民研究中心（Center for Immigration Studies）〞在2015年的一份報告說，新移民家庭利用各種公共福利的比例是51%，而非移民家庭使用公共福利的比例只有30%。

4、川普支持者對他的評價極高

CBS〝今早（This Morning）〞近日請民調專家倫茲（Frank Luntz），對川普的支持者們做了一次〝小組焦點座談〞，發現這些〝川迷〞對川普的評價極高。與部分媒體的報導成鮮明對比。

倫茲請這些支持者用一個詞形容川普，他們的答覆是：誠實（honest）、有決心（determined）、有效率（effective），強壯（strong）等。

當被問及川普該不該推文時，川普的支持者們則認為，這是他的招牌，繞過媒體與群眾直接交流，是他當的特色，應該繼續保持。

（據新唐人）

美國房市傾斜嚴重 百萬名屋持續增加 低價房屋卻難尋 | 美國

在美國，價格 100 萬美元以上的房屋正在穩步增加。在 2014 年至 2017 年間，百萬價格的房屋數占比從 3.2% 升至 4.3%。雖然這個數字可能聽起來不是很大，但對某些城市造成了巨大的影響。Realtor.com 調查了過去三年，超過 900 個區域，價格超過百萬美元的房屋之增長速度。

調查顯示，Colorado 中有兩個城市，百萬住宅的增速最快。其中 Denver 擁有蓬勃發展的科技環境，領先其他城市，其價值百萬的房屋比例上升了 6.1％。就在三年前，Denver 還是一個中產階級市場。但到 2017 年第一季，近十分之一的房屋價格達到一百萬美元。

緊接在 Denver 後的是加州的 Santa Rosa。該區正迅速成為新型的“臥室社區”。Kimberly James Real Estate 的房地產經紀人 Kimberly Sethavanish 表示，有許多人遠程通勤工作，或每周去辦公室兩次，他們寧願住在這裡，比舊金山的生活品質更好。

第三名在 Colorado 的 Boulder，這裡也經歷了科技繁榮和房屋短缺。雖然百萬住宅的數量有所增加，但是，由於低價位的房屋數量不足，導致美國房市的供需問題一直無法解決。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

在美國，價格100萬美元以上的房屋正在穩步增加
在美國，價格100萬美元以上的房屋正在穩步增加

點擊查看美國的百萬房源

PNC Financial 的首席經濟學家 Gus Faucher 表示，近期新屋建設步伐停滯，對於經濟成長而言是壞消息。建築工人的短缺可能正在衝擊建築業，而且在美國部分地區的土地供應不足，也是一個影響因素。

美國建商過於著重高端房市的發展，但是，占房市大多數的一般家戶卻苦無適合的住宅，美國房市的問題在短期內似乎難以解決。

（據鉅亨網）

美國成屋房價中位數創歷史新高 房貸利率2連降 | 美國

全美不動產協會（NAR）6月21日公布，2017年5月美國成屋銷售年率（經季節性因素調整後）較4月的556萬戶（初估值為557萬戶）上揚1.1%（較2016年5月上揚2.7%）至562萬戶，優於市場預期的555萬戶。

NAR統計顯示，全美5月成屋房價中位數為252,800美元、創歷史新高紀錄，較2016年5月（238,900美元）上揚5.8%、連續第63個月呈現年增。5月全部現金成交比重報22%、高於4月的21%，與2016年5月相同。

5月首購族占比報33%、低於4月的34%，但高於2016年5月的30%。2016年全年首購族占美國成屋銷售比重為35%。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

NAR統計顯示，全美5月成屋房價中位數為252,800美元、創歷史新高紀錄
NAR統計顯示，全美5月成屋房價中位數為252,800美元、創歷史新高紀錄

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根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2017年5月份30年期傳統固定房貸利率自4月的4.05%降至4.01%、連續第2個月呈現下滑；此前連續5個月走升。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

截至5月底整體待售庫存年減8.4%（月增2.1%）至196萬戶，連續第24個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.7個月。

5月出售成屋的求售時間中間值為27天、創2011年5月開始統計以來最低紀錄，低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。

2017年5月美國消費者物價指數（CPI）當中的住房指數年增3.3%。作為對照，當月醫療用品CPI年增3.3%、運輸服務年增2.9%、醫療服務年增2.5%。

美國商務部公布，2017年5月新屋開工年率月減5.5%至109.2萬戶、創2016年9月以來新低，為2009年8-10月以來首見月增率連續3個月呈現負值。其中，公寓式住宅（瞄准租屋市場）新屋開工年率年減25.7%（月減9.8%）至28.4萬戶、創2016年9月以來新低，連續第5個月呈現月減。

PNC Financial首席經濟學家Gus Faucher指出，近期營建活動停滯對景氣來說是壞消息，營建工人短缺可能影響到營建業、美國部分地區土地短缺也是造成產業景氣降溫的原因之一。

（據鉅亨網）

拿下美國三成外國商業地產，中國買家跟日本有何不同？| 美國

美國當地時間6月15日，今年2月份在美註冊成立的金陽（音譯）房地產公司花費415萬美元購買了佛羅裏達州勞德希爾市（Lauderhill）的壹處購物中心。這是其在美國的首個房地產投資，同時也讓這家中資背景公司成功登上《邁阿密先驅報》等數家當地媒體的版面。

中國人對勞德希爾市並不熟悉，該市在佛羅裏達州也不算出名。它距離邁阿密大約20英裏，位於佛羅裏達州著名的交通樞紐羅德岱堡（Fort Lauderdale）西面，這個小城市人口還不到7萬。根據美國統計局2010年的數據，該市非洲裔或者黑人比例達到81%，家庭平均年收入為 37429美元，23％的人口在貧困線以下。

金陽房地產公司購買了位於西北商業大道6450號的19493平方英尺（約合1811平方米）的零售物業，每平方英尺近213美元。總部設在紐約的投資集團巴爾卡尼（Balkani）向其出售購物中心。

該交易中介、富蘭克林街公司零售總監羅伯特·格拉納達向《邁阿密先驅報》透露，金陽正在佛羅裏達布勞沃德縣（Broward County）尋找更多的物業進行投資。

投資巨大但有所放緩

仲量聯行的數據顯示，2016年美國連續第二年成為最受中國房產投資企業歡迎的目的地，吸引了143億美元投資。其中最大的交易是安邦保險集團斥資65億美元從私募股權集團黑石(Blackstone)手中收購Strategic Hotels & Resorts。而2016年中國買家對境外住宅、商業以及工業房地產的投資總額達到330億美元，比2015年增長53%。

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拿下美國三成外國商業地產，中國買家跟日本有何不同？| 美國

根據商業地產中介公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的報告，中國（包括中國香港）是美國商業地產領域2016年最大的外國投資方，占全美所有外國商業地產投資的29%。

海航集團繼去年10月以65億美元從黑石集團手中買下希爾頓酒店集團25%股權後，3月下旬傳出正在牽頭以22億美元買下曼哈頓公園大道245號，價格創下紐約辦公大樓新高，該樓宇原為貝爾斯登銀行總部的辦公大樓。

已經出爐的美國全國地產經紀人協會（NAR）2017年第壹季度統計報告顯示，在所有美國最火熱的5個外資投資住宅房產集中的城市，中國買家已經在所有的城市裏跌出前五名。而在2016年前，中國買家即使不是第壹也名列前茅。根據NAR的統計，2016年中國的投資者對美國住宅房地產的支出大於273億美元，超過了其他國家的投資者。

與日本投資者不同

Vista Tower預計於2020年建成，屆時會成為芝加哥第三高的建築，但這家超大型公寓和酒店塔還有另外壹個第壹：芝加哥歷史上第壹大建築貸款。這個94層樓的開發商從中國平安銀行借款7億美元。根據庫克縣的地產記錄，芝加哥的麥哲倫發展集團（Magellan Development Group）及其投資夥伴中國大連萬達集團今年4月28日從平安銀行獲得了貸款。

在此之前，芝加哥歷史上最大的貸款是唐納德·特朗普（Donald Trump）所借的6.4億美元，他曾經在芝加哥河畔的瓦巴什大道（Wabash Avenue）上資助他的同名大樓，也是這座城市第二高的建築。

Vista Tower由建築師Jeanne Gang設計，價值10億美元，去年由於萬達集團的投資而備受矚目。它擁有406個單位，是經濟衰退以來最大的公寓開發項目，還包括約190間酒店客房。

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萬達集團參與投資的Vista Tower預計於2020年建成，將成為芝加哥第三高的建築

在芝加哥，平安還是邁阿密開發商Crescent Heights在格蘭特公園南端計劃的“壹號格蘭特公園”住宅樓的投資者。總部位於芝加哥的Crescent Heights副總裁傑森·巴克博格（Jason Buchberg）告訴《芝加哥論壇報》，平安已經向該項目承諾了超過1億美元的股權。

“許多人把中國對美國房地產的投資與上世紀80年代日本地產投資者的投資行為進行比較，兩者有所不同。相比之下，有更多的中國地產開發商和投資方選擇在美國進行項目收購、開發等多方面投資，而不只是單純對項目進行現金收購。兩者之間的市場模式和相應的風險也不同。”高力國際(Colliers International)副主席斯科特·蘭森姆（Scott Latham）在亞洲金融協會舉辦的中美房地產投資論壇上說。

1980~1990年，日本企業對美國房地產的投資金額曾高達780億美元，但是卻以失敗收場。三菱集團當時以250美元/平方英尺的價格買下了洛克菲勒中心。要是留到今天，即使算上通貨膨脹也能賺個盆滿缽滿。但是因為大樓的租金無法彌補舉債的利息支出，6年虧損6億美元，最後又以半價被洛克菲勒贖回。

“日本當時投資美國的原因是日本國內的利息太低，投資美國房產是為了追求更高的收益。所以都是純粹的地產投資行為，主要是提供融資項目，再通過租金取得穩定的現金流。” 蘭森姆說。這種模式沒有項目運作的風險，但是要承擔大量金融風險。當利率和匯率市場變化，逼迫日本企業減少金融杠桿的時候，必須盡快變賣資產。

“而中國投資者在中國的許多地產項目積累了良好的客戶資源。中資地產在美國通過項目收購，進行地產開發。而它們在中國已有的客戶資源有效減少了項目的風險。”蘭森姆說。

萬科美國執行董事李凱彥表示，作為較早進入美國地產市場的中國開發商之壹，萬科已在紐約、舊金山、西雅圖三個城市擁有多個項目，紐約市場相對更大、更活躍，單個項目體量也大於舊金山市場。

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日本三菱集團曾高價買下洛克菲勒中心，但最終以失敗告終

投資多元化，從壹線城市進軍二線

隨著紐約等壹線城市的價格越來越高，銷售越來越慢，中資投資也向二線城市進軍。不僅僅是投入二線城市在地理上實現投資多元化，在具體的項目上也開拓市場實現多元化。

“與紐約、舊金山、華盛頓等壹線城市相比，中國投資者在丹佛、西雅圖等二線城市更能以合理的資產價格、投資回報找到地產投資機會。在這些城市中，有中國學生聚集的頂尖大學，通往中國的直飛國際航班，這也讓中國投資者更容易了解本地市場。”專門為商業地產交易服務的HFF公司董事總經理丹尼爾·喀什但（Dan Cashdan）在亞洲金融協會舉辦的中美房地產投資論壇上說。

今年5月中國人壽保險宣布將聯合私募股權投資公司ElmTree共同投資美國定制開發資產包。中國人壽將買下總價值為9.5億美元的48處商業地產95%的股權，ElmTree將保留5%的股權，並繼續打理這些地產。這48個物業總面積為550萬平方英尺（約合51.1萬平方米），是由物流、辦公、醫療三類業態組成的多業態定制開發型成熟資產包，分布在以東部和北部五大湖區等人口密集、經濟發達、交通便利區域為主的美國21個州。

“擴大投資的方向可以取得比壹線熱點城市高的現金收益率，但是在市場下跌的時候流動性很差。”喀什但說。也就是說，高現金收益率不是沒有風險，對於需要在未來賣出收回資金的投資者來說未必合適。

“房地產投資信托基金(REITs)把這些能產生現金收益的房地產證券化。基金擁有房地產資產包，通過把至少90%的可課稅收入以股息方式分派給股東，也就是REITs的投資者，就可以使得基金避免繳納公司稅。投資人可以不必直接擁有整個資產包，從而能夠降低投資門檻，提高流動性。”Marks Paneth Accountants & Advisors合夥人邁克爾·赫爾維茨（Michael Hurwitz）說。

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中資收購的美國紐約華爾道夫酒店

投資風險在哪裏

投資美國地產，風險也是不能忽視的問題。喀什但說，投資房地產要看利率最終會達到多高，而且美國的地理政治風險也值得註意。

美聯儲剛在上周再壹次提高短期利率，而10年期美國國債收益率已經連續創新低。美債的短端與長端收益率逐步收窄，這對用短期利率借貸進行長期投資的房地產項目不利。對於資本密集的房地產行業，利率的上升將對高金融杠桿帶來挑戰。

房產顧問協會（CRE）列舉了今年房地產市場會遇到的挑戰。其中最大的不確定性就是政治因素。可能加劇的社會沖突和全球化的不確定性會造成人口在區域間流動，造成人口流失區域的地產價格下跌。

此外技術的革新也造成地產價格的變動。隨著網絡銷售的不斷發展，線下的零售商店在不斷萎縮，其網點也不斷縮減，因此依賴零售商店房租的地產價格也受到挑戰。

“目前全球房地產投資信托基金(REITs)中，做工業用房地產的基金表現最好，而做零售商店房地產的基金表現最差。”赫爾維茨說。

相關資訊：想移民到哪個國家？全球1.47億人首選美國

（據據第壹財經日報6月20日）

留學不是去玩 留美中國學生成績差將被遣返 | 美國

中國大陸高考剛結束，出國留學再成話題。越來越多學生選擇到海外讀書，在美國和加拿大的國際學生中，中國留學生人數占比最高。

近年來，美加對留學生的檢查和規定也更加嚴格。對持F1學生簽證者，如果功課“掛科”（被當），或在社交網站發表不當言論或是非法打工等，可要小心隨時會被遣返。

美國是中國留學生首選國家

近來，加拿大移民局（CIC）多次修改留學移民政策，每年4月和11月，留學生必須向移民部填資料，如果不按規定填寫資料或無在學記錄的學生，學簽隨時被取消。同時要求招收國際學生的院校每年要至少兩次（4月和10月）報告學生就讀狀態，無論曠課、請假或者不注冊選課等都會被要求上報。

如果留學生打著上課的旗號游手好閑、學習成績不佳、打工，都會被認為你沒有好好讀書，抓到直接就是遣返。因為你違背了當初移民部發給你學生簽證的附帶條件，移民部有權采取必要行動。

目前，美國大學招收的外國學生人數之多前所未有，中國留學生所占比例最大
目前，美國大學招收的外國學生人數之多前所未有，中國留學生所占比例最大

因為功課“掛科”被遣返

隨著中國留學生人數增多，被遣返的案例也增多。今年中國學生小A，利用假日南下美國游玩，回程的時候遇上了CBSA（加拿大邊境服務局），為了進一步證明自己的學生身份，小A打開了隨身攜帶的筆記本試圖展示一些文件，被眼尖的檢查人員看到了他的成績單有多門都掛科了。

“成績這麼差，肯定不是來學習的吧。”小A的簽證被取消，很快就被遣返回國。

加拿大生活自由，學習環境優良，競爭也不那麼激烈，是中國留學生的佳選。

此外，也有學生因為在社交網路賬號秀出一張GPA（Grade Point Average，平均分數）低於2.0的照片，還宣稱自己是“學渣”，該學生在入關時即被遣返。

目前，加拿大移民局每年投入數百萬加幣，根據學校上報的學生在讀狀態查處持有學簽不讀書的學生，交由加拿大邊境服務局負責偵查，通過技術偵查手段確認學生位置並且將學生遞解出境。

還有，在加拿大留學也要注意不能一年多次回國，這也會被懷疑你的學習狀況，如果有急事必須回國，可以跟校方及學生工作中心聯系，拿到學校開具的證明信或成績單，以應對海關的檢查。

加拿大移民局針對國際學生簽證問題采取的新政策，目的是更好監管留學生在加拿大的學習狀況。如果有證據顯示留學生並不是“想讀書”的學生，CBSA就會將他們拘留，等檔辦妥即遣送回中國，快則一周，慢則兩周。

被拒絕入境美國

許多留學生喜歡邊讀書邊打工，有的可能需要賺取生活費，有的是想多體驗海外生活。不過，美國移民局規定，持F1學生簽證者只能在美讀書，要求學生在特定城市特定學校念特定的專業，並且是全日制學習的學習身份，除此之外任何行為都是違法。

據外媒報導，自新任總統川普執政以來，美國對海外移民的管理更加嚴謹，海關對留學生的檢查也更加嚴格。每周上課時數少、功課掛科、找人代替上課或考試、轉學記錄太多等，都可能被懷疑沒在念書，而遭遣返。

近期，還有多名中國留學生、游客入境美國時，被檢查臉書、微信內容後禁止入境或遣返。

去年有位中國留學生在微信聊天中，向朋友透露“我不喜歡這個學校，只是臨時掛一下身份”，這段聊天記錄，在入境美國時被海關看到，該留學生被盤問三個多小時後，立即就被遣返回中國。

美國法律規定，美國海關人員具備搜查入境人員攜帶物品，包括各種電子設備的權力。

有網民說，在美國，除了自由更多是責任和義務。要想享受身份，就得承擔責任。既然你都說不喜歡學校，為了身份，這是褻瀆和不負責的言論，對於這種不盡責任和義務的人，當局有理由遣返的。

也有網民說，美國移民局給你發簽證是為了讓你好好學習，既然不是為了學習，那麼請你回國也是順理成章的事情了。

互聯網資訊綜合整理

想移民到哪個國家？全球1.47億人首選美國 | 美國

全球績效管理咨詢公司蓋洛普（Gallup）的全球調查證明：我們生活在一個躁動不安的世界。

根據蓋洛普6月8日公布的調查，全世界14%的成年人（7.1億人）如果有機會，他們願意“移民到另外一個國家”。那麼哪個國家是這些“潛在移民們”心中的理想家園呢？有1.47億人同聲回答：美國。

美國、歐洲是移民最願意去的地方

“自從蓋洛普十年前開始跟蹤這些調查，美國就一直是潛在移民的首選之地。潛在移民中的五分之一，也就是1.47億人願意到美國生活。” 蓋洛普的分析結論說。

“除了美國，德國、加拿大、英國、法國、澳大利亞和沙特阿拉伯也分別吸引2500萬成年移民。這些國家在過去十年中吸引力不衰，一直是潛在移民的向往之地。事實上，大約20個發達國家吸引了全球三分之二的潛在移民。” 蓋洛普調查結果顯示。

根據蓋洛普6月8日公布的調查，全世界14%的成年人（7.1億人）願意移民美國。圖為2004年9月17日﹐一些新加入美國國籍的移民在紐約州ELLIS島宣誓
根據蓋洛普6月8日公布的調查，全世界14%的成年人（7.1億人）願意移民美國。圖為2004年9月17日﹐一些新加入美國國籍的移民在紐約州ELLIS島宣誓

此次調查還有以下結果：

在川普總統移民政策指導下，美國可能對移民采取一些強硬措施，也許會使得某些移民對美國望而卻步。

雖然美國仍然是全球移民的首要目的地，但這些潛在移民中有6%想遷移到德國，5%的人喜歡加拿大、英國或法國，4%的人喜歡澳大利亞，另有3%的人喜歡沙特阿拉伯或西班牙。

2%的人向往意大利、瑞士、日本或阿拉伯聯合酋長國，南非、瑞典、俄羅斯、新西蘭、 荷蘭、韓國、巴西、土耳其等國家也受到一些人的青睞。

非洲、東歐、拉美等地區的移民願望最強烈

“如果按照潛在移民的比例排序，撒哈拉以南的地區有 31%人願意離開家園，歐盟以外的歐洲地區（主要是東歐）有27%的人願意去別的國家， 拉丁美洲和加勒比的比例為23%, 而中東和北非的比例則為22%。”調查結果顯示。

“就亞洲地區而言，南亞的有8%的人願意移民，東亞比例為7%，而東南亞的比例為7%。”

這項調查共耗時3年，是從2013年至2016年對156個國家的586,806名成年人的調查結果，於今年6月8日發布。這156個國家擁有全球98%以上的成年人，調查期間還包括了“歐洲移民大潮”階段。

隨著全球經濟的動蕩，願意遷移的人從2010-2012年間的13%（大約6.3億人），上升到2013-2016年的14%。 不過這也比不上2007-2009年的調查結果，當時隨著全球經濟復蘇緩慢、飢餓和天災，導致全球16%的成年人願意移民到其他國家。

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