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真正”白菜價” 這些城市的房子太便宜了 | 美國

2017年美國有房人的比例為63.6%，這是人口普查局50年前開始跟蹤這壹數據的最低水平，2004年69.2%的美國人有自己的住房。

如今，80%的美國人生活在城市裏，而1960年只有63%。不過，對於許多美國人來說，城市的房屋價格過高。即使是租住，在許多城市，三居室公寓的租金也超過收入的半數。

然而，即使房地產價格不斷上漲，在整個美國，仍有很多房屋市場，其住房和租金都非常實惠。在這些地方，租金低於平均工資的三分之壹，房價也遠遠低於全美平均售價。

依據ATTOM數據，24/7 Wall Street給出了相對於平均工資，住房是最實惠的地區。

15. 馬拉松縣，威斯康星州（Marathon County， Wisconsin）

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真正

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  • 地區：馬拉松
  • 平均住房花費占收入比例：20.7%
  • 平均月收入：$3，652
  • 擁有住房成本中位數/月：$683
  • 3居室租金中位數：$964

14. 傑克遜縣，密歇根州（Jackson County， Michigan）

真正

  • 地區：傑克遜
  • 平均住房花費占收入比例：20.5%
  • 平均月收入：$3，821
  • 擁有住房成本中位數/月：$669
  • 3居室租金中位數：$1，061

13. 裏士滿縣，佐治亞縣（Richmond County， Georgia）

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  • 地區：奧古斯塔-裏士滿縣，佐治亞-南卡羅來納
  • 平均住房花費占收入比例：20.4%
  • 平均月收入：$3，691
  • 擁有住房成本中位數/月：$525
  • 3居室租金中位數：$1，087

12. 盧卡斯縣，俄亥俄州（Lucas County， Ohio）真正

  • 地區：托萊多
  • 平均住房花費占收入比例：20.2%
  • 平均月收入：$3，890
  • 擁有住房成本中位數/月：$606
  • 3居室租金中位數：$1，066

11. 溫尼貝戈縣，伊利諾伊州（Winnebago County， Illinois）

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  • 地區：羅克福德
  • 平均住房花費占收入比例：20.2%
  • 平均月收入：$3，709
  • 擁有住房成本中位數/月：$582
  • 3居室租金中位數：$1，084

10.阿勒格尼縣，賓夕法尼亞州（Allegheny County， Pennsylvania）

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  • 地區：匹茲堡
  • 平均住房花費占收入比例：20.0%
  • 平均月收入：$4，792
  • 擁有住房成本中位數/月：$869
  • 3居室租金中位數：$1，106

9. 奧斯威戈縣，紐約州（Oswego County， New York）

  • 地區：雪城
  • 平均住房花費占收入比例：19.6%
  • 平均月收入：$3，639
  • 擁有住房成本中位數/月：$563
  • 3居室租金中位數：$1，132

8. 伍德伯裏郡，愛荷華州（Woodbury County， Iowa）

  • 地區：蘇城，愛荷華-內布拉斯加-南達科他
  • 平均住房花費占收入比例：19.6%
  • 平均月收入：$3，730
  • 擁有住房成本中位數/月：$592
  • 3居室租金中位數：$1，000

7. 薩米特縣，俄亥俄州（Summit County， Ohio）

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  • 地區：阿克倫
  • 平均住房花費占收入比例：19.3%
  • 平均月收入：$3，992
  • 擁有住房成本中位數/月：$587
  • 3居室租金中位數：$1，093

6. 聖勞倫斯縣，紐約州（Saint Lawrence County， New York）

  • 地區：奧格登斯堡-馬塞納
  • 平均住房花費占收入比例：19.0%
  • 平均月收入：$3，553
  • 擁有住房成本中位數/月：$519
  • 3居室租金中位數：$1，105

5. 凱霍加縣，俄亥俄州（Cuyahoga County， Ohio）

  • 地區：克利夫蘭-愛麗舍
  • 平均住房花費占收入比例：18.7%
  • 平均月收入：$4，512
  • 擁有住房成本中位數/月：$649
  • 3居室租金中位數：$1，099

4. 韋恩縣，密歇根州（Wayne County， Michigan）

  • 地區：底特律-沃倫-迪爾伯恩
  • 平均住房花費占收入比例：18.1%
  • 平均月收入：$4，953
  • 擁有住房成本中位數/月：$626
  • 3居室租金中位數：$1，296

3. 格林縣，俄亥俄州（Greene County， Ohio）

  • 地區：代頓
  • 平均住房花費占收入比例：17.7%
  • 平均月收入：$4，316
  • 擁有住房成本中位數/月：$636
  • 3居室租金中位數：$1，090

2. 薩吉諾縣，密歇根州（Saginaw County， Michigan）

  • 地區：薩吉諾
  • 平均住房花費占收入比例：17.4%
  • 平均月收入：$3，572
  • 擁有住房成本中位數/月：$442
  • 3居室租金中位數：$1，058

1. 特倫布爾縣，俄亥俄州（Trumbull County， Ohio）

  • 地區：揚斯敦-沃倫-博德曼，俄亥俄-賓夕法尼亞
  • 平均住房花費占收入比例：16.8%
  • 平均月收入：$3，391
  • 擁有住房成本中位數/月：$425
  • 3居室租金中位數：$905

（互聯網綜合整理）

5大避稅方法報你知 赴美置產省很大 | 美國

海外房產業者表示，國外先進國家如美國，只要善用高額免稅項目，海外買房收租稅後得獲利能力更佳。以佛州大城邁阿密（Miami）房價美金175,000元、年租美金12,250元的2房公寓為例，扣除免稅額與折舊額後，首年因含購房成本，分文免繳（多餘的抵稅額度還能延至來年計算），第2年應納稅金也只要美金180元，房東純益上看8萬人民幣。外國房地稅負看似驚人，但只要善用高額免稅項目，有時反而比國內出租稅負輕松，5大避稅方法供想在美國置產的民眾參考：

一、挑選沒有州所得稅的州份

美國所得稅大致分為聯邦所得稅和州所得稅兩種，聯邦所得稅稅率全美統一，且適用外籍人士，而州所得稅目前有7個州免徵，像是：佛羅裡達州、德克薩斯州、華盛頓州等，改用營業稅或消費稅作為財政補充，目前最高的州所得稅是加利福尼亞州，稅率13.3%。

二、中古屋租金所得可列折舊

每年出租房產除了個人免稅額外，翻新中古屋的折舊額也可提報抵稅，計算方法為建築物的鑒價除以美國國稅局認定的使用年限。

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民眾在美國置產收租，要善用合法避稅方法，就能減輕成本壓力
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三、高滿租物業公司吸收稅費

美國的包租代管已行之多年，每年可為房東賺取8~9%淨收益，對於租客穩定、滿租率高的社區，物業公司甚至願意吸收房屋稅、保險費、代管服務費和管理費。

四、以有限公司責任公司名義持有

以有限公司持有美國房產，未來水電、電信、燃料費不僅可合法抵扣，也沒有企業及個人重復課稅問題。

五、赴美賞屋機票錢也能抵稅

保留到美國看房的機票、食宿收據證明，可作為差旅費的底稅之用。

（據自由時報）

美國房價高漲 租金升高 令潛在房主卻步 | 美國

由於現有住房供應減少，從紐約、邁阿密到洛杉磯，美國大部分地區的房價都在上漲，令潛在買家卻步。盡管租金也在升高，但更多的人不得不繼續租房居住。

CBS新聞報導，根據哈佛大學住房研究聯合中心周五（6月16日）發布的一份報告，這一趨勢正在給美國人的家庭預算帶來壓力，截至2015年，大約三分之一的家庭在住房上花掉家庭總收入的30%以上。

房屋所有權率停滯不前，部分原因是高租金所致，使得許多潛在買家難以湊齊住房的首付款。

與此同時，現有房屋的供應稀少，使現有房主受益，其中很多房屋的價值從十年前的房屋蕭條中恢復過來。

由於種種原因，近年來房屋供應緊張和經濟適用住房短缺情況略有改善。主要因素之一是，建築業尚未重新獲得如經濟蕭條前的房屋建設節奏。

哈佛大學住房研究聯合中心總經理克裡斯·赫伯特（Chris Herbert）表示：“經濟繼續復蘇，收入回升，家庭組織形成，這並沒刺激供應。”“這是去年明顯惡化的情況。”

住房可負擔性

政府認為將30%以上的收入用於住房的人是“費用負擔”。而住房支出超過50%的人被認為是“嚴重”的負擔。

美國大約三分之一的家庭，即3,890萬戶，在2015年被認為是“費用負擔”，低於去年同期的3,980萬戶。這是連續第五年下降。

然而，約16%的家庭，即約1,880萬戶，其住房費用占去收入的一半以上。租金高於他們所能負擔的份額的比例，因城市而異。在邁阿密，是35.4%。在德州的埃爾帕索，只有18.4%。其它被認為是“費用負擔”的城市包括佛羅裡達州的代托納海灘（Daytona Beach），加利福尼亞河畔（Riverside）和夏威夷州的檀香山等。

加利福尼亞州聖莫尼卡市居民瑞恩·韋爾奇（Ryan Welch）對租金升高和房價上漲感到困擾。32歲的韋爾奇，和妻子住在一個租金控制的一室公寓單元。他每月支付約1,500美元房租，這個數字大約是其每月收入的四分之一，這是一個可負擔得起的範圍。

韋爾奇從事廣告銷售工作，他想要一個更大的住處及更多的設施。但他不願意離開現住的公寓。他說：“搬到一個沒有租金控制的地方，我很緊張。”

他正在攢錢想買一座自己的房子，這是他想做的事情，但他不得不將這個想法置於腦後，因為他需要先償還掉學生貸款和車子貸款，還得支付其它費用。

韋爾奇說：“我寧願購房，但我拿不出首付款。”

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美國拉斯維加斯一處住房在求租
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租金和租房供應

近年來，雖然新公寓建設在增多，但出租房的需求卻增長了很多。根據哈佛大學的報告，租房空置率去年下降到6.9%，為三十年來的最低點。這也是連續第七年下降。

而大部分的新建公寓都是豪華型的，面向富裕的人群，而不是面向一般家庭。

根據報告，2005年至2015年期間，每月800美元以下的租房單元數量下降了26.1萬個。相比之下，租金每月2,000美元以上的單元數量，比同期上升了150萬個。

互聯網資訊綜合整理

一圖秒懂：十國海外買房限制 | 海外

房地產景氣讓不少想投資置產的人心如止水，但想轉往其他國家發展，幾個中國人偏好的國家，相關房地產規範一定要搞清楚，蘋果日報整理各國對於外國人購置房產規定重點。

各國政府對於外國人購置房產都有不同的規定（賣厝阿明提供）
各國政府對於外國人購置房產都有不同的規定（賣厝阿明提供）

英國

對於外國買家會特別注意資金來源。

澳洲

須向澳洲外國投資審查委員會（FIRB）申請准證，而且僅能購買新房，不得購入中古屋。

菲律賓

不能購買土地，整棟大樓僅能擁有40%。

馬來西亞

外籍人士購屋需取得「外國人准證」，除特定區域基本購屋價格門檻為50萬馬幣外，原則上一般需達100萬馬幣以上。

柬埔寨

不得擁有土地所有權。一般公司只有在51%柬資股權情況下，才可申請購買土地，租期最長可達90年，期滿再申請更新租約。外國人可合法購買2樓（含）以上公寓，無外資比例限制，但不能持有土地，僅有公寓所有權。

泰國

可購買大樓總空間的49%，不需要永久居留。未持永久居留證的外國人或公司，須從境外彙入泰國100%購買金額。

越南

購買單一公寓大樓項目不得超過總量30%，購買單一別墅項目不得超過總量的10%。

美國

在美國購置房地產，幾乎沒有任何限制。可以為移民美國加分，但擁有房產不能作為申請美國永久居留權的依據；美國房地產房屋稅比中國台灣高出許多。

日本

外國人可購置、擁有和出售日本房產，須遵守規定及條件和日本國民相同。透過房仲購買，並備妥護照、戶籍謄本等，到外交部申請認證，即可購置日本房地產。

中國

港澳台人士可以購買二手商品房，不可以購買公房和經濟適用房，因為公房和經濟適用房多為幫助弱勢。若想在中國買房須符合幾項必要條件，如在中國住滿1年、在中國沒有第2套房產、房產須用於自住。

（據蘋果日報）

新創科技對房產業的衝擊與機會 | 美國

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在多數人的的觀念裡，房地產業屬於傳統產業，不僅跟科技沾不上邊，產業循環的速度也不快。不像科技業，許多電子產品生命周期都不超過1~2年。如果房產投資人還抱持這樣的想法，那就大錯特錯了。

以銀行業而言，隨著新創fintech金融科技公司的攻城略地，使得許多銀行業務漸被蠶食鯨吞、甚至消失，逼迫銀行掀起並行、整編潮，進而導致許多城市不少大型一線金店面，有著為時不短的空租期。然而這個趨勢，似乎仍未停歇。美國電商巨人Amazon亞馬遜的崛起，同樣也使得美國零售商場正掀起一波淘汰關門潮。這些都是新科技的運用進而掀起房地產的重大變化。

然而，新科技運用對房地產業的衝擊不僅如此。事實上，全世界新創科技公司最多的美國，光是在去年，共有235家房地產科技公司（Real Estate Tech Company）公司，在市場上成功地募集26.65億美金的資金。

在美國眾多的房地產高科技新創公司中，根據我的觀察，大致上可分成四大類：

第一類，屬於運用大數據的“房地產網絡搜索引擎類”公司：免費提供用戶欲查詢對像之歷史價格、目前房屋估值與未來一年房價預估。還有欲查詢對像之學區好壞、房產稅、欲查詢對像周邊附近其他類似正在銷售對像開價、照片等數據。該類之新創房產科技公司，主要假想敵就是在那達克掛牌的Zillow公司，包括Redfin、Homesnap、Homevalue Website等。其中HouseCanary更是以提供用戶欲查詢對像未來房價高精准度著稱。今年初也獲得Google董事長Eric Schmidt艾立克･史密特的青睞，共同參與3,300萬美金的增資入股。

第二類，提供短期房屋網絡招租服務公司：這類主攻短租、民宿出租的新創房產科技公司，主要是把Airbnb為主要競爭對手。這類為數不少的公司，包括比較知名的Flip公司，提供承租人房屋分租服務，尤其在紐約、舊金山這類房租驚的嚇人的大城市，最受用戶的歡迎。還有Tripping、Homeaway與VRBO等許多，跟Airbnb大同小異的公司。

第三類，有能力將房地產部分流程更為優化的公司：這種類型的新創房產科技公司，可能擅長在優化房地產營造流程，也可能專精在物業管理，又或是簡化在線貸款征信流程等房地產交易流程中的某一部分。舉例而言，例如: OnTarget公司，利用其優異的計算機軟件程序技術，提供開發商、營造商、承包供貨商、銀行，甚至投資人，可以藉由隨時上該網站，達到實時監控大樓興建實際進度，並有效控制時間與材料成本的目的。Honest Buildings公司也是運用雲端數據庫與大數據分析，有效監控營建過程，與OnTarget有異曲同工之妙。

第四類，運用VR、AR虛擬現實與3D技術，提供潛在買方體驗新銷售手段之公司：其中最令我感到興趣的兩家公司，就屬Matterport與Floored了。這兩家公司，提供潛在買家利用該公司網站，點選任一房產對像，就能讓投資人有如親臨實境，輕易取得該對像360度的各種視野，根本不必親自到現場看屋，提供潛在買方搶先看屋樂趣的科技公司。這兩家最大的差別在於Matterport專注在住宅市場，而Floored專注在商業辦公室對像。

根據美國聯邦儲備局的一份報告，美國最大的資產是房地產，目前來到40兆美金的市值。這個數字，隨美國著房價的持續上漲，市值也不斷的增加。身為美國房產投資專家，與創投多年經驗的我，一方面看到美國新創科技公司前僕後繼地投入房地產市場，提供房產投資人更透明、更精准、更多元的房產評估信息，對美國房地產產業進化與升級做努力與貢獻，感到驚艷與佩服，更使得我對美國房產後勢樂觀以待。

反觀中國台灣，根據台經院的“2016中國台灣獲投大盤點”報告，2016年全中國台灣新創公司共募得約3.5億美金，僅為同期美國房地產科技新創公司所募得資金的12.5%，且僅有一家新創科技公司iStaging跟房地產有關，也只募得560萬美金，僅為美國房產科技新創公司同期募得金額約0.2%。故想藉此呼吁中國台灣相關主管機關或過去十年有享受到房地產增值的中國台灣大型建商，應該鼓勵、支持新創科技公司積極投身提升中國台灣房地產產業進化的領域。

也引頸期盼，中國國內、港澳台等地，未來能有越來越多新創科技公司願意為華人世界的房地產產業進化與升級做貢獻，提供房產置產與投資者享受透明、精准、多元的房產評估信息，進而使得房產市場交易更為有效率。

 

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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美國最高薪25家公司出爐 看看妳的差距有多大 | 美國

如果工資是妳找工作時的主要考慮因素，那技術或管理咨詢行業或許是妳的不二之選。

Glassdoor網站最近壹項針對薪資的調查顯示，全球薪資最高的25家公司中科技公司占比最大，其次是咨詢公司。VISA是唯壹壹家上榜的金融公司。（美國高薪職業）

所有上榜公司的平均薪資都不低於14萬美元，這意味著其中半數工作者薪資高於這個水平。

但這些公司大多位於矽谷及紐約城等生活成本較高的城市，所以並不代表美國整體的平均薪資水平。 高薪主要是源於對高技能人員的需求所推動。

Glassdoor的首席經濟學家Andrew Chamberlain，盡管薪資增長速度前所未見，但可以看到各公司對頂尖人才的爭奪戰依舊十分激烈。

咨詢公司員工的薪資更是驚人。這主要是因為他們的準入門檻相當之高。當今客戶在選擇咨詢師時不僅看中他的專業技能和學識，也要看咨詢師的人際交往和個人名譽。

以下是Glassdoor’網站對本年度最高薪25家公司的調查結果。

No.1 科爾尼管理咨詢公司(A.T. Kearney)

薪資平均數： $167,534

薪資中位數：$143,620

No.2 思略特（Strategy&）（前身是博斯公司（Booz & Company））

薪資平均數： $160,000

薪資中位數： $147,000

NO .3 瞻博網絡公司(Juniper Networks)

薪資平均數： $157,000

薪資中位數：$135,000

No .4 麥肯錫咨詢公司(McKinsey & Company)

薪資平均數： $155,000

薪資中位數：$135,000

No.5 谷歌(Google)

薪資平均數： $153,750

薪資中位數：$123,331

No .6 威睿(VMware)

薪資平均數：$152,133

薪資中位數：$130,000

No .7 亞馬遜秘密實驗室（Amazon Lab126）

薪資平均數： $150,100

薪資中位數： $138,700

No .8 波士頓咨詢公司( Boston Consulting Group)

薪資平均數：$150,020

薪資中位數： $147,000

No.9 凱德維亞軟件(Guidewire)

薪資平均數：$150,020

薪資中位數： $135,000

No.10 鏗騰電子科技有限公司（Cadence Design Systems)

薪資平均數： $150,010

薪資中位數： $140,000

No.11 威士（Visa）

薪資平均數： $150,000

薪資中位數： $130,000

No.12 臉譜（Facebook）

薪資平均數： $150,000

薪資中位數： $127,406

No.13 推特（ Twitter)

薪資平均數： $150,000

薪資中位數：$133,000

No 14 雲計算公司Box

薪資平均數： $150,000

薪資中位數：$130,000

No 15 沃爾瑪電子商務（Walmart eCommerce）

薪資平均數： $149,000

薪資中位數：$126,000

No 16 SAP公司

薪資平均數： $148,431

薪資中位數：$120,000

No 17 新思科技（Synopsys）

薪資平均數：$148,000

薪資中位數：$130,000

No 18 阿爾特拉（Altera）

薪資平均數：$147,000

薪資中位數：$134,000

No 19 領英（ LinkedIn）

薪資平均數：$145,000

薪資中位數： $120,000

No 20 派拉（Cloudera）

薪資平均數：$145,000

薪資中位數： $129,500

No 21 賽富時公司（Salesforce）

薪資平均數： $143,750

薪資中位數：$120,000

No 22 微軟（Microsoft）

薪資平均數： $141,000

薪資中位數：$125,000

No 23 F5 Networks

薪資平均數： $140,200

薪資中位數： $120,500

No 24 Adobe軟件公司

薪資平均數： $140,000

薪資中位數： $125,000

No 25 博通公司（Broadcom）

薪資平均數：$140,000

薪資中位數： $130,000

（據中金網）

 

2017美國最高薪的20個職位 | 美國

當我們選擇工作的時候，意義和挑戰固然非常重要，但是對於絕大部分人來說，薪資還是第壹位的。妳知道在美國做什麽工作最掙錢嗎？美國高薪職業有哪些？《美國新聞與世界報道》（US News & World Report）最新發布了2017美國最佳工作排名，綜合衡量美國各項工作的中位數薪資、雇傭比例、增長情況、職業發展、壓力水平以及生活與工作平衡等情況。其中有關職位年薪的排名格外引人關註，下面讓我們就來看看，美國最高薪的20個職位究竟都有哪些吧！

20、藥劑師Pharmacist

平均年收入：$119,270

計劃增長（2014-2024）：3%

毫無意外醫療行業的藥劑師會成為高薪職位。藥劑師不僅幫助患者開醫藥處方，還需要告知患者藥品的副作用以及如何處理副作用。此外他們還需要監控醫藥處方中不同藥品的藥性相克問題。

19、業務運營經理Business-operations manager

平均年收入：$119,460

計劃增長（2014-2024）：7%

業務運營經理負責管理企業運營的關鍵細節，包括雇傭人才，合約談判，戰略決策，打造並領導高效團隊等。

18、銷售經理Sales manager

平均年收入：$130,400

計劃增長（2014-2024）：5%

銷售經理負責把公司的產品帶到最終客戶手中。這需要經理們建立良好的客戶關系，管理銷售區域，引導銷售團隊，為新員工開展培訓項目，建立團隊策略，並設立短期及中長期目標。銷售經理通常擁有企業管理本科或碩士學位，並在市場營銷上有豐富知識。

17、財務經理Financial manager

平均年收入：$134,330

計劃增長（2014-2024）：7%

財務經理是企業不可或缺的職位，他們建議並管理收支情況。財務經理負責利潤預測，監管項目現金流，協調會計工作。這個職位需要非常細節導向，要求對數字敏感，並有能力與員工溝通復雜的財務狀況。

16、足踝外科醫生Podiatrist

平均年收入：$136,180

計劃增長（2014-2024）：7%

足踝外科醫生主要治療腳、踝方面的疾病，包括：足趾嵌甲、趾囊腫、扭傷、骨折等，在美國做足踝醫生並不容易，除了必要的本科學歷以外，還需要在專門的足科學校進修，完成為期三年的住院醫生培訓計劃，並通過美國足踝醫學執照考試。

15、律師Lawyer

平均年收入：$136,260

計劃增長（2014-2024）：6%

作為律師，他們有很多職業道路可以選擇，例如供職於私人律所或從事地方檢察官。但有壹件事是相同的：做壹名律師意味著妳需要花很長很長時間從事案頭工作。

14、市場經理Marketing Manager

平均年收入：$140,660

計劃增長（2014-2024）：9%

作為壹名市場經理，並不意味著妳要負責壹成不變的任務，相反需要員工具有平衡多樣性任務的能力，包括招聘新員工、文案及設計審核、營銷戰略規劃等。

13、IT經理Information-technology manager

平均年收入：$141,000

計劃增長（2014-2024）：15%

IT經理負責監管軟硬件升級、保護辦公網絡不被黑客及惡意軟件侵害，並協調IT技術與業務發展。這個職位同樣不專屬於特定的某個行業。今天的業務運營越來越離不開技術的支撐，IT經理的角色對各個部門而言都非常重要。

12、石化工程師Petroleum engineer

平均年收入：$149,590

計劃增長（2014-2024）：10%

石化工程師幫助開發新技術及新方法來開采及冶煉石油。聯邦政府及行業協會都鼓勵在采集工程上取得突破，並在冶煉過程實現環境友好，因此該專業的學生獲得獎學金及各種助學金的可能性很大。

11、麻醉護士Nurse anesthetist

平均年收入：$160,250

計劃增長（2014-2024）：19%

麻醉護士通過靜脈註射及氣體吸入等麻醉方式，幫助醫生完成痛苦的醫療程序。要想成為壹名麻醉護士，註冊護士必須擁有至少壹年的特殊護理經驗，完成有公信力的麻醉護士培訓項目並取得相關碩士學位。

10、口腔修復醫師Prosthodontist

平均年收入：$161,020

計劃增長（2014-2024）：18%

與牙齒矯正醫師不同，口腔修復醫師專門負責搭建口腔假體來代替缺失的牙齒，這種治療幫助患者改善容貌、修復語言及咀嚼能力。

9、牙醫Dentist

平均年收入：$172,350

計劃增長（2014-2024）：18%

牙醫幫助患者保持口腔、牙周及牙齒健康，包括治療齲齒，診斷口腔疾病，拔牙等。

8、兒科醫師Pediatrician

平均年收入：$183,180

計劃增長（2014-2024）：10%

兒科醫師關註從嬰兒到青少年的身體及精神健康。他們的專業包涵從腫瘤學、血液學到兒童心理發展及精神醫學等。然而他們每天更要做的是建議最好的護理過程並與患者及家長溝通。

7、心理醫生Psychiatrist

平均年收入：$193,680

計劃增長（2014-2024）：15%

與外科醫生不同，心理醫生關註病人的精神健康。他們診斷並治療復雜情況包括：躁郁癥、精神分裂癥、抑郁和焦慮等。心理醫生用壹些列治療手法和藥物幫助病人恢復健康。

6、內科醫生Physician

平均年收入：$196,520

計劃增長（2014-2024）：9%

內科醫生是壹個泛指概念，包括：基礎護理醫生、心臟內科、消化科等等，根據從事的專業及所在地域不同，收入也有所不同。

5、整牙醫生Orthodontist

平均年收入：$221,390

計劃增長（2014-2024）：18%

整牙醫生通過調整不規則牙齒咬合以及重新排列歪曲牙齒來幫助打造完美笑容。整牙醫生通常使用牙套，口腔固位體，或其他方法。根據每個病人的情況，他們會選擇最適合的整牙方案。

4、婦產科醫生Obstetrician and gynecologist

平均年收入：$221,390

計劃增長（2014-2024）：18%

婦科醫生和產科醫生都致力於保持婦女的生殖健康，但是角度不同。婦科醫生幫助篩查HPV及其他STD，幫助婦女監控疾病比如異常出血等；而產科醫生則更關註準媽媽的健康以及女性生產過程。

3、頜面外科醫生Oral and maxillofacial surgeon

平均年收入：$233,900

計劃增長（2014-2024）：18%

與普通的牙醫不同，頜面外科醫生需要額外參加為期4年的外科手術培訓。頜面外科通過手術治療口腔及面部疾病，包括口腔癌、唇腭裂等。

2、外科醫生Surgeon

平均年收入：$247,520

計劃增長（2014-2024）：20%

外科醫生從事著繁重的工作：打開病人的身體，修復受傷、疾病和畸形。正因為這種工作性質，外科醫生需要經過嚴格的訓練。在完成本科學歷後，需要經過四年的醫學院學**，此外還需完成至少為期五年的外科住院醫生訓練計劃。

1、麻醉醫生Anesthesiologist

平均年收入：$258,100

計劃增長（2014-2024）：21%

我們似乎有些意外，麻醉醫生竟然打敗外科醫生成為美國最賺錢的職業。然而，麻醉醫生的工作非常重要。他們通過麻醉技術幫助外科醫生完成痛苦的並具有入侵性的治療過程，並同時保證病人免遭過多痛苦。

（互聯網綜合整理）

美國十大最出乎意料的高薪職業 | 美國

職業不分貴賤，移民美國後不怕工作低薪，很多美國高薪職業只要妳符合條件，都有機會從事，下面在這裏介紹了福布斯梳理後的職業數據，供大家參考。

福布斯梳理了美國勞工部旗下勞工統計局(BLS)每年搜集的數據，找出了10種最令人吃驚的年薪達到六位數的工作。勞工統計局向各企業發函調查相關信息，由此統計出的《職業就業率與薪酬估測數據》報告在每年春季發布。下面是全美最出人意料的10種高薪職業。

(壹)舞臺表演化妝師

BLS職業描述：為表演者化妝，以反映他們所飾角色的年齡、設定與狀態

收入排在前10%的從業者平均年薪：12.005萬美元

總平均年薪：6.371萬美元

從業者總數：2,040

收入最高的州：紐約

(二)科技類撰稿人

BLS職業描述：撰寫科技類材料，如設備說明書、附錄或操作與保養指南，可能輔助布局設計工作。

收入排在前10%的從業者平均年薪：10.225萬美元

總平均年薪：6.728萬美元

從業者總數：4.512萬

收入最高的州：加利福尼亞

(三)賭場經理

BLS職業描述：籌劃、指導或協調賭場內的賭博業務，可能參與賭場規則的制訂。

收入排在前10%的從業者平均年薪：11.684萬美元

總平均年薪：7.478萬美元

從業者總數：3,570

收入最高的州：新澤西

(四)高等教育階段家政教師

BLS職業描述：教授兒童保育、家庭關系、理財、營養和其他與家務管理相關的課程，包括主要從事教學的教師，也包括那些教學和研究兼顧的人士。

收入排在前10%的從業者平均年薪：11.065萬美元

總平均年薪：6.808萬美元

從業者總數：5,490

收入最高的州：加利福尼亞

(五)船長、船副和領航員

BLS職業描述：指揮或監督船舶及拖船、渡船等其他水上交通工具的運營，必須持有美國海岸警衛隊發放的執照。

收入排在前10%的從業者平均年薪：11.928萬美元

總平均年薪：7.176萬美元

從業者總數：3.022萬

收入最高的州：羅得島

(六)藝術指導

BLS職業描述：為印刷、電視節目或廣告等視覺溝通媒體制訂設計概念與呈現方式，指導員工從事藝術工作或布局設計。

收入排在前10%的從業者平均年薪：16.662萬美元

總平均年薪：9.55萬美元

從業者總數：3.068萬

收入最高的州：紐約

(七)運輸檢查員

BLS職業描述：檢查與貨物或人員的安全運輸有關的設備或商品，包括貨物檢查員等鐵路運輸檢查員、鐵道檢查員及其他運輸工具(除非另有分類)的檢查員

收入排在前10%的從業者平均年薪：11.021萬美元

總平均年薪：6.577萬美元

從業者總數：2.481萬

收入最高的州：華盛頓特區

(八)廣播電視新聞分析師

BLS職業描述：分析、解讀並播報從各種渠道獲得的新聞

收入排在前10%的從業者平均年薪：15.953萬美元

總平均年薪：7.637萬美元

從業者總數：5,200

收入最高的州：佛羅裏達

(九)農場主、牧場主及其他農業經理人

BLS職業描述：籌劃、指導或協調農場、牧場、溫室、水產養殖場、苗圃、林地或其他農業設施的管理或運營，或許會招聘、培訓及監管農業工人或以合同方式獲取服務，以完成所管理的農業業務的日常工作，或許會參與或監管種植、培育、收獲、融資及營銷活動。

收入排在前10%的從業者平均年薪：11.215萬美元

總平均年薪：7.001萬美元

從業者總數：3,340

收入最高的州：堪薩斯

(十)保險銷售代理

 

BLS職業描述：推銷人壽、財產、意外、健康、機動車或其他類型保險，可能受雇於保險公司，也可能充當獨立經紀人或將客戶推薦給獨立經紀人。

收入排在前10%的從業者平均年薪：11.53萬美元

總平均年薪：6.297萬美元

從業者總數：3.2178萬

收入最高的州：羅德島

（據留學86）

 

美國房價居高不下 與這6大因素有關 | 美國

根據數據顯示，在全美房價最高的七大城市中，除紐約外，全部集中在加州，其中排名前四的是洛杉磯、聖荷西、舊金山和聖地亞哥。經濟學家以洛杉磯為例，來分析美國房價居高不下的原因。

近日，美國洛杉磯加大安德森經濟預測中心（UCLA Anderson），公布了2017年第三季度經濟預測報告。華裔經濟學家俞偉雄撰寫的洛杉磯房地產市場報告指出，華人居民較多可能是推高洛杉磯房價的六大因素之一。

根據衡量房價可負擔標准的比率，數值越高就代表該地區的民眾買房越困難。全美房價可負擔標准的平均比率接近3.5，但是洛杉磯、聖荷西和舊金山都在9左右，聖地亞哥則接近8，河濱以及沙加緬度也都超過5。

從租金上看，生活在洛杉磯的居民平均要拿收入的一半以上支付房租。而舊金山、聖地亞哥的房租也超過平均月收入的40%以上。而從全美國的平均數值來看，人們則需要用不到收入的十分之三的錢就足夠交房租的了。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

造成大洛杉磯地區房價居高不下的主要原因是房地產市場供小於求
造成大洛杉磯地區房價居高不下的主要原因是房地產市場供小於求

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《世界日報》報導，俞偉雄（William Yu）指出，造成大洛杉磯地區房價居高不下的主要原因是房地產市場供小於求。洛杉磯、橙縣、聖荷西、舊金山等地每年有4～10萬個新工作崗位，但每年發放的新建房屋許可證卻只有1～2萬個單位。

報導稱，以2017年4月，大洛杉磯地區（包含橙縣）共340個郵編涵蓋區域的房價中位數來看，有些地區的房價中位數只要20萬美元，但有些區卻高達480萬美元。

那麼，房價高低是由什麼因素造成的呢？俞偉雄分析，有六大方面原因造成洛杉磯房價的巨大差異。

第一、房租

最常見解釋房價高低的理論，就是該房產在未來能帶來的租金收益的淨現值。

第二、人力資源指數

就是說，年收入高和受教育程度高的居民，更容易在該地區創造好的學校，而且相對來講犯罪率較低，從而給房價帶來正面影響。

第三、離海灘距離較近

一般認為房屋距離海難較近，房價也會越高。當然也不是絕對的，如緊靠海邊的長堤市雖就在海邊，但其實房價很低；而離海很遠的Bradbury房價卻非常高，210北邊的克萊蒙房價也相對偏高。

第四、新房數量

新房數量供應越少，房價越高。

第五、年輕人較多

25～34歲的年輕人比率越高，該地區房價相應也會被拉高。

第六、亞裔人口

亞裔人口尤其是華人人口在當地居民中占有的比率，也會影響房價的高低。一般來看華人越集中的地區，越會吸引海外華人投資者來此置產，因此導致房價不斷升高。

例如，聖瑪利諾的房價中位數超過200萬，亞凱迪亞和爾灣則超過100萬，前兩個城市華人人口比例約在40～50%之間，而爾灣的亞裔人口則超過總人口的1/3。

不過，數據也指出，華人人口很集中的蒙特利公園市和羅斯密市，雖然房價中位數也超過50萬，但都還沒有達到應有高度。

根據2017年房價數學模型來預測發現，許多房價昂貴的地區（中位數超過200萬）增幅較小。原因在於它們實在太貴了，即使對富人而言，也望塵莫及。越來越少的美國人和外國人能買得起這麼貴的房子。

俞偉雄分析，由於供不應求，洛杉磯地區的高房價可能還會持續下去。從宏觀經濟和經濟周期的角度來看，尤其現在利率仍舊處於歷史低點，房價可能還會持續增長。

（據新唐人）