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移民紐約的華人，打拼一段時間，有了積蓄，總想有個家，下面帶您了解紐約三大華人小區的房市情況，以及如何能順利買到好房子。

不動產顧問公司負責人張惠紋表示，華人房地產買賣在紐約非常活躍，主要集中在皇後區、布魯克林和曼哈頓。

曼哈頓房地產成交值最多，占了紐約房地產買賣的50%

不動產顧問公司負責人張惠紋：“今年比去年還繼續往上成長，目前雖然減緩一點，但還是在歷史的新高點。”

很多建築商瞄准布魯克林和皇後區。 今年在布魯克林建房居多，但從成交值來講，還是曼哈頓居首。

不動產顧問公司負責人張惠紋：“成交值最多的是曼哈頓，占了50%多，布魯克林站20%，然後皇後區20%。”

布魯克林八大地道區的房產市場趨於飽和，但仍然很受關注。 華人逐漸南遷，近年來班森賀、貝瑞吉和戴克高地的房產市場發展很快。

不動產顧問公司負責人張惠紋：“當地的房地產也在慢慢的增值很多，速度挺快的。 也帶動了附近商業地產。”

皇後區房地產最火熱的地區包括法拉盛（Flushing）、艾姆赫斯特（Elmhurst）、森林小丘（Forest Hills）和秋園（Kew Gardens）。

張惠紋還表示，買房時一個地產經紀還不夠，還要有律師、會計師和保險經紀，這樣專業團隊的服務。

不動產顧問公司負責人張惠紋：“我們對於每一區的現狀，還有未來的發展趨勢，應該是比一般的買家都了解，幫你做分析。整個過程有什麼注意到的，我們都會為買家做一個萬全的准備。”

張惠紋在2002年進入紐約房地產，曾在紐約房地產行業雜志曼恩報告中，被稱為“可以托付夢想的經紀人”。

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美國總統大選結果出人意表，購房者可能會對美國未來經濟有更大疑慮，從而削弱他們對大宗投資的興趣。圖為達拉斯地區。

今年勢頭強勁的房地產市場快要進入年底的最後一個月了，然而特朗普出人意料地贏得美國總統大選，會對達拉斯地區投資者和房屋買家造成什麼影響呢？看看專家怎麼說。

Realtor.com的首席經濟學家喬納森·斯莫克（Jonathan Smoke）說：“謝天謝地，我們十一月份的選舉是處於一年之中房屋買賣最淡的季節，所以我估計我們不會看到（大選）對正常季節模式造成什麼影響。不過可能有一個短期的風險就是，如果選舉結果對金融市場產生較大衝擊，且衝擊不止持續幾天的話，就會對房市正常季節模式產生一些影響。”

“可惜的是，我們在歷史上沒有一個擁有有用資料的時期可以和目前情況比較，從而難以下一個明確的結論。考慮到其實有大約一半的選民得到他們想要的結果，假如選舉結果確實會對房屋買賣有影響的話，那也應該只在藍色（民主黨）州，而不是在紅色的（共和黨）的中心地帶。”

德州農工大學房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯（James Gaines）表示，由於選舉帶來的不確定性，他預計在德州短期內選舉結果不會對房市帶來什麼變化。他倒是更擔心美聯儲可能會大幅調升貸款利率的行動，因為他認為十二月份調高利率的機會更大了。

他說：“大選結果帶來的是對未來的不確定性，因此人們要麼是靜觀其變，要麼是預期有更艱難時期，例如利率上升，這樣他們反而會趕緊入市購買。”

Trulia.com的首席經濟學家拉爾夫·麥勞倫（Ralph McLaughlin）則認為，房屋市場的特朗普效應在全美不同地區可能會不同。他在一份聲明中說：“特朗普的勝選對美國購房者信心的影響是正負參半，對於經濟的藍色州來說，購房者可能會對美國未來經濟有更大疑慮，從而削弱他們對大宗投資的興趣。”

“但另一方面，在那些經濟緩慢的紅色州，購房者可能會信心倍增，從而加大需求。”

此外，外國資本湧入美國和達拉斯地區，也刺激了更多的房產買賣。

達拉斯商業地產投資商兼開發商Champion Partners公司的主管傑夫·斯沃普（Jeff Swope）說：“我會預期有一個短暫的，非常短暫的停滯，然後業務就會回復正常。好消息是，我們將會有一位商人做總統，這意味著有機會減少一些目前強加在企業身上的不合理的規管條例。”

大部分投資商沒有看到房產市場的短期變化。

房地產公司Invesco Real Estate的葛列格·克勞斯（Greg Kraus）表示：“我個人認為，房地產交易活動的短期影響相對較小，然後要根據特朗普的制訂的政策來推測長期的影響，但相信在特朗普上任後的頭100天內就會見分曉，屆時可確定特朗普當總統對房地產業有什麼廣泛影響。”

他表示他將關注幾個方面：移民政策及其如何影響建築勞工、利率變化和關於物流和工業部門的貿易政策。

商業房地產公司JLL的達拉斯辦事處的傑克·克魯斯（Jack Crews）也透露，他和一些投資者談論過特朗普當選意味著什麼，他們都不能確定。

克魯斯說：“但同時他們認為房地產總體上是一種良好的資產類別，不像目前世界上的股票市場那麼不穩定。硬資產表現良好，如果你看看支援房地產的消費者或企業，會發現他們絕大多數都處於良好狀態，資產負債表上的廉價債務很低，業務表現穩健。”

他表示，達拉斯的房地產狀態很好，提供良好的收益率，且風險非常低。這可能也是特朗普總統上任第一年希望達到的狀態。

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美國不動產交易商協會（NAR）7月22日報告，美國10月二手房銷售量達到近10年來的最高峰，再次佐證了持續遇到阻力的美國房地產市場需求仍然旺盛。

NAR稱，經過季節性因素調整後的10月二手房銷售年化數字達560萬幢，較9月份提高2%，比去年同期增加5.9%。這一數據擊敗了市場預期的542萬幢，標志著二手房銷售達到2007年2月以來的最快速度。

10月份美國的二手房銷量大漲可能是由於“被壓抑需求”釋放所致

美國二手房銷售增長是全面的，四大地區均有所提高。9月份的二手房銷售年化數字從原先公布的547萬幢上調為549萬幢。

購房需求強勁，有效克服了庫存緊張導致的房價上漲狀況。今年10月份，美國的二手房庫存同比減少了4.3%，為二手房庫存連續第17個月下降。今年10月份的二手房售價中值為232,200美元，較2015年10月份提高了6%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，二手房庫存如此緊張，以至於10月份的二手房銷量大漲可能是由於所謂的“被壓抑需求”釋放所致，因為一些購房者在夏季沒能找到房源或者競價失敗出局。

首次購房者占到10月所有購房交易的33%，稍低於9月34%的比重，但仍然處在數年來最高水平。

但Yun擔心抵押貸款利率迅速上漲可能影響到購房活動。在過去一個月內，由於投資者押注特朗普政府將會推高通脹率，美國的房貸抵押貸款利率已經上漲了半個百分點。

NAR預計2016年的二手房銷售量將達到536萬幢，預計2017年銷量為546萬幢。

（據新浪美股）

太平洋資產管理（Pimco）企業債組合管理全球主管Mark Kiesel接受外媒訪問時表示，隨著特朗普明年初正式上任美國總統，相信通脹率及市場的通脹預期均將提升，投資者必須做好合適的資產配置。

Kiesel預期，美國增長及通脹率將會溫和復蘇，支持聯儲局加息，故美元將維持強勢。有見及此，投資者宜買入美元類別資產；減低債券等固定資產的存續期，並持有更多通貨膨脹保值債券（TIPS），因其受惠通脹升溫。

Kiesel預期美國增長溫和復蘇，支持聯儲局加息。

他預期，美股有望繼續上升，因為債券資產重新配置，資金或流入股市，主要由於股票普遍能對衝通脹。

他又指，美國房地產市場繼續做好，故看好抵押貸款證券。

另外，他認為，特朗普將為新興市場帶來波動，從而造就了買入時機，當中特別看好巴西市場。

（據東網）