美國 | 移民律師談特朗普對美國移民政策的影響

大選中,特朗普的重點是移民和經濟牌,他的主要競選政見是打擊非法移民,提振經濟,增加就業,減稅等等

美國總統大選塵埃落定,紐約地產大亨特朗普競選成功。我們可從特朗普競選時提出的政策方針研究和評估,究竟特朗普在美國大選中獲勝後,對移民政策會產生哪些影響。

本次大選中,特朗普的重點是移民和經濟牌,他的主要競選政見是打擊非法移民,提振經濟,增加就業,減稅,降低政府開支,進行醫療體系改革,重新考慮貿易談判,建設基礎設施等等。在2008年金融危機導致的經濟衰退影響尚未完全消逝,工薪階層的收入水平和生活水平都在下降的大背景下,特朗普的這些觀點有效地籠絡了低收入階層選民和來自於小城市、農村的選民。城市派籠絡了鄉村派,農村包圍城市,贏得大選。

100%兌現特朗普競選承諾?

但設立的政治目標很多,而總統的內政權利受制於國會,且行政資源有限,我認為特朗普在就職後很難100%地兌現他的競選承諾,至少不可能在短期內一步到位。但是特朗普可以有選擇性地開始實行部分政策,實踐一些承諾讓選民看到他的政治舉措。

因為這種交叉平衡的政治制度,特朗普更有可能做到且立即見效的是在外交領域上重啟國際貿易談判,重新討論國際貿易協定條款,在內政領域減稅和打擊非法移民。

在移民問題上,我把受影響人群分為以下四類:美國公民,美國合法永久居民(綠卡持有人),非綠卡但持有合法簽證或者身份的外國人(學生、工作簽證、旅游簽證等),非法移民或者已經喪失合法身份的人。民選總統保護選民(公民)就業機會和利益,無可厚非。 綠卡人士已經進了避風港, 受到的衝擊不大。

最有可能受影響的會是非移民和非法移民。

當前華人圈中比較關注的是有合法移民身份或非移民身份的群體。由於合法簽證移民條件大都由法律直接規定,因此總統的更迭在短期內造成的法律直接衝擊可能並不明顯;另一方面,特朗普商人秉性和他致力於提升經濟和就業的政策,也會讓他考慮合法身份的外國人給美國經濟帶來的巨大幫助和創造的就業崗位的事實。

華人當中,非法入境的很少。 入境後身份過期的有一些。 但是如果在身份過期前提交了庇護申請,則他們在美國的停留應屬合法。 特朗普聲稱要遣返的是有重罪紀錄的非法移民,此類華人,已知數量很少。

目前特朗普的網站公布的對合法移民政策的立場比較簡略,主要如下:

1,優先解決美國人口的就業、收入、安全保障問題;

2,加強移民控制,讓工作優先招聘美國人;

3,保護現有移民的經濟利益,控制工作移民:以移民申請人在美國獲得成功的可能性和在經濟上支撐自己的能力作為選擇標准;調查移民申請人是否認同美國的價值觀,美國的體制和美國人民,且暫停從恐怖分子來源地或者無法清晰調查移民申請人傾向的地區的移民;加強執行移民法,依法保護美國的繁榮和發展。

這幾條的思路總體上是要限制移民和外籍工作簽證持有人數量,我們就此逐一討論:

第一,首先是美國公民,美國公民的法定權利義務基本不會因為修改移民政策受到影響:如果是出生在美國的國民,美國的出生即獲得國籍的法律是最高法院通過解釋憲法所確定下來的,目前執行已有百年歷史,修改憲法在美國極端困難,推翻已有的判決也不容易,因此在美國出生的小孩的國籍不會受到任何影響,而即使以後有所改變,也不會對已經出生在美國的人的國籍產生影響;對於出生後入籍美國的華人,如果不是在入籍申請時的材料作假,也不會喪失美國國籍。

第二是永久居民:綠卡持有者目前在美國可以不受限制地居住和搬遷、旅行,幾乎享受所有的等同於美國公民的福利,只是不能參加投票和競選。永久居民的身份是《移民與國籍法案》(INA)規定,如果要取消這種身份需要對國籍法進行大幅度改動,這需要國會的同意才能辦到。而美國綠卡的獲得渠道大部分也是法定,修改也要國會的許可,具體條件我們會在後面提到。而綠卡持有人能享受到的福利多少,很多是由州政府規定,並不一定受到美國總統變更的影響。

1、EB1a/b優質人才移民:

這種綠卡是授予特殊人才和傑出教授、研究人員的,移民局目前對這兩種綠卡的審核已經相當嚴格,要求特殊人才具有國際知名獎項或者其他社會認可,要求傑出教授、研究人員有發表論文等等。理論上如果特朗普政策極其傾向於減少移民,移民局可以進一步提高和改變對證據的認定標准,但是這會降低美國對全世界優秀人才的吸引力。考慮到這這種綠卡本身的適用面不是很廣,以及通過這種綠卡來到美國的優秀人才對美國的發展會做出的重大貢獻,我們認為收縮此類案件的可能性不大。 但是,如果中介大力推廣EB1簽證,出現詐欺和造假泛濫的現像,特朗普在行政機構內可以做要求移民局進一步加強後期調查。目前已經有很多EB1A申請人報告說在I-485的階段被移民局要求出示繼續在同一個領域做貢獻的證據。

2、EB1c高管移民:

這種綠卡發放給跨國公司常駐美國子公司,分支機構或者關聯企業的高管人員,要求該跨國公司美國部分已經持續經營超過1年,並且有相當的業績和雇員。考慮到跨國公司在當代世界經濟中的重要作用和在美國創造的經濟效益和就業崗位,我們認為這種簽證也不會被過度限制,國會也不太可能取消這種簽證。但審理標准水漲船高有可能,這是特朗普在行政部門內部就可以做出的改變。

3、EB2職業移民:

EB2又可分兩種: NIW和常規的PERM勞工短缺證明。 NIW申請人在某個領域做出了優秀貢獻,會給美國的國家利益產生全局影響。EB2 的工作崗位要求碩士以上學位或者學士學位加5年相關工作經驗。

國家利益豁免(NIW)可以跳過PERM勞工證階段,直接提交I-140移民申請。 不需要雇主支持。憑自己實力,心動就可以行動。NIW的審理標准是通過一個AAO的判例來確立的。AAO完全屬於行政部門,特朗普想要改變這個比較容易。但是這個NIW起源於蘇聯解體的背景下, 曾幫助美國收獲收納了大量的核科學家。現在發展中國家的很多年輕優秀人才通過NIW移民到了美國。美國的獲取就是發展中國家的損失。“Brain Drain”對美國而言是一個賺錢的買賣,特朗普不應該傻到要收縮這個吧。  

PERM勞工證批准的前提是在美國找不到最低限度合格的美國人或者綠卡人士勝任這份工作。因此,PERM勞工證會審查該職位在招收移民之前是否已經盡力招募美國公民和綠卡持有人而無法招到,或者提供的工資、福利等條件是否會對美國本地勞動力市場造成衝擊,降低美國人福利等內容。具體審查標准的嚴格程度很大程度上依賴於勞工部的內部政策備忘錄指導,而這種備忘錄屬於行政部門內部的政策性解釋,相對而言比較容易地頒布和施行。 如果特朗普要強調保護美國工人的利益,可以通過行政指令要求勞工部和移民局的審案人員從嚴把握審理尺度,這種案件會受到較大的影響。 如果勞工部提高普遍流行薪水和准入門檻,這可能會減低美國雇主雇用外國人的積極性。勞工證類簽證很容易受到收縮政策的影響。

4、EB3職業移民。這種綠卡是發給技術熟練員工、具有學士以上學位的專業人士,或其他美國緊缺勞動力者的綠卡。發放同樣要進過PERM審查,可能受到的影響與EB2類似。

5、EB5投資移民。 考慮到目前特朗普的頭號目標是振興經濟提高就業,投資移民應該是對這個目標有利,估計被限制的可能性不會很大。另外,特朗普本人的關聯企業也有通過投資移民項目融資的先例,更何況EB5移民簽證數額已經少的可憐,還有嚴重的排期,所以我們認為在他正式就職之後對該項目做出進一步壓縮的可能性很小。相反的,出於一個商人逐利的本能,嘗到了資本甜頭的特朗普總統說不定會支持加大EB5投資移民的力度呢。

6、親屬移民:家庭成員、近親屬、未婚夫妻以及結婚等情況的移民受到限制的可能性不大,這直接關系到美國公民的利益,而且名額都是嚴格法定的。

非移民簽證

非移民簽證,是指在美國有短期合法身份的人員,又可細分為:

1、商務旅行簽證:這種簽證有效期目前由中美雙邊互惠協議延長到10年,這種簽證對美國並不產生經濟上的巨大負擔,也帶動美國旅游業和相關產業的發展,創造大量就業崗位。我們認為這種簽證受到的影響的可能性極小。但是考慮到最近赴美生子產生了一定的爭議,簽證的發放和持該簽證入境的人可能會被問及是否來美生子,在現行法律下,來美國生子屬於B2旅游簽證的合法範圍內,只要真實回答,避免被認為有簽證欺詐行為,應該是沒有問題。特朗普總統掌握著行政權,下面的使領館,移民局,海關,司法部,都唯他馬首是瞻。如果特朗普決心要打擊來美生子,那他還是有很多辦法可供使用。如果真要掃蕩,旅游生育和月子中心現像都可能要個體化,低調化。

2、學生簽證,目前中國在美留學生高達幾十萬,是美國教育業的重要收入來源,並且帶動其他消費、創造就業、培養高素質勞動力,而除了經濟收益之外,留學生對傳播美國價值觀,提升美國國際形像也有很大作用。年輕時候在美國受過教育的人, 大多天然會成為終生親美派。 考慮到美國大學對政界的影響力,以及美國需要更多的親美派來輸出文化影響和維持世界領袖地位,我們不認為學生簽證會受到巨大的影響。

但是學生簽證OPT很容易受到影響。OPT項目允許在美國獲得全日制學士及以上學位的國際留學生畢業後未獲得工作簽證的情況下在美國工作一年的資格,但是該項目並非移民法的法定項目而是移民局的行政規則,修改這個項目也並不需要通過國會的法案,移民局自身可以通過Notice-and-Comment的程序進行修改。如果特朗普正式就職以後強力推行反移民政策的話,這個程序是比較容易被修改的。

3、工作簽證:H1b是專業人士工作簽證,目前每年都嚴重供不應求。移民法規定的每年 85,000個名額都需要抽簽才能決定歸屬。硅谷(亦作硅谷) 等高新技術產業區很多科技界從業人士都是持有H1b簽證的外國員工,他們比較希望放寬H1b名額而不是進一步收緊。

但是申請H1b外國員工的雇主需要提供給該員工不低於該行業當地普遍工資的薪水,這個普遍工資的計算由勞動部決定,他們可以通過變更計算方案的方式提高這個工資水平來減少外籍員工申請,但是這也需要一定的時間。

移民局可能會順應呼吁嚴格查處和限制IT consulting firms 濫用H1b名額的情況。多個雇主給同一個雇員遞交申請的印度籍員工可能影響比較大;另外也可能在申請人數超過法定名額的情況下優先將H1b簽證發放給受到美國的大學教育或者擁有來自美國的學校學位的人,而不是持外國學位的人,這可能對找工作的中國留學生有好處。考慮到特朗普夫人梅蘭妮就是通過H1B簽證來美國從事模特工作,後獲得職業移民綠卡的。 說不定梅蘭妮給特朗普大帝多吹耳邊風,增加H1B名額的事情就有眉目了。 但增加名額需要經過國會。 這要看特朗普能否有能力統合黨內兩院同志修改法律了。

4、L1跨國公司高管調動簽證。這個簽證和EB5投資移民類似,考慮到這種簽證對美國經濟和就業的好處,應該總體上

美國 | 在美國27個主要城市買房 年薪需要多少?

在美國27個主要城市,你需要賺多少年薪才可負擔買房費用,擁有屬於自己的家?

對很多人來說,買房是一生中最大的投資和消費,目前美國房市火熱,房源緊張已經在全國許多市場造成負擔。

新數據顯示,今年9月份美國房價年上漲率為6.3%,高於8月份的數字。CoreLogic公司首席經濟師諾薩夫特(Frank Nothaft)說:“美國房主的房屋淨值在過去五年裡翻了一番,達到13萬億(兆)億美元,主要是因為房價的回升。去年全美每棟房平均增值1.1萬美元,但各地差異很大。”

美國房價兩年來一直以約5%的速度上升,主要是在住房供應有限(尤其是廉價住房)的情況下,因招聘持續、工資上漲以及抵押貸款成本低廉而受到支持。房價上漲或促使更多業主將房產掛牌出售,從而緩解供應短缺的狀況。

凱投宏觀(Capital Economics)房地產經濟學家Matthew Pointon表示,特朗普在競選期間幾乎並未提及住房政策。然而,他在8月一次演講中提出,要放松美國房產抵押貸款標准。

特朗普當時表示,由於監管產生的住房成本約為總成本的25%,他認為這一比例應減少至2%左右。

盡管總統候選人在競選中的主張和承諾未必最終會兌現,但在特朗普當選的情況下,Pointon表示,銀行可能會放松貸款標准,降低貸款資格所需的信用評分。這將在短期內促進借貸,圓更多人的業主夢。

為了避免買房後生活拮據,CNN根據HSH.com網站信息,整理出居住在美國以下27個主要城市,你需要賺多少年薪才可負擔買房費用,擁有屬於自己的家。

1、舊金山

需要薪水:152,173(美元,下同)
平均房價:835,400
每月支付金額:3,551

2、聖地亞哥

需要薪水:108,654
平均房價:589,300
每月支付金額:2,535

3、洛杉磯

需要薪水:100,147
平均房價:536,700
每月支付金額:2,337

4、波士頓

需要薪水:86,054
平均房價:435,300
每月支付金額:2,008

5、紐約

需要薪水:85,488
平均房價:397,600
每月支付金額:1,995

6、西雅圖

需要薪水:81,774
平均房價:422,100
每月支付金額:1,908

7、華盛頓DC

需要薪水:78,460
平均房價:393,500
每月支付金額:1,831

8、丹佛

需要薪水:70,741
平均房價:386,800
每月支付金額:1,651

9、波特蘭

需要薪水:69,786
平均房價:358,500
每月支付金額:1,628

10、邁阿密

需要薪水:64,879
平均房價:315,000
每月支付金額:1,514

11、加州沙加緬度(Sacramento)
需要薪水:64,748
平均房價:327,000
每月支付金額:1,511

12、芝加哥

需要薪水:61,291
平均房價:244,100
每月支付金額:1,430

13、巴爾的摩

需要薪水:55,935
平均房價:264,300
每月支付金額:1,305

14、達拉斯

需要薪水:53,824
平均房價:230 500
每月支付金額:1,256

15、費城

需要薪水:53,108
平均房價:234,800
每月支付金額:1,239

16、休斯頓

需要薪水:51,560
平均房價:217,400
每月支付金額:1,203

17、明尼阿波利斯

需要薪水:50,630
平均房價:240,300
每月支付金額:1,181

18、奧蘭多

需要薪水:49,811
平均房價:229,900
每月支付金額:1,162

19、德州聖安東尼奧(San Antonio)

需要薪水:48,341
平均房價:212,300
每月支付金額:1,128

20、佛州坦帕

需要薪水:44,897
平均房價:205,000
每月支付金額:1,048

21、亞利桑那鳳凰城

需要薪水:44,129
平均房價:235,300
每月支付金額:1,030

22、亞特蘭大

需要薪水:39,385
平均房價:191,500
每月支付金額:919

23、底特律

需要薪水:39,033
平均房價:170,817
每月支付金額:911

24、聖路易斯

需要薪水:37,527
平均房價:170,000
每月支付金額:876

25、辛辛那提

需要薪水:36,117
平均房價:157,000
每月支付金額:843

26、克利夫蘭

需要薪水:34,185
平均房價:138,900
每月支付金額:798

27、匹茲堡

需要薪水:31,962
平均房價:140,000
每月支付金額:746

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美國 | 從30年歷史看舊金山灣區房市

舊金山、紐約、洛杉磯屬於美國地產的龍頭地位,但房市的起伏規律都非常相似。圖為舊金山市一景。

之前我們談了很多房地產走勢的“現在進行式”,看的都是最新發展的市場行情,好處是知道現在發生的市場變化,瞭解房價、銷售量、庫存、房源等數據以便準備做出符合個人的投資計畫。但房地產是一門長期投資,光看當下走勢還不夠,要進入這場投資“戰爭”中,還要知道過去所發生的事,才能夠預知未來、眼光放遠。本次我們就要談談美國,以至舊金山灣區房地產的歷史,不說太遠的,就說說近30年的過去,我們會驚覺過往的經歷竟然如此類似。

“週期”,任何事物都有一個週期。房地產更不例外,它會經歷恢復期,產生一個房市泡泡,當泡泡吹到一等程度,到達峰值,就會帶來破滅;隨之市場進入低迷、下跌,然後等待下一次的恢復期的重新開始。如此的歷程循環往復、屢試不爽。(美國房地產發展史

灣區房市 歷史驚人的相似

從1984年開始至今,全美、舊金山灣區已經歷三個房市泡沫的循環,分別在1991年-1995年、2001年、2008年-2011年這三個時間段,但是每次的循環都會帶來新的漲幅與新的房價高點。

把這條房價漲跌曲線放到30年的區段來看,就是上升、到達高峰、下跌、再上升⋯⋯。不過令人驚訝的是,從新的上升到泡沫化這個區間,都是5到7年的時間,沒有例外。看看我們正在經歷的新一輪循環,赫然已經走過5年,難道新的泡沫即將到來?

美國地產 貪婪帶來的崩盤

在八十年代初,九十年代中期和在2012年,都經過約4年的衰退期,經過幾年來的下跌,被壓抑的需求反彈而爆發,價格開始再次上升。每次衰退都是基於一個不合理的繁榮,甚至可以說是“集體的犯罪行為”。好比垃圾債券、儲蓄和貸款欺詐、網絡公司股票瘋漲。往往都是“失控的貪婪”埋下下一次泡沫的種子。

前一段時間我們剛走過2008年發生的次貸風暴帶,這個泡沫是由於數以億計的欺騙性貸款引發。當時眾多無法貸款的買家,他們被批准用貸款買房(或再融資):欺騙性的誘餌利率和承保標準的下降。放款人只是為了出售貸款,他們不在乎買家是否合格。有時,購買的物業沒有實際投資,也就是沒有首付,100%的貸款。

許多放款人和抵押貸款經紀人很清楚這是一個犯罪性的掠奪行為,但他們依然故我,直到金融市場崩盤、房市泡沫。這個事件的始末後來被好萊塢拍成許多電影,用來描述這一段期間的所發生的荒謬。

20世紀90年代早期和隨後的網絡泡沫,房價下降在10%至11%的範圍內,其規模完全不同於2008~2011年的崩潰,連舊金山灣區平均都下滑27%,全美範圍則跌幅更深,而且是近3次泡沫中歷時最久的一次。更早的類似崩潰程度發生在1930年代,大蕭條期間。

房價漲跌 一線城市搶先跑

而在次貸泡沫之後,2012年終於開始新的恢復期,走過4年的滑落,需求的反彈力道也相當大,已經有約70%的漲幅,熱門地區早已超過上次的峰值。二、三線的城市也在迎頭追趕,相對來說,目前二、三線比一線城市還有更多漲幅空間。

值得留意一件事,在房市的恢復期、泡沫破裂期,一、二、三線城市是有區別的。全國範圍的一線城市當然就是指紐約舊金山洛杉磯等這些大都會區,尤其近年這三座城市是華人移民的重點,更帶來龐大資金,使得漲幅異常火爆,房產供不應求。因此,一線城市的漲幅快、漲得高,但是泡沫期卻跌得慢,易止跌。

二、三線城市的漲幅時間會跟在一線城市後面,要花更長時間才能回到上一次的峰值房價,但當市場崩盤時他們會更快反映出來。總體來說,一線城市因為有更多的利基點支撐,例如有人口移入、就業多、城市發展健全等因素當靠山,所以房價總是高高在上,就算市場崩盤通常也只是少少跌一點,很快又回漲。反之,二、三線城市缺少某些利基點,就容易“風吹受寒”。

房市循環:會跌就會漲,反之亦然

面對新的恢復期,大家談到紐約大都會舊金山灣區的房價,越晚跟進的買家都是搖頭嘆息,賣家則是滿面春風。但這場恢復期看似就要結束,作為美國房市的先鋒們已經進入平緩的震盪曲線,隨之美國各地也將面臨這一狀況。

因此當有人喊著“房價漲不停怎麼辦?”、“現在房價跌得那麼慘,又怎麼辦?”看到房價漲,好像房價永遠都下不來;看到房價跌,又感覺陷入無望。其實大可不必過多憂心,因為根據循環週期的經驗法則,漲上去的終究會跌,只是跌多跌少的問題;下跌終究也會漲上去,但往往會漲很多,將會超過前一次的房價高峰值尤其在熱門房市區域。

然而,現在每個專家都在觀察著,哪個“契機”會引發新的泡沫破裂,這個事件恐怕是遲早的問題,而不是會不會的問題。但要判斷何時泡沫化,困難的是當前局勢面臨前所未有的混亂,世界上的變數過多,令眾多專家苦惱著如何預測。

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海外 | 2017年這些國家留學政策有變 簽證變化需瞭解

2016年申請季已經落下帷幕,馬上就要進入下一個新的申請季。而隨著海外留學持續升溫,各國政府也在積極推進留學新政策,在留學申請要求,招生標準和簽證政策上都作了新調整。業內人士表示,準備留學前一定要瞭解最新的留學政策,做好萬全的準備是上策。

美國:STEM專業OPT時間延至3年,正式啟用CAAS

美國移民局表示,準備將在美國攻讀STEM(Science科學、Technology技術、Engineering工程、Math數學)專業的國際留學生的OPT(專業實習)時間,從原先的29個月延長至36個月。海外 | 2017年這些國家留學政策有變 簽證變化需瞭解

琥珀教育華南區總經理何楚剛表示,OPT是從學生身份到工作身份的過渡階段,如果到期,留學生還沒有找到合適的工作並拿到工作簽證,那麼便很難以合法身份繼續留在美國。因此,OPT延長的這7個月,意義相當重大。

此外,赴美本科留學正式啟用全新申請系統——CAAS,正式向9至11年級的高中生開放。同時,俗稱美國高考的SAT考試也進行了全面改革。

英國:出台新簽證試行計劃

今年當地時間7月25日,英國內政部公佈了一項針對留學生的簽證試行計劃。何楚剛表示,英國巴斯大學、帝國理工、劍橋和牛津四所大學在入學申請和簽證方面實行簡化材料,所提供材料數量比過去減少了一半。同時前往劍橋、牛津、巴斯大學及帝國理工學院就讀研究生學位課程的學生,將獲得比入讀課程時長多出6個月時間的簽證,這意味著留學生在結束課程後有更長的合法居留時間,可用於實習、找工作等。

澳大利亞:簡化簽證程序

從今年7月1日起,澳大利亞移民局開始正式實施留學生簽證新政策SSVF(Streamlined Student Visa Framework)。這項新政策帶來了幾項重要變革:

1.所有國際學生將申請同一種學生簽證,8種學生簽證正式簡化為兩種——學生簽證和監護人簽證;

2.學生簽證申請將全部採用電子簽證的模式,不再接受紙質簽證;

3.澳大利亞移民局將綜合評估學生的國籍和所申請的教育機構以確定其移民風險等級,指導學生提供簽證申請所需要的語言和資金的證明材料。

4.進一步開放留學市場,可以接受國際小學生留學。申請者需至少年滿6歲,且小學留學簽證最長的簽證時間為兩年。

5.本科方面,澳大利亞也開放了留學政策:除墨爾本大學外,其他的澳大利亞大學基本全面放開接受中國的高考成績。

新西蘭:留學可帶薪實習

許多新西蘭院校都允許帶薪實習,2015年12月7日起,新西蘭的5年學生簽證正式啟用,五年可以囊括預科以上學習的所有階段。目前新西蘭的留學政策主要是,在新西蘭讀完文憑課程可申請一年工作簽證。學生被允許留在新西蘭工作,讀完本科後還可以再有一年的工作簽證。

(據廣州日報)

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美國 | 去加州最古老的葡萄酒產區 Livermore,投資優質葡萄園可獲巨大回報

Livermore加州最古老的的葡萄酒產地之一,18世紀就有西班牙傳教士在這裡種下釀酒葡萄。19世紀這裡出產的酒還曾在1889年的巴黎世界博覽會上贏得獎項,這也是美國葡萄酒第一次在國際葡萄酒賽事上獲獎。現在,這個產區有幾十家酒廠,超過5000英畝的葡萄園。這是一處面積為18.43英畝正在產生收入的優質葡萄園,為您帶來極好的投資機會,是美酒愛好者實現理想的契機!

歷史悠久的紅酒之鄉——Livermore

南利摩爾是繼納帕和索諾瑪之後的加州第三大酒區,在20英里範圍內有大約60家釀酒廠。這裡距離硅谷和舊金山都很近,因此位置很好,出行方便。這個優質葡萄園位置優越,環境絕好,並且帶來穩定的豐厚收入。其中11.7英畝的面積種植著CabSav和CabFranc品種的葡萄,其所在地是Ruby Hill Vineyard Estate地區風景最美的一處地方。對於葡萄酒愛好者來說,在這裡購買一處葡萄園,是將愛好與投資完美結合的機會。

美國 | 去加州最古老的葡萄酒產區 Livermore,投資優質葡萄園可獲巨大回報
Livermore加州最古老的的葡萄酒產地之一,18世紀就有西班牙傳教士在這裡種下釀酒葡萄
美國 | 去加州最古老的葡萄酒產區 Livermore,投資優質葡萄園可獲巨大回報
現在,這個產區有幾十家酒廠,超過5000英畝的葡萄園。這是一處面積為18.43英畝正在產生收入的優質葡萄園
美國 | 去加州最古老的葡萄酒產區 Livermore,投資優質葡萄園可獲巨大回報
這個葡萄園所在的土地上,擁有可以自住的住宅
美國 | 去加州最古老的葡萄酒產區 Livermore,投資優質葡萄園可獲巨大回報
現有住宅的臥室都位於主樓層,樓上則設有備用房間、帶水槽的酒吧間以及全尺寸浴室

美國有四大葡萄酒產區:華盛頓州、俄勒岡州、紐約州和加州。其中絕大部分的產區都位於陽光充沛的西海岸。而其中,加州又佔據了西海岸北至舊金山縣,直到聖芭芭拉縣,綿延250英里的海岸狹長地帶,並以其葡萄產量佔到了總產量的90%,當之無愧成為美國最重要的產區。其中利摩爾(Livermore)、納帕(Napa)、索諾瑪(Sonoma)三個代表性的子產區,最受美酒愛好者的青睞,聲名在外。

在舊金山灣區的最東面有一個美國加州歷史最悠久的紅酒之鄉— Livermore。他的知名度雖然沒有 Napa Valley 紅酒產區之高,但歷史更長。這裡的葡萄種植和紅酒釀製開始於1840年。Robert Livermore 先生和他的家人開發種植,生產釀造了加州第一批商業化的優質葡萄酒。並在1881年的法國巴黎博覽會上為美國獲得了第一個葡萄酒國際金獎。

Livermore 位於舊金山以東約40哩,這裡的大片土地由碎石土壤構成。東西長15英哩,南北寬10英哩,被海灣和山脈環繞而形成山谷,陽光普照大地,晝夜溫差很大,非常適合種植和生產優勢葡萄酒。目前這裡擁有幾十家釀酒廠,超過5000英畝葡萄園,年產各類優質紅白葡萄酒6萬餘箱,是加州紅酒的重要產區之一。市政府近年來大力發展城市建設,裝修改造的市中心休閒購物街噴泉雕塑,鮮花盛開,中西餐飲,任君品嚐。這裡還有灣區著名的18洞國際標準高爾夫球場,LVR大水庫也建成湖畔公園,是全家夏日裡釣魚燒烤的最好去住!

美國 | 洛杉磯Brentwood新穎豪宅:獨特建築工藝造就完美奢華生活

布倫特伍德(Brentwood)是洛杉磯市西部的一個街區,位於聖塔莫尼卡(Santa Monica)山谷美麗的山腳下,布倫特伍德地理位置極其方便,開車到聖塔莫尼卡海灘只需幾分鐘。在布倫特伍德您可以同時游泳和滑雪,因為它靠山面海,是洛杉磯其他地區難有的優勢之處。該房產位於布倫特伍德市美麗寧靜的峽谷地區,建築設計堪稱完美,新穎別致而出類拔萃。

住進西洛杉磯,與明星名流比鄰而居

西洛杉磯富有而具有影響力,有著純真的魅力。從Brentwood, Bel-Air 與Westwood到比佛利山莊(Beverly Hills),西好萊塢與Fairfax區和Culver城,西洛杉磯雲集了電影明星,華麗泳池,高級的跑車,高尚購物中心,綠色草原,壯觀的山嶺,和華美的街道。除此之外,西洛杉磯還有世界著名的文化中心,飯店,購物和餐飲場所。

布倫特伍德(Brentwood)由於近海,所以這裡的氣溫要比洛杉磯市區涼快許多,平均氣溫一般在20多度。在布倫特伍德,以藝術設計著名的蓋蒂中心(The Getty Museum)就坐落在山丘上。夜幕降臨,從山丘上望去,布倫特伍德的豪宅別墅就像一顆一顆的鑽石,點綴著那裡一片綠油油的山嶺之間。

該房產位於布倫特伍德市美麗寧靜的峽谷地區,建築設計堪稱完美,新穎別致而出類拔萃
該房產位於布倫特伍德市美麗寧靜的峽谷地區,建築設計堪稱完美,新穎別致而出類拔萃
布倫特伍德(Brentwood)是洛杉磯市西部的一個街區,位於聖塔莫尼卡(Santa Monica)山谷美麗的山腳下
布倫特伍德(Brentwood)是洛杉磯市西部的一個街區,位於聖塔莫尼卡(Santa Monica)山谷美麗的山腳下
夜幕降臨,從山丘上望去,布倫特伍德的豪宅別墅就像一顆一顆的鑽石,點綴著那裡一片綠油油的山嶺之間
夜幕降臨,從山丘上望去,布倫特伍德的豪宅別墅就像一顆一顆的鑽石,點綴著那裡一片綠油油的山嶺之間
布倫特伍德(Brentwood)由於近海,所以這裡的氣溫要比洛杉磯市區涼快許多,平均氣溫一般在20多度
布倫特伍德(Brentwood)由於近海,所以這裡的氣溫要比洛杉磯市區涼快許多,平均氣溫一般在20多度

因為接壤美國數一數二的公立大學加州大學洛杉磯分校UCLA大學,所以該區人口的受教育程度非常高。居住在布倫特伍德的著名人物很多,包括前加州明星州長阿諾施瓦辛格、音樂家及歌手Alanis Morissette、夢工廠電影制作公司創始人之一Steven Spielberg、金凱瑞(Jim Carrey)、超模辛迪克勞馥 等等。

美國 | 移民新規詳解!1月17日生效

11月18日,美國移民(專題)局(USCIS)將一項“最終規定”(Final Rule),發布在專門登載聯邦政府新規、政策的“聯邦紀事”(Federal Register)上;

多條相關法規的調整修改,主要是向基於就業的移民、非移民簽證提供利好,包括對於H-1B、L1、O1等不同類型的工作簽證持有者提供60天的失業寬限期,I-140被批准後雇主不得撤銷該受益人的職業移民申請,等等。

移民局文件表示,這些新規自1月17日起施行,目的是協助美國雇主吸引、留住高技能移民。

這項“最終規定”包括一系列基於就業的移民、非移民簽證相關法規的修訂。經過修訂後的法規可以提升美國移民局基於“21世紀法案” (Twenty-First Century Act)和“美國競爭力及勞動力提升法案“the American Competitiveness and Workforce Improvement Act”的規定對外國雇員的申請案進行裁決的一致性,使得美國雇主能夠更方便地雇佣已經取得基於就業移民的移民簽證申請(I-140表格)的高技能雇員,也提高這些雇員的生活穩定性和就業靈活性。

美國自1月17日起施行移民新規,目的是協助美國雇主吸引、留住高技能移民

一、在某些情況下維持申請有效性,增加I-140已經批准的某些收益人的工作可更換性,釐清、延長個人在申請調整合法永久居住資格時的優先日期;

二、允許工作簽證(H-1B)、派遣雇員(L1)簽證等基於就業的非移民工作簽證在是I-140表格的主要受益人、移民簽證在其優先日期前未獲簽發、提供可信服的證據證明特殊情況等條件下,國土安全部(DHS)才可以自行頒發就業許可;

三、釐清H-1B申請或裁決的各項程序,包括入職6年後延續工作簽證身份、確定在獲取名額後更換工作的名額豁免、舉報人保護等;

四、為E1E2E3、L1等投資和企業雇員的相關簽證以及TN北美協約國簽證等分類中的個人設定兩個、共10天的寬限期,為他們離開美國或其他行動提供合理的時間;

五、在某些高技能非移民雇員在其授權有效期結束之前結束工作時,在每個授權有效期內提供連續60天的寬限期,以便他們可以更容易地進行新就業和延長他們的非移民身份;

六、對於按時申請續期EAD工卡的個人,自動延長就業授權文件(EADs或I-766s表)的雇用授權和有效性;

取消美國移民局在提交後90天內裁決I-765表(申請就業許可申請),若90天內不進行此類裁決要申請臨時EAD的監管規定。

移民局方面表示,本次“最終規定”主要是為了改善基於就業的移民或非移民簽證申請的流程,增加尋求高技能外國雇員的美國雇主的確定性,提升高技能外國雇員生活的穩定性和工作的靈活性,增加相關政策應用的透明度和一致性。這些變化的最重要目的是提高美國雇主雇佣和留住高技能雇員的能力,同時為這些雇員尋求晉升、獲取橫向職位或者更換雇主提供更多選擇。

(據中國評論新聞網)

美國 | 真實數據揭示:賭城房價愈等愈貴

近半年來未曾關注“賭城”(拉斯維加斯)地區房市的人,最近查詢賭城房價時,都有點吃驚。因為發現賭城房跳升一步!不是都在說賭城房價緩漲嗎?為什麼才不過半年,現在的房價已比上一次查看的時候普遍上揚這麼多?

數據是大賭城區房價持續回升最好的證明,哈佛大學最近公布的美國房地產研究,看出未來房市的新變化和趨勢,美國人只要能夠負擔,仍然希望能夠擁有自住房屋,但目前美國人擁屋者僅占63.5%,去年全美新增加了130萬戶新屋主,才有這個比例,否則擁有自己的房屋的比例會更少。

過去十年美國經濟大衰退,房市狂跌後再跟著經濟轉好回升。這段期間,千禧族長大成人,進入離家自立的階段,他們成為未來房市的主要購買者,擁屋人數仍然會一直增加。他們之中有人樂觀,有人保守。他們面臨的壓力是學生貸款要還,房租一直上漲,生活費用升高。這些都影響到千禧族要租或要買房子。

賭城的房屋中間價自2012年谷底回升之後漲勢就沒有停過

在過去經濟衰退十年裡,許多千禧族人搬回老家住或留在城裡找室友分攤開銷,現在他們離巢的意願更強烈。未來幾年每年將有200萬人要搬出老家尋找新居所,租屋市場的需求更大。

從建商蓋的房子可看出一些走向,單棟住宅室內面積更大,而公寓室內面積卻更小。美國單棟住宅面積平均達到2,467平方呎,創最高紀錄,說明現在人需求更多空間;而公寓面積卻由1,200平方呎降至1,074平方呎,意味著很多租客有租金的考慮,面積小房租才更容易負擔。

美國政府衡量租戶房租壓力的標准是以租金和總收入比例看,只要房租高達總收入30%,就有大壓力,高達50%,被認為有嚴重壓力。這樣房租用掉收入一半的人,全美有1,140萬人,他們大都得不到政府補貼,只有節衣縮食,更不用談儲蓄以及將來的退休金了。

政府對於低收入的補助經費減少,使得許多租客過著寅吃卯糧,終就躲不掉被房東驅趕的命運,社會上因房屋租金上揚導致一些人不能安穩,制造出新問題。

房市不穩定,經常加重人們的負擔,使得很多人尋求社會福利幫忙,治標不治本,反而讓全民更長期埋單,同時也引發工作不易得以及工作的不確定性,家人共用資源,也給被依靠者增加沉重負擔。

大賭城區是全美各大都會中人口中間年齡較輕的都會,也是千禧族看重的移居之城,新工作機會多和可負擔的房價,引來移居者。賭城的房屋中間價自2012年谷底回升之後漲勢就沒有停過,只要過一陣子不看,就會發現賭城房價又漲了。去年想買25萬元單棟住宅的人,現在用同樣價錢根本買不到類似的房屋,抬高5萬元能看中的也有限,別再等半年後,很可能房價又再漲了。

互聯網資訊綜合整理

美國 | 越來越多的國人到海外買房 他們都去了哪兒?

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近些年,國人投資海外房產的熱情不斷高漲。 根據戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》,在2016年的前五個月裏,中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元,成為全球第二大跨境房地產投資來源國,較2015年上升了三位,超越了加拿大、中國香港和新加坡。

 

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近期,受美國總統大選引發的金融市場震蕩影響,人民幣也在承受短期上下起伏的波動,在岸人民幣兌美元匯率接連跌穿 6.7、6.8 關口,引發市場普遍關註。

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專家認為,人民幣匯率持續走低的原因主要有兩方面:壹方面,“特朗普財政戰車”勢在必啟,強勢美元難以逆轉,人民幣匯率因此承壓;另壹方面,中國經濟增長放緩、房地產市場過熱以及資金外流,為支撐經濟,人民幣進壹步貶值動力仍存。

 

《2016胡潤中國投資移民白皮書》統計顯示,中國高凈值人群越來越關註海外資產配置,在他們所關註的全球金融問題中,人民幣貶值占據首位。

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(中國高凈值人群關註的全球金融問題占比)

人民幣的持續貶值,及對壹線城市房市泡沫的擔憂使得越來越多的高凈值人群將目光投向海外資產配置。其中,海外房產憑借性價比高、收益穩定、永久產權等諸多優點,在所有的海外投資類型中脫穎而出,受到眾多投資者的青睞。

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在海外諸國中,美國、澳洲、加拿大、英國等壹直都是中國購房者青睞的投資目的地,其中尤以美國為甚。根據世邦魏理仕發布的《2016年上半年亞洲投資者跨國房地產投資報告》,美國成為了中國投資者乃至亞洲投資者最青睞的海外房地產投資目的地。居外研究的數據也顯示,2016年1至8月,居外網所有海外置業問詢中美國房產占據將近40%,為最受歡迎的目的地。

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(中國買家最青睞的海外房產投資目的地)

從城市來看,紐約取代了倫敦,成為了亞洲投資者最歡迎的目標城市。世邦魏理仕的報告顯示,2016年上半年亞洲投資者跨國房地產投資中總額中,約52%的資本投向美國,約有55億美元資金流入紐約。而紐約也同樣是中國投資者最青睞的目標城市之壹,居外網最新數據顯示,2016年第1-3季度,居外網上房源點擊量最高的10大美國城市中,紐約高居第二位,僅次於洛杉磯。

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吸引著中國投資者的紐約房地產市場是壹個全球性的市場,每年都吸引全球人士前來投資。想要投資紐約的房地產,妳對這壹獨特市場了解多少?什麽是增值潛力和投資回報率?紐約哪些區域具備投資前景?

 

回答這些問題,對於並不熟悉紐約的中國買家而言顯然很難,但卻是熟悉紐約大街小巷、各個角落的本土中介們的專長。科可蘭集團,是美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員,深耕紐約40多年,了解紐約的每壹個社區和每壹種房產類型,清楚紐約的每壹條定價策略和審批流程,能夠為購房者提供專業的投資建議及全面、系統、個性化的服務。

 

科可蘭集團在紐約住宅中介業務方面擁有極為豐富的經驗和無與倫比的實力,是入手紐約房產的首選中介。如果妳想投資紐約房市,想知道哪些區域最具投資前景,想要找到最適合自己的紐約房產,那就來科可蘭尋找答案吧!

 

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(掃碼關註科可蘭微信公眾號,獲取更多房產信息)

 

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美国 | 川普或推“移民新政” 华人移民需要担忧吗?

美國 | 川普或推「移民新政」 華人移民需要擔憂嗎?
華人在美國移民局前排隊。   (來源:資料圖片)

美國總統大選剛剛落下帷幕,唐納德·川普與希拉里·克林頓關於移民政策問題的激烈辯論言猶在耳。「我將保證他們(非法移民)的家庭完整,但他們必須整個兒地離開美國」。川普曾如此對外表示。如今,隨著川普的勝選,移民政策是否真的會收緊呢?據《華盛頓郵報》11月21日報導,川普過渡團隊成員、堪薩斯州務卿克里斯·科巴赫在一張新聞照片中意外洩漏了自己的移民政策計劃,其中提議對高危人群進行監控和「極端審查」、延伸美國和墨西哥邊境的隔離牆,並對非法移民採取強硬措施。一次「移民新政」隱約浮現,引起不少華人移民的擔憂。

哪些移民政策會變?

「墨西哥人都是強姦犯」、「我們應該禁止穆斯林入境」,「大嘴」川普在競選時留下了無數讓人瞠目結舌的言論。當選後他也表示,上任後立刻驅逐200萬到300萬有犯罪記錄的非法移民。

《華盛頓郵報》預測,川普過渡團隊成員科巴赫曾在亞利桑那州和阿拉巴馬州協助通過了嚴格的移民法案,將來很可能會把相關政策擴大到全國範圍。國內許多媒體也都預測認為,川普上任後會就移民問題發難,未來可能收緊美國的移民政策。

對此,美國政治法律學者張軍在接受本報採訪時表示,美國總統競選演講時的話上台後都會打很大折扣。所以不能認為移民政策會就此收緊。波特蘭州立大學教授李斧也分析認為「美國的移民問題主要涉及到三大類移民:合法移民、非法移民、難民。目前看來,川普上台後對三類政策都會有所調整,但是對後兩類影響會更大」。張軍認為,「川普在競選階段對『移民』發表過很多言論,準確地說是對非法移民發表了很多自己的觀點,並不針對合法移民。」

那麼,華人比較關注的合法移民政策是否會有變化?有媒體分析認為近期熱炒的第五類優先就業型移民簽證(EB-5)法案或有可能被封殺。對此,李斧表示,「這屬於投資移民,是為美國經濟注血的一種方式,川普肯定不會反對。當然更嚴格地執行法律規定是可能的,主要是防止作假,甚至可能提高投資額度。」

另一個華人比較關注的移民方式「生子簽證」,則有可能受到一定影響,洛杉磯華人律師劉汝華在接受媒體採訪時表示,這一政策要取消也不是那麼簡單,畢竟出生公民權受憲法保護,要修改憲法極其困難,需要全美2/3州的同意。但川普有可能從行政途徑出台措施嚴格限制來美生子利用美國政府福利的行為。

會否波及華人移民?

事實上,從最早的赴美華工一直到今天的投資移民、職業移民,華人移民美國經歷過許多艱難困苦的時刻。「華人移民美國一直很不容易」,已經在美國生活了20年的陳女士在接受本報採訪時表示。

陳女士1996年通過勞務簽證先抵達塞班島,一年後來到美國。她回憶稱,「剛來的時候,受到歧視的事情時有發生。」經過數年工作,陳女士於2002年拿到了美國綠卡,但是直到2010年才正式入籍,完成移民。她感嘆稱「很不容易」。

回憶起自己的移民歷程,李斧說:「上世紀90年代初,我在美國大學執教後就辦理了移民。因為大學教職,所以移民手續辦理的順利而且迅速。」

還有許多人希望通過自己努力在這異國他鄉紮根,陳女士向記者介紹起她的一位朋友,剛剛博士畢業,過去的幾年一邊讀書一邊工作,如今依然在為未來的身份問題發愁。

「華人非法移民數非常少,即使有,也多是因為簽證過期。其餘絕大多數都是合法移民,通過自己努力換取社會認可。」張軍表示。

李斧介紹稱,「華人移民中人數最多的是親屬移民和職業移民,他們作為美國公民或者永久居民的親屬以及相關職業工作申請移民。」另據美國移民政策研究所的數據顯示,中國已成為僅次於墨西哥人和印度人的移民美國大軍,人數超過200萬,佔美國人口的5%。華人移民已經逐漸成為美國的重要組成部分,甚至在此次大選中就能感受到華人日益壯大的聲音。「作為精明生意人出身的川普不會捨本求末,把華人精英拒之門外,使美國經濟失去活力。華人中的合法移民是絕大多數,只要注意移民申請的材料真實過硬,投資移民選好正確的投資項目,華人移民的努力就不會白費。」

華人移民如何應對?

「川普可能不會這麼早考慮合法移民改革。我與共和黨內相關人士對移民問題有過深入討論,川普目前的目的在於解決美國國內的非法移民問題。在他看來,現在的美國『百廢待興』,還有很多事需要川普去做。」張軍認為。「但是未來肯定會就移民的一些政策進行改革,我認為改革重點會放在申請人背景審核和受教育程度上。不會出現脫胎換骨式的改變,但是可能會在執行上更為嚴格。」

目前,許多媒體認為「移民新政」會在華人中引發一定恐慌。對此張軍建議稱:「希望移民或準備移民美國的華人不必過於恐慌,還應稍安勿躁。密切關注這一段時期移民政策的變化和川普關於相關官員的任命。」李斧也表示,川普在當選以後的這一段候任期間,會持續發表政見。這些政見比競選時的鼓動性言論,更能代表他今後的政策。另外,他在司法等部門的內閣人選也能反映他的政策傾向。

華人移民需要考慮的不僅僅是美國未來的移民政策,還應考慮自己移民的真正意圖,不可盲目移民。對此,在律師行業從業多年的張軍表示,他見過太多華人盲目移民:「因為隔壁鄰居張三移民,所以李四也決定移民,這樣的例子太多了。」張軍說:「每個人的家庭情況不同,個人資產安排不同,計劃不可能相同。移民與否,還是應該選擇最適合自己的未來計劃。」

相關資訊:美國 | 跟「豪宅第一夫人」學會3分鐘瞄準美國豪宅市場

(據人民日報海外版)

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