美國 | 9月美國房價指數刷歷史紀錄新高 超房產泡沫前峰值

11月29日發布的數據顯示,美國9月房價指數反彈,並升至歷史紀錄新高,為房地產市場自大蕭條以來經歷的最糟糕時期畫上句號,並為新一輪穩定擴張釋放積極信號。

根據周二發布的標普/凱斯席勒全國房價指數,9月份全美房屋價格強勁上揚,創下歷史紀錄新高,較上一次在2006年7月錄得的歷史紀錄高位上漲了0.1%。這一新歷史紀錄意味著房地產市場已經從2012年的低谷期走出,當時的房價較房地產市場出現泡沫前的峰值下跌了27%,超過900萬美國家庭在這場危機中失去了住所。

9月份標普/凱斯席勒美國房屋價格指數

9月份標普/凱斯席勒全國房屋價格指數較一年前提高5.5%。標普/凱斯席勒20大城市房屋價格同比增長5.1%,環比持平;標普/凱斯席勒10大城市房屋價格同比增長4.3%,環比增長4.2%。

凱斯席勒經濟學家 David Blitzer表示:“標普/凱斯席勒全國指數已經創下新高,這將是房地產市場從復蘇階段到開始新增長的轉變。盡管20個城市中有7所城市此前都創下了衰退後的新高,但那些曾出現過最繁榮時期的城市都遠低於此前的紀錄。其他房價指標也顯示出積極信號:成屋和新屋銷售都在上揚,而新屋開工年化增速達到130萬座,也創下了復蘇後的新高。”

不過,經通脹調整後的該指數較2006年紀錄高位仍下降了16%。房地產市場依然釋放警示信號,新屋開工數據遠低於正常水平,房屋所有率也處於近五十年新低。正在上企的房貸利率可能也為房價進一步增長帶來逆風。

(據華爾街見聞)

美國 | 移民局錯發美國綠卡  3年近2萬張!

美國公民移民服務局(USCIS)在過去三年至少錯發了1萬9000張綠卡,這些綠卡或是包含的信息有誤、或是重復發放

隨著移民大量湧入美國,很多人拿不到綠卡或者在漫漫等待,而有上千人拿到了錯發的綠卡,這其中可能就隱藏了恐怖份子和罪犯,對美國安全造成威脅。

根據國土安全部監察長辦公室近期發布的報告,美國公民移民服務局(USCIS)在過去三年中,至少錯發了1萬9000張綠卡,這些綠卡或是包含的信息有誤、或是重復發放。

僅2013年7月,就有2400多位只能在美國合法居留兩年的移民,收到了十年期綠卡。

超過20萬人報告自己獲得批准卻沒有收到綠卡,可能是被送到了錯誤的地址。

這些綠卡可能流向黑市或者被不當使用。在2013年至2015年間,美國海關和邊境保護局報告了至少4,600起〝冒牌綠卡〞的使用。

專家認為,移民局落後的電子處理系統是導致這些錯誤的主要原因。

而國土安全部無力追蹤可能存在安全風險的移民,這顯然增加了國家安全的威脅系數。

(據新唐人新聞)

美國 | 移民律師談特朗普對美國移民政策的影響

大選中,特朗普的重點是移民和經濟牌,他的主要競選政見是打擊非法移民,提振經濟,增加就業,減稅等等

美國總統大選塵埃落定,紐約地產大亨特朗普競選成功。我們可從特朗普競選時提出的政策方針研究和評估,究竟特朗普在美國大選中獲勝後,對移民政策會產生哪些影響。

本次大選中,特朗普的重點是移民和經濟牌,他的主要競選政見是打擊非法移民,提振經濟,增加就業,減稅,降低政府開支,進行醫療體系改革,重新考慮貿易談判,建設基礎設施等等。在2008年金融危機導致的經濟衰退影響尚未完全消逝,工薪階層的收入水平和生活水平都在下降的大背景下,特朗普的這些觀點有效地籠絡了低收入階層選民和來自於小城市、農村的選民。城市派籠絡了鄉村派,農村包圍城市,贏得大選。

100%兌現特朗普競選承諾?

但設立的政治目標很多,而總統的內政權利受制於國會,且行政資源有限,我認為特朗普在就職後很難100%地兌現他的競選承諾,至少不可能在短期內一步到位。但是特朗普可以有選擇性地開始實行部分政策,實踐一些承諾讓選民看到他的政治舉措。

因為這種交叉平衡的政治制度,特朗普更有可能做到且立即見效的是在外交領域上重啟國際貿易談判,重新討論國際貿易協定條款,在內政領域減稅和打擊非法移民。

在移民問題上,我把受影響人群分為以下四類:美國公民,美國合法永久居民(綠卡持有人),非綠卡但持有合法簽證或者身份的外國人(學生、工作簽證、旅游簽證等),非法移民或者已經喪失合法身份的人。民選總統保護選民(公民)就業機會和利益,無可厚非。 綠卡人士已經進了避風港, 受到的衝擊不大。

最有可能受影響的會是非移民和非法移民。

當前華人圈中比較關注的是有合法移民身份或非移民身份的群體。由於合法簽證移民條件大都由法律直接規定,因此總統的更迭在短期內造成的法律直接衝擊可能並不明顯;另一方面,特朗普商人秉性和他致力於提升經濟和就業的政策,也會讓他考慮合法身份的外國人給美國經濟帶來的巨大幫助和創造的就業崗位的事實。

華人當中,非法入境的很少。 入境後身份過期的有一些。 但是如果在身份過期前提交了庇護申請,則他們在美國的停留應屬合法。 特朗普聲稱要遣返的是有重罪紀錄的非法移民,此類華人,已知數量很少。

目前特朗普的網站公布的對合法移民政策的立場比較簡略,主要如下:

1,優先解決美國人口的就業、收入、安全保障問題;

2,加強移民控制,讓工作優先招聘美國人;

3,保護現有移民的經濟利益,控制工作移民:以移民申請人在美國獲得成功的可能性和在經濟上支撐自己的能力作為選擇標准;調查移民申請人是否認同美國的價值觀,美國的體制和美國人民,且暫停從恐怖分子來源地或者無法清晰調查移民申請人傾向的地區的移民;加強執行移民法,依法保護美國的繁榮和發展。

這幾條的思路總體上是要限制移民和外籍工作簽證持有人數量,我們就此逐一討論:

第一,首先是美國公民,美國公民的法定權利義務基本不會因為修改移民政策受到影響:如果是出生在美國的國民,美國的出生即獲得國籍的法律是最高法院通過解釋憲法所確定下來的,目前執行已有百年歷史,修改憲法在美國極端困難,推翻已有的判決也不容易,因此在美國出生的小孩的國籍不會受到任何影響,而即使以後有所改變,也不會對已經出生在美國的人的國籍產生影響;對於出生後入籍美國的華人,如果不是在入籍申請時的材料作假,也不會喪失美國國籍。

第二是永久居民:綠卡持有者目前在美國可以不受限制地居住和搬遷、旅行,幾乎享受所有的等同於美國公民的福利,只是不能參加投票和競選。永久居民的身份是《移民與國籍法案》(INA)規定,如果要取消這種身份需要對國籍法進行大幅度改動,這需要國會的同意才能辦到。而美國綠卡的獲得渠道大部分也是法定,修改也要國會的許可,具體條件我們會在後面提到。而綠卡持有人能享受到的福利多少,很多是由州政府規定,並不一定受到美國總統變更的影響。

1、EB1a/b優質人才移民:

這種綠卡是授予特殊人才和傑出教授、研究人員的,移民局目前對這兩種綠卡的審核已經相當嚴格,要求特殊人才具有國際知名獎項或者其他社會認可,要求傑出教授、研究人員有發表論文等等。理論上如果特朗普政策極其傾向於減少移民,移民局可以進一步提高和改變對證據的認定標准,但是這會降低美國對全世界優秀人才的吸引力。考慮到這這種綠卡本身的適用面不是很廣,以及通過這種綠卡來到美國的優秀人才對美國的發展會做出的重大貢獻,我們認為收縮此類案件的可能性不大。 但是,如果中介大力推廣EB1簽證,出現詐欺和造假泛濫的現像,特朗普在行政機構內可以做要求移民局進一步加強後期調查。目前已經有很多EB1A申請人報告說在I-485的階段被移民局要求出示繼續在同一個領域做貢獻的證據。

2、EB1c高管移民:

這種綠卡發放給跨國公司常駐美國子公司,分支機構或者關聯企業的高管人員,要求該跨國公司美國部分已經持續經營超過1年,並且有相當的業績和雇員。考慮到跨國公司在當代世界經濟中的重要作用和在美國創造的經濟效益和就業崗位,我們認為這種簽證也不會被過度限制,國會也不太可能取消這種簽證。但審理標准水漲船高有可能,這是特朗普在行政部門內部就可以做出的改變。

3、EB2職業移民:

EB2又可分兩種: NIW和常規的PERM勞工短缺證明。 NIW申請人在某個領域做出了優秀貢獻,會給美國的國家利益產生全局影響。EB2 的工作崗位要求碩士以上學位或者學士學位加5年相關工作經驗。