美國 | 優質教育與資產增值,紐約學區房帶來雙重保障

優質教育是父母送給子女的最好禮物,它將會影響孩子的一生。紐約的教育質量舉世聞名,在紐約購置學區房不但能讓子女獲得優質教育,而且能獲取學區房增值的紅利,真是一舉兩得。

美國 | 優質教育與資產增值,紐約學區房帶來雙重保障
即使在2008年美國房價“跳水”之際,紐約好學區的房價都是不降反升

好學區搶手,房產價值飆升

和中國大城市的情況相同,紐約好學區的房產一樣搶手,即使在2008年美國房價“跳水”之際,紐約好學區的房價都是不降反升。近日,美國著名智庫布魯金斯學會發布報告說,2008年以來紐約市中心地段的成績最好的學區房價要比成績最差的學區房價高2.4倍。這意味著投資好學區的房產會獲得豐厚的回報。

美國 | 優質教育與資產增值,紐約學區房帶來雙重保障
2008年以來紐約市中心地段的成績最好的學區房價要比成績最差的學區房價高2.4倍。這意味著投資好學區的房產會獲得豐厚的回報

美國公立中學、小學和幼兒園均采用“就近入學”的原則,因此好學區備受家長的青睞。特別是好高中的學區房尤其搶手,因為美國的中小學教育較為輕松,而高中教育才是決定學生未來能進入哪所大學的關鍵。而紐約大學林立,名校眾多,對於有求學需要的投資者來說,入手一套好高中的學區房等於是給子女增添了一份未來的保障。

美國 | 優質教育與資產增值,紐約學區房帶來雙重保障
紐約大學林立,名校眾多,對於有求學需要的投資者來說,入手一套好高中的學區房等於是給子女增添了一份未來的保障

此外,紐約“就近入學”是以“定居地址”為依據,即使是租住在學區房內也能讓孩子入學。但租房並不便宜,在一個熱門學區,兩居室的月租金約為3,300美元,如果是頂尖名校的學區房,兩居室的月租金甚至高達6,180美元。這意味著即使將投資的學區房用於出租,也能獲得非常好的收益。

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頂尖名校的學區房的兩居室月租金高達6,180美元,將投資的學區房用於出租能獲得非常好的收益。

美國 | 33萬中國人在美國留學 特朗普上台後或有變

美國眾多大學及私立高中借著招收國際學生讓校園更多元化、吸引優秀人才,同時收取高額學費以補貼校方的財政赤字。有美國媒體認為,如果總統當選人特朗普實現他的競選承諾,未來國際學生來美念書的難度將會增加,而中國學生是受影響最大的群體之一。

在2015—2016學年,逾100萬名國際學生在美國的大學和學院就讀,占美國高等教育學生群體的逾5%。這還不包括那些來美國高中求學的國際學生。在這些就讀大學的國際學生中,近33萬人是中國人。在過去十年中,國際學生總數翻了一番,而中國學生人數則增加了五倍。

美國石英(QUARTZ)雜志網站報導,如果只看國際學生的人數,會低估了他們對美國高等教育體系的重要性。與美國出生的學生不同,國際學生大多支付全額學費,有些學校甚至對國際學生收取額外費用。債券評等公司穆迪(Moody’s)估計,雖然國際學生只占整體高等教育學生群體的5%,但他們支付所有學費的10%。國際教育工作者協會發現,國際學生在2015—2016學年為美國經濟帶來約328億美元的效益。

如果美國總統當選人特朗普實施他的競選政見,加強對移民美國的限制,受影響最大的將是有最多學生在美國求學的國家,如:中國、印度、沙特阿拉伯等。

在2015-2016學年,逾100萬名國際學生在美國的大學和學院就讀,其中近33萬人是中國人。

中國有逾33萬名大學留學生,幾乎是排名第二的印度的兩倍。特朗普誓言停發簽證給那些不接受美國驅逐出境的非法移民的國家,這可能會導致中國留學生人數大量減少,他們一般需要F-1簽證才能來美國求學。

伊利諾伊大學香檳分校(UIUC)的學生中有約11%是中國人。他們支付全額學費,這些錢被用來補貼其余的學生。如果中國學生被拒絕簽證,UIUC和許多其它有大量中國學生的高教學府,將面臨嚴重的財務問題。

繼中國和印度之後,國際學生的第三大群體來自沙特阿拉伯。約有6萬名沙特阿拉伯學生目前在美國學習,幾乎是十年前的20倍。特朗普呼吁嚴格審查移民,包括禁止從恐怖主義盛行的地方移民來美,將導致這些學生人數減少。

推廣國際留學的FPP EDU和在美國學習(SiU)這兩個團體的研究發現,特朗普當選,國際學生來美國留學的機會將降低。

一些目前在美國學習的國際學生正在考慮是否留下來。田納西大學二年級學生巴爾維(Ruba Al-Balwi)告訴Al Arabiya報,“我還有兩年的時間才畢業,我的家人們都要我回家。”

美國的大學和學院嚴重倚賴國際學生,如果國際學生來美減少,美國一些高等學府將面臨嚴峻的現實。

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美國 | 經濟學家郎鹹平:海外置業看好美元資產

近日,郎鹹平在萬國置地大師講壇針對海外投資計劃給出了建議,在他看來,美元資產是海外置業的優秀配置,未來升值空間可觀。

郎鹹平在“萬國置地大師講壇”詳細闡述海外房產投資建議。

郎鹹平解析說,美國經濟向好、美元增值可觀、美國樓市改善及未來房價上漲趨勢使得美國房產購置有充足的升值空間。

今年以來美國經濟數據向好,就業市場繼續改善,核心通脹率有所回升,經濟有望保持溫和增長。據本月美國聯邦儲備委員會主席珍妮特·耶倫出席國會聯合經濟委員會聽證會時表示,美國經濟數據正朝著美聯儲預期的方向改善,美聯儲將很快接近合適的加息時機。目前市場普遍預計美聯儲將在12月13日至14日召開的本年度最後一次貨幣政策例會上加息。

美國新當選總統特朗普施政將減免商業及家庭稅收,加強對基礎設施的建設,使市場預期新一屆政府將采取擴張性財政政策。經合組織昨日表示,特朗普政府的經濟提振計劃將進一步刺激美國經濟增速,推動失業率的降低。該機構在一年兩次的經濟展望中預計,美國明年的經濟增速為2.3%,到2018年進一步上升至3%,觸及2005年以來的最高水平。

此外,郎鹹平提供了一組美國樓市改善的數據。截至9月份,美國房屋銷售量比2015年同期增加了4%,存量房屋銷售量增加了3%,新房銷售量增加了13%。與此同時,房價也出現了穩步上升,2016年至今,全美國房價已經上漲了4.8%。有機構預計,2017年全美國房價將在此基礎上繼續上漲3.6%。

郎鹹平認為,投資美國房產將帶來元增值、房產增值及租金三方面的收益,但同時要注意房產購置的篩選條件。“經濟增長穩定、人口淨流入、房產配套合理的區域,收益將更加確定。所以郎教授的投資建議要加上一個補充條件,買美國的房產,要買好房產。”

海外房產服務商萬國置地近期加強了向國內投資者對德克薩斯州休斯頓金橡樹別墅項目的推介,該機構分析認為,休斯頓良好的經濟發展狀況有效保障了該項目的未來收益。

(據人民網)

海外奇葩節日 你聽說過幾個?

節日是人們的日常生活中不可缺少的一部分,世界各國各民族和各地區,都有著屬於自己的特色節日,有些溫馨熱鬧,還有些海外奇葩節日十分「匪夷所思」,你聽說過多少海外奇葩節日呢?下面一起見識下吧!

海外奇葩節日:日本裸祭節

裸祭節,日本三個最古老的節日之一,又稱會陽節,參加者都是男性,他們只系日本傳統的兜襠布,幾近全裸,這一活動開始於江戶時代末期。每年2月的第三個星期,是舉行會陽節的日子,期間還有搶奪「寶木」的儀式。

節日當天,午夜一到,所有的燈火一起熄滅,兩塊寶木被一塊兒從殿堂的二樓拋下,參加者開始搶寶木,一般需要結成團隊進行。當寶木被人搶到後,人群漸漸地圍成幾個圈,慢慢地移動,走出寺院。爭奪寶木的儀式就此結束。

海外奇葩節日:危地馬拉的聖周

通常在復活節前一週舉行。這是中美洲最刺激的節日之一,如果想瞭解危地馬拉,來參加這個節日就行了。節日持續7天,融合了天主教和地方瑪雅傳統文化特徵。節日高峰期持續三天,在這三天內人們不睡覺,舉著一個耶穌聖像遊行。這個節日也是很危險,據新聞報導,節日期間死亡人數達到150人。

海外奇葩節日:西班牙番茄節(西紅柿節)

西班牙西紅柿節始於1945年,每年8月的最後一個星期三進行,在世界上的知名度最高。據傳說,有一天,該城裡一個小樂隊從市中心吹著喇叭招搖過市,領頭者更是將喇叭翹到了天上。這時,一夥年輕人突發奇想,隨手抓起西紅柿向那喇叭筒裡扔,並且互相比試,看看誰能把西紅柿扔進去。這就是「番茄大戰」的由來。

海外奇葩節日:白俄羅斯夏至(伊萬庫帕拉節)

白俄羅斯每年的7月7日,即羅馬教歷中的夏至之日,當地的年輕女性就會頭戴花環,用跨過火坑與裸泳的方式來祭拜她們對生育和淨化的古老信仰。

海外奇葩節日:泰國猴子的盛宴

在泰國有個關於猴子的神話,稱是猴子盟國給予泰國華富裡省(Lopburi)如今的自由。因此每年華富裡省都要邀請當地的600隻猴子,為它們提供豐盛的水果和蔬菜大餐,以示知恩圖報。據悉,一年一度的「猴子的盛宴」每次都要消耗掉3000公斤的水果和蔬菜。華富裡省也因此被稱為猴都。

海外奇葩節日:智利復活島慶典海外奇葩節日  你聽說過幾個?

智利復活島「大帕地」慶典始於上世紀70年代,是當地為了吸引更多的遊客而舉行的一項長達一週的活動。

海外奇葩節日:意大利橘子大戰海外奇葩節日  你聽說過幾個?

意大利伊夫雷亞鎮每年都要舉辦一場「橘子大戰」,用橘子互相投擲,以模仿中世紀意大利仇家之間的角鬥。

「橘子大戰」的起源,至少有兩個版本。第一種說的是中世紀時那裡有一位為富不仁的封建領主,四月齋開始前只給窮人們一罐豆子,人們於是將豆子倒到街上以示藐視,後來用橘子取代了豆子。

第二種則追溯到中世紀,是紀念伊夫雷亞人抵抗邪惡領主拉涅裡·比安德拉特的起義。傳說這個惡棍下令當地每一位新娘在舉行婚禮的當天晚上必須先跟他同房。這種暴政持續了很多年,直到磨房主的女兒維奧萊塔結婚時才終止——聰明的維奧萊塔用事先藏好的斧子在新婚之夜砍死了逼她上床的比安德拉特。

在維奧萊塔的鼓舞下,當地居民起義攻佔了比安德拉特的城堡,並將它燒燬。從那以後,伊夫雷亞人就將橘子作為比安德拉特的腦袋擲來擲去,日久天長演變成了「橘子大戰」。所以後來的《紐約時報》描述說,「橘子大戰」充滿了象徵主義意味,那些被摔爛的果肉和果汁代表了暴君之血。

海外奇葩節日:美國波士頓殭屍大遊行

從2005年開始,美國波士頓舉行一年一次的「殭屍大遊行」,青年男女身穿「血衣」,打扮成「殭屍」的樣子在大街上遊行,去往哈佛廣場。據悉,此次活動的組織者希望通過這種活動提倡「沒有政治,沒有議會」的快樂時光。當地參與者會懷抱一串香蕉,繞著拉諾拉拉庫火山跑圈。

海外奇葩節日:蘇格蘭聖火節(UpHelly-Aa聖火節)海外奇葩節日  你聽說過幾個?

蘇格蘭設得蘭群島一年一度的「UpHelly-Aa聖火節」是向維京時代的過去表達的一種敬意。Helly-Aa意為最後的聖潔之日。為了慶祝該節日,當地人會穿著古維京人的服飾,並在慶祝儀式中點燃一個仿製的長達32英呎的巨型維京戰艦。

海外奇葩節日:印度新德里灑紅節(胡裡節色彩節)

灑紅節是印度傳統新年(新印度歷新年於春分日)。在印度,尼泊爾,蘇里南,圭亞那,特立尼達,英國,毛里求斯和斐濟等地都是重要節日。灑紅節源於印度的著名史詩《摩訶婆羅多》。慶祝時間的長短不一,在節日期間,人們互相拋灑紅粉,投擲水球。

海外奇葩節日:哥倫比亞國際雨衣節

哥倫比亞「國際雨衣節」是個相對較新的節日,初衷旨在推廣當地的羊毛雨衣。每年到該節日時,當地的工匠們就會身著雨衣,進行盛大的遊行和展覽。

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美國 | 明年一季度 華人掀美國買房小高潮?

在日前於上海結束的“美國地產高峰論壇”上,來自美國各地的房地產業界人士看到了中國投資者的熱情。他們認為,考慮到紐約高端地產變緩,以及候任總統特朗普將提高利率的因素,明年第一季度可能成為交易高峰期。

11月17日—19日,美國地產雜志《The Real Deal》在上海靜安香格裡拉大酒店舉辦了“美國地產高峰論壇”,吸引了來自美國東西海岸的房地產業界人士以及眾多中國的投資者、買房者、富裕的經理人及房屋經紀公司參加。

《The Real Deal》社長科藍吉(Amir Korangy)在致開幕詞時說:“中國對於美國地產專業人士來說,是世界上最重要的地方。”他說,到2020年,中國的投資者預計在房產上投資2,000億美元。

論壇上,無論是美國本土的地產人士,還是到美國地產投資的中國專家都鼓勵中國人至美國投資。

在紐約布碌崙興建住宅的“綠地集團”負責人胡剛(音譯,Gang Hu)在會議上說:“美國市場是地產的首選。”

地產業人士認為,雖然目前紐約的房地產放緩,但明年春天會出現轉折,會不會太樂觀?

到會的“蘇富比國際物業公司”(Sotheby’s International Realty)副總裁費爾德(Nikki Field)說,現在中國買房者的心態是“一方面了解市場有所疲軟,一方面他們正在尋找價值好的,機會高的以及回報快的(投資目標)。”她預計明年一季度是最近一段市場的轉折期和上衝階段。

盡管今年市場見慢,但是蘇富比的丹尼爾蓋爾公司(Daniel Gale) 在長島的銷售情況比去年還有所增加,他們的客戶中有很多中國買家。尤其是現在,在川普勝選之後,美國面臨房貸利率升高的局面,有的買家急於簽約。

該公司銷售總監奧康耐爾(Deirdre O’Connell)在采訪中說,大選以後,很多中國買家也在抓緊時間鎖定低利率,所以他對明年的銷售非常有信心。

“因為房地產的過戶時間都是在60天到90天之間,⋯⋯利率的上調可能促使買家趕快行動來鎖定現在的低利率,基於現在我們正在進入的合同交易來看,明年的一季度會很不錯。”

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美國 | 9月美國房價指數刷歷史紀錄新高 超房產泡沫前峰值

11月29日發布的數據顯示,美國9月房價指數反彈,並升至歷史紀錄新高,為房地產市場自大蕭條以來經歷的最糟糕時期畫上句號,並為新一輪穩定擴張釋放積極信號。

根據周二發布的標普/凱斯席勒全國房價指數,9月份全美房屋價格強勁上揚,創下歷史紀錄新高,較上一次在2006年7月錄得的歷史紀錄高位上漲了0.1%。這一新歷史紀錄意味著房地產市場已經從2012年的低谷期走出,當時的房價較房地產市場出現泡沫前的峰值下跌了27%,超過900萬美國家庭在這場危機中失去了住所。

9月份標普/凱斯席勒美國房屋價格指數

9月份標普/凱斯席勒全國房屋價格指數較一年前提高5.5%。標普/凱斯席勒20大城市房屋價格同比增長5.1%,環比持平;標普/凱斯席勒10大城市房屋價格同比增長4.3%,環比增長4.2%。

凱斯席勒經濟學家 David Blitzer表示:“標普/凱斯席勒全國指數已經創下新高,這將是房地產市場從復蘇階段到開始新增長的轉變。盡管20個城市中有7所城市此前都創下了衰退後的新高,但那些曾出現過最繁榮時期的城市都遠低於此前的紀錄。其他房價指標也顯示出積極信號:成屋和新屋銷售都在上揚,而新屋開工年化增速達到130萬座,也創下了復蘇後的新高。”

不過,經通脹調整後的該指數較2006年紀錄高位仍下降了16%。房地產市場依然釋放警示信號,新屋開工數據遠低於正常水平,房屋所有率也處於近五十年新低。正在上企的房貸利率可能也為房價進一步增長帶來逆風。

(據華爾街見聞)

美國 | 移民局錯發美國綠卡  3年近2萬張!

美國公民移民服務局(USCIS)在過去三年至少錯發了1萬9000張綠卡,這些綠卡或是包含的信息有誤、或是重復發放

隨著移民大量湧入美國,很多人拿不到綠卡或者在漫漫等待,而有上千人拿到了錯發的綠卡,這其中可能就隱藏了恐怖份子和罪犯,對美國安全造成威脅。

根據國土安全部監察長辦公室近期發布的報告,美國公民移民服務局(USCIS)在過去三年中,至少錯發了1萬9000張綠卡,這些綠卡或是包含的信息有誤、或是重復發放。

僅2013年7月,就有2400多位只能在美國合法居留兩年的移民,收到了十年期綠卡。

超過20萬人報告自己獲得批准卻沒有收到綠卡,可能是被送到了錯誤的地址。

這些綠卡可能流向黑市或者被不當使用。在2013年至2015年間,美國海關和邊境保護局報告了至少4,600起〝冒牌綠卡〞的使用。

專家認為,移民局落後的電子處理系統是導致這些錯誤的主要原因。

而國土安全部無力追蹤可能存在安全風險的移民,這顯然增加了國家安全的威脅系數。

(據新唐人新聞)

美國 | 移民律師談特朗普對美國移民政策的影響

大選中,特朗普的重點是移民和經濟牌,他的主要競選政見是打擊非法移民,提振經濟,增加就業,減稅等等

美國總統大選塵埃落定,紐約地產大亨特朗普競選成功。我們可從特朗普競選時提出的政策方針研究和評估,究竟特朗普在美國大選中獲勝後,對移民政策會產生哪些影響。

本次大選中,特朗普的重點是移民和經濟牌,他的主要競選政見是打擊非法移民,提振經濟,增加就業,減稅,降低政府開支,進行醫療體系改革,重新考慮貿易談判,建設基礎設施等等。在2008年金融危機導致的經濟衰退影響尚未完全消逝,工薪階層的收入水平和生活水平都在下降的大背景下,特朗普的這些觀點有效地籠絡了低收入階層選民和來自於小城市、農村的選民。城市派籠絡了鄉村派,農村包圍城市,贏得大選。

100%兌現特朗普競選承諾?

但設立的政治目標很多,而總統的內政權利受制於國會,且行政資源有限,我認為特朗普在就職後很難100%地兌現他的競選承諾,至少不可能在短期內一步到位。但是特朗普可以有選擇性地開始實行部分政策,實踐一些承諾讓選民看到他的政治舉措。

因為這種交叉平衡的政治制度,特朗普更有可能做到且立即見效的是在外交領域上重啟國際貿易談判,重新討論國際貿易協定條款,在內政領域減稅和打擊非法移民。

在移民問題上,我把受影響人群分為以下四類:美國公民,美國合法永久居民(綠卡持有人),非綠卡但持有合法簽證或者身份的外國人(學生、工作簽證、旅游簽證等),非法移民或者已經喪失合法身份的人。民選總統保護選民(公民)就業機會和利益,無可厚非。 綠卡人士已經進了避風港, 受到的衝擊不大。

最有可能受影響的會是非移民和非法移民。

當前華人圈中比較關注的是有合法移民身份或非移民身份的群體。由於合法簽證移民條件大都由法律直接規定,因此總統的更迭在短期內造成的法律直接衝擊可能並不明顯;另一方面,特朗普商人秉性和他致力於提升經濟和就業的政策,也會讓他考慮合法身份的外國人給美國經濟帶來的巨大幫助和創造的就業崗位的事實。

華人當中,非法入境的很少。 入境後身份過期的有一些。 但是如果在身份過期前提交了庇護申請,則他們在美國的停留應屬合法。 特朗普聲稱要遣返的是有重罪紀錄的非法移民,此類華人,已知數量很少。

目前特朗普的網站公布的對合法移民政策的立場比較簡略,主要如下:

1,優先解決美國人口的就業、收入、安全保障問題;

2,加強移民控制,讓工作優先招聘美國人;

3,保護現有移民的經濟利益,控制工作移民:以移民申請人在美國獲得成功的可能性和在經濟上支撐自己的能力作為選擇標准;調查移民申請人是否認同美國的價值觀,美國的體制和美國人民,且暫停從恐怖分子來源地或者無法清晰調查移民申請人傾向的地區的移民;加強執行移民法,依法保護美國的繁榮和發展。

這幾條的思路總體上是要限制移民和外籍工作簽證持有人數量,我們就此逐一討論:

第一,首先是美國公民,美國公民的法定權利義務基本不會因為修改移民政策受到影響:如果是出生在美國的國民,美國的出生即獲得國籍的法律是最高法院通過解釋憲法所確定下來的,目前執行已有百年歷史,修改憲法在美國極端困難,推翻已有的判決也不容易,因此在美國出生的小孩的國籍不會受到任何影響,而即使以後有所改變,也不會對已經出生在美國的人的國籍產生影響;對於出生後入籍美國的華人,如果不是在入籍申請時的材料作假,也不會喪失美國國籍。

第二是永久居民:綠卡持有者目前在美國可以不受限制地居住和搬遷、旅行,幾乎享受所有的等同於美國公民的福利,只是不能參加投票和競選。永久居民的身份是《移民與國籍法案》(INA)規定,如果要取消這種身份需要對國籍法進行大幅度改動,這需要國會的同意才能辦到。而美國綠卡的獲得渠道大部分也是法定,修改也要國會的許可,具體條件我們會在後面提到。而綠卡持有人能享受到的福利多少,很多是由州政府規定,並不一定受到美國總統變更的影響。

1、EB1a/b優質人才移民:

這種綠卡是授予特殊人才和傑出教授、研究人員的,移民局目前對這兩種綠卡的審核已經相當嚴格,要求特殊人才具有國際知名獎項或者其他社會認可,要求傑出教授、研究人員有發表論文等等。理論上如果特朗普政策極其傾向於減少移民,移民局可以進一步提高和改變對證據的認定標准,但是這會降低美國對全世界優秀人才的吸引力。考慮到這這種綠卡本身的適用面不是很廣,以及通過這種綠卡來到美國的優秀人才對美國的發展會做出的重大貢獻,我們認為收縮此類案件的可能性不大。 但是,如果中介大力推廣EB1簽證,出現詐欺和造假泛濫的現像,特朗普在行政機構內可以做要求移民局進一步加強後期調查。目前已經有很多EB1A申請人報告說在I-485的階段被移民局要求出示繼續在同一個領域做貢獻的證據。

2、EB1c高管移民:

這種綠卡發放給跨國公司常駐美國子公司,分支機構或者關聯企業的高管人員,要求該跨國公司美國部分已經持續經營超過1年,並且有相當的業績和雇員。考慮到跨國公司在當代世界經濟中的重要作用和在美國創造的經濟效益和就業崗位,我們認為這種簽證也不會被過度限制,國會也不太可能取消這種簽證。但審理標准水漲船高有可能,這是特朗普在行政部門內部就可以做出的改變。

3、EB2職業移民:

EB2又可分兩種: NIW和常規的PERM勞工短缺證明。 NIW申請人在某個領域做出了優秀貢獻,會給美國的國家利益產生全局影響。EB2 的工作崗位要求碩士以上學位或者學士學位加5年相關工作經驗。

國家利益豁免(NIW)可以跳過PERM勞工證階段,直接提交I-140移民申請。 不需要雇主支持。憑自己實力,心動就可以行動。NIW的審理標准是通過一個AAO的判例來確立的。AAO完全屬於行政部門,特朗普想要改變這個比較容易。但是這個NIW起源於蘇聯解體的背景下, 曾幫助美國收獲收納了大量的核科學家。現在發展中國家的很多年輕優秀人才通過NIW移民到了美國。美國的獲取就是發展中國家的損失。“Brain Drain”對美國而言是一個賺錢的買賣,特朗普不應該傻到要收縮這個吧。  

PERM勞工證批准的前提是在美國找不到最低限度合格的美國人或者綠卡人士勝任這份工作。因此,PERM勞工證會審查該職位在招收移民之前是否已經盡力招募美國公民和綠卡持有人而無法招到,或者提供的工資、福利等條件是否會對美國本地勞動力市場造成衝擊,降低美國人福利等內容。具體審查標准的嚴格程度很大程度上依賴於勞工部的內部政策備忘錄指導,而這種備忘錄屬於行政部門內部的政策性解釋,相對而言比較容易地頒布和施行。 如果特朗普要強調保護美國工人的利益,可以通過行政指令要求勞工部和移民局的審案人員從嚴把握審理尺度,這種案件會受到較大的影響。 如果勞工部提高普遍流行薪水和准入門檻,這可能會減低美國雇主雇用外國人的積極性。勞工證類簽證很容易受到收縮政策的影響。

4、EB3職業移民。這種綠卡是發給技術熟練員工、具有學士以上學位的專業人士,或其他美國緊缺勞動力者的綠卡。發放同樣要進過PERM審查,可能受到的影響與EB2類似。

5、EB5投資移民。 考慮到目前特朗普的頭號目標是振興經濟提高就業,投資移民應該是對這個目標有利,估計被限制的可能性不會很大。另外,特朗普本人的關聯企業也有通過投資移民項目融資的先例,更何況EB5移民簽證數額已經少的可憐,還有嚴重的排期,所以我們認為在他正式就職之後對該項目做出進一步壓縮的可能性很小。相反的,出於一個商人逐利的本能,嘗到了資本甜頭的特朗普總統說不定會支持加大EB5投資移民的力度呢。

6、親屬移民:家庭成員、近親屬、未婚夫妻以及結婚等情況的移民受到限制的可能性不大,這直接關系到美國公民的利益,而且名額都是嚴格法定的。

非移民簽證

非移民簽證,是指在美國有短期合法身份的人員,又可細分為:

1、商務旅行簽證:這種簽證有效期目前由中美雙邊互惠協議延長到10年,這種簽證對美國並不產生經濟上的巨大負擔,也帶動美國旅游業和相關產業的發展,創造大量就業崗位。我們認為這種簽證受到的影響的可能性極小。但是考慮到最近赴美生子產生了一定的爭議,簽證的發放和持該簽證入境的人可能會被問及是否來美生子,在現行法律下,來美國生子屬於B2旅游簽證的合法範圍內,只要真實回答,避免被認為有簽證欺詐行為,應該是沒有問題。特朗普總統掌握著行政權,下面的使領館,移民局,海關,司法部,都唯他馬首是瞻。如果特朗普決心要打擊來美生子,那他還是有很多辦法可供使用。如果真要掃蕩,旅游生育和月子中心現像都可能要個體化,低調化。

2、學生簽證,目前中國在美留學生高達幾十萬,是美國教育業的重要收入來源,並且帶動其他消費、創造就業、培養高素質勞動力,而除了經濟收益之外,留學生對傳播美國價值觀,提升美國國際形像也有很大作用。年輕時候在美國受過教育的人, 大多天然會成為終生親美派。 考慮到美國大學對政界的影響力,以及美國需要更多的親美派來輸出文化影響和維持世界領袖地位,我們不認為學生簽證會受到巨大的影響。

但是學生簽證OPT很容易受到影響。OPT項目允許在美國獲得全日制學士及以上學位的國際留學生畢業後未獲得工作簽證的情況下在美國工作一年的資格,但是該項目並非移民法的法定項目而是移民局的行政規則,修改這個項目也並不需要通過國會的法案,移民局自身可以通過Notice-and-Comment的程序進行修改。如果特朗普正式就職以後強力推行反移民政策的話,這個程序是比較容易被修改的。

3、工作簽證:H1b是專業人士工作簽證,目前每年都嚴重供不應求。移民法規定的每年 85,000個名額都需要抽簽才能決定歸屬。硅谷(亦作硅谷) 等高新技術產業區很多科技界從業人士都是持有H1b簽證的外國員工,他們比較希望放寬H1b名額而不是進一步收緊。

但是申請H1b外國員工的雇主需要提供給該員工不低於該行業當地普遍工資的薪水,這個普遍工資的計算由勞動部決定,他們可以通過變更計算方案的方式提高這個工資水平來減少外籍員工申請,但是這也需要一定的時間。

移民局可能會順應呼吁嚴格查處和限制IT consulting firms 濫用H1b名額的情況。多個雇主給同一個雇員遞交申請的印度籍員工可能影響比較大;另外也可能在申請人數超過法定名額的情況下優先將H1b簽證發放給受到美國的大學教育或者擁有來自美國的學校學位的人,而不是持外國學位的人,這可能對找工作的中國留學生有好處。考慮到特朗普夫人梅蘭妮就是通過H1B簽證來美國從事模特工作,後獲得職業移民綠卡的。 說不定梅蘭妮給特朗普大帝多吹耳邊風,增加H1B名額的事情就有眉目了。 但增加名額需要經過國會。 這要看特朗普能否有能力統合黨內兩院同志修改法律了。

4、L1跨國公司高管調動簽證。這個簽證和EB5投資移民類似,考慮到這種簽證對美國經濟和就業的好處,應該總體上

美國 | 在美國27個主要城市買房 年薪需要多少?

在美國27個主要城市,你需要賺多少年薪才可負擔買房費用,擁有屬於自己的家?

對很多人來說,買房是一生中最大的投資和消費,目前美國房市火熱,房源緊張已經在全國許多市場造成負擔。

新數據顯示,今年9月份美國房價年上漲率為6.3%,高於8月份的數字。CoreLogic公司首席經濟師諾薩夫特(Frank Nothaft)說:“美國房主的房屋淨值在過去五年裡翻了一番,達到13萬億(兆)億美元,主要是因為房價的回升。去年全美每棟房平均增值1.1萬美元,但各地差異很大。”

美國房價兩年來一直以約5%的速度上升,主要是在住房供應有限(尤其是廉價住房)的情況下,因招聘持續、工資上漲以及抵押貸款成本低廉而受到支持。房價上漲或促使更多業主將房產掛牌出售,從而緩解供應短缺的狀況。

凱投宏觀(Capital Economics)房地產經濟學家Matthew Pointon表示,特朗普在競選期間幾乎並未提及住房政策。然而,他在8月一次演講中提出,要放松美國房產抵押貸款標准。

特朗普當時表示,由於監管產生的住房成本約為總成本的25%,他認為這一比例應減少至2%左右。

盡管總統候選人在競選中的主張和承諾未必最終會兌現,但在特朗普當選的情況下,Pointon表示,銀行可能會放松貸款標准,降低貸款資格所需的信用評分。這將在短期內促進借貸,圓更多人的業主夢。

為了避免買房後生活拮據,CNN根據HSH.com網站信息,整理出居住在美國以下27個主要城市,你需要賺多少年薪才可負擔買房費用,擁有屬於自己的家。

1、舊金山

需要薪水:152,173(美元,下同)
平均房價:835,400
每月支付金額:3,551

2、聖地亞哥

需要薪水:108,654
平均房價:589,300
每月支付金額:2,535

3、洛杉磯

需要薪水:100,147
平均房價:536,700
每月支付金額:2,337

4、波士頓

需要薪水:86,054
平均房價:435,300
每月支付金額:2,008

5、紐約

需要薪水:85,488
平均房價:397,600
每月支付金額:1,995

6、西雅圖

需要薪水:81,774
平均房價:422,100
每月支付金額:1,908

7、華盛頓DC

需要薪水:78,460
平均房價:393,500
每月支付金額:1,831

8、丹佛

需要薪水:70,741
平均房價:386,800
每月支付金額:1,651

9、波特蘭

需要薪水:69,786
平均房價:358,500
每月支付金額:1,628

10、邁阿密

需要薪水:64,879
平均房價:315,000
每月支付金額:1,514

11、加州沙加緬度(Sacramento)
需要薪水:64,748
平均房價:327,000
每月支付金額:1,511

12、芝加哥

需要薪水:61,291
平均房價:244,100
每月支付金額:1,430

13、巴爾的摩

需要薪水:55,935
平均房價:264,300
每月支付金額:1,305

14、達拉斯

需要薪水:53,824
平均房價:230 500
每月支付金額:1,256

15、費城

需要薪水:53,108
平均房價:234,800
每月支付金額:1,239

16、休斯頓

需要薪水:51,560
平均房價:217,400
每月支付金額:1,203

17、明尼阿波利斯

需要薪水:50,630
平均房價:240,300
每月支付金額:1,181

18、奧蘭多

需要薪水:49,811
平均房價:229,900
每月支付金額:1,162

19、德州聖安東尼奧(San Antonio)

需要薪水:48,341
平均房價:212,300
每月支付金額:1,128

20、佛州坦帕

需要薪水:44,897
平均房價:205,000
每月支付金額:1,048

21、亞利桑那鳳凰城

需要薪水:44,129
平均房價:235,300
每月支付金額:1,030

22、亞特蘭大

需要薪水:39,385
平均房價:191,500
每月支付金額:919

23、底特律

需要薪水:39,033
平均房價:170,817
每月支付金額:911

24、聖路易斯

需要薪水:37,527
平均房價:170,000
每月支付金額:876

25、辛辛那提

需要薪水:36,117
平均房價:157,000
每月支付金額:843

26、克利夫蘭

需要薪水:34,185
平均房價:138,900
每月支付金額:798

27、匹茲堡

需要薪水:31,962
平均房價:140,000
每月支付金額:746

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美國 | 從30年歷史看舊金山灣區房市

舊金山、紐約、洛杉磯屬於美國地產的龍頭地位,但房市的起伏規律都非常相似。圖為舊金山市一景。

之前我們談了很多房地產走勢的“現在進行式”,看的都是最新發展的市場行情,好處是知道現在發生的市場變化,瞭解房價、銷售量、庫存、房源等數據以便準備做出符合個人的投資計畫。但房地產是一門長期投資,光看當下走勢還不夠,要進入這場投資“戰爭”中,還要知道過去所發生的事,才能夠預知未來、眼光放遠。本次我們就要談談美國,以至舊金山灣區房地產的歷史,不說太遠的,就說說近30年的過去,我們會驚覺過往的經歷竟然如此類似。

“週期”,任何事物都有一個週期。房地產更不例外,它會經歷恢復期,產生一個房市泡泡,當泡泡吹到一等程度,到達峰值,就會帶來破滅;隨之市場進入低迷、下跌,然後等待下一次的恢復期的重新開始。如此的歷程循環往復、屢試不爽。(美國房地產發展史

灣區房市 歷史驚人的相似

從1984年開始至今,全美、舊金山灣區已經歷三個房市泡沫的循環,分別在1991年-1995年、2001年、2008年-2011年這三個時間段,但是每次的循環都會帶來新的漲幅與新的房價高點。

把這條房價漲跌曲線放到30年的區段來看,就是上升、到達高峰、下跌、再上升⋯⋯。不過令人驚訝的是,從新的上升到泡沫化這個區間,都是5到7年的時間,沒有例外。看看我們正在經歷的新一輪循環,赫然已經走過5年,難道新的泡沫即將到來?

美國地產 貪婪帶來的崩盤

在八十年代初,九十年代中期和在2012年,都經過約4年的衰退期,經過幾年來的下跌,被壓抑的需求反彈而爆發,價格開始再次上升。每次衰退都是基於一個不合理的繁榮,甚至可以說是“集體的犯罪行為”。好比垃圾債券、儲蓄和貸款欺詐、網絡公司股票瘋漲。往往都是“失控的貪婪”埋下下一次泡沫的種子。

前一段時間我們剛走過2008年發生的次貸風暴帶,這個泡沫是由於數以億計的欺騙性貸款引發。當時眾多無法貸款的買家,他們被批准用貸款買房(或再融資):欺騙性的誘餌利率和承保標準的下降。放款人只是為了出售貸款,他們不在乎買家是否合格。有時,購買的物業沒有實際投資,也就是沒有首付,100%的貸款。

許多放款人和抵押貸款經紀人很清楚這是一個犯罪性的掠奪行為,但他們依然故我,直到金融市場崩盤、房市泡沫。這個事件的始末後來被好萊塢拍成許多電影,用來描述這一段期間的所發生的荒謬。

20世紀90年代早期和隨後的網絡泡沫,房價下降在10%至11%的範圍內,其規模完全不同於2008~2011年的崩潰,連舊金山灣區平均都下滑27%,全美範圍則跌幅更深,而且是近3次泡沫中歷時最久的一次。更早的類似崩潰程度發生在1930年代,大蕭條期間。

房價漲跌 一線城市搶先跑

而在次貸泡沫之後,2012年終於開始新的恢復期,走過4年的滑落,需求的反彈力道也相當大,已經有約70%的漲幅,熱門地區早已超過上次的峰值。二、三線的城市也在迎頭追趕,相對來說,目前二、三線比一線城市還有更多漲幅空間。

值得留意一件事,在房市的恢復期、泡沫破裂期,一、二、三線城市是有區別的。全國範圍的一線城市當然就是指紐約舊金山洛杉磯等這些大都會區,尤其近年這三座城市是華人移民的重點,更帶來龐大資金,使得漲幅異常火爆,房產供不應求。因此,一線城市的漲幅快、漲得高,但是泡沫期卻跌得慢,易止跌。

二、三線城市的漲幅時間會跟在一線城市後面,要花更長時間才能回到上一次的峰值房價,但當市場崩盤時他們會更快反映出來。總體來說,一線城市因為有更多的利基點支撐,例如有人口移入、就業多、城市發展健全等因素當靠山,所以房價總是高高在上,就算市場崩盤通常也只是少少跌一點,很快又回漲。反之,二、三線城市缺少某些利基點,就容易“風吹受寒”。

房市循環:會跌就會漲,反之亦然

面對新的恢復期,大家談到紐約大都會舊金山灣區的房價,越晚跟進的買家都是搖頭嘆息,賣家則是滿面春風。但這場恢復期看似就要結束,作為美國房市的先鋒們已經進入平緩的震盪曲線,隨之美國各地也將面臨這一狀況。

因此當有人喊著“房價漲不停怎麼辦?”、“現在房價跌得那麼慘,又怎麼辦?”看到房價漲,好像房價永遠都下不來;看到房價跌,又感覺陷入無望。其實大可不必過多憂心,因為根據循環週期的經驗法則,漲上去的終究會跌,只是跌多跌少的問題;下跌終究也會漲上去,但往往會漲很多,將會超過前一次的房價高峰值尤其在熱門房市區域。

然而,現在每個專家都在觀察著,哪個“契機”會引發新的泡沫破裂,這個事件恐怕是遲早的問題,而不是會不會的問題。但要判斷何時泡沫化,困難的是當前局勢面臨前所未有的混亂,世界上的變數過多,令眾多專家苦惱著如何預測。

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