美國 | 研究:美國房價回到2008年前的泡沫水平

一項新的研究顯示,美國地產價格回到2008年泡沫破裂之前的水平。

哥倫比亞廣播公司(CBS)新聞報導,羅恩伯格(Eric Rothenberg)先生在過去六個月一直試圖在西雅圖地區尋找一處房子。他說每次他准備對一處地產出價時,都會有五個買家排在他的前面。

羅恩伯格說:“我准備參加投標的競爭,但是有一個點,如果價格要衝到頂線了,我必須走開。”

西雅圖是全國最熱門的房地產市場之一。房價泡沫後,2012年房價中位數下降到308,000美元。現在,房價中位數升至550,000美元,增長了78%。

對於房地產代理邁克爾·道爾(Michael Doyle)來說,買家競爭十分激烈。他說:“我已經得到了10、12個房子報價。”

“我們的供應非常有限,就業增長加上有限的賣家,創造了我們所處的環境,”他說。

自2007年房市崩潰以來,美國房價已經緩慢反彈。9月份的平均房價攀升至衰退前水平的0.1%。在全國,房價在過去一年時間裡, 飆升了5.5%。

雖然住房市場正在加強,但房屋擁有比例仍處於五年低點。

房價泡沫後,2012年西雅圖房價中位數下降到308,000美元。現在,已經升至550,000美元,增長了78%。

在加利福尼亞州薩克拉門托(Sacramento),那些在房市崩潰前買下房子的買家,對於價格上漲表示歡迎。房主丹·塔克特(Dan Tackett)說:“這是好的,我們回到了我們所支付的價格,也許稍微高一點,這對經濟有好處。”

有專家也認為,這一趨勢使人們感到有點更富有,對經濟更有信心。

另一方面,貸款人仍然不願意向許多合格的低收入買家提供抵押貸款。目前房子成本的增長比收入的增長快得多。

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美國 | 30年房貸利率創兩年高峰

根據房地美(Freddie Mac)12月8日公布的資料,美國30年房貸利率由前一周的4.08%升到4.13%,為連續第六周上揚且創下兩年最高水位。若以房貸戶30年貸款20萬美元計算,每個月須多繳6美元利息。

房地美資料也顯示,15年房貸利率也由3.34%漲到3.36%,5年浮動房貸利率同樣由3.15%升到3.17%。

房地美(Freddie Mac)12月8日公布資料顯示,美國30年房貸利率升至4.13%,創下兩年最高水位。

《今日美國》引述理財網站Bankrate.com分析師麥可布萊德(Greg McBride)的觀點稱,房貸利率上升只會讓房貸戶荷包縮緊,但不會對房市產生立即降溫效果,因為美國房市現在是供不應求的賣方市場。

盡管如此,房貸戶透過再融資(refinancing)套出現金就很困難了。根據貸款銀行協會(MBA),申請再融資的件數近幾周大幅下滑,部分專家甚至用“潰堤”來形容該市場的現狀。

與此同時,具指標意義的美國10年債殖利率周四為2.34%,較近日高峰2.4%微幅滑落,但已較選前11月8日的1.87%大幅揚升。

房地美首席經濟學家貝克第(Sean Becketti)表示,美國10年債利率本周在勞工部公布就業報告後微幅下挫,但是利率趨勢持續攀升,市場預期下周美聯儲開會後將有94%的概率升息0.25%。

Bankrate網站調查發現,一半的專家認為下周房貸利率將會持平,其余的專家則認為會下滑。MBA協會的資料則顯示,本周房貸申請件數較前周下滑0.7%,再融資申請案件則下滑1%。

MBA協會的首席經濟學家佛朗坦托尼(Mike Fratantoni)表示,30年房貸利率已較選前上升0.5%,創下2014年10月以來新高,導致再融資申請件數同比下滑28%,創下今年最低水位。但與此同時,新申請房貸的案件卻同比上升近12%,顯示就業市場、消費者信心等因素持續支撐民眾買房需求。

MBA協會公布的另一項資料則顯示,11月的房貸信用有效指數(MCAI)上升1.6%至174.1,表明美國房貸市場目前仍處於寬松局面。

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美國 | 特朗普駕到!最大黑天鵝來臨 海外資產配置做對了沒?

11月8日美國總統大選的結果出乎大部份人的意料之外,為全球經濟投入震撼彈,當天無論是股市、彙市等等都出現大幅度的波動,不過,就如英國脫歐公投後那一次市場震蕩,隔日隨即上演收復跌幅的戲碼。新任的美國總統特朗普上任後,預計美國在全球經濟發展上將轉向保護主義,以強化美國國內的就業機會、提高薪資、提振內需消費等等,同時也提升國內居民購屋能力。

特朗普駕到!最大黑天鵝來臨,海外資產配置做對了沒?

對於近期金融市場有短期的動蕩,盛亞顧問股份有限公司總經理曾鈐輿認為,目前觀察中長期投資來看,是不會有太大的影響,主要原因在於美國經濟正處於復蘇期是無庸置疑的,以經濟面來看,就單一事件而要造成經濟的反轉、崩盤,其機率是非常微小,現在這個時間點,選擇中長期投資更為重要,但是投資人該如何挑選安全有保障的理財工具,才能為自身的資產作更穩健的配置呢?曾鈐輿表示,以和頓國際集團(Walton International Group Limited)的土地投資項目為例,目標便是希望為投資人尋求穩健成長的目標。

對於美國房產的投資,曾鈐輿表示,和頓的准發展土地投資項目將土地以不可分割權益(Undivided Interest簡稱UDI)形式分銷,此模式可利用小額資金就可成為美國地主,在成為土地持有人時,會有美國政府所發出記載持有人姓名的“土地權狀”,也可直接到美國各州的地政官網查詢土地登記與持有狀況;還有“產權保單”確保土地持有人的擁有權,由美國政府認可的產權保險公司(First American Title Insurance Company)來承作,以上都是讓投資人在購買美國土地時更能有保障及清楚了解到自身所擁有的權利。

曾鈐輿補充說明,投資海外不動產最怕的就是資訊不透明、語言隔閡等等,另外對於該國家的經濟狀況、法令規範、當地居住需求都是要細細考量的要素之一,而和頓國際集團作為北美最大房地產開發商之一,在美國與加拿大亦有不同形式的產品,並受到當地政府部門的監管與規範,曾鈐輿認為,美國相較於某些東南亞國家,是法令相對成熟及經濟復蘇中的國家,風險性相對較低;小額資金更符合民眾的理財需求,以達到靈活配置資產的目標。當然任何的投資都有其風險,在利用海外房產來進行資產配置時,投資人還是必須仔細評估自己的風險承受能力。

(據風傳媒)

美國 | 2016年10月最新美國房價走勢

5-1美國最新房價走勢

美國房價保持穩定增長。美國Zillow房屋價值指數顯示,10月份全美房價環比上漲0.6%,同比增長6.2%。10月美國整體房租比去年同期上漲了2.0% 。與此同時,10月份全美非農平均每小時工資同比則增加了0.4%。美國 | 2016年10月最新美國房價走勢

10月美國七大都會區房價地圖

10月份各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為西雅圖都會區。與9月份相比,各大都會區房價均出現環比增長,環比增長最高的都會區是底特律和西雅圖,分別為為0.9%和0.8%。

美國 | 2016年10月最新美國房價走勢

10月美國重點區域房價成交中位數

美國10月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中,舊金山市、聖馬刁、伯克利與曼哈頓的房價中位數均超過了100萬美元。曼哈頓的房價為紐約區最高,中位數約117萬美元。舊金山市與聖馬刁的房價為116萬和117萬。伯克利的房價為101萬左右,爾灣的10月成交價中位數也名列前茅,約77萬美元。經濟受到嚴重打擊的底特律市依然不見起色,10月房價中位數不到4萬美元。

美國 | 2016年10月最新美國房價走勢查看2016年美國每月房價報告

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美國 | 紐約頂尖房產中介科可蘭(Corcoran)與居外攜手開拓中國市場

在中國政府繼續收緊本國公民的海外投資政策的情況下,紐約房地產經紀商們仍將目光瞄準了中國購房者。

科可蘭集團(CORCORAN)首席執行官Pam Liebman向The Real Deal透露,該集團已與被譽為“中國版Zillow”的居外網達成合作,在該網站上發布房源信息。此舉旨在幫助科可蘭的房地產經紀人向中國市場發布房源信息。

作為此次合作的壹部分,居外還將幫助科可蘭搭建官方微信渠道,讓該公司能夠與中國的潛在購房者輕松交流,另外還包括翻譯房源信息,以及委派代表為該公司的房地產經紀人開展中國市場最佳實踐培訓。

“中國是壹個至關重要的市場,我們希望為中國市場提供優質服務,並給予該市場應有的重視和關註,” Liebman表示。“開拓中國市場無法壹蹴而就。有些人認為去壹趟中國就能成功開拓該市場的業務,這簡直是天方夜譚。”

紐約頂尖房產中介科可蘭集團與居外網達成合作,攜手開拓中國市場。圖為科可蘭首席執行官Pam Liebman。

首席執行官Pam Liebman向The Real Deal透露,該集團已與被譽為“中國版Zillow”的居外網達成合作

居外美洲地區總裁Matthew Moore表示,中國購房者仍然非常喜歡紐約的房產。“許多中國人都壹致認為,紐約是北美洲最令人振奮和迷人的城市,過去五年來中國人投資在紐約房產上的資金額大幅上漲即證明了這壹點,”他在壹份聲明中指出。

亞洲協會(Asia Society)稱, 2011年至2016年,中國人在美國的直接投資額暴增,中國購房者在購買美國住宅房產上花費的資金超過280億美元。

科可蘭是近期才開始嘗試開拓中國市場的公司。9月,住宅房產經紀商CORE和商業房產經紀商仲量聯行(JLL)達成獨家合作夥伴關系,攜手向泛亞市場推廣CORE推出的全新開發項目。

不過,近期公布的報告顯示,隨著中國政府因出於對人民幣貶值的擔憂而收緊相關政策,中國資金大規模外流的速度可能會有所放緩。據報道,中國各大銀行已根據指示彌補了導致中國公民躲避資金管控的漏洞,規定中國公民出國只能壹次性攜帶5萬元以下的美金。

新任美國總統唐納德·特朗普(Donald Trump)與中國的關系對資金流動的影響還尚需觀望。特朗普已將中國列為“貨幣操縱國”,認為中國對美國產品征稅過重。

但Liebman表示,截至目前她尚未發現中國收緊相關政策所帶來的影響。“我們認為,中國人仍是最具影響力的國際購房者,而且在海外置業的中國人數量仍在不斷攀升,”她表示,“我們聽說了[中國政府收緊政策],但我們尚未發現中國人的海外購房熱情出現消退。”

 

科可蘭集團

科可蘭集團是紐約最頂尖的住宅中介公司,共有40家分部和2,200名銷售人員,業務遍及曼哈頓、布魯克林、漢普頓、北福克、佛羅裏達州德拉海灘和棕櫚灘地區。作為美國最大的住宅中介公司NRT LLC的成員,以及紐交所上市公司Realogy Holdings Corp.(NYSE: RLGY)的旗下公司,科可蘭集團是入手紐約房產的首選中介。登陸www.corcoran.com獲取更多信息。

居外網

作為領先的中文國際房產搜索引擎,居外網以壹站式平臺展示著來自89個國家的250 萬套房源,每月來自中國和世界各地的訪客數量超過200萬人次。居外網在2014年和2015年被中國頂尖的電子商務機構評為中國第壹大國際房地產網站,並獲2015年《紅鯡魚》“全球100 強科技企業”稱號。居外公司總部設於上海及中國香港,並在英國丶美國丶加拿大和澳大利亞等地設有地區團隊。居外網計劃於12個月內在澳洲證交所(ASX)上市。索取信息或推廣:https://list.juwai.com

美國 | 優質教育與資產增值,紐約學區房帶來雙重保障

優質教育是父母送給子女的最好禮物,它將會影響孩子的一生。紐約的教育質量舉世聞名,在紐約購置學區房不但能讓子女獲得優質教育,而且能獲取學區房增值的紅利,真是一舉兩得。

美國 | 優質教育與資產增值,紐約學區房帶來雙重保障
即使在2008年美國房價“跳水”之際,紐約好學區的房價都是不降反升

好學區搶手,房產價值飆升

和中國大城市的情況相同,紐約好學區的房產一樣搶手,即使在2008年美國房價“跳水”之際,紐約好學區的房價都是不降反升。近日,美國著名智庫布魯金斯學會發布報告說,2008年以來紐約市中心地段的成績最好的學區房價要比成績最差的學區房價高2.4倍。這意味著投資好學區的房產會獲得豐厚的回報。

美國 | 優質教育與資產增值,紐約學區房帶來雙重保障
2008年以來紐約市中心地段的成績最好的學區房價要比成績最差的學區房價高2.4倍。這意味著投資好學區的房產會獲得豐厚的回報

美國公立中學、小學和幼兒園均采用“就近入學”的原則,因此好學區備受家長的青睞。特別是好高中的學區房尤其搶手,因為美國的中小學教育較為輕松,而高中教育才是決定學生未來能進入哪所大學的關鍵。而紐約大學林立,名校眾多,對於有求學需要的投資者來說,入手一套好高中的學區房等於是給子女增添了一份未來的保障。

美國 | 優質教育與資產增值,紐約學區房帶來雙重保障
紐約大學林立,名校眾多,對於有求學需要的投資者來說,入手一套好高中的學區房等於是給子女增添了一份未來的保障

此外,紐約“就近入學”是以“定居地址”為依據,即使是租住在學區房內也能讓孩子入學。但租房並不便宜,在一個熱門學區,兩居室的月租金約為3,300美元,如果是頂尖名校的學區房,兩居室的月租金甚至高達6,180美元。這意味著即使將投資的學區房用於出租,也能獲得非常好的收益。

美國 | 優質教育與資產增值,紐約學區房帶來雙重保障
頂尖名校的學區房的兩居室月租金高達6,180美元,將投資的學區房用於出租能獲得非常好的收益。

美國 | 33萬中國人在美國留學 特朗普上台後或有變

美國眾多大學及私立高中借著招收國際學生讓校園更多元化、吸引優秀人才,同時收取高額學費以補貼校方的財政赤字。有美國媒體認為,如果總統當選人特朗普實現他的競選承諾,未來國際學生來美念書的難度將會增加,而中國學生是受影響最大的群體之一。

在2015—2016學年,逾100萬名國際學生在美國的大學和學院就讀,占美國高等教育學生群體的逾5%。這還不包括那些來美國高中求學的國際學生。在這些就讀大學的國際學生中,近33萬人是中國人。在過去十年中,國際學生總數翻了一番,而中國學生人數則增加了五倍。

美國石英(QUARTZ)雜志網站報導,如果只看國際學生的人數,會低估了他們對美國高等教育體系的重要性。與美國出生的學生不同,國際學生大多支付全額學費,有些學校甚至對國際學生收取額外費用。債券評等公司穆迪(Moody’s)估計,雖然國際學生只占整體高等教育學生群體的5%,但他們支付所有學費的10%。國際教育工作者協會發現,國際學生在2015—2016學年為美國經濟帶來約328億美元的效益。

如果美國總統當選人特朗普實施他的競選政見,加強對移民美國的限制,受影響最大的將是有最多學生在美國求學的國家,如:中國、印度、沙特阿拉伯等。

在2015-2016學年,逾100萬名國際學生在美國的大學和學院就讀,其中近33萬人是中國人。

中國有逾33萬名大學留學生,幾乎是排名第二的印度的兩倍。特朗普誓言停發簽證給那些不接受美國驅逐出境的非法移民的國家,這可能會導致中國留學生人數大量減少,他們一般需要F-1簽證才能來美國求學。

伊利諾伊大學香檳分校(UIUC)的學生中有約11%是中國人。他們支付全額學費,這些錢被用來補貼其余的學生。如果中國學生被拒絕簽證,UIUC和許多其它有大量中國學生的高教學府,將面臨嚴重的財務問題。

繼中國和印度之後,國際學生的第三大群體來自沙特阿拉伯。約有6萬名沙特阿拉伯學生目前在美國學習,幾乎是十年前的20倍。特朗普呼吁嚴格審查移民,包括禁止從恐怖主義盛行的地方移民來美,將導致這些學生人數減少。

推廣國際留學的FPP EDU和在美國學習(SiU)這兩個團體的研究發現,特朗普當選,國際學生來美國留學的機會將降低。

一些目前在美國學習的國際學生正在考慮是否留下來。田納西大學二年級學生巴爾維(Ruba Al-Balwi)告訴Al Arabiya報,“我還有兩年的時間才畢業,我的家人們都要我回家。”

美國的大學和學院嚴重倚賴國際學生,如果國際學生來美減少,美國一些高等學府將面臨嚴峻的現實。

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美國 | 經濟學家郎鹹平:海外置業看好美元資產

近日,郎鹹平在萬國置地大師講壇針對海外投資計劃給出了建議,在他看來,美元資產是海外置業的優秀配置,未來升值空間可觀。

郎鹹平在“萬國置地大師講壇”詳細闡述海外房產投資建議。

郎鹹平解析說,美國經濟向好、美元增值可觀、美國樓市改善及未來房價上漲趨勢使得美國房產購置有充足的升值空間。

今年以來美國經濟數據向好,就業市場繼續改善,核心通脹率有所回升,經濟有望保持溫和增長。據本月美國聯邦儲備委員會主席珍妮特·耶倫出席國會聯合經濟委員會聽證會時表示,美國經濟數據正朝著美聯儲預期的方向改善,美聯儲將很快接近合適的加息時機。目前市場普遍預計美聯儲將在12月13日至14日召開的本年度最後一次貨幣政策例會上加息。

美國新當選總統特朗普施政將減免商業及家庭稅收,加強對基礎設施的建設,使市場預期新一屆政府將采取擴張性財政政策。經合組織昨日表示,特朗普政府的經濟提振計劃將進一步刺激美國經濟增速,推動失業率的降低。該機構在一年兩次的經濟展望中預計,美國明年的經濟增速為2.3%,到2018年進一步上升至3%,觸及2005年以來的最高水平。

此外,郎鹹平提供了一組美國樓市改善的數據。截至9月份,美國房屋銷售量比2015年同期增加了4%,存量房屋銷售量增加了3%,新房銷售量增加了13%。與此同時,房價也出現了穩步上升,2016年至今,全美國房價已經上漲了4.8%。有機構預計,2017年全美國房價將在此基礎上繼續上漲3.6%。

郎鹹平認為,投資美國房產將帶來元增值、房產增值及租金三方面的收益,但同時要注意房產購置的篩選條件。“經濟增長穩定、人口淨流入、房產配套合理的區域,收益將更加確定。所以郎教授的投資建議要加上一個補充條件,買美國的房產,要買好房產。”

海外房產服務商萬國置地近期加強了向國內投資者對德克薩斯州休斯頓金橡樹別墅項目的推介,該機構分析認為,休斯頓良好的經濟發展狀況有效保障了該項目的未來收益。

(據人民網)

海外奇葩節日 你聽說過幾個?

節日是人們的日常生活中不可缺少的一部分,世界各國各民族和各地區,都有著屬於自己的特色節日,有些溫馨熱鬧,還有些海外奇葩節日十分「匪夷所思」,你聽說過多少海外奇葩節日呢?下面一起見識下吧!

海外奇葩節日:日本裸祭節

裸祭節,日本三個最古老的節日之一,又稱會陽節,參加者都是男性,他們只系日本傳統的兜襠布,幾近全裸,這一活動開始於江戶時代末期。每年2月的第三個星期,是舉行會陽節的日子,期間還有搶奪「寶木」的儀式。

節日當天,午夜一到,所有的燈火一起熄滅,兩塊寶木被一塊兒從殿堂的二樓拋下,參加者開始搶寶木,一般需要結成團隊進行。當寶木被人搶到後,人群漸漸地圍成幾個圈,慢慢地移動,走出寺院。爭奪寶木的儀式就此結束。

海外奇葩節日:危地馬拉的聖周

通常在復活節前一週舉行。這是中美洲最刺激的節日之一,如果想瞭解危地馬拉,來參加這個節日就行了。節日持續7天,融合了天主教和地方瑪雅傳統文化特徵。節日高峰期持續三天,在這三天內人們不睡覺,舉著一個耶穌聖像遊行。這個節日也是很危險,據新聞報導,節日期間死亡人數達到150人。

海外奇葩節日:西班牙番茄節(西紅柿節)

西班牙西紅柿節始於1945年,每年8月的最後一個星期三進行,在世界上的知名度最高。據傳說,有一天,該城裡一個小樂隊從市中心吹著喇叭招搖過市,領頭者更是將喇叭翹到了天上。這時,一夥年輕人突發奇想,隨手抓起西紅柿向那喇叭筒裡扔,並且互相比試,看看誰能把西紅柿扔進去。這就是「番茄大戰」的由來。

海外奇葩節日:白俄羅斯夏至(伊萬庫帕拉節)

白俄羅斯每年的7月7日,即羅馬教歷中的夏至之日,當地的年輕女性就會頭戴花環,用跨過火坑與裸泳的方式來祭拜她們對生育和淨化的古老信仰。

海外奇葩節日:泰國猴子的盛宴

在泰國有個關於猴子的神話,稱是猴子盟國給予泰國華富裡省(Lopburi)如今的自由。因此每年華富裡省都要邀請當地的600隻猴子,為它們提供豐盛的水果和蔬菜大餐,以示知恩圖報。據悉,一年一度的「猴子的盛宴」每次都要消耗掉3000公斤的水果和蔬菜。華富裡省也因此被稱為猴都。

海外奇葩節日:智利復活島慶典海外奇葩節日  你聽說過幾個?

智利復活島「大帕地」慶典始於上世紀70年代,是當地為了吸引更多的遊客而舉行的一項長達一週的活動。

海外奇葩節日:意大利橘子大戰海外奇葩節日  你聽說過幾個?

意大利伊夫雷亞鎮每年都要舉辦一場「橘子大戰」,用橘子互相投擲,以模仿中世紀意大利仇家之間的角鬥。

「橘子大戰」的起源,至少有兩個版本。第一種說的是中世紀時那裡有一位為富不仁的封建領主,四月齋開始前只給窮人們一罐豆子,人們於是將豆子倒到街上以示藐視,後來用橘子取代了豆子。

第二種則追溯到中世紀,是紀念伊夫雷亞人抵抗邪惡領主拉涅裡·比安德拉特的起義。傳說這個惡棍下令當地每一位新娘在舉行婚禮的當天晚上必須先跟他同房。這種暴政持續了很多年,直到磨房主的女兒維奧萊塔結婚時才終止——聰明的維奧萊塔用事先藏好的斧子在新婚之夜砍死了逼她上床的比安德拉特。

在維奧萊塔的鼓舞下,當地居民起義攻佔了比安德拉特的城堡,並將它燒燬。從那以後,伊夫雷亞人就將橘子作為比安德拉特的腦袋擲來擲去,日久天長演變成了「橘子大戰」。所以後來的《紐約時報》描述說,「橘子大戰」充滿了象徵主義意味,那些被摔爛的果肉和果汁代表了暴君之血。

海外奇葩節日:美國波士頓殭屍大遊行

從2005年開始,美國波士頓舉行一年一次的「殭屍大遊行」,青年男女身穿「血衣」,打扮成「殭屍」的樣子在大街上遊行,去往哈佛廣場。據悉,此次活動的組織者希望通過這種活動提倡「沒有政治,沒有議會」的快樂時光。當地參與者會懷抱一串香蕉,繞著拉諾拉拉庫火山跑圈。

海外奇葩節日:蘇格蘭聖火節(UpHelly-Aa聖火節)海外奇葩節日  你聽說過幾個?

蘇格蘭設得蘭群島一年一度的「UpHelly-Aa聖火節」是向維京時代的過去表達的一種敬意。Helly-Aa意為最後的聖潔之日。為了慶祝該節日,當地人會穿著古維京人的服飾,並在慶祝儀式中點燃一個仿製的長達32英呎的巨型維京戰艦。

海外奇葩節日:印度新德里灑紅節(胡裡節色彩節)

灑紅節是印度傳統新年(新印度歷新年於春分日)。在印度,尼泊爾,蘇里南,圭亞那,特立尼達,英國,毛里求斯和斐濟等地都是重要節日。灑紅節源於印度的著名史詩《摩訶婆羅多》。慶祝時間的長短不一,在節日期間,人們互相拋灑紅粉,投擲水球。

海外奇葩節日:哥倫比亞國際雨衣節

哥倫比亞「國際雨衣節」是個相對較新的節日,初衷旨在推廣當地的羊毛雨衣。每年到該節日時,當地的工匠們就會身著雨衣,進行盛大的遊行和展覽。

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美國 | 明年一季度 華人掀美國買房小高潮?

在日前於上海結束的“美國地產高峰論壇”上,來自美國各地的房地產業界人士看到了中國投資者的熱情。他們認為,考慮到紐約高端地產變緩,以及候任總統特朗普將提高利率的因素,明年第一季度可能成為交易高峰期。

11月17日—19日,美國地產雜志《The Real Deal》在上海靜安香格裡拉大酒店舉辦了“美國地產高峰論壇”,吸引了來自美國東西海岸的房地產業界人士以及眾多中國的投資者、買房者、富裕的經理人及房屋經紀公司參加。

《The Real Deal》社長科藍吉(Amir Korangy)在致開幕詞時說:“中國對於美國地產專業人士來說,是世界上最重要的地方。”他說,到2020年,中國的投資者預計在房產上投資2,000億美元。

論壇上,無論是美國本土的地產人士,還是到美國地產投資的中國專家都鼓勵中國人至美國投資。

在紐約布碌崙興建住宅的“綠地集團”負責人胡剛(音譯,Gang Hu)在會議上說:“美國市場是地產的首選。”

地產業人士認為,雖然目前紐約的房地產放緩,但明年春天會出現轉折,會不會太樂觀?

到會的“蘇富比國際物業公司”(Sotheby’s International Realty)副總裁費爾德(Nikki Field)說,現在中國買房者的心態是“一方面了解市場有所疲軟,一方面他們正在尋找價值好的,機會高的以及回報快的(投資目標)。”她預計明年一季度是最近一段市場的轉折期和上衝階段。

盡管今年市場見慢,但是蘇富比的丹尼爾蓋爾公司(Daniel Gale) 在長島的銷售情況比去年還有所增加,他們的客戶中有很多中國買家。尤其是現在,在川普勝選之後,美國面臨房貸利率升高的局面,有的買家急於簽約。

該公司銷售總監奧康耐爾(Deirdre O’Connell)在采訪中說,大選以後,很多中國買家也在抓緊時間鎖定低利率,所以他對明年的銷售非常有信心。

“因為房地產的過戶時間都是在60天到90天之間,⋯⋯利率的上調可能促使買家趕快行動來鎖定現在的低利率,基於現在我們正在進入的合同交易來看,明年的一季度會很不錯。”

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