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美国 | 在美中国留学生近33万人创造120亿美元经济贡献

2015/16学年度在美就读的中国留学生人数达32万多人，是美国百万留学生大军的主力。（美国《世界日报》）

中国侨网11月15日电据美国《世界日报》报道，美国国际教育协会(IIE)当地时间14日发布2016年“开放门户”(Open Door)报告，这项年度统计指出，2015/2016学年前来美国就读大学院校的国际留学生人数，破天荒首次突破百万，达到1044000人，同时也为美国经济贡献了近360亿美元的相关营收，这项金额也写下有史以来的新高纪录。

根据报告，中国留学生总人数，2015/16学年人数为328547人，高居所有国家地区来美求学人数之冠，换句话说，中国留学生在过去一年，为美国带来至少120亿美元的相关经济效益。不过，2015/16学年中国学生人数成长，有持续衰退现象，今年比去年仅增加了8.1%，而个位数的成长率，也跌破前两年维持16.5%、10.8%的两位数成长佳绩。

中国留学生总数虽比印度留学生人数的165918人，高出约两倍，但印度留学生成长速度近两年大幅跃进，2015/16学年人数增长24.9%，遥遥领先中国约三倍。

中国留学生群体中，仍以就读大学本科的人数135629人最多，研究所则有123250人，而短暂学习不攻读学位(non-degree) 的学生有17475人，OPT(选择性实习训练)的中国学生继续保持高成长，达52193人。

留学生人数最多的州别，前五名依序为加州149328人、纽约州114316人、德州82184人、麻州59436人、伊利诺伊州50327人。大学方面，纽约大学以拥有15543个国际学生居冠，其他二到五名，依序为南加州大学13340人、亚利桑纳大学12751人、哥伦比亚大学12740人，以及香槟伊大(UIUC)12085人。

如以大都会区的国际学生人数计算，纽约市、洛杉矶、波士顿、芝加哥分居前四名，其中除波士顿外，其他三个城市的国际生成长都超过两位数。

中国学生在美国就读的科系人数最多的前三名，分为为商业管理系24.3%，工程占18.6%，数学及计算机科学占14.1%。

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（据中国侨网）

美国 | 买房都挑新屋大宅？不一定！揭美国房产买家到底要什么

科威国际不动产公司（Coldwell Banker）最近召集了一小组销售助理和经纪人/业主，收集他们对当今买家的最高度关注的条件。结果非常有趣。以下是概述：

小组注意到一个令人惊讶的趋势，婴儿潮一代并非所预期的不得不屈就到公寓。相反，50至70岁的人正在享受着小户型带来的便利，单层生活空间，以及单户家庭的隐私。在不得不建立多层公寓的地方，电梯正在越来越多地纳入新宅设计。

年轻买家需要富有创意的空旷空间。

另一方面，年轻买家，主要是30多岁和40多岁，仍然喜欢大户型。收入增加和动力技术允许他们可以选择自己的生活方式，而不是只看位置。主要居所提供高质量生活的各方面所需，而次要居住则离工作场所更近。非传统的生活空间——改装阁楼，谷仓和教堂，继续吸引这些买家。

小组还注意到室内和室外之间的边界正在模糊。户外生活区，餐饮区，甚至卧室都比以往更受欢迎，装修更奢华。

他们还提到越来越多采用与众不同的的建筑材料——金属、玻璃、瓷器和质量卓越的制造材料。提高耐用性和减少维护，加上意想不到的材料融合一起所铸就的美学，增加对买家的吸引力。

在建筑用料方面，大理石或花岗岩曾经当道，但现在买家会重新选用铜和不锈钢等材料。

新移民也在影响着住房市场，因为他们有自己的要求。例如，西雅图的中国买家期望房子有两间厨房，许多买家想要适合几代同堂的大户型住宅。

一些小组成员观察了住宅的“离岸”情况，对那些移居加勒比、百慕大和欧元区等国家的人有吸引力。

男丶女买家同样看重衣橱的容量和品味。

最后，两个常见的亮点被添加到列表中：双衣橱和双办公室。衣橱是越大越好。谈到办公室，两个比一个更好。杰德·米尔斯（Jade Mills）说，“甚至60多岁和70多岁的人都在寻找双办公室。”

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美国 | 外国人到美国置产出租记得缴税免挨罚

许多外国人在美买房後会出租，会计师提醒大家，租金收入属个人所得收入，需报税。

随着人民币贬值加上投资美国房地产可以保值，不少中国中产阶层也开始选择在美国置产投资。会计师提醒民众，外国人投资美国房产时不要忘了考虑美国税务问题。

根据美国房地产协会去年一整年度的统计，来自中丶港丶台的中国买家是所有外国人中购房最多的，这些中国买家的平均购买房价为93万美金。

许多外国人在美买房後会出租，会计师提醒大家，租金收入属个人所得收入，需报税。

会计师施启祥：“美国税法上规定，你不管是美国人或不是美国人，都是要报税的。”

外国人在美卖房时需要注意专门规范外国人卖房的税务规定，叫做FIRPTA（外国人投资美国人税务法案），其上明文规定了卖房时需预扣联邦税。

会计师施启祥：“譬如你的房子卖价是一百万以上，从售价预扣15%，如果是一百万以下，从售价预扣10%。”

除了联邦政府的15%或10%的预扣税外，加州州政府也有类似法案，要从售价中预扣3.33%，而此税率各州都不同。

根据FIRPTA法案，缴纳税金的责任人在买家，若Escrow结束的20天内没上交国税局，买家会被罚，联邦政府一个月会罚预扣额的5%。

需要取得税金急用的观众，需要考虑售屋的时间。因为若房子是年底卖出，第二年报税时可很快拿回预扣的税金。

但如果是在年初卖房，预扣税金可能要等一年以上才拿得回来。不过卖家可以请会计师跟国税局申请减免预扣金额，尽早取回税金。

无论是美国人或外国人，若被国税局发现有出租收入而没报税，除了要补漏报的税金以外，每个月可能被罚最高5%税金金额的罚款再加上利息。

互联网资讯综合整理

科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——上东区(Upper East side)

前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰所提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上东区。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

曼哈顿方位图

2016 年第二季度,东区的销量在曼哈顿排名第二,交房量为 760

2016 年第二季度,东区的销售结单笔数为 760,较一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下降 5% 至 1,408 个单位。由于销量相比存量大幅减少,供应月数较去年增长 25% 至 7.0 个月。从挂牌到出售的平均时间跨度较去年增加 12%,本季度待售天数为109天。

相比 2015 年第二季度,转售合作公寓市场的定价增幅最大。转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K,而转售合作公寓每平方英尺均价同比增长 35% 至 $1,550。另一方面,转售产权公寓市场几乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均价下降 18% 至 $1.674M。

转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K 转售产权公寓中位数价格同比下降 4% 至 $1.438M 新开发项目的中位数价格同比下降 72% 至 $1.791M,均价下降 9%

东区转售合作公寓均价增长 20% 至 $1.899M

新开发项目的中位数价格同比下降 72% 至 $1.791M,均价下降 9% 至 $5.198M。导致这些同比下降的原因是交房中的开发项目类型发生变化,包括几个本季度定价更适中的开发项目。位于 200 East 94th Street 的卡内基公园 (Carnegie Park) 等物业占所有交房量的半数。然而,相比 2016 年第一季度,新开发项目中位数价格增长 1%,均价增长 69%。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——中心区（Downtown）

前言：曼哈顿房价。2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中心区。

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曼哈顿分布图

第二季度中心区在所有主要区域中销售结单笔数最高

2016 年第二季度,中心区销售结单 笔数较去年增长 3% 至 1,087,是 唯一录得同比销量增长的主要区 域。与此同时,存量同比增长 22% ,挂牌量为 1,830,导致供应月数 增加 28% 至 5.5 个月。平均待售天数减少 1 天至 83 天,暗示着这一主要区域出售的房产需求持续强劲。

2016 年第二季度,转售合作公寓中位数价格增长 10% 至 $858K, 所有卧室类型的价格均录得增长。三卧以上公寓增幅最大,同比增长 24%。转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7% 至 $1.850M,均价下降 2% 至 $2.583M。

转售合作公寓中位数价格增长 10% 至 $858K 转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7％至$1850M 新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3098M

转售合作公寓的中位数价格增长 10% 至 $858K

新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3.098M,均价下降 18% 至 $4.251M。新开发项目四种卧室类型中的三种均出现中位数价格下降,仅三卧以上公寓的中位数价格较去年有所增长。这是因为定价更高的大面积单位开发项目(例如 The Greenwich Lane)在本季度进行交房。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——中城区（Midtown）

前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看由科可兰曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中城。

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曼哈顿方位图

中城销量较上季度下降 21%，但定价较 2016 年第二季度有所增长

2016 年第一季度,中城的销售结单笔数为 607,同比下降 21%。存量较去年增长 29%, 挂牌量为 1,396,供应月数也增加 18% 至 6.3 个月。这使得中城保持在六到九个月的供需平衡范围内。平均待售天数较去年有所增加,从挂牌到出售的平均时间跨度增长 5% 至 100 天。

第一季度,定价因房产类型而有所差异,转售合作公寓均价较去年增长 8% 至$667K。转售产权公寓的均价下降 16% 至 $1.234M。几乎所有卧室类型的转售合作公寓的定价都有所上涨,而所有卧室类型的转售产权公寓都录得下降。转售产权公寓的最大降幅是三卧以上公寓,同比下降 6%。

转售合作公寓均价较去年增长 8% 至 $667K 转售产权公寓的均价下降 16% 至 $1234M 新开发项目的中位数价格同比增长 86%至 $2.687M

新开发项目中位数价格增长 86% 至 $2.687M

2016 年第二季度,新开发项目的中位数价格同比增长 86% 至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均价也较去年显著增长 40% 至 $3.704M。本季度交房数量较多的其他新开发项目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——曼哈顿上城区（Uptown）

前言：2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是曼哈顿上城区。

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曼哈顿方位图

曼哈顿上城销量较去年出现下降,也是存量同比下降的主要区域

曼哈顿上城的销量与 2016 年第一季度持平,但交房量同比下降 11% 至 302。存量较一年前小幅减少,较去年仅减少 1%。存量水平持平,加上销量小幅下降, 致使供应月数增加 22% 至 4.2 个月。即使出现这一增长,但该主要区域仍低于六到九个月的供需平衡范围,供应月数在所有曼哈顿主要区域为最低。

转售产权公寓的均价较去年增长 34%

定价因产品类型而大相径庭。转售合作公寓中位数价格下降 13%,而大多数合作公寓卧室类型的中位数价格在 2016 年第二季度均出现下降。另一方面,转售产权公寓的所有价格指标均出现增长, 其中中位数价格增长 3% 至 $777K,而均价大幅增长 34% 至 $1.140M。

转售合作公寓中位数价格下降 13% 转售产权公寓的所有价格指标均出现增长, 中位数价格增长 3% 新开发项目的中位数价格同比增长 2% 至 $523K

新开发项目的中位数价格同比增长 2% 至 $523K,均价也增长 2% 至 $729M。与此同时,每平方英尺的中位数价格和均价实现同比两位数增长,所有新开发项目卧室类型的中位数价格也录得两位数增长。

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美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区，当然可以实现！

理想的地理位置，宜人的环境，周边既有高质量的教育资源，又有可供社交的高级社区，同时，也有便利的运动休闲与娱乐设施，这样的完美住宅，当然不是梦。美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟（Toll Brothers）在洛杉矶打造的豪华高档住宅社区，让你所需求的这一切，梦想成真！

Porter Ranch（波特牧场）：让你的“美国梦”没有任何缺憾！

洛杉矶是华人在美国购房的第一首选，宜人的气候环境，美味的食物，众多优质的教育资源，使这里的“亚裔”越来越多，使你在美国也能找到熟悉的感觉。

波特牧场，位于洛杉矶圣费尔南多谷（San Fernando Valley）西北部（圣费尔南多谷是著名的旅游胜地），这里所建的高档住宅能满足你所能想到的一切需求。社区内部拥有数亩开放式空间，附近环绕着数个美丽公园。此外，波特牧场附近未来将规划建造10英亩大小的公园以及一个带有电影院的高端购物广场，这将为波特牧场的住户带来更高品质的居住体验。

建立在开阔的，风景优美的高地上，无可匹敌的附属设施，让你的“美国梦”没有任何缺憾：

美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区，当然可以实现！ — 波特牧场，位于洛杉矶圣费尔南多谷西北部，这里所建的高档住宅能满足你所能想到的一切需求

便捷交通——离洛杉矶国际机场（the Los Angeles International Airport）仅56公里距离，交通非常便利。

优质学区——教育是华人家庭非常重视的议题。波特牧场联合学校区域(Porter Ranch Unified School District)，俗称K-8区，是洛杉矶排名前列的学区，可以为幼儿园到8年级的学生提高教育，有众多种类的课后托管课程。该学区附近的私立高中也颇有盛名，特别是私立学校9年级到12年级的课程，在整个洛杉矶区域都非常有名。

著名大学——波特牧场周边高校环绕，很容易就能进入加利福尼亚大学洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）、佩伯代因大学（Pepperdine University）、洛约拉马利蒙特大学（Loyola Marymount）、加州州立大学北岭分校（Cal State Northridge）和其他当地高校就读。值得一提的是，这里还有Occidental大学，是奥巴马在进入哈佛大学之前的学校。

诱人社区——社区是小家之外的第二个家。在波特牧场的社区内，有着体面的邻居，和谐的邻里关系，新建的大型购物商场也能满足购物与社交需求。

奢华休闲——波特牧场正在兴建一个五英亩的社区公园，里面有充足的体育设施和一个娱乐场馆。在托尔兄弟的其他社区中心内，更有游泳池和按摩水池等，满足奢华悠闲的生活享受。

充足机会——在驾车所及范围内，有着大洛杉矶地区充足而诱人的工作机会，满足实现个人价值的工作需求。

目前，托尔兄弟在波特牧场区域内提供面积3000至5500平方英尺不等、价格在90至150万美元之间的不同类型新建房屋，尽情挑选！

Baker Ranch（贝克牧场）：橙县的奢华生活方式！

美丽的橙县有着清新的空气与迷人的建筑，如果你看过美剧《橙县男孩》，一定会对这里开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光，还有美丽的美式建筑与社区心动不已。贝克牧场的高档住宅群就建在这里，奢华的独家风格，配备了8个公园，2个娱乐中心，还有篮球场、网球场、游泳池等等。宽敞明亮的独栋建筑，让美国梦在这里，伴随阳光，淋漓尽致地实现！

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美国 | 忧特朗普施铁腕美国新移民如坐针毡

特朗普在竞选时提出会收紧移民政策，这关系到不仅是非法移民可能被驱逐出境的问题，也关系到一些合法移民可能更难申请绿卡的情况。不过针对这一问题，民众观点各有不同。

特朗普曾表示，将按历史标准把美国移民人数保持在一定水平。自1970年起至今，外国出生的移民总数占全美人口比例增长了将近3倍，目前移民比例大约在13%，按照这样的增长趋势，预计在2065年，移民比例会升至18%。不过，在1970年代移民比例曾低至5%。

三藩市高中生在市政厅门口抗议特朗普当选总统，手持“纳粹总统”等标语。

华人进步会主席李曹玉娟表示，她愿意向那些深感不安或恐惧的华裔无证移民提供帮助，如果他们觉得自己所处的地方不够安全，她可以协助这些人转移地点。

刚来美国三个月的社会学系留学生孙娜认为，特朗普高调且苛刻的移民政策，令留学生们心灰意冷，很多学生担心本就激竞争烈的H-1B会被取消，彻底断了在美国就业的道路。

（据星岛日报）

美国 | 房产大亨特朗普当选研究：不会打房升息机会大减

特朗普当选下任美国总统，他的经贸政策将如何影响房地产市场？专家认为，出身建商的特朗普，其他政策或许有不确定性，但肯定不会打房，而且他能当选就是因为长期低迷的经济，所以未来会是兴利先于除弊。就减税和美国制造来看，可望带动美元资产上涨。

据中央社报导，房市研究单位瑞普莱坊董事长曾东茂表示，在特朗普贸易保护主义的大旗下，无论是对汇率操控国的指控，或是强调美国制造的产业主轴，势必引起全球股汇市动荡。

曾东茂指出，特朗普长期耕耘美国房地产、旅馆、娱乐事业，并以减税作为主要诉求来看，不论商办、厂房等实质需求将增加，而市场投资信心也会重整后，无论价格、交易量、毛租金报酬率全面走向另一波多头，估计将率先引领海外投资人伺机抢进。

曾东茂说明，特朗普先前曾发表〝低利率带动股市上涨，一旦升息，市场就会陷入混乱〞政见，因此预期今年升息的机会大减。

曾东茂强调，特朗普出身建商，其他政策或许有不确定性，但肯定不会打房，而且他能当选就是因为长期低迷的经济，所以未来会是兴利先于除弊。美元资产先低后高的投资机会值得把握，在他国继续打房下，对比美国张开手臂欢迎，国际房市会出现洗牌。

日本信义社长何伟宏表示，美国总统大选结果对于全球不动产市场没有立即性的影响，建议短期内持续观察欲投资地区的股汇市表现作为参考指标，长期而言仍需以当地的资金、利率等市场因素为主。

何伟宏指出，以日本房市而言，主流仍以内需为主，较少受国际市场变化影响。以英国6月公投脱欧至今为例，日本不动产业界的融资并未萎缩，东京主要地区的房价依旧上涨，商办及住宅的交易也持续热络。

何伟宏说，美国大选对日本可能带来的影响，一般关注的焦点在于自由贸易协定及军事国防经费，但这些层面究竟对于日本整体经济造成何种影响，则需持续观察美日两国间的互动与政策走向。

专家认为，出身建商的特朗普，其他政策或许有不确定性，但肯定不会打房

英国金美嘉地产公司（Megaland Properties UK）总裁赵雨告诉中央社记者，伦敦房市始终是供需严重失衡；且伦敦与欧盟、东南亚甚至美国相比，依旧是强壮的资金避风港，而且会随着世界其他地区的动荡和不确定，更凸显伦敦的稳定避险吸引力。

赵雨说，特朗普当选总统对伦敦房市和英镑更是利多，毕竟全球投资者须要避险趋利，部份人可能担忧或悲观看待美国未来的经贸不确定性，影响力可能大过英国公投脱欧议题，所以更须要避险，伦敦房市是相对不错的选择，将扮演一定的推升助力。

亚太国际地产趋势研究处营运长兼发言人吴中纯表示，东南亚等新兴市场主要的外资仍以中国大陆、新加坡等为主，美国相对在当地投资较少；此外，新兴市场房市由于内需力道够大，仍以当地人为主，因此特朗普上台后可能发生的各种经贸政策改变暂未影响到新兴市场房市，预期要一段时间观察特朗普的政策变化。

至于近年也极受国人喜欢的澳洲房市，瑞普莱坊澳洲研究部门主管麦特．惠比（Matt Whitby）说，特朗普对中国有些意见，对日本则有美军驻日的军费争议，但偏偏这两国是澳洲的前两大贸易国，澳洲政府己经提高注意这两国未来带给澳洲的影响。

麦特认为，如同英国公投脱欧一样，特朗普的当选会在资本市场和房地产市场带来短中期的不确定性，对目前已经高涨的澳洲商业及住宅房地产带来降价的压力，值得投资人注意。

（据新唐人电视台）