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美国 | EB-1A杰出人才移民升温但审核严格风险大

近几年来，美国EB-1A杰出人才移民在国内逐渐升温，各地的中介机构大力推销这类“低成本、高效率”的移民方式，似乎又一个移民美国的捷径被发掘出了，事实是这样的吗？

EB-1A是什么？这是美国移民法的一个条款，这一条款规定了如果符合杰出人才的标准，外国人可以通过极其快速的方式获取美国绿卡。总体来说，杰出人才指的是：申请人在科学、艺术、教育、商业或体育领域里具有特殊能力，得到广泛认可，并且享有国家级或国际性的声誉与成就。

美国 | EB-1A杰出人才移民升温但审核严格风险大 — EB-1A是什么？这是美国移民法的一个条款，这一条款规定了如果符合杰出人才的标准，外国人可以通过极其快速的方式获取美国绿卡

具体说来，申请人要么曾经获得国际上的最高奖项，如诺贝尔奖或是奥运金牌；要么需要至少满足移民法规定的十条标准中的任意三条：

1.获得国家级或国际级奖项

2.加入要特殊成就才能加入的专业组织

3.媒体报章报道该外籍人士的成就

4.该外籍人士曾在其专业领域参与评审工作

5.成就或贡献的证明，像是出版品、重大贡献、艺术，体育或商业方面的成就等

6.在专业期刊、主要媒体杂志撰写专业文章

7.在国家级或具有较高声誉或较大影响的艺术展览会或其他场所，举办作品展览或其他展示活动

8.在重要组织中担任重要职位

9.在该专业领域中有超越常人的薪资报酬

10.在表演艺术上有重大商业上的成就

需要指出的是，虽然看起来这十条标准并非高不可攀，但美国移民局对这些标准的解读是非常严格的，在实践中，即便是美国本土毕业的博士，也只有极少部分可以符合这样的杰出人才标准。

对于在国内被大力推荐的EB-1A移民，国人需要冷静评估自身条件是否合适，移民局设有三道防线审查此类的移民案件：

1、首先是材料审查，即审查递交来的材料是否符合杰出人才的标准，一般性的奖项或成就不会被审核通过。

2、其次是领事馆面试审查，移民局会有经验丰富的移民官员有针对性地询问与专业相关的问题，如果递交的材料有虚假，很有可能在面试环节有破绽，从而申领绿卡失败。

3、最后一道防线几乎是永久性的，移民局对于通过虚假陈述或欺诈手段获取的绿卡，即使绿卡持有人已经到达了美国，也可以被取消绿卡，驱逐出境并且终身不得进入美国。甚至即便拿到了公民身份，如果该身份是通过存在虚假陈述或欺诈而获得，公民身份也会被取消。所以，即便中介许诺拿到绿卡后再支付中介费，并不意味着万事大吉，如果是通过不正当手段获得的绿卡，美国实行的是终身追责制度，最终付出代价的是申请人自己。

相关资讯：美国 | 房产投资升值6大因素

（据扬子晚报）

美国 | 房产投资升值6大因素

买到升值的房产是每个房产投资者追求的理想目的。这就需要剥茧抽丝，找出美国房产增值的根本原因，以帮助投资什么样的美国房产升值尽快者做出正确的决定。专家6招教你预测哪些美国房产会升值，让你也成为专家！

由于美国是私有化经济。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化。

专家认为美国房产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值最快的房产，就要买到增值最快的土地。

因此不难看出，美国买房投资选择房子位置最重要！

因为一旦确定了地点，房产的增值速度也就大致确定了。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增殖的重要因素。

专家认为如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。

美国买房投资，选择房子位置最重要。

1、失业率

失业率对经济对社会各方面影响都是非常大的，对于房产来讲，没有工作，就不可能买房子。而失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑，可以上美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）网站查询。

此外，还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味著更多僱员，这最终会提振该地区的房产需求。

2、收入增长

想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。

至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的（最好是在不断上升）。那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了；因此，他们可能不会维修他们的房屋，或是听之任之；这会降低房屋的价值，甚至是临近房屋的价值。

3、较少的止赎申请和出售

平均而言，止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%，但具体数据会随著不同市场而有所变化。前几年在住房市场遭受重创的地区，尤其是在美国南部和西南诸州，止赎房屋通常都是按照半价出售。随著止赎住房增加，它们会拖累同一街区的平均房价走低。

4、库存不断减少

大多数频繁见到“房屋出售”标志的地区，房价距离回升还很远。

总的来说，如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售，那麽此地房屋库存量就很高。随著出售的房屋数量下降，卖房者就有更多的议价权，更有可能达成接近他们要价的交易。

专家提醒可以看看这个月的房屋库存供应，看看这些库存按照当前的销售状况需要多少个月才能消化。正常水平是5-6个月。此外，赞迪说，那些没有新住房建设项目的地区可能会率先迎来房市复苏，因为这些地区可供出售的库存量较少。

5、售价折扣幅度缩小

专家表示可以看看房屋出售报价和实际售价之间的价差。如果某一地区这一价差不断缩小，那麽就表明该地区房产市场正在好转。

6、房屋售价不断下滑

另一方面，房屋售价不断下降可能意味著住房市场已经触底。

（据重庆商报）

科可兰房市报告 | 2016年Q3纽约长岛汉普顿(Hampton )最新房地产报告

前言：本报告使用来自《长岛房地产报告》的整体市场数据,并以2016年第3季度报告的交易为基础。报告将数据与2015年的同期数据进行比较。为了实现汉普顿(Hampton )市场的数据比较,报告对从雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上谢尔特岛(Shelter Island)的多座大小村庄进行了比较,北福克市场则包括从阿奎博格 (Aquebogue)到奥连特(Orient)的区域，本期将从南福克的普通住宅和高端住宅两个角度介绍汉普顿斯(Hamptons)的房市情况。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

长岛东端方位图汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相比,本季度报告的成交量增加了14%。

一、普通住宅市场：

汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相比,本季度报告的成交量增加了14%。蒙托克的销量增加百分比最高,达到83%。雷森伯格/西安普敦销量的理论增加值最高,东阔谷(East Quogue)/汉普顿湾(Hampton Bays) 则紧随其后。随着报告南福克东西两端地区的销售量增加,整体价格统计数据出现下降。同比平均售价降低了5%,为$174.6 万,价格中值降低8%,为$900,000。在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平均售价下降。

在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平均售价下降。

不同类别销售情况：

最高端南福克市场表现强劲;运河以东地区在报告的售价超过500万美元的交易中占比从一年前的8%增长到11%。但该地区在售价300万到500万美元和200万到300万美元的交易中的占比均有下降。运河以东地区在100万到200万交易中的占比增长最高。

南福克运河以东地区:南汉普顿到蒙托克和谢尔特岛(M:百万)

在运河以西地区,入门级市场表现最为强劲,在售价低于500,000美元的交易中的占比从去年的38%增长到44%。反之,在售价超过100万美元的交易中的占比则从29%下降到21%。然而,值得注意的是,尽管市场占比有所下降,但各时期报告的超过100 万美元交易的实际交易次数则几乎相同。

南福克运河以西地区:雷森伯格到汉普顿湾(M:百万)

二、高端住宅市场：

高端市场定义为报告时期内所有住宅销售中售价最高的10%。由于在任意既定时期都有各种因素可以重新定义高端市场,这些数字可能比市场整体数据表现得更易波动。

汉普顿斯的高端市场房屋交易量的增加,平均售价提高4%,增加到782.5万美元,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

汉普顿斯的高端市场同比相对持平。售价超过2000万美元的房屋交易量的增加拉高了平均售价,使平均售价提高4%,增加到782.5万美元。另一方面,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q3佛罗里达棕榈滩 (Palm beach) 最新房地产报告

前言：本报告以2016年第3季度的交易为基础，与2015年的同期数据进行比较。为了实现佛罗里达(State of Florida )市场的数据比较,报告将从棕榈滩 (Palm beach)、堰洲岛镇 (Barrier Islands)两地的房产交易数据入手，分析佛罗里达在本季度的房市表现情况。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

与一年前相比,棕榈滩镇的产权公寓/合作公寓的成交量同比下降25%，单一家庭住宅销售量下降12%。

一、棕榈滩

与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。产权公寓/合作公寓的成交量同比下降25%。单一家庭住宅销售量下降12%,但仅代表销量减少三套。环比销售显著下降,但这是由棕榈滩典型的市场季节性决定的。

与一年前相比,棕榈滩镇的销售量有所下降, 尤其是产权公寓和合作公寓。

棕榈滩的单一家庭住宅平均售价有所提高,上升9%。然而,由于销售倾向于小面积住房,售价中值下降19%。产权公寓/合作公寓去年的平均售价下降26%,同期的售价中值下降11%。与南端(South End)形成强烈对比的城区销售额的大幅下降导致了这些价格数据的下滑。

在北端(North End),单一家庭住宅的销量减少了四套,即下降29%,但平均售价却攀升 30%。是那套位于6 Ocean Lane、以370万美元售出的全新滨海大厦的销售拉高了这一数字。相反,售价中值下降了44%。本季度北端多数房屋的售价低于500万美元,而一年前多数房屋的售价高于500万美元。在城区,单一家庭住宅的平均售价增长了19%,售价中值上升45%。本季度城区大面积住宅的成交量增长了两倍,尽管这些住宅在市场上的上市时间超过一年。与一年前相比,艾斯戴特区(Estate Section)本季度的成交量增加了一套。在成交量如此之低的情况下,统计数据很容易偏离。

城区的产权公寓/合作公寓销量同比显著下降, 成交量不到去年同期的一半。房屋售价同样有所下降,其中平均售价下降11%,售价中值下降7%。2015年第三季度,棕榈滩有很大比例的房屋售价均超过200万美元,而本季度只有一间房屋的售价超过200万美元。南端的销售额同样有所下降,但下降幅度较小,同比下降 13%。同比平均售价下降20%,售价中值上升 15%。

二、堰洲岛镇

堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均售价上升54%,售价中值上升25%。希捷游艇俱乐部多栋新建城市屋的成交推动了价格的上升。而同比销量却下降了24%。

堰洲岛上的城市屋售价本季度大幅增长。平均售价上升54%,售价中值上升25%。从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。

1、朱庇特岛到辛格岛

棕榈滩以北,堰洲岛上,从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。去年,超过四分之一的单一家庭住宅售价超过100万美元,而今年只有13%超过这一数值。这一地区的产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。2015年3 季度,在辛格岛的丽思卡尔顿(Ritz Carlton) 地区出现了多笔高价出售交易,拉高了这一地区的数值。因此,平均售价表现出29%的降幅,售价中值的降幅也达到12%。

从辛格岛到朱庇特岛,单一家庭住宅成交量下降27%。售价中值出现2%的小幅下降。产权公寓/ 合作公寓销量稳定,仅减少了一套。

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。

2、赫珀卢克索岛到高地

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%。同比售价中值下降 17%。然而平均售价却提升21%。两季度均有两笔交易价格超过1,500万美元,但由于 2016年3季度的总体销量下降,这些销售的偏斜效应推动了平均售价的增高。产权公寓/合作公寓市场表现稳定,与朱庇特岛到辛格岛的情况类似,此类住宅的销量仅减少了一套。但由于交易价格较低,导致平均售价下降27%, 售价中值降低19%。

从棕榈滩以南到高地同样经历了单一家庭住宅销量的下降,降幅为39%而平均售价却提升21%。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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英国 | 美国选举尘埃落定，英国媒体说会推动英国房产的发展…

美国大选的结果多多少少有点出人意料，房地产大亨特朗普即将入驻白宫，全世界的市场就像再次经历了一遍“英国脱欧”，受到了一万点的暴击！What? 这是发生了啥？该怎么办？

有没有一种熟悉的感觉……

英国人民这次变成了吃瓜群众，而且开心的看到自家的股市上演急剧逆转：本周三11月9日，英股富时100指数收涨1.0%。

有意思的是！英国主流媒体们纷纷坐不住了，都说英国房市要涨啦：

英国媒体跟这儿起什么哄，凑热闹吗？

那么，这些媒体们到底凭啥这么说？有什么论据来预测：大洋彼岸的大选结果有利于英国的房产市场？

一，我们先来看下特朗普的政策倾向

根据房地产咨询服务公司高力国际的最新报告认为，特朗普此前有许多激进的政策提议，国内政策方面，特朗普表明将推行大规模的财政紧缩和减税计划；而在外交政策方面，他将对来自对其他国家进口产品征收高达45％的关税。

而这几天，我们的确看到特朗普当选后，传统避险资产（例如黄金和日元）走强的市场表现……

美国大选近期可能会对美国和全球信心和增长会造成一定的打击。

世界人民还是觉得他不够靠谱啊……

住房地产开发商Moda Living的首席行政官Johnny Caddick认为：“特朗普的激进贸易政策阻碍全球投资者对美国的投资。如果最后入主白宫后依然采取同样的政策，来美国的海外投资者将受到更多的阻碍，而转向更为开放的英国市场。”

Stirling Ackroyd的住宅开发主管Nick Davies也说：“最近英镑对美元汇率的下跌意味着伦敦住宅对大西洋彼岸的买家来说非常划算。对于本地买家，伦敦的房价同比去年增长了13%，而对于那些用美元支付的买家们，伦敦的房价与一年前相比却便宜了10%。” 就一套伦敦市中心的典型房产而言，这相当于节省了$62,000。而在美国人热衷的市中心地段，汇率优势所节约的资金就更多了。

这并不是空穴来风……

下面这个图是伦敦市中心的豪宅区West End的买家究竟分别来自哪里，可以清楚看到：

美国的高净值人群是一直以来购买英国高端地产的传统主力：

嗯，Montagu Evans的住宅合作伙伴Samuel Blake也间接佐证了这个数据：“我们认为伦敦将受惠于特朗普的政策。然而，我们也认为可能产生的影响并不都是来自那些逃离美国的人，而很多是那些曾经考虑搬迁至纽约的有钱人，尤其是来自东中，欧洲和中国的高净值资产人士。

二，我们再来看下英国此时的情况

6月脱欧后的英镑汇率走低，吸引力巨大。非常多的专家认为，伦敦将有机会受益于特朗普的成功竞选，成为更多美国人的投资房产的重要目标地。

London Central Portfolio对比了在全球金融危机下，房产市场依然是避风港。房产投资比起传统的避险资产投资时间要更长一些。这家公司的发言人也表示，黄金和房产投资都对市场的不确定性很敏感，美国的大选结束后，基于特朗普政府可能带来的经济收缩，伦敦作为一直与纽约抗衡的世界金融中心，会表现得更为稳妥。

其中，London Central Portfolio住房基金主管Naomi Heaton表示：“把在伦敦中心投资房产作为避规风险的这种市场行为，不仅仅是存在于美国的投资者，也有不少是来自中东地区，他们已经对纽约投资存在担忧。同时英镑对美元的贬值，投资成本更低，对他们来说也是一个利好的消息。”

高力国际的首席经济学家Walter Boettcher表示：至今对于特朗普的竞选成功尚未呈现出重大的金融市场的变化，但房产投资者将会考虑把钱放在不同的市场，而英国将会是非常吸引人的选择。虽然对于投资者来说把钱放在哪里，是否要从美国转走，现在尚未有明确的方向。不过我们可以看到，尽管脱欧的影响很大，而伦敦仍然吸引着世界的投资者，这里的市场上还有大量的资本可供房产购买，而这些投资者通常都是有钱任性的。

据一家来自英国房产公司的数据显示，自从前天宣布特朗普竞选成功以来，这家房产公司的网站来自美国网民的点击率已经有300%的增长速度！

同时，British Property Federation的政策主管Ian Fletcher认为，特朗普的成功竞选，将促使高净值的人群进一步投向伦敦，这将会促使伦敦的住房市场在短期内受到积极的影响。

以上这些种种观点，也就是为什么不少专家预测，接下来投资者将会涌入英国房产市场。特别是来自中东地区的投资者，他们之前已经出现了对美国投资的担忧，现在这种情况下将会增加对伦敦投资的可能性。而后脱欧时期下英镑的持续贬值，现在购房成本下降，使得全世界的投资者集中关注伦敦房产。

结尾提示：

1，短期内，由于特朗普上任后的政策至今尚未能准确预测，这个阶段的不确定性将促使投资者信心可能会转移到更为开放又抗风险的传统市场，而英国尤其是伦敦的房市是最好的选择；

2，这些不确定性短期内会促进英国房市的价格上涨；

3，英国脱欧尽管存在不确定性，然而至今这种经济的不确定性似乎在全球市场上都有所体现；而最近，海外投资者，不管是巨头还是个人买家们，基于英镑的贬值都蜂拥进入英国市场，体现了投资者对英国经济未来发展的信心。

（据英伦房产圈）

美国 | 在美中国留学生近33万人创造120亿美元经济贡献

2015/16学年度在美就读的中国留学生人数达32万多人，是美国百万留学生大军的主力。（美国《世界日报》）

中国侨网11月15日电据美国《世界日报》报道，美国国际教育协会(IIE)当地时间14日发布2016年“开放门户”(Open Door)报告，这项年度统计指出，2015/2016学年前来美国就读大学院校的国际留学生人数，破天荒首次突破百万，达到1044000人，同时也为美国经济贡献了近360亿美元的相关营收，这项金额也写下有史以来的新高纪录。

根据报告，中国留学生总人数，2015/16学年人数为328547人，高居所有国家地区来美求学人数之冠，换句话说，中国留学生在过去一年，为美国带来至少120亿美元的相关经济效益。不过，2015/16学年中国学生人数成长，有持续衰退现象，今年比去年仅增加了8.1%，而个位数的成长率，也跌破前两年维持16.5%、10.8%的两位数成长佳绩。

中国留学生总数虽比印度留学生人数的165918人，高出约两倍，但印度留学生成长速度近两年大幅跃进，2015/16学年人数增长24.9%，遥遥领先中国约三倍。

中国留学生群体中，仍以就读大学本科的人数135629人最多，研究所则有123250人，而短暂学习不攻读学位(non-degree) 的学生有17475人，OPT(选择性实习训练)的中国学生继续保持高成长，达52193人。

留学生人数最多的州别，前五名依序为加州149328人、纽约州114316人、德州82184人、麻州59436人、伊利诺伊州50327人。大学方面，纽约大学以拥有15543个国际学生居冠，其他二到五名，依序为南加州大学13340人、亚利桑纳大学12751人、哥伦比亚大学12740人，以及香槟伊大(UIUC)12085人。

如以大都会区的国际学生人数计算，纽约市、洛杉矶、波士顿、芝加哥分居前四名，其中除波士顿外，其他三个城市的国际生成长都超过两位数。

中国学生在美国就读的科系人数最多的前三名，分为为商业管理系24.3%，工程占18.6%，数学及计算机科学占14.1%。

相关资讯：美国 | 想要移民的中国人如何看待特朗普获胜？

（据中国侨网）

美国 | 买房都挑新屋大宅？不一定！揭美国房产买家到底要什么

科威国际不动产公司（Coldwell Banker）最近召集了一小组销售助理和经纪人/业主，收集他们对当今买家的最高度关注的条件。结果非常有趣。以下是概述：

小组注意到一个令人惊讶的趋势，婴儿潮一代并非所预期的不得不屈就到公寓。相反，50至70岁的人正在享受着小户型带来的便利，单层生活空间，以及单户家庭的隐私。在不得不建立多层公寓的地方，电梯正在越来越多地纳入新宅设计。

年轻买家需要富有创意的空旷空间。

另一方面，年轻买家，主要是30多岁和40多岁，仍然喜欢大户型。收入增加和动力技术允许他们可以选择自己的生活方式，而不是只看位置。主要居所提供高质量生活的各方面所需，而次要居住则离工作场所更近。非传统的生活空间——改装阁楼，谷仓和教堂，继续吸引这些买家。

小组还注意到室内和室外之间的边界正在模糊。户外生活区，餐饮区，甚至卧室都比以往更受欢迎，装修更奢华。

他们还提到越来越多采用与众不同的的建筑材料——金属、玻璃、瓷器和质量卓越的制造材料。提高耐用性和减少维护，加上意想不到的材料融合一起所铸就的美学，增加对买家的吸引力。

在建筑用料方面，大理石或花岗岩曾经当道，但现在买家会重新选用铜和不锈钢等材料。

新移民也在影响着住房市场，因为他们有自己的要求。例如，西雅图的中国买家期望房子有两间厨房，许多买家想要适合几代同堂的大户型住宅。

一些小组成员观察了住宅的“离岸”情况，对那些移居加勒比、百慕大和欧元区等国家的人有吸引力。

男丶女买家同样看重衣橱的容量和品味。

最后，两个常见的亮点被添加到列表中：双衣橱和双办公室。衣橱是越大越好。谈到办公室，两个比一个更好。杰德·米尔斯（Jade Mills）说，“甚至60多岁和70多岁的人都在寻找双办公室。”

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Joyce Rey专栏全集：

名人富豪御用星级经纪人带领你走上豪宅市场尖端

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美国 | 外国人到美国置产出租记得缴税免挨罚

许多外国人在美买房後会出租，会计师提醒大家，租金收入属个人所得收入，需报税。

随着人民币贬值加上投资美国房地产可以保值，不少中国中产阶层也开始选择在美国置产投资。会计师提醒民众，外国人投资美国房产时不要忘了考虑美国税务问题。

根据美国房地产协会去年一整年度的统计，来自中丶港丶台的中国买家是所有外国人中购房最多的，这些中国买家的平均购买房价为93万美金。

许多外国人在美买房後会出租，会计师提醒大家，租金收入属个人所得收入，需报税。

会计师施启祥：“美国税法上规定，你不管是美国人或不是美国人，都是要报税的。”

外国人在美卖房时需要注意专门规范外国人卖房的税务规定，叫做FIRPTA（外国人投资美国人税务法案），其上明文规定了卖房时需预扣联邦税。

会计师施启祥：“譬如你的房子卖价是一百万以上，从售价预扣15%，如果是一百万以下，从售价预扣10%。”

除了联邦政府的15%或10%的预扣税外，加州州政府也有类似法案，要从售价中预扣3.33%，而此税率各州都不同。

根据FIRPTA法案，缴纳税金的责任人在买家，若Escrow结束的20天内没上交国税局，买家会被罚，联邦政府一个月会罚预扣额的5%。

需要取得税金急用的观众，需要考虑售屋的时间。因为若房子是年底卖出，第二年报税时可很快拿回预扣的税金。

但如果是在年初卖房，预扣税金可能要等一年以上才拿得回来。不过卖家可以请会计师跟国税局申请减免预扣金额，尽早取回税金。

无论是美国人或外国人，若被国税局发现有出租收入而没报税，除了要补漏报的税金以外，每个月可能被罚最高5%税金金额的罚款再加上利息。

互联网资讯综合整理

科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——上东区(Upper East side)

前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰所提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是上东区。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团（CORCORAN）独家提供。

曼哈顿方位图

2016 年第二季度,东区的销量在曼哈顿排名第二,交房量为 760

2016 年第二季度,东区的销售结单笔数为 760,较一年前下降 10%。存量也有所下降,同比下降 5% 至 1,408 个单位。由于销量相比存量大幅减少,供应月数较去年增长 25% 至 7.0 个月。从挂牌到出售的平均时间跨度较去年增加 12%,本季度待售天数为109天。

相比 2015 年第二季度,转售合作公寓市场的定价增幅最大。转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K,而转售合作公寓每平方英尺均价同比增长 35% 至 $1,550。另一方面,转售产权公寓市场几乎全美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告——東區公寓的均价下降 18% 至 $1.674M。

转售合作公寓的中位数价格增长 12% 至 $938K 转售产权公寓中位数价格同比下降 4% 至 $1.438M 新开发项目的中位数价格同比下降 72% 至 $1.791M,均价下降 9%

东区转售合作公寓均价增长 20% 至 $1.899M

新开发项目的中位数价格同比下降 72% 至 $1.791M,均价下降 9% 至 $5.198M。导致这些同比下降的原因是交房中的开发项目类型发生变化,包括几个本季度定价更适中的开发项目。位于 200 East 94th Street 的卡内基公园 (Carnegie Park) 等物业占所有交房量的半数。然而,相比 2016 年第一季度,新开发项目中位数价格增长 1%,均价增长 69%。

相关链接：科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——中心区（Downtown）

前言：曼哈顿房价。2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。让我们来逐一看看科可兰提供的曼哈顿各个区域的最新房市情况，本期介绍的是中心区。

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曼哈顿分布图

第二季度中心区在所有主要区域中销售结单笔数最高

2016 年第二季度,中心区销售结单 笔数较去年增长 3% 至 1,087,是 唯一录得同比销量增长的主要区 域。与此同时,存量同比增长 22% ,挂牌量为 1,830,导致供应月数 增加 28% 至 5.5 个月。平均待售天数减少 1 天至 83 天,暗示着这一主要区域出售的房产需求持续强劲。

2016 年第二季度,转售合作公寓中位数价格增长 10% 至 $858K, 所有卧室类型的价格均录得增长。三卧以上公寓增幅最大,同比增长 24%。转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7% 至 $1.850M,均价下降 2% 至 $2.583M。

转售合作公寓中位数价格增长 10% 至 $858K 转售产权公寓的定价本季度出现下降,中位数价格下降 7％至$1850M 新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3098M

转售合作公寓的中位数价格增长 10% 至 $858K

新开发项目定价本季度也录得下降,中位数价格下降 34% 至 $3.098M,均价下降 18% 至 $4.251M。新开发项目四种卧室类型中的三种均出现中位数价格下降,仅三卧以上公寓的中位数价格较去年有所增长。这是因为定价更高的大面积单位开发项目(例如 The Greenwich Lane)在本季度进行交房。

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