科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——中城区(Midtown)

前言:曼哈顿房价2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。让我们来逐一看看由科可兰曼哈顿各个区域的最新房市情况,本期介绍的是中城。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团(CORCORAN)独家提供。

曼哈顿方位图

 

中城销量较上季度下降 21%,但定价较 2016 年第二季度有所增长

2016 年第一季度,中城的销 售结单笔数为 607,同比下降 21%。存量较去年增长 29%, 挂牌量为 1,396,供应月数也增 加 18% 至 6.3 个月。这使得中 城保持在六到九个月的供需平衡 范围内。平均待售天数较去年有 所增加,从挂牌到出售的平均时 间跨度增长 5% 至 100 天。

第一季度,定价因房产类型而 有所差异,转售合作公寓均价 较去年增长 8% 至$667K。转售产权公寓的均价下降 16% 至 $1.234M。几乎所有卧室类型的 转售合作公寓的定价都有所上 涨,而所有卧室类型的转售产权 公寓都录得下降。转售产权公寓 的最大降幅是三卧以上公寓,同 比下降 6%。

转售合作公寓均价 较去年增长 8% 至 $667K 转 售产权公寓的均价下降 16% 至 $1234M 新开发项目 的中位数价格同比增长 86%至 $2.687M

 新开发项目中位数价 格增长 86%
至 $2.687M

2016 年第二季度,新开发项目 的中位数价格同比增长 86%
至 $2.687M,部分原因是 432 Park Avenue 交房。均价也较去 年显著增长 40% 至 $3.704M。 本季度交房数量较多的其他 新开发项目包括 135 West 52nd Street 和 301 East 50th Street。

相关链接:科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

 

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科可兰房市报告 | 2016年Q2纽约曼哈顿房地产报告——曼哈顿上城区(Uptown)

前言:2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。让我们来逐一看看曼哈顿各个区域的最新房市情况,本期介绍的是曼哈顿上城区

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曼哈顿方位图

 

曼哈顿上城销量较去年出现下降,也是存量同比下降的主要区域

曼哈顿上城的销量与 2016 年第一季度 持平,但交房量同比下降 11% 至 302。 存量较一年前小幅减少,较去年仅减少 1%。存量水平持平,加上销量小幅下降, 致使供应月数增加 22% 至 4.2 个月。即 使出现这一增长,但该主要区域仍低于 六到九个月的供需平衡范围,供应月数 在所有曼哈顿主要区域为最低。

转售产权公寓的均价 较去年增长 34%

定价因产品类型而大相径庭。转售合作 公寓中位数价格下降 13%,而大多数合 作公寓卧室类型的中位数价格在 2016 年第二季度均出现下降。另一方面,转售 产权公寓的所有价格指标均出现增长, 其中中位数价格增长 3% 至 $777K,而 均价大幅增长 34% 至 $1.140M。

转售合作 公寓中位数价格下降 13% 转售产权公寓的所有价格指标均出现增长, 中位数价格增长 3% 新开发项目的中位数价格同比增长 2% 至 $523K

新开发项目的中位数价格同比增长 2% 至 $523K,均价也增长 2% 至 $729M。 与此同时,每平方英尺的中位数价格和 均价实现同比两位数增长,所有新开发 项目卧室类型的中位数价格也录得两位 数增长。

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美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!

理想的地理位置,宜人的环境,周边既有高质量的教育资源,又有可供社交的高级社区,同时,也有便利的运动休闲与娱乐设施,这样的完美住宅,当然不是梦。美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟(Toll Brothers)在洛杉矶打造的豪华高档住宅社区,让你所需求的这一切,梦想成真!

Porter Ranch(波特牧场):让你的“美国梦”没有任何缺憾!

洛杉矶是华人在美国购房的第一首选,宜人的气候环境,美味的食物,众多优质的教育资源,使这里的“亚裔”越来越多,使你在美国也能找到熟悉的感觉。

波特牧场,位于洛杉矶圣费尔南多谷(San Fernando Valley)西北部(圣费尔南多谷是著名的旅游胜地),这里所建的高档住宅能满足你所能想到的一切需求。社区内部拥有数亩开放式空间,附近环绕着数个美丽公园。 此外,波特牧场附近未来将规划建造10英亩大小的公园以及一个带有电影院的高端购物广场,这将为波特牧场的住户带来更高品质的居住体验。

建立在开阔的,风景优美的高地上,无可匹敌的附属设施,让你的“美国梦”没有任何缺憾:

美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
波特牧场,位于洛杉矶圣费尔南多谷西北部,这里所建的高档住宅能满足你所能想到的一切需求
美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
社区内部拥有数亩开放式空间,附近环绕着数个美丽公园
美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
住宅建立在开阔的,风景优美的高地上,无可匹敌的附属设施,让你的“美国梦”没有任何缺憾

便捷交通——离洛杉矶国际机场(the Los Angeles International Airport)仅56公里距离,交通非常便利。

优质学区——教育是华人家庭非常重视的议题。波特牧场联合学校区域(Porter Ranch Unified School District),俗称K-8区,是洛杉矶排名前列的学区,可以为幼儿园到8年级的学生提高教育,有众多种类的课后托管课程。该学区附近的私立高中也颇有盛名,特别是私立学校9年级到12年级的课程,在整个洛杉矶区域都非常有名。 

著名大学——波特牧场周边高校环绕,很容易就能进入加利福尼亚大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩伯代因大学(Pepperdine University)、洛约拉马利蒙特大学(Loyola Marymount)、加州州立大学北岭分校(Cal State Northridge)和其他当地高校就读。值得一提的是,这里还有Occidental大学,是奥巴马在进入哈佛大学之前的学校。

诱人社区——社区是小家之外的第二个家。在波特牧场的社区内,有着体面的邻居,和谐的邻里关系,新建的大型购物商场也能满足购物与社交需求。

奢华休闲——波特牧场正在兴建一个五英亩的社区公园,里面有充足的体育设施和一个娱乐场馆。在托尔兄弟的其他社区中心内,更有游泳池和按摩水池等,满足奢华悠闲的生活享受。

充足机会——在驾车所及范围内,有着大洛杉矶地区充足而诱人的工作机会,满足实现个人价值的工作需求。

目前,托尔兄弟在波特牧场区域内提供面积3000至5500平方英尺不等、价格在90至150万美元之间的不同类型新建房屋,尽情挑选!

Baker Ranch贝克牧场:橙县的奢华生活方式!

美丽的橙县有着清新的空气与迷人的建筑,如果你看过美剧《橙县男孩》,一定会对这里开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,还有美丽的美式建筑与社区心动不已。贝克牧场的高档住宅群就建在这里,奢华的独家风格,配备了8个公园,2个娱乐中心,还有篮球场、网球场、游泳池等等。宽敞明亮的独栋建筑,让美国梦在这里,伴随阳光,淋漓尽致地实现!

美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
贝克牧场社区也紧邻Whiting Ranch野外公园,有着郁郁葱葱的数里长的徒步旅行路线与野外休闲娱乐,在欣赏大自然的同时,尽情享受加州阳光的温暖拥抱
美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,还有美丽的美式建筑与社区心动不已
美国 | 在洛杉矶寻找理想的完美社区,当然可以实现!
宽敞明亮的独栋建筑,让美国梦在这里,伴随阳光,淋漓尽致地实现

美国 | 忧特朗普施铁腕 美国新移民如坐针毡

特朗普在竞选时提出会收紧移民政策,这关系到不仅是非法移民可能被驱逐出境的问题,也关系到一些合法移民可能更难申请绿卡的情况。不过针对这一问题,民众观点各有不同。

特朗普曾表示,将按历史标准把美国移民人数保持在一定水平。自1970年起至今,外国出生的移民总数占全美人口比例增长了将近3倍,目前移民比例大约在13%,按照这样的增长趋势,预计在2065年,移民比例会升至18%。不过,在1970年代移民比例曾低至5%。

三藩市高中生在市政厅门口抗议特朗普当选总统,手持“纳粹总统”等标语。

华人进步会主席李曹玉娟表示,她愿意向那些深感不安或恐惧的华裔无证移民提供帮助,如果他们觉得自己所处的地方不够安全,她可以协助这些人转移地点。

刚来美国三个月的社会学系留学生孙娜认为,特朗普高调且苛刻的移民政策,令留学生们心灰意冷,很多学生担心本就激竞争烈的H-1B会被取消,彻底断了在美国就业的道路。

(据星岛日报)

美国 | 房产大亨特朗普当选 研究:不会打房 升息机会大减

特朗普当选下任美国总统,他的经贸政策将如何影响房地产市场?专家认为,出身建商的特朗普,其他政策或许有不确定性,但肯定不会打房,而且他能当选就是因为长期低迷的经济,所以未来会是兴利先于除弊。就减税和美国制造来看,可望带动美元资产上涨。

据中央社报导,房市研究单位瑞普莱坊董事长曾东茂表示,在特朗普贸易保护主义的大旗下,无论是对汇率操控国的指控,或是强调美国制造的产业主轴,势必引起全球股汇市动荡。

曾东茂指出,特朗普长期耕耘美国房地产、旅馆、娱乐事业,并以减税作为主要诉求来看,不论商办、厂房等实质需求将增加,而市场投资信心也会重整后,无论价格、交易量、毛租金报酬率全面走向另一波多头,估计将率先引领海外投资人伺机抢进。

曾东茂说明,特朗普先前曾发表〝低利率带动股市上涨,一旦升息,市场就会陷入混乱〞政见,因此预期今年升息的机会大减。

曾东茂强调,特朗普出身建商,其他政策或许有不确定性,但肯定不会打房,而且他能当选就是因为长期低迷的经济,所以未来会是兴利先于除弊。美元资产先低后高的投资机会值得把握,在他国继续打房下,对比美国张开手臂欢迎,国际房市会出现洗牌。

日本信义社长何伟宏表示,美国总统大选结果对于全球不动产市场没有立即性的影响,建议短期内持续观察欲投资地区的股汇市表现作为参考指标,长期而言仍需以当地的资金、利率等市场因素为主。

何伟宏指出,以日本房市而言,主流仍以内需为主,较少受国际市场变化影响。以英国6月公投脱欧至今为例,日本不动产业界的融资并未萎缩,东京主要地区的房价依旧上涨,商办及住宅的交易也持续热络。

何伟宏说,美国大选对日本可能带来的影响,一般关注的焦点在于自由贸易协定及军事国防经费,但这些层面究竟对于日本整体经济造成何种影响,则需持续观察美日两国间的互动与政策走向。

专家认为,出身建商的特朗普,其他政策或许有不确定性,但肯定不会打房

英国金美嘉地产公司(Megaland Properties UK)总裁赵雨告诉中央社记者,伦敦房市始终是供需严重失衡;且伦敦与欧盟、东南亚甚至美国相比,依旧是强壮的资金避风港,而且会随着世界其他地区的动荡和不确定,更凸显伦敦的稳定避险吸引力。

赵雨说,特朗普当选总统对伦敦房市和英镑更是利多,毕竟全球投资者须要避险趋利,部份人可能担忧或悲观看待美国未来的经贸不确定性,影响力可能大过英国公投脱欧议题,所以更须要避险,伦敦房市是相对不错的选择,将扮演一定的推升助力。

亚太国际地产趋势研究处营运长兼发言人吴中纯表示,东南亚等新兴市场主要的外资仍以中国大陆、新加坡等为主,美国相对在当地投资较少;此外,新兴市场房市由于内需力道够大,仍以当地人为主,因此特朗普上台后可能发生的各种经贸政策改变暂未影响到新兴市场房市,预期要一段时间观察特朗普的政策变化。

至于近年也极受国人喜欢的澳洲房市,瑞普莱坊澳洲研究部门主管麦特.惠比(Matt Whitby)说,特朗普对中国有些意见,对日本则有美军驻日的军费争议,但偏偏这两国是澳洲的前两大贸易国,澳洲政府己经提高注意这两国未来带给澳洲的影响。

麦特认为,如同英国公投脱欧一样,特朗普的当选会在资本市场和房地产市场带来短中期的不确定性,对目前已经高涨的澳洲商业及住宅房地产带来降价的压力,值得投资人注意。

(据新唐人电视台)

美国 | 想要移民的中国人如何看待特朗普获胜?

北京时间11月9日下午4点左右,美国大选投票结果出炉,被戏称为“疯子”的共和党总统候选人特朗普击败对手希拉里,将成为白宫的新主人。

国际在线报道,特朗普在随後於纽约发表的获胜演讲中称,他将成为“最开明丶最好的”美国总统,承诺将让美国人民的收入翻倍,并让美国拥有“世界上最好的经济”。

那麽,这位70岁的老人上台执政,对於想要移民美国的中国人来说是不是一个好消息呢?

美国是中国人移民海外的首选国家

根据“中国与全球化智库”(CCG)及社会科学文献出版社发布的《国际人才蓝皮书:中国国际移民报告(2014丶2015)》,截至2013年,中国已经上升为第四大移民输出国,中国海外移民存量已达933.4万人。

美国移民政策研究所的数据显示,中国已成为仅次於墨西哥人和印度人的移民美国大军,人数超过200万,占美国人口的5%。

1980年至2013年中国移民变化

美国不仅是中国移民存量最多的国家,也是中国移民首选目的地国。

胡润研究机构和汇加顾问集团(Visas Consulting Group)最近的一次调查显示,约80万资产达150万美元的中国人计划在海外投资房产并移民外国,占调查对象的60%。目前,资产达150万美元的中国人群的数量为134万人。

胡润百富公司总裁兼首席研究员胡润强调:“今年的趋势正在超出移民范畴,更多与全球资产配置有关。中国富人们现在的主要目标是在将三分之一的财富布局海外,购买房产和国外存款是优先选择。”

国人移民美国的途径主要有八种:投资移民丶嫁或娶美国公民丶留学移民丶作为杰出人才和国家利益豁免丶受聘跨国公司做经理丶亲属移民丶申请庇护获得绿卡丶赴美产子。

影响这些人移民目的地意向的主要因素是教育丶投资条件丶移民政策丶税收丶医疗服务丶签证和中国移民的适应难度。

1980年至2013年中国移民变化

特朗普上台後的政策取向对中国人移民美国会产生哪些影响呢?

近4万中国非法移民面临被遣返

当选总统前,特朗普曾多次在竞选活动中承诺,将收紧移民政策,并大规模遣返非法移民。他承诺要建立一支“驱逐力量”,对那些他所描绘的强奸犯丶毒品贩子移民实施刑事处罚。特朗普建议将现有的5000名美国移民和海关执法局人员增加至1.5万人。

在距美国大选投票日还有17天的时候,特朗普在美东宾夕法尼亚州葛底斯堡发表政策宣讲,陈述他若当选,就任百日之内准备用新政来“颠覆旧建制”,其中包括遣返200多万“犯罪的丶非法的移民”,被遣返後重新偷渡到美国的那些人将被投入监狱,而且要设定最低刑期。

而据此前英国媒体的报道,美国移民官员们称,近3.9万名中国公民因违反美国移民法正等待被驱逐出境。所以,特朗普上台後,中国非法移民的日子恐怕是不会好过了。

赴美生子“福利”或消失

美国在国籍问题上实行出生地原则,即凡在美国领土上出生的婴儿都将自动成为美国公民。这是造成近些年中国赴美生子热潮的主要原因。

而特朗普认为,美国公民出生地原则对非法移民有最大的吸引力。他曾表示,要推翻在美国出生便是美国人的政策。某些保守派人士也认为这一原则是美国成为“非法移民聚居地”的根本原因。

根据美国现有法律,非法移民在美所生子女,在年满21岁後就可以替父母丶兄弟姐妹申请移民身份。无数非法移民正是利用这一规定,先在“地下”等待多年,然後通过子女“漂白”身份,再利用自己的合法身份,申请尚留在原居住国的亲人来美团聚。

目前国内赴美产子的人数非常惊人,2008年,约4200名中国妈妈以游客身份在美国产子,到2012年这一数字已飙升至1万人。从2013年到2015年,中国妈妈赴美产子热潮继续高涨。

如果特朗普上台後真的在出生地原则上做出调整,势必对想要和正在准备赴美产子的妈妈是一个巨大的打击。

留学生毕业後拿绿卡愈发困难

留学移民也是外国人移民美国的主要途径之一。美国为了吸引人才,也对留学生申请绿卡开辟通道,留学生可以找一个雇主,然後申请H-1B签证,获得H-1B签证後,就可以申请绿卡。

H-1B签证是特殊专业人员/临时工作签证,发放给美国公司雇佣的外国籍有专业技能的员工,属於非移民签证的一种。持有H1B签证者可以在美国工作3年,然後可以再延长3年,6年期满後如果签证持有者的身份还没有转化,就必须离开美国。

好消息是,2015年12月31日,奥巴马政府公布了一项法规提案,新法规让目前持有工作签证并处在绿卡申请排期程序内的约10万人能够无限期留在美国。这意味着,只要在相同或相似领域工作,留学生们就可以无限期地留在美国。

然而,特朗普认为美国劳工的就业机会不应被外国的劳动力所取代。他倾向於通过收紧H-1B政策来保护美国公民的工作岗位。也就是说,留学机会不变,但是毕业後留美工作的机会可能会减少。但这也意味着一旦找到工作,竞争人数减少,留学生移民成功的概率会有所提高。

移民美国得考“思想政治”

特朗普认为移民不会充分的融入美国文化,他建议开展“思想政治”认证测试,以确保“对的”人移民到美国。所谓“对的人”,就是那些认同美国价值观丶热爱美国人民的人。

这其实也是特朗普想要收紧移民政策的一种表述。也就是说,如果移民官认为你在思想认识上“不合格”,即便只是主观的臆测,仅凭这一项就可以断绝你的移民之路。

(据中国评论新闻网)

美国 | 2016年9月最新美国房价走势

5-1美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示,9月份全美房价环比上涨0.5%,同比增长5.5%。9月美国整体房租比去年同期上涨了2.0% 。与此同时,9月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.6%。美国 | 2016年9月最新美国房价走势9月美国七大都会区房价地图美国 | 2016年9月最新美国房价走势9月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与8月份相比,各大都会区房价均则出现环比增长,环比增长最高的都会区为西雅图与底特律,均为0.9%。

9月美国重点区域房价成交中位数

美国9月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约112万美元。旧金山市与圣马刁的房价为111万和111.3万。伯克利的房价仅次它们之后为98万左右,尔湾的9月成交价中位数也名列前茅,约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,9月房价中位数不到4万美元。美国 | 2016年9月最新美国房价走势

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美国 | 特朗普当选利好美国房地产市场?

11月9日,万众瞩目中,“黑天鹅”特朗普当选成为美国第45任总统。市场首先迎来了“腥风血雨般的洗礼”,短暂的“崩跌”过后,市场情绪迅速回暖。

随着克林顿大度致电特朗普特朗普在获选演说中高调地感谢了克林顿和她的一家、尤其是现任奥巴马总统发言表示,我们身在同一个国家,为的是同样的事业和梦想,和谐的气息一扫动荡的阴霾,恐慌的市场渐归于平稳,美元指数当日依然强势回升至98关口上方并创下一周高位,欧美股市全面收涨,黄金跳水。

同大部分支持特朗普的民众一样,市场也开始对新总统治下的经济发展充满期待,毕竟特朗普的经济政策理论上对复兴美国经济将有更多推动作用。

一夜醒来,住房贷款利息悄然上浮

华裔小A是特朗普的坚定支持者。近年来,民主党的左倾路线让他身为华裔深为华人的利益不安。尤其是民主党推动的具有明显“排华”色彩的AA制亚裔细分法案获实施以后。

该法案要求对亚裔按国家血统细分,要求无论是就学还是就业,各种族录取比例同该种族在总人口中的比例相当。然而第二、三代华人靠自己的聪明和努力在硅谷的高科技企业所占比重比华裔在总人口中所占比重要大很多。

小A为特朗普的大选兴奋的一夜没合眼。

然而,一觉醒来,正在办理房屋贷款的小A接到Bank of United States贷款顾问电话,说今天的贷款利息比昨天上浮了:30年期住房贷款今天是4%,而昨天是3.785%。

东地产纽约新闻中心就此致电银行询问,Citibank的一位贷款顾问确认了今日利息上浮事宜,但同时表示,每次市场有动静,银行贷款都会有相应变化,所以今天的贷款利息变动属于正常的市场反应。过几个星期,市场自然会回复稳定,消费者不用太担心。

但是,据当地一个房地产经纪人反映,受特朗普可能会推动的加息影响,他的客户,那些加州正在买房的置业者无不担心即将到来的加息,所以今日纷纷致电要求加快自己的购房节奏。

同时,当地业内人士称,之前奥巴马政府或利用“加息”上演“狼来了”,提振美元表现和市场信心,未必真正想加息。实际上,今年夏天,美国住宅贷款利息还创下了历史新低。

反观新上任的特朗普总统多次在公开场合反对当前宽松的货币政策,有分析人士称,加息的脚步声预计更“近”了。

特朗普当选利好美国房地产市场

调查显示民众对特朗普治下房地产市场充满信心

特朗普竞选期间曾提出诸多施政方针,包括加大基础设施投入、在墨西哥边境修建城墙、取消奥巴马医疗、为中产阶级减税等等。然而,大部分这些策略的推出无疑将是一个中长期的过程,何时及如何落实有很大不确定性。

但是值得注意的是,在特朗普的获选演说中,其唯一着重强调的一点是,“要加大基础设施投入,更新全美国的公路、铁路、学校、医院等的公共设施建设,以此拉动就业,提振经济”。作为一个全球40多幢“Trump”牌大厦缔造者,特朗普之前也曾表示,自己在很多国家都有地产投资经验,所以他应该非常相信基础设施和房地产开发对经济和就业的拉动作用 。

事实上,之前有机构对选民的调研也发现,民众似乎对特朗普治下的房地产市场更加充满信心。

另一家华人海外置业网站居外网的一项调查显示,在被访问的美国416名专业人士中,55%的人认为特朗普会提供更好的政策促进投资,而被访的504名华人中,有54%的华人认为,克林顿比特朗普更将有利于外国人投资房地产市场。不过有意思的是,华人购买者大多表示,他们不会因为大选结果改变他们置业美国的信心和念头。很多分析人士认为,美国依然并将在一段时间内都是全球最投资者最倾向的国度。

不过, 美国最大的房地产门户网站Redfin则对媒体强调了特朗普“修建城墙”等控制移民的政策对美国房地产市场可能会带来的影响。其指出,目前,4个房产项目里面就有1个外国购买者,而未来10年,40%的新房购买者都将是外国人。

所以,如果特朗普真的控制移民,那么无疑将冷却美国的房地产市场。

除了移民政策,在海外置业上,影响最大的恐怕是美元兑其它国家汇率的变化,不过,这让人想起英国脱欧,英镑下跌,却刺激了大量的海外投资者,而越来越多的英国本土买家也想趁机捡便宜。

相反,美元如果走强,则同样会吸引国际资本涌入美国。

美国第四季度房地产市场依然会很强劲

美国经纪人协会提供的数据显示,除个别区域外,刚刚过去的第三季度,全美房地产市场走势依然坚挺,并将迎来持续向好的第四季度。

截至9月份,美国房屋销售量比2015年同期增加了4%,存量房屋销售量增加了3%,新房销售量增加了13%。新房市场表现优异的原因在于,存量房屋供应紧张。数据显示,新房销售现在已占到所有房屋销售量的10%。而在1年前,该占比只是8%。

新房销售还将继续增长,因为随着就业和新成立家庭数量的增加,库存压力会带来新的住宅开工建设。在紧张的供应和扩大的住房需求的影响下,美国住宅价格今年继续攀升。截至9月份,现存房屋销售中位价比去年同期增长了6%。

从数字来看,今年美国住宅市场的表现优于美国经济的整体表现,今年房屋销售量和销售价格的增长都高于美国GDP的增长。

美国经纪人协会一位研究人员表示,强大的内在购买力来源于,美国历史上人数众多的两代人——千禧一代(25 – 34)和婴儿潮一代出生的人正在步入家庭、婚姻或退休的门槛,这些迫使他们尽早做出购买决策。没有住房而渴望住房的人数占比依然很高。

这可能是美国房地产将继续发展的内在动能。

(据新浪地产)

美国 | 特朗普当选总统,将如何影响美国和国际局势?

美国东部时间11月9日零晨2时半,美联社报导指,美国总统大选共和党候选人特朗普(Donald Trump)已累积取得276张选举人票,超过胜选所需的270张。这意味着,特朗普击败民主党参选人希拉莉(Hillary Clinton),将成为美国第45任总统

特朗普入主白宫,会如何在经济贸易丶外交丶反恐丶移民等多个议题上影响美国及世界的走向?根据其在选举期间公布的政策方案及公开演讲丶访问,我们对此进行了梳理:

经济贸易

国内经济

在过去15年以来,美国经历金融危机和房地产泡沫,同时就业机会减少,特朗普经济方面的重要任务是增加就业及提高收入。

特朗普将通过实施积极经济政策来应对这一难题,并表示加大在基础建设方面的投资会是他的“优先考虑”。他提出的目标是在十年内创造2500万个就业职位,经济平均增速达到3.5%。

他还会实施“一分钱计划”(Penny Plan),以减少支出,这意味着除了国防丶国家安全丶社会治安丶医疗保健及医疗救助等相关部分,其它政府部门每年要削减1%的支出;

其它措施还包括推动“能源变革”,投资500亿美元开发境内未开发的油气田,创造新的工作机会,让美国实现能源供应自给;以及采取措施鼓励美国使用自己生产的钢铁。

增加就业及提高收入,将会是特朗普首要处理的经济政策任务。图为纽约证券交易所。

对外贸易:

在对外贸易方面,特朗普以“美国人利益优先”为标准,明确表态不会支持跨太平洋战略经济夥伴协定(TPP);他又以强硬态度表示要重新协商北美自由贸易区协定条款(NAFTA),并声称如果协商遭到拒绝,美国将会退出 NAFTA。

特朗普还会推动取消墨西哥单边减税计划,关闭墨西哥境内的“血汗工厂”,以保护美国境内工人的就业机会。

在最低工资方面,特朗普的立场摇摆不定。他在去年11月的一场辩论中,曾经指现在每小时7.25美元的最低工资“太高”,但遭到劳工组织的批评;今年7月,他又改变口风,提议将最低工资提高至每小时10美元。

税收

特朗普提出的税收政策,核心在於减税,这包括:

  • 年收入少於1.5万美元的个人,以及年收入少於3万美元的伴侣将无须缴纳个人所得税;对於超出免税额的收入,税率将从目前的7个档次调整为3个,分别为12%丶25%及33%,最高一档仍低於现行的个人所得税最高税率(39.6%);
  • 将最高35%的企业税大幅下调到最高15%,以吸引外来企业丶创造就业职位;
  • 彻底取消房产税
  • 终结企业海外收入纳税延迟的政策,代之以低达10%的企业税率。这一做法有望使超过2万亿美元的美国企业海外收入回到美国本土。

根据独立研究机构 Tax Foundation 的分析,在现有的经济发展状况下,特朗普的税收政策将在未来十年内令联邦政府减少44亿美元至59亿美元的税收收入。

不过民主党与共和党在税收政策上分歧重大,即使特朗普上台,能否成功推出让两党都认同的“税制改革”还有待观察。

外交丶反恐政策

特朗普上台後,将面临一代人未见的复杂及高风险的外交局面——美国与俄罗斯丶中国的关系紧张,甚至菲律宾等传统盟友也有疏远美国的趋势;欧洲在经济缓慢复苏的同时,也面临英国脱欧丶恐怖袭击丶难民涌入等一系列政治社会问题;中东局势持续不稳;恐怖主义丶移民问题也是全球正面对的问题。

近月,伊拉克政府军在美国等支援下,对被恐怖组织“伊斯兰国”(IS)占领的重镇摩苏尔发动攻势,且处於上风。图为美军一轮自动坦克车协助伊拉克军队推进。

全球外交政策:

特朗普在俄罗斯问题上的表态引起注意。他在今年4月的一次发言中,指改善美俄关系“完全可行”。舆论指,他有可能在当选後寻求与俄罗斯组结联盟,以此来减轻美国在叙利亚等问题上的压力。

相反,特朗普认为美国在北约组织中花费太多精力,并批评欧洲成员国没有采取有力措施打击恐怖主义。特朗普甚至曾表示,如果北约其他成员国不切实履行义务,美国不会保护他们免受攻击;这是二战以来,首次有美国总统在参选期间提出,只在特定条件下才会支持北约其他成员国。

特朗普又曾声称,如果德国丶南韩等不向美国支付更多费用,就会取消对这些友好或同盟国家的军事保护。

在中东问题上,特朗普对目前国际社会与伊朗签订的核协议抱质疑态度,要求重新协商;对於以色列,特朗普立场摇摆,他曾表示会在以巴和平谈判上保持中立,一度引起以色列等不安,其後又表示很难保持中立,并称以色列是美国在中东地区“最伟大的盟友”;他又承诺会打击恐怖组织“伊斯兰国”(IS),但声称要 “保留惊喜”,而尚未公布更详细的计划。

在朝鲜半岛议题上,特朗普表示会敦促中国向北韩施压,以让北韩在核武器开发议题上就范;又曾威胁要从南韩撤军,这一态度受到北韩欢迎。

对华政策:

从最初的竞选宣言开始,特朗普就表示出对中国的强硬立场,称中国为“美国的头号对手”,并对中国的经济丶贸易政策表达强烈不满。他表示上任後会要求财政部将中国定义为“货币操纵国”,要求美国贸易代表起诉中国的关税补贴行为,并加强打击中国侵犯知识产权的问题。

他也会增加美国在南海的军事部署。

移民问题:

特朗普在移民问题的表态在此次大选中引起不少争议,他曾表示:

在他上任总统的第一天,就由墨西哥出钱,在美国和墨西哥边境修建围墙,以阻截墨西哥非法移民闯入美国;

将非法移民一律遣返原国,对犯罪移民采取“零容忍”,全数驱逐出境;对拒绝接受被美国遣返的非法移民的国家,采取行动;

终结美国境内的“避难城”,以及在美国境内出生则自动获得美国国籍的规定;

将美国移民局(ICE)员工数量增加三倍,加强对移民的审核;

对於新的移民申请,要评核他们在美国取得成功及实现经济自足的机率,作为颁发签证的准则;

加强执行“生物识别出入签证追踪系统”(biometric entry-exit visa tracking system),来追查逾期居留的外国人;

终结由奥巴马政府提出的丶目前被最高法院暂时叫停的两项移民政策政令——对父母的暂缓递解行动(DAPA)及扩展幼年来美暂缓递解行动(DACA)。

其它政策

枪械管制:

支持宪法第二修正案中规定的持枪权,反对新的控枪法案,允许军队人员在军事基地和徵兵处携带武器;

医疗:

终结奥巴马的健保法案,允许跨州出售医疗保险,允许个人开设医疗储蓄帐户,停止对实施医疗补助计划的州份提供资金;

气候变化:

曾表态指气候问题是一个“骗局”,上台後美国会退出《巴黎气候协议》。

特朗普

胜出2016美国大选的特朗普(Donald Trump)

生於美国纽约市皇后区。他是特朗普集团董事长及总裁,也是特朗普娱乐公司的创办人,在全世界经营房地产丶赌场和酒店。 特朗普於2015年6月16日正式宣布竞选2016年美国总统选举的共和党初选,并最终当选美国第45届总统。

(据端闻)

美国 | 60%中国富人计划在海外购置房产 最想移民去美国

美国 | 60%中国富人计划在海外购置房产 最想移民去美国
中国富人最普遍的移民去向是美国

据俄罗斯卫星网8日报道,胡润研究机构和汇加顾问集团(Visas Consulting Group)进行的调查显示,60%的中国富人计划在未来3年内在海外购置房产。

该调查于8月至10月进行,调查对象为资产达150万美元的中国富人,目前中国此类人群的数量为134万人。调查显示,约80万人(60%中国富人计划海外投资房产并移民外国。

胡润百富公司总裁兼首席研究员胡润强调:”今年的趋势正在超出移民范畴,更多与全球资产配置有关。中国富人们现在的主要目标是在将三分之一财富布局海外。购买房产和国外存款是优先选择。”

中国富人最普遍的移民去向是美国,排名前五的国家还有英国、加拿大、澳大利亚和新加坡。 影响富人选择的主要因素是教育、投资条件、移民政策、税收、医疗服务、签证和中国移民的适应难度。

(据观察者网综合)

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