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美国 | 房地产起家成亿万富豪特朗普主张“胜利才是王道”

特朗普击败希拉里赢得美国大选

美国共和党候选人特朗普夺得270张选举人票，超过入主白宫门槛。70岁的特朗普以房地产起家成为亿万富豪，素来行事自高自傲，他曾拍摄电视真人骚，认为胜利才是王道。有人认为他的演讲富有魅力，而他的前妻则曾透露他向希特拉取经，钻研演讲技巧。

特朗普1946年6月14日生於纽约皇后区，在家中5名孩子排行第4。他的父亲弗雷德是德国移民，靠房地产开发致富。他13岁时入读纽约军事学院，毕业後於1964年曾入读福坦莫大学，之後转到宾夕凡尼亚大学沃顿商学院，并在1968年获得经济学学士。

在大学毕业之前，特朗普就为父亲工作，藉由在纽约外围的行政区兴建中产阶级出租屋致富，但房租低廉的皇后区和布鲁克林区满足不了特朗普。他锁定高档的曼克顿区，抢进美国部分最炫耀夺目的房地产，搭上“列根经济学”的浪潮，成为华丽奢侈的具体象徵。

不过他的财富却存在争议，他对美国联邦选举委员会申报的财产超过100亿美元，今年的《福布斯》杂志排名则估计他只有45亿美元。而他的事业在1991至2009年间曾遇4次失败，旗下在东岸的赌场与酒店计画曾宣布破产。

他有过3段婚姻，与第一任妻子伊凡娜生下3名小孩伊万卡丶小特朗普丶埃里克，皆已长大成人；和第二任老婆梅普尔斯育有现年22岁的女儿蒂芬妮；与现任妻子丶斯洛文尼亚出生的名模梅拉尼娅则育有10岁的儿子巴隆。元配伊凡娜曾向她的律师透露，特朗普在牀头柜放了一本名为《我的新命令》的希特拉讲稿集，学会如何成为有魅力的演讲者。

除了写过几本商业畅销书，特朗普也做过全国广播公司（NBC）真人骚节目《飞黄腾达》的主角，奠定名声，直到他因冒犯墨西哥人才被NBC电视台踢走。

特朗普为今届总统选举写下多项历史纪录，他是首位不具政治背景的候选人丶他的电视辩论创收视纪录丶改变了僵化的民主选举。过去一年多的选战，各界不外乎这样形容他：不搞政治正确，不耍外交语言，不讲政策内容丶不认输丶不道歉。

（据星岛日报）

美国 | 护照申请将有变化吁民众及时申请或更新

据报道，美国护照变化正在到来，如果你计划未来旅行——尤其是属于今后几年护照就要到期的4900万人——你需要知道将要出现的护照变化。

如果你计划旅行，申请或更新护照看起来似乎很容易，但美国国务院说护照申请有大量积压。此外，护照本身就有变化，护照申请推迟批准将是可以预见的。

美国 | 护照申请将有变化吁民众及时申请或更新 — 据报道，美国护照变化正在到来，如果你计划未来旅行——尤其是属于今后几年护照就要到期的4900万人——你需要知道将要出现的护照变化

现在就申请或更新护照

十年之前，一部重要的立法使得美国护照需求大增。由于911委员会认为前往加拿大、墨西哥和加勒比海国家都需要护照，并于2007年通过相应法律之后，护照申请数史无前例地上涨。那一年数百万人申请10期护照，现在它们都要到期了。这些护照持有者需要更新，那就意味着护照申请再次大幅上涨。

目前的护照更新已经需要六个星期，许多目的地都要护照有效期持续到完成旅行之后几个月。要考虑到不可预见的推迟，人们需要更新的时间要比预计少很多。

真实身份证辩护没有帮助

一部新的联邦法律“真实身份证法”(REAL ID Act)将很快迫使所有州级身份证更新，新身份证需带有机器可读数据卡。技术上落后的部分州居民认识到他们的驾照等身份证可能很快就不能在空中旅行时使用——即使美国国内航班也不行，那也意味着护照申请上升。

如果持有部分州的身份证，比如缅因州和密苏里州，并且那些州没有及时按照新规定做出更改，旅客有可能从2017年在登机之前遭拒绝。部分州正在审议并提出延迟截止日期，但所有身份证或驾照必须在2020年符合新标准。经常旅行的人担心，他们州未必及时更改，就干脆申请或更新护照。

安全新特征

就像各州身份证一样，新护照将包括保证安全和减少欺诈的技术。要跟上许多国家的做法，美国护照的更改意味着新护照在电脑上扫描时能提供所有个人信息。新护照也比较轻，从过去的52页减少到28页，除非你要求加页。

仔细检查儿童护照

带着儿童一起旅行时，要反复检查儿童护照。儿童护照有效期只有五年，他们需要更多文件，包括家长同意表格和家长同儿童的关系证明。

如何申请护照

你可以登录美国国务院的网页申请或更新护照，也可以亲自到邮局等合格的机构去申请。要认真遵守相关指示并达到所有要求。没有人希望两次缴纳110美元的申请费。

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（据美国中文网）

美国 | 总统大选尘埃落定后，投资者关注什么？

美国总统选举投票正式开始

美国总统选举尘埃落定后，投资者该注意些什么？这是摆在眼前大家最关注的事情。

投资者突然信心大增，认定希拉莉將在美国总统大选中击败川普、美国政局维持现状，也就是白宫的民主党总统继续受到国会的共和党人制衡。

Janus Capital Group Inc.在一封电邮中说，押注標普500指数在大选次日表现的期权走势表明，希拉莉当选总统的概率为71%，高於上周的63%。

这意味著，投资者的看法与预测市场的赌徒和民调匯总网站的预测更加相近，大多显示出希拉莉胜选概率上升。

在美国联邦调查局（FBI）上週日维持此前结论、不寻求就电邮事件对希拉莉提起刑事诉讼之后，Janus的上述分析与市场走势相符。

標普500指数终止了36年来的最长连跌行情，並很大程度地收復了10月28日FBI重燃希拉莉电邮门话题之后的失地；FBI此举曾推动避险资產上涨、高风险资產下跌–对冲共和党爆冷获胜风险的头寸，週一均大幅缩减（见图1）。

如果川普反超获胜，其后果会类似於英国6月公投决定脱离欧盟。如果川普获胜，“我们预计投资者將拚命涌向安全资產，”巴克莱银行在一份报告中说。民主党全面获胜也可能具有破坏性，但这种机会现在非常渺茫。摩根大通在报告中提出了第3个或產生类似市场反应的潜在意外情况。报告標题是：“我要求重新计票。”

从长远来看，两位候选人都想增加开支和减税，这利好股票、利空固定收益產品。要提醒的是，投资者对美国大选的第一反应往往不会持续（见图2）。

（据东方网）

美国 | 销售额27亿美元地产中介：美国买房不要只买“新”

维吉尼亚州维也纳（Vienna）的地产中介商凯西·玛吉诺（Casey Margenau）在27年职业生涯中，创下了27亿美元的销售额，尤其精通百万美元以上房产市场。对于想要来美国投资买房的中国移民，玛吉诺建议，选购房产时不要只局限于新建房，从保值增值的角度分析，购买建成后两至七年内的二手房也是不错的选择。

27年创下27亿美元销售额

凯西·玛吉诺从1989年涉足房地产中介行业，在1991年就成为了北维州销售额最高的地产中介商，1999年创下了瑞麦地产（RE/MAX）在全球98个国家15万地产中介中销售业绩的第一名。玛吉诺认为，如果真有所谓的“成功秘诀”，对他来说，那就是勤奋和好学。

维吉尼亚州的地产中介商凯西·玛吉诺（Casey Margenau）在27年职业生涯中，创下了27亿美元的销售额，尤其精通百万美元以上房产市场。

从业近三十年，玛吉诺早就拥有了成熟的团队，但他本人依然坚持每天早晨8点到办公室开始工作。只要在办公室，他就没有闲下来的时候，即使当天没有与客人预约见面，他也会想办法“创造营业额”：研究手中代理的房屋特点、学习房产建筑知识、与行业相关人士约见、不断探讨寻找商机……

经济学的帕列托法则认为，80%的销售额是由20%的销售人员创造的。玛吉诺则认为，在房地产市场上，这一法则更为残酷，95%的销售额由5%的顶尖中介商创造。

买房不要只买“新”

玛吉诺曾经帮助许多中国客户选购过房产，他发现中国人很喜欢买新房。但是，从投资的角度上来讲，新房并不一定是保值增值的最佳选择。根据玛吉诺的经验，建成后两、三年的二手房往往很超值，因为首任屋主很可能投入了不少资金来改造新房，比如修葺室外庭院、铺设瓷砖等——这些都是二手房的附加价值。而在近七年内建设的房屋，功能性都相差不大，值得入手。

大华府地区房产升值空间高

在玛吉诺的办公室墙上，挂着一张近三十年房价走势图，根据玛吉诺自己的分析，大华府地区的房价在2018年有可能重回二十年前的高点。

华盛顿DC及周边的马里兰州和北维吉尼亚州人口结构多元、国际化程度高，有美国最大的雇主——联邦政府和无计其数的政府承包商公司，就业状况稳定。这里的居民平均收入水平稳居全国中上等，马州和维州的公立学校在全美更是名列前茅。跟中国人熟悉的加州和佛罗里达不同，大华府地区的房产市场没有过分溢价，还有可观的升值空间，是投资和居住的好选择。

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美国 | 最新最全！美国总统大选之外的移民数字

自建国开始，美国的强大就是来自於全球各地涌入移民的努力建设，过去如此，未来也是如此。如何进一步迈向更包容移民的社会，考验美国新政府的智慧。

去年美国的总人口约3.2156亿，占全球不到4.3%的人口比重，但却吸引着全世界约20%的移民人口。作为全球移民国家榜首，移民议题在共和党候选人川普（Donald Trump）的爆炸性言语下，成为2016年美国总统大选讨论度极高的政策项目。美国大量移民潮的涌入，始於七零年代，在美国国会调整移民政策之後；截至2015年，美国合法移民人口约4千5百30万人，占美国人口比重14%。这个数据在2013年还只是4千1百30万人，当时美国总人口约3.1654亿，短短三年内，比重幅度从13%上升一个了百分点；若将时间轴拉长来看，移民人数（含其子女）在1970年到2015年间，成长约350%，但美国总人口成长，却只有约56.8%（1970年美国人口2.0505亿人）。

要精确估算美国境内的移民总数，并不容易，因为除了入籍美国的新公民丶合法永久居民丶外国留学生丶持有长期暂住签证的人士，还有为数不少的海外难民丶寻求政治／宗教庇护者，以及大量的非法移民。据美国移民研究中心（Center for Immigration Studies）交叉比对许多数据後估算，截至2015年12月为止，美国包含非法移民的人数，可能高达6千1百万人。

大量的移民人口移入，让长期居住在美国的人民，已经可以明显感受到原本生活型态的改变，毕竟移民入境，对当地学校教育丶医疗保健丶基础设施丶就业市场丶居民住宅丶交通运输等生活圈，都将造成全面性的影响。移民的影响有利有弊，人民的感受亦不尽相同，但越来越多美国人免不了开始思考，美国容纳新移民的能力还有多少？

2006年—2015年美国总人口数全球前20大移民国家

此外根据美国2014年的人口普查数据，来自中国丶印度丶墨西哥的合法移民和无证移民人数，分别是12.8万丶13.6万丶12.3万；由此可知，中国已是美国最大的移民来源，其他移入美国较多的国家移民，还有墨西哥丶萨尔瓦多丶古巴丶韩国丶多米尼加共和国丶拉丁美洲地区。来自中国和印度的外来移民，较高比例符合投资移民丶高学历以及科技才的就业市场需求；中国和印度的留学生数量，也是远高於其他国家，毕业後留在美国就业的比例，也越来越多，导致移入美国的人口日益增长。

而在美墨两国边境管制越来越严格以前，领低薪的墨西哥工人会跑到美国从事建筑业和制造业，但美国房地产业在2012年经历过一波大萧条，靠建筑制造业讨生活已不如以往容易，反之，墨西哥国内经济近年有所好转，就业环境越来越好，再加上墨西哥的生育率逐渐下滑，让墨西哥人离乡背井移民美国的诱因，逐渐变少——终於，2015年离开美国的墨西哥人数，超越了入境美国的人数。

川普参与美国总统大选选的主要政见，其中一项就是打击来自墨西哥的地下移民，甚至担心外来移民会与美国人民抢饭碗，但从上述的数据来看，川普描述的墨西哥移民竞争跟就业威胁，显然逐渐被更多的中国移民和印度移民取代，甚至是瓜地马拉丶宏都拉斯和萨尔瓦多等国家的无证移民数量，也逐渐增加。按目前的移民趋势，川普主打的墨西哥移民威胁论，会越来越背离现实。

但除了墨西哥移民，川普还担心叙利亚难民。他提到，必须制止大量的叙利亚难民移入美国，在川普主张里，欧巴马总统允诺入境的一万名叙利亚难民，可能对美国造成国家安全威胁，川普看待移民的态度，显得相当强硬。美国收留叙利亚难民的进程缓慢，一直到今年初仍只停留在三千人左右，直到今年八月，为达欧巴马承诺才迅速累积至一万多名。

其实，合法移民的移入，对美国的经济发展是相当有帮助的，合法移民有较高比例非富即贵，或者属於技术移民，不只可以提供高竞争力的劳力资源，消费力和汇入美国的投资金融也不容小觑。根据CIS的资料，美国移民人口占该州总人口比例较高的州，包含加州（37.4%）丶内华达州（28.2%）丶德州（25%）丶纽约州（27.5%）丶纽泽西州（30.4%）和佛罗里达州（25.3%）等，其中加州，有超过三分之一是移民人口。移民在当地需要食衣住行的基本生活，能够创造消费，加州光是2015年GDP就成长4.1%，超过美国整体2.4%的速度，其新增的就业机会甚至为全美众州之冠。

即使是在2011年美国房地产最低迷的时刻，来自中国丶墨西哥丶印度的购屋能力还是相当旺盛，虽然移民者不全然等於购屋者，但亚裔移民携家带眷，并夹带资产移入美国的移民数量比例，还是相对高。而且，美国在2015年87家资本额十亿美元以上的新创公司，创办人有超过半数为新移民，就业机会因而增加不少。

当然，大量移民的融入，也会对美国社会造成一定程度的负面冲击，变相增加美国纳税人的负担：人口拥挤丶日间塞车严重丶城市建设的负荷量超标丶各种污染和垃圾产生量增加，都是当一个地区人口快速增长时，免不了需要相对承受的负面影响。而无证移民家庭造成严重社会福利支出的负担，也都会反映在该地区的教育丶交通丶医疗等基础资源的分配上。其他社会问题，还包括宗教和恐怖攻击。从今年的美国总统选举不难看出，有一定比重的美国人基於对国家以及自身安全感到担忧，因而对移民产生负面观感。

2011—2016年外国投资人在美国购入资产资金比例情况

自建国开始，美国的强大就是来自於全球各地涌入移民的努力建设，过去如此，未来也是如此；美国是个能支撑多元种族和多元文化的包容社会，随着移民越来越多，如何进一步迈向更包容移民的社会，美国新政府恐怕得多费一点心力了。

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花旗银行是哪个国家的？是世界500强吗？

花旗银行是哪个国家的？花旗银行是世界500强吗？下面为大家介绍详情。

其主要前身是1812年6月16日成立的“纽约城市银行”（CityBankofNewYork），经过近两个世纪的发展、并购，已成为美国最大的银行之一，也是一间在全球近一百五十个国家及地区设有分支机构的国际大银行，总部位于纽约市公园大道399号。2012年9月19日，花旗银行（中国）有限公司在上海宣布在中国的信用卡业务正式运作。

花旗集团是一全球性金融服务公司。截止1996有数据显示，集团在全世界拥有89400名雇员，在98个国家和地区约3200个网点为个人、企业、政府及金融机构提供各类金融服务。

花旗集团是一家美国银行控股公司，1967年根据特拉华州法律组成，现为其主要分支机构花旗银行的惟一股东。

花旗集团受1956年《银行控股公司法》约束，接受联邦储蓄局的检查。花旗银行是联邦储蓄的会员行，接受货币审计局的管理和检查。

花旗集团的业务主要有两大范围：环球消费者业务以及环球企业银行业务。环球消费者业务为消费者提供全球性的、全面的服务，下设分行和电子银行、信用卡及消费卡、以及私人银行业务；环球企业银行业务为各公司、金融机构、政府以及全世界资本市场其他成员提供服务。

南方财富网小编为您收集了有记录的花旗银行在中国的发展情况，可参考下。

1902年，花旗银行在中国上海设立了首家分行，成为第一家在中国升起美国国旗的银行，花旗的名字也是由此而来。

1904年–1928年，分别在广州、汉口、北京、天津、哈尔滨、青岛、大连、长春等城市开设了14家分行，开展了进出口信贷、外币兑换、汇款、贸易及信贷调查等服务。

1940年–1942年，第二次世界大战期间，全部分行停业。

1983年，在深圳设立代表处。

1984年，在北京设立代表处。

1985年，在上海设立代表处。

1988年，深圳代表处升格为分行。

1991年3月在厦门设立代表处。6月上海代表处升格为分行，再度写下美资银行在上海历史的新一页。

1993年2月在广州设立代表处。中国区总部由中国香港迁至上海，为首家在中国设立中国总部的国际银行。

1994年，在上海开设自动柜员机中心，为首家在中国提供人民币提款、转调存款、查询结余服务的外资银行。

1995年，北京代表处在9月升格为分行，成为首家在北京开设分行的美资银行。

1996年12月底获批在上海浦东经营人民币业务，成为获得人民币业务牌照首家美资银行。

1997年2月将上海分行迁址浦东，并将其原位于浦西的分行改为支行。4月4日开始经营人民币业务，为首家在上海经营人民币业务的外资银行。

（据爱贷网）

花旗银行是哪个国家的_花旗银行主要业务有哪些

银行作为经营货币信贷业务的金融机构，在生活工作中有巨大意义。很多人都知道花旗银行，那么花旗银行是哪个国家的？家大业大的花旗银行主要业务有哪些呢？下面就有居外网带你了解。

美国 | 高回报低风险，把握投资纽约房市获利的最新机会

买房翻修后迅速转手仍然是美国房市最赚钱的方法之一。2016年第二季度《美国炒房报告》表明，今年二季度，美国房产市场转售房的平均获利达到62,000美元。而在平均获利超过100,000美元的九大城市中，纽约尤其值得投资客关注。

趋缓！供过于求带给买家更多机会

与美国其他大城市相比，买家入手纽约房产的风险更低，选择更多，获利方式更灵活。根据9月29日瑞士联合银行最新发布的“2016全球房地产泡沫指数”显示，在世界18个主要城市住房市场的泡沫列表中，温哥华和伦敦在房地产上的泡沫风险最大，而纽约则被列在“估值合理”的范畴，在这范畴内还有波士顿和新加坡。

事实上，纽约房市自2010年开始反弹以来，目前上升的势头已经趋缓，特别是寸土寸金的曼哈顿地区，由于供给出现了一定程度的饱和现象，房产市场已经逐渐倾向供过于求。这将给买家带来更多的选择。

近日，纽约顶尖的住宅中介科可兰集团（Corcoran Group）发布报告，显示今年三季度曼哈顿有5,860套房屋挂牌出售，与去年同一时期相比，市场上的房产数量增加了21％。库存增加的现状让买家有充分的时间来对比房屋质量、地点和价格。不过，尽管出现了供过于求的倾向，曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。报告显示，三季度曼哈度房产市场的中位价是110万美元，同比上涨了10%，但较一季度的115万美元略有下降。

纽约的房价也在上涨，今年三季度同比上涨了2.6%，虽然幅度较为温和，但上涨的趋势并未改变。此外，纽约的租赁市场表现抢眼，平均租金比十年前上涨了50%，这将给买家创造更多获利的机会。

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美国 | 中国买家增多南佛州房地产潜力巨大

同样的钱，可在纽约买一套二居室，如果投到迈阿密，能买下3套，一年的租金收入会是纽约的2倍。图为康斗待售房源之一。

美国最大的亚裔房地产协会（Asian Real Estate Association of America , AREAA）日前宣布在南佛州与一家大型的房地产经纪公司合作，希望这个合作能够增加与亚洲买家的合作，尤其是中国的买家。

美国的亚裔房地产协会（AREAA）的迈阿密分会于2015年9月成立，是增长最快的新分会，拥有225名会员。与亚裔房地产协会签署协议的是ISG World，是位于迈阿密的一家大型住宅房地产经纪公司，于今年一月成立了分公司ISG Asia，有25位职员，而且目前正在聘请说普通话的房地产销售员。 ISG Asia 最近与亚裔房地产协会的AREAA Global 签署了全球合作协议。

现在由于传统上中国人投资的许多美国城市的房价正涨得越来越高，许多人正把投资目标转向其它城市。而迈阿密有很多因素吸引这些投资者。亚裔房地产协会的主席吉姆-朴（Jim Park）表示，大约有2/3的中国买家都是用现金付款，而南佛州作为投资目标的市场正越来越引起注意。

最近的两宗大型的房地产投资都是中国买家。据房地产网站Real Deal报导，迈阿密最火爆的新建筑之一布里克尔城市中心（Brickell City Centre）是集居住和休闲为一体的大型综合性豪华公寓楼。最近由一位神秘的中国买家一口气买下12个公寓，总价达到1090万美元。布里克尔城市中心是由地产发展商太古集团（Swire Properties）兴建的。该买家本人从来没有来过迈阿密，但是由于他的代表和朋友们的推荐，而且是太古集团的项目，所以买下作为投资之用。

另一宗则是在奥兰多附近的基西米市（Kissimmee）192公路旁的一座经济型旅馆（Key Motel）由中国投资者买下。奥兰多先锋报（Orlando Sentinel）报导，该宗商业房产交易总价175万美元。该旅馆建于1981年，有47间客房，位于湖畔，占地2.66英亩。这座旅馆的位置非常好，离迪斯尼乐园只有10几分钟路程。

虽然如此，如果要有更多的中国投资，迈阿密还是有诸多不便。中国买家们通常都希望能把房产作为移民的跳板或留给孩子。佛州的教育系统并不像美国西海岸城市那样有良好的声誉。同时，迈阿密的工资普遍不高，而且中国文化氛围也不浓。不过，吉姆-朴表示，迈阿密还是有很好的机会。

唐-平加罗则认为，中国的环境正在转向对资本的约束，政府限制房贷并购买第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州的价格和回报与加州和西雅图相比更容易看到利润。

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美国 | 9月房市全面释放美国楼价连升55月

刚过去的第3季，美国楼价经过2个月的下跌後，成交显着反弹，当地楼市气氛重回炽热。据美国房地产经纪协会（NAR）数据显示，9月份美国房屋销售量达547万间，按月升3.2%，按年增0.6%，自今年6月後高位。当中，首次置业的买家入市比例最为旺盛，占34%，更是4年间的最高比例。目前，美国9月份整体房屋楼价中位数为23.42万美元，较去年同期升5.6%，亦是连续第55个月录得按年升幅。

美国楼市持续炽热，楼价长升长有

该协会首席经济学家Lawrence Yun认为，经过多月的购买力积聚，至9月市场全面释放，特别有不少家庭客为应付新学年作搬屋换楼准备，令交投明显回升。

另外，截至9月底的整体房屋库存量有204万间，较去年同期的219万间下跌6.8%，是连续16个月录得按年跌幅。以当前的销售速度计算，未经销售的房屋，库存销售速度为4.5个月，较8月份的4.6个月为低。

美国住宅楼价中位数

按住宅类型分析，独立屋交投按月升幅凌厉，飙4.1%，达486万间，按年则涨0.6%，楼价中位数23.57万美元，按年升5.6%。

美国住宅成交量

分层公寓方面，9月份成交量按月升3.2%至61万间，按年计则无起跌，楼价中位数为22.21万美元，按年升6.1% 。

（据东方日报）