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美国 | 签证更新系统已启用预期最终会实施收费

美国海关和边境保护局11月1日宣布，签证更新电子系统(EVUS)网站已启用，可供提前进行EVUS 登记。自11 月29 日起，所有持中华人民共和国护照，同时持有10年期B1/B2、B1或B2(访问者)签证赴美旅行的个人，将被要求完成有效的EVUS登记。EVUS是用来协助持有上述10年签证的中华人民共和国公民为赴美而更新个人基本信息的在线系统。EVUS登记的有效期为两年，或截至旅客的签证或护照两者任何一者过期时，以先到期者为准。

据悉，现阶段美国海关和边境保护局不会针对EVUS 登记收取费用，但预期最终会实施收费。朋友、亲属以及旅游专业从业人员等第三方均可代替旅客提交EVUS所要求的信息，旅客须对他人代其提交的信息的真实性和准确性负责。大部分旅客需要用10~15分钟回答问题并验证信息。旅客可以在任一时间进行EVUS登记，通常会在提交个人信息之后的几分钟内收到系统的反馈；也有些旅客的反馈可能会在72小时内收到。美国海关和边境保护局建议旅客在计划赴美旅行之初就进行EVUS登记，以避免延误行程。

自11月29日起，持有10年期签证的中华人民共和国公民如果没有有效的EVUS登记，将不能前往美国。对需要搭乘多架次飞机到达美国的旅客， EVUS登记将在办理首架飞机登机手续时进行核实。通过陆路或海路口岸入境美国，也必须有有效的EVUS登记。在11月29日之前赴美的旅客，不要求进行EVUS登记。

美国海关和边境保护局会提供有普通话服务的客服中心。旅客在进行EVUS登记时遇到技术问题或有疑问时，可以致电或发电子邮件寻求帮助。可拨打咨询电话1-202-325-0180或发送电子邮至evus@cbp.dhs.gov 联系客服中心。

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（据广州日报）

海外 | 各国房产证明方式各异日本土地使用期限无规定

国内的土地和房产证明的表现形式百年来经过无数次变迁，不动产权登记的推出，是土地和房产证明方式改革演变的又一次跨越。很多人不禁要问，国外的土地和房产证明方式是怎样的，和我们有什么不同，它们之间又有什么不同？记者调查得知，很多国家都有它们独特的证明方式，虽不尽相同，却最适合它们各自的国情。

美国按时缴税房子才真正是你的

在美国购房，付完钱办完手续，没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在政府网站。在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。

美国国土面积中私人所有的土地占58%，主要分布在东部；联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方政府所有的土地占10%。土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。日本房产、土地的使用期限永久

日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。

在日本，一旦购入，土地的使用期限是没有规定的，可永久使用也就是说日本房屋产权是永久的。而关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而在日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

英国房产租赁使用权最长999年

英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是999年。

英国的永久产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。通常，英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

英国的租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见，999年后，可继续申请续租。承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。

加拿大政府使用私人土地须购买

房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。

其中，自有产权是屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案，而室外部分的搭建，改变房子的用则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。共管产权的住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权—整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。

加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润，若政府使用私人土地须向私人购买。

（据中国新闻网）

美国 | 【居外独家】洛杉矶星级经纪Joyce Rey区域指南系列——贝莱尔

过去一年，大量中国买家咨询洛杉矶超高端地产，这在洛杉矶有史以来都属于罕见，其中1500万美元及以上级别的地产项目尤其受青睐。中国买家喜欢洛杉矶的地产和生活方式，也喜欢洛杉矶地产投资所具有的长期安全性。洛杉矶吸引的不止是富豪买家，还包括中国大型开发商，万达和绿地集团也分别在在洛杉矶斥巨资建设了房产项目。有见及此，我们很荣幸邀请到美国名人富豪御用经纪人Joyce Rey为居外用户呈献洛杉矶区域指南，让买家更好地掌握各区的优点。无论公寓还是独栋住宅，洛杉矶多区都有私密性丶视野丶配套设施和建筑美感俱备的完美居所。

【美国华人聚集地：洛杉矶“黄金”投资房源推荐】

贝莱尔（Bel Air）是一个小型富人住宅区，位于美国加利福尼亚州洛杉矶市西区（Westside）丘陵地带。这里与比佛利山庄（Beverly Hills）和霍姆比山庄（Holmby Hills）共称洛杉矶住宅区的“金三角”。

久负盛名的贝莱尔社区位于圣莫尼卡山（Santa Monica Mountains）山麓，近一个世纪以来一直是当地最宜居的社区之一。贝莱尔社区由阿方索·贝尔（Alphonzo Bell）于20世纪20年代创立，他是一位成功的农民，因在其土地上开采出石油而得到了意想不到的收获。

圣莫尼卡山

历史悠久、高端大气的贝莱尔社区是洛杉矶最著名的住宅区之一。它与附近的霍姆比山庄和比佛利山庄共称“金三角”，在当地备受赞誉。毋庸置疑，这里是南加利福尼亚州奢华豪宅最为丰富多样的社区之一。

该社区被誉为洛杉矶当地富人和社会名流的天堂，拥有无可匹敌的私密性以及无可挑剔的周边环境，各色颇具吸引力的豪宅汇聚于此。

贝莱尔社区地理位置便利，紧邻洛杉矶各类便利设施和风景名胜。同时，凭借其周密的设计和精心维护的环境，能够让业主真正体验到远离城市喧嚣的静谧安宁。

社区概况

住户约8,000人
面积为10平方英里
邮政编码为90077
分为贝莱尔上区和贝莱尔下区
西面是布伦特伍德（Brentwood），南面是韦斯特伍德（Westwood），东面是比佛利山庄邮局，北面是谢尔曼奥克斯（Sherman Oaks）和圣莫尼卡山山麓

贝莱尔鸟瞰图

住宅选择

贝莱尔社区是当地著名的标志性住宅区，拥有各式各样的奢华豪宅，工艺精良，充分发挥了当地绝无仅有的地理位置、宜人的气候以及无与伦比的环境等天然优势。从低调沉稳的别墅到充满迷人魅力的农场住宅和奢华豪宅，贝莱尔社区的各式住宅能够满足不同业主的喜好和风格。

贝莱尔上区位于圣莫尼卡山山麓高地，因奇特的洛杉矶盆地美景以及各式各样的新建奢华豪宅而著称。这里将为您提供从别墅和农场住宅到半山豪宅等各种类型的住宅。

贝莱尔乡村俱乐部

贝莱尔下区为您提供宏伟奢华的精装豪宅，售价高达数百万美元。这里可方便到达洛杉矶其他地区，紧邻全球著名的贝莱尔乡村俱乐部（Bel Air Country Club），广受购房者追捧。希望投资洛杉矶老城房产的购房者们可以考虑选择贝莱尔下区占地若干英亩的房产——这里的多栋住宅高达数百万美元的售价都曾一度打破全国销售记录。

贝莱尔社区目前拥有多栋住宅，能够满足不同业主的需求和生活方式。这里可方便到达繁华的商业中心、令人难忘的电影制作公司以及充满活力的夜生活场所，因此广受企业高管和职场人士的追捧。此外，贝莱尔社区兼具田园诗般的氛围且方便到达当地一流的公立和私立学校，因此深受广大家庭的欢迎。

圣莫尼卡海滩

生活闲趣

贝莱尔社区为购房者提供各式各样的住宅，业主可充分享受精致优雅的生活方式：既可以前往贝莱尔乡村俱乐部打高尔夫球，驱车前往紧邻的比佛利山庄一流的购物和餐饮区尽享高端消费体验，还可以在圣莫尼卡海滩上度过慵懒的一天，或者攀登景色秀丽的圣莫尼卡山。

Joyce Rey专栏全集：

名人富豪御用星级经纪人带领你走上豪宅市场尖端

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美国 | 住进加州卓越富人区，在洛思加图斯打造梦想之宅

洛斯盖图斯（Los Gatos）位于美国旧金山湾区的南部，距圣荷西20分钟的车程，距兄弟小镇萨拉托加仅10分钟路程。Los Gatos在Silicon Valley（硅谷）地区一直以来都是一个富裕的社区，当地物业非常抢手。这里一处物业正在出售，要价包括地价和批准的施工图纸，买了就可以开工，打造专属于自己的梦想大宅，它为您带来绝佳置业机会。

环境优美贴近自然，教育资源丰富优越

Santa Clara县的Los Gatos镇位于San Jose西南角，Santa Cruz的山麓地带。据《彭博商业周刊》，Los Gatos为美国排名第三十三的富裕地区，是个非常受人欢迎的居住地。镇内的圣塔克鲁斯大道热闹非凡，除了各种艺术品小店、服装店、特色餐厅、花店——从现代的苹果店到古老的修鞋铺都能在这里看到，你可以在DIF工艺品小屋绘制一个自己风格的瓷具，也可以乘坐特色的观光马车欣赏小镇的美景。

美国 | 住进加州卓越富人区，在洛思加图斯打造梦想之宅 — 这是一处在洛斯盖图斯（Los Gatos）物业正在出售，要价包括地价和批准的施工图纸，买了就可以开工，打造专属于自己的梦想大宅，它为您带来绝佳置业机会

这里非常适合生活，享受种种美好。如果这里转累了，那就去小镇的Vasona 湖心公园享受温暖的午后阳光，坐上可爱的丛林小火车，或是沿着洛斯加托斯小溪漫步，听鸟叫虫鸣，呼吸着清新的空气，让整个身心都沉浸在洛斯加托斯自然的空气中! 尤为重要的是，这里距离硅谷、世界顶级大学Stanford University、以学术严谨和大学升学率高闻名于世的Woodside Priory School（高中）都只有咫尺之遥，方便您和家人在美国工作和求学。

这里环境优美，生活方便，充满自然情趣，并且有优质教育资源，适合有孩子的家庭，因此当地物业一直颇受欢迎。如今您也有机会住进这个美好的地区。

位置优越地处山顶，视野极佳尽享美景

给物业的要价包括地价和批准的施工图纸，新业主买了就可以开工，并且我们可以介绍承建商给您。这块北加州硅谷的5.5英亩豪宅用地，申请的地址号码是15888，它的位置十分独特，地处山顶，三面俯瞰整个湾区，视野极好，从旧金山到圣荷西，背靠公用山地。

如今设计图纸已经批准,您购买之后马上就可以开工建自己的私人订制豪宅，打造自己的理想之宅。这处物业由4887平方英尺（约455平米）的主建筑和一个799平方英尺（约75平米）的独立客人房组成。5间卧室、餐厅、客厅、起居室、办公室都可以看到湾区夜景，而特别打造的独立酒窖，豪华影院和无边泳池则为你提供了休息、会客、聚会的广阔空间。

您在享受独立安静私密空间的同时，7分钟时间内就可以到达市中心享受各种美食，也可以送孩子到高中上学，或者上高速到达硅谷各个城市。住在这里，每天可以经过苹果联合创始人的房子，享受更好的风景，更新的现代派房子和更大更私密的自由空间。这是您住进优质富人区的绝佳良机，也是建造梦想之宅的独特机会。有问题欢迎查询+1-408-705-8888，微信shawnwangca。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/27209714.htm

（本文内容资料由客户提供）

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美国 | 美大选“嘴炮”大亨特朗普胜出！美国留学或迎寒冬？

第58届美国总统选举，这场这场持续12个月的“娱乐真人秀”终于季终了。从美国大选我们总结出来，骗子最终输给了疯子。

地产大亨特朗普在最后的角逐中胜出，成为美国下一任总统！

特朗普的成长背景：想当总统的“嘴炮”大亨

想当总统的地产大亨、娱乐明星特朗普。唐纳德·约翰·特朗普1946年出生于纽约市，特朗普家族三代从商，其父弗雷德·特朗普是纽约同行中口碑非常好的著名地产商；其母玛丽·安妮·特朗普是苏格兰移民。特朗普从小跟随父亲，耳濡目染，立意从商。他在宾夕法尼亚大学沃顿商学院主攻经济学与不动产研究。

1968年大学毕业后，特朗普即进入父亲创建的房地产公司任职。1975年特朗普开始亲自监督重建“凯悦大饭店”，成为特朗普房地产事业上的重要里程碑。1999年，特朗普将公司更名为特朗普集团，集团旗下的高档房产遍布全球。特朗普不仅缔造了商业传奇，还进军娱乐界。2003年，特朗普成为美国广播公司真人秀节目“飞黄腾达”的制片人兼主持人。节目自开播以来收视率飙升，特朗普知名度大增，也因此在好莱坞星光大道上青史留名。

特朗普多次宣布角逐总统宝座。2012年特朗普赢得美国总统选举共和党的提名，但是他中途宣布退出美国总统选举共和党的提名。2015年6月17日，特朗普在纽约再次宣布竞选美国总统。得益于在共和党蓝领基层选民中的高支持率，特朗普先后战胜了斯科特·沃克、杰布·布什、马尔科·鲁比奥等传统共和党精英和本·卡森、卡莉·菲奥莉娜等非传统参选人，在共和党候选人提名战中胜出。2016年7月21日，特朗普正式接受美国共和党总统候选人提名。

特朗普并非“铁杆共和党人”，曾多次更换党籍，1987年前、2001-2009年，他是民主党人；1987-1999年、2009年后为共和党人。有人批评他“在民主党的时间比在共和党长”，是“民主党的奸细”特朗普性格特立独行，以口无遮拦著称。由于没有公职经验，他在很多政策问题上缺乏远见，他口无遮拦、大胆批判，但并无创建性规划。在移民等问题上特朗普属极右派，但在税收政策上又很像民主党人。总体上，特朗普政策立场复杂，无法准确归类定性。

对于留学生来说是福还是祸？

特朗普的移民政策偏极端，他宣称当选后会在墨西哥边境筑墙，并驱逐1100万的非法移民。

特朗普的“筑墙”理论符合那些并未从经济复苏和全球化中分享到好处的美国底层人民的利益。他们对非法移民进入美国非常抵触，认为是这些人抢走了他们的工作，特朗普的声音迎合了他们的心态。但是，从美国雇主们的报告显示，美国有将近600万个空缺职位，而失业以及未充分就业人员却达到1000万。也就是说大部分的失业属于结构性失业，更多的移民可以填补一部分职位空缺，带来更多的经济活动，促进增长。

基于美国政府财政困难的原因，特朗普主张对于教育经费的投入偏向保守。基于这个原因，美国大学会对国际留学生放松相应的限制，以扩大招生规模来弥补财政的空缺，这意味着去美国留学会变得更加容易。

但是也别太高兴，特朗普一向主张保护美国人的权益，在移民的政策主张上非常严苛。特朗普主张提高 H1B 签证的最低工资标准，用来保护美国本土公民就业的权利。如果是这样的话，留学生在美国毕业之后想在美国就业会变得更加困难。

特朗普当选，对留学生来说无论是福是祸，该去还是要去的！最终政策什么样，让我们拭目以待吧！

（据搜狐教育）

美国 | 房地产起家成亿万富豪特朗普主张“胜利才是王道”

特朗普击败希拉里赢得美国大选

美国共和党候选人特朗普夺得270张选举人票，超过入主白宫门槛。70岁的特朗普以房地产起家成为亿万富豪，素来行事自高自傲，他曾拍摄电视真人骚，认为胜利才是王道。有人认为他的演讲富有魅力，而他的前妻则曾透露他向希特拉取经，钻研演讲技巧。

特朗普1946年6月14日生於纽约皇后区，在家中5名孩子排行第4。他的父亲弗雷德是德国移民，靠房地产开发致富。他13岁时入读纽约军事学院，毕业後於1964年曾入读福坦莫大学，之後转到宾夕凡尼亚大学沃顿商学院，并在1968年获得经济学学士。

在大学毕业之前，特朗普就为父亲工作，藉由在纽约外围的行政区兴建中产阶级出租屋致富，但房租低廉的皇后区和布鲁克林区满足不了特朗普。他锁定高档的曼克顿区，抢进美国部分最炫耀夺目的房地产，搭上“列根经济学”的浪潮，成为华丽奢侈的具体象徵。

不过他的财富却存在争议，他对美国联邦选举委员会申报的财产超过100亿美元，今年的《福布斯》杂志排名则估计他只有45亿美元。而他的事业在1991至2009年间曾遇4次失败，旗下在东岸的赌场与酒店计画曾宣布破产。

他有过3段婚姻，与第一任妻子伊凡娜生下3名小孩伊万卡丶小特朗普丶埃里克，皆已长大成人；和第二任老婆梅普尔斯育有现年22岁的女儿蒂芬妮；与现任妻子丶斯洛文尼亚出生的名模梅拉尼娅则育有10岁的儿子巴隆。元配伊凡娜曾向她的律师透露，特朗普在牀头柜放了一本名为《我的新命令》的希特拉讲稿集，学会如何成为有魅力的演讲者。

除了写过几本商业畅销书，特朗普也做过全国广播公司（NBC）真人骚节目《飞黄腾达》的主角，奠定名声，直到他因冒犯墨西哥人才被NBC电视台踢走。

特朗普为今届总统选举写下多项历史纪录，他是首位不具政治背景的候选人丶他的电视辩论创收视纪录丶改变了僵化的民主选举。过去一年多的选战，各界不外乎这样形容他：不搞政治正确，不耍外交语言，不讲政策内容丶不认输丶不道歉。

（据星岛日报）

美国 | 护照申请将有变化吁民众及时申请或更新

据报道，美国护照变化正在到来，如果你计划未来旅行——尤其是属于今后几年护照就要到期的4900万人——你需要知道将要出现的护照变化。

如果你计划旅行，申请或更新护照看起来似乎很容易，但美国国务院说护照申请有大量积压。此外，护照本身就有变化，护照申请推迟批准将是可以预见的。

美国 | 护照申请将有变化吁民众及时申请或更新 — 据报道，美国护照变化正在到来，如果你计划未来旅行——尤其是属于今后几年护照就要到期的4900万人——你需要知道将要出现的护照变化

现在就申请或更新护照

十年之前，一部重要的立法使得美国护照需求大增。由于911委员会认为前往加拿大、墨西哥和加勒比海国家都需要护照，并于2007年通过相应法律之后，护照申请数史无前例地上涨。那一年数百万人申请10期护照，现在它们都要到期了。这些护照持有者需要更新，那就意味着护照申请再次大幅上涨。

目前的护照更新已经需要六个星期，许多目的地都要护照有效期持续到完成旅行之后几个月。要考虑到不可预见的推迟，人们需要更新的时间要比预计少很多。

真实身份证辩护没有帮助

一部新的联邦法律“真实身份证法”(REAL ID Act)将很快迫使所有州级身份证更新，新身份证需带有机器可读数据卡。技术上落后的部分州居民认识到他们的驾照等身份证可能很快就不能在空中旅行时使用——即使美国国内航班也不行，那也意味着护照申请上升。

如果持有部分州的身份证，比如缅因州和密苏里州，并且那些州没有及时按照新规定做出更改，旅客有可能从2017年在登机之前遭拒绝。部分州正在审议并提出延迟截止日期，但所有身份证或驾照必须在2020年符合新标准。经常旅行的人担心，他们州未必及时更改，就干脆申请或更新护照。

安全新特征

就像各州身份证一样，新护照将包括保证安全和减少欺诈的技术。要跟上许多国家的做法，美国护照的更改意味着新护照在电脑上扫描时能提供所有个人信息。新护照也比较轻，从过去的52页减少到28页，除非你要求加页。

仔细检查儿童护照

带着儿童一起旅行时，要反复检查儿童护照。儿童护照有效期只有五年，他们需要更多文件，包括家长同意表格和家长同儿童的关系证明。

如何申请护照

你可以登录美国国务院的网页申请或更新护照，也可以亲自到邮局等合格的机构去申请。要认真遵守相关指示并达到所有要求。没有人希望两次缴纳110美元的申请费。

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（据美国中文网）

美国 | 总统大选尘埃落定后，投资者关注什么？

美国总统选举投票正式开始

美国总统选举尘埃落定后，投资者该注意些什么？这是摆在眼前大家最关注的事情。

投资者突然信心大增，认定希拉莉將在美国总统大选中击败川普、美国政局维持现状，也就是白宫的民主党总统继续受到国会的共和党人制衡。

Janus Capital Group Inc.在一封电邮中说，押注標普500指数在大选次日表现的期权走势表明，希拉莉当选总统的概率为71%，高於上周的63%。

这意味著，投资者的看法与预测市场的赌徒和民调匯总网站的预测更加相近，大多显示出希拉莉胜选概率上升。

在美国联邦调查局（FBI）上週日维持此前结论、不寻求就电邮事件对希拉莉提起刑事诉讼之后，Janus的上述分析与市场走势相符。

標普500指数终止了36年来的最长连跌行情，並很大程度地收復了10月28日FBI重燃希拉莉电邮门话题之后的失地；FBI此举曾推动避险资產上涨、高风险资產下跌–对冲共和党爆冷获胜风险的头寸，週一均大幅缩减（见图1）。

如果川普反超获胜，其后果会类似於英国6月公投决定脱离欧盟。如果川普获胜，“我们预计投资者將拚命涌向安全资產，”巴克莱银行在一份报告中说。民主党全面获胜也可能具有破坏性，但这种机会现在非常渺茫。摩根大通在报告中提出了第3个或產生类似市场反应的潜在意外情况。报告標题是：“我要求重新计票。”

从长远来看，两位候选人都想增加开支和减税，这利好股票、利空固定收益產品。要提醒的是，投资者对美国大选的第一反应往往不会持续（见图2）。

（据东方网）

美国 | 销售额27亿美元地产中介：美国买房不要只买“新”

维吉尼亚州维也纳（Vienna）的地产中介商凯西·玛吉诺（Casey Margenau）在27年职业生涯中，创下了27亿美元的销售额，尤其精通百万美元以上房产市场。对于想要来美国投资买房的中国移民，玛吉诺建议，选购房产时不要只局限于新建房，从保值增值的角度分析，购买建成后两至七年内的二手房也是不错的选择。

27年创下27亿美元销售额

凯西·玛吉诺从1989年涉足房地产中介行业，在1991年就成为了北维州销售额最高的地产中介商，1999年创下了瑞麦地产（RE/MAX）在全球98个国家15万地产中介中销售业绩的第一名。玛吉诺认为，如果真有所谓的“成功秘诀”，对他来说，那就是勤奋和好学。

维吉尼亚州的地产中介商凯西·玛吉诺（Casey Margenau）在27年职业生涯中，创下了27亿美元的销售额，尤其精通百万美元以上房产市场。

从业近三十年，玛吉诺早就拥有了成熟的团队，但他本人依然坚持每天早晨8点到办公室开始工作。只要在办公室，他就没有闲下来的时候，即使当天没有与客人预约见面，他也会想办法“创造营业额”：研究手中代理的房屋特点、学习房产建筑知识、与行业相关人士约见、不断探讨寻找商机……

经济学的帕列托法则认为，80%的销售额是由20%的销售人员创造的。玛吉诺则认为，在房地产市场上，这一法则更为残酷，95%的销售额由5%的顶尖中介商创造。

买房不要只买“新”

玛吉诺曾经帮助许多中国客户选购过房产，他发现中国人很喜欢买新房。但是，从投资的角度上来讲，新房并不一定是保值增值的最佳选择。根据玛吉诺的经验，建成后两、三年的二手房往往很超值，因为首任屋主很可能投入了不少资金来改造新房，比如修葺室外庭院、铺设瓷砖等——这些都是二手房的附加价值。而在近七年内建设的房屋，功能性都相差不大，值得入手。

大华府地区房产升值空间高

在玛吉诺的办公室墙上，挂着一张近三十年房价走势图，根据玛吉诺自己的分析，大华府地区的房价在2018年有可能重回二十年前的高点。

华盛顿DC及周边的马里兰州和北维吉尼亚州人口结构多元、国际化程度高，有美国最大的雇主——联邦政府和无计其数的政府承包商公司，就业状况稳定。这里的居民平均收入水平稳居全国中上等，马州和维州的公立学校在全美更是名列前茅。跟中国人熟悉的加州和佛罗里达不同，大华府地区的房产市场没有过分溢价，还有可观的升值空间，是投资和居住的好选择。

互联网资讯综合整理

美国 | 最新最全！美国总统大选之外的移民数字

自建国开始，美国的强大就是来自於全球各地涌入移民的努力建设，过去如此，未来也是如此。如何进一步迈向更包容移民的社会，考验美国新政府的智慧。

去年美国的总人口约3.2156亿，占全球不到4.3%的人口比重，但却吸引着全世界约20%的移民人口。作为全球移民国家榜首，移民议题在共和党候选人川普（Donald Trump）的爆炸性言语下，成为2016年美国总统大选讨论度极高的政策项目。美国大量移民潮的涌入，始於七零年代，在美国国会调整移民政策之後；截至2015年，美国合法移民人口约4千5百30万人，占美国人口比重14%。这个数据在2013年还只是4千1百30万人，当时美国总人口约3.1654亿，短短三年内，比重幅度从13%上升一个了百分点；若将时间轴拉长来看，移民人数（含其子女）在1970年到2015年间，成长约350%，但美国总人口成长，却只有约56.8%（1970年美国人口2.0505亿人）。

要精确估算美国境内的移民总数，并不容易，因为除了入籍美国的新公民丶合法永久居民丶外国留学生丶持有长期暂住签证的人士，还有为数不少的海外难民丶寻求政治／宗教庇护者，以及大量的非法移民。据美国移民研究中心（Center for Immigration Studies）交叉比对许多数据後估算，截至2015年12月为止，美国包含非法移民的人数，可能高达6千1百万人。

大量的移民人口移入，让长期居住在美国的人民，已经可以明显感受到原本生活型态的改变，毕竟移民入境，对当地学校教育丶医疗保健丶基础设施丶就业市场丶居民住宅丶交通运输等生活圈，都将造成全面性的影响。移民的影响有利有弊，人民的感受亦不尽相同，但越来越多美国人免不了开始思考，美国容纳新移民的能力还有多少？

2006年—2015年美国总人口数全球前20大移民国家

此外根据美国2014年的人口普查数据，来自中国丶印度丶墨西哥的合法移民和无证移民人数，分别是12.8万丶13.6万丶12.3万；由此可知，中国已是美国最大的移民来源，其他移入美国较多的国家移民，还有墨西哥丶萨尔瓦多丶古巴丶韩国丶多米尼加共和国丶拉丁美洲地区。来自中国和印度的外来移民，较高比例符合投资移民丶高学历以及科技才的就业市场需求；中国和印度的留学生数量，也是远高於其他国家，毕业後留在美国就业的比例，也越来越多，导致移入美国的人口日益增长。

而在美墨两国边境管制越来越严格以前，领低薪的墨西哥工人会跑到美国从事建筑业和制造业，但美国房地产业在2012年经历过一波大萧条，靠建筑制造业讨生活已不如以往容易，反之，墨西哥国内经济近年有所好转，就业环境越来越好，再加上墨西哥的生育率逐渐下滑，让墨西哥人离乡背井移民美国的诱因，逐渐变少——终於，2015年离开美国的墨西哥人数，超越了入境美国的人数。

川普参与美国总统大选选的主要政见，其中一项就是打击来自墨西哥的地下移民，甚至担心外来移民会与美国人民抢饭碗，但从上述的数据来看，川普描述的墨西哥移民竞争跟就业威胁，显然逐渐被更多的中国移民和印度移民取代，甚至是瓜地马拉丶宏都拉斯和萨尔瓦多等国家的无证移民数量，也逐渐增加。按目前的移民趋势，川普主打的墨西哥移民威胁论，会越来越背离现实。

但除了墨西哥移民，川普还担心叙利亚难民。他提到，必须制止大量的叙利亚难民移入美国，在川普主张里，欧巴马总统允诺入境的一万名叙利亚难民，可能对美国造成国家安全威胁，川普看待移民的态度，显得相当强硬。美国收留叙利亚难民的进程缓慢，一直到今年初仍只停留在三千人左右，直到今年八月，为达欧巴马承诺才迅速累积至一万多名。

其实，合法移民的移入，对美国的经济发展是相当有帮助的，合法移民有较高比例非富即贵，或者属於技术移民，不只可以提供高竞争力的劳力资源，消费力和汇入美国的投资金融也不容小觑。根据CIS的资料，美国移民人口占该州总人口比例较高的州，包含加州（37.4%）丶内华达州（28.2%）丶德州（25%）丶纽约州（27.5%）丶纽泽西州（30.4%）和佛罗里达州（25.3%）等，其中加州，有超过三分之一是移民人口。移民在当地需要食衣住行的基本生活，能够创造消费，加州光是2015年GDP就成长4.1%，超过美国整体2.4%的速度，其新增的就业机会甚至为全美众州之冠。

即使是在2011年美国房地产最低迷的时刻，来自中国丶墨西哥丶印度的购屋能力还是相当旺盛，虽然移民者不全然等於购屋者，但亚裔移民携家带眷，并夹带资产移入美国的移民数量比例，还是相对高。而且，美国在2015年87家资本额十亿美元以上的新创公司，创办人有超过半数为新移民，就业机会因而增加不少。

当然，大量移民的融入，也会对美国社会造成一定程度的负面冲击，变相增加美国纳税人的负担：人口拥挤丶日间塞车严重丶城市建设的负荷量超标丶各种污染和垃圾产生量增加，都是当一个地区人口快速增长时，免不了需要相对承受的负面影响。而无证移民家庭造成严重社会福利支出的负担，也都会反映在该地区的教育丶交通丶医疗等基础资源的分配上。其他社会问题，还包括宗教和恐怖攻击。从今年的美国总统选举不难看出，有一定比重的美国人基於对国家以及自身安全感到担忧，因而对移民产生负面观感。

2011—2016年外国投资人在美国购入资产资金比例情况

自建国开始，美国的强大就是来自於全球各地涌入移民的努力建设，过去如此，未来也是如此；美国是个能支撑多元种族和多元文化的包容社会，随着移民越来越多，如何进一步迈向更包容移民的社会，美国新政府恐怕得多费一点心力了。

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