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美国 | 曼哈顿房价还在继续涨吗？

中国人全球买房置业现象成为最新前沿，其中美国以其发达的经济良好的社会基础成为中国人最为青睐的城市之一。在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。美国房价居高不下，纽约“疯“个没完，其中曼哈顿作为纽约的“黄金地段”房价更是高不可攀，那么曼哈顿房价究竟涨势如何，还在继续涨吗？我们一起看看吧。

曼哈顿房价10年涨40%

在2005年至2014年的十年中，纽约曼哈顿的平均房价在十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万美元，创下曼哈顿房地产市场26年来的新高纪录。

在美国，这股买房潮发端于东海岸和西海岸。中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿的公寓和硅谷的独栋别墅，推动了纽约的房价。

弹丸之地，寸土寸金

根据CityRealty 的报告，2016与2013 年相比，曼哈顿公寓的价格上涨了近50%。2014 年曼哈顿新开发公寓的平均价格为 480 万美元，2013 年为 320 万美元；而到 2015 年，这一价格将达到 590 万美元。

“弹丸之地，却寸土寸金。”在纽约一家律师事务所工作5年的金静云对媒体评价她对曼哈顿房地产市场的感受，“永远在上升的房价，永远在上涨的租金。在这里，你可以明显地感受到纽约核心区域的繁华与冷漠。”

在金静云的回忆中，2012年底，是曼哈顿房地产市场最为火爆的一年，当时她代理的一个客户，把在曼哈顿的一套房产以每平方米人民币29万元的价格转手出售。

“这样的价格对于曼哈顿黄金地段的房产来说，并不算特别高昂。”金静云说。

值得一提的是，据美国媒体报道，一名男子在42年前以10.2万美元买下曼哈顿一个6层公寓，如今推向房市竟开价5000万美元，40年翻了500倍。“完全是抢银行的节奏。”当地相关媒体对此评论道。

与此同时，有美国媒体也从曼哈顿的中介商Hanson那儿了解到，曼哈顿下城东靠近纽约大学的普通住宅，如今的售价均在200万美元以上。

曼哈顿房价最新走势

曼哈顿作为纽约的“心头肉”房价一直保持纽约最高。美国2016年8月纽约房中位数约114万美元，超过了7月份113.3万美元。从下表可以看出1月份到8月份以来曼哈顿房价成交中位数走势虽有起伏但总体呈上涨趋势，在7月正式突破百万。数据：居外网

曼哈顿区的房价，从2007年美国房价崩盘开始，就一直在上涨，好像金融危机从来没发生过一样！就目前的形势来看如果不出意外，曼哈顿房价依旧会涨不停。查看2016年美国每月房价报告

为何曼哈顿的房价如此惊人？

曼哈顿的房价之所以有不断上升的底气，曼哈顿的中介商Hanson表示：“那是因为，过去10年，这里房子的空置率极低。曼哈顿很繁华，但是面积不大，所以房子的库存有限。另外，房子租赁的需求在不断上升，这代表居住人口也在不断上涨。”

只是，随着需求的上升，曼哈顿的房屋供给也在不断上升，在当地媒体看来，甚至到了一种“畸形”的状态。

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美国 | 年轻夫妇买房多美国首购族远超预期

房地产公司Zillow10月18日公布的调查显示，首次购屋者进入美国房屋市场的人数，远超出房地产业专家的预期；过去一年近半数房屋买家是首次购屋。

调查指出，这一年成长的购屋者，大部分是30馀岁夫妇，他们通常是首次购屋。此趋势若维持不坠，因人数庞大的18至34岁千禧世代逐渐迈入30岁大关，为房市受到支撑将带来光明希望。调查并发现，有大学学历的屋主所占比率日益增加；此外，不少大屋换小屋的高龄族，正为面积较小的房屋支付头期款。

该调查发现，过去一年47%房屋买家为首次购屋，其年龄中位数为33岁；相较之下，全国房地产商协会（NSR）调查显示，首次购屋族所占比率约32%。美联社指出，两者差异可能源於调查方法不同所致，Zillow为网路调查，NSR为邮寄问卷调查，而网路调查回复的年轻人占较高比率。

过去一年近半数美国房屋买家是首次购屋

在全美7400万拥有房屋的家庭中，77%为白人，但千禧世代屋主仅66%为白人。Zillow调查还发现，年轻购屋者愈来愈多是西语裔。

另外，银发购屋族不仅换购较小房屋，他们购买的新屋通常价格高於出售的旧屋；千禧世代购买的第一栋房屋，不再是传统较小的首购屋（starter home），他们购买的房屋中位数房价为21万7000元，面积为1800平方呎；而全美房屋中位数房价为22万2000元，面积为1900平方呎。

同时，年轻买家依然锺爱郊区房屋。专家通常认为，千禧世代不喜欢住郊区，宁愿居住可步行通勤丶方便上餐馆的城市，但Zillow调查却显示，千禧世代屋主仅四分之一住在都市地区，比率仅略高於其他年龄较长的世代。

（据世界日报）

美国 | 9月美国新房开工量下降9％旧房销量止跌回升

美国商务部10月19日公布的数据显示，9月份，美国新房开工量环比下降9％，但反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量较8月份上涨6.3％。

数据显示，9月份美国新房开工量经季节调整按年率计算为104.7万套，比前月修正後的数据下降9％，同比则下降11.9％。9月占新房开工量超过六成的独栋房屋开工量为78.3万套，环比上涨8.1％。

当月，反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为122.5万套，比前月修正後的数据上涨6.3％，同比上涨8.5％。

2016年上半年美国房地产市场整体表现稳健，分析人士认为，持续好转的就业市场和不断走低的住房抵押贷款利率刺激了美国民众的购房需求，但是高企的房价和不断下滑的房屋库存可能拖累美国房地产市场下半年增长。

2016年上半年美国房地产市场整体表现稳健

美国全国房地产经纪人协会10月20日公布的报告显示，受首次购房者需求增强拉动，9月份美国旧房销量在7丶8月份连续下跌後出现反弹。

报告显示，9月份占美国楼市销量九成的旧房销量经季节调整按年率计算为547万套，比8月份上涨3.2％，比去年同期上涨0.6％。9月份旧房销量强劲增长的主要原因是大量首次购房者加入购房队伍，其占全美购房者比例升至34％，为4年来最高水准。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，在就业市场持续改善丶住房抵押贷款利率处於低位的双重刺激下，首次购房者需求增强的势头可能会持续到今年底或者明年初。

截至9月底，房屋库存环比上升1.5％至204万套，但同比下降6.8％。美国各类旧房销售中间价同比上涨5.6％至每套23.42万美元，为连续第55个月同比上涨。

（据国际日报）

美国 | 四个原因不宜提前缴清美国房贷

由於美国利率仍接近历史最低，房贷被视为“便宜”债务

尽快付清房贷也许是吸引人的想法，但却不见得是明智的策略。由於美国利率仍接近历史最低，房贷被视为“便宜”债务。除非你的收入很高，否则多付房贷，恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不应急着付清房贷的四个原因：

1、你会失去每月现金流

艾德曼金融服务公司董事长艾德曼，对提前付清房贷的概念不解，他说他提供最好的财务规划建议，就是申请固定利率的30年房贷，没有人应急着付清房贷或重新贷款为10年或15年房贷，“把钱用来付贷款，会使现金流缩水”。你若要付高利率的信用卡债或学生贷款，就会很吃力。

2、你可能无法应付紧急状况

如果你失业或是房价暴跌，若你没有足以支付三到六个月生活费（包括房贷）的应急金，你的钱都投入短期房贷，那会提高你失去房子的风险，反使提早付清房贷得不偿失。

3、你可能存不到足够的退休储蓄或达成其他财务目标

负债确实带来沈重压力，但是如果你的401(k)不存入足够的钱以获雇主配对金，等於使自己无退路。要享复利的好处，尽早为退休储蓄是关键。专家建议，如果你想提前付清房贷，考虑设立自动转帐，每个月把钱存进生利息的帐户，也许可以让你在20年内还清房贷。

4、你失去税务优惠

任何屋主都会告诉你，买房最好的时候是报税时，可扣减房贷利息。提前付清房贷，意味你会提前失去扣税福利。不过，这种扣税福利是在贷款最初几年较重要，到最後几年付的利息较少，主要在还本金。

（据世界新闻网）

今年第3季全球金融市场似乎享受了好时光，英国脱欧冲击不大、美国就业数据反映良好盈余前景、欧洲经济数据持续改善、债券殖利率下降、股价不断攀升、央行一再延后升息。展望未来，投资应如何规画？针对2016年第4季投资趋势，路博迈投顾（Neuberger Berman）为投资人聚焦全球市场投资脉动三大热门投资指南，包含：频创新高的美股应如何布局？油价逐渐稳定，高收益债的后势如何看待？房地产行业跃升全球产业划分（GICS）第11大类别产业，将对房地产投资带来什么影响？

路博迈：全球经济面临挑战、市场波动上升

路博迈投顾表示，全球经济成长持续面临挑战，短期内美国经济成长速度将开始减弱，欧洲、日本，中国经济面临庞大挑战，各国央行大举松绑货币政策的成效似乎已到了极限，联准会升息与否的内部讨论也日益分歧；而即将到来的美国总统大选、潜藏的地缘政治风险等因素，都让未来充满不确定性。

通膨方面，美国方面因物价与薪资水平上涨将推升通膨，而欧洲与日本则面临较显著的通缩风险。路博迈客户投资组合经理Michael Dyer表示，综观整体经济，景气循环进入成熟阶段，经济衰退风险增加。提醒面对低成长投资环境，消息左右市场、波动性可能上升，投资人应多加注意。

美国小型股具投资报酬潜力

路博迈客户投资组合经理 Michael指出，美国股市目前投资评价合理，但企业盈余表现不振将可能不利于股市前景，然而即使整体市场表现平平，也并不代表没有投资机会，建议投资人可以关注小型股。目前美国小型股的投资优势包括：受惠于美国内需成长，每股盈余持续成长；与大型股比较，财务体质健全且负债比率较低；长期而言，小型股在质量及价值题材报酬相对高、波动相对低，比起大型股更具报酬潜力。

此外，因为较少有分析师深入研究小型股，使其市场价格较未能公平实时反映其价值，也因此优异的选股能力将有助于绩效表现。近年来，小型股及价值股表现相对落后于大型成长股；然而展望未来，质量及价值导向的小型股将有机会表现，而由下而上的选股将更显重要。

三低优势带动高收益债、新兴市场本地货币债再成为投资新宠

美国经济温和复苏，预料联准会将以温和渐进方式升息，然而全球低成长、低通膨及低利率的三低环境将持续，配息型的产品例如美国高收益债券及新兴市场债券再度成中国台湾投资人新宠儿。美国经济缓步成长将带动利率渐渐攀升，有利于高收益债表现。

另外受到美元涨势趋缓、原物料价格回涨、中国硬着陆风险降低影响，第4季新兴市场投资声望逐渐拉高。

美国经济温和成长，有利高收益债表现

伴随联准会渐进地升息，美国经济将持续处于温和增长及相对良好的通膨环境，有利于高收益债券之表现。客户投资组合经理Adam Grotzinger认为原物料产业以外的高收益债发行企业的信用体质依旧良好，拜再融资活动之赐，近期内高收益债券的到期部位已大幅下降，企业财务体质也逐渐提升，平均杠杆比例已自5.2倍降至4.3倍。

Adam预估高收债的违约情况仍在可控制范围，且集中在原物料相关产业为主，其余产业高收益债的投资评价则足以弥补所承担之违约风险。除了身处困境的产业，其余产业的基本面仍旧合理，因此2016-2017年的违约率应将远低于历史平均值。

基本面改善，新兴市场本地货币债券具高投资吸引力

全球低利环境下，由于收益率创新低，无法抵销利率上扬风险，路博迈表示对多数已开发国家政府债券采减持观点。相对之下，有全球宽松货币政策与原物料价格回稳双双加持，新兴市场债券基本面面临的压力开始消退。

过去几年新兴市场外汇大幅贬值，使多个新兴国家经常帐改善，加上充足的外汇存底与低外债比例，都持续支持新兴市场主权债之基本面，同时利差水平远远足够弥补景气循环风险。新兴市场本地货币债券实质殖利率较已开发国家高出近3%，货币止跌回升，通膨压力缓和，都是新兴市场本地货币债券的投资利多。

Adam进一步指出，当前总体经济环境有利于配息型的产品例如高收益债与新兴市场债券基金，稳定的债息收入将是最重要的收益来源，建议投资人趁低进场布局。

全球不动产投资信托成为独立产业类别后将更具投资吸引力

2016年第四季投资潜力新星，路博迈看好美国房地产市场

全球不动产投资信托（Real Estate Investment Trust, REITs）8月以来呈现回调修正，然而在全球低利率的环境之下，各主要央行仍持续实施宽松政策，REITs不论报酬率及收益率都具吸引力、且与其他资产类别呈现低相关性，是投资组合分散的好选择，而现今REITs的投资优势更不仅止于此。

房地产晋升独立产业， REITs汇聚三大投资吸引力

一直以来，多数共同基金的布局都是减码 REITs，然而自从今年9月房地产业从金融业被分割出来，成为全球产业分类标准的第11项产业类别，这情况可能将有所转变。路博迈基金经理人Anton Kwang分享道：“REITs成为独立产业类别后将更具投资吸引力。一来是未来REITs将更受投资人重视，重要性将大大提升。此外，自金融业独立出来后，REITs低波动的特质及与其他产业低相关度的特性将更加彰显。而共同基金因应产业重分类，投资组合将重新调整，也会增加REITs的投资需求。 ”

美国 REITs最夯投资标的：商办大楼、购物中心及单一家庭出租住宅

面对联准会年底可能升息， Anton指出，综观历史表现，美国REITs在升息环境下，表现反而相对突出。举例来说，在2000年、2004年、2005年及2006年联准会升息三次以上的年度，美国REITs的表现就大幅优于股票及公债。在次产业方面，相对看好商办大楼、购物中心及单一家庭出租住宅。商办大楼的需求受经济成长带动而增加，且供给成长有限；购物中心则具备防御特性，且相对于一般零售业来说，较不受电子商务竞争的负面影响；单一家庭出租住宅则因需求快速成长、租金稳健上扬而具备投资价值。

（据钜亨网）

美国 | 出租空房间退休者好处多

专家表示，在美国出租一个空房间，即使只是每个月几天，对年长屋主也有很多益处。除了更多收入和有人陪伴以外，也可让长者住在自己的家更久。

人口普查局的数据显示，只有2%的长者与非家人同住，这个比率数十年未变。但是专家预期，由於经济需要丶社会人口改变丶以及为房客和屋主牵线的网路服务增加，这个比率将上升。

原因之一是缺乏退休储蓄。逾半劳动年龄的家庭未存足够的钱，以便在退休时取代原来的收入。所以很多人出租房间，以协助支付帐单。

在美国出租空房间，对年长屋主有很多益处

67岁的黛博拉．赫希菲德说，她发现退休金低於预期，六年前开始出租一个房间给附近大学的後博士研究生。额外的收入使她可以继续住在她已住25年的公寓。赫希菲德透过places4students.com网站找房客，非营利组织Open Communities帮她调查房客背景和拟定租约。

其他年长屋主则发现，像Airbnb之类的应用程式，协助他们短期出租房间。在美国，Airbnb成长最快的族群是长者，60岁以上的房东从2015年3月到2016年3月增加一倍，占了美国房东的13%。

退休者分租住家的另一个重要原因，是家里有人手帮忙，例如接送或做家务。不过长者出租房间要注意几点。专家建议，如果希望分担家务或其他责任是租约的条件之一，在租约要明文规定。长者与别人同住，也许会觉得隐私被侵犯，无法控制周围环境。

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美国 | 移居這些美国城市社安金夠你活！

今年元月，美国人领的社安金平均每月为1341元，一对夫妇一年可拿3万2184元。光靠社安金生活是否足够或很困难，你所住的地方有很大影响。以下是夫妇光靠社安金，就可支付基本生活费用的几个城市：

爱达荷州波夕：若付清房贷，退休者每月中位住房费用为351元，还可享各种设施和娱乐，例如60岁以上者在波夕大学修课，每学分只要5元。波夕河旁有长达25哩的绿带，让你免费步行或骑单车。

佛罗里达州珊瑚角：水滨住房在珊瑚角很普遍，65岁以上者若付清房贷，每月住房费用为558元，中位房租则为983元。住佛州的另一个好处，是不用付所得税。

科罗拉多州科罗拉多泉位於洛矶山脉，风景优美

科罗拉多州科罗拉多泉：位於洛矶山的这个城市风景优美，付清房贷的退休者，中位住房费用为393元，租金则为827元。

俄亥俄州德顿：德顿最大的雇主是医院，而且评价很高，所以退休者找医疗不必愁。中位住房费用为469元，租金为659元。

爱达荷州波夕对付清房贷的退休者。可享各种设施和娱乐，若在波夕大学修课，每学分只要5元。

密西根州大湍市：该市艺术活动热络，且提供许多户外休闲机会。付清房贷的退休者，每月中位住房费用为434元，租金726元。财务规画师查尔斯．张说，若想要安静的生活和合理的住房费用，应考虑住在中西部。

匹兹堡：该市是体育迷的天堂，且有七所大学座落於此。付清房贷的退休者，每月住房费用为468元，租金则为617元。

维吉尼亚州里奇蒙：北维吉尼亚的住房费用奇高，光靠社安金无法负担。但是往南走到里奇蒙就远较便宜，付清房贷的退休者，每月住房费用为465元，租金则为905元。

南维吉尼亚州里奇蒙，付清房贷的退休者，每月住房费用为465元，租金则为905元。

其他城市，包括纽约州罗彻斯特丶德州圣安东尼奥和华盛顿州斯波肯，生活费用也算低廉。

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美国 | 房价持续增长内含哪些风险和机会？

CoreLogic数据，八月份美国房价出现11年来最大涨幅，年增率达6.2％，比过去两年增长还要快速

需求的上升和供应日益短缺致使美国房地产市场继续火热。据房地产资讯公司CoreLogic的数据，八月份的房价出现11年来最大涨幅，年增率达6.2%，比过去两年增长还要快速。

CoreLogic总裁Anand Nallathambi表示：“由于经济情况良好和投资者需求强劲，及供应不足，住房价格继续上涨。”这种持续的价格上涨正在使全国许多市场出现住房难以负担的危机。

房价增长最大的州包括华盛顿（10.2%）、俄勒冈（10.3%）、科罗拉多（9.1%）和佛罗里达（7.6%）。美国西部各州因此波房地产上涨导致许多买不起房子的硅谷工程师迁移出硅谷。

包括旧金山在内的硅谷地区房价屡创新高，让即使收入很高的硅谷工程师也难以负担得起。不过旧金山房价增长已经开始放缓，今年只增长2.9%，但该市仍然是瑞银（UBS）“全球房地产泡沫指数”中，唯一被认为“房价过高”的美国市场。大多数美国市场虽然不在所谓的房价泡沫地区，但是房屋越来越难以负担。

瑞银基本面研究执行董事兼联席主管渥洛新（Jonathan Woloshin）表示：“我们有一个普遍性的房屋负担问题，加州是问题最严重的地区，房价增长与收入中位数增长之间完全脱钩。”

渥洛新分析，受强劲就业增长的助益，西雅图和丹佛抵消了房价快速上涨的伤害。然而，由于加拿大新制对外国买家征收高额房产税，大批中国买家正离开温哥华南侵西雅图。这有可能在不久的未来将西雅图推上房价泡沫榜。

但是，虽然买家的负担能力正在减弱，但是住房价值的上升正让那些房主受益。据黑骑士金融服务公司（Black Knight Financial Services）的数据，屋主在今年第二季度用房屋净值换取了226亿美元的贷款，这是自2009年中以来的最大额度。这数字听起来似乎很高，但仍然比2005年第三季房屋净值贷款最高峰低80%。

不仅今天的借款人更加保守，今天的房贷再融资（re-finance）比2005年宽松的贷款政策更难。

对于买家来说，传统上秋天是一个淡季和竞争较少的时间，但是今年秋天不是这样。库存持续下降，房屋出售的速度越来越快。

（互联网资讯综合整理）

因应多元族裔需求，三代同堂 “房中房” 成美国建屋新趋势

美国素以多元文化著称，近年来随着人口迁入及族裔组成的变迁，美国房地产市场有了显著的改变。根据全美房地产经纪人协会及华盛顿邮报特约作家特洛伊。麦克马伦的共同调查指出，中国人已成为美国房产外销最大宗的客源。目前中国籍买家为美国购屋市场带了27.3亿美元的商机，但特洛伊预估到了2025年，中国籍房屋买家将会创造高达50亿市场高峰! 尤其在旧金山、纽约及西雅图等一线城市，更吸引许多富豪级的买家置产。

从经济的角度上来看，外国买家带来了许多潜在生意，但由于外国买家大举进入美国市场，他们也逐渐影响了建商的房屋设计及经营方式。本文中，故事的主人翁Tom 及 Rebecca Chow他们对于房屋隔间及装潢的选择，再再显现出了建商及房地产市场因应日益增加的华人族群，开始提供多样化选择。

周氏夫妻是来自中国香港的留学生，毕业后选择留在美国工作。根据 Pew Research Center的调查，相较于从事劳力及服务业的亚裔族群，亚裔留学生因为具有专业知识及技能，是目前主要的购屋族群。过去，外来族群的房屋买卖主要以中南美洲及拉丁裔族群为大宗，但近年来东南亚及太平洋地区的人口，包括中国、中国台湾、印度、东南亚岛屿、越南等地，将逐渐超过拉丁裔族群，成为最主要的房屋买家。

大量的亚裔买家进入市场，这对于建商及室内设计师将是一大考验。考量亚裔人口的文化、家庭模式及生活习惯，房屋设计上也需要有相对应的调整，才能获得买家青睐。

Beazer Homes，是一个财富500强的美国房地产开发公司。是美国的十大建筑商之一,已有35年历史 Beazer Homes在佛罗里达州的冬季花园物业，邻近国家高尔夫球俱乐部，和迪士尼乐园只有3英里之隔。拥有水畔和公园的美景，并提供了一个积极的度假生活方式与丰富的设施，方便购物和娱乐。 Beazer位于德克萨斯州Rosharon的物业，此高档住宅社区只含99栋房屋，注重个人隐私。这里绿草茵茵，湖光秀丽，和家人在这里可以尽情的享受先进的公园和游乐场。 Beazer的这项物业，坐落在美丽的温德米尔(Windermere) 50英尺和60英尺的土地。这个社区邻近购物中心、顶级的学校、及提供各种湖畔设施；迪士尼乐园和高尔夫球场都在咫尺之间。 Beazer这个设有大闸的私人社区，邻近克莱蒙(Clermont) 交叉点，很短的车程就可到达克莱蒙市中心。社区附近设有众多商店和餐馆，十分便利。附近还有顶级的学校，和沿着威尔玛湖的步行径等。 Beazer这个320英亩完美规划的社区，将提供895个单户住宅。拥有优越的设施，并位于凯蒂独立学区。 3.15英亩的社区娱乐中心设有游泳池；沿着湖泊有青葱的步行道、一些小型公园和一个狗公园等。

多代家庭

周氏夫妻购入了一栋由知名建商Lennar建造的两层楼独立房屋，并依照华人生活习惯进行的居家改造。厨房部分，除了流理台，多了额外的中岛流理台以方便备菜。炉灶部分也舍弃了常见的电线圈加热，使用明火炉灶，因应华人大火快炒及小火慢炖的烹饪习惯。此外，主屋旁额外建造了独立空间，包含卧室、简易厨房流理台、独立卫浴及起居室。配合华人多人数的大家庭，预备空间给长辈或是亲戚来访使用。

许多华裔移民除了与幼年孩童同住，还会不时的有长辈及亲友来造访美国，一般会待上一段时间。 Lennar特有的”NextGen”独立空间，就是为了亲友造访而做的准备。有些家庭，也会将这类的空间打造为孩子的书房或是练琴室，以保留彼此的隐私及生活空间。

NextGen這類與主屋相連卻獨立的生活空間，許多建商都有類似的設計。尤其是拉丁裔及亞裔族群，一般來說與父母及家族的關係緊密，許多長輩希望與子女同住，也能有時間與孫子孫女相處。NextGen能滿足屋主需求，並在緊密家庭關係中，保留個人空間，也不至於相互影響生活起居。根據AARP房屋保險公司的研究顯示，比較各族群對這類特殊設計的房屋偏好，亞裔及拉丁裔喜好程度高出其他族群三倍。

一份由拉丁裔房地产全美协会所进行的统计显示出高达62%的受访者认同这种与主屋相连却独立的小屋，不但可以提供更多空间方便亲友造访，比起整个大家族住在一起也更具吸引力。另外一份针对拉丁裔所进行的研究也提到，高达63%的拉丁裔族群选择与父母及其他亲友住在同一区域，其中高达九成的受访者表示，买房时会希望这栋房屋将来能成为亲友聚会的地点。而超过三成拉丁裔女性受访者也特别提到紧密的家族关系及日常联系对他们来说相当重要，相较之下，他们宁可舍弃一栋完美的房屋，也要与家人待在一起。

除了因应家族关系而兴起的建案。华人社会独有的风水文化，美国建商也谨记在心。特别是在加州、德州、华盛顿州等地，聚集了许多高社经地位及高教育水平的华人。建商为了招揽生意，会考量房屋坐向及隔间设计，以迎合华人族群对风水的需求。

休士顿STOA Architects建筑师事务所的高阶主管C.C. Lee，更在美国南方著名的莱斯大学开立风水建筑设计导论课程，吸引了大批的建商、房地产经纪人及室内设计师参加。他的课程涵盖了建商必了解的风水概念，例如坐北朝南的房屋坐向、室内外建材选用、家具摆设位置对于财运的帮助、喜气的灯光及颜色搭配等等。休士顿知名建商David Weekly Homes也特别派人修习课程，并将风水概念应用在房屋建造上，成功帮助他们吸引了大批富有的华人族群购买建案。

尽管多元族群针对房屋购买有独特的喜好，根据美国建商协会的调查显示，世界各地的房屋买家在部分购屋标准上是有共识的。例如，节能高效的厨房及冷暖气设备绝对是前两名的购屋条件，不论拉丁裔、亚裔及高加索人都相当重视。独立的洗衣及烘衣空间，深受拉丁裔及高加索人喜爱。亚裔及拉丁裔买家偏好独立分割的起居室及用餐区，高加索人则较能接受混合式的开放空间。最后，各族群都希望房屋外能有夜间照明灯具，以策安全。

【查看这篇文章的英文原文，请点击这里】

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占据私密而宽大的土地，尽享Elk Grove私密幽雅的生活氛围

这套住宅占据面积为0.5英亩的宽大土地，住宅后方带有一栋面积为1800平方英尺的宽大工作棚，另建有一个18英尺x21英尺的铁质停车棚，停车棚用于停放船舶或者是拖车，整座大宅呈现现代乡村风味，与繁忙的都市氛围不同，这里十分幽静，私密尽享，也可以根据您的个人需求进行整修，打造属于自己的独特空间。

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住宅所在的Elk Grove是个非常宜居的地区，它的各项城市机能皆在很好的水平，因此也吸引了很多大型企业进驻：Apple、Kaiser Permanente Hospital、Frontier Communications等等，这些企业也给当地居民带来了很多就业机会。

生活在这里，十分方便，也能感受与自然亲近，与邻里友好的氛围、并且能去各处进行各种体育休闲运动。Elk Grove拥有92个公园、28英里散步幽径、2个社区活动中心、2个游泳中心、2个图书馆、30个棒球场、34个足球场、17个篮球场、14个网球场、1个高尔夫球场。现在在计划兴建的城市项目，将会拥有奥林匹克尺寸的游泳场地、国家级的游泳比赛场馆和艺术图书馆、儿童博物馆、宾馆、会展中心和餐饮等。

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这是一个十分宜居的地区，远离喧嚣，居民的素质很高，生活环境幽雅。Elk Grove一年四季气候温和，夏季时间长，适宜游泳、划船；冬季时间短，树木和绿草常年充满绿意。2小时内可到达滑雪胜地太浩湖（Lake Tahoe），还能欣赏湖边美景。

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