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加州是美国华人最为集中的区域，数据显示，36.9%的在美华人都聚居在加州，一个阳光明媚、经济发达的宜居之地。而举世闻名的“硅谷”地区，则是华人在加州定居时最中意的选择，库比蒂诺、帕拉奥图、尔湾等地，已成为备受全球买家欢迎的热门居住地。

毫无疑问，世界名校斯坦福大学（Stanford University）所在的帕拉奥图（Palo Alto）肯定是最受瞩目的地区——除了名校，这里还汇集了众多大名鼎鼎的企业，例如惠普、特斯拉、Skype、Space Systems、福特研发中心、谷歌、脸书、罗技等，被称为 “知识与财富的摇篮”，当之无愧！

即使以再挑剔的眼光看待，都不得不承认帕拉奥图是最适合华人精英人群安居乐业的地方，你关注的每一个领域，都让你满意。

今天，斯坦福大学已成为世界闻名的顶尖大学，但帕拉奥图的魅力远不只有“名校”这一点。（图片来源：Top Tier Admissions）

帕拉奥图长住居民的种族分布。White=白种人；Hispanic=西班牙裔；Black=非裔；Asian=亚裔；Mixed=混血。（图片来源：Statistical Atlas）

华人比例不断升高

根据美国官方数据网站Statistical Atlas显示，目前帕拉奥图的亚裔（华人为主）比例高达31%，仅次于白人的56.3%。这里已成为华人精英家庭的首选区域，移居于此能迅速地融入生活。

居民受教育程度高

作为硅谷和斯坦福大学所在地，帕拉奥图的居民受教育程度全美最高！数据显示，拿到博士学位的居民比例高达13.9%，拿到学士学位以上的居民比例为79.9%，远超任何一个地区！

家庭收入高

世界顶尖高科技企业汇聚于此，自然带来了高薪技术岗位。数据显示，帕拉奥图家庭收入超过加州平均水平一倍以上（$13.7万 vs $6.3万），而且超过20%的家庭都处于超高收入水平。毫无疑问，这是全美最富裕的地区之一。

一流教育资源

在美国，有钱人一般都上私立学校，所以在美国富裕地区，往往私立学校质量更好、数量更多。但是，在帕拉奥图，公立学校质量跟私立学校一样好！当地拥有104所中小学（公立19所，私立85所），按美国权威公立学校评分网站greatschools.org数据显示，当地的公立学校评分多在8-10分（10分为满分），两所公立中学（Henry M. Gunn High School & Palo Alto High School）更是常年获得满分排名第一。

斯坦福大学

 闻名于世的私立研究型大学，常年位列世界名校排行榜前三位置，不仅培养出众多诺尔贝奖获得者，更为硅谷的形成和发展奠定基础，培养了众多高科技公司的领导者，包括惠普、谷歌、雅虎、思科等。

社会精英汇聚、教育资源丰富、对华人友善的社区氛围，更有“世界名校”加分，像帕拉奥图这样完美的居住地谁不喜欢呢？现在想要在当地置业投资，以下这套位于帕拉奥图Barron Park住宅区的现代化大宅是个不错的选择，一起了解下。

该住宅所在的Barron Park社区位于帕拉奥图的东南部，大家梦寐以求的斯坦福大学就在相邻的隔壁社区，而地区排名第一的公立高中“Henry M. Gunn High School”就在家门口，步行几分钟即可到达。作为全美知名的富裕街区，周边完善的设施配套，自然不必多言，反正应有尽有、方便快捷。

整个住宅总占地面积近800㎡，包括一幢单层、建筑面积达287㎡的现代住宅和修葺一新的私家花园，静静地坐落在绿树成荫、安静祥和的Georgia街上。超大面积的单层住宅由业内名家定制设计、精心装饰，成为了采光良好、宽敞舒适、共5房5卫的现代大宅。

住宅所在地块方正，住宅楼居中，前后各有面积不小绿地，后院面积稍大且四周都有成排的大树围绕。整幢住宅楼的布局合理，中间为餐厅、客厅等公共空间，卧室分布在两侧。由于采用了大面积落地窗设计，且住宅前后都用采用超大折叠门，因此整个住宅内部通透舒适，室内与室外无缝连接、极大地扩展了日常生活空间。

住宅内全部采用定制化的高档装修和配备，匠心设计与一流品质随处可见:全屋地面材料采用法国白橡木、青石、手工打造的石板等材料；宽敞豪华的主套房配有法式推拉门、双人用水槽、封闭式水疗淋浴间；宾客套房拥有专门的私人通道；所有浴室都配有地热地板等。

想要体验硅谷顶尖的品质生活，欢迎点击https://www.juwai.com/53732172.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多实景照片欣赏：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。简单一句话，道出了地产界的真谛：房产投资，地段为王。

说起地段，不得不提的就是麦当劳这家快餐业巨头。有这么一个说法，麦当劳其实是一家打着餐饮业旗号的地产公司。为什么这么说呢？我们来看一下麦当劳的两种商业模式：一种是直营店，一种是特许经营店。

餐厅直营也就是麦当劳自己运营的餐厅，收入全部归麦当劳。特许经营店也就是加盟商运营餐厅，麦当劳先租下餐厅再转租给加盟商。除了加盟费，加盟商还要向麦当劳交房租。看麦当劳公布的财报，麦当劳每年的租金收入基本是加盟费收入的2倍左右。

数据不会说谎，我们可以很清晰地看到财报内容。仔细想想，只要你在街上看到麦当劳、KFC这两家快餐业巨头，周围一定是繁华地段或者人流量极大的交通枢纽。而且，麦当劳和KFC的品牌效应又会带来积极的效应，吸引其他商家入驻，毕竟靠着大树好乘凉，如此一来影响周围房产价值的提升。

既然目标已经明确，那机会摆在眼前的时候，我们需要做的，就是牢牢抓住它。

美国德州的火爆餐厅

这是一处位于美国德克萨斯州加兰（Garland）的房产，具体位置在南加兰大道走廊卡特莱斯特区的加兰路边上。加兰路是一条贯通加兰市、车流量极大的道路，在过去的十年里，这里的整个地区取得了飞速的发展，而且多家开发商正在此处开展住宅和零售物业开发项目。

餐厅占地面积约为3万平方英尺，建筑面积为3200平方英尺，临街面的宽度为150英尺。这是一家设施齐全的中餐厅，和麦当劳一样，这里可提供得来速服务，来速服务车道可以同时容纳8到10辆汽车。

这家中餐厅非常引人注目，位于马路旁边，这里的路缘坡非常宽大，而且划分了不同的区域，便于车辆同时进出。除了出入便利，同时餐厅还配有充足的停车位——40多个停车位，包括2个无障碍停车位，方便路过就餐的顾客停放。

地理位置优势明显，这是这间餐厅一眼能看到的商业价值，除此之外，餐厅还有很多惊喜：

比如，

• 餐厅邻近两片大型空置区域，一旦开发，不论是商业地产还是住宅地产，都能给餐厅带来更多的人流红利；
• 已按照IH 635车道管理项目的要求完成改建，道路更加规范通畅；
• 靠近达特转乘停车场，去城区其他地方以及其他城市都很方便；
• 靠近多所教育机构，人流量大、就餐需求多且客源稳定；
• 座位容量：92人（11个小隔间和12张桌子），能同时满足多人就餐需求；
• 配有监控报警系统，保障营业期间的安全问题；
• 于2017年安装了新TPO材料屋顶，顶尖的装修材质保证用户体验；
• 于2017年刚更换空调设备，用餐体验舒适；
• 可接入无线互联网，在这里可以实现餐厅办公…

随便举例，便有这么多优点，其实还有很多吸引人的地方，等着您亲自来发现。如果您对这个潜力股感兴趣，可以点击：https://www.juwai.com/53537523.htm，或致电居外热线400 041 7515。

地段为王，也许下一个麦当劳奇迹就是您的。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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以洛杉矶为中心的南加州所独具的魅力远超过任何人想象。除了橘色的阳光、绵延的沙滩和碧海蓝天之外，南加州所给人带来的热情洋溢让您稍不留神就沉溺其中。拥有超过170万华人的南加州如今还日益成长为一个在美华人的综合社区。定居在此，您不仅能感受到太平洋岸边独一无二的异乡美景，也同时能感受到宾至如归的温暖。

西班牙风情的精装双层豪宅

本次居外为大家介绍的这座新建的定制住宅采用了现代西班牙复兴风格设计，位于令人梦寐以求的洛杉矶Palisades Village社区。住宅被高耸葱郁的树篱所包围，提供了极好的隐密性的同时又将房产整体打造为一个天然的成熟景观。拾级而上，您仿佛在一大片森林中找到了一处豪华的容身之地。

这座二层的复式住宅设有4间卧室、1间工作室和4.5间浴室，其中所有卧室均为套间，以天然大理石作为装饰材料。其中，主套房内配有拱形天花板、壁炉、带定制橱柜的步入式衣柜，主浴室带定制的双洗手盆、独立浴缸以及宽敞淋浴间。除此之外，该住宅的起居室和家庭活动室内都配有壁炉，住宅内还配有餐厅、餐具室、藏书间／书房、楼上洗衣房、双驱智能恒温控制、配置有闭路安全摄像头的智能家居、配有Wolf牌及Sub-Zero牌厨具的美食厨房、夏克式橱柜和精美的银波大理石。住宅内的浴室同样配有一流的硬件设施——纽波特黄铜和科勒牌浴盆、抽水马桶等设施。

除了室内的精致装饰之外，室外的露台同样用华丽的天然石材搭建而成。路太重配有内置烧烤设施、披萨烤箱、鸡尾酒吧台和室外壁炉，让您享受欢乐有趣和令人称奇的加州户外生活方式。

这座位于南加州的社区坐落在马里布（Malibu）和圣塔莫妮卡（Santa Monica）之间。您步行便可从这座令人惊艳的住宅到达太平洋岸边的著名Caruso Village社区。社区内有一些奢侈品零售店、餐馆、电影院、杂货店、健身中心、高等级特许学校和农贸市场。除此之外，绝佳的地理位置使您距离加州大学洛杉矶分校（UCLA）仅仅5英里，距离佩珀代因（Pepperdine）大学10英里，距离南加州大学（USC）14英里。定居在此，您将与一流的电影明星成为邻居，尽情享受原始的海滩。

虚拟看房让您抓住高性价比住宅

该住宅的卖房保证向买方进行12个月的售后回租，并按商定的租赁价格支付租金。这栋房子出售价格为每平方英呎1249美元。在过去的三个月内，该住宅所在社区的类似房产成交价位每平方英尺1400美元左右。考虑到当下疫情所导致的出行限制，我们可为外地买家提供远程虚拟看房体验，并可以安排一次无接触看房之旅以便现场看房。这样您便不会错过如此高性价比的房产了！欢迎点击 https://www.juwai.com/53272038.htm 更深入了解这套洛杉矶优选房产，或致电居外热线400 041 7515与我们取得联系。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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