EB-5限制宽松 专家拆解投资移民美国3大优势

近年中国香港再掀移民潮,很多人为了下一代选择移民,美国名校林立,加上生活环境理想,一直是热门之选。美国借贷中心(American Lending Center)香港办事处业务总监黄荣杰(Tony)指,美国对比其他英语系国家,投资移民金额较低,亦无学历或技能要求,建议港人透过EB-5计划移民美国。只要选对移民项目,最後所花的费用是绝对超值,由移民公司的移民律师提供专业意见及协助,想达成移民美国的梦想并非难事。

美国为何一直都是热门移民国家?

1. 教育优良和就业机会丰富

Tony在美国居住多年,妻子及子女都在当地工作和读书,他认为美国有利子女教育及发展。“美国拥有多所闻名国际的学府,有来自世界各地的尖子,教育体系多元化,子女毕业後能成为各行各业的精英。”

他又指不论是科技丶工商或创意艺术等,在美国都有庞大发展空间及就业机会。当地大部分企业都重视求职者有没有‘身份’,即是否可合法长期留居美国。这点是不少父母送子女到外国留学时没有想到的。若你持有绿卡,在当地便可以合法长居身份求职,工作机会自然更多,有利事业及下一代的前途及发展。

申请者的配偶及21岁以下的未婚子女可同步取得绿卡,移民到美国, 子女可入读当地的免费公立学校,更能以名额更多的本地生身份报读大学,可申请政府的助学金,而大部份奖学金只是给本地学生申请。只要选择有信誉,永久绿卡批准率及退回投资款比率高的项目,子女所花的教育开支远远低於留学生的学费及其它支出。

2. 完善医疗体制

除了优良教育和丰富的就业机会,美国政府着重国民的身心健康,Tony表示每个州份都有不同的医疗福利。此外,随着“奥巴马医保”(Obamacare)落实,美国医疗保险申请限制大幅减低,不会因为本身健康问题而不受保,保障当地人的健康,确保得到适当的医疗服务。

美国政府亦有为儿童和长者提供更多的医疗保障,可谓相当完善。

3. 税制简单,避免重覆交税

Tony直言很多人不太理解美国税制。“事实上,美国比其他传统热门移民国家,如邻近的加拿大,税收相对较低,而且个人入息税为递增税制,申请人的负担其实比想像中轻。”

根据2019年的新税法,儿童免税额亦有所增加,由每名17岁以下儿童1,000美元提高到2,000美元,纳税人更可为18岁至24岁的家属申请500美元的免税额。“对於有子女的家庭,美国由2019年起变得更加吸引,而且中国香港与美国有税务协定,在香港已缴交的税款可在美国扣减,避免重覆交税的问题发生。而美国绿卡居民或公民如在报税年度於海外居住330天或以上,个人收入免税额更高达105,900美元。

在芸芸移民美国的方法中,如何选择?

EB-5投资移民 只需90万美元!

Tony表示EB-5投资移民签证计划已设立超过20年,用意是吸引外资,振兴美国经济并提高就业率,最近美国总统特朗普对移民政策发出的行政命令更指明不会限制投资移民,因为投资移民是有利当地的就业和经济发展。

投资移民申请条件及过程非常简单,只要投资90万美元,并确保相关投资项目能为当地人创造10个全职的工作机会即可。而且,如果选用资质优良的地区中心来投资,投资人可以完全使用间接就业,从而避开了聘请员工的繁琐和压力。”申请人只需证明投资的资金属个人资产,而且是合法来源,例如来自物业按揭或家人赠予均可。

中国香港出生的申请人不用排期

此外,由於EB-5投资移民目的是吸引外资,申请人无需通过任何测试,即使不懂英语及没有特别技能亦可申请。其他国家大多设有一堆投资移民所需条件及限制,EB-5却没有年龄限制及工作经验限制等,比起其他英语国家宽松得多。以英国为例,英国投资移民需要200万英镑,而澳洲创业投资移民需要至少投入150万澳元。

“申请人在通过领事馆约见作简短的面试後,即会先获发移民签证,半年内以此签证入境美国便可获得有条件绿卡(两年),不用坐俗称‘移民监’亦享有与永久绿卡同等的公民福利,两年後申请永久绿卡。”

值得一提的是,申请人只要在香港出生并持有香港身份证,申请移民美国则不用排期,相比中国内地或其他东南亚地区的申请人更快获批绿卡。而美国移民局今年3月份在审批案件程序上会实施新措施,会优先处理非排期国家或地区的案件,对香港出生的申请人相信是好消息。再者,美国没有限制双重国藉,日後入藉为美国公民仍可保留香港永久居民身份。

Tony提醒,申请人必须了解自身背景的优势,针对自己及家人的需求来计划移民,当中需要大量资料搜集及经验分析,建议最好寻求专业顾问协助。

 


来源:香港01

责编:Zoe Chan

日美实行长期的低利率政策将成为常态|居外专栏

日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示:负利率政策将会持续至2023年以後。据悉,对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。

黑田东彦预计,受新冠疫情的影响,日本的物价涨幅走势水平将处於低水平,“无论是2021年度,还是2022年度,距离上调利率的状况似乎很远”。日本央行目前维持短期利率为负0.1%丶长期利率诱导至0%左右的货币宽松政策。

日本利率走势

而之前,6月10日美联储宣布维持当前利率保持不变,并预计基准利率将保持接近零的水平直至2022年底;美联储主席鲍威尔甚至表示,正在考虑“收益率曲线控制”;众所周知,早在40年代,美联储就曾实施过收益率曲线控制,并在当时创造了严重的实际负利率。

美国利率走势

由此可见,至2022年底,日本和美国实行并保持低利率政策将是毫无悬念的。如果美国的实际利率进一步走低,日元可能会出现走强。 

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

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低调又内涵,亚利桑那州的全新极致疗养基地,超值低价等您来抢!︱居外精选

亚利桑那州是低调有内涵的最佳代表。坐拥美国国家公园,国家森林,彩色沙漠,科罗拉多大峡谷等多处名胜古迹,又南接墨西哥等国,省会凤凰城是知名NBA球队太阳队的所在城市,接壤别国让边境城市异域风情十足…

诸多优点数不胜数,今天居外带大家一起走进亚利桑那州一座别具特色的新兴城市——普雷斯科特(Prescott)。普雷斯科特坐落在布拉德肖山脉(Bradshaw Mountains)的针叶林中,距凤凰城仅90分钟车程,可以说是非常近的距离了。凤凰城的人口增长速度在全美数一数二,2017年人口就已达到162.6万,已远超其州首府及美国首都华盛顿特区;2019年更位列全球城市500强榜单第40名。美国其他城市相比,这里的经济和房地产发展迅速,升值潜力巨大。

拥有高尔夫球场的地方环境都是极好的,而普雷斯科特目前有6个球场(图片:东方体育)

不仅如此,四季分明的气候让普雷斯科特的户外生活变得丰富多彩——无论是在这片地区的6个高尔夫球场中的任意一个打高尔夫,或是在当地的酒庄放松身心,徒步旅行,钓鱼,都能让您得到极大的满足和乐趣。这里满是松树覆盖的山脉,著名的花岗岩小山谷,巨石,5个天蓝色的湖泊,国家林地也在不远处。可以说,在这里拥有一栋具备完美配套的豪华别墅,就相当于拥有一座天然的疗养基地。这样的基地,居外怎么能不带大家看看呢?

Casa Di Buona Fortuna低调奢华有内涵的完美诠释

Casa Di Buona Fortuna正面外观

“Casa Di Buona Fortuna”(意大利语,即“佳运美景”)豪宅亚利桑那州普雷斯科特一处兼具复古西部魅力和极致现代化起居生活的疗养别墅,55卫,占地面积4048平方米,建筑面积1022平方米,空间开阔,拥有高品质的居住环境和氛围。

Casa Di Buona Fortuna背面外观

Casa Di Buona Fortuna的每一处设计都经过精心考量,质量上乘。它的具体位置毗邻美国绿化环保区,因此,在此处“人间仙境”,您不但能享受到私人领地的宁静和绝佳的隐私性,而且周围的醉人美景还全年受到政府细致入微的保护。

来看看这栋疗养别墅的内部乾坤吧。

宽敞的客厅,考究高级的装潢

从惬意的优雅内装,到高度人性化的先进设备,甚至是绿色环保节能因素等等都一一考虑周全。住宅的每一处细节设计都经过精心的考量,为您创造出与其环境相匹配的度假氛围。 

卧室套间一,通向阳台的玻璃门将蓝天绿林的景观带进室内,采光十足,舒适的布置更是优质睡眠的保障。
卧室套间二,精致的设计,得体的布局,温馨的配色使得整个房间充满家的温暖。
衣帽间的每一项设置细节更能彰显出别墅的用心程度,在家也能享受高级的换装体验。
内室前后各设有私人电梯,拥有着艺术性和现代性融为一体的设计,安全实用。

Casa Di Buona Fortuna设有3-5间宽敞的卧室套间,每间卧室都采用主套房设计,配套设施齐全,您和您的家人及访客都将感受到极致的奢华。 

楼下的室内恒温泳池,可以一边在室内游泳,一边透过玻璃门窗欣赏屋外的景色。 您也可以根据不同的心情和喜好,调换泳池和天花板的照明和娱乐模式。
在主卧室套房内的马赛克风格豪华浴池连壁炉,在冬日泡澡享受的同时,可以感受炭火舞动的乐趣。
超大蒸汽淋浴间,带有古典贵妃浴缸,让您每一次的沐浴体验都新意十足。

住宅的各个角落都能为您创造舒适体验,从蒸汽淋浴间,到超大浴缸, 多个壁炉, 再到温控酒窖, 恒温游泳池, 俯瞰连绵山峦的大型阳台,烧烤娱乐区, 车库里的健身空间,水疗中心和桑拿浴室……在Casa Di Buona Fortuna,休闲享乐无极限,品质和舒适完美结合!

家中自备桑拿浴室,可以说是很稀有了。

对了,采光是这栋疗养别墅的众多亮点之一,全靠无处不在的超大窗户。

厨房宽敞,采光透气均无可挑剔,高级的岩石岛台让下厨变得变得轻松愉快。
假想一下,您在畅泳一番或舒适泡澡后,到美景厨房里准备晚餐,然后在餐厅尽情享受美食。眼前一片开阔的自然景致,岂不是有一种置身桃源的感觉。
别墅的恒温酒窖,容量大,易分类,扩充您的葡萄酒珍藏完全不在话下!
室外长廊上有一排排的休闲桌椅,午后在那里喝个下午茶。您可以随意挑选角度欣赏大自然的鬼斧神工,也是别有一番风味!
长廊上还配置有一排排的单人沙发躺椅,傍晚悠闲地躺在这里,与亲朋好友相谈甚欢,一起欣赏落日余晖,迎接明天的来临。
书房内置的书架和柜子,帮助您整理书籍和收藏品,而且书房的采光也没有马虎。双开的落地玻璃门外,便是万里晴空和山景,让您赏心悦目。
在自家定制的豪华家庭影院室中看部电影,天花板上的星空照明系统可随您心情调换颜色和图案,一定让您欲罢不能。这样舒适的配置是在公共电影院享受不到的,只有Casa Di Buona Fortuna能做到。

这栋高智能豪宅以能源循环为理念,注重节能,材料选择和水源有效利用,内外材质上乘并且设计创新。Casa Di Buona Fortuna荣获绿色环保建筑(LEED)的白金认证,诠释了“绿色环保”建筑可以兼具优雅别致的外观与健康实用的功能性。毫无疑问,这是您梦寐以求的理想家园,其售价不到建造成本的60%!欢迎您在线了解房源,请点击:https://www.juwai.com/51222160.htm,或致电居外热线400 041 7515

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2021年QS世界大学排名的关键信息全在此!

昨天(6月10日)早上,2021QS世界大学排名发布!启德留学整理了两个小时的直播视频,来跟大家以文字的形式展现出来。在解读观点之前,我们还是先来带大家了解一下QS排名

什么是QS排名

QS世界大学排名,是由教育组织Quacquarelli Symonds所发表的年度世界大学排名。QS世界大学排名(QS World University Rankings)是历史第二悠久的全球大学排名。

QS世界大学排名、《世界大学学术排名(ARWU)》、《usnews世界大学排名(US News)》和《泰晤士高等教育世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。

本次排名是QS自发布全球大学排名以来的第十七次排名,中国大学再创排名新高。

评分标准

本次QS世界大学排名共采用了六个指标:

(1)学术声誉40%:基于超过94000名学者的调查问卷反馈;

(2)雇主声誉10%:根据超过44000名雇主关于大学与毕业生就业水平的调查答复;

(3)单位教员论文引文数20%:衡量学术研究的影响力,通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出;

(4)师生比例20%:代表教学规模,将学生人数除以教职员工人数得出,可以用来参考各个大学的班级规模;

(5)国际教师比例5%:QS的两个国际化指标之一,它衡量的是大学中非本国教师的比例;

(6)国际学生比例5%:QS的两个国际化指标中的第二个指标,它衡量的是大学中非本国学生的比例,这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。

好,那我们现在就从国家和地区的维度,来和大家具体分析我们这回的排名!篇幅原因,无法将所有直播内容完整呈现,我们挑了一些关键信息点给大家浓缩展现。

01 世界TOP20英国大学依然占据1/4

牛津大学位列世界第5名、剑桥大学排名第7、帝国理工学院上升一名排名第8、伦敦大学学院第10名,排在前20名的还有爱丁堡大学。至此有5所英国大学入围世界TOP20,占据1/4席位 ,与去年保持不变。

02 18所大学入围世界TOP100


曼彻斯特大学
维持不变,依然是第27名
伦敦国王学院上升2名,排在第31名
伦敦政治经济学院排在第49名
布里斯托大学排在第58名
华威大学维持不变,依然是第62名
格拉斯哥大学排在第77名
杜伦大学排在第86名
伯明翰大学排在第87名
南安普顿大学上升7名,排在第90名
利兹大学上升2名,排在第91名
谢菲尔德大学排在第93名

此外入围世界TOP100的还有圣安德鲁斯大学上升4位(第96名)和诺丁汉大学(第99名)。 

03 84所大学参与排名整体实力坚挺

此次2021QS世界大学排名英国有84所大学参与排名,整体来看入围TOP100的大学较去年比没有变化,可以看出英国大学最核心的实力,依然极具竞争力。除了上述大学以外,进入TOP300的大学还包括:

伦敦玛丽女王大学(排名114)拥有235年建校历史,伦敦大学联盟&罗素大学集团成员之一,研究质量全英第9,学生满意度98%高居英国大学前列。牙科,医药学,法学,经济金融等专业全球顶尖。大学位于伦敦中心,地理位置优越。

兰卡斯特大学(排名135)英国卓越教学框架的评估获得金奖,83%的研究被评为全球优秀,学生满意度高。大学商学院是全球为数不多拥有四重认证资格的商学院之一(AACSB,EQUIS,AMBA,Small Business Charter),世界商学院排名前1%。

约克大学(排名150)罗素大学集团成员之一,大学科研实力雄厚,教学质量与剑桥大学齐名。在英国卓越教学框架的评估获得金奖也证明了大学出色的教学质量。管理、教育、经济等专业领域在英国名列前茅。

纽卡斯尔大学(排名152)英国红砖大学,英国罗素大学集团成员,大学以提供高质量的教学与研究课程而著称,具有极强的科研实力和卓越的国际声望。纽卡斯尔大学荣获教学卓越框架(TEF)金奖,英国大学科研实力(REF)全英第16名。

卡迪夫大学(排名159)公立研究型大学,英国老牌名校,英国罗素大学集团成员。卡迪夫大学大学的优势专业包括新闻与传媒学院、建筑学院和商学院等。

埃克塞特大学(排名164)世界顶尖大学,英国罗素大学集团成员,拥有世界领先的科研水平。埃克塞特大学研究、教学以及设施非常完善,98%的科研项目国际领先。95%的毕业生在毕业6个月后已就业或继续深造。优势学科包括会计和金融类学科,商业和管理类,经济学,运动科学,医学技术,戏剧,社会学,政治,材料工程和矿物工程。

巴斯大学(排名173)以科研为向导的英国顶尖名校,曾被授予全英最好的校园大学称号。巴斯大学管理学院被公认为英国最好的商学院之一, 在业界有极高的声誉,每年有大量本科毕业生进入伦敦顶级投行工作。另外其翻译口译专业也被公认为英国顶尖专业之一,学生有机会到国际机构例如联合国实习。

利物浦大学(排名181)英国著名学府,历史悠久,是罗素大学集团创始成员之一。毕业生就业率在罗素集团大学中排名第一。学校的合作伙伴有英国内政部,英国国防部,国家卫生研究所,英格兰及威尔士特许会计师协会等。利物浦大学的医学、工程、生化、建造和商科等专业在英国享誉盛名。

雷丁大学(排名205)起源于1865年的雷丁艺术学院,至今已有超过150年的历史。大学教学及研究分属5个领域15个学院,包括商科、生命科学、理学、艺术人文和社会学等。大学有98%的研究成果取得世界认可,其中78%的研究被评为优秀级别,曾4次获得女王周年奖。雷丁大学的亨利商学院是欧洲顶尖商学院,获得三重认证,也被誉为英国金融专业七驾马车之一。

阿伯丁大学(排名207)英国著名的五大历史名校之一(牛津、剑桥、圣安德鲁斯、阿伯丁、格拉斯哥 ),也是英国第五古老的大学。大学有75%的研究成果被评为“世界领先”或者“世界卓越”(REF 2014)。许多影响世界的重大发现发明例如电磁学理论、胰岛素、同位素、核磁共振等,都是在阿伯丁大学产生的。大学还曾获得女王周年奖和2019苏格兰最佳大学等奖项。

英国女王大学(排名209)北爱及爱尔兰最顶尖学府,被誉为北爱尔兰的牛津剑桥,更是英国罗素大学集团成员。英国女王大学曾6次荣获女王周年纪念奖(英国皇家为高等教育学府颁发的最高奖项之一)。

拉夫堡大学(排名226)英国领先的著名高等学府,也是英国名校联盟M5大学联盟和1994联盟的创始成员。在2019年的英国全国学生调查中,拉夫堡大学被评为了英格兰顶尖大学。2017年英国政府全国教学卓越框架(TEF)中,拉夫堡大学荣获最高荣誉金奖。体育一直以来是拉夫堡大学的骄傲,连续四十年位居英国高校体坛冠军宝座。拉夫堡大学6个专业领域全球前50(QS world):体育、商务分析、传媒、建筑、设计、艺术。

莱斯特大学(排名242)曾三次获得女王周年奖。1984年率先研发出DNA基因指纹识别技术,使莱斯特大学成为该领域的领先研究中心。大学博物馆学排名欧洲第一,世界前三。其他优势专业包括传媒、商科、工程、计算机和生命科学专业等。

萨塞克斯大学(排名246)英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一批学校之一,于1961 年取得皇家特许证。根据最近一期的研究卓越框架(Research Excellence Framework)表明,萨塞克斯大学是一所顶尖的研究型高校,超过75%的科研活动在其原创性、重要性和精准性被评为世界领先或国际优秀水平。

萨里大学(排名267)英国百年大学。萨里大学的很多专业都非常优秀,在全英位于前列,包括酒店管理、会展与旅游、音乐、电子电气工程、计算机科学和会计与金融等,都在英国排名前10行列。特别是酒店管理更是全英第一。萨里大学非常注重学生的知识运用能力,值得一提的是学校的职业培训计划是全球最大的项目之一,在全世界拥有超过2300个合作机构。合作的知名公司包括HSBC,迪士尼,微软,西门子,BBC,IBM等。

思克莱德大学(排名300)历史悠久的英国名校,位于苏格兰格拉斯哥市的心脏位置。学校教学贯彻其座右铭“学以致用之地”,所以大学有许多专业认证的课程,并且与行业和企业间联系紧密。课程实用而且很多都会提供工作经历、实习或实践项目。思克莱德大学商学院是全球少数拥有三重认证的商学院之一。思克莱德大学工程学院也是全英最好的工程学院之一,有七个系名列英国研究力前10名。

先来看一下2021QS世界美国大学排名的一个情况。尽管在今年的榜单中,美国大学的一个排名呈现有绝大多数的院校有下降的一个趋势,但是大家也可以看到,世界大学30强乃至100强的院校中,美国大学的一个占比占有绝的绝对优势。

美国名校的实力实力依旧强劲,具体表现在麻省理工学院已经连续9年蝉联世界第一。斯坦福大学和哈佛大学紧随其后,位居第二和第三名。在世界大学10强中有5所大学,有5所美国院校闯入了10强。除了我们刚才提到的Top3之外,加州理工学院、芝加哥大学位列第4名和第9名,同样闯入10强,有14所美国院校位列世界大学30强,17所美国院校入围了世界大学50强,27所院校跻身了世界大学的100强。

大家也可以看到在世界大学10强和30强中,美国院校占据了半壁的江山,在其他区位的一个排名中的话,美国大学的一个比例其实也是表现不俗的,所以也可以看出在世界高等教育以及学术科研方面,美国依然是实力非常的雄厚。接下来我们来详细看一下美国大学排名的一个变化的情况。在 Top10的世界大学排名中,美国院校表现尤为强烈,加州理工学院从去年的第5名上升到了第4名,这样的话 Top4的学校全部被美国大学包揽。

芝加哥大学从去年的第10名上升到了第9名,Top30的世界大学中的话,美国大学的一个变化其实是平稳波动的,有的学校有上升,有的学校有下降,波动的幅度大概在4米左右,这边要特别提到两个学校,西北大学和杜克大学。西北大学从去年的31名上升两名,位居今年的29名,闯入了Top30的学校行列。杜克大学的话,在今年的下降趋势其实是稍微有点明显,从去年的25名下降了17名,位列今年的42名,跌出了Top40的学校的一个区列。

Top50之后的美国院校整体的一个排名情况有下降的一个趋势。这主要是由于这些学校它在学术声誉和文献引用术等这两个指标方面评分有所下降所导致的。我们来看一下排名变化比较大的一些美国院校,刚才有提到杜克大学,除此之外的话,宾州立大学波士顿大学分别下降了8名和12名,使得他们跌出了Top100的学校。德州农工大学今年的表现不俗,上升了20名,位居了QS排名的169名。明尼苏达大学有比较大幅的下降,下降了21名,位居177名。

针对加拿大前三的学校,在2021年的QS排名当中还是有稳步的上升的,大家耳熟能详的关于加拿大排名前三的学校主要是多伦多大学、麦吉尔大学和英属哥伦比亚。

这三所学校分别在于2020年的QS排名当中,都有一定程度的排名上的上升。多伦多大学是从去年的29名,今年上升到25,麦吉尔上升到31,英属哥伦比亚上升到45的排名。这三所加拿大的名校也是在位于世界的前50的,并且在各类的专业的排名当中也是比较在非常的一个上升的趋势,后面我会讲到第二个部分的话,当然大家会除了关注到加拿大三前三的排名之外,我想跟大家更拓展一下。

其实在QS排名当中,一还有一个叫做 Q星的排名,加拿大的大学是比较务实的,对于我们专门的排名上来讲,确实不太说很占优势,但是除了我们是非常靠前几所学校,对于Q星的排名当中会结合学校的课程实例,然后硬件设施以及毕业生的就业能力,社会责任感等等会去有一个专门的可有性的排名。加拿大学校当中,虽然说在于144的麦克马斯特大学以及西安大略都是在Q星的排名当中的。那么特别值得一提的是,被称为加拿大的MIT的麦克马斯特大学,它的工程专业是非常有名的。加拿大的西安大略大学时也有加拿大的哈佛之称,他的商学院的也是被有非常丰富的案例教学。

澳洲共有41所大学参与排名。整体来看,“八大”整体排名较上一年变化不大,整体实力稳健。63%的澳洲大学入围全球500强,5所位列世界大学50强,7所进入世界大学100强。

澳洲国立大学稳居澳洲第一名大学。享誉世界31的排名名次。悉尼大学QS排名持续上升,2018年最低50排名后,2021年成功提升到40。近年澳洲大学并无太大变动,只是有小浮动变化

澳洲地区Top10排名如下:

除了八大,澳洲的其他大学在2021年QS排名中也表现优异:

素有澳洲第九大之称的悉尼科技大学本次排名133位,进步了7个名次;伍伦贡大学成绩突飞猛进,紧随其后,进步16名,位列第196位;RMIT与去年相比提升15名,位列第223位;

此次排名,澳洲36所大学上榜,其中30所(83%)院校排名都是稳步上升中。

新西兰8大全部入围QS世界大学TOP440强!

奥克兰地区3所大学均有提升,“国宝级”大学奥克兰大学排名81,是近5年以来最好排名!

奥克兰大学

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育

Times Higher Education发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

梅西大学升至第272位

真正的全国性大学,三个城市设立校区,新西兰唯一的飞行本科及兽医,创意艺术学院在全球红点计划亚太地区排名第二。

优势专业:农林学、艺术设计、计量经济学、商业与管理、兽医、工程、航空、视觉交流设计、护理学、运动科学、建筑管理、设施管理

奥克兰理工大学升至437位

新西兰国内最早获得IAA国际广告学术协会认证的高等学府。注重理论与实践结合的小班互动教学模式,毕业生在就业率高。

优势专业:体育运动、旅游酒店管理、艺术设计、传媒、IT、教育教学、经济计量学、电子电气工程、财会、商业管理、兽医护士、教育、健康科学

但其他大学均出现了小幅下降。

奥塔哥大学184位

新西兰最古老的大学。全新西兰唯一的牙医学校,最有资历的医科学校,久负盛名的南半球医学研究中心。

优势专业:牙医、生命科学、心理学、药剂学、测绘测量、地理地质、社会科学、解剖学和生理学、体育相关、应用科学、人类营养学、理疗

惠灵顿维多利亚大学223位

法学院在亚太地区享有盛名,被视为全大洋洲最好的法学院之一,拥有与“维塔”工作室合作的米拉马创意中心,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:法学、电影与媒体、地球与海洋科学、图书馆与信息管理、矿物与采矿工程、心理学、人工智能、数字媒体设计、建筑、计算机工程、金融

坎特伯雷大学270位

由牛津大学和剑桥大学学者建于1873年。以工程专业而闻名遐迩,世界19所顶级研究型大学之一,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:工程、应用数据科学、计算机科学与信息系统、教育教学、应用笔译和口译、TESOL、商务信息系统、财务管理、商务管理、专业会计、人机界面技术

林肯大学387位

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育(TimesHigherEducation)发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

连续多年大幅提升名次的新西兰总理母校 — 怀卡托大学,出人意料的在今年的排名中跳了水,该校校长表示跌幅最严重的指标出在教师论文文献被引用次数的的评估。但在其他指标上,怀大的成绩依然稳定。

怀卡托大学375位

被誉为南半球的“小哈佛”,近年来持续快速发展。管理学院拥有新西兰国内最齐全的管理类学科,全球TOP1%的3皇冠认证。

优势专业:商业管理、工程、计算机科学与信息系统、环境科学、会计、应用金融、幼教、媒体创意技术、数字商务、应用心理学、工业设计、健康学

德国

德国top200院校排名:

本次德国大学中,排名前200的共有12所大学,以TU9和精英大学为主。

法国

法国top200院校排名:

本次排名中法国合并院校表现抢眼,法国高等教育机构规模小而精,经常在国际排名中吃亏。

高等工程师学院排名靠前,法国理工科的科研和教学实力不容小觑。

荷兰

荷兰top200院校排名:

荷兰的高校主要分为研究型大学(U类)和应用科学大学(H类)两种。其中U类有13所,H类有30余所。荷兰是欧洲大陆最早推行英语授课课程的国家之一,目前共有2200多门英授课程,涵盖本科和硕士,文理工商等各个阶段和专业领域。

U类大学数量虽不多,但有9所都跻身世界Top200,并且各有所长,排名方面表现平稳,可谓“低调的强者”。荷兰经济发达,社会治安非常稳定,本科/硕士学生毕业后,可申请为期一年的求职签证。

北欧

北欧top200院校排名:

北欧包括:瑞典,丹麦,挪威,芬兰

北欧国家的高校十分重视学术研究,在高科技领域颇有建树,每个国家都有世界顶尖的学校。在筛选申请者时,也相当看重学生的学术科研背景,整体排名表现亦为平稳。

瑞士

瑞士top200院校排名:

瑞士教育低调但优质,商科、理工等强势专业享誉全球。瑞士本科阶段多为德语或法语授课,硕士阶段大多有英语授课课程,院校排名上升趋势较为强劲。

意大利

意大利院校专业排名:

意大利院校以意大利语授课居多,课程较多,在综合排名中不占优势,所以在此特别列出了QS专业类的排名。

意大利的建筑学和设计专业都有自己独特的特点,整体排名比较强势。建筑学历史悠久,早在清末的时候我国就有公派学生前往意大利学习建筑,意大利扎实的建筑学理论加上特有的设计思维,造就了意大利独具创新的建筑设计师和艺术设计师层出不穷。

亚洲各个院校在今年的表现可以称得上惊艳二字。首先我们看在这1000多所学校当中,入围前100的院校,亚洲包括我们大陆地区的院校一共是26所,超过了1/4,前200的院校的话是有45所,无论是前100还是前200,对比19年还是对比20年,数据都有一个很好的提升。

新加坡国立大学和南洋理工这两所高校的话目前是代表了我们亚洲地区的最高院校这样的一个水准。新加坡国立大学自从拿下了亚洲第一之后的话,截止到今天已经三连冠了,一直世界排名的话是11位,其实我们很期待看看有没有可能在接下来二二年或者二三年的话,直接冲到前10这样的一个位置。南阳理工的话今年的位置稍微有一点点下滑,去年的话它跟新国大的话是并列的亚洲第一,就是世界排名11位,今年是13位。

但不管怎么样,我会发现新加坡虽然它作为一个城市国家,虽然它的高等教育院校的数量并不多,但是在质量这方面的话,可能放眼全球,真正意义上能跟他这边进行单体抗衡的国家地区城市都是不多的。

中国香港地区的话在世界排名前200有5所大学,应该我们说香港地区我们最熟悉的是港八大,香港的院校的话,我们会发现它有一个很大的特点,就是这几所综合类的大学的话,它的世界排名的话是非常靠前的,而且今年你会发现对比去年的话,这5所学校的话都有一个排位上的提升,恭喜城大,也恭喜过去几年入读选择城大的小伙伴们,你的学校已经进入到世界排名前50了,你会发现他与港中科的距离变得越来越近,然后这个世界排名前50个学校的话,应该说已经是非常优质的一所院校了,绝对意义上的顶尖名校。

我们发现今年亚洲整体高等教育的发展速度非常的迅猛,包括我们中国大陆地区,包括台湾地区的一些高校,在整个世界的大学排名当中已经占到了一个非常强有力的这样的位置。

 

来源:启德留学

美国EB-5最新情况:I-829申请一季度同比增长27%,通过率99%

美国公民和移民服务局公布了最近一个季度的I-829申请(条件解除)的统计数据。美国投资移民行业协会对最新数据进行了全面的分析,然后发布了数据分析,指出了EB-5投资移民最后一个步骤的总体趋势。

I-829是什么?

EB-5投资者在获得他的/她的有条件绿卡2年期满的前90天内提交I-829申请。这一步视为EB-5投资移民的最后一步,因为I-829申请意味向美国公民和移民服务局证明EB-5投资者满足了EB-5项目的所有的要求(比如就业)。一旦I-829申请获批,EB-5投资者及其家人就可以拿到永久绿卡

数据反映了什么?

I-829申请同比增长27%,2020财年1季度有1,013名EB-5投资者提交了I-829申请。这是EB-5历史上第二次I-829申请单个季度超过了1,000宗

I-829申请量和审理量

I-829通过率2020财年1季度,99%的I-829申请得到审理的EB-5投资者都获批了。目前I-829申请的平均通过率是2018年1月以来最高的水平

I-829申请各季度的通过率VS过去2年/3年平均通过率

I-829申请量和平均通过率对EB-5投资者来说是两大重要指标。鉴于I-829是EB-5投资移民的最后一步,I-829申请量的不断上涨以及高通过率意味着越来越多的EB-5投资者成功地获得了美国的合法永居资格,因为他们成功地满足了EB-5项目的所有条件。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

都居家办公了,曼哈顿写字楼“凉凉”:一季度租赁量已腰斩

早在2019年初,曼哈顿写字楼的空置率其实已呈上升趋势,疫情则带来了“致命一击”。

作者: 吴将

“居家办公既不用化妆,也不用天天面对堵车,比去公司现场舒服多了。”电子支付企业Paypal风控部门的一名女性员工对第一财经记者说。不仅如此,为继续防控疫情,她所在的部门已将居家办公的期限延至10月,而且不排除继续延长的可能。

软件开发商GitLab的远程软件开发主管墨菲(Darren Murph)表示,现在所经历的还不是真正意义上的远程工作,而是因疫情不得不实行的居家工作,但正因如此,公司逐渐意识到分散的劳动力是一种更为高效和创造性的业务方式,从而大大加速了远程工作化的升级进程。

传统意义上,商业地产通常被认为是风险较低的资产类别:租金收益率稳定、波动率小,因此常年受到各大投资机构包括各国主权基金、养老保险基金的青睐。

但一场突如其来的新冠肺炎疫情改变了一切,大量租户无力支付租金让部分商业地产投资者遭遇“滑铁卢”,进退维谷——如果卖掉地产必须要接受大幅折价,而继续持有则不得不承担长期没有收益的风险。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,商业地产的收益主要就是靠固定的租金收入,因此此次疫情,包括未来可能发生的类似疫情都会给商业地产带来深刻的影响。特别是人群密集型地产,比如写字楼、购物中心、酒店、养老中心等都很“受伤”;但另一方面,疫情对仓储、厂房和数据中心等的影响则较小。

居家办公将成新潮流?

为减少疫情传播途径,年初至今不少公司都要求员工居家办公,这或许不仅是暂时现象,而是有可能成为“新常态”——特别是在互联网科技公司,此趋势显得尤为明显。

5月底,脸书(Facebook)公司CEO扎克伯格宣布一项计划,将在未来十年内调整业务配置,从而使其4.5万员工中的50%能够在家工作;无独有偶,同期社交媒体企业Twitter也发表了类似声明称,允许员工无限期居家办公;跨境电商Shopify也表示将让更多员工进行远程工作。

美国计算机行业协会(CompTIA)对200多家科技公司的最新调查显示,其中80%的企业技术供应商表示,4月份有合作客户向他们购买了通讯协作软件及相关的远程工作工具;3月份时,该比例为76%。

领英(LinkedIn)公司的首席经济学家金布拉夫(Karin Kimbrough)最近在一次网络会议上也称,4月份,LinkedIn记录的远程职位发布量环比增长了28%,使用“远程”或“在家工作”的搜索量则环比增长了42%。

美国Realogics苏富比国际地产公司总裁兼CEO琼斯(Dean Jones)对第一财经记者表示,以西雅图地区为例,自疫情发生以来,客户对私人岛屿或者拥有较大私人庭院的别墅兴趣大幅增加,因为当居家工作变得流行,他们需要更大的空间——在和家人相处的同时,也不至于影响正常工作。

美国格威(房地产)咨询公司(Fortune Gateway)董事长陈宏明(Eric Chen)在接受第一财经记者采访时也称,随着居家办公越来越流行,对于郊区住宅的确是利好,而对写字楼而言则是利空。

不过,陈宏明认为:“现在阶段还很难说,城市中央商务区(CBD)的功能有很多,写字楼提供办公地点只是其中之一。唯一能确定的是,这个趋势对住宅价格的影响会比写字楼小很多。”

激进投资者已做空房地产信托公司

不过有趣的是,个别激进的投资者已经开始做空那些重仓大都市写字楼的房地产基金、信托公司。

Land & buildings投资管理公司创始人兼CEO 利特(Jonathan Litt)5月份公开表示,旗下的对冲基金已在做空帝国房地产信托(NYSE: ESRT)、SL绿色房地产(NYSE: SLG)和沃纳多房地产信托(NYSE: VNO)。利特认为,上述三家公司的利润都过于依赖位于纽约的办公物业租金收入。“纽约的写字楼市场正在经历一场生存风暴,而帝国房地产信托公司将首当其冲。”利特如此表示。

从股价表现看,利特的观点不无道理,年初至今这三家公司的股价最大跌幅均超过了50%,均输于美股大盘,而近两个月的反弹力度也明显不如同期标普500指数,而帝国房地产信托正是股价表现最糟的那只。

不过随着上周五美国非农数据意外见好,本周股价有所反弹,但涨势能否持续,有待观察。

谈及写字楼,曼哈顿无疑是顶尖的黄金地段。这里是世界上摩天大楼最集中的地区,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,还是联合国总部的所在地,也有驱动全球金融流动的华尔街、纽约证券交易所和纳斯达克。

曼哈顿也是一个观察商业地产的窗口。房地产管理咨询公司仲量联行(JLL)的数据显示,今年第一季度曼哈顿写字楼的租赁量与过去10年的均值相比下降了47%,而第二季度的表现预计将更糟。据纽约当地媒体报道,该市许多零售租户过去两个月都没有支付租金,而且即使商业活动恢复,多数商家也不会考虑将来续签(现有的)租赁协议。

点击了解更多关於纽约商业地产

房地产咨询公司高纬环球的历史数据表明,在经济衰退期间,曼哈顿写字楼的空置率往往会飙升,而令人担忧的是,早在2019年初,空置率其实已呈上升趋势,疫情更是带来了“致命一击”。

Whalen全球咨询公司董事长沃伦(R. Christopher Whalen)在一篇文章中预测:“未来几年商业房地产的世界将会非常可怕。违约率可能远远超过1990年代的峰值水平。”

不仅是美国,英国房地产投资机构的日子也不好过。安本资产管理旗下的英国商业地产公司(UKCM)目前管理的一只近7亿英镑(约合62.8亿元人民币)的房地产投资信托基金(REITs),在英国因疫情而封锁期间,该信托仅收回了68%的租金,这使得其被迫将股息减半,并出售了部分资产——包括位于伦敦金融城的写字楼——来减轻现金流的压力。该基金管理者富尔顿(Will Fulton)称,未来投资重点将转向学生宿舍,尤其是那些不会过分依赖国际学生的大学。

危机过后,是晴还是雨?

这波由疫情引发的商业地产危机,还将持续多久呢?穆迪分析公司高级经济学家丹纳姆(Barbara Byrne Denham)认为,飙高的失业率不可能一下子恢复到疫情发生前,至少要到2021年末至2022年初才能看到商业地产的复苏。

世邦魏理仕(CBRE)全球首席经济学家理查德·巴克汉姆(Richard Barkham)也表示,工业和物流地产将快速反弹,但大多数商业领域房产的复苏将十分缓慢,比如写字楼和零售、购物中心可能需要两三年才能重新站起来。

至于越来越流行的远程办公是否会导致写字楼从此之后“无人问津”?Everest医疗物业公司创始人林恩(David Lynn)认为,这不太可能发生。他在一场业内讨论会上称:“公司不会轻易放弃已租赁的空间,它们只会以不同的方式使用这个空间。总是有需要用到办公室空间的时候。”

德国德昇地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总经理孙杨则对第一财经记者表示,在德国,还没有出现类似于美国硅谷的趋势。

他说道:“德国没有美国那么多影响力巨大的互联网科技公司,德国的数字化程度也远远落后于中美,之前疫情高峰期,大量企业员工居家开视频会议,导致了德国网络带宽面临巨大的超载压力。德国社会想要实现普遍的远程化办公,还有很长的路要走,不仅是在技术上,在观念上也是如此。”

IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示,毫无疑问,新冠肺炎病毒疫情给社会带来了不可避免的影响,甚至改变了人们未来的工作方式。据当地媒体报道,目前已有近半的澳大利亚人士表示自己正因疫情而居家办公。

不过Lily Chong称,在西澳地区,并未出现大户型住宅需求快速攀升的情况。这或许跟当地的经济以机械、冶金、造船、石油炼制、食品和木材加工等为主有关,与互联网科技业相比,传统工业更需要员工现场办公。

Lily Chong认为,现在很难对疫情给商业地产带来的整体影响作出定论,因为一切仍在剧烈变动之中。她说:“就我个人而言,我相信人与人之间的联系,以及面对面工作对团队的价值,这些都会支撑对办公空间的持续需求——CBD写字楼空无一人的情形不会发生。”


关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘美国留学、移民或房产投资的机会。


来源:第一财经
责编:Zoe Chan

居外IQI全球房价报告:疫情下全球楼市依旧强劲;欧美表现突出但前景不明

亚洲房产科技集团居外IQI近日发布2020年一季度《全球房价报告》,该报告由于疫情而推迟发布。根据全球各国公开的房价数据,报告发现一季度全球新冠病毒疫情爆发前夕,大部分楼市依然表现强劲,特别是美国英国楼市。深受华人买家关注的泰国房价一季度也不降反升。

居外IQI由亚洲房产界两大品牌居外和IQI合并而成,居外运营面向中国及其他亚洲国家买家的全球房源网上平台juwai.comjuwai.asia,IQI为亚洲及中东地区房产经纪公司,旗下10000多名经纪人分布在15个国家。居外IQI发布的《全球房价报告》,系根据各国公布的楼市数据制成。

– 在截至3月的一年中,全球住房市场依然强劲,尤其是欧洲的住房市场。在迄今已公布住房统计数据的50个世界住房市场中,有29个国家的实际房价(即按通货膨胀率调整后的价格)上涨。

– 名义数据显示,38个国家的房价上涨,只有12个国家的房价下跌。

– 房价强劲上涨的是此前房价滞后的欧洲国家,如德国和葡萄牙等国家。

– 在经历了7年的强劲房价增长之后,美国的住房市场仍然保持着令人惊讶的活力。标普/Case-Shiller经季节性调整后的全国房价指数年内上涨2.77%(经通胀调整后),比上年同期的1.78%的涨幅有所改善。美国联邦住房金融署公布的经季节性调整后的美国2020年一季度单季购房价格指数年内涨幅为3.52%(经通胀调整后),与上年同期的3.63%的涨幅持平。

– 在接受调查的50个住房市场中,有25个市场在2020年一季度表现出较强的增长势头。

在正常情况下,过往的数据会是一个有用的预示未来的指标,因为房地产市场很大程度上是由动量驱动的。由于COVID-19大流行的禁出令和旅行限制,楼市成交量显然受到了巨大的冲击,这对楼价的影响尚待观察,但如世界经济有任何长期损害,就会受到影响。近日,国际货币基金组织(IMF)将其对2020年全球经济的预测下调至收缩3%,低于此前预测的3.3%的增长。

现在的情况是,一些国家尤其是欧洲国家在全球疫情伊始的房价上涨力度之大让人吃惊。

在截至2020年第一季度的全球房价调查中,最强劲的住房市场包括。葡萄牙(+16.37%)、德国(+12%)、新西兰(+10.87%)、罗马尼亚(+9.51%)和波兰(+8.67%)(按通胀调整后的数字计算)。

根据通胀调整后的数字,按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿联酋迪拜(-5.06%)。

欧洲房价大涨的势头增强

欧洲的房价热潮仍有增无减。在全球调查中,五个最强劲的住房市场中有四个在欧洲。截至2020年第一季度,在有数据的23个欧洲住房市场中,有不少于18个市场的房价上涨。

英国的住房市场正在逐渐好转。截至2020年一季度,实际房价上涨0.75%,较上年同期的1.36%的跌幅有所改善,也是2017年一季度以来的最佳表现。按季度来看,一季度实际房价环比小幅上涨0.83%。威尔士是截至2020年一季度表现最好的地区,实际房价上涨4.62%,其次是约克郡和亨伯郡(2.59%)和西北地区(2.42%)。伦敦的实际房价下跌了0.65%。

英国英格兰萨里(Surrey)London Heights项目,提供一系列新开发的12套1居室公寓,无论是公寓质量,还是房屋规格均属上乘,将为专业的房地产市场带来新颖、奢华的现代起居生活。点图查看房源

亚太地区正在迅速降温

在纳入全球调查的14个亚太住房市场中,只有3个国家的房价在2020年一季度表现出了比一年前更强的势头。仅有5个国家的房价上涨,除新西兰外,其他国家的房价上涨幅度不大。

令人惊讶的是,尽管经济状况恶化,但泰国的住房市场一直在加强。截至2020年一季度,全国房价年内上涨5.69%,较上年同期的2.21%的涨幅大幅提升,也是2018年一季度以来的最大涨幅。最新一季度房价环比增长3.13%。

2020年一季度泰国经济较上年同期萎缩1.8%,创下2011年第四季度以来的最深跌幅–由于疫情冲击国内活动和旅游业,将泰国经济推向衰退。因此,国家经济与社会发展委员会(NESDC)最近将其对2020年的预测从之前预测的1.5%至2.5%的增长下调至5%至6%。

泰国苏梅岛的全新别墅,坐落在Chaweng Noi地区一个配备门控的私人住宅区内。本别墅享有超棒海景,位于出色地段,距离海滩只有5分钟的车程,临近所有便利设施,如购物中心丶曼谷医院丶佛寺等。点图查看房源

中东局势依然低迷,但以色列是个例外

由于油价暴跌和持续的政治和外交危机,中东地区的住房市场几年来一直在挣扎。现在,冠状病毒大流行病使情况更加变糟。

在公寓和石油的大量供应过剩的情况下,阿联酋的住房市场依然低迷。在迪拜,截至2020年一季度,住宅价格年内下跌5.06%,与上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房价环比小幅下跌0.68%。据IMF预测,阿联酋整体经济继2019年增长2.9%后,今年预计将萎缩3.5%,主要是由于COVID-19事件爆发导致的原油价格暴跌所致。

以色列是个例外。截至2020年一季度,全国自住住宅平均价格同比上涨4.14%,而上年同期则下跌2.01%。2020年一季度以色列房价环比上涨1.77%。近日,以色列央行将其2020年经济预期下调至-4.5%,较之前预估的-5.3%有所改善。

美国和加拿大楼市保持健康,但前景不明朗

美国的房价持续上涨,加拿大的房市又有回暖的势头,但由于COVID-19事件的爆发以及随后的封城举措令市场陷入瘫痪,目前这两个国家的前景都很黯淡。

在美国,目前房屋需求和供应量都在下降,主要是受冠状病毒疫情对经济的影响。2020年4月,经季节性调整后的单户型新房销售量按年下跌6.2%,为62.3万套。同样,2020年4月现有房屋销售量按年下跌17.2%,经季节性调整后的年率为433万套。

2020年4月新屋开工量按年大幅下滑29.7%至89.1万套,经季节性调整后的年率为89.1万套,竣工量下降11.8%至117.6万套。

据美国全国房屋建筑商协会NAHB)/Wells Fargo住房市场指数HMI)显示,2020年5月美国房屋建筑商情绪仍为负值,为37,较2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降,创下历史新高。50的读数是正值和负值之间的中间点。

美国经济在2020年一季度萎缩4.8%,在社交距离限制和封城中结束了创纪录的连环扩张。这是2014年一季度以来的首次收缩,也是2008年四季度以来的最大季度降幅。根据IMF的估计,这个全球最大经济体今年预计将萎缩5.9%,这是11年来首次收缩。2020年4月失业率飙升至14.7%的纪录高位,5月可能触及20%。

随着几轮市场降温措施的影响逐渐减弱,加拿大住房市场在2020年第一季度出现了一些改善。截至2020年一季度,全国11个主要城市的房价年内上涨了2.92%,与之形成鲜明对比的是,上年同期下跌了0.35%,也是2018年一季度以来的最佳表现。按季度来看,2020年一季度房价环比小幅上涨0.9%。

2020年一季度房屋开工量按年上升7.1%至39,923套,同期竣工量上升4.8%至43,694套。

居外网上共有140多万套在售美国房源,欢迎点击浏览

然而,由于受疫情的影响,2020年4月的销售量同比下降了57.6%,这是1984年以来最低的4月销售数据,据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,这也是自1984年以来的最低销售数据。

加拿大会议委员会(The Conference Board of Canada)预计,加拿大经济今年将萎缩4.3%,因为该国正在与暴跌的油价和COVID-19大流行病的影响作斗争。国际货币基金组织(IMF)发布了更严峻的前景,预测经济将萎缩6.2%。

居外IQI集团执行主席乔治奇米尔(Georg Chmiel)先生说,“我们认为当前全球楼市有这几点值得购房者注意,一是疫情后的经济复苏,哪些国家哪些行业复苏得最快?这对于购房者有哪些意义?二是房产业的迅速全面的数字化,看房购房和房产营销向线上转移已是新常态。三是越来越多买家将关注休假型全配套的封闭住宅小区。

亚洲买家是最活跃的全球跨境房产买家,亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同,但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍,分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中,亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。

 

来源:理财周刊

【视频】疫情改变生活!后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化?|居外专栏

新冠疫情在美国已经爆发近三个月,当人们渐渐习惯与病毒周旋共处的时候,美国人也做好准备迎接后疫情时代工作生活的微妙变化。未来一段时间,佩戴口罩可能成为常态,“六英尺社交距离”使得我们以往习以为常的社交行为发生360度大转变,握手拥抱变成需要避免和顾忌的行为,餐馆酒吧三五好友围坐一起高谈阔论,也成了一件奢侈的事儿。

回到和房地产相关的话题,以下我总结的几点,是未来我们办公、居住形态因为疫情而发生的变化。

1. 健康安全为第一要务 公寓管理的新课题

公寓和酒店式公寓是纽约、芝加哥、迈阿密等大都市的主要房产类型,属于人口较密集的居住形态。当三月底疫情来袭,政府颁布居家令后,许多公寓采取了严格的措施,比如不再允许实体看房活动,禁止新租客申请入住等。

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同时公寓管理公司为应对病毒可能发生的交叉感染,增大管理费支出用于购买口罩、洗手液、消毒水等防疫设备。像佛罗里达州迈阿密大型公寓Marquis的管理委员会主席Allan Schwartz表示,公寓已经花费1.5万美金,购买了2万多只口罩和上千瓶洗手液。

未来居住在公寓的住客可能会发现以下变化:

  • 使用电梯有人数限制,每次只能乘坐2-4个人,因此等候电梯时间会延长,同时电梯内充满了消毒水的味道;
  • 公寓将采取无接触代客停车;
  • 每个过道或电梯口都配备洗手液消毒巾等;
  • 游泳池也采取人数限制,并把太阳伞和躺椅的数量减半以保持社交距离;
  • 健身房器材之间用有机玻璃隔离;
  • 进入大楼的人员必须接受体温检测;
  • 大楼采取“mask only”政策;
  • 门卫被要求24小时佩戴口罩和手套。

2. 远程在家工作成为常态 办公空间需求萎缩

前几天,社交媒体公司Twitter发出通知,大部分员工将“永久性”在家办公,其他一些公司像Facebook和Google也将在家办公延长至2021年。这将导致办公空间的需求大为减少,未来一段时间商业地产将受到冲击。

以共享办公室起家的Wework,全美部分办公大楼已在四月份无法支付租金,其市场估值雪崩式下滑。根据其控股股东软银的说法,WeWork的估值已从去年的470亿美元跌至29亿美元。软银在其收益报告中表示,WeWork的估值部分归因于新冠病毒大流行。

据CBRE数据,疫情前,曼哈顿的平均写字楼租金略高于每平方尺80美金,有些写字楼租金高达100美金,芝加哥和首都华盛顿特区的写字楼市场,第一季度平均租金分别是42.93美元和59.58美元。但疫情过后,商业办公租金将出现明显下滑和空置率增高。

同时现有的办公室设计需要进行大幅度改变。代表纽约市100多家最大私营公司装修承保商Wylde表示,一些公司已经要求对办公室格局进行重新装修,“他们需要新的布局,不同的分区,减少同一个空间的办公人数,保持一定的社交距离”,有些办公室将拆除所有内部的隔墙和门,以减少人们接触把手的机会。同时不在一个会议室举办会议,而采用电话视频会议,大家都待在自己的空间。帝国大厦业主正考虑安装一个空气过滤系统,利用偏振离子来中和空气中的病毒和其他污染物。

3. 人们寻找下一个新家的要求 远郊大空间

据USToday的报道,疫情中不少美国人正逐渐计划远离人口密集地区,搬往人口稀少地区。Momentum Event Group的首席执行官兼联合创始人Ben Greenzweig说,他正打算从纽约州韦斯特切斯特搬到北卡罗来纳州或南卡罗来纳州,以降低居住成本并扩大居住空间,原因是它担心经济持续低迷最终可能迫使居民缴纳更高的税款。他还表示,自己通常在家工作,因此具有灵活性。“我们的孩子参与学校活动是使我们留在这里的最大纽带。如果有迹象表明我的孩子在秋天不会上学,那么我们待在这里的最大理由——友谊和学校活动就消失了。”

根据Harris Poll的最新数据,在大流行之后,将近三分之一的美国人正在考虑搬到人口较少的地区。这可能预示着对住宅房地产销售和房价产生重大影响的转变。4月25日至27日的一份调查显示,浏览房地产网站有意向出租或购买房产的城市居民(43%)是郊区(26%)和农村居民(21%)的两倍。

康州格林威治市Compass的经纪人Robin Kencel在过去七个星期内不断接到纽约客户的电话,询问在该地区租或购买房产。她说,草地、户外空间、生活的便利性以及快速的互联网连接是客户们最关心的,因为这些人许多是从事金融服务业的商人。 “我看到几周前的夏季租金已转变为现在的全年租金。我预计格林威治将再次被发现,这是一种非常可行的替代方案,它是仅需45分钟的通勤火车即可到达市区的完美生活。”

Foossa的联合创始人和创意总监Lee-Sean Huang原本居住在曼哈顿,一方面可以步行上班,同时迷恋曼哈顿的生活方式,但她现在表示“在曼哈顿,吸引人的事物不存在了。酒吧和餐厅都关闭了。”她说,既然可以在家办公,那还不如去其他地方寻找更大更便宜的居住空间。

但专家也表示,这种迁徙可能是暂时的,一旦疫情控制恢复常态,人们又会理智决定自己究竟该居住在哪里。

4. 难以想象吧购房竞价战又回来了

在全美各州正陆续重新开放之后,购房者正争先恐后进入市场。但问题来了,他们找不到太多的东西可以买。新冠病毒大流行导致已售房屋的供应出现了历史性下降,房地产经纪公司Redfin称,与一年前相比,四月新上市的房屋数量下降了一半。Realtor.com的数据显示,在截至5月9日的一周中,新房源相较去年同期下降29%。供应不足和需求增长现在引起竞购战,尤其是价格低于100万美元的房屋。

根据Redfin的数据,在截至5月10日的四个星期中,超过41%的房屋面临竞购战。这比疫情前的1月份的9%有所上升。原因是房源十分有限,卖方并没有准备回到市场,他们担心经济前景的同时也不希望人们前来参观房屋。

Redfin的数据表明,由他们代理的交易中,波士顿的竞标战份额最高,所有交易中有63%需要面对竞价,紧随其后的是旧金山、德克萨斯州沃思堡、加利福尼亚州圣何塞和罗得岛州普罗维登斯。

随着贷款利率不断创下历史新低,以及贷款似乎略有放松,买家的动机越来越强。 现在,买家在对自己说:我已经被困在我的空间三个月了,我有足够的空间吗?有足够的光吗?有合适的家庭办公室吗?如果答案是否定的,他们就会致电经纪人。同时买家也意识到现在买家还相对掌握主动权,再等两年他们可能无法有议价能力。

疫情改变生活,人类只能在各类挑战前不断调整和适应。

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱:donchen0124@gmail.com
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【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗?|居外专栏

纽约市是纽约州疫情的中心,纽约州又是全美疫情的中心,处于风暴眼中的纽约市,它的一举一动都成为全球焦点。

纽约房地产市场作为经济的风向标,这一次是否还能浴火重生?

 

如今,左右房地产市场走向的不利因素和有利因素相互纠缠,正处于拉锯状态,一切取决于我们战胜病毒、控制疫情的时间表。我们现在的确与时间赛跑。

不利因素:失业率是一把“悬顶之剑”

由于疫情导致失业率飙升,纽约市将有50万人口失业。高企的失业率,意味着人们收入大幅减少,从而削弱人们购房能力,同时也将导致30%拥有房贷的屋主将无力继续偿还贷款。

一方面人们因财政紧缩无力购房,另一方屋主因无力还贷导致拍卖屋增多,房市将为此陷入停滞,并产生恶性循环,这是最坏的状况。

如果一个城市过度依赖航空、旅游、服务零售业且经济单一,失业人口便会不断攀升。由于纽约市产业发展均衡,经济多元化,纽约没有进入房地产风险指数最高的前十名。

有利因素一:历史低位的房贷利率将刺激房市

尽管新冠病毒疫情给整个美国房地产市场带来了巨大的打击和不确定性,但超低房贷利率仍扮演“强心剂”的角色,让市场保持热度。

随着3月份美联储一下子把基准利率降至零,MBA的最新数据显示,当前美国30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已降至3.45%,处于历史最低水平。

较低的利率对房市有明显的刺激效果,有些人可能不想错过这次机会入场或进行再融资,这将使未来的市场需求保持强劲。”

有利因素二:政府救济力度前所未有

美国政府三月底通过的The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES) Act 《新冠病毒相关援助、救济和经济安全法案》,是美国历史上规模最大、力度最大的纾困计划,从个人、家庭、企业机构等各个层面帮助美国人渡过疫情困境,领取失业金的标准和条件大大放宽,这使得大部分失业人口得到资金补偿,能渡过危机,这些补助金也将帮助屋主减轻还贷压力。

有利因素三:海外买家蓄势待发

纽约房产对于全球投资者而言,依然颇具吸引力。四月第二周,纽约房市成交了一笔2700万美元交易,一名秘鲁买家豪掷2700万现金横扫曼哈顿Waterline Square八套单元,理由便是纽约房产比银行安全,该买家得到7%的价格折扣。

中国居外网的数据显示,其网站用户今年第一季度对美国房地产的询盘量同比上升了48%。由于融资相对便宜,有条件的海外买家可以利用美国的房贷市场,以较小的成本撬动购房杠杆,相对廉价的贷款成本让买家有信心随着房价的长期上涨而获益。

即使白宫刚推出暂停移民的举措,也不会影响到投资移民计划如EB-5,毕竟海外买家的房产投资能够给美国创造新的工作机会。

有利因素四:避险和刚需是房市复苏的根本

在一些投资人和理财者看来,美国的房地产市场是眼下躲避经济风暴的一个“避风港”。相对于股市的动荡和暴跌,美国房地产尤其像纽约这样国际大都市,房产仍是资产保值的最佳选择。

由于房地产是相对稳定的投资,尤其是在股票市场动荡期间,国际资金将开始回流到美国和纽约房市。

NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)说,疫情毫无疑问会令房市活动走缓,但他预计房屋销售将呈V字型发展趋势,今年晚些时候会出现强劲反弹。“许多上半年没有进行的交易,可能仅仅是推迟到夏末和秋季去完成,因为刚需摆在那里。”

有利因素五:纽约仍是全球最有吸引力的城市

人口的正向流入是一个城市房地产保持活力的源泉。疫情并没有导致纽约人口大量外流,800万纽约客是经受过历次打击、沉着冷静的一群人,他们对这个城市有着巨大的向心力和信心。在2001年911恐怖袭击时期,人们认为纽约成为全球最危险最容易被攻击的城市,但都没有动摇纽约人对这个城市的信心。

纽约仍是全美最具吸引力的城市。去年,谷歌、Facebook、亚马逊、苹果、迪士尼等大型科技公司在纽约扩充其办公地点,将引进至少8万名高收入科技人才,这些科技公司是这次疫情冲击最小的企业,上述这些大公司至今都没有取消其在纽约的扩张计划。至今也没有哪一家世界500强企业宣布退出纽约市。

我的结论

新冠病毒疫情对纽约房市的冲击,截至到目前主要体现在房源数量和交易数量的减少。用纽约著名经纪人Ryan Serhant的话说,疫情就像因前方有交通事故,大家都堵在高速公路上,一旦路障排除,车辆将快速通过。

大家最关注的房价是否会大跌,目前还没有理由预期房价会大幅下跌。事实上,这次衰退的因素与房地产无关,它不像是2008年次贷危机是房地产市场本身出现问题。许多专家认为,尽管疫情带来的经济衰退的持续时间和严重程度还有待观察,但这次的严重程度可能不及2008年,对房地产市场的影响也会小很多。

房价折扣只会在一段时间略有扩大,但不会剧烈下跌。纽约房市从2018年以来已经在谷底徘徊多时,疫情只是拖延了纽约房市从谷底复苏的进程,换句话说,疫情让市场谷底的窗口多敞开一段时间,这给本来已经错过底部的买家,提供了入场的机会。

未来纽约房市趋势主要取决于疫情的变化,目前市场上大量的交易需求被压制,一旦疫情好转,交易量会快速反弹,这只是时间问题。但如果疫情长期持续下去,甚至出现第二波高峰,那么房地产市场的前景就难以乐观。

好消息是,纽约目前的疫情控制状况好于先前的估计,无论确诊人数和死亡人数都呈现下降趋势,纽约州正加大核酸检测能力,并在全州推广抗体检测的可能性,纽约正朝着重新开放复工的方向有序稳步推进。

一句话,纽约不会轻易倒下,也是最快站起来的那一个!

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱:donchen0124@gmail.com
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【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售|居外专栏

昨天(5月1日)我刚录制了一段视频分析纽约房市究竟会受疫情冲击有多大,其中我谈到首当其冲的就是纽约开发商。果不其然,今天便传出纽约最大开发商Extell决定旗下一栋明星楼盘在疫情期间打折出售,最高折扣八折。这无疑是纽约房市对当前疫情的最新反应。

 

从2013年纽约房市大好以来,纽约掀起了一股建设高潮,大批新建案可以说是雨后春笋,纽约地产经纪几乎每周都能收到不同新楼盘发来的参观邀请。据不完全统计,纽约5年间出现了不下300个新楼盘,总单元面积达到15000个。

大量新楼盘的出现在2018年出现了库存量过剩的结果,也导致纽约房市从上行周期进入疲软调整期。从2013年以来,市场上总共有四分之一的单元并没有销售或上市销售,开发商手上有大量影子房子。

从2018年开始,部分新楼盘就开始各出奇超,推出各项优惠政策,以吸引买家。一般来说,开发商并不采用直接降价的做法,而是通过其他手段变相打折,比如给予买家过户费用的优惠或减免,甚至许诺在几年之内减免管理费和地税等。如果一个楼盘直接减价,这就给人楼盘卖不动的不良印象。

在新楼盘辈出的年代,纽约有一些楼盘可以说脱颖而出,其中就有One Manhattan Square曼哈顿广场一号

曼哈顿广场一号位于曼哈顿下城东河边,在我看来它有几个之最,由纽约最大开发商Extell开发,纽约有史以来最大型楼盘,总共有804套单元,大楼公共设施面积最大最为齐全,也是纽约拥有最佳景观的楼盘之一,同时还是迄今为止还拥有20年减税的少量楼盘之一。

曼哈顿广场一号从2017年年底便开始销售,当时打出的口号便是可负担得起的豪华楼盘。由于推出之际,纽约房市已经开始疲软,因此开发商先不在国内上市,首先到亚洲各国进行推广,其中就有很多中国买家。

由于曼哈顿广场一号拥有800多套单元,基本是其他纽约楼盘8-10倍的体量,因此要推动楼盘销售,开发商和销售团队就必须想出各种推广策略。其中最有轰动效应的便是在2018年圣诞期间,曼哈顿广场一号推出买一卧单元免3年管理费和地税、二卧单元免5年管理费地税,三卧单元免10年管理费和地税。我和我的同事还特别计算了一下,光这项费用买家最高能节省近100万。

我之前视频说到,疫情对纽约新楼盘的冲击最大,因为开发商背负了沉重的建筑贷款的压力,急需资金回笼,同时还要面对市场上众多新楼盘的竞争。因此,这次Extell宣布曼哈顿广场一号打折出售,一点儿也不意外。而且由Extell开出第一枪,也只有地产大佬才敢有这样气魄胆识。不过关于打折的详情,开发商并没有具体说明,只说部分户型的折扣高达8折。

曼哈顿广场一号已在2019年夏天开始过户入住,因此买家不用看图纸或样板间,直接到楼盘现场亲自体验,凡是到过曼哈顿广场一号的人,都对该楼盘留下深刻印象,因此该楼盘的销售行情在疫情前一路看好。但疫情让这样的销售行情戛然而止。

我在曼哈顿广场一号刚上市时,便采访拍摄了这个大楼,当时还是在临时搭建的销售中心,之后又在销售中心办过多场活动,去年楼盘建好之后,我们又受邀拍摄大楼建好的新面貌,可以说曼哈顿广场一号是我们拍摄报道最多的一个楼盘,也是迄今为止在我心目中排在前三的新楼盘。

我只能说,Good Luck!

 

编者按:【One Manhattan Square曼哈顿广场一号】现正在居外网上出售,欢迎点击查看房源详情

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
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