酷暑来袭,加州找间海滨度假房避暑吧!仅需1/10的价钱|居外精选

炎炎的夏日已经来临,高温酷暑之下,想必小伙伴们都盼望着到凉爽的海滨度假消暑。今天就为大家介绍美国有名的海滨度假城市——加州圣莫尼卡(Santa Monica),曾被美国《国家地理》杂志评为世界上最佳海滨城市之一,见识当地迷人海滨风光和值得关注的机遇。

圣莫尼卡美国加利福尼亚州洛杉矶的一个城市,位于太平洋沿岸,洛杉矶市以西,是一个度假胜地和高档住宅区,是加州、乃至整个美国最吸引人的海滨城市之一,每年游客数量超过700万!这里冬暖夏凉,交通便利,不仅适合消夏乘凉,对于那些想度过一个闲适下午的人来说,圣莫尼卡海滩也是最好的选择。

圣莫尼卡海滩(Santa Monica State Beach)是圣莫尼卡的标志性旅游景点,全长两英里,沿着太平洋海岸公路分布,海滩沿途遍布野餐区,商店,码头,休闲餐馆,设备租赁点,健身活动设施等。当然,整个海滩最知名景点莫过于一直延伸到海里的莫妮卡码头,那是吹海风、欣赏海景的好去处,码头上方有一座游乐园,园内有摩天轮、云霄飞车等设施。

迷人的圣莫妮卡码头,此处也是美国著名的66号公路的终点,人气异常火爆。图片来自Santa Monica Travel & Tourism (SMTT)
圣莫妮卡的方位图,由此前往洛杉矶市中心、好莱坞、国际机场等地都十分便利。图片来自SMTT
夏季度假胜地圣莫妮卡海滩实景。图片来自SMTT
圣莫妮卡城镇中心,好一派休闲、娱乐的度假气氛。图片来自SMTT

到了晚上,海滩有时还会有乐队表演,届时,沙滩会变成一片欢乐的海洋。DJ播放着最新歌曲,人们喝着冰镇饮料,尽情地享受节日乐趣,这才是最畅快的夏季度假方式!

圣莫尼卡的第三步行街(The Third Street Promenade)是当地人气最旺盛的聚集区,位于中心区,是一条专门用来游行表演的街道,两旁被街头艺人、电影院、礼品店、服装店、美术馆占据,热闹非凡,每天有大量的游客慕名而来。由于邻近海滩,在第三街建筑的二、三层楼上,依然能尽享无与伦比的阳光、清凉海风和开阔视野之利。

毫无疑问,圣莫尼卡是你梦寐以求、具备度假生活所有元素的避暑胜地。住在圣莫尼卡海滩,每天走在沙滩上就如同置身天堂,海滨天气凉爽,微风习习,舒适宜人,在阳光明媚白天里瞭望海岸线上的海景,这就是圣莫尼卡的生活。 

如今,你只需要支付“少量”的价钱,也能在这样圣莫尼卡这个海滨度假胜地拥有一套不错的度假房产!

这套全面整修过的双层独栋别墅位于圣莫尼卡Seaview Terrace(邮编:90401)一条历史悠久的步行街上,是当地高档海滨住宅区,环境和景观良好。距离圣莫尼卡标志性景点、上面介绍到的海滩、码头和第三步行街,都仅有一步之遥,由此前往洛杉矶市区、比佛利山庄、好莱坞、国际机场(LAX)等主要区域也都在半个小时车程之内。可以说,居住于此,每一天都能在这天堂般的海滨胜地度过美好的假期!

谷歌实景地图上的19 Seaview Terrace豪宅,毗连圣莫尼卡勒梅里戈海滩JW万豪酒店,直面圣莫尼卡海滩,尽享无敌海景和周边一切的优秀休闲配套

整个房产设有4间卧室和3间浴室,可供8个人居住,且全部翻新过、房屋状态保持良好,可拎包入住。目前,在圣莫尼卡,同等位置、户型和装修的海滨别墅,总价普遍都过数百万美元。

不过,今天介绍的这套房产提供了一个全新的投资购买方式,让你能以很少的价钱 “拥有”这套房产——即以“分权共有产权(Tenancy in Common)”方式购买。科普时间——在美国加州,持有房屋产权有多种形式,除了常见的“单独占有(Sole Ownership)”、“夫妻共有产权(Community Property)”外,还有“分权共有产权(Tenancy in Common)”——投资人按照出资比例拥有对应的权益,每部分都权益都是独立、可随时转让并被继承,通常用于家人、投资伙伴间合伙投资房产使用。

这意味着,你仅需以30万美元的价格(加上每年按比例分摊的税款和保险费等),便可获得这套总价超过350万美元豪宅的十二分之一所有权权益,以及每年拥有30天的使用时间!对于只打算在美国休闲度假而非长住的高端买家来说,以很小的代价,在海滨胜地圣莫妮卡拥有这样完美的度假别墅,也算相当划算的!

双层度假别墅外景,可轻易看出,住宅内外已修葺一新,状态良好。
客厅的两面墙都设置大型玻璃窗,采光充足,通风换气,景观开扬。
全新、宽敞的厨房
整个住宅面积宽敞,图为其中一个卧室实景
主卧套间实景

当然,你如果喜欢,也可以把整栋豪宅都买下来,总价约370万美元!更多关于本度假别墅和购买方式的详情,欢迎大家点击https://www.juwai.com/54639988.htm查看,如有问题,欢迎拨打居外买家服务热线400 041 7515

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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下一场危机爆发时去哪里避险?投资移民开始看重医疗水平

自投资入籍计划出现以来,人们已经找到了办法实现资产的最大保值,保障金融安全,以及实现旅行自由。最近和疫情相关的系列事件使得投资者开始重新考虑如何选择项目,也改变了他们在选择时的优先考虑因素。保健和医疗服务是最近倍受关注的焦点之一。

就目前来看,居留和入籍项目的目的是让投资移民的流动性和定居自由实现最大化。但是,这些自由在边境关闭以及你急需医疗援助时没什么用处。大部分情况下,如果你是某个国家的公民或者永久居民,你才有可能在边境关闭的背景下进入该国。所以说,拿一本加勒比护照,你只是可以在边境关闭的背景下进入该国,仅此而已。

只要你处于健康状态,你就可以在这些美丽的岛国躲避公共卫生危机。这些岛国的国际旅行班次相对较低,同外部世界的接触非常有限,这让它们很容易应对疫情,控制感染率,以及遏制病毒。

但是,如果你需要得到医疗保健和医疗治疗服务,这些地方就可谓金丝牢笼。加勒比岛国的医疗水平根本谈不上先进。它们缺乏医疗基础设施,医疗设备和药品无法实现自给自足,面对重大疾病,它们的医疗人员经验不足。当地人往往出国,去医疗水平更加先进的国家接受进一步治疗。

简而言之,如果你患有重疾,这些国家并不是你的优选。如果因为某种原因你不能出国旅行,那么就会处于很尴尬的境地。

拥有一个能够提供高水平医疗服务的国家的居留许可或者公民身份,即使在边境关闭的情况下,你也可以得到先进的治疗。此外,一份优质的私人国际健康保险也可以帮到你,即便是紧急情况下,而你又是来自边境关闭的遥远地域。

尽管全世界都在关注统计数据,看看各国如何遏制以及消除新发病例,但是很明显,一些国家确实做得很糟糕。几十年来,美国被认为是保健,医疗,以及药物方面最发达的国家之一。但是,疫情爆发后几周之内,美国的保健和医疗体系就承受了巨大压力,部分体系都崩溃掉了。

证明不能有效管控这场全球危机的国家很有几个,美国是一个。其它的还有英国,意大利,西班牙,巴西,等等。医疗游客目前都在质疑美国到底是不是他们的首选目的地,投资移民也是同样。

你还认为EB-5项目是一个可以给你以及你的孩子带来安全的明智决定吗?恒理合伙人最新版的护照指数显示,疫情爆发以来,就旅行自由而言,美国护照含金量大幅下跌。

福布斯最近发布的《世界最安全的100个国家》(The 100 Safest Countries In The World For COVID-19)将美国列为全球第58位,瑞士则排名第一选择获得瑞士(而不是美国或者西班牙)的居留身份,一夜之间成为一个好主意。

瑞士Canton of Fribourg弗里堡的奢华房产,其住宅公寓和酒店公寓亟待出售,售价仅约¥ 109万。点图查看居外房源详情

目前很明显的一点就是,各国政府需要重新考虑它们的居留和公民身份项目,以适应新的现实,然后把重点放在保健和医疗上。未来要想吸引最理想的投资者到一个国家来,要么需要发展当地的医疗保健系统和基础设施,要么引入替代解决方案,让自己的公民在公共卫生危机频发的背景下可以获得一流的呵护。

另一方面,投资移民顾问需要深思,怎样才能将目的地国的医疗服务和他们的咨询服务整合起来,以便和竞争对手区隔开来。很多个人和家庭平时不仅需要安全和个人流动性得到保障,危机时期也需要得到医疗服务,投资移民顾问需要思考最适合他们需求的项目有哪些。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

后疫情时代:纽约房地产趋势分析|居外专栏

距离纽约房地产复工已经近一个月,虽然全美新冠病例仍一路狂奔,屡创新高,但纽约州在疫情控制方面表现良好,确诊病例持续下降,这为纽约经济全面恢复奠定基础。

华人聚居区一处Open House大排长龙等候看房

为此纽约房地产界也传出房市复苏的信号,在7月第一个周末,纽约皇后区华人居住区Bayside的一个Open House(房产公展),约有近30组买家戴着口罩在门外排起长龙,准备入屋看房。不少地产经纪反馈,这一个月来他们非常忙碌,买家纷纷出动,压制三个多月的购房能量集中爆发。难道纽约房市这么快就复苏了?

目前有关疫情后纽约房市表现的具体数据尚未出笼,但不妨碍我们对未来纽约房地产走向或趋势做一个分析。

纽约房市会进入又一个“下行”周期?

纽约上一个下行周期是2008年的金融危机,房市经过了三年的下滑,到了2011年跌至谷底,从2012年开始反弹,直到2017年又达到一个高峰。从2017年底开始,纽约又进入一个房市的调整期,这一波的房市下滑并非外在因素导致,主要还是房地产市场的自我调节,也就是供需失衡造成的,由于市场上房源量过剩,导致市场需要更多时间消化库存,导致价格下调。

2008年房价涨至最高点 2011年回落至最低点
2017年曼哈顿房价涨至最高点 之后进入下行周期

一般来说,纽约房地产市场会经过一个7-8年的上涨,之后会出现2-3年的回调,本来这一波的房市走低,已经在2020年开年结束,房市已经出现回暖和反弹的迹象,但3月底席卷全球的新冠病毒正面袭击纽约,使得纽约房市上升的势头被遏制住。

新闻有关租赁、商业地产的报道

如今纽约房地产刚复工一个月,这期间房地产市场的活络现象,并非说明房市已经全面复苏或恢复正常。从商业地产和租赁市场来说,形势不容乐观。像Google、Amazon、Facebook、New York Times等公司继续延长在家工作政策,导致办公室租赁需求大减,像WeWork这样的共享办公概念的公司多数面临财务危机的状况。以年轻人为主的租赁市场,同样面临困境,大批年轻人和留学生在疫情期间,或回父母家中或回母国避疫,使得退租案件倍增。

新闻报道:复工后纽约上市房源量陡增

疫情后房市的小型回暖,主要表现在买卖市场。截至到7月的第一周,纽约市房产签约数比三月底上升了41%,上市房源数也上升了57%。但目前出来看房的买家多数是疫情前已经准备入市的买家,只是疫情期间让这股购买能量被冻结,现在短时间内集中爆发释放,同时市场上也弥漫着一股抄底捡漏的氛围,当这一波能量释放之后,纽约房市会进入一段冷静观察期,此时疫情对经济的破坏力和后果才会彻底呈现出来,到时且看纽约房市的承受能力到底有多强。

纽约房市复苏的不利和有利因素?

不利因素:

1、一旦纽约疫情出现反复或反弹,将再次阻碍经济的恢复,这种二次打击将甚于此前。未来纽约疫情控制的重点将放在输入性病例的严防上。

2、据纽约时报报道,纽约市在疫情过后将有20%的人失业,失业率将是经济和房市的悬顶之剑,高失业率将导致购买力下降,不排除市场会有法拍屋的出现。

有利因素:

1、美联储持续降息救市,目前房贷利率处于历史低位,这对购房者来说是最大动力之一,也将促使一批租房者转为买家。

2、当前房市不明朗的状况,使得买家面对的是一个竞争少,能从容谈判的有利形势,大大增强了议价空间。

3、纽约市各项产业发展均衡,经济结构合理,不靠单一经济支撑,城市的经济基础稳固。这将是房市复苏的最重要基础。

4、联邦政府救助力度前所未有,从个人、家庭、企业全方位给予资金补助,这将减少房主断供现象的产生。

5、 未来通货膨胀难以避免,纽约房产仍是资产的安全港。

纽约房市是否具有较强抗压性?

纽约是一个经受过考验的城市,近20年间,纽约经受过911恐怖袭击、金融危机、桑迪飓风等一系列打击,但纽约市的恢复能力都快于其他城市。在2008年的次贷危机中,纽约房市遭遇正面冲击,在全美不少城市房价大跌近40-50%的时候,纽约房价最多下跌25%,而且是第一个反弹复苏的城市。

洛克菲勒中心和新世贸一号楼打出“New York Tough”的字样

纽约客也是一群充满智慧的人群,多数纽约人对纽约未来充满信心,不排除目前入市的买家中有一批是看好纽约房产的长期投资价值的。

纽约州长库默赞扬纽约人在疫情中的表现

现在是否是入市的好时机?

对刚需的买家来讲,目前是一个入市好时机。利率低、议价空间大,尤其选择开发商新楼时,能得到较大让利机会。在疫情期间,损失较大的是一批在建住宅项目,全面停工造成开发商面临很大资金压力,为此不少开发商直接给出比以往更高的折扣,像纽约网红楼盘“曼哈顿广场一号”承诺给予特殊期限内签约的买家10-20%的折扣。

“曼哈顿广场一号”最高折扣达20%

但作为不是刚需的买家和投资人可以再观望一段时间,房市要到下半年才会比较明朗化。

编者按:【One Manhattan Square曼哈顿广场一号】现正在居外网上出售,欢迎点击查看房源详情

近期纽约的相关法规和民权运动是否对房市造成影响?

1、去年通过的新豪宅税、新房产交易税、新租客保护法等一系列新法对纽约房地产市场带来很大冲击,投资人和房东普遍认为,纽约房市不再是一个友善或鼓励投资的城市,这对房市作为自由市场来讲是个很大的阻碍。

2、民权运动导致极左思潮泛滥,NYPD成为攻击对象,消减警力开支和警察裁员,将使得纽约市安全性大大降低。这一个多月以来,纽约的治安案件飙升了300%,一个城市的安全性是对个人资产的最大保障,治安恶化将使得大量资金外流和富有阶层的离开。

纽约市消减纽约警察局预算10亿美金 近期犯罪率飙升

3、现任纽约市长白思豪(Bill de Blasio)的政策正在损耗和动摇前一任市长彭博留下的城市资源和经济基础。彭博在任的12年,对纽约市经济产业结构的调整和一些重大举措,像打造东部硅谷科技城、兴建哈德逊城市广场等,都大大提振城市经济活力。但白思豪上任的四年间,亚马逊撤出长岛市,在城市中心设立游民所、否决纽约摩天轮项目等一系列政策,使得纽约市场经济活跃度和竞争力在减弱,此次大力消减警力开支更是让大部分纽约市民愤怒,这将是未来纽约房地产复苏的最大阻力。

左为现任纽约市长白思豪 右为上任纽约市长彭博

纽约华人社区房地产市场有什么不同?

1、主流市场的数据无法反映华人社区房市的实际状况,换句话说,华人社区房地产有自己的小气候。纽约几个华人居住热点社区,如皇后区的Flushing、 Elmhurst ,布鲁克林区的8 Avenue 、Bensonhurst近几年房价始终稳步增长,房价波动不如主流市场那么明显。主要原因是,华人家庭的经济状况相对稳定,普遍对房产更加保护和重视,而且华人社区房产80%都是在华人间交易,使得华人社区房产较少有大起大落的情形出现。

纽约华人聚居区之一:FLUSHING
纽约华人聚居区之一:ELMHURST

2、华人社区的房产更多是自住需求,购买者大多为第一代移民。未来华人社区房地产是否持续稳定,取决于华人人数是否保持正向流入。

纽约华人聚居区之一:8 AVEUNE
纽约华人聚居区之一:BENSONHURST

3、由于当前华人社区房产普遍价格偏高,但租金水平反而低于城市平均水平,因此并非投资的最佳选择。

4、纽约华人正在开辟新的华人社区,由于传统华人社区房产趋于饱和,近年许多华人已向非传统华人社区转移,尤其以上述华人聚居区周边社区辐射,像近年的Corona、Woodside、Ozone Park、Marine Park以及史丹顿岛,都成为华人新的移居点。

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱:donchen0124@gmail.com
微信号:doncmrbi

 

外汇那些事儿,你以为你都懂了吗?

出国旅行、留学、移民等等,离不开购汇,有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士,更关心结汇,外汇那些事儿,在日常生活、投资中必不可少。

朋友们,如果你还是个外汇傻白甜,是时候升级你的知识储备了,让我们带你升级打怪,快速通关外汇那些事!

的迈不过那道槛?

人人都知道那条每人每年等值5万美元的外汇限额规定,今年用不完明年也是重新计算。

那么,对于留学、移民等对外汇有需求的人,如果有超过5万美元的结售汇需求怎么办? 境内、境外个人适用的情况有什么不一样、是不是一视同仁?

别慌,如超过年度总额,按照规定提供相应的证明文件也可以进行办理,只是针对个人境内/境外身份的不同,适用的经常项目也有所不同。如果您有外汇相关的需求,但是对复杂的流程、业务所需文件不甚了解,别再“听说”,找大华银行就对了!

境内个人1

如果你有以下超过年度等值5万美元需求或有其他购汇需求,包括但不限于:

境外个人3

如果你有购汇或超过年度等值5万美元结汇需求,包括但不限于:

与其观望不如行动起来!无论何种外币需求,欢迎你亲临我行全国各营业网点(除广州、深圳、苏州外),或联系客户经理,我们将竭力提供全面、专业、快捷的外汇服务。

➤ 全面:针对不同类型人群,我行提供齐全的结售汇业务种类,共11种国际货币、55种货币对可供选择。

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外汇常见名词小百科

  • 购汇:用人民币购买外汇。

  • 结汇:把手持的外汇卖掉,换成人民币。

  • 经常项目:常见的是留学、旅游、赡养款收支等,不予限制。

  • 资本项目:常见的有境外买房、证券投资、买分红类保险等,都不允许。

 

温馨提示:

  1. 境内个人:指持有中华人民共和国居民身份证、军人身份证、武装警察身份证的中国公民。
  2. 该些购汇需求为资本项目项下外汇需求,不适用于便利化额度,需递交相关材料。
  3. 境外个人:指持有中国护照和境外永久居留证、港澳居民往来内地通行证、台湾居民往来大陆通行证、外国护照或外国人永久居留身份证、外交人员证、行政技术人员证、国际组织人员证三类证件的外国公民。
  4. 文中我行或大华银行系指大华银行(中国)有限公司。
  5. 我行外币兑换业务办理时间:工作日9:30-16:00。
  6. 我行根据自身及市场情况自主决定外汇报价,且并不承诺与其他任何机构的外汇报价保持一致。
  7. 受市场因素影响,外汇交易存在风险,汇率可涨可跌具有不确定性。外汇交易后,如您在不利的汇率条件下买回此前卖出的货币币种,此前卖出的货币金额可能遭受部分或全部损失。
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美国移民局出新规:留学生只上网课或被驱逐出境

当地时间 7 月 6 日,美国移民局突然宣布了一项重要新规:国际留学生不能在美国只上网课。

美国移民及海关执法局 ICE 发布通知:如果你是持有 F-1 或者 M-1 签证的国际学生,而你所在的大学宣布整个秋季学期都采用在线教学,那么你将会只有两个选择:离开美国,或者转学到部分开放或全部开放校园的学校。

在 2020 年秋季学期,学生和交流访问相关的在线课程临时许可程序将进行修改。新规仍为住所为学校或非移民的学生提供便利,但随着全国许多机构重新开放,美国政府认为迫切需要恢复联邦法规以实施谨慎平衡的保护措施。美国国土安全部计划发布程序和职责解释,作为《联邦公报》中的临时最终规则。

由于 2020 年起发生的新冠疫情,美国对在美留学生春季和夏季学期的在线学习执行了临时豁免。其政策允许学生们参加超出平时规定的在线教育,目的是为了维持完整的学习课程,以在特殊情况下保持 F1 和 M1 非移民身份。

然而,这些政策不会持续到美国 2020 秋季学期,文件指出:此前只参加网课学习的学生将无法继续接收完全的在线教育,并留在美国。美国国务院不会向在秋季学期实行完全在线教学的学校和 / 或课程注册的学生发放签证,美国海关和边境保护局也不会允许这些学生进入美国。

目前在美国参加此类培养计划的在校学生必须离开美国,或采取其他措施,如转到当面授课的学校以保持合法身份,否则可能会被认为有移民倾向,面临包括但不限于遣返的后果。

美国移民和海关执法局文件:https://www.ice.gov/doclib/sevis/pdf/bcm2007-01.pdf

在新冠疫情期间,众多海外留学生曾面临推迟返校、航班停飞、改上网课等等遭遇。突如其来的新政可能会让留学生群体再次面临困难局面。

与此同时,根据 ICE 的规定,获得完全在线教学的学校 Offer 的新生也不会获得美国签证,已经在这些学校注册的学生也将必须转学或离开美国。

美国移民局指出,实行在线教学模式的学校必须在 7 月 15 日之前通知留学生和交换生,实行在线和现场混合教学模式的学校也必须在 8 月 1 日之前通知相关学生。

美国大学:秋季学期计划早已推出

目前,美国的新冠疫情还没有呈现消退的趋势,每天新增的确诊病例仍有 4 万人以上。在 2020 秋季学期的计划上,很多大学早早就给出了“允许完全在线学习”的政策。

加州大学伯克利分校(UC Berkeley)在 6 月份发布的秋季学期计划中表示,所有学生无需参与面对面的课堂教学,也不必现场参与小组讨论课程,几乎所有的学术成果都可以通过远程联络的方式交付。

加州大学洛杉矶分校(UCLA)预计新学期只会有 15%-20% 的课程将会是面对面授课的。这些课程包括一些实验室课程、表演艺术课程和医疗领域的课程。耶鲁大学等学校也表示将主要使用远程方式提供课程。普林斯顿则欢迎低年级学生进入校园,高年级学生基本保持在线上课的状态。

最尴尬的学校当属哈佛大学,在美国移民局宣布调整规定之前,哈佛大学刚宣布了全部秋季课程学习均为在线形式,不知突然出现的变化将会影响多少国际学生。

根据《高等教育纪事报》(Chronicle of Higher Education)统计的 1075 所美国大学的秋季开学计划,大约有 9% 的学校实行完全的在线教学,其中包括哈佛大学和鲍登学院等。

图源:《高等教育纪事报》

不过这项政策也为学校留有回旋的余地:如果你的大学选择“部分开放”,不是所有的课程都是在线教学,那么学生可以拿到一个证明,从而符合规定继续留在美国。 ICE 的通知规定,“如果你所在学校实行在线和现场混合的教学模式,则也允许留在美国。”学生只要证明他们只是参加了学位课程正常进展所需的‘最少量’在线课程即可。此外,目前回到祖国的国际学生只有在其所在学校“仅在线教学”的情况下,才被允许保持他们的“在校状态”以及参加远程课程。

这就给人一种不明所以的感觉,美国是否只是想通过这样的政令,强制推动各所大学在秋季学期重新开放?

根据《高等教育纪事报》的数据统计,目前有 24% 的学校实行在线和现场混合的教学模式,包括宾夕法尼亚大学、耶鲁大学、斯坦福大学等。

赴美留学,持有非移民签证的国际学生在最近的一些入境政策下显得非常脆弱。退一步想,考虑到时差、网络问题,以及生活问题,如果学校实行完全在线教学,回到国内上网课的方式看起来并不现实。

让校方改变计划,开放部分课程的课堂授课或许是最好的解决方法。目前已有一些大学的教授和教务人员正在寻求这样的途径,但面对疫情,在不少地区现场上课也会面临健康风险。

已有移民律师表示,这一事件发生之后请不要立即作出修改计划行程的决定,留学生最好资讯专业人士的帮助。

 

来源:新浪科技
责编:Zoe Chan

美国房市观察:5月洛杉矶市房价大跌 尔湾则大涨30%

受疫情影响,美国加州洛杉矶地区的房市也受到冲击,主要表现就是整体销售量下降。

而房价方面,则是各细分区域表现冷热不均。根据First Time的数据显示,洛杉矶县和橙县部分区域房价确实有所下降,比如洛杉矶市同比大幅下降。而其他大多数区域,比如尔湾、阿卡迪亚、帕萨迪纳等市其房产市场依然很稳健。

以下列出部分区域房市具体数据,供买家参考。

1. 洛杉矶市(Los Angeles)

受疫情影响,洛杉矶市的整体成交价格大幅下降。5月份的平均销售价格为119.6万美元,同比去年下跌了19%。

5月的房屋销售量同比一年前也大幅下跌,已成交数量为286套,pending sales为397套。

房屋库存方面,较3个月和6个月前增加,但几乎与一年前持平。因销售数量远低于1年前,可以看出洛杉矶市新上市房源有所减少,买家正在减少上市。

2. 尔湾市(Irvine)

作为华人去美国投资的大热城市,尔湾房市在这次疫情中的表现确实很强劲,房价不跌反升。

虽然5月的房屋销售量同比一年前也难以避免的大幅下跌,已成交数量为49套,pending sales为39套。

但是,5月份尔湾市的平均销售价格同比去年上涨30.7%,为172.8万美元。

尔湾市5月的房屋库存为377套,虽较3个月前和6个月前的库存有所增加,但是较一年前减少21.8%。

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3. 阿卡迪亚市(Arcadia)

这座城市也深受华人青睐。不仅学区好,而且社区环境好、安全,生活品质高。

5月阿卡迪亚市的平均销售价格为191.2万美元,同比去年增长43.5%。

5月份的房屋库存较去年同期下降23.3%。房屋成交量仅有11套,不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表现为库存少,交易量也少。

4. 帕萨迪纳市(Pasadena)

帕萨迪纳是加州理工学院所在地,紧邻富人区圣马力诺市,是一座非常活力的城市。

这里的房屋销售相比其他城市表现较为平稳。5月份的成交量为50套,相比去年同期上涨11%。

5月份的房屋销售平均价为110.1万美元,相比3个月前有所下降,但相比去年同期上涨9.2%。

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5. 森林湖市(Lake Forest)

森林湖市,是尔湾市重要的三大卫星城市之一,学区好,安全性高。不过它真正开始被更多华人注意在很大程度上与该市近几年新开发的新屋社区有关,比如紧邻尔湾市与尔湾只有一街之隔的Baker Ranch社区,以及最新的Parkside社区等。

森林湖的房市在这次疫情中表现较为稳定。5月份房屋销售中位价为88.7万美元,同比去年上涨5.0%。

5月森林湖销售变慢的同时,房屋库存有所增加,但较一年前仍有所减少。

6. 阿罕布拉市(Alhambra)

从洛杉矶市区出发,沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区,而由此进入圣盖博谷(华人聚居地)首先进入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。

5月份阿罕布拉市的在售房源非常少,仅有33套,相比一年前的46套,减少了39%。

阿罕布拉市5月份房屋销售量有所增加,为15套。销售平均价整体大幅上升,为91.7万美元,同比一年前上涨21.5%。

总的来看,大部分华人喜爱的城市,其房市表现的都更有韧性。价格上不仅没有下跌,还在上涨。

 

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来源:新华侨网
责编:Zoe Chan

EB-5限制宽松 专家拆解投资移民美国3大优势

近年中国香港再掀移民潮,很多人为了下一代选择移民,美国名校林立,加上生活环境理想,一直是热门之选。美国借贷中心(American Lending Center)香港办事处业务总监黄荣杰(Tony)指,美国对比其他英语系国家,投资移民金额较低,亦无学历或技能要求,建议港人透过EB-5计划移民美国。只要选对移民项目,最後所花的费用是绝对超值,由移民公司的移民律师提供专业意见及协助,想达成移民美国的梦想并非难事。

美国为何一直都是热门移民国家?

1. 教育优良和就业机会丰富

Tony在美国居住多年,妻子及子女都在当地工作和读书,他认为美国有利子女教育及发展。“美国拥有多所闻名国际的学府,有来自世界各地的尖子,教育体系多元化,子女毕业後能成为各行各业的精英。”

他又指不论是科技丶工商或创意艺术等,在美国都有庞大发展空间及就业机会。当地大部分企业都重视求职者有没有‘身份’,即是否可合法长期留居美国。这点是不少父母送子女到外国留学时没有想到的。若你持有绿卡,在当地便可以合法长居身份求职,工作机会自然更多,有利事业及下一代的前途及发展。

申请者的配偶及21岁以下的未婚子女可同步取得绿卡,移民到美国, 子女可入读当地的免费公立学校,更能以名额更多的本地生身份报读大学,可申请政府的助学金,而大部份奖学金只是给本地学生申请。只要选择有信誉,永久绿卡批准率及退回投资款比率高的项目,子女所花的教育开支远远低於留学生的学费及其它支出。

2. 完善医疗体制

除了优良教育和丰富的就业机会,美国政府着重国民的身心健康,Tony表示每个州份都有不同的医疗福利。此外,随着“奥巴马医保”(Obamacare)落实,美国医疗保险申请限制大幅减低,不会因为本身健康问题而不受保,保障当地人的健康,确保得到适当的医疗服务。

美国政府亦有为儿童和长者提供更多的医疗保障,可谓相当完善。

3. 税制简单,避免重覆交税

Tony直言很多人不太理解美国税制。“事实上,美国比其他传统热门移民国家,如邻近的加拿大,税收相对较低,而且个人入息税为递增税制,申请人的负担其实比想像中轻。”

根据2019年的新税法,儿童免税额亦有所增加,由每名17岁以下儿童1,000美元提高到2,000美元,纳税人更可为18岁至24岁的家属申请500美元的免税额。“对於有子女的家庭,美国由2019年起变得更加吸引,而且中国香港与美国有税务协定,在香港已缴交的税款可在美国扣减,避免重覆交税的问题发生。而美国绿卡居民或公民如在报税年度於海外居住330天或以上,个人收入免税额更高达105,900美元。

在芸芸移民美国的方法中,如何选择?

EB-5投资移民 只需90万美元!

Tony表示EB-5投资移民签证计划已设立超过20年,用意是吸引外资,振兴美国经济并提高就业率,最近美国总统特朗普对移民政策发出的行政命令更指明不会限制投资移民,因为投资移民是有利当地的就业和经济发展。

投资移民申请条件及过程非常简单,只要投资90万美元,并确保相关投资项目能为当地人创造10个全职的工作机会即可。而且,如果选用资质优良的地区中心来投资,投资人可以完全使用间接就业,从而避开了聘请员工的繁琐和压力。”申请人只需证明投资的资金属个人资产,而且是合法来源,例如来自物业按揭或家人赠予均可。

中国香港出生的申请人不用排期

此外,由於EB-5投资移民目的是吸引外资,申请人无需通过任何测试,即使不懂英语及没有特别技能亦可申请。其他国家大多设有一堆投资移民所需条件及限制,EB-5却没有年龄限制及工作经验限制等,比起其他英语国家宽松得多。以英国为例,英国投资移民需要200万英镑,而澳洲创业投资移民需要至少投入150万澳元。

“申请人在通过领事馆约见作简短的面试後,即会先获发移民签证,半年内以此签证入境美国便可获得有条件绿卡(两年),不用坐俗称‘移民监’亦享有与永久绿卡同等的公民福利,两年後申请永久绿卡。”

值得一提的是,申请人只要在香港出生并持有香港身份证,申请移民美国则不用排期,相比中国内地或其他东南亚地区的申请人更快获批绿卡。而美国移民局今年3月份在审批案件程序上会实施新措施,会优先处理非排期国家或地区的案件,对香港出生的申请人相信是好消息。再者,美国没有限制双重国藉,日後入藉为美国公民仍可保留香港永久居民身份。

Tony提醒,申请人必须了解自身背景的优势,针对自己及家人的需求来计划移民,当中需要大量资料搜集及经验分析,建议最好寻求专业顾问协助。

 


来源:香港01

责编:Zoe Chan

日美实行长期的低利率政策将成为常态|居外专栏

日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示:负利率政策将会持续至2023年以後。据悉,对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。

黑田东彦预计,受新冠疫情的影响,日本的物价涨幅走势水平将处於低水平,“无论是2021年度,还是2022年度,距离上调利率的状况似乎很远”。日本央行目前维持短期利率为负0.1%丶长期利率诱导至0%左右的货币宽松政策。

日本利率走势

而之前,6月10日美联储宣布维持当前利率保持不变,并预计基准利率将保持接近零的水平直至2022年底;美联储主席鲍威尔甚至表示,正在考虑“收益率曲线控制”;众所周知,早在40年代,美联储就曾实施过收益率曲线控制,并在当时创造了严重的实际负利率。

美国利率走势

由此可见,至2022年底,日本和美国实行并保持低利率政策将是毫无悬念的。如果美国的实际利率进一步走低,日元可能会出现走强。 

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

低调又内涵,亚利桑那州的全新极致疗养基地,超值低价等您来抢!︱居外精选

亚利桑那州是低调有内涵的最佳代表。坐拥美国国家公园,国家森林,彩色沙漠,科罗拉多大峡谷等多处名胜古迹,又南接墨西哥等国,省会凤凰城是知名NBA球队太阳队的所在城市,接壤别国让边境城市异域风情十足…

诸多优点数不胜数,今天居外带大家一起走进亚利桑那州一座别具特色的新兴城市——普雷斯科特(Prescott)。普雷斯科特坐落在布拉德肖山脉(Bradshaw Mountains)的针叶林中,距凤凰城仅90分钟车程,可以说是非常近的距离了。凤凰城的人口增长速度在全美数一数二,2017年人口就已达到162.6万,已远超其州首府及美国首都华盛顿特区;2019年更位列全球城市500强榜单第40名。美国其他城市相比,这里的经济和房地产发展迅速,升值潜力巨大。

拥有高尔夫球场的地方环境都是极好的,而普雷斯科特目前有6个球场(图片:东方体育)

不仅如此,四季分明的气候让普雷斯科特的户外生活变得丰富多彩——无论是在这片地区的6个高尔夫球场中的任意一个打高尔夫,或是在当地的酒庄放松身心,徒步旅行,钓鱼,都能让您得到极大的满足和乐趣。这里满是松树覆盖的山脉,著名的花岗岩小山谷,巨石,5个天蓝色的湖泊,国家林地也在不远处。可以说,在这里拥有一栋具备完美配套的豪华别墅,就相当于拥有一座天然的疗养基地。这样的基地,居外怎么能不带大家看看呢?

Casa Di Buona Fortuna低调奢华有内涵的完美诠释

Casa Di Buona Fortuna正面外观

“Casa Di Buona Fortuna”(意大利语,即“佳运美景”)豪宅亚利桑那州普雷斯科特一处兼具复古西部魅力和极致现代化起居生活的疗养别墅,55卫,占地面积4048平方米,建筑面积1022平方米,空间开阔,拥有高品质的居住环境和氛围。

Casa Di Buona Fortuna背面外观

Casa Di Buona Fortuna的每一处设计都经过精心考量,质量上乘。它的具体位置毗邻美国绿化环保区,因此,在此处“人间仙境”,您不但能享受到私人领地的宁静和绝佳的隐私性,而且周围的醉人美景还全年受到政府细致入微的保护。

来看看这栋疗养别墅的内部乾坤吧。

宽敞的客厅,考究高级的装潢

从惬意的优雅内装,到高度人性化的先进设备,甚至是绿色环保节能因素等等都一一考虑周全。住宅的每一处细节设计都经过精心的考量,为您创造出与其环境相匹配的度假氛围。 

卧室套间一,通向阳台的玻璃门将蓝天绿林的景观带进室内,采光十足,舒适的布置更是优质睡眠的保障。
卧室套间二,精致的设计,得体的布局,温馨的配色使得整个房间充满家的温暖。
衣帽间的每一项设置细节更能彰显出别墅的用心程度,在家也能享受高级的换装体验。
内室前后各设有私人电梯,拥有着艺术性和现代性融为一体的设计,安全实用。

Casa Di Buona Fortuna设有3-5间宽敞的卧室套间,每间卧室都采用主套房设计,配套设施齐全,您和您的家人及访客都将感受到极致的奢华。 

楼下的室内恒温泳池,可以一边在室内游泳,一边透过玻璃门窗欣赏屋外的景色。 您也可以根据不同的心情和喜好,调换泳池和天花板的照明和娱乐模式。
在主卧室套房内的马赛克风格豪华浴池连壁炉,在冬日泡澡享受的同时,可以感受炭火舞动的乐趣。
超大蒸汽淋浴间,带有古典贵妃浴缸,让您每一次的沐浴体验都新意十足。

住宅的各个角落都能为您创造舒适体验,从蒸汽淋浴间,到超大浴缸, 多个壁炉, 再到温控酒窖, 恒温游泳池, 俯瞰连绵山峦的大型阳台,烧烤娱乐区, 车库里的健身空间,水疗中心和桑拿浴室……在Casa Di Buona Fortuna,休闲享乐无极限,品质和舒适完美结合!

家中自备桑拿浴室,可以说是很稀有了。

对了,采光是这栋疗养别墅的众多亮点之一,全靠无处不在的超大窗户。

厨房宽敞,采光透气均无可挑剔,高级的岩石岛台让下厨变得变得轻松愉快。
假想一下,您在畅泳一番或舒适泡澡后,到美景厨房里准备晚餐,然后在餐厅尽情享受美食。眼前一片开阔的自然景致,岂不是有一种置身桃源的感觉。
别墅的恒温酒窖,容量大,易分类,扩充您的葡萄酒珍藏完全不在话下!
室外长廊上有一排排的休闲桌椅,午后在那里喝个下午茶。您可以随意挑选角度欣赏大自然的鬼斧神工,也是别有一番风味!
长廊上还配置有一排排的单人沙发躺椅,傍晚悠闲地躺在这里,与亲朋好友相谈甚欢,一起欣赏落日余晖,迎接明天的来临。
书房内置的书架和柜子,帮助您整理书籍和收藏品,而且书房的采光也没有马虎。双开的落地玻璃门外,便是万里晴空和山景,让您赏心悦目。
在自家定制的豪华家庭影院室中看部电影,天花板上的星空照明系统可随您心情调换颜色和图案,一定让您欲罢不能。这样舒适的配置是在公共电影院享受不到的,只有Casa Di Buona Fortuna能做到。

这栋高智能豪宅以能源循环为理念,注重节能,材料选择和水源有效利用,内外材质上乘并且设计创新。Casa Di Buona Fortuna荣获绿色环保建筑(LEED)的白金认证,诠释了“绿色环保”建筑可以兼具优雅别致的外观与健康实用的功能性。毫无疑问,这是您梦寐以求的理想家园,其售价不到建造成本的60%!欢迎您在线了解房源,请点击:https://www.juwai.com/51222160.htm,或致电居外热线400 041 7515

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2021年QS世界大学排名的关键信息全在此!

昨天(6月10日)早上,2021QS世界大学排名发布!启德留学整理了两个小时的直播视频,来跟大家以文字的形式展现出来。在解读观点之前,我们还是先来带大家了解一下QS排名

什么是QS排名

QS世界大学排名,是由教育组织Quacquarelli Symonds所发表的年度世界大学排名。QS世界大学排名(QS World University Rankings)是历史第二悠久的全球大学排名

QS世界大学排名、《世界大学学术排名(ARWU)》、《usnews世界大学排名(US News)》和《泰晤士高等教育世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。

本次排名是QS自发布全球大学排名以来的第十七次排名,中国大学再创排名新高。

评分标准

本次QS世界大学排名共采用了六个指标:

(1)学术声誉40%:基于超过94000名学者的调查问卷反馈;

(2)雇主声誉10%:根据超过44000名雇主关于大学与毕业生就业水平的调查答复;

(3)单位教员论文引文数20%:衡量学术研究的影响力,通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出;

(4)师生比例20%:代表教学规模,将学生人数除以教职员工人数得出,可以用来参考各个大学的班级规模;

(5)国际教师比例5%:QS的两个国际化指标之一,它衡量的是大学中非本国教师的比例;

(6)国际学生比例5%:QS的两个国际化指标中的第二个指标,它衡量的是大学中非本国学生的比例,这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。

好,那我们现在就从国家和地区的维度,来和大家具体分析我们这回的排名!篇幅原因,无法将所有直播内容完整呈现,我们挑了一些关键信息点给大家浓缩展现。

01 世界TOP20英国大学依然占据1/4

牛津大学位列世界第5名、剑桥大学排名第7、帝国理工学院上升一名排名第8、伦敦大学学院第10名,排在前20名的还有爱丁堡大学。至此有5所英国大学入围世界TOP20,占据1/4席位 ,与去年保持不变。

02 18所大学入围世界TOP100


曼彻斯特大学
维持不变,依然是第27名
伦敦国王学院上升2名,排在第31名
伦敦政治经济学院排在第49名
布里斯托大学排在第58名
华威大学维持不变,依然是第62名
格拉斯哥大学排在第77名
杜伦大学排在第86名
伯明翰大学排在第87名
南安普顿大学上升7名,排在第90名
利兹大学上升2名,排在第91名
谢菲尔德大学排在第93名

此外入围世界TOP100的还有圣安德鲁斯大学上升4位(第96名)和诺丁汉大学(第99名)。 

03 84所大学参与排名整体实力坚挺

此次2021QS世界大学排名英国有84所大学参与排名,整体来看入围TOP100的大学较去年比没有变化,可以看出英国大学最核心的实力,依然极具竞争力。除了上述大学以外,进入TOP300的大学还包括:

伦敦玛丽女王大学(排名114)拥有235年建校历史,伦敦大学联盟&罗素大学集团成员之一,研究质量全英第9,学生满意度98%高居英国大学前列。牙科,医药学,法学,经济金融等专业全球顶尖。大学位于伦敦中心,地理位置优越。

兰卡斯特大学(排名135)英国卓越教学框架的评估获得金奖,83%的研究被评为全球优秀,学生满意度高。大学商学院是全球为数不多拥有四重认证资格的商学院之一(AACSB,EQUIS,AMBA,Small Business Charter),世界商学院排名前1%。

约克大学(排名150)罗素大学集团成员之一,大学科研实力雄厚,教学质量与剑桥大学齐名。在英国卓越教学框架的评估获得金奖也证明了大学出色的教学质量。管理、教育、经济等专业领域在英国名列前茅。

纽卡斯尔大学(排名152)英国红砖大学,英国罗素大学集团成员,大学以提供高质量的教学与研究课程而著称,具有极强的科研实力和卓越的国际声望。纽卡斯尔大学荣获教学卓越框架(TEF)金奖,英国大学科研实力(REF)全英第16名。

卡迪夫大学(排名159)公立研究型大学,英国老牌名校,英国罗素大学集团成员。卡迪夫大学大学的优势专业包括新闻与传媒学院、建筑学院和商学院等。

埃克塞特大学(排名164)世界顶尖大学,英国罗素大学集团成员,拥有世界领先的科研水平。埃克塞特大学研究、教学以及设施非常完善,98%的科研项目国际领先。95%的毕业生在毕业6个月后已就业或继续深造。优势学科包括会计和金融类学科,商业和管理类,经济学,运动科学,医学技术,戏剧,社会学,政治,材料工程和矿物工程。

巴斯大学(排名173)以科研为向导的英国顶尖名校,曾被授予全英最好的校园大学称号。巴斯大学管理学院被公认为英国最好的商学院之一, 在业界有极高的声誉,每年有大量本科毕业生进入伦敦顶级投行工作。另外其翻译口译专业也被公认为英国顶尖专业之一,学生有机会到国际机构例如联合国实习。

利物浦大学(排名181)英国著名学府,历史悠久,是罗素大学集团创始成员之一。毕业生就业率在罗素集团大学中排名第一。学校的合作伙伴有英国内政部,英国国防部,国家卫生研究所,英格兰及威尔士特许会计师协会等。利物浦大学的医学、工程、生化、建造和商科等专业在英国享誉盛名。

雷丁大学(排名205)起源于1865年的雷丁艺术学院,至今已有超过150年的历史。大学教学及研究分属5个领域15个学院,包括商科、生命科学、理学、艺术人文和社会学等。大学有98%的研究成果取得世界认可,其中78%的研究被评为优秀级别,曾4次获得女王周年奖。雷丁大学的亨利商学院是欧洲顶尖商学院,获得三重认证,也被誉为英国金融专业七驾马车之一。

阿伯丁大学(排名207)英国著名的五大历史名校之一(牛津、剑桥、圣安德鲁斯、阿伯丁、格拉斯哥 ),也是英国第五古老的大学。大学有75%的研究成果被评为“世界领先”或者“世界卓越”(REF 2014)。许多影响世界的重大发现发明例如电磁学理论、胰岛素、同位素、核磁共振等,都是在阿伯丁大学产生的。大学还曾获得女王周年奖和2019苏格兰最佳大学等奖项。

英国女王大学(排名209)北爱及爱尔兰最顶尖学府,被誉为北爱尔兰的牛津剑桥,更是英国罗素大学集团成员。英国女王大学曾6次荣获女王周年纪念奖(英国皇家为高等教育学府颁发的最高奖项之一)。

拉夫堡大学(排名226)英国领先的著名高等学府,也是英国名校联盟M5大学联盟和1994联盟的创始成员。在2019年的英国全国学生调查中,拉夫堡大学被评为了英格兰顶尖大学。2017年英国政府全国教学卓越框架(TEF)中,拉夫堡大学荣获最高荣誉金奖。体育一直以来是拉夫堡大学的骄傲,连续四十年位居英国高校体坛冠军宝座。拉夫堡大学6个专业领域全球前50(QS world):体育、商务分析、传媒、建筑、设计、艺术。

莱斯特大学(排名242)曾三次获得女王周年奖。1984年率先研发出DNA基因指纹识别技术,使莱斯特大学成为该领域的领先研究中心。大学博物馆学排名欧洲第一,世界前三。其他优势专业包括传媒、商科、工程、计算机和生命科学专业等。

萨塞克斯大学(排名246)英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一批学校之一,于1961 年取得皇家特许证。根据最近一期的研究卓越框架(Research Excellence Framework)表明,萨塞克斯大学是一所顶尖的研究型高校,超过75%的科研活动在其原创性、重要性和精准性被评为世界领先或国际优秀水平。

萨里大学(排名267)英国百年大学。萨里大学的很多专业都非常优秀,在全英位于前列,包括酒店管理、会展与旅游、音乐、电子电气工程、计算机科学和会计与金融等,都在英国排名前10行列。特别是酒店管理更是全英第一。萨里大学非常注重学生的知识运用能力,值得一提的是学校的职业培训计划是全球最大的项目之一,在全世界拥有超过2300个合作机构。合作的知名公司包括HSBC,迪士尼,微软,西门子,BBC,IBM等。

思克莱德大学(排名300)历史悠久的英国名校,位于苏格兰格拉斯哥市的心脏位置。学校教学贯彻其座右铭“学以致用之地”,所以大学有许多专业认证的课程,并且与行业和企业间联系紧密。课程实用而且很多都会提供工作经历、实习或实践项目。思克莱德大学商学院是全球少数拥有三重认证的商学院之一。思克莱德大学工程学院也是全英最好的工程学院之一,有七个系名列英国研究力前10名。

先来看一下2021QS世界美国大学排名的一个情况。尽管在今年的榜单中,美国大学的一个排名呈现有绝大多数的院校有下降的一个趋势,但是大家也可以看到,世界大学30强乃至100强的院校中,美国大学的一个占比占有绝的绝对优势。

美国名校的实力实力依旧强劲,具体表现在麻省理工学院已经连续9年蝉联世界第一。斯坦福大学和哈佛大学紧随其后,位居第二和第三名。在世界大学10强中有5所大学,有5所美国院校闯入了10强。除了我们刚才提到的Top3之外,加州理工学院、芝加哥大学位列第4名和第9名,同样闯入10强,有14所美国院校位列世界大学30强,17所美国院校入围了世界大学50强,27所院校跻身了世界大学的100强。

大家也可以看到在世界大学10强和30强中,美国院校占据了半壁的江山,在其他区位的一个排名中的话,美国大学的一个比例其实也是表现不俗的,所以也可以看出在世界高等教育以及学术科研方面,美国依然是实力非常的雄厚。接下来我们来详细看一下美国大学排名的一个变化的情况。在 Top10的世界大学排名中,美国院校表现尤为强烈,加州理工学院从去年的第5名上升到了第4名,这样的话 Top4的学校全部被美国大学包揽。

芝加哥大学从去年的第10名上升到了第9名,Top30的世界大学中的话,美国大学的一个变化其实是平稳波动的,有的学校有上升,有的学校有下降,波动的幅度大概在4米左右,这边要特别提到两个学校,西北大学和杜克大学。西北大学从去年的31名上升两名,位居今年的29名,闯入了Top30的学校行列。杜克大学的话,在今年的下降趋势其实是稍微有点明显,从去年的25名下降了17名,位列今年的42名,跌出了Top40的学校的一个区列。

Top50之后的美国院校整体的一个排名情况有下降的一个趋势。这主要是由于这些学校它在学术声誉和文献引用术等这两个指标方面评分有所下降所导致的。我们来看一下排名变化比较大的一些美国院校,刚才有提到杜克大学,除此之外的话,宾州立大学波士顿大学分别下降了8名和12名,使得他们跌出了Top100的学校。德州农工大学今年的表现不俗,上升了20名,位居了QS排名的169名。明尼苏达大学有比较大幅的下降,下降了21名,位居177名。

针对加拿大前三的学校,在2021年的QS排名当中还是有稳步的上升的,大家耳熟能详的关于加拿大排名前三的学校主要是多伦多大学、麦吉尔大学和英属哥伦比亚。

这三所学校分别在于2020年的QS排名当中,都有一定程度的排名上的上升。多伦多大学是从去年的29名,今年上升到25,麦吉尔上升到31,英属哥伦比亚上升到45的排名。这三所加拿大的名校也是在位于世界的前50的,并且在各类的专业的排名当中也是比较在非常的一个上升的趋势,后面我会讲到第二个部分的话,当然大家会除了关注到加拿大三前三的排名之外,我想跟大家更拓展一下。

其实在QS排名当中,一还有一个叫做 Q星的排名,加拿大的大学是比较务实的,对于我们专门的排名上来讲,确实不太说很占优势,但是除了我们是非常靠前几所学校,对于Q星的排名当中会结合学校的课程实例,然后硬件设施以及毕业生的就业能力,社会责任感等等会去有一个专门的可有性的排名。加拿大学校当中,虽然说在于144的麦克马斯特大学以及西安大略都是在Q星的排名当中的。那么特别值得一提的是,被称为加拿大的MIT的麦克马斯特大学,它的工程专业是非常有名的。加拿大的西安大略大学时也有加拿大的哈佛之称,他的商学院的也是被有非常丰富的案例教学。

澳洲共有41所大学参与排名。整体来看,“八大”整体排名较上一年变化不大,整体实力稳健。63%的澳洲大学入围全球500强,5所位列世界大学50强,7所进入世界大学100强。

澳洲国立大学稳居澳洲第一名大学。享誉世界31的排名名次。悉尼大学QS排名持续上升,2018年最低50排名后,2021年成功提升到40。近年澳洲大学并无太大变动,只是有小浮动变化

澳洲地区Top10排名如下:

除了八大,澳洲的其他大学在2021年QS排名中也表现优异:

素有澳洲第九大之称的悉尼科技大学本次排名133位,进步了7个名次;伍伦贡大学成绩突飞猛进,紧随其后,进步16名,位列第196位;RMIT与去年相比提升15名,位列第223位;

此次排名,澳洲36所大学上榜,其中30所(83%)院校排名都是稳步上升中。

新西兰8大全部入围QS世界大学TOP440强!

奥克兰地区3所大学均有提升,“国宝级”大学奥克兰大学排名81,是近5年以来最好排名!

奥克兰大学

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育

Times Higher Education发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

梅西大学升至第272位

真正的全国性大学,三个城市设立校区,新西兰唯一的飞行本科及兽医,创意艺术学院在全球红点计划亚太地区排名第二。

优势专业:农林学、艺术设计、计量经济学、商业与管理、兽医、工程、航空、视觉交流设计、护理学、运动科学、建筑管理、设施管理

奥克兰理工大学升至437位

新西兰国内最早获得IAA国际广告学术协会认证的高等学府。注重理论与实践结合的小班互动教学模式,毕业生在就业率高。

优势专业:体育运动、旅游酒店管理、艺术设计、传媒、IT、教育教学、经济计量学、电子电气工程、财会、商业管理、兽医护士、教育、健康科学

但其他大学均出现了小幅下降。

奥塔哥大学184位

新西兰最古老的大学。全新西兰唯一的牙医学校,最有资历的医科学校,久负盛名的南半球医学研究中心。

优势专业:牙医、生命科学、心理学、药剂学、测绘测量、地理地质、社会科学、解剖学和生理学、体育相关、应用科学、人类营养学、理疗

惠灵顿维多利亚大学223位

法学院在亚太地区享有盛名,被视为全大洋洲最好的法学院之一,拥有与“维塔”工作室合作的米拉马创意中心,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:法学、电影与媒体、地球与海洋科学、图书馆与信息管理、矿物与采矿工程、心理学、人工智能、数字媒体设计、建筑、计算机工程、金融

坎特伯雷大学270位

由牛津大学和剑桥大学学者建于1873年。以工程专业而闻名遐迩,世界19所顶级研究型大学之一,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:工程、应用数据科学、计算机科学与信息系统、教育教学、应用笔译和口译、TESOL、商务信息系统、财务管理、商务管理、专业会计、人机界面技术

林肯大学387位

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育(TimesHigherEducation)发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

连续多年大幅提升名次的新西兰总理母校 — 怀卡托大学,出人意料的在今年的排名中跳了水,该校校长表示跌幅最严重的指标出在教师论文文献被引用次数的的评估。但在其他指标上,怀大的成绩依然稳定。

怀卡托大学375位

被誉为南半球的“小哈佛”,近年来持续快速发展。管理学院拥有新西兰国内最齐全的管理类学科,全球TOP1%的3皇冠认证。

优势专业:商业管理、工程、计算机科学与信息系统、环境科学、会计、应用金融、幼教、媒体创意技术、数字商务、应用心理学、工业设计、健康学

德国

德国top200院校排名:

本次德国大学中,排名前200的共有12所大学,以TU9和精英大学为主。

法国

法国top200院校排名:

本次排名中法国合并院校表现抢眼,法国高等教育机构规模小而精,经常在国际排名中吃亏。

高等工程师学院排名靠前,法国理工科的科研和教学实力不容小觑。

荷兰

荷兰top200院校排名:

荷兰的高校主要分为研究型大学(U类)和应用科学大学(H类)两种。其中U类有13所,H类有30余所。荷兰是欧洲大陆最早推行英语授课课程的国家之一,目前共有2200多门英授课程,涵盖本科和硕士,文理工商等各个阶段和专业领域。

U类大学数量虽不多,但有9所都跻身世界Top200,并且各有所长,排名方面表现平稳,可谓“低调的强者”。荷兰经济发达,社会治安非常稳定,本科/硕士学生毕业后,可申请为期一年的求职签证。

北欧

北欧top200院校排名:

北欧包括:瑞典,丹麦,挪威,芬兰

北欧国家的高校十分重视学术研究,在高科技领域颇有建树,每个国家都有世界顶尖的学校。在筛选申请者时,也相当看重学生的学术科研背景,整体排名表现亦为平稳。

瑞士

瑞士top200院校排名:

瑞士教育低调但优质,商科、理工等强势专业享誉全球。瑞士本科阶段多为德语或法语授课,硕士阶段大多有英语授课课程,院校排名上升趋势较为强劲。

意大利

意大利院校专业排名:

意大利院校以意大利语授课居多,课程较多,在综合排名中不占优势,所以在此特别列出了QS专业类的排名。

意大利的建筑学和设计专业都有自己独特的特点,整体排名比较强势。建筑学历史悠久,早在清末的时候我国就有公派学生前往意大利学习建筑,意大利扎实的建筑学理论加上特有的设计思维,造就了意大利独具创新的建筑设计师和艺术设计师层出不穷。

亚洲各个院校在今年的表现可以称得上惊艳二字。首先我们看在这1000多所学校当中,入围前100的院校,亚洲包括我们大陆地区的院校一共是26所,超过了1/4,前200的院校的话是有45所,无论是前100还是前200,对比19年还是对比20年,数据都有一个很好的提升。

新加坡国立大学和南洋理工这两所高校的话目前是代表了我们亚洲地区的最高院校这样的一个水准。新加坡国立大学自从拿下了亚洲第一之后的话,截止到今天已经三连冠了,一直世界排名的话是11位,其实我们很期待看看有没有可能在接下来二二年或者二三年的话,直接冲到前10这样的一个位置。南阳理工的话今年的位置稍微有一点点下滑,去年的话它跟新国大的话是并列的亚洲第一,就是世界排名11位,今年是13位。

但不管怎么样,我会发现新加坡虽然它作为一个城市国家,虽然它的高等教育院校的数量并不多,但是在质量这方面的话,可能放眼全球,真正意义上能跟他这边进行单体抗衡的国家地区城市都是不多的。

中国香港地区的话在世界排名前200有5所大学,应该我们说香港地区我们最熟悉的是港八大,香港的院校的话,我们会发现它有一个很大的特点,就是这几所综合类的大学的话,它的世界排名的话是非常靠前的,而且今年你会发现对比去年的话,这5所学校的话都有一个排位上的提升,恭喜城大,也恭喜过去几年入读选择城大的小伙伴们,你的学校已经进入到世界排名前50了,你会发现他与港中科的距离变得越来越近,然后这个世界排名前50个学校的话,应该说已经是非常优质的一所院校了,绝对意义上的顶尖名校。

我们发现今年亚洲整体高等教育的发展速度非常的迅猛,包括我们中国大陆地区,包括台湾地区的一些高校,在整个世界的大学排名当中已经占到了一个非常强有力的这样的位置。

 

来源:启德留学