2019年U.S.News世界大学排名出炉

2019年U.S.News世界大学排名新鲜出炉!至此,高等教育界的“四大排名”今年的排名任务已经完成,这是对各国大学一个“综合性”年度KPI考核。据悉,这是该机构连续第五年对全球知名大学进行排名,具体指标权重如下:

  • 全球研究声誉 Global research reputation 12.5%
  • 地区性研究声誉 Regional research reputation12.5%
  • 发表论文 Publications 10%
  • 出版书籍 Books 2.5%
  • 学术会议 Conferences 2.5%
  • 标准化引用影响 Normalized citation impact10%
  • 总被引用次数 Total citations 7.5%
  • 高频被引文献数量(在引用最多文献的前10%)Number of publications that are among the 10 percent most cited 12.5%
  • 高频被引文献百分比(在引用最多文献的前10%)Percentage of total publications that are among the 10 percent most cited 10%
  • 国际合作 International collaboration 5%
  • 发表的论文中国际合作者比例(显示论文质量)Percentage of total publications with international collaboration 5%
  • 高频被引文献数量(在各自领域被引次数最多的前1%)Number of highly cited papers that are among the top 1 percent most cited in their respective field 5%
  • 高频被引文献百分比(在各自领域被引次数最多的前1%)Percentage of total publications that are among the top 1 percent most highly cited papers 5%

本次,U.S.News对74个国家的1250所高等学府进行了排名。排名和去年相比变化不大,哈佛、MIT依然位居冠亚军,前十依然由英美高校包揽,其中八所是美国院校,而且前九名的学校名次没有变化。

前十名:哈佛大学,麻省理工,斯坦福大学,加州大学伯克利分校,牛津大学,加州理工学院,剑桥大学,哥伦比亚大学,普林斯顿大学和华盛顿大学(西雅图)

Top 100中美国院校46所,英国院校12所,中国大陆的清华大学排名第50,北京大学排名第68位。然而百强中,中国香港与中国台湾都没有院校上榜,表现最好的香港大学,第103位,国立台湾大学则排名第174。11—100排名如下:

完整排名请查看U.S.News官网。

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来源:新浪教育
责编:Zoe Chan

办理美国留学需要哪些材料?| 美国

美国留学,手续一定要带全,否则不是出不去就是到了那边再想起来可就晚了,所以办理美国留学手续都需要哪些材料呢?下面一起看看吧!

法律文件

有效的护照与签证(请注意:在你入境时,护照至少还有六个月的有效期;签证也必须在有效期内)。学生的签证资格证书I-20表格以及美国学校的录取通知。入境-离境表(I-94表)。

另外,去美国留学你还应该至少带一份你的正式的出生证明或公证,以及无犯罪记录公证,你在美国申请各种身份证明和其他文件时也许需要。

学业文件

托福、雅思、GRE、GMAT、SAT等英文成绩单。你最近上过的中等学校、学院或大学的正式成绩单,以及相应的在读证明或学历学位证明。申请学校时老师、教授或雇主的推荐信。如果这些文件不是英文的话,你还需要准备好这些文件的英文翻译件。

联络人信息

如果你知道在当地负责安排接机的联络人的信息,请随身携带。同时别忘了携带你在美国的学校名称、地址和电话号码等信息,以备旅行延误或碰到紧急状况时使用。此外,去美国留学你还需要带上你的家庭联络人的联系方式以及你的国家在美国的使领馆或其他诸如教育机构或资助机构的名称、地址和电话。请在托运的每件行李上加上标签,写清楚你的名字,在美国的目的地地址与联系人的联系方式(通常可以写就读学校的地址与学校国际部的电话),以备在行李延误时方便航空公司按照上面的地址送达学校或目的地。

免疫和接种证书

大多数的学校会随同录取通知,把要求学生提供的健康与免疫证明的具体规定和要求一起寄给你。你需要在获得签证后去相关的医院做体检和接种疫苗,然后获得相应的体检报告和一本在世界卫生组织通用的黄色封面的国际旅行预防接种证书。

其他文件

医药处方和医疗记录

1、入境时,必须在入关表上申明你所携带的药品。有些药物也许不允许被带进美国。

2、你如果定期吃处方药的话,最好携带充分的药量以及一份用英语写的处方。

3、如果可能的话,携带你的详细而最新的医疗记录,不仅能帮助你的美国医生更好地了解最近以及过去的诊断和治疗,也许还能帮助你避免在美国花更多的钱重复这些检查。

护照照片若干;国内身份证、户口簿复印件若干;护照和签证复印件若干。

在你明白上述规定后,再次提醒,下列文件一定要放在你的随身行李中,而不是托运行李里:

1、加了签证的护照

2、机票

3、I-20表格

4、美国学校的录取函以及其他校方签发的重要文件

5、你就读过的中等学校、学院或大学的正式成绩单,以及在读证明或学历学位证明

6、免疫证书和其他健康文件

7、重要的地址以及联络人的联系方式

8、信用卡,足够旅行用的支票、现金,最好能备有少量的美元零钱

9、笔,以方便填写各种表格需要

10、其他重要的文件,包括你的出生证明,保险卡、结婚证书等等

去美国留学你还应该在你的随身行李中放入足够两三天换洗的衣服和个人用品,以及处方药品、眼镜和其他重要物品,在你的托运行李万一丢失或未及时到达的情况下以备急需。

注:在你旅行到美国以及在美国落地后,你要随身携带所有的重要文件。不要把这些文件放在行李里,也不要借给或交给任何人,除非那个人能够出示有关的身份证明,表明他或她有接受这些文件的授权。

上半部分的申请材料都是申请者本人的相关证明与材料,下面我们再说说跟父母有关的一些证明材料:

1. 工作证明(中英文,需要写明职位、薪资和工作时间)

2. 存款证明(一般在15万人民币以上,冻结时间至少为6个月)

3. 出资人保证书(现在有不少学校需要提交这个材料,学校会提供相关表格,需要出资人和你一起到存款的银行办理,当着银行的服务人员签字,并要求银行人员确认出资人在这间银行的存款额,然后需要三方都在保证书上签字。由于留学生没有收入来源,所以需要父母来办理)

上文中的申请材料清单基本上就是留学申请初期需要准备的一些材料了,一般会采用网申和邮寄等两种方式进行材料递交。如果你想申请艺术类专业,之前参加过比赛的获奖证明也可以一并寄给学校,会为你的申请加分不少。

把所有的申请材料都准备齐全之后,就要把材料寄出去了。邮寄材料需要注意一下几个方面:

1. 材料提纲(放在所有邮寄材料的首页,把所有寄出的材料列一个清单,方面学校查阅你都提供了哪些材料)

2. 材料分类(自己准备一个建议文件夹,把材料整理起来,有些2-3页的材料不要使用订书机装订,可以用曲别针)

3. 为了让学校按时审核材料,邮寄的语言考试成绩最好标明“非官方成绩单原件”,如果语言成绩还没有出来,可以向学校申请成绩延期递交。

4. 记住申请的截止日期,有些院校是要求材料在截止日期前寄出,有些是要求在截止日期前收到,因此要弄清楚是哪一个要求。寄出日期一般以邮戳日期为准,所以同学们要估算好时间,提前寄出。

5. 邮寄的地址要是用官方提供的地址,用英文写清楚。最好选用EMS、DHL、UPS等国际快递。

6. 最后材料寄出以后要关注自己的邮件更新,查看学校是否收到材料,以及其他材料问题。

在所有的材料审核完成之后,需要面试的大学就要开始预约面试时间了,通常选用的面试方式是电话面试和视频面试。面试的时候要注意自己的穿着,不要因为是视频面试就忽略了它的重要性,面试表现的好坏会直接影响录取的结果。希望您们都能早日拿到学校的OFFER。

 

来源:互联网

排版:Shelly Du

 

2019年秋季留学申请开始 学子如何考量留学目的地?

憧憬人文环境,争取节省开销,向往安全地带——学子这样考量留学目的地

2019年秋季留学申请已经开始。

每年的8、9月,是欲赴海外留学的学子开始选择学校的时候。“去哪个国家留学?”“去读哪所学校?”这是准留学生们思考得最多的问题。

留学期间,就读学校及其所处城市的环境,会对年轻学子的成长产生潜移默化的影响。在同一个国家的不同城市、在同一座城市的不同地区,情况都可能大不相同。因此,在选择留学目的地时,需要具体了解,综合考虑。

城市特色风貌 更吸引年轻人

世界那么大,年轻人都想去看看。

许多留学生会依据文化、风格等人文因素来挑选留学城市。“每个城市都有它的个性和魅力,或清新雅致,或富丽堂皇,或丰富多彩。准留学生往往倾向于自己钟爱的那一类型的城市。”北京优弗教育咨询有限公司的留学顾问徐姗姗说。

王凌宇因为受《潘神的迷宫》、《午夜巴塞罗那》等拉美电影的影响,深深爱上了拉美文化,一直向往能到拥有热情民风的海滨城市学习和生活。再三考虑之下,他在今年年初决定前往西班牙的巴塞罗那开启自己的留学之旅。

巴塞罗那拥有许多欧洲城市少有的繁华,而且艺术气氛浓郁。在这里,艺术的氛围是弥漫在空气中的,你很难不被感染。这座历史悠久的西班牙城市,因著名设计师安东尼奥·高迪及其建筑而闻名于世。”王凌宇感慨道。

西班牙巴塞罗那

于沛文已经在德国的康斯坦茨学习和生活了1年。这座小城平淡宁静的氛围让她的性格逐渐变得沉稳。“在康斯坦茨,没有太多的喧嚣。我大部分时候都过着教室—图书馆—宿舍‘三点一线’的生活。这让我几乎不会因身边的琐事分散注意力,有更多时间和精力专注于自己的学业与生活。”于沛文表示,她很喜欢这里。

德国康斯坦茨

行业资源丰富 更受学子青睐

留学所在城市的行业资源丰富与否,关系到学子未来发展机会的多少。学校好且所处城市行业资源丰富,最受学子青睐。

一些学子因为这样那样的原因,没有申请到理想学校和专业,也可以通过选择行业资源丰富的城市来“弥补”一下。尤其那些已经对某个行业产生了兴趣的学生,他们在选择留学城市时,会倾向于那些拥有丰富专业资源的城市。因为在那里能得到较多相关信息和实践机会。

陈豪(化名)一直对计算机和工程机械领域很感兴趣,但是由于当初标准化考试的成绩不理想,没有申请到最想去的学校。于是他申请了美国的华盛顿大学西雅图分校西雅图在计算机软件和航天技术等领域处于世界领先地位,微软、波音等大公司的总部也在这里。陈豪认为,在这座城市,他可以很好地发挥特长,在自己向往的领域继续深造。

美国华盛顿大学西雅图分校

徐姗姗说:“举例来说,很多赴美留学生都喜欢纽约大学,一方面这要归功于纽约大学那赫赫有名的商学院;另一方面就不得不提纽约大学的地理位置——位于纽约市中心,临近国际金融中心华尔街。尤其是对于申请商科的学生来说,如果该城市能提供大量与金融相关的实习和工作机会,那么这个城市是非常受青睐的。”

纽约市中心

消费水平高低 考验钱包丰度

厦门英联环球教育咨询有限公司负责人叶毅斌认为,留学生在选择留学目的地时,当地的消费水平也是他们的重点考量指标之一。“不同城市、不同地区的生活成本有较大差异。对于广大工薪阶层的留学家庭来说,留学城市的消费水平,很大程度上决定了学生最终的留学目的地选择。”

金吉列出国留学咨询服务有限公司留学顾问杜珂玮说:“不同城市的经济发展态势不同,影响着留学期间生活费、住宿费和交通费等方面支出。经济活跃的地方,往往物价就高,在该城市留学所需费用自然水涨船高。”

苏格兰爱丁堡

朱姝姝在决定赴英留学时,曾综合考量了英国各个城市的消费水平,最终选择了爱丁堡。她表示:“一方面,爱丁堡的交通费明显低于英国的很多城市。以格拉斯哥为例,虽然它与爱丁堡相距不远,但在格拉斯哥乘坐公共交通工具,如果不是购买长期票,则需要花费比较高的交通费。而在爱丁堡,只需要花1.6英镑就能买到去全城任何地方的单程票。”

“除此之外,爱丁堡的住宿费用也比较低。我刚到爱丁堡的时候,还曾抱怨一间小小的单人间宿舍居然每周要花135英镑。后来我发现伦敦的租金更高,同样大小和条件的房间,在伦敦市中心一周的租金要230英镑左右。” 朱姝姝说。

社会治安好坏 最为家长看重

近年来,留学生安全事件不时见诸报端。是否留学期间每天都要担心自己的人身安全,就成了留学生特别是留学生家长十分看重的问题。

叶毅斌说:“美国留学生失踪案、法国巴黎街头的恐怖袭击事件、澳大利亚墨尔本暴力事件等都是近期发生的恶性安全事件。留学生在海外的人身安全问题受到越来越多的关注。”对此,叶毅斌建议学子,在选择留学城市时,需充分考虑该地的安全系数。

曾经就读于法国蒙彼利埃综合理工大学的杨頔,在蒙彼利埃生活了3年。“蒙彼利埃位于法国南部,由于与非洲大陆北部隔海相望,所以这里比很多法国北方城市的社会治安情况更复杂。有人说巴黎和马赛是法国最危险的城市,其实蒙彼利埃的‘留学安全系数’在法国也只能处在中游。”杨頔如是说。

法国蒙彼利埃

在一些旅游城市,小偷活动猖獗,巴塞罗那亦不例外。“作为欧洲著名旅游城市,巴塞罗那的治安并不尽如人意。在巴塞罗那街头,偷盗扒窃经常发生,特别是在老城区和旅游景点,这种现象更为严重。我曾经两次险些被偷,多亏朋友及时制止。”王凌宇建议,如果选择到著名的旅游城市留学,日常生活中一定要对此多加警惕。

杜珂玮认为,选择留学城市前,需要全方面、多渠道地搜集城市的相关资料,多做比较,避免在对一个城市不了解的情况下,贸然盲目前往。“有条件的话,学子可以提前赴心仪的留学目的城市亲身感受一番。如果条件不允许,也可以通过浏览当地旅游局的官网或观看关于这座城市的纪录片,还可以通过已经前往该地留学的学长,尽可能多地了解这个城市的情况,综合考量后再做决定。”杜珂玮说。


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来源:人民日报海外版

责编:Zoe Chan

美国部分高校留学新规 可凭高考成绩直接录取

澳洲加拿大英国等地很多学校已经率先将高考成绩作为留学录取标准,并且据此录取的中国留学生在校表现良好。”近日,艾德菲大学国际招生处总监Shannon Paul在接受人民网记者采访时表示,“艾德菲大学致力于建设国际学生友好型大学,将高考成绩作为录取标准将降低国际学生的升学难度。”

自2015年起,一些美国大学开始用高考成绩代替留学申请者原本需要的SAT或ACT考试成绩,不过仍要求申请者符合英语水平测试最低分数要求或通过面试测试。近日,纽约高校艾德菲大学、路易斯安那州立大学宣布采用中国高考成绩作为录取标准,这两所大学将单纯借助高考成绩来录取中国学生就读其国际课程(即“国际大一课程”)。

“高考是一项高质量的考试,中国学生为此付出了巨大的努力,将高考成绩作为录取标准是十分可行的。我们不希望学生花三年时间准备高考,又要花费多年时间准备SAT或ACT。”路易斯安那州立大学国际课程总监Todd Ellwein在接受记者采访时表示,他非常尊重并认可高考这一选拨性考试。

为了最大程度地节约中国留学生的申请时间,据U.S。 News Global Education驻中国工作人员邓凯介绍,艾德菲大学、路易斯安那州立大学两所高校打破了美国一年只可1、3、4、5、9月份入学的规律,专门为中国学生开设了10月份(即期中)入学的学术英语课程,为期7至8周。课程结束后,学生可在第二年1月份根据语言成绩,升读国际学生直入课程、国际大一课程,或继续就读学术英语课程。


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居外说:洛杉矶学区房回报率怎么样?投资者需要注意什么?

摘选自《居外说》第四期直播嘉宾David Yu访谈实录

洛杉矶学区房往哪找?

学区房这个概念上讲,东岸和西岸应该是没什么差别的。如果已经获得美国身份的话,比较好的学区房来自用是比较理想的,增值保值的空间也比较大。如果没有绿卡,只是拿来投资,学区房出租也比较容易。所以在美国,用中国的概念来看待学区房也是可行的。在洛杉矶,像尔湾(Irvine)、圣马力诺(San Marino)等传统华人居住的地区一般学区也都是不错的,因为我们华人还是比较有投资眼光的。

学期房的投资回报率肯定是比较高的,比如在洛杉矶,罗兰岗(Rowland Heights)房子较便宜、不错,那边学校排名比较低,通常在加州千名开外;尔湾的学校就要好的多,在加州两三百名左右。另外,像钻石吧(Diamond Bar)、亚凯迪亚(Arcadia)、圣马力诺这边都有不错的学校。房价方面,同样区域的新房通常会贵个15-20%。在好学区与不那么好的学区,房价相差二、三十万美金也很正常。

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什么类型的房产有利投资?

除了这种传统意义上的学区房,从投资概念上讲,大学附近的学生公寓肯定也是比较有值得投资。这是个需求很有保证的市场,什么时候都有学生。还有一种,就是离市中心比较近的地方,在美国也都是房产需求很旺盛的地方。因为美国很多年轻人的住房是逐步升级的,不像中国人靠家里帮助一步到位。

大学毕业以后,很多美国孩子要自己住,需要租类似一室一厅或者单间的小房子,等他要成家的时候,她可能租个一房一厅的,有孩子的时候就会考虑再换更大的。因为大家再美国买房子基本上是不靠父母的,都靠自己,所以购买首套房的年龄一般都在30岁以后了。那在这之前,年轻人的租赁市场是一个很值得关注的投资市场。所以可以说,在美国买房子可以选择的投资市场很丰富。

我自己的女儿就有两套房子,从毕业以后就开始投资买房投资。我记得她买了一套在洛杉矶不远的地方,当时房价大概30万美金(约203万元人民币),每月月供1,200块(约8,137元人民币),但是租金就能达到2,190块(约1.5万元人民币),是比较高的。扣掉房地产税、管理费,收入也不错。而购买了学区房,离学校比较近的房子,绝大部分也都是升值的。

投资学区房的回报怎么样?

美国的房价目前每年增幅大概在4%-8%,不同的区域的差距也很大。比如洛杉矶这几年涨得很厉害,3-4年以内大概也有30-40%的涨幅。跟金融危机之前比的话,比很多地方上涨了有一倍还要多。不过跟中国不太一样,美国不是说整个城市房价一起涨,要看单独的区域。学区好的地方,规划好的地方,涨幅就会大一些。

我们再来谈谈出租房,我本身自己也有投资一个三房三卫,其实那个房子所在的学区不是很好,基本上就是三分、四分的学区,但是它距离大学非常近,我主要就可以租给大学生。那个地方在洛杉矶不算房价高的区域,购房价格超过60万美金(约407万元人民币)。

如果再大一点,比如四房四卫,你租金一般可以达到3,000美金(约2万元人民币)左右,回报率基本上在3%到7%左右。

这座位于美国加州帕萨迪纳(Pasadena)的西班牙式庄园坐落在格伦橡树林荫大道(Glen Oaks Blvd),设有4个卧室和4个浴室,享有令人叹为观止的山景以及极致的隐私感。
居外物业编号:41352440 点击查看房源信息

洛杉矶的房产税是多少?

美国每个州、每个城市的房产税都可能不一样。至少像佛罗里达州、德州、纽约州等地的房产税是很高的,接近3%。如果你要在美国投资房子,你一定要了解一下房产税

洛杉矶都会区的房产税基本上在1.1%左右,但是现在有一些新开发的区域,比如尔湾,有一个城市建设费,大约有4、500块钱(约2,712-3,390元人民币)一个月。这样综合起来,它的房地产税就在1.7%到1.8%左右,就有点偏高了。所以有时候这些新区的房子看起来便宜,其实还有一部分额外的税费需要负担。房地产税是房子的持有成本中很大一部分了。先想一下一个月可能一千块美金的持有成本,对收益是个蛮大的影响。

另外投资公寓的时候,还会产生一个HOA,就是类似物业管理费,也是一个要注意的费用。比如洛杉矶市中心,我们花100万到150万美元买一个两房或三房一厅的房子,实际上它每平方米的HOA可能要达到7、8美金,那一年下来也可能上万了,这些零零散散加起来开销其实就不小了。

投资者应该找哪些专业人士帮忙?

最后,对于投资者或者打算移民的人来说,找好专门的物业公司、律师或者会计师还是很重要的。当地人都会通过找律师跟会计师的方式来为自己在税收上省一点钱。这个真的有必要。如果是去美国安家落户,我觉得首先你要找一个比较信得过的律师,帮你办理各种身份与居住的事情。

另外,你最好去找一个好的会计师,不管是做生意还是出租房子,你都要报税。有的人为了省钱自己填表报税,实际上都是不划算,花了时间还不一定可以省下多少钱。假如你找会计师报税,也就花个一两百块钱美金,所以说在过去投资移民之前,最好还是要提早规划,这样的话你就可以少走很多弯路。 

David Yu,专注服务留美后服务的加州联合教育集团(UEG)总裁&资深企业家,以其对美国教育制度和资源的深入了解服务于在美留学生,其子女均就读于美国名校。

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文字:Adam Yang
责编:Zoe Chan

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美国名校录取条件,你知道吗?

美国名校录取条件是什么呢?每位打算出国留学的学子都有一个名校梦,哈佛、耶鲁、麻省理工……每当听到这些美国顶级名校都会让人啧啧称赞,那么你离这些大学有多远呢?下面我们一起看一看美国名校录取条件

2017年U.S.News排名前五的美国大学申请基本要求

美国 | 美国名校录取条件,你造吗?

美国名校录取条件学术能力

学术能力是美国常春藤名校录取标准重要因素之一,其包括主干课程的成绩、课程难度及学校背景、课程范围和学习能力的发展趋势等。学术能力是七个元素中最重要的。“美国院校最喜欢学习水平呈上升趋势的学生,他们要通过过去的经历来证明你的学习能力。例如高一成绩不好,高二、高三渐渐好起来,这类学生很受欢迎。”因此,如果想出国留学,首先要保证自己的平时要优秀,或者要有一个进步的过程。

美国名校录取条件领袖潜质

学生会主席不一定有领袖潜质。

中国学生在做个人陈述时,往往会认为曾经在校园里做过团支部书记、学生会主席,就能突显自己的领导才能。“其实美国院校看重的并不是这个,他们看重的社会领袖潜质,是你在学校接受四年教育步入社会后,能否影响到其他人甚至整个社会。”

美国 | 美国名校录取条件,你造吗?
普林斯顿大学

美国名校录取条件社会责任感

三件事让哈佛无法拒绝他

为什么美国有4000所学校,哈佛的地位却难以撼动?哈佛校长的回答是:“因为我们的校友会回报母校。在录取学生时,哈佛看重的是学生在事业成功后,会为哈佛和社会带来什么。”这也是社会责任感的体现。有一个学生,为了满足哈佛的招生要求,做了三件让哈佛无法拒绝他的事情:第一年暑假去南美洲的智利给监狱犯人讲圣经、传教,第二年暑假去南极洲研究温室效应,第三年暑假到美国属地关岛研究海龟及生物变迁。在美国名校看来,这些就是社会责任感的体现。他参加哈佛面试时,就提出过希望成立亚洲基金会,资助亚洲的学生来哈佛读书的设想,被面试官称赞。

这些顶级名校需要的不仅仅是好学生,更需要成功后能够肩负起社会责任的学生。这就要家长未雨绸缪,为孩子安排一些真正的社会工作。当然,并不是每位学生都可以有这样的经历的,但只要根据自己的实际情况,做自己力所能及的事情,也能体现社会责任感。

美国名校录取条件实习经历

想申请金融专业或是财会专业学生,在申请前必须安排两段实习,因为如果是实习老师写推荐信,会增色不少。

美国名校录取条件标准化考试

多少分才能进名校?其实,除了托福有“生死线”外,所有的考试没有“生死线”。美国五大顶级名校(哈佛、耶鲁、斯坦福、普林斯顿、麻省理工)要求托福100分以上,而康奈尔等二类院校则可降到95分。

至于SAT,五大名校没有特别分数线,但有常规分数线,“最保险的是2200分以上。”为了增加录取几率,在这里,建议学生参加SAT副科考试,一般选择数学副科、物理副科,美国有27个SAT副科考试,是美国学生加分法宝。

美国名校录取条件文书阐述的逻辑性

可以说,文书是美国常春藤名校录取的关键之一,是除了标准化考试成绩及学习能力外,最重要的申请材料。美国的文书材料包括:推荐信、简历和个人陈述(PS)等,本科学生及商科或有小论文,文科会有writingsample。

标准化成绩及GPA能反映一个人的学习能力,而文书材料所体现出来的,才是活灵活现的人。文书是国外院校了解你的途径,通过文书能看出人的学习能力、研究能力、社会责任感等其他综合素质。当然,如果文书写的不好的话,会给自己的形象大打折扣。

因此,作为一篇篇文章,一定要有写作的顺序,逐层递进,逻辑性强的文书此材料会让国外院校很容易看到你的亮点,进而决定是否录取你。

美国名校录取条件文书写作的准确性

文书的重要性是众所周知的,在写作的时候,并不是一味的夸大自己的优点,或写一些自己完全不具备的能力或研究背景。文书写作最重要的一点是文书的准确性,真实性。用词得当,真实论述的文书,才能吸引到读者,吸引到国外院校。

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私立学校和公立学校的选择 美国人怎么看?|居外专栏

我的地产搭档是个家庭背景极其优渥的美国人,她把她的两个孩子从幼儿园起就送入最好的私立名校,一路走来,小女儿完全证明了她的理论,现在哥伦比亚大学读社会学博士。这种从小就要读名校的家长在美国的中上层社会里属于保守派。美国虽然是个很年轻的国家,但它也有它的游戏规则和传统。我们一般指这类家族几代沿习传统,甚至进入同一所学校学习的家庭为蓝血家庭。

我们平时指的美国梦,其实不包括这些严谨持续传统的美国人。麻省波士顿地区因为是美国历史最为悠久的区域,这些年也使我有机会接触并认识一些“蓝血人”。这个团体礼貌但不热情,一般比较难接受外来者。

但是还有一批中上层社会人,他们出于种种原因没有那种骨子里的高傲,而有着美国人的不拘小节与实际的心态。这一类家长会选择在孩子小的时候,送他们去体验公立学校的教育制度,但在初中时,特别是高中再把孩子送入私校。他们觉得私立学校的师生比例要好于公立学校,在孩子进入青春期时尤其需要导师的关爱。另外,需要帮助孩子在中学建立起将来的关系网。我近30年来一直与当年的一些高中闺蜜保持联系,同学遍布世界:有的在墨西哥大企业任律师,有的在欧洲时尚杂志任总编,有的在非洲政府任职。朋友交的广了,也会提升人的眼界与视野。

一般美国中产阶级的人比较实际的,会考虑选择入住公立学校比较好的区域。这样孩子也可以接受很好的教育如若从成绩来看,有些公立学校可能更胜于私立学校。麻省就有好几家特别有名的公立学校,从一定的排列测试来看超越了私立,例如波士顿市内的拉丁高中,也是全美最早的公立学校,今年又荣登US World and News Report《美国新闻与世界报道》麻省公立高中的冠军。鉴于我们中国人比较实惠的生活习性,麻省的好学区内,华人的人口密度会比较高也是很自然的。

波士顿拉丁学校(Boston Latin School)

一般美国家庭为孩子入学的考虑除了从自身的收入以及经济条件的角度出发,还会更深入地从孩子自身的情况作出选择。有的孩子在人气旺的群体会如鱼得水,那就适合在公立学校发展。有的孩子个性会比较内向,需要多一点老师的关注和鼓励,师生比例高的私校会更合适。有些孩子有一定的特长,而可能在公校得不到相对应的课程的培养,等等。从这些可以看出大部分美国人考虑学校时,往往不一定遵循排名,而是从实际角度出发,寻找具有针对性的合适选择。

中国国内的家长如果考虑让子女在美国上中学的话,也可以参考美国人的思路。最好根据孩子的个性、特点和发展需求,再加上家庭的经济状况,综合考虑如何选择学校。


责任编辑:Zoe Chan

 

美国资深教育顾问周依琰老师专栏全集

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惠誉:亚马逊第二总部选择结果对当地房价影响不大

根据惠誉的报告,亚马逊未来的第二总部分拆落户纽约长岛市北佛吉尼亚州的水晶城,对阿灵顿县和纽约市的经济和债信质量“至多会产生轻微影响”,因为这两个地方经济规模很大。延伸阅读:【亚马逊第二总部的房市效应:17座候选城市若果当选的租金涨势比较

皇后区西边的长岛市纽约曼哈顿隔水相望,站在高处可眺望曼哈顿里的公园,长岛市以前比较落后,现在正快速发展,聚集了很多画廊、工作室等文化艺术产业。而曼哈顿是资本与商业中心,可以说是离资本最近的地方。
再来看水晶城,它离五角大楼不远,与华盛顿白宫隔水相望,这里的优势是交通便利,人口多元化,劳动力受教育程度更高,且靠近华盛顿哥伦比亚特区。纽约华盛顿是两种不同的气质,华盛顿要安静得多,剔除了商业的嘈杂。

惠誉预计这两个地区的房价都不会发生太大变化,理由是健康的经济动态已推高房价,且供应应该足以满足需求。

惠誉表示,华盛顿地区可能比纽约市受益更大,因为华盛顿的租金和房价增长较慢。

同样,亚马逊第二总部拆分对就业影响不大。

惠誉表示,不仅拆分第二总部导致亚马逊对地方政府收入的直接影响降低,州和地方的激励措施也减少了亚马逊带来的直接影响。

亚马逊的最终公告可能会在本周晚些时候公布。


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来源:新浪美股

责编:Zoe Chan

全球豪宅白皮书发布:2017年度假类豪宅销量大涨19%

一般而言,某一地区的房市状况通常是该地区经济发展情况的晴雨表。但这一规律已经不再适用於豪宅市场了,因为影响某一地区豪宅价值的主要驱动力越来越受到世界其他地区情况的影响。这一趋势在二级市场——度假房产(亦称“第二套房”) 和度假目的地区域上尤为明显。

最新发布的《2018年全球房地产奢侈品白皮书》2018 Luxury Defined White Paper 显示2017年全球奢华房地产市场中度假房和度假目的地市场上,售价百万美元以上房产的销量大幅增长。2017年,度假房市场上豪宅的销量同比增加了19%,而2016年该类房产的销量则下降了7%。

爱达荷州太阳谷(Sun Valley, Idaho)滑雪度假村中百万美元以上房产的销量同比增加了51%。图为居外房源(编号:39705024),这座宏伟的庄园占地超过13英亩,位於爱达荷州太阳谷的比格伍德河(Bigwood River)上,冬季和夏季的休闲娱乐场所比比皆是,拥有最大的隐私和美丽的自然美景,是避暑和过冬的完美度假屋。
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度假地区的豪宅市场则更广泛地体现了强劲的增长势头。宏观经济因素影响了一级住宅市场中豪宅的价格。近几年,大多数主要城市的一级住宅市场出现快速的增值,因此对於这些市场上的富裕购房者而言,第二住宅市场上的豪宅价格则更为合理。

在以上因素丶消费者信心走强和股市情况看好的共同促进下,2017年度假房产的销量大幅增加。此外,尽管某些第二住房目的地市场的豪宅价格并非很低,但相比最高的价格仍然还有很多增长空间,成为购房者买房的强大推动力。

全球第二住宅市场上的豪宅销量出现回升

作为豪宅晴雨表中全球最为火热的第二住宅市场,新墨西哥州首府圣达菲(Santa Fe)豪宅的销量出现了自2005-2006年度的新高。巴克房地产的大卫·巴克(David Barker)表示,“圣达菲的豪宅市场一直以来是发展最慢的市场之一,现在这一市场终於出现了可观的增长。豪宅的销量持续增加,2017年销量相比去年增加了18%。圣达菲仍然在购房者的购房选择中仍然名列前茅,因此2018年这一增长趋势将持续不变。“

美国的其他二级市场也出现了回升。北卡罗来纳州诺曼湖(Lake Norman)的豪宅市场的销量就出现了显着回升。 Ivester Jackson Distinctiv房产的里德·杰克逊(Reed Jackson)表示,“2百万美元以上的房产市场出现了2007年以来最好的发展情况。”该城市百万美元以上的房产销量同比增长高达54%。科罗拉多州落基山特柳赖德(Telluride, Colorado)和爱达荷州太阳谷(Sun Valley, Idaho)滑雪市场的豪宅销量分别增加了38%和51%。

科罗拉多州特柳赖德(Telluride, Colorado)豪宅销量年均增加了37%。图为居外房源“海角”(编号:37775799),这座近12英亩公园般的庄园提供了最稀有的自然美景,永恒的建筑,无尽的景色,并便捷进入城镇和特柳赖德机场。被美国广播公司评为“美国最佳景观的豪宅”之一。
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同样,法国拉波勒(La Baule)海滨地区的第二住宅市场上,富裕的购房者也出现了大规模的买方行为,因为这些买家的本地住房价格不断上涨,且低利率使得购买度假房产显得更为有吸引力。  La Baule & Vous的大卫·彼尔德(David Bilder)表示,在巴黎富人和海外买家的支持下,2017年的房产价格增加了4.5%。这些买家被这里可靠的投资氛围和可观的豪宅价格所吸引。

尽管二级市场整体情况看好,一级市场出现的房产库存有限问题也开始反映在部分第二住宅市场上。麻省科德角Pine Acres房产的克里斯·莱茵史密斯(Chris Rhinesmith )表示,“2017年豪宅销量显着下降,主要是由於豪宅供应的不足导致的。”

Chestnut Park地产的克里斯·卡普奇(Chris Kapches)表示,在多伦多附近的慕斯科卡度假市场上,“过去两年内,整体度假娱乐房产出现了50%的跌幅。房产库存的减少导致了销量的下滑,同时导致了平均房价的上涨。库存的减少将持续给购房者带来压力,因为他们不得不花更多的钱买下炙手可热的度假房产。”

2017年,佛罗里达州萨拉索塔(Sarasota)豪宅市场繁荣发展,百万美元以上房产的销量年均增加了30%。图为居外房源(编号:13899869),全新豪华别墅带家俱出售,室内设计由世界着名的Romanza团队设计,坐落在传统的私人高尔夫会所The Founders Club。离美国排名第一的沙滩Siesta Key Beach 15分车程。
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过去12-18个月以来,第二住房的主要购房者来自股市出现创纪录增长的市场。利率的增加可能将缓和股市价格的增长。股市价格一直以来都是度假房产,特别是高端度假房产销量的晴雨表。关注市场基本情况的变化对第二住房市场的影响,以及美国未来12个月税法对第二住房市场的影响是很有意义的。

 


原文:Luxury Defined by Christie’s

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国房贷利率创7年来最大涨幅 破5%楼市将加速下行

上周,美国抵押贷款利率接近5%,创7年多以来的最高水平。媒体称,美国房贷率若“破5”,将标志着低迷的住房市场会再次受挫。

当地时间10月11日,房地美(Freddie Mac)公布的数据显示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至4.9%,创约两年来的最大单周涨幅。一些贷款者和房地产经纪人表示,即使是现在,除最有资格的购房者外,所有支付大额首付的人都面临5%的借款利率

释放美国经济下滑信号

《每日经济新闻》记者了解到,近几个月来,美国房贷利率一直在小幅上升。达拉斯地区抵押贷款商罗德尼·安德森在接受媒体采访时表示,“我们看到抵押贷款利率开始出现爆炸式上升。”

按历史情况来看,5%的抵押贷款利率并不算高。在2008年金融危机爆发前10年的大部分时间里,美国房贷利率甚至徘徊在5%~7%。但对习惯于以4%或更低利率获得抵押贷款的购房者来说,接近5%的贷款利率让他们猝不及防,他们对现在必须支付的住房贷款价格感到震惊。

媒体援引在线贷款信息网站LendingTreeInc.的数据称,对于一所抵押贷款为25万美元的房屋,5%的利率意味着每月的还款额要增加约150美元(不包括税和保险),而在不到一年前,借款人的月还款利率还不到4%。一些经济学家认为,如果借款人在更高利率环境下买不起房,卖方或需降低房价。

由于楼市表现通常是影响宏观经济的先导指标,房贷利率上升对美国整体经济来说或是一个不好的信号。

记者了解到,今年8月,美国的成屋销售较上年同期有所下降,这也是连续第六个月出现下降。由于住房供应短缺,以及刺激民众购房举措减少,许多美国潜在的购房者都选择了按兵不动。而更高的抵押贷款利率则可能加剧这些潜在购房者的担忧。

“随着利息上涨,借款人会喘不过气来。”房地美首席经济学家山姆·卡特对媒体表示。

不难看出,美国一度炙手可热的房地产市场正显示出降温迹象。房地产经纪公司Your HomeFree总裁比尔·纳尔逊表示,在他工作的片区,降价房屋的数量是即将签订合同房屋数量的两倍以上。

获利房主数量恐创新低

两周前,布拉德和弗吉尼亚·雷丁格在达拉斯市买了一套新房子,他们选择了可调整利率的抵押贷款,这样就可得到4%的贷款利率。雷丁格表示,如果是30年期的固定利率贷款,他们就必须支付4.5%~5%的贷款利息。

雷丁格称,利率进一步上升的预期促使他迅速购买新房,如果选择固定利率的抵押贷款,他的月还款额就将要高出几百美元。

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《每日经济新闻》记者了解到,可调整利率抵押贷款在一定年限后将重新设定市场利率,通常在期限开始时提供比固定利率抵押贷款更低的利率。一些美国房贷机构表示,随着利率上升,对产品询价的客户数量激增。不过,他们在抵押贷款市场上的份额仍相对较小。据MortgageFinance的行业研究数据,二季度,他们约占抵押贷款来源的12%。

此外,美国近期的宏观经济环境也推高了与抵押贷款利率密切相关的10年期美债收益率——近期已涨至3.25%,为7年多来的高点。此外,美联储今年已连续三次加息,市场预期美联储在今年12月的议息会议上可能会再次加息。

媒体称,更高的利率可能会扼杀美国的融资热潮。在2008年金融危机爆发后的几年里,再融资热潮的兴起拯救了美国的抵押贷款行业。根据抵押贷款数据和技术公司BlackKnight Inc。的数据,如果美国房贷利率“破5”,那么有资格获得再融资并从中受益的房主将减少到155万人,此数字将较今年年初下降64%,将创下2008年以来的新低。

对首次购房者来说,更高的利率将使他们的购房更困难。卡特表示,房地美支持的贷款中,约有45%是给首次购房者的,高于正常情况下的30%左右,这意味着,利率上升对美国房地产市场的影响可能比以往任何时候都要大。

全球海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示,“由于大部分外国买家在美国是用现金购房,今年以来,按揭利率的持续攀升对他们的影响是正面的。但房贷利率的上涨将增加需要从银行贷款的购房者的负担,从而导致房价上涨速度放缓。”

 

来源:每日经济新闻
责编:Zoe Chan