在國內房價高漲的形勢下，國人開始大舉進攻海外市場，買房移民，投資移民，以房養學，以租養房等等創造了空前盛況，但是海外購房如何購，需要準備哪些材料以及適合哪些國家是投資者的疑問，居外為大家壹壹講解。
海外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管你是打算在海外買房，還是已經在海外買房，你在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，海外課堂將竭力為您解答， 點擊查看更多系列文章
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現在越來越多的中國人去美國投資買房，這也讓人好奇美國房子是不是很便宜？經歷了金融危機之後的美國房產雖然在增長但是有些不如之前。就讓居外網帶你瞭解美國房子有多少便宜吧。
伯克利（Berkeley）位於舊金山東灣，是全球知名的低碳生態都市，曾入選美國十大最佳退休城市榜首。伯克利也是一座富有自由氣息和國際色彩豐富的學院之城，不僅有著著名的加州大學伯克利分校，還有世界性的研究院，以及圖書館、美術館、劇院、植物園、體育場等。這套風格優雅的奢華大宅名為“白金漢宮”，位置絕對優越，坐落在著名的克萊蒙特山，這裡私密獨享，幽靜愜意，是最宜居的地區。您可以在家裡俯瞰舊金山灣的壯麗美景，從此飽覽迷人而充滿魅力的城市風采。
花園環境尤其宜居舒適，人傑地靈盡享名校風采
生活在這裡，您將體會到最為自在又貼近自然的生活方式。這套豪宅所在的伯克利，市內環境優雅，分佈著大量的自然公園、花園，先進的“步行口袋”城市設計，使人們可步行上班、購物並娛樂，十分宜居。舊金山灣區是美國加利福尼亞州北部的大都會區，這裡是美國西岸僅次於洛杉磯的最大都會區，該地也是美國人均所得最高的地區之一，同時也是中國人最愛的美國購房區域之一，有人說舊金山灣區集中了全國大概一半以上的精英人物，可見其人傑地靈。
這套豪宅位於東灣，較於灣區其他地方，東灣的房價性價比更高，氣候卻是最宜人的；沒有舊金山的冷，也沒有南灣的熱。伯克利市也是美國頂級學府伯克利大學所在地，因為這裡有非常獨特的人文氣息，人傑地靈。眾所周知，加州大學伯克利分校是美國的一所頂尖的公立研究型大學，位於舊金山東灣伯克利市的山丘上，為世界上最傑出及最享負盛名的學府之一。享受舒適氛圍，又體驗到名校風采，住在這裡可謂是最佳置業選擇。
盡享舊金山灣180度壯麗景觀，定製式豪華裝修品質非凡
這處大宅周圍十分安靜，但是有豐富的綠色植物點綴這套豪華房產，讓這裡既有清新雅緻的感覺，又不會被人打擾，私密獨享。步入室內，您絕對會被風格非凡的的定製式風格所迷住。獨一無二的開闊式設計感覺，與奢華高端的家具擺件，都彰顯了主人的尊貴身份和絕佳品位，令人印象深刻。
大宅在當地也是珍貴的物業，因為它位置的唯一性，也因為它內部每個細節設計都體現了無與倫比的品質和生活追求。4臥4衛的空間佈局，本身就非常適合多人口家庭入住，每個人都有獨立空間。設計師還利用了大幅玻璃窗讓室內更為明亮通透，隨時可以欣賞戶外讓人驚嘆的舊金山灣美景。
這裡的定製式風格尤為獨特，各種裝修材料和家具都從世界各地進口，品位非凡。極為寬敞的三層平面擁有近5000平方米的佈局，在這裡還加入了很多藝術設計，呈現了獨一無二的優雅風範。而現代化風格也保障了生活的最大舒適度，無論是寬敞的廚房還是溫馨臥室，氣派的浴室，都採用了一流材質來裝修。
在這裡您還擁有一座秘密花園，被精心打造的庭院為這套住宅帶來更多生機與朝氣。茂盛的果樹、本地和外來植物還將為你的餐桌常年提供新鮮的蔬菜。這套豪宅可謂是當地的建築精品，也是值得收藏的瑰寶，擁有它，不僅將獲得可以享受舊金山灣超級景觀的頂級住宅，還將從此為您和家人帶來頂尖加州生活方式。
本文圖片來自於居外網真實房源，欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35643747.htm
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責任編輯：Shelly Du
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與此同時，北達科他州的房租出奇的高，打敗了其他熱門城市排在第二位，僅次於紐約。這個曾經的“觀光大州”因為豐富的石油資源一躍成為投資者們的熱土，居外網特意攜手本地開發商為機構投資者帶來位於北達科他州沃特福德市(Watford) 的混合開發地產項目。
幸福指數位列第一的安心之所
北達科他州現在是美國最幸福的州。根據蓋洛普的年度報告的民調顯示，北達科他州的幸福指數位列第一名。犯罪率低、學校教育質量高，擁有多所世界排名靠前的大學，經濟發展穩定、失業率低，是全美最適宜居住的十個州之一。北達科他州向來就以民風純樸聞名，也正因此當地興起了許多自助咖啡廳。這些店跟其他店一樣供應咖啡，茶和各種甜點。但不同的是，這些店裡沒有一個服務生！當地的老闆們和居民之間有非常高的信任度，這也意味著生活居住在當地基本無需考慮安全問題。
2017年第二季度美國各州GDP增長數據
天時地利的巨大升值空間
近幾年，全球油價不斷下跌，而支持油價下行的一個主要因素就是美國本土產量大增，不但自身外需減少，也推動全球供應增加。
由於頁岩開採技術革命提升了美國北達科他州和德克薩斯州的採掘能力，美國產油量已經增至每日850萬桶，這是自1986年以來的最高水平。過去六年來，美國的產油量增長將近三分之二，雖然產量還未超過俄羅斯，但已是伊朗或加拿大的兩倍多。美國能源情報署（EIA）今年9月公佈數據顯示，2008年以來，美國頁岩油的日產量從不足50萬桶增至接近400萬桶，特別是北達科他一個州產量都超過了利比亞。而截至2014年6月，麥肯齊縣生產從北達科他州出來的所有石油的32.5％。
截至2014年6月，麥肯齊縣生產從北達科他州出來的所有石油的32.5％
北達科他州麥肯齊縣的人口將在未來15年中經歷三倍增長
曾經以秀麗風景吸引眾多遊客的北達科他州現在以其他的東西而聞名於世——石油的中心。
石油和天然氣創造了高收入的就業機會。北達科他州的經濟發展基金會為當地提供了超過25000 個工作——從卡車司機、油田工人到接待員。
北達科他州的豐富就業機會促使該地成為一個集居住、工作和家庭為一體的“金色山谷”。根據美國商務部最近的一份報告，北達科他州再次成為全美最熱經濟體和增長最快的州，其增長率是全國平均水平的5倍，來自全國各地的工人紛湧而至，投資商們也將目光瞄準房地產行業，預計在未來的15-20年內，該地的房地產仍將有持續的增長空間。
這片位於北達科他州麥肯齊縣沃特福德市的60英畝的土地佔據有利地段，新建設的繞城高速公路貫通其中，其中2.7英畝的土地已於今年出售給貝斯特韋斯特酒店集團。這是一個社區型的綜合開發項目，當地居民可以享受城市內幾乎所有生活便利設施。不僅如此，世界知名供應鏈管理公司JDA與沃特福德市經濟發展公司強強聯手，確立了業務拓展合作。購買該處地產就可享受JDA提供的業務計畫、現金流、貸款等方面的規劃管理， 讓投資者沒有後顧之憂，盡情在這片“香餑餑”上大展宏圖。
麥肯齊縣人口增長預測（2000 – 2025年總人口）
麥肯齊縣住房需求預測（2000 – 2025年總住房單位數量）*
*根據北達科他州住房金融機構在2012年全州住房需求評估
四通八達的交通網
蓬勃向上的經濟發展下，北達科他州的基礎設施和交通體系也在逐漸成熟中。政府投入了350萬美元新建的機場航站樓，加速航空運輸市場得到進一步釋放。值得一提的是，當地政府已經構建起一個長期的交通方案，公路、樞紐、客貨運輸等將全面謀劃佈局，形成環環相扣、組團佈局的交通網絡。
除此之外，沃特福德市擁有北達科他州最大的孩童日間照料中心和不斷引進的優質教育資源，就職於沃特福德初中的工作人員表示：“隨著沃特福德市的經濟迅猛增長，教育資源也將同步跟進，預計到2019為止每年將會有一倍的資金投入教育，已經新建完成的高中和社區活動中心將進一步完善教育體系。”
參考信息：
上海至Williston 飛行時長：約24小时
沃特福德市附近國際機場: Williston 國際機場和 Sydney Richland Municipal 機場
沃特福德市新移民指南 http://cityofwatfordcity.com/Relocation
沃特福德市幼童日托所綜合信息指南 http://cityofwatfordcity.com/Relocation#Child-Resources
欲進一步該物業開發投資機會，請點擊：http://www.juwai.com/35837190.htm
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美國買房如今已成為眾多人的選擇，無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來，美國是人們心中的首選。很多朋友向居外網詢問美國買房相關事宜，問題多種多樣，在這裡給大家做一個美國房產知識簡要歸納。
初期問題
1Q：沒有綠卡的外國人可以到美國購置房產嗎？
中國人可以在美國買房嗎？可以。任何外國人都可以在美國買房子。美國是壹個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。同時，法律透明公開，購房程式要比其他國家相對簡單明瞭。任何人都可以購買美國房產，只要妳擁有中國護照，妳就可以完成購房交易，即使妳沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。
2Q：美國買房可以移民嗎？
當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裡，買房與移民完全是兩個完全沒有聯繫的兩件事。但如果想要移民，可以選擇便捷移民方式——EB-5投資移民政策。
3Q：在美國買房是必須本人到美國才能買嗎?
理論上妳不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，妳如果能親自選擇是最好的。在居外接觸到的案例中，有的投資人委託他的朋友幫他看房，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子。這是足不出戶購置美國房產的壹種範例。
4Q、在美國買房要多少錢？
美國屬於比較熱門的國家，像美國加州洛杉磯、舊金山，好學區的100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元的，向鑽石吧、核桃是等50萬的也有。矽谷的現在很紅火，70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。
5Q：在美國各大城市買房需要多少首付？
美國買房，通常的做法是先支付20%的首付，然後用按揭貸款來支付剩餘的房款。據房地產資訊網站Zillow報告，在美國，平均20%的首付款相當於36,500美元。但實際數額千差萬別，取決於住房所處的位置以及妳想要購置什麼價位的住房。加州的住房通常位居最貴之列，而在諸如北卡羅萊納和俄亥俄等州購房就輕鬆多了。
選房問題
6Q：在美國的房子有哪幾種種類?
在住宅類房產中，通常分成獨棟別墅、公寓、聯排別墅。
獨棟別墅在美國房屋裡面最多的壹種，所謂獨棟別墅，是在某壹塊土地上只有這壹棟房子。美國的房屋產權是包括土地及建築物，這種形態在中國稱為別墅。別墅可以稱為豪華的獨棟別墅。公寓通常是壹排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，妳可以擁有其中的壹棟，它可以是壹層、二層或是三層的形式。聯排別墅和公寓的差別不大，通常來說聯排別墅是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構成。聯排別墅的房子壹般為壹層或二層，很少用到三層。公寓和聯排別墅所擁有的土地只是建築物所佔據的那部分，有時會有小部分的院子。
想要瞭解更多，可點擊：居外課堂：去美國買房 公寓還是獨立房
7Q：在美國可以買那壹種類型的物業?
美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人(公司)購買壹般的居住和商業性房地產，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當地的居住和商業性房地產，大多數州對農業、礦產等戰略用地有所限制。
8Q：美國買房是買新房好還是二手房好？
在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房子，佔市場上掛牌的某房子總數的85%；新建的房子相對較少，僅佔15%。這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。在加州，大部分優良的地段已經被老的住宅社區佔據，所以壹般大規模開發的新建房地段會稍偏，但是新房戶型設計新穎有效，房屋比較智能化，並且普遍內裝現代奢華，買房後直接擰包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，建議詢問職業的經紀人幫助妳權衡比較。
流程問題
9Q：到美國買房需要準備哪些文件?
現金買主和貸款買主所需要的準備問題有所不同。
現金買主需要準備的文件：1、有效的護照和簽證2、準備好購房資金證明(國內銀行中英文版的存款證明)3.在美國當地銀行開設的帳號。
貨款買主需要準備的文件1、有效的護照和簽證2、工作證明、工作收入(單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）3、自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)4、在美國當地銀行開設的帳號。
10Q：去美國買房的基本流程是怎樣的?與中國買房程序上有什麼不同
只要做到以下10步，就能輕鬆購得妳的美國夢屋1、在線選房2、溝通洽談3、實地看房4、貸款預審5、檢查房屋6、簽署合同7、貸款審批8、購買保險9、過戶公證10、房屋交接。
在美國買房的整個過程中，要經過壹層壹層的手續，比較複雜，也比較嚴謹。也就是說，在房產過戶中的作欺、違約的機會率會降至最低，整個買賣的程序妳可以諮詢國內專業的房產公司顧問，房產公司會為您選擇壹個負責任、有經驗的經紀人作妳的買方經紀，其它事情妳就不必太擔憂了。
資金問題
11Q：去美國買房要準備多少資金？
去美國買房的費用包括1、美國當地的房產價格（在34-70萬美元左右）2、壹些容易被忽略卻又不得不付的相關費用（佔房價的5%-7%）3、美國房產稅（0.5%-3%）。我們以在美國購買壹套50萬美元的房產為例，買家需要準備的資金為：房產總價50萬+相關費用（5-7%）+第壹年房產稅（0.5-3%）=54萬美元，以上費用不包括將房產委託管理、出租的手續費。
由此可見，去美國買房的額外費用開銷也是不容忽視的，加上這些，美國買房費用預算可又要增加不少。建議購房者壹定要提前瞭解並做好相應的購房計畫。
想要瞭解更多，可點擊：居外課堂：去美國買房，妳的資金準備夠了麼?
12Q：購房資金如何匯到美國?
如果妳在中國或美國設有公司，資金的匯入或轉出應該沒有問題，如果妳是以個人名義匯款，妳會受到外匯管制的限制，無法將資金整筆壹次匯出，需要分批匯款。這樣妳需要更多的時間，早作準備，如果妳在美國的銀行己設有壹個帳戶是最好不過的。所以在妳購房之前如果有機會來美國考查或觀光旅遊的時候，順便開設壹個帳戶，會對妳以後的購房投資有很大幫助。具體的匯款手續，妳可以諮詢當地的銀行或者諮詢專業的房產公司顧問。
想要瞭解更多，可點擊：最嚴外匯管製出台 對海外買房投資將帶來哪些影響？
13Q：在美國買房需要支付多少佣金給經紀人?
在美國無論是買房還是賣房，佣金都是由賣主支付的，所以妳在美國買房不必支付任何佣金給經紀人，除非妳們另有協議。
14Q：怎樣知道我要買的房子的房產稅是多少?
在美國各州、各地的地產稅率都不相同，加州的房產稅壹般在1.2%-2.0%，包括了縣、市及地方的稅。在購房之前，妳可以參考屋主的稅率，請妳諮詢專業的房產顧問或經紀人幫妳換算出來。如果妳要知道確切的數字，需要花壹點時間到縣級地稅單位去查明。這個稅率可能每年會不同。
想要瞭解更多，可點擊：美國各州房產稅壹覽表
交易問題
15Q:在美國買房如何確保交易安全？
在房產交易中兩大關鍵問題是，產權是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個問題都可以找產權保險公司解決。產權保險公司是為購房者提供調查、產權保險、資金監管、過戶登記等服務以確保產權的安全可靠並且能夠合法交易，如同貼身警衛般保障購房者的權益，即使真的遇到麻煩，最差的結果也能把錢拿回來，最大程度上保護用戶的權益。
想要瞭解更多，可點擊：在美國買房如何確保交易安全
貸款問題
16Q：在美國買房能貸款嗎？
當然可以，壹般來說，海外買家的貸款首付相對較高，必須高於35%以上，最高可以貸到200萬美金。不過，海外投資者在美國申請貸款的週期會比較長，其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。壹旦通過審閱，其操作流程也跟國內差不多。在美國，常見的房屋貸款年限分30年、15年、7年、5年、3年。
17Q：怎麼在美國辦理購房貸款？大概能貸多少錢？
在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。
在美國。房屋按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前在美國絕大多數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要炸40-50，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
18Q：在美國辦理房屋貸款，需要什麼文件證明？
如果大家能夠支付較高的首付比例和貸款利息，那貸款申請在操作層面上所需要準備的文件大致如下：1、足夠完成首付和其他交易費用的現今證明（存期至少60天）2、提供在美國或國外的資產證明3、護照4、近期收入證明（工資單或稅收申報表）5、信用記錄，國內相關信用報告，信用推薦信6、擁有美國銀行賬戶（不壹定是貸款銀行）7、房屋買賣的交易合同8、提供目前居住地址證明。
19Q：中國客戶在美國買房貸款，有什麼銀行比較快捷，方便，省心？
壹般美國的貸款都是叫做Full-Doc的貸款，就是對居民身份，收入等要求較高。中國客戶來美國買房子，因為沒有本地收入，會找壹些特殊的貸款，比如華美銀行，這樣的貸款利息稍高，但是普遍要求至少40%的首付以及比較高的預留金，有時候匯豐銀行也有類似貸款。還可以找壹些私募基金（Private Equity)。
讀書問題
20Q：在美國買了房子，我的孩子就可以申請就讀美國的公立學校嗎？
在美國，絕大部分公立學校是不簽發學生簽證的，但也有少部分公立學校可以簽發I-20（來美之前最好和妳想要上的學校確認）。所以如果妳只是在美國買了房子而沒有其他身份的話，妳的子女需要擁有學生簽證，才能既在美國讀書，又得到合法的學生身份居留美國。
在過去的經驗中，公立學校只需要用住所的水電單，租房合約或房產證就可以申請讓孩子在妳所住地址對應的公立學校上學，而最近有些公立學校除了要妳提供水電單、租房合約或者房產證以外，也需要妳提供有效的簽證，才能入學。建議來美之前個買房之前請和當地的學校確認或請教專業人士。
21Q：買了美國學區房是否就能上週邊的學校？
美國的公立中學和小學（包括1年幼兒園），都是採取“就近入學”的原則。好學校必然吸引家長來買“學區房”，進而推動房價的上漲。美國法律規定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個學區內，都享有免費教育的權利。
收益問題
22Q：美國房產投資回報率高的幾個主要城市分別是哪裡？走勢如何？目前是多少？
紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、西雅圖等是目前美國投資回報率較高的城市，而且未來將壹直處於上漲趨勢，上漲幅度在2.9%—8.7%左右。
目前在美國加州，房子出租後的毛租金回報率壹般可達到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，淨回報率平均在5-6%之間。如果是在大都會區，相應就比較好租了，普遍的租金回報率在4%-10%之間。德克薩斯州的房租收益在美國居首，為10%至15%。若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%。
23Q：如何確定美國房產賣房利潤？
美國房產賣房利潤是調整以後的賣價（Adjusted Sale Price）減去調整後的成本（Adjusted Cost Basis）。調整後的成本是買價（Purchase Price）減去銷售佣金、律師費等。調整後的賣價是賣價（Selling Price）減去房屋整修費用（Cost of Capital Improvement）。國稅局（IRS）對整修費用有較嚴控制，如維修熱水器的費用不能列為整修費用，但安裝壹台洗碗機則可。再如，妳可扣除雇工的工錢但不可以扣除妳自己的工錢。國稅局同時要求賣方每年申報詳細的利潤計算。整修費用的收據（Receipt）應妥當保存。
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根據戴德梁行近期發佈的《中國境外投資市場報告》顯示：2017年第三季度對外投資交易額驟減，中國境外房地產投資同比下降51%至25億美元，這是自2013年四季度以來季度投資總額的最低成交記錄。
按投資類別來看，本季度境外土地開發仍延續前兩季度的良好上漲勢頭，佔當季投資總額的58%。我們預計這一趨勢將在一段時間內維持不變。從前三季度來看，今年土地開發整體需求旺盛，截至目前境外土地開發項目投資額已累計至84億美元，比去年同期大漲234%。而過往最受國內投資者青睞的寫字樓資產在本季度只錄得7.1億美元的境外投資額（佔當季總投資額的28%), 環比驟降83%。
戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd指出：”和我們此前預計的一樣，土地開發快速成為中國境外房地產投資最受青睞的投資類別，從2016年初只佔總投資額的10%到如今超過總投資額的一半（58%）。而同一時間，寫字樓則從最高71%下降到如今不到30%。
得益於相對低廉的土地成本以及資產多樣性，澳大利亞本季度一躍成為最受青睞的投資目的地，三季度國內對澳大利亞地產投資金額高達7.8億美元，其中土地開發佔據當地總投資額的63%。英國和中國香港也因多起土地開發項目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9億美元超過美國成為榜單排名第四的國家。
國內投資者對外投資的未來前景還是主要依託於中央政府對政策的調控。在這段不確定時期，多數投資者還是維持觀望態度。許多投資者在等待潛在投資機會的同時也在不斷加深對其感興趣的國外市場的瞭解。毫無疑問的是，在現階段嚴格的限制政策下，被抑制的對外投資需求正不斷上漲。
戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示：”雖然本季度對外投資金額創近幾年新低，但投資者投資需求仍保持旺盛。國內投資者對外投資的未來前景還是主要依託於中央政府對政策的調控。然而，中國對外”走出去”的政策並不會改變。隨著中國開發商的日益壯大（世界500強企業中已有5家國內房企在今年上榜），毫無疑問如今的中國企業比任何時候都需要在全球進行謹慎的資產配置。
來源：戴德梁行
責任編輯：Shelly Du
很多学生想去美国肯定学校的排名比较，但当你在网上搜索，会发现这样一个问题：近几年，各种排名层出不穷，更有意思的是，即使出自同一家公司，在不同的排名中，同一所学校的名词也会产生不一致。
所以，参考排名，需要瞭解排名的依据及侧重点。Global Universities侧重于研究水平和学术声誉，而National Universities侧重于本科教育质量。两者的角度不同，排名自然会产生不同。
考虑到US News的运用广泛性，以US News为例子讨论大学排名和专业排名。
考虑到学科差异，这里选取较多中国学生攻读的工程类专业（Engineering）
1、Quality Assessment (weighted by 0.40)。质量评价，包括：
（1）Peer assessment score (0.25)。同行评议。需要着重指出，这里仅评价graduate program（硕士或博士教育项目）。
（2）Recruiter assessment score (0.15)。工业界雇主对这些研究生项目的评价。
2、Student Selectivity (weighted by 0.10)。包括入学新生GRE数学成绩和录取率。
3、Faculty Resources (weighted by 0.25)。师资队伍。包含师生比，教师队伍中国家工程学会会员的比例，和上一年中授予博士学位的数量。可以看到，除了师生比外，该条更重视研究水平。
4、Research Activity (weighted by 0.25)。研究活动，包括：
（1）Total research expenditures (0.15)。指从（学校）外部获得的基金数量。
（2）Average research expenditures per faculty member (0.10)。指平均每个教授获得的外部基金数量。
可以发现，上述四条仅针对硕士或者博士项目，并且研究占了相当比重。
综上所述，选择大学排名还是专业排名取决于是申请本科还是申请研究生项目。
来源：东方头条
责任编辑：Shelly Du
科技正幫助物業管理者達到以前不可想像的操作效率。在從出租、住戶保留到維修的一系列領域中，新工具都在提升物業管理的操作。
總部設於芝加哥的業主管理公司（owner-operator）瓦特通（Waterton）的應用創意總監艾瑞克·波特（Eric Potter）指出，在眾多前景光明的新科技中，有一項是高級分析平台。盡管傳統系統擅長挖掘具體的網絡流量，但總是存在一些盲區會歪曲顧客的全面體驗，波特解釋道。現代系統能夠收集更多數據，采用開放源和專用數據設備，並結合復雜的機器學習算法，“從而更好地理解公寓住戶，以及理解操作中涉及到精確至顆粒層面的各種因素。”
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
因此，業主能夠更好地對提升住客體驗的投資做出決定，“而非只依賴直覺和經驗，直覺和經驗總是有層出不窮的偏見和問題，”他補充。
瓦特通公司總部距離芝加哥的技術中心——芝加哥塊鏈中心（The Chicago Blockchain Center ）只有一個街區，這也讓該公司關注了另一項快速發展的相關技術。這種名為“分布式分類帳”的技術是跨多個站點進行數據共享和同步的數據庫。
“在多戶住宅，能夠即時使用不論任何名目的100％防欺詐分類賬，將讓業主管理公司人員迅速知道，誰搬進了他們的房子，轉租者是什麼樣的人，進行更好的背景調查等等。”波特解釋道。
第三方物聯網服務的發展繁榮也利於提升多戶住宅的管理操作。產業業主和物業管理人員已經早就意識到智能家庭技術對吸引和留住住客的影響，現在他們也發現了物聯網這個高級應用能夠提升操作效率。位於紐約西沙芬（Suffern）的蘭特拉城堡置業公司（Castle Lanterra Properties(CLP)）的創始人及執行總裁艾力·雷德（Elie Rieder）觀察道，物聯網曾經只是一個讓住戶控制他們的居住環境的平台，現在成為多戶住宅物業管理人員最重要的操作工具。
在其位於丹佛的擁有369套產業的力嘉塔·斯隆湖邊社區（Regatta Sloan’s Lake）中，有著大量的零售商店，這要求物業管理人員嚴格控制公寓的出入，CLP公司最近投資建設了電子安全系統——銀河系統，該系統能讓物業全天候遠程控制樓房和相關便利設施的出入。住戶使用密鑰卡進入大樓、自己的寓所、所有的公共區域以及住戶專用停車場。
機智的物業管理人員還使用智能科技來提高與住戶的交流。“在線門戶網站是我們和住客即時交流的一種方式，他們可以選擇自己任意的平台進行交流，可以在電腦、平板或者智能手機上操作。”馬克·杜拉克維克提到，他是位於芝加哥的第三方管理公司卡司管理服務（Kass Management Services）的主管。
在降低開銷的同時，科技方案也幫助業主和管理人員解決無數的操作難題。
加利福尼亞州千橡市漢斯置業公司（Hanes Properties）的運營總監布萊恩·漢斯（Bryan Hanes）從產業管理軟件AppFolio獲益匪淺，該軟件能夠處理租賃、會計、保養以及其他事務。他高度欣賞該產品簡化了租賃流程的雙向短信功能。該公司之前主要靠電話以及郵件跟進潛在租戶的拜訪，AppFolio的短信功能“大幅度提高了溝通，讓我們能夠跟他們全方位溝通並完成交易”。漢斯說。
廣告空房也簡化成了點一下鼠標的事兒。“即使房間仍然住著人，你也可以在廣告裡包括該房的細節，照片、視頻、以及根據模板建立的房間描述，”他解釋說，“一旦你得知現租客的任何停租通知（或暗示），只需要點一下鼠標，廣告就能發到20個不同的租房網站上。……AppFolio還能自動整理出（該房）何時租出並撤下廣告。”
CLP公司也開始使用一個叫做Rentlytics的產品。雷德介紹，該產品基於房地產和整個投資組合捕捉、維持及分析數據。它能夠整理出諸如物業保養、建築翻新等日常活動對其整體的財務表現的影響，包括收入、單位租金、設施花銷、租賃到期管理以及淨收益，也表示出了與預算的差異。
可負擔型住房的管理者也從使用高級技術工具方面獲益匪淺。例如，公司老板卡洛琳·卡西裡（Caroline Caselli）說，可負擔型住房的管理人員使用了在線應用平台Haven Connect，更容易管理物業的租賃、與申請人交流以及自動化管理等待名單等。“管理人員減少了行政負擔，提高了公司監管，而且申請人也不必再打電話來確認他們的申請狀態或更新資料，”她說。
Haven Connect的顧客包括C&C公寓管理、Palo Alto房產公司、HIP房產以及加利福尼亞州的聖卡洛斯市（San Carlos）。
像機器學習和人工智能這樣的工具也在物業維護方面取得重大進展。波特說，隨著現成可定制的人工智能方案數量不斷提升和傳感器成本不斷下降，非技術公司可以獲得所需的工具來創建與財富500強制造企業相媲美的復雜的、具有預見性的分析平台。例如，這可以幫助公司確認空調機組故障的平均時間。
物聯網傳感器的平均成本，包括主動和被動傳感器，從2004年的1.3美元下降到了2014年的0.6美元。到了2020年，這些傳感器幾乎可以免費使用。“這是一個只會被想像力局限的領域。（只有想不到，沒有做不到。）”他指出。
位於舊金山的Motionloft公司生產的傳感器，可以區分人、汽車和自行車，為業主和管理人員提供數據，以測量通過其物業的交通量。據Motionloft公司的合伙人丹尼爾·馬拉克（Daniel Malak）說，這有助於管理人員優化維護和安全操作，並建立一體化的步行空間。
為控制垃圾，芬蘭的Enevo公司將傳感器安裝於垃圾箱上，與技術連接起來，以產生以前無法獲取的廢物流數據，從而洞察每棟物業的廢物產生情況。垃圾箱裝滿之後就會被收集，既提高了效率，也減少了成本。
波特說：“是直到最近，新興的分析平台和物聯網平台才能同時被物業管理公司采用的。”
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原文來源：Multi Housing News
發表日期：2017年11月19日
責任編輯：Zoe Chan
現在越來越多的中國人去美國投資買房，這也讓人好奇任何人都可以購買美國房子嗎？去美國投資房產有什麼要求嗎？就讓居外網帶你瞭解購買美國房產的條件吧。
迄今為止，佛羅里達州立大學、德州農工大學接收的學生公寓供給最多。
隨著2018年美國租房季開始升溫，明年秋季進入大學市場的學生專用公寓供給顯現出明確的趨勢：新房產將湧入2017年未交付大量床位的學校。（最新紐約房價走勢預測）
這在學生公寓行業是一個常見的現象——雖然全美國校外學生公寓供給水平持平，但學生公寓供給的去向每年變化都很大。
在今年秋天接收最多學生專用公寓新供給的25所大學中，截至10月僅3所大學位列2018年前25名。德州農工大學（Texas A&M）連續兩年排名第2，截至目前亞利桑那州立大學（Arizona State）從2017年第13名攀升至2018年第4名，俄亥俄州立大學（Ohio State）從第16名躍升至第12名。
需要重點注意的是，以下統計數據包含部分仍處於規劃階段的項目，不保證這些項目會真正開建，或者會在2018年秋季學期準時完工。
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截至10月調查，佛羅里達州立大學（Florida State）將在未來9個月內新增2,664張學生專用公寓床位，該校在2016年和2017年僅共新增938張床位。在2018年排名前25的大學中，佛羅里達州立大學是自2012年以來每年新增床位的兩所大學之一。德州農工大學是另外一所，該校自2011年以來每年都提供新供給。
德州農工大學將於2018年交付2,494張床位（包含處於規劃階段的398張床位），這將其自2011年以來交付的校外床位總數提升至處於全美國領先水平的13,712張。佛羅里達州立大學緊隨其後，共交付10,484張床位。
在2018年排名前25的大學中，僅10所大學在2017年接收了學生專用公寓供給，且僅德州農工大學在2017年的交付情況接近2018年的市場預期。第3名德克薩斯大學奧斯汀分校（Texas at Austin）、第6名雪城大學（Syracuse）、第8名密歇根大學（Michigan）、第10名科羅拉多州立大學（Colorado State）和第11名明尼蘇達大學（Minnesota）將在2018年接收超過1,000張新床位，但這幾所大學在2015年至2017年間共計接收了不到1,000張專用學生公寓床位。
隨著學生專用公寓的覆蓋面不斷擴大，4家新增或自大衰退之前就未接收任何新供給的大學市場將於明年加入該行業，躋身供給前25名。第15名加州州立大學奇科分校（California State-Chico）擁有934張現成床位，第19名諾瓦東南大學（Nova Southeastern）預計有855張床位。
另外還有兩所規模相對較小，但以計算機和體育專業聞名的大學也將嘗試提供校外學生公寓：第20名內華達大學拉斯維加斯分校（Nevada-Las Vegas）在2011年之前已建造學生專用公寓，2018年將交付840張專用床位；匹茲堡大學（University of Pittsburgh）預計有723張床位。
德克薩斯大學達拉斯分校（University of Texas at Dallas）雖然不是學生公寓行業的新面孔，但也將於明年新接收一批專用學生公寓供給，在2016年接收的594張床位的基礎上新增900張床位。蒙大拿州立大學（Montana State）和加州州立大學薩克拉門托分校（California State-Sacramento）預計也將接收長期以來的第一批校外床位。
雖然相較於2017年排名前25的大學，截至目前2018年排名前25的大學擁有更多學生專用公寓供給，但從全美國層面來看，情況並非如此。2018年秋季預計將交付約46,280張床位，而今年就已超過45,000張。全美國的學生公寓供給將繼續持平，2018年排名前25的大學列表只是不同年份學生公寓供給情況的一些例子而已。
2012年，Scape誕生於英國倫敦，自誕生之日起，便以為留學生提供高質量生活環境為目標。在Scape看來，學生公寓不僅是一個舒適的居所，更應是留學生接觸新都市新文化，形成新想法，發展新潛力，培養明日精英的搖籃。
為此，Scape提供的不僅是優良的生活環境，更為學子提供了跨文化適應平台，優質教育資源平台和海外精英圈層社交平台，使學子在海外的生活得到全方位的管理，引導和充實，也使留學效果大為加分。
目前Scape已在倫敦的肖迪奇區，東區，格林威治，薩裡區和溫布利區建成了6座新型學生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨爾本、布里斯班、卡爾頓都將看到Scape的身影，位於悉尼阿伯克朗比大街的Scape將於2017年7月第一個開放。
諮詢服務熱線：400 041 7515
原文來源：Axiometrics
發表日期：2017年11月9日
責任編輯：Zoe Chan
